Matriz | Av.

9 de Julho, 3405 – CJ 719 | Anhangabaú | Jundiaí SP | CEP 13208-056

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INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA

PROMITENTE-VENDEDOR: Alexandre Silveira Saraiva Fernandes, brasileiro, divorciado, fotógrafo,

portador da cédula de identidade RG nº 24.691.134 SSP/SP e inscrito no CPFMF sob nº
180.591.118-09, residente e domiciliado na Rua Aurora Germano de Lemos, 303 AP 84 –
Vila Guarani - Jundiaí/SP - CEP: 13209-460.

PROMITENTE-COMPRADOR: GVM ADMINISTRACAO DE BENS PROPRIOS LTDA., empresa inscrita no CNPJ

sob o número 13.923.001/0001-50, com sede na Rod. Vice Prefeito Hermenegildo Tonoli,
2661, Sala 01, São Roque da Chave, Itupeva/SP – CEP: 13295-000, neste ato representada
por seu procurador Fernando Christ Mazzali, brasileiro, casado, administrador, portador
da cédula de identidade RG nº 25.992.897-5 SSP/SP e inscrito no CPFMF sob nº
329.420.148-65, residente e domiciliado na Alameda Terrazul n 1120 – Terras de São
Carlos - Jundiaí/SP - CEP: 13216-774.

EMPRESA-INTERMEDIADORA: MORIENTES E MATHIEU NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA., pessoa jurídica

de direito privado, regularmente inscrita no CNPJ sob o nº 16.790.407/0001-08, com sede
na Av. 9 de Julho, nº 3405 – CJ 719 - Anhangabaú - Jundiaí/SP - CEP: 13208-056.

OBJETO: UM APARTAMENTO sob número sessenta e quatro (64) do Edifício Natura (Torre 01),
localizado no empreendimento denominado “Vittá Condomínio Clube”, situado na
Avenida Doutor Sebastião Mendes Silva, Rua Barão de Teffé e Avenida Pedro Soares de
Camargo, na cidade Jundiaí-SP, contento uma área privativa de 108,770m², área comum
de 102,445m² (coberta de 68,690m² mais descoberta de 33,755m²), já incluída a área
correspondente a duas (2) vagas de garagem localizadas na garagem coletiva do
condomínio perfazendo a área total de 211,215m², correspondendo a fração ideal de
0,003966 do terreno, com área total edificada de 177,460m². Imóvel residencial
regularmente registrado no 1 Oficial de Registro de Imóveis de Jundiaí, sob n 143.130.

Por este particular instrumento, as partes supraqualificadas resolvem, de comum acordo e

de livre e espontânea vontade, firmar um Compromisso de Compra e Venda tendo por objeto o imóvel
declinado no preâmbulo, a reger-se pelas seguintes cláusulas e condições:

PRIMEIRA: Declara o PROMITENTE-VENDEDOR que o imóvel no início descrito e caracterizado se

encontra livre e desembaraçado de todos e quaisquer ônus reais, judiciais ou extrajudiciais,
foros ou pensões, e bem assim quites de todos os impostos e taxas, tais como
exemplificativa, mas não restritivamente, IPTU, taxa de incêndio, condomínio, etc. Em que
pese as declarações acima obriga-se o PROMITENTE-VENDEDOR assumir e apresentar as
respectivos certidões, comprovantes de quitação, cópias das atas de condomínio em até 5
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(cinco) dias antes da data convencionada para assinatura do instrumento público

competente.

