CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL

Pelo presente contrato particular de locação de imóvel comercial, que

entre si fazem, de um lado, V L REPRESENTANTE COMERCIAL LTDA, pessoa jurídica
de direito privado, inscrita no CNPJ nº 38.254.675/0001-30, com sede na Av. Porto Alegre,
nº 148, centro, União do Sul-MT, neste ato representado por seu sócio proprietário
administrador VILSON LUNKES, brasileiro, empresário, inscrito no CPF nº CPF nº
555.415.009-82, portador do RG nº 39537311-SSP/PR, residente e domiciliada em União do
Sul-MT, doravante denominado de LOCADOR, e de outro lado ELETROMAR MÓVEIS E
ELETRODOMÉSTICOS LTDA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ
32.951.535/0001-34, situada na Rod MT, Km 6,4, Zona Industrial 2, Lucas do Rio Verde/MT,
representada pelo sócio administrador OSVALDO MARTINELLO, brasileiro, casado,
empresário, portador do RG nº 12/R563.570 SSP SC, e inscrito no CPF sob nº 003.693.218-
39, residente e domiciliado em Lucas do Rio Verde-MT, ora em diante denominada de
LOCATÁRIA, mediante as cláusulas e condições abaixo escritas:

CLÁUSULA PRIMEIRA – OBJETO DA LOCAÇÃO:

O objeto da locação é um prédio comercial de 1.200 (um mil e duzentos) metros
quadrados, sendo 950 metros quadrados para a loja e 250 metros quadrados para
depósito, que está sendo construído no lote 08, quadra 61, de frente para a Av. Anhanguera,
Distrito de União do Norte, Município de Peixoto de Azevedo-MT, de posse e domínio do
LOCADOR.

CLÁUSULA SEGUNDA – PRAZO DE LOCAÇÃO:

O prazo da locação será de 120 (cento e vinte meses), a iniciar-se na data da entrega das
chaves e do habite-se fornecido pela prefeitura municipal de Sorriso-MT.

Parágrafo Primeiro: Fica evidenciado que o LOCADOR está concluindo a construção do

referido prédio, objeto desse pacto, cujo prazo para a entrega do imóvel será até 01.07.2024
(um de julho de dois mil e vinte e quatro), de modo que caso não entregue o imóvel no
referido prazo estará sujeita à multa contratual equivalente a 01 aluguel por cada mês de
atraso.

Parágrafo Segundo: O início da locação será aquele consignado no documento de entrega

das chaves à LOCATÁRIA, onde a mesma será entregue logo após a conclusão da
construção do prédio e toda documentação mencionada.

Parágrafo Terceiro: Finda a locação, as partes dialogarão acerca da renovação do contrato

e as condições, sendo que a LOCATÁRIA terá preferência.

CLÁUSULA TERCEIRA – VALOR DO ALUGUEL E ALTERAÇÕES:

O valor do aluguel mensal é de R$ 15.000,00 (quinze mil reais) que será pago através de
depósito bancário até o dia 10, ou primeiro dia útil, do mês subsequente, com o depósito na
conta corrente nº 1787-6, agência 7622-8, do Banco do Brasil, de titularidade do
LOCADOR.

Parágrafo Primeiro: O valor do aluguel será pago com dedução do imposto de renda, se
assim for determinado pela legislação vigente, ficando a LOCATÁRIA obrigada a apresentar
ao LOCADOR, sempre que solicitado por este, a guia do último imposto recolhido na fonte.

Parágrafo Segundo: O valor do aluguel será reajustado anualmente (a partir do início da

locação) pela variação anual do IGPM ou outro índice que venha a substitui-lo.

CLÁUSULA QUARTA – USO E DESTINAÇÃO:

O imóvel objeto deste contrato será utilizado exclusivamente para fins comerciais, cujos
produtos a serem vendidos são aqueles constantes no seu objeto social, não podendo, em
hipótese alguma, essa destinação ser modificada sem prévio e expresso consentimento do
LOCADOR, sendo considerada como infração contratual.

CLÁUSULA QUINTA – ENCARGOS E MULTAS:

Além dos aluguéis, correrão por conta da LOCATÁRIA o pagamento das faturas de energia
elétrica, água, telefone, esgoto, limpeza pública, IPTU e demais que a LOCATÁRIA der
causa.

CLÁUSULA SEXTA – CESSÃO:

A LOCATÁRIA não poderá em hipótese alguma, ceder ou emprestar ou sublocar, no todo
ou em parte o imóvel, e nem transferir a terceiros este instrumento, sem prévia e expressa
autorização do LOCADOR, sendo considerado tal ocorrência infração contratual.

