Condomínio Mirantes da Lagoa – Regimento Interno Pág.

REGIMENTO INTERNO

CAPÍTULO I

DISPOSIÇÕES PRELIMINARES

Art. 1º – O Condomínio Mirantes da Lagoa reger-se-á pelas disposições das leis vigentes e por este Regulamento.

Art. 2º – Este Regulamento deverá ser rigorosamente observado por todos os condôminos, locatário, dependentes,
empregados, visitantes, usuários, seus representantes, enfim por todos aqueles que se utilizarem o Condomínio ou por
ele transitarem.

Art. 3º – Os condôminos ou responsáveis por suas respectivas unidades autônomas ficam obrigados a dar conhecimento
dos termos deste Regulamento aos seus familiares, locatários, serviçais, visitantes, ou qualquer outra pessoa que transite
pelo Condomínio sob sua responsabilidade, respondendo também pelas transgressões causadas por eles.

Art. 4º – É proibida a permanência de pessoas estranhas aos serviços do Condomínio, sem motivo justificado, na
portaria e nas áreas comuns deste.

Art. 5º – Todos os empregados que trabalhem para os condôminos deverão apresentar-se convenientemente trajados.

Art. 6º – A presença de crianças menores de 10 anos nas áreas comuns, Salão de Festas, piscina ou qualquer outra parte
do Condomínio deverá se dar mediante o acompanhamento de um responsável maior de idade. O condomínio não é
responsável pelos mesmos.

Art. 7º – Os equipamentos e demais pertences do Condomínio (áreas comuns, parques, piscina, área de lazer e todo o
resto comum) constituem-se patrimônio do Condomínio e ficarão sobre responsabilidade do condômino que os utilizar.
Quando não utilizados, ficarão sob a guarda e responsabilidade de empregados especificamente designados pelo Síndico
ou Administração.

Art. 8º – A avaliação dos prejuízos causados ao Condômino, para efeito de ressarcimento por parte do requisitante, será
feita através da coleta de preços entre firmas habilitadas à execução dos serviços de reparo ou reposição das instalações
danificadas, e poderá ser feito por qualquer condômino, contanto que os orçamentos sejam encaminhados para o Síndico.

Art. 9º – A recusa do pagamento ou sua demora por mais de 15 dias a partir da data de notificação, relativa ao
ressarcimento das despesas havidas com reparação dos danos causados, acarretará o acréscimo de 20% (vinte por cento)
no montante dos danos apurados e a cobrança judicial do débito com o pagamento de custa e honorários advocatícios
por parte do condômino infrator, bem como a perda do direito de requisição dos Salões de Festa até o cumprimento das
obrigações.

Art. 10º – O Síndico e o Subsíndico têm plenos poderes para tomar medidas que julgarem convenientes para manter a
boa ordem no uso das áreas comuns.

CAPÍTULO II

DOS HORÁRIOS

Art. 11º – No período das 22:00 às 08:00 cumpre aos moradores guardarem silêncio, evitando a produção de ruídos ou
sons que possam perturbar o sossego e o bem-estar dos demais moradores, em qualquer lugar do Condomínio, sejam
eles causados por mudanças, aparelhos de som, instrumentos musicais etc., observadas as disposições das posturas
municipais vigentes.
Parágrafo Único – Todos os serviços ou obras a serem executados nos apartamentos, que produzam ruídos,
deverão rigorosamente obedecer ao horário compreendido entre 08:00 e 17:00, respeitando um intervalo de duas horas
das 12:00 às 14:00 horas de segunda a sexta-feira. Aos sábados das 08:00 às 12:00. Fora dos horários acima, apenas
serão permitidos aqueles serviços considerados de extrema importância e com prévio conhecimento e autorização do
Síndico ou Subsíndico.

Art. 12º – Atividades sociais na unidade autônoma estão liberadas em qualquer horário, desde que sejam realizadas de
modo a não perturbar os vizinhos, observadas as disposições das posturas municipais vigentes.

Art. 13º – Os jogos e as brincadeiras infantis só deverão ser praticados nos locais para tal destinado das 08:00 às 21:00.
Condomínio Mirantes da Lagoa – Regimento Interno Pág. 2

CAPÍTULO III

DO USO DAS COISAS COMUNS

Art. 14º – Os moradores poderão usar e gozar das partes comuns do Condomínio até onde não impeçam idêntico uso ou
gozo por parte dos demais moradores.

1. ENTRADAS SOCIAIS E COMUNS

Art. 15º – Os moradores do Condomínio, quando trajados com roupas de banho, retornando da prática esportiva ou
portando grandes volumes, deverão permanecer apenas o tempo de passagem nas áreas de acesso.

Art. 16º – É de responsabilidade dos pais o uso das escadarias por menores de idade quando desacompanhados.

Art. 17º – É expressamente proibido aos condôminos, moradores, dependentes e visitantes qualquer manifestação de
uso indevido e incomodativo das escadarias, entrada social e nas suas próprias dependências autônomas.

Art. 18º – É expressamente proibido manter as passagens das escadarias interrompidas, salvo nos casos de manutenção
e limpeza por parte de pessoas ou estabelecimentos credenciados com a ciência do Síndico ou Subsíndico.

Art. 19º – Não será permitida a entrada no Condomínio de pedintes, propagandistas, vendedores ambulantes etc., para
realização de suas atividades, salvo quando vierem a chamado de algum morador, sendo que, nesse caso, a permanência
dessa pessoa ficará limitada ao apartamento do morador interessado, sendo a sua saída também de responsabilidade do
referido morador. O Sindico ou Subsíndico poderá permitir a instalação de stand para anuncio comercial de bens e
serviços comuns a todos os condôminos.

Art. 20º – Não é permitida a permanência de volumes de qualquer espécie nos corredores, áreas de acesso ou demais
partes comuns, exceto quando houver trânsito dos apartamentos para mudanças e afins com a ciência do Síndico,
Subsíndico.

Art. 21º – É proibido o trânsito de bicicletas, patins, skates e similares dentro da área comum do Condomínio, devendo
ser utilizada quadras e áreas destinadas a este fim.

Art. 22º – A entrada social não deve ser usada para encontros demorados ou permanências constantes, seja por
condôminos, locatários, dependentes, empregados, visitantes, usuários, seus representantes etc.

Art. 23º – O porteiro permanecerá na guarita para atendimento público e para comunicação com os condôminos,
através do interfone, além da vigilância básica que deverá manter.

Art. 24º – Por medida de segurança, não será permitida a entrada de pessoas estranhas no Condomínio sem prévio
consentimento do condômino ou morador. Os visitantes devem aguardar até que o porteiro tenha obtido, pelo interfone
ou pessoalmente, a necessária autorização.
Parágrafo 1º – Caso não seja localizado o solicitante, o visitante será responsável por contatá-lo a fim de
solicitar a liberação. Caso não consiga localizá-lo, o visitante não poderá entrar no Condomínio.
Parágrafo 2º – Por motivo de segurança, mesmo que seja dada uma permissão antecipada pelo condômino para
tal visitante entrar, o porteiro tem que ligar para o apartamento avisando da chegada e solicitando liberação.

Art. 25º – Não é permitida a liberação permanente da entrada de parentes, familiares, amigos, etc., tendo os mesmo que
se identificar toda vez que acessar a portaria, aguardando a liberação por parte do responsável pela unidade solicitada,
seguindo os artigos acima.

Art. 26 – O passe de identificação de morador (seja cartão, adesivo ou outro meio escolhido pelo Condomínio) será de
uso único e exclusivo dos moradores. Os proprietários de unidades locadas que não morem no condomínio não poderão
fazer uso do passe de identificação. Os proprietários de unidades desocupadas poderão ter o passe até que a mesma seja
locada.

Art. 27º – Veículos de carga e transporte ficarão estacionados na área externa, exceto em casos de mudanças,
recolhimentos e entregas.

Art. 28º – Mudanças podem ser realizadas de segunda a sexta, sendo respeitados os horários para carga e/ou descargas
dos veículos de transporte das 08:00 às 17:00,sábados até 12:00. Casos extraordinários serão levados a administração
para avaliação.
Condomínio Mirantes da Lagoa – Regimento Interno Pág. 3

2. GARAGEM E ÁREA DE PARQUEAMENTO

Art. 29º – As garagens e áreas de parqueamento do Condomínio destinam-se à guarda dos veículos dos condôminos e
dependentes moradores, sendo permitido o uso temporário por veículos de visitantes, parentes ou amigos de moradores
na vaga correspondente ao apartamento dele com a permissão do mesmo, devendo este comunicar com antecedência ao
porteiro, ficando o condômino responsável por quaisquer danos ou condutas incorretas que o visitante venha a ter.

Art. 30º – As vagas de estacionamento estão divididas em boxes demarcados e atribuídos, como unidades autônomas,
para cada um dos apartamentos. Cada condômino deverá estacionar seus carros nos lugares a eles destinados, sendo
proibido o estacionamento nas vagas exclusivas de visitantes.

Art. 31º – É responsabilidade de cada condômino observar e obedecer as faixas demarcadas e estacionar seus veículos
dentro dos respectivos limites, de modo a não prejudicar seus vizinhos e/ou as zonas de circulação.

Art. 32º – A velocidade máxima permitida dentro das áreas de parqueamento é de 20 km/h.

Art. 33º – Qualquer dano causado por um veículo a outro será de inteira responsabilidade do proprietário do veículo
causador do dano, devendo o mesmo ressarcir o prejuízo causado na melhor forma acordada entre os interessados.

Art. 34 – É proibido o uso da garagem e área de parqueamento para execução de qualquer serviço (montagem de
moveis, pintura, etc.), mesmo que este seja feito dentro dos limites da vaga do condômino.

Art. 35º – Por questões de segurança, é expressamente proibida a permanência de crianças e empregados do condômino
na área de parqueamento.

Art. 36º – Os veículos, quando estacionados em suas respectivas vagas, devem ser mantidos fechados à chave, uma vez
que o Condomínio não se responsabilizará por eventuais furtos ou roubos.

Art. 37º – O Condomínio não se responsabilizará por estragos de qualquer natureza (roubo, incêndio, etc.) ocorridos na
garagem. Entretanto, adotará medidas necessárias à apuração das responsabilidades.

Art. 38º – Não é permitido o uso das unidades autônomas destinadas à garagem para a guarda de moveis, utensílios,
motores, pneus ou quaisquer outros objetos estranhos a sua natureza.

Art. 39º – Não é permitido o ingresso e permanência na garagem de automóveis que apresentam anormalidades, tais
como queima de óleo, freios com defeito, descarga aberta e outras que venham se revelar prejudicais ao Condomínio,
ficando o reparo por conta do condômino.

Art. 40º – É expressamente proibido usar a garagem e áreas de parqueamento para fazer reparos, a não ser em casos de
emergência, unicamente para que o veículo possa deslocar-se. Da mesma forma é proibida a experimentação de
aparelhos sonoros, buzinas e motores.

Art. 41º – O condômino poderá ceder, emprestar ou alugar sua vaga unicamente a residentes do Condomínio, sendo
esta decisão cessada à vontade de um ou do outro, não cabendo ao Condomínio intermediar ou testemunhar qualquer
negociação entre as partes. Será de responsabilidade do proprietário da garagem comunicar oficialmente à representação
do Condomínio a cessão de sua garagem para transferência de responsabilidade,o morador em hipotese alguma deverá
usar uma vaga de garagem sem autorização de seu dono ou inquilino da unidade.

Art. 42º – Não é permitida a lavagem de veículos com água do Condomínio, mas é permitida a lavagem apenas da parte
externa da lataria com bucha, pano ou qualquer outra coisa que não produza jatos ou esguichos, utilizando recipientes
adequados para o porte da água, assim como também é permitido o polimento e enceramento.
Parágrafo único – Por questões de segurança, é proibida a passagem de cabos de energia pelas áreas de
passagens, garagens ou parqueamento para ativação de maquinários, tais como aspirador de pó, maquina de polimento,
lava-jatos, etc.

Art. 43º – Os empregados do Condomínio, durante o horário de serviço, poderão exercer a mínima vigilância no
sentido de impedir o roubo, furto, assalto etc. de carros e seus equipamentos, bem como o surgimento de avarias neles,
devendo de imediato participar ao Síndico e Subsíndico quaisquer ocorrências havidas, citando sempre que possível
o(s) nome(s) do(s) causador(es) delas para ressarcimento dos prejuízos correspondentes.

3. SALÕES DE FESTAS
Condomínio Mirantes da Lagoa – Regimento Interno Pág. 4

Art. 44º – A requisição dos Salões de Festas é exclusiva dos moradores do Condomínio adimplentes, os quais poderão
fazê-la para promoção de atividades pessoais, festas, recepções e aniversários, etc., ficando vetada qualquer atividade
que envolva disseminação de cunho ideológico, político, religioso, mercadológico etc. que se enquadrem nas
características seguintes:
a) distribuição de panfletos, avisos, faixas, cartazes, ou qualquer outra coisa que faça a propaganda /disseminação
da idéia/ideologia do evento;
b) montagem de púlpito, palanques, ou qualquer outra coisa da mesma natureza;
c) treinamentos, dinâmicas, vendas etc..

Art. 45º – Os moradores terão direito a trazer convidados, cuja quantidade fica limitada a 30 (trinta) pessoas por
unidade autônoma. Os casos omissos serão tratados pelo Síndico ou Subsíndico.

Art. 46º – Os condôminos que fizerem uso dos Salões de Festas ficarão responsáveis pela limpeza e possíveis prejuízos
causados na área, sendo que os mesmos e seus pertences deverão ser entregues, limpos, organizados e em plenas
condições de uso após sua utilização.

Art. 47º – A cessão de qualquer um dos Salões de Festas está condicionada à prévia assinatura por parte do requisitante
de um termo de responsabilidade onde ficará expressamente consignado que:
a) o Salão de Festa foi recebido em perfeitas condições de uso, incluindo seus pertences;
b) assume integralmente ônus de quaisquer danos que se venham a registrar desde a entrega dos mesmos em
referência, inclusive os causados por familiares, convidados, prepostos, pessoal contratado, serviçais etc.;
c) se compromete a utilizá-lo no horário estipulado das 08:00 ás 00:00, incluindo a cessão do fogo e fumaça da
churrasqueira, e a cessão dos aparelhos sonoros de qualquer espécie, obedecendo a lei do silêncio;
d) não trazer animais de raça alguma em hipótese alguma, inclusive nem só para, independente da idade, sendo a
única exceção animais guia para deficientes devidamente comprovados e registrados.

Art. 48º – A requisição dos Salões de Festas deverá ser feita através da anotação no livro de reservas existente na
portaria, acrescido do formulário de responsabilidade assinado pelo condômino (vide artigo 44) com antecedência
mínima de cinco dias. Havendo mais de uma solicitação de reserva para o mesmo dia, a preferência da reserva será para
o primeiro solicitante. Caso tenha especificado horas, as mesmas deverão ser cumpridas para não prejudicar outros
agendamentos, sendo o condômino responsável por liberar a área limpa e em condições de uso dentro do prazo
estipulado.
Parágrafo 1º – Cada condômino adimplente poderá fazer uso gratuito de uma única área de lazer 01 (uma) vez
por mês. O agendamento da mesma poderá ser feito a partir do início de um mês até o final do subsequente.
Parágrafo 2º – O condômino que solicitar o agendamento das áreas de lazer e não usar a mesma na data
solicitada ficará sujeito a pagamento de multa no valor da locação simultânea das áreas, ficando este isento caso avise o
cancelamento com no mínimo 01dia de antecedência.

Art. 49º – É vetado o agendamento dos Salões de Festas para comemorações particulares dos moradores do
Condomínio nas seguintes datas tradicionais: véspera e dia de Natal, véspera e dia de Ano Novo, período de Carnaval e
Quarta-feira de Cinzas, dias de São João e de São Pedro,jogos de Copa do mundo, Olimpíadas, Feriados municipais,
estaduais e federais, mas sua utilização está liberada para todos.

Art. 50º – O requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela manutenção do respeito e das
boas normas de conduta e convivência social no decorrer das atividades sociais, comprometendo-se, na medida do
possível, a reprimir abusos e excessos, e afastar pessoas cuja presença seja considerada inconveniente e/ou afete o bem
estar dos moradores.

Art. 51º – Em qualquer atividade realizada no Salão de Festas deve-se observar a disposição adequada do lixo
produzido nos recipientes disponíveis no local ou lixeiras próprias, mesmo que sejam improvisados, não sendo
permitido, em hipótese alguma, qualquer tipo de detrito, resto ou qualquer coisa que seria destinada ao lixo. No caso de
lixeiras improvisadas ou sacos extras, é responsabilidade do condômino recolher o lixo à casa do lixo.

4. USO DA ÁREA DE LAZER

Art. 52º – O uso da área de lazer obedecerá a todos os artigos deste regimento dispostos no item 3 – Salões de Festas,
com exceção do agendamento.

Art. 53º – A área de lazer ficará aberta a todos durante toda a semana no horário das 08:00 às 00:00, salvo quando
interditada para limpeza, manutenção ou outro evento necessário com o consentimento do Síndico.
Art. 54º – É vetado o uso da área de lazer para não moradores do Condomínio, a menos que seja a convites destes e
acompanhados do(s) condômino(s) ou do(s) seu(s) dependente(s) responsável(is) e capaz(es).
Condomínio Mirantes da Lagoa – Regimento Interno Pág. 5

Paragrafo único: É proibido moradores adimplentes fazer reservas para inadimplentes promover festas, sendo
verificado tal situação caberá a Administração multar o solicitante com uma taxa ordinária.

Art. 55º – As mesas e cadeiras da área de lazer deverão ser limpas e recolhidas ao local original após o uso.

4.1 USO DO PARQUINHO, BRINCADEIRAS E LOCAIS PARA BRINCADEIRAS

Art. 56º – A utilização dos brinquedos infantis será de uso exclusivo das crianças menores de 12 anos.

Art. 57º – As crianças e os adultos poderão brincar nas áreas de lazer, sendo, todavia, vetados os jogos e/ou
brincadeiras que possam por em risco a segurança das demais crianças e moradores ou causar prejuízos ao Condomínio,
sendo proibida a utilização de qualquer brinquedo perigoso ou perturbador da boa ordem e sossego dos demais
moradores.

Art. 58º – O horário das brincadeiras segue-se de acordo com o Art. 13º.

Art. 59º – Somente as bicicletas infantis e patins para crianças de até 10 anos poderão transitar única e exclusivamente
pelas passarelas localizadas entre os blocos, ficando proibido, em qualquer circunstância, o trânsito nas calçadas das
garagens, áreas de parqueamento, área de lazer, salão de festas, gramas e corredores dos blocos. As demais bicicletas,
patins e skates estão proibidos de trafegarem em qualquer parte do Condomínio. Exceção à parte, as demais bicicletas
poderão transitar pela área de parqueamento, e somente por ela, para fins de deslocamento para fora do Condomínio ou
quando estiverem entrando no mesmo.

4.2 USO DA PISCINA

Art. 60º – A piscina não poderá, em hipótese alguma, ser reservada para comemorações ou festividades, sendo a mesma
livre para qualquer morador, ou visitante devidamente acompanhado por um morador, das 08:00 às 00:00.
Paragrafo único: Em casos de festas com ornamentação, poderá o solicitante requisitar a interdição da piscina para que
não danifique ou molhe sua decoração. Tal interdição poderá ser feita em festas que comecem a partir das 17:00hs.

Art. 61º – Os moradores terão direito a trazer convidados, os quais somente poderão usar a piscina quando
acompanhados por responsáveis. O número de convidados fica limitado a 20 (vinte) pessoas, por unidade autônoma. Os
casos omissos serão tratados pelo Síndico ou Subsíndico.

Art. 62º – O acesso à piscina é proibido se a pessoa estiver sofrendo de afecção da pele ou inflamação do aparelho
visual, auditivo ou respiratório.

Art. 63º – Só será permitido o uso da piscina após a passagem pelo chuveiro existente no local e lava-pés, e em trajes
adequados para banho (roupas de nylon, sungas, maiôs ou biquínis).

Art. 64º – A administração, responsáveis ou representantes solicitarão que se retirem da piscina os usuários que não
estiverem convenientemente trajados ou em atitudes atentatórias à moral, ao respeito alheio e aos bons costumes.

Art. 65º – A fim de preservar o bom funcionamento do conjunto piscina-filtros, é proibido banhar-se fazendo uso de
óleo de bronzear ou de qualquer produto que possa prejudicar o funcionamento das bombas e filtros da piscina.
Parágrafo único – É permitida a utilização de loções, bronzeadores, ou qualquer outro produto na área de
lazer/salão de festas, contanto que para fins de utilização da piscina o mesmo seja removido totalmente com água nos
chuveiros existentes no local.

Art. 66º – É proibido a prática de jogos esportivos, tais como frescobol, peteca, bola ou qualquer outro que possa
interferir no direito alheio de desfrutar da piscina em paz e segurança. São também proibidas as pranchas e bóias que
apresentem perigo aos demais usuários da piscina.

Art. 67º – É terminantemente proibida a presença de animais na área da piscina ou dentro dela, salvo quando forem
animais guia para deficientes devidamente, na área da piscina apenas, comprovados e registrados.

Art. 68º – Não pode, em hipótese alguma, levar comidas ou bebidas para a piscina, ou enquanto em uso da mesma, ou
comer em suas bordas.

5. LIXO E COLETORES DE LIXO

Condomínio Mirantes da Lagoa – Regimento Interno Pág. 6

Art. 69º – O lixo e os detritos deverão ser colocados na casa do lixo localizada ao lado da portaria do condomínio. Os
condomínios, seus empregados, visitantes etc., deverão ser instruídos no sentido do fiel cumprimento dessa
recomendação, bem como para que evitem sujar as paredes e pisos das áreas comuns quando transportarem o lixo.

Art. 70º – É proibido colocar lixo doméstico nas lixeiras das áreas comum, como, por exemplo, áreas de lazer e salão
de festa.
Paragrafo único: O morador ou qualquer ocupante da unidade que for flagrado deixando lixo na porta da casa do lixo
ou apenas jogando-os porta adentro seram multados em meia taxa ordinária.

CAPÍTULO IV

DOS EMPREGADOS

Art. 71º – Compete ao Síndico, Subsíndico e Conselho Fiscal , fiscalizar os empregados fixos, temporários e/ou
terceirizados do Condomínio, mas cabendo apenas ao Síndico e ao Subsíndico chefiar, ordenar e fazer com que os
serviços a eles afetos sejam executados de maneira satisfatória.

Art. 72º – Os moradores não poderão utilizar para seu uso particular os serviços dos empregados do Condomínio
quando estes estiverem cumprindo o horário de trabalho, ficando o empregado infrator sujeito a advertência e, em caso
de reincidências, a demissão por justa causa, salvo no caso de terceirizados onde a reclamação deverá ser feita à
empresa responsável.

Art. 73º – Não é permitido que pessoas outras que não os próprios empregados do Condomínio ou de empresas
contratadas pelo Condomínio trabalhem nas partes de uso comum, a não ser mediante autorização do Síndico ou seu
representante. A entrada destes prestadores de serviço nas dependências do Condomínio fica condicionada ao
preenchimento de livro próprio que se encontra na portaria, bem como da entrega ao porteiro de um documento de
identificação.

CAPÍTULO V

DO USO PRIVATIVO DO MORADOR

Art. 74º – Os apartamentos do Condomínio destinam-se exclusivamente ao uso residencial e são estritamente
familiares, devendo ser guardado o recato e a dignidade compatíveis com a moralidade e o bom nome dos demais
moradores.

Art. 75º – É proibido mudar a forma externa da fachada correspondente a cada apartamento, decorar as paredes e
esquadrias externas, usar vidros e toldos ou pinta-los em cores ou tonalidades diferentes das usadas dos demais
moradores.

Art. 76º – É terminantemente proibida a colocação de anúncios, placas, avisos, letreiros de qualquer espécie e afins nas
partes internas e/ou externas de qualquer parte do Condomínio, salvo em local apropriado para tal, de serviços de
pessoas residentes no condomínio, e autorizado pelo Síndico ou Subsíndico.

Art. 77º – Não é permitido pendurar ou colocar nas janelas, paredes externas, sacadas, corredores ou áreas comuns itens
como vasos, varais de roupas, roupas, bacias, toalhas ou quaisquer outros objetos e pertences que ofereçam incomodo
visual, perigo de queda ou que prejudiquem a estética, o padrão e/ou a segurança do prédio e/ou do Condomínio. Pelos
mesmos motivos, também não é permitido cuspir, jogar papéis, cinzas ou pontas de cigarro e similares, líquidos, lixos e
quaisquer outros objetos e detritos pelas janelas. O uso de tapetes restringe-se às entradas de cada unidade autônoma,
e/ou à entrada do bloco caso os moradores do mesmo estejam de acordo.

Art. 78º – Não é permitido sublocar sob qualquer pretexto quartos ou qualquer outra dependência dos apartamentos.

Art. 79º – Os moradores deverão permitir o ingresso em suas unidades autônomas do Síndico ou de seu representante
quando tal se torna indispensável à inspeção ou realização de reparos em instalações, serviços e tubulações nas unidades
vizinhas.

Art. 80º – Os condôminos deverão reparar no prazo de 24 horas, vazamentos ocorridos na canalização secundária que
sirva privativamente à sua unidade autônoma, bem como infiltrações nas paredes e pisos respondendo pelos danos que,
porventura, os ditos vazamentos ou infiltrações venham a causar ao Condomínio ou às unidades de outros condôminos.
Condomínio Mirantes da Lagoa – Regimento Interno Pág. 7

Art. 81º – É proibido atirar restos de comida, materiais gordurosos, etc. nos aparelhos sanitários ou ralos dos
apartamentos ou de qualquer outro lugar do Condomínio, respondendo o condômino responsável pelo entupimento de
tubulações e demais danos causados nesse particular.

Art. 82º – Qualquer proteção tipo grade ou tela nas janelas ou áreas de serviço deverá obedecer aos limites internos não
podendo ser projetada para fora, e deve seguir o padrão estabelecido em assembleia.

Art. 83º – É vetado o uso de fogões e aquecedores que não sejam elétricos ou a gás canalizado.

Art. 84º – É vetado também o uso de botijões de gás ou similares em qualquer parte do Condomínio sem a expressa
autorização do Síndico.

Art. 85º – É proibida a instalação e o uso de ar-condicionados tipo split, centrais ou qualquer outro tipo de equipamento
que não possa ser enquadrado dentro das caixas de ar-condicionado existentes nos apartamentos, salvo quando em
Assembleia for autorizado o uso,então esses passaram a ser instalados ,obedecendo regras especificadas criadas para tal
fim.

Art. 86º – É expressamente proibido usar o gás rateado pelo condomínio para uso comercial, sendo o infrator passivo
de instalação de registro individual próprio, arcando com todas as despesas.

CAPÍTULO VI

DOS ANIMAIS

Art. 87º – É permitida a criação de animais de estimação, desde que os mesmos não produzam barulhos ou ruídos que
venham perturbar outras unidades condominiais ou moradores e visitantes.

Art. 88º – O trânsito dos mesmos dar-se-á sempre acompanhado de pessoas que sejam aptas a tal tarefa e presos à
coleiras, gaiolas, correntes ou medida de contenção que seja necessária, contanto que não causem perturbação ou
distúrbio.

Art. 89º – Os animais não poderão fazer barulhos incomodativos.

Art. 90º – É terminantemente proibido aos animais defecarem e/ou urinarem nas áreas comuns do Condomínio.

Art. 91º – É proibida a permanência dos mesmos nas áreas comuns, sendo permitido apenas o trânsito para acessar a
rua ou o automóvel. Mas em hipótese alguma é permitida a presença de animais na área da piscina ou dentro da piscina,
área de lazer ou salão de festas, independente da raça e idade, salvo quando forem animais guia para deficientes
devidamente comprovados e registrados.

Art. 92º – Todos os animais deverão possuir carteira de vacinação exigida pela Secretaria de Saúde do Estado,
respeitando as respectivas datas de validade, devendo ser apresentada caso solicitado pela representação do
Condomínio.

Art. 93º – Os animais que por ventura vierem a agredir qualquer pessoa ou outros animais, ou causar danos ao
patrimônio do Condomínio ou de terceiro, devem ser retirados definitivamente do Condomínio.

CAPÍTULO VII

DOS EQUIPAMENTOS

Art. 94º – Os equipamentos de uso comum do Condomínio como TVs, aparelhos de som, freezers, jogos, móveis, etc.
são de responsabilidade de todos, cabendo a cada condômino o bom uso e a manutenção dos mesmos em condições de
funcionamento, devendo o condômino arcar com as despesas quando houver necessidade de reparação por mal uso de
sua parte.

Art. 95º – É proibida a saída do Condomínio de qualquer objeto pertencente a ele, exceto para fins de manutenção ou
troca quando autorizado unicamente pelo Síndico ou Subsíndico.

CAPÍTULO VIII

DA SEGURANÇA
Condomínio Mirantes da Lagoa – Regimento Interno Pág. 8

Art. 96º – Não é permitido usar, guardar ou depositar em nenhuma parte do Condomínio objetos, aparelhos, instalação,
material ou substância tóxica explosiva, inflamável, odorífera, etc. que possam afetar a segurança, saúde e tranquilidade
dos condôminos e ocupantes ou que possam redundar em aumento do prêmio de seguro.

Art. 97º – O Síndico, pessoalmente, ou por intermédio de seus prepostos ou de empregados do Condomínio, poderá,
quando necessário, entender-se com os condôminos ou moradores a fim de dirimir dúvidas ou tornar providências que
digam respeito à segurança do Condomínio e/ou dos moradores.

Art. 98º – São proibidos jogos de quaisquer práticas que possam causar danos ao Condomínio, notadamente nas partes
comuns e áreas livres, a não ser nos locais especialmente determinados.

Art. 99º – É expressamente proibido a qualquer proprietário ou morador permanecer ou se esconder em dependências
reservadas aos equipamentos e instalações que guarnecem o Condomínio, tais como casa de máquinas, casa de gás,
bombas d’água, medidores de luz e gás, hidrômetros, etc.

Art. 100º – É terminantemente proibido, visando a segurança geral e também a ordem, higiene e limpeza das partes
comuns, atirar fósforos, pontas de cigarro, ou similares, bem como fumar nos corredores e escadas dos blocos, ou perto
das casas de gás.

Art. 101º – Os moradores deverão manter fechadas as portas de seus apartamentos e, em nenhuma hipótese, o
Condomínio será responsabilizado por furtos, tanto nos apartamentos quanto nas partes comuns.

Art. 102º – Por motivos de segurança estrutural, qualquer modificação a ser feita na distribuição interna do espaço de
um apartamento só poderá ser executada após solicitação e autorização, por escrito, do Síndico ou Subsíndico, os quais
precisarão de consulta e retorno formalizado da construtora do Condomínio ou Engenheiro contratado.

Art. 103º – Por motivos de segurança das instalações e do próprio Condomínio, fica expressamente vetada a execução
nos apartamentos de qualquer instalação que resulte em sobrecarga mecânica e/ou elétrica e/ou interferências para o
Condomínio sem prévia autorização do Síndico ou Subsíndico após consulta e retorno formalizado da construtora do
Condomínio ou Profissional gabaritado para tal fim.

Art. 104º – É terminantemente proibida a abertura, produção ou criação de qualquer tipo de chama, centelha, faísca ou
afins em qualquer área comum interna dos blocos, e perto ou dentro das casas de gás, assim como fazer fogueiras em
qualquer parte do Condomínio, salvo quando autorizado pelo Síndico ou Subsíndico.

CAPÍTULO IX

DAS PENALIDADES

Art. 105º – O disciplinamento estatutário é uma decorrência do interesse comum, que nesse caso se sobrepõe ao
particular em tudo quanto não viole o direito básico da propriedade. Portanto, a Administração tem não só a faculdade
como o dever de aplicar as sanções previstas na Convenção, e as aplicará, com certeza, sem nenhum favorecimento, em
prol dos interesses da coletividade.

Art. 106º – As multas são baseadas em porcentagens da taxa condominial vigente, sendo estas porcentagens alteradas
quando houver aumento ou redução da taxa.
Paragrafo único: As multas não tipificadas na tabela ficam majoradas no valor de meia taxa condominial.

Art. 107º – Pela transgressão de normas ou pela falta de cumprimento das obrigações prevista nesse regulamento, o
condômino responsável ficará sujeito à multa de até duas vezes a taxa condominial vigente na data de transgressão. A
tabela de multas encontra-se em no final deste regimento.

Art. 108º – Constatada uma infração a qualquer dos dispositivos deste Regulamento Interno, o fato deverá ser
comunicado de imediato ao Síndico ou ao seu representante, que levará a questão a ser discutida por eles e os
Representantes de bloco dentro de 48 horas. Nessa reunião, será deliberada a aplicação ou não da multa referida.

Art. 109º – Após a comunicação da aplicação da multa, o infrator será comunicado para recolhê-la juntamente e no
mesmo prazo de vencimento da primeira taxa condominial subseqüente à data da ocorrência, sob pena de cobrança
judicial.

Art. 110º – As infrações consideradas de natureza leve por critério exclusivo dos representantes do Condomínio
poderão ser objeto de uma notificação dirigida ao infrator.
Condomínio Mirantes da Lagoa – Regimento Interno Pág. 9

Art. 111º – Se houver necessidade de procedimento judicial, todas as despesas correspondentes às custas e honorários
advocatícios correrão por conta do condômino responsável, ficando este também obrigado a efetuar os reparos
necessários ou reembolsar o Condomínio das despesas em que tiver incorrido com a reposição de área ou objetos
danificados.