SEGUNDA: Que assim possuindo dito imóvel, pelo presente instrumento e na melhor forma de direito,
o PROMITENTE-VENDEDOR promete vendê-lo ao PROMITENTE-COMPRADOR, que por sua
vez se obriga a comprá-lo, pelo preço certo e ajustado de R$ 650.000,00 (seiscentos e
cinquenta mil reais), a ser pago nas seguintes condições:

a. R$ 100.000,00 (cem mil reais), neste ato, que deverão ser pagos mediante depósito na
conta corrente n 693-9, do banco Bradesco (237), agência 3642, servindo os
respectivos comprovantes como recibos, uma vez confirmado o crédito na conta
corrente.

b. R$ 15.000,00 (quinze mil reais) em uma segunda parcela, importância a ser paga até a
data de 26/06/2019, que deverão ser pagos à título de comissionamento imobiliário a
EMPRESA INTERMEDIADORA por meio 2 (dois) cheques no valor de R$ 7.500,00 (sete
mil e quinhentos reais) cada, após a apresentação e aprovação das certidões
necessárias à concretização da presente Compra e Venda, servindo os respectivos
comprovantes como recibos, uma vez confirmado o crédito na conta corrente.

c. R$ 535.000,00 (quinhentos e trinta e cinco mil reais) em uma terceira parcela,

importância a ser paga até a data de 26/06/2019 por meio de cheque administrativo ou
mediante depósito conta corrente n 693-9, do banco Bradesco (237), agência 3642,
após a apresentação e aprovação das certidões necessárias à concretização da presente
Compra e Venda, servindo os respectivos comprovantes como recibos, uma vez
confirmado o crédito na conta corrente.

§ único: O não pagamento das parcelas no prazo convencionado, implicará na incidência da

multa de 10% sobre o valor devido, acrescido de juros de mora de 1% ao mês ou
fração, atualização monetária e honorários de advogado, além de perdas e danos.

TERCEIRA: O PROMITENTE-COMPRADOR entrará na posse do imóvel após o pagamento integral do

preço convencionado, correndo por sua conta a partir daí todos os impostos, taxas e demais
ônus que sobre ele normalmente incidem ou venham a incidir.

QUARTA: Uma vez firmado o presente contrato, se obriga o PROMITENTE-VENDEDOR a outorgar a

PROMITENTE-COMPRADOR a definitiva escritura de compra e venda, a ser elaborada no
Terceiro Tabelionato de Notas da Cidade de Jundiaí.

QUINTA: O PROMITENTE-COMPRADOR poderá transferir a terceiros os direitos e obrigações deste

instrumento, desde que esteja absolutamente em dia com as obrigações assumidas e
sempre com a anuência do PROMITENTE-VENDEDOR, ficando o eventual cessionário
inteiramente sub-rogado em todas as cláusulas e condições desse instrumento,
especialmente no que diz respeito ao pagamento do saldo do preço, até final liquidação.
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SEXTA: O presente instrumento é feito em caráter irrevogável e irretratável, exceção feita ao

parágrafo único, da cláusula segunda, obrigando-se as partes por si, seus herdeiros e/ou
sucessores, ao fiel cumprimento de todas as suas cláusulas e condições.

SÉTIMA: O PROMITENTE-VENDEDOR declara sob as penas da lei, que não é contribuinte e não esta
vinculado, como empregador ao INSS/MPAS e que inexistem em trâmite quaisquer ações,
reais ou reipersecutórias, relativas ao imóvel objeto desse instrumento.

OITAVA: Fica eleito o foro da cidade de Jundiaí-SP, para a solução das questões emergentes desse
instrumento, renunciando as partes a qualquer outro, por mais privilegiado que lhes possa
ser.

E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente, em 3 (três) vias, de igual teor e forma, na
presença das testemunhas retro, para que surta seus legais e jurídicos efeitos.

Jundiaí, 18 de Junho de 2019.

____________________________________
Alexandre Silveira Saraiva Fernandes
Promitente Vendedor

____________________________________
GVM ADMINISTRACAO DE BENS PROPRIOS LTDA.
Procurador: Fernando Christ Mazzali
Promitente Comprador

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MORIENTES E MATHIEU NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA. CRECI 2ª Região nº: 29645 – J
Representante legal: Guilherme Henrique do Prado
Empresa Intermediadora

Testemunhas:
Nome: Nome:
RG: RG: