CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Instrumento particular de Contrato de Locação de imóvel

residencial que fazem entre si:

LOCADORA: MARIA DE LOURDES MATTOS, brasileira, casada, do lar,

MG-3.686.208 – SSP/MG, inscrito no CPF sob o no 331.108.406-34 e
residente e domiciliada a Rua Jorge Knopp, nº 188, Bairro
Progresso, na cidade de Juiz de Fora-MG, CEP 36.050-430, e de
outro lado como;

LOCATÁRIO: LUCIANA TEIXEIRA DA SILVA, brasileira, natural de

Juiz de Fora/MG, PROFISSÃO, Identidade MG-14.712.382, expedida
pela SSP/MG inscrito no CPF sob o no 075.523.086-80 e residente
nesta cidade, firmam o presente contrato em conformidade com a
Lei 8.245/91 e nas condições das seguintes cláusulas:

CLÁUSULAS E CONDIÇÕES

PRIMEIRA – OBJETO: Locação imóvel residencial situado a Rua

Jorge Knopp, 168, casa 3, Progresso, na cidade de Juiz de Fora –
MG, CEP 36.050-430.

SEGUNDA – DESTINAÇÃO: O imóvel destina-se única e exclusivamente

a fins residenciais do locatário e sua família sendo vedada sua
sublocação total ou em parte.

Parágrafo único – Em nenhuma hipótese, sem consentimento escrito

da Locadora, poderá a Locatária mudar a destinação do imóvel
locado, sob pena imediata de rescisão de contrato, com as
penalidades previstas na Lei e neste instrumento.

TERCEIRA – PRAZO: O prazo de locação será de 12 (doze) meses,

iniciando-se em 01 DE MARÇO DE 2024 e terminando em 28 DE
FEVEREIRO DE 2025, independentemente de qualquer aviso,
notificação ou interpelação judicial.

QUARTO – ALUGUEL: O aluguel mensal será de R$ R$800,00

(oitocentos reais), a vencer pontualmente no dia 05 (cinco) de
cada mês, devendo ser pago até o 5º (quinto) dia útil de cada
mês. O pagamento deverá ser feito diretamente na conta poupança
do conjugue da LOCADORA, Banco Caixa Econômica Federal Agencia
nº 1641, Conta Corrente nº 00028672-9, Operação nº 013 – ANTÔNIO
ADAIR LAIER.

Parágrafo primeiro – TOLERANCIA – o ALUGUEL PODERÁ SER PAGO ATÉ

5 (CINCO) DIAS APÓS O VENCIMENTO. Se o aluguel e os encargos não
forem pagos até o ultimo dia do prazo de tolerância fixado nesta
clausula, a liquidação amigável somente poderá ocorrer com o
pagamento do principal acrescido de correção monetária e juros
1% (um por cento) ao mês, honorários advocatícios de 20% (vinte
por cento) sobre o valor total do débito e multa de 20% (vinte
por cento) sobre o valor dos alugueis vencidos.

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Parágrafo Segundo – Acessórios da locação: A locatária obriga-se
a pagar, além dos alugueis, o IPTU do imóvel locado, bem como as
contas de luz e água, sendo esta última rateada entre os demais
condôminos.

QUINTA – COBRANÇA: a Locadora poderá preferir, no caso de atraso

da locatária no pagamento de suas obrigações contratuais,
ingressar em juízo com a ação competente, hipótese em que, além
dos juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, correção
monetária, honorários advocatícios no percentual de 20% (vinte
por cento) sobre o valor total do débito e multa de 20% (vinte
por cento) sobre o valor do aluguel, poderá pleitear a rescisão
do presente contrato, responsabilizando a Locatária por perdas e
danos.

PARÁGRAFO ÚNICO – O reiterado recebimento de alugueis e encargos

atrasados, com as cominações da Cláusula terceira, não tira da
Locadora o direito de, a qualquer tempo, sem prévia notificação
ou aviso a Locatária, preferir recorrer às vias judiciais, como
previsto.

SEXTA - TAXAS E DESPESAS: Por determinação do artigo 22, da Lei

no 8.245/1991, compete ao locador pagar as taxas de
administração imobiliária, se houver, e de intermediações, tais
como as despesas de água, luz, telefone, internet, IPTU e taxas
de esgoto, nestas compreendidas as despesas necessárias à
aferição da idoneidade do pretendente ou de seu fiador. Além
disso, cabe ainda ao locador pagar os impostos e as taxas, bem
como o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou
venham a incidir sobre o imóvel.

– REAJUSTE: O aluguel mensal fixado na cláusula 4 a será

reajustado anualmente, com base no inserir índice, ou outro
índice que porventura venha a substituí-lo.