CAPÍTULO X

DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

Art. 112º – Os jardins e gramados do Condomínio se destinam a fins paisagísticos, devendo assim ser preservados. É
proibido danificar plantas, gramas ou vasos ornamentais.

Art. 113º – O condômino que alugar sua propriedade autônoma perderá automaticamente o direito de freqüentar e usar
as áreas comuns, em especial, os Salões de Festas, área de lazer e piscina, que o transferirá ao locatário durante a
ocupação do imóvel locado.

Art. 114º – Não será permitida em hipótese alguma a abordagem para sugestões ou reclamações aos familiares,
parentes e amigos do Síndico, Subsíndico, Representantes de Bloco e/ou dos membros do Conselho Fiscal e Consultivo.

Art. 115º – As assembléias gerais do Condomínio serão realizadas no Salão de Festas do Condomínio, havendo
prioridade sobre este.

Art. 116º – A entrada de serviço das unidades de uso comum deverá permanecer inalterada, não podendo ser
ornamentada com vaso, plantas, xaxins, quadros ou qualquer tipo de decoração. A entrada social de uso das unidades
comuns poderá ser decorada, desde que em comum acordo com os moradores de seu bloco.

Art. 117º – O Síndico, o Subsíndico,o Conselho Fiscal e Consultivo não responderão por rixas, intrigas e aversões
particulares dos moradores.

Art. 118º – O Condomínio reserva-se no direito de vetar a permanência de um locatário ou condômino que apresente
conduta inadequada aos princípios da boa convivência, não guardando decoro e/ou respeito no uso das coisas e partes
comuns.

Art. 119º – Todo e qualquer dano ou estrago provocado por um morador, seus dependentes, convidados ou empregados
particulares em qualquer área comum do Condomínio, deverá ser inteiramente indenizado pelo condômino implicado na
ocorrência. Ao bem da manutenção do bom ambiente de convivência, espera-se que o próprio condômino implicado dê,
imediatamente, conta da irregularidade ao Síndico para que este tome as devidas providências.

Art. 120º – Compete a todos os moradores e empregados do Condomínio fazer cumprir o presente Regulamento,
levando ao conhecimento do Síndico, Subsíndico ou Conselho Fiscal qualquer transgressão ou ocorrência que tenha
conhecimento.

Art. 121º – Aos condôminos, cabe a obrigação de, nos contratos de locação, alienação ou cessão de uso das unidades a
terceiros, fazer incluir uma cláusula que obrigue o fiel cumprimento deste Regulamento, além de informar ao Síndico
ou Subsíndico os dados do locatário e o tempo de permanência do contrato.

Art. 122º – Quaisquer reclamações deverão ser dirigidas ao Síndico, por escrito, identificadas com nome, bloco e
apartamento do reclamado e do reclamante, em carta lacrada, seja por grampo, cola ou outro tipo de lacre, devidamente
assinado pelo condômino. A identidade do reclamante será mantida em sigilo, salvo quando o mesmo informar na carta
que ela pode ser divulgada.

Art. 123º – O objetivo principal deste Regulamento é assegurar a tranqüilidade no uso e gozo do Condomínio,
limitando os abusos que possam prejudicar o bom nome, asseio, higiene e conforto do Condomínio; assim, todos os
casos omissos serão resolvidos pelo Síndico, Subsíndico, Conselho Fiscal e Consultivo e/ou Assembléia, conforme
necessidade dentro desse critério.
Art. 124 –Fica o síndico autorizado atualizar a Convenção do Condomínio e este Regulamento, baixar todas as
instruções complementares que entenderem necessárias á aplicação das normas do presente.
Condomínio Mirantes da Lagoa – Regimento Interno Pág. 10

Art. 125- Todos os casos omissos neste regulamento serão resolvidos pelo Síndico,Sub-Síndico,Conselho Fiscal e
Consultivo,garantindo-se sempre o direito de recurso a Assembleia no prazo de 10 dias contados do recebimento da
multa infracional.
Art.126- Fica a Administração do Condomínio responsável pelas imagens do CFTV,sendo vedada sua exibição pública
a fim de satisfazer curiosidades de algum morador.
Art.127- As imagens estarão disponíveis para visualização em casos de crimes,infrações a este regimento,convenção ou
a qualquer descumprimento de leis do nosso país.
CAPÍTULO XI

