Condômino Iris do Campo – NOVO Regulamento Interno

Definição Condomínio
Todos os moradores do Condomínio: proprietários, locatários e serviçais estão
obrigados ao rigoroso cumprimento das disposições da Lei e deste
Regulamento, sendo as infrações punidas de acordo com as legislação vigente
e as cláusulas aqui contidas.

Playground
Art. 1º: Os brinquedos do “playground” destinam-se a diversão de crianças com
até 14 anos de idade e o horário de uso será das 08:00 às 21:00.
Piscina
Art. 2º: As piscinas poderão ser utilizadas no horário das 08:00 às 21:00 horas,
exceto quando estiverem interditadas para a manutenção, cuja previsão é de
segunda, quarta e sextas-feiras, das 08:00 às 11:00
Parágrafo 1º: Os pais