1

INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA

PROMITENTES-VENDEDORES: Elvis da Silva Lima, Brasileiro, Engenheiro

Mecânico, portador da cédula de identidade sob nº RG: 49182394
SSP-SP, inscrito no CPF sob nº: 402723098-09, solteiro, Residente
e domiciliado na Rua Lorenzo Baú n 23, Bairro: Parque Residencial
Cocaia – São Paulo - SP. CEP: 04849-220

PROMITENTE-COMPRADORES: Cristiano Batista Cardoso Nascimento Filho,

Brasileiro, Arquiteto, portador da cédula de identidade RG
57108786-3 SSP-SP e inscrito no CPF sob n: 034570553-00,
Residente e domiciliado na Rua Dr. Nerio Nunes n 301 casa 2,
Bairro: Jd. Germania, São Paulo - SP. CEP: 05848-030

OBJETO: O TERRENO sito na Rua nº 14, Lote número 13 da quadra CH, Área
de 450m2 mede 15x30m, no loteamento Riviera de Santa Cristina
XIII, Gleba VII setor Marina, na Cidade de Paranapanema, O Imóvel
ainda não possui matricula individual e está vinculado a matricula
mãe do empreendimento de número 18064 na comarca de Avaré. A
escritura definitiva poderá ser solicitada a qualquer momento pelo
proprietário em qualquer cartório, código de IPTU 31775599669-0
Prefeitura de Paranapanema. SP.

Por este particular instrumento, as partes supraqualificadas resolvem

de comum acordo e de livre e espontânea vontade, firmar um Compromisso de
Compra e Venda tendo por objeto o imóvel declinado no preâmbulo, a reger-se
pelas seguintes cláusulas e condições:

(CLAUSULA 1ª): Que a justo título e absolutamente livre e desembaraçado de

quaisquer ônus fiscais, legais ou convencionais, inclusive hipotecas,
os PROMITENTES-VENDEDORES são legítimos senhores e
possuidores do imóvel descrito no preâmbulo.

(CLÁUSULA 2ª): Que assim possuindo dito imóvel, pelo presente instrumento e
na melhor forma de direito, os PROMITENTES-VENDEDORES
prometem vendê-lo ao (a) PROMITENTE-COMPRADOR (A), que por
sua vez se obriga a comprá-lo, pelo preço certo e ajustado de:
R$ 30.000,00 (Trinta mil reais), que serão pagos parcelado em três
vezes da seguinte forma:
R$ 10.000,00 (Dez mil) na data de assinatura do contrato, R$
10.000,00 (Dez mil) para 15 dias a contar da assinatura do
contrato e R$ 10.000,00 (Dez mil) para 30 dias a contar da
assinatura do contrato, para os PROMITENTES-VENDEDORES
através de deposito bancário, Banco Itau, Agencia 8341, Conta
corrente 15556-5 ou na chave Pix CPF 402723098-09 (Cuja
quitação fica condicionada a regular compensação).

(CLÁUSULA 3ª): O (A) PROMITENTE-COMPRADOR (A) entrará na posse do

imóvel após o pagamento integral do preço convencionado e
assumem todos os impostos, taxas e demais ônus que sobre ele
 2

normalmente incidem ou venham a incidir, (Desde que não estejam

vencidas) exemplos: Taxas de conservação, de melhoramentos, taxa
do ônibus e IPTU.
OBS: As taxas cobradas pela loteadora Momentum são reajustadas
anualmente conforme data de aniversario do contrato pelo índice
IGPM e não está incluso no presente contrato o Titulo do clube Slim.

(CLÁUSULA 4ª): DA RESCISÃO CONTRATUAL

Fica estipulado a multa de 10% (dez por cento) sobre o valor da
transação à parte que cometer infração a qualquer das cláusulas
deste contrato, além de ajuizamento de eventual ação por perdas e
danos pela parte prejudicada.

(CLÁUSULA 5ª): O presente instrumento é feito em caráter irrevogável e

irretratável, obrigando-se as partes por si, seus herdeiros e/ou
sucessores, ao fiel cumprimento de todas as suas cláusulas e
condições.

(CLÁUSULA 6ª): Os PROMITENTES-VENDEDORES declaram sob as penas da

lei, que não são contribuintes e não estão vinculados, como
empregadores ao INSS/MPAS e que inexistem em trâmite quaisquer
ações, reais ou reipersecutórias, relativas ao imóvel objeto desse
instrumento.

(CLÁUSULA 7ª): Fica eleito o foro da cidade de Paranapanema – SP, para a

solução das questões emergentes desse instrumento, renunciando as
partes a qualquer outro, por mais privilegiado que lhes possa ser.

E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente, em três (02) vias,
de igual teor e forma, na presença das testemunhas retro, para que surta seus
legais e jurídicos efeitos.

São Paulo 28 de Junho de 2023

__________________________ __ ________________________________
Elvis da Silva Lima Cristiano Batista Cardoso Nascimento Filho

TESTEMUNHA

_____________________________
Luiz Eduardo de Oliveira
CPF: 259188388-21
Corretor de imóveis Creci 225926
Intermediador da venda