TABELA DE MULTAS

Situação Multa
Estacionar em vaga alheia, fora da faixa, em cima das calçadas, passagens ou rampas (pneu ou corpo do ve- 40 %
ículo atrapalhando a passagem), ou vaga de visitante.
Pendurar em janelas, paredes externas, áreas, sacadas ou corredores, itens roupas, toalhas ou quaisquer ou- 25 %
tros objetos similares prejudiquem a estética do Condomínio.
Atirar restos de comida, materiais gordurosos, etc. nos aparelhos sanitários ou ralos dos apartamentos ou em 30 %
qualquer outro do Condomínio.
Estacionar veículos de carga e transporte. 30 %
Executar serviços mecânicos ou usar a vaga para guarda de objetos estranhos à sua função. 30 %
Interromper as passagens e as escadarias sem autorização. 30 %
Permanecer com trajes de banho nas passagens ou área comuns, salvo salão de festa e área de lazer. 30 %
Permitir crianças e empregados desacompanhados na área de parqueamento. 30 %
Carga ou descarga de mudanças antes das 08:00 ou após às 17:00 40 %
Colocar anúncios, placas, avisos, letreiros de qualquer espécie e afins nas partes internas e/ou externas de 40 %
qualquer parte do Condomínio sem autorização.
Lavar veículos com água do Condomínio e/ou mangueiras ou qualquer outra coisa que produza jatos ou es- 40 %
guichos.
Não dar ciência das normas do regimento a familiares, locatários, serviçais, visitantes, ou qualquer outra 40 %
pessoa que transite pelo Condomínio sob sua responsabilidade.
Usar a piscina fazendo uso de óleo de bronzear ou qualquer outro produto sobre a pele. 40 %
Usar a piscina sem passar pelo chuveiro existente no local e lava-pés, e/ou não utilizar trajes adequados para 40 %
banho (roupas de nylon, sungas, maiôs ou biquínis).
Deixar visitas com trajes inapropriados na piscina ou area de lzer 45 %
Animal não vacinado, quando necessário. 50 %
Animal permanecendo em área comum. 50 %
Animal perturbando a vizinhança. 50 %
Arrumar a a casa fazendo barulho,incomodando os vizinhos. 50 %
Atirar fósforos, pontas de cigarro, ou similares, fumar nos corredores e escadas dos blocos, ou perto das ca- 50 %
sas de gás.
Bicicletas, skates, patins e similares nas dependências comuns do Condomínio. 50 %
Crianças menores de 12 anos nas áreas comuns, Salão de Festas, piscina, fazendo baderna 50 %
Cuspir, jogar papéis, cinzas ou pontas de cigarro e similares, líquidos, lixos e quaisquer outros objetos e de- 50 %
tritos pelas janelas.
Fazer reclamações à familiares, parentes e amigos do Síndico, Subsíndico, Representantes de Bloco e/ou 50 %
dos membros do Conselho Fiscal e Consultivo.
Jogar lixos ou detritos no chão das áreas comuns, ou fora dos recipientes apropriados, ou levar lixo de casa 50 %
para as lixeiras da área de lazer.
Projetar para fora do limite do apartamento grades ou telas nas janelas ou áreas de serviço. 50 %
Condomínio Mirantes da Lagoa – Regimento Interno Pág. 11

Jogos ou brincadeiras que possam causar perigo aos moradores e/ou risco de danos ao Condomínio, ou pre- 60 %
judiquem o sossego dos moradores.
Levar comidas ou bebidas para a piscina. 60 %
Não guardar o horário de silêncio das 22:00 às 08:00, ou produzir ruídos incomodativos em qualquer horá- 60 %
rio em qualquer local, salvo os liberados no regimento.
Usar a piscina quando portar afecção da pele ou inflamação do aparelho visual, auditivo ou respiratório. 60 %
Dano ao patrimônio do Condomínio. 70 %
Morador permanecer ou se esconder em dependências reservadas aos equipamentos e instalações que guar- 70 %
necem o Condomínio.
Passar cabos de energia pelas áreas de passagens, garagens ou parqueamento para ativação de maquinários. 70 %
Pendurar em janelas, paredes externas, áreas, sacadas ou corredores, itens como vasos, varais de roupas, ba- 70 %
cias, ou quaisquer outros objetos e pertences que ofereçam perigo de queda ou que prejudiquem a segurança
do Condomínio.
Omitir da sindicância eventos danoso ao bem estar moral, social e físico do Condomínio. 75 %
Não preservar o respeito alheio, a boa moral e boa conduta nas áreas comuns do Condomínio 75 %
Uso de som automotivo, buzina ou experimento de motor de modo a incomodar a vizinhança. 75 %
Abrir, produzir ou criar qualquer tipo de chama, centelha, faísca ou afins, ou fogueira. 100 %
Animal rosnando ou avançando em outros. 100 %
Animal transitando pela área de lazer. 100 %
Animal transitando solto e/ou sem contenção apropriada. 100 %
Impedir o uso da piscina a qualquer morador, estando o mesmo em condições físicas e mentais de usá-la. 100 %
Impedir o uso e o gozo das partes comuns do Condomínio a outros moradores. 100 %
Instalar ar-condicionados tipo split, centrais ou qualquer outro tipo de equipamento que não possa ser en- 100 %
quadrado dentro das caixas de ar-condicionado existentes nos apartamentos.
Mudar a forma externa da fachada correspondente a cada apartamento, decorar as paredes e esquadrias ex- 100 %
ternas, usar vidros e toldos ou pinta-los em cores ou tonalidades diferentes da padrão.
Não entregar a área de lazer e/ou o salão de festas limpos, em condições de uso e organizados. 100 %
Utilizar as áreas comuns do Condomínio para promoção de atividade que envolva disseminação de cunho 100 %
ideológico, político, religioso, mercadológico etc.
Deixar o animal pular na piscina. 100 %
Sublocar quartos ou qualquer outra dependência dos apartamentos. 100 %
Trazer animal para a área da piscina ou dos salões de festa. 100 %
Forjar agendamento do salão de festas a fim de não pagar a taxa extra de utilização das duas áreas. 200 %
Guardar ou depositar em nenhuma parte do Condomínio objetos, aparelhos, instalação, material ou substân- 200 %
cia tóxica explosiva, inflamável, odorífera, etc. que possam afetar a segurança, saúde e tranqüilidade dos
condôminos e ocupantes ou que possam redundar em aumento do prêmio de seguro.
Mudança estrutural do apartamento sem autorização formal do síndico e da construtora. 200 %
Permitir guarda de veículos estranhos ao Condomínio. 200 %
Permitir que pessoas estranhas ao condomínio façam panfletagem, ou pedintes e vendedores ambulantes. 200 %
Repassar o passe de entrada veicular para pessoas estranhas ao Condomínio. 200 %
Retirada de material do condomínio sem a autorização da sindicância. 200 %
Roubo de patrimônio do condomínio. 200 %
Ultrapassar a velocidade máxima permitida dentro da garagem nas áreas de parqueamento. 200 %
Usar fogões e aquecedores que não sejam elétricos ou a gás canalizado. 200 %
Usar o gás rateado pelo condomínio para uso comercial. 200 %
Utilizar os funcionários do condomínio para fins próprios. 200 %
Condomínio Mirantes da Lagoa – Regimento Interno Pág. 12