CLÁUSULA SÉTIMA – MODIFICAÇÕES:

A LOCATÁRIA não poderá fazer, sem prévia autorização por escrito do LOCADOR,
modificações, acréscimos, demolições ou quaisquer benfeitorias no imóvel locado.

Parágrafo Primeiro: Quaisquer benfeitorias realizadas e autorizadas pelo LOCADOR,

deverão obedecer às exigências de todos os órgãos públicos competentes do Município,
ficando, as mesmas, incorporadas ao Imóvel, sem direito a indenização ou retenções por
parte da LOCATÁRIA.

Parágrafo Segundo: A LOCATÁRIA compromete-se, no fim da locação, a entregar o

imóvel nas mesmas condições recebidas, salvo a depreciação natural pelo uso.

CLÁUSULA OITAVA – CONSERVAÇÃO E REPAROS:

Na entrega do imóvel, a LOCATÁRIA obriga-se a fazer às suas expensas, com material e
mão de obra de qualidade, os consertos e reparos de que necessite o imóvel locado, de
modo a mantê-lo permanentemente, em estado de conservação e funcionamento como
declara recebê-lo, exceto o desgaste natural.

CLÁUSULA NONA: PROJETO BOMBEIROS:

O LOCADOR deverá executar todos os projetos e entregar à LOCATÁRIA o alvará do corpo
de bombeiros, ou, pelo menos, o protocolo do requerimento do alvará de bombeiros no ato
da entrega das chaves, sendo que todos os custos são de responsabilidade do LOCADOR.

CLÁUSULA DÉCIMA– VISTORIA:

Ficará fazendo parte integrante deste contrato de locação, o laudo de vistoria do imóvel com
fotografias, que será realizado quando da entrega das chaves do LOCADOR à LOCATÁRIA
e no término do contrato.

Parágrafo Único: Poderá o LOCADOR exercer o seu direito de vistoria ou mandar vistoriar
o imóvel, na vigência deste contrato, a fim de certificar-se do estipulado em suas cláusulas,
desde que avisado com antecedência mínima de 10 (dez) dias e que não atrapalhe o
funcionamento da locatária.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DESOCUPAÇÃO:
Por ocasião da desocupação do imóvel, a comunicação deverá ser feita por escrito com
antecedência de 30 (trinta) dias. O LOCADOR mandará proceder à necessária vistoria do
imóvel, a fim de verificar se o mesmo se encontra em condições de ser entregue, de acordo
com o laudo de vistoria realizado quando do início da locação.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Caso a LOCATÁRIA venha a solicitar a rescisão

antecipada do presente, poderá fazê-lo sem qualquer justificativa (denúncia vazia), devendo
ser feita por escrito ao LOCADOR, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, e pagar ao
LOCADOR multa correspondente a 05 (cinco) meses de aluguel vigente à época, a qual
será proporcional ao período de cumprimento do contrato, conforme dispõe o art. 4º da Lei
do
Inquilinato.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – DIREITOS E OBRIGAÇÕES:

O presente contrato obrigará herdeiros, sucessores, cessionários de ambas as partes e se
renovará automaticamente por tempo indeterminado.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – CONTINUAÇÃO DA LOCAÇÃO EM CASO DE VENDA:

Caso o LOCADOR efetue a alienação do imóvel no período de vigência do contrato, deverá
ser respeitado o prazo da locação, isto é, tanto o LOCADOR quanto o
COMPRADOR/ADQUIRENTE deverão respeitar o prazo do contrato, de modo que o
contrato deverá ser cumprido até o fim, sob pena de responder por perdas e danos.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – Fica autorizada à LOCATÁRIA promover o registro do

presente compromisso no cartório competente, as suas expensas, sendo que o LOCADOR
deverá assinar todo e qualquer documento que se fizer necessário, inclusive aditivo
contratual.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – DO FORO:

As partes elegem o foro da Comarca de Lucas do Rio Verde-MT, para nele dirimirem todas e
quaisquer questões resultantes da execução do presente contrato.

E assim, por estarem justas e convencionadas, as partes assinam o presente instrumento

em 02 vias de igual teor e forma, juntamente com duas testemunhas que também assinam
após ter lido e achado conforme.

Lucas do Rio Verde-MT, 28 de agosto de 2023.

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V L REPRESENTANTE COMERCIAL LTDA ELETROMAR MÓVEIS E ELET. LTDA
VILSON LUNKES OSVALDO MARTINELLO
Sócia administradora Sócio administrador
LOCADOR LOCATÁRIA

TESTEMUNHAS:

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CPF: CPF:
RG: RG: