CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEL

DAS PARTES

De um lado como INTERMEDIADORA RIBEIRO IMÓVEIS LTDA ME, inscrita no CNPJ:

14.217.385/0001-58 situada a Rodovia Governador Jorge Lacerda, 798, Alto Feliz,
Araranguá SC, e do outro lado com amplos poderes como PROPRIETÁRIO VANDERLEI
GOMES SILVEIRA, Brasileiro, Solteiro, Balconista, portador do RG nº 2754310 SSP/SC,
CPF nº739.633.139-00. Fica justo e acordado o presente “CONTRATO DE
INTERMEDIAÇÃO DO IMÓVEL”, que se regerá pelas cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA – O PROPRIETÁRIO confere a INTERMEDIADORA por este, mandato

especial através deste contrato, a fim de administrar o imóvel de sua propriedade constante como
sendo: 01 (UMA) CASA DE ALVENARIA situada na Rua Valdir Daboit Luchtemberg, nº380, Bairro
Nova Divineia. A INTERMEDIADORA podendo exercer todos os atos inerentes à gestão do negócio
com amplos poderes para foro em geral com fiel observância da legislação em vigor aplicável a
locação de imóvel residencial.

CLÁUSULA SEGUNDA – Consistirá a INTERMEDIADORA dos bens de imóveis: efetuar locação,

assinar contrato de locação, assinar termo de vistoria, estipular prazos e condições de locação,
receber e dar quitação de aluguéis, fazer acordo, sendo o critério de reajuste dos aluguéis de
acordo com o contrato de locação obedecendo ao que rege a legislação específica em vigor.
O PROPRIETÁRIO autoriza a INTERMEDIADORA, desde logo, a administrar a locação residencial
pelo prazo inferior ou igual a 12 (doze) meses, ou até quando se perdurar o contrato de locação.

CLÁUSULA TERCEIRA – Enquanto perdurar a responsabilidade da INTERMEDIADORA, a

cobrança do aluguel correrá por sua conta devendo a mesma efetuar o pagamento ao proprietário
até 5º dia útil após o vencimento mensal dos aluguéis.

CLÁUSULA QUARTA – É de inteira responsabilidade do LOCATÁRIO (A) e do FIADOR (A) pelo

pagamento dos encargos locatícios tais como: taxas de condomínio, água e esgoto, luz (taxas de
religações) IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), como também reformas físicas: pinturas,
consertos em geral, reparos, inclusive indenização por perdas e danos decorrentes de estragos
ocorridos no imóvel, conforme previsto no CONTRATO DE LOCAÇÃO E VISTORIA. A prestação de
contas desses encargos será feita no término do contrato de locação após a apresentação dos
comprovantes quitados pelo LOCATÁRIO (A) ou FIADOR (A)
§1º - É de livre competência de a INTERMEDIADORA decidir qual a modalidade da garantia
locatícia, dentre aquelas prevista na Lei;

CLÁUSULA QUINTA – Pelos serviços prestados ao PROPRIETÁRIO a ADMINISTRADORA faz jus a

uma remuneração mensal correspondente a 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel a partir
do primeiro mês, até o término do contrato de locação que se inicia.

CLÁUSULA SEXTA – O presente contrato vigorará por 12 (DOZE) meses a data da sua
celebração, sendo prorrogado automaticamente por períodos iguais e sucessivos, caso a parte
interessada não comunique a outra com a antecedência mínima de 30 (trinta) dias do término
deste contrato. Podendo ser também rescindido a qualquer tempo, depois que a parte interessada
comunicar a outra, por escrito, à sua intenção de rescindi-lo, com a antecedência mínima de 60
(sessenta) dias, e após a devida prestação de contas.

CLÁUSULA SÉTIMA – A INTERMEDIADORA dará ao PROPRIETÁRIO (A) assistência jurídica

gratuita, correndo, sempre por conta deste (a) todas à custa processuais e despesas jurídicas que
sejam necessárias para o andamento do processo, nos seguintes casos abaixo discriminados:

CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS

1 - Ação de despejo por falta de pagamento de aluguéis e/ou de seus encargos;
2 - Outra qualquer infração às obrigações legais e/ou contratuais;
3 - Renovatória;
4- Ação de cobrança de IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), luz, água, esgoto, condomínio.

CLÁUSULA OITAVA – A INTERMEDIADORA não se responsabilizará pela segurança e vigilância

do imóvel, objeto deste contrato antes, durante ou após o término da locação.

CLÁUSULA NONA – A infração a qualquer das cláusulas estabelecidas neste contrato, sujeitará a
parte infratora a uma multa correspondente à 03 (três) vezes o valor da taxa, nos termos da
Cláusula Quinta .

CLÁUSULA DÉCIMA – Fica eleito o foro da cidade de Araranguá/SC para solução de quaisquer
dúvidas ou litígios decorrentes deste contrato, renunciando a qualquer outro que tenha ou venha a
ter, por mais privilegiado que seja.

O referido contrato é dispositivo referente a:

OBJETO DE LOCAÇÃO: 01 (UMA) CASA mista situada na Rua Valdir Daboit Luchtemberg, Nº 380
Bairro Nova Divineia , Araranguá/SC, possuindo 02 (dois) dormitórios, 01 (um) banheiro social, 01
(uma) sala cozinha conjugadas, 01 (uma) área de serviço e 01 (uma) garagem.

LOCATÁRIO – WILLIAM DA SILVA BINTECOURT, portador do cpf

Nº022.628.730-03 e RG 7875561 SSP/SC.

MULTA DE RESCISAO (CONTRATO LOCAÇAO):

7.ª- A parte que infringir o presente contrato, em qualquer de suas cláusulas, pagará à outra multa
de 03 (três) aluguéis , a qual será devida sempre por inteiro e por via de ação executiva, nos
termos do artigo 1533 do Código Civil e artigo 585, itens II e IV do Código de Processo Civil, os
quais serão aplicados ao caso, seja qual for o tempo decorrido do prazo avençado e sem prejuízo
para a parte inocente do direito de exigir o cumprimento do contrato ou de considerá-lo rescindido;

OUTRAS DIPOSIÇÕES

E por estarem assim contratados assinam o presente em 2 (duas) vias de igual teor e forma na
presença de 02 (duas) testemunhas.

Araranguá/SC, 18 MARÇO de 2022.

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PROPRIETÁRIO INTEMEDIADORA

TESTEMUNHAS:______________________________
CPF:

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CPF:

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