SÉTIMA – CONSERVAÇÃO: o LOCATÁRIO recebe o imóvel, sem garagem,

mas com terraço, ora locado, em perfeitas condições de uso,
limpo e conservado, obrigando-se a mantê-lo assim até que se
extinga a locação, ocasião em que o imóvel deverá ser devolvido
nas mesmas condições em que é hoje recebido, completo de chaves,
vidros, louças sanitárias, aparelhos de água e de eletricidade
em perfeito funcionamento, fechaduras, torneiras, tomadas de
luz, lustres, gesso, etc., bem como assoalhos conservados.
Outrossim, todos os reparos e consertos deverão ser feitos em
seu devido tempo pela Locatária e às suas expensas (incluindo
aqui restauração de rebocos e pinturas danificadas pela ação de
pregos, parafusos e perfurações), exceto as obras em que
implicam na alteração da estrutura do prédio, as quais somente
poderão ser feitas com o escrito consentimento da Locadora. As
pinturas das paredes, tetos e demais dependências do imóvel
serão todas por conta do Locatário. Em qualquer hipótese, todas
as benfeitorias introduzidas no imóvel a ele se incorporarão,
não gerando direitos a indenização ou de retenção para a
Locatária finda de locação.

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Parágrafo primeiro – Nenhuma instalação que requeira o emprego
de energia proveniente de gás, poderá ser feita no imóvel sem
aquiescência prévia, por escrito, da locadora.

OITAVA – DECLARAÇÃO: a LOCATÁRIA declara que no curso da locação

respeitará a ordem e os bons costumes, os termos do presente
contrato e ainda as disposições de ordem referentes ao uso e
gozo da coisa locada, tudo se obrigando sob pena de rescisão
contratual, perdas e danos de multa contratual.

NONA – INDENIZAÇÃO: Qualquer fato, independente da vontade dos

contratantes, como incêndio do imóvel, desabamento ou
desapropriação, determinante da rescisão contratual, não dará a
Locatária direito à indenização por danos ocorridos. Em caso de
sinistro parcial causado por caso fortuito ou força maior, a
Locatária se compromete a restaurar o imóvel, tornando-o
habitável, sendo tudo por sua conta e ônus, dando continuidade a
locação.

DÉCIMA – MULTA – Fica convencionada uma multa de 20% sobre o

valor anual da locação cobrável para o contratante que faltar o
cumprimento de qualquer das cláusulas do presente contrato sem
prejuízo da ação executiva ou outras obrigações, inclusive o
pagamento dos alugueis devidos.

DECIMA PRIMEIRA - VISITAS: a Locadora poderá verificar, por si

ou pessoa de sua confiança, a fiel observância das obrigações
assumidas pela Locatária neste contrato. A Locatária se
compromete em caso de haver interesse na venda do imóvel, a não
impedir de forma alguma que o imóvel seja mostrado a terceiros
interessados, em horário comercial, de 09:00 as 18:00 horas, a
ser combinado entre as partes, devendo fixar três dias na semana
(dia útil) e três horas por dia para visitas.

DÉCIMA SEGUNDA – VENDA OU SUCESSÃO – No caso de venda do imóvel

ou sucessão, a qualquer título, deverá o adquirente ou sucessor
respeitar o presente contrato até o seu final, devendo respeitar
em qualquer condição o direito de preferencia previsto no artigo
27 da Lei 8.245/91.

DÉCIMA TERCEIRA – CORRESPONDENCIAS – Os avisos, intimações,

guias de impostos ou outros papeis entregues no imóvel locado e
dirigidos a proprietária pelos correios, devem ser entregues
imediatamente a Locadora em seu endereço, sendo a Locatária
responsável por qualquer prejuízo resultante da demora.

DÉCIMA QUARTA – DA INEXISTENCIA DE GARANTIASLOCATÍCIAS – O

presente pacto é celebrado sem garantias da locação, mas
sujeita-se às regras do artigo 59, IX da Lei 8.245.

DÉCIMA QUINTA – RESCISÃO CONTRATUAL – Caso seja requerida a

rescisão contratual durante o período em que o contrato estiver
vigendo por prazo determinado, a parte que a requerer pagará a
outra parte o valor equivalente a 03 (três) alugueis.

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DÉCIMA SEXTA – FORO - As partes elegem o Foro da cidade Juiz de
Fora/MG, para dirimir quaisquer questões oriundas do presente
contrato que é feito em duas vias e para valer entre as partes
citadas, seus herdeiros ou sucessores a qualquer título.

Por estarem assim justos e acordados, assinam o presente em 2

(duas) vias de igual teor e forma, na presença das testemunhas.

Juiz de Fora, 01 de março de 2024.

MARIA DE LOURDES MATTOS EDMILSOM DOMINGOS FERREIRA

LOCATÁRIA LOCADOR
TESTEMUNHAS:

1. 2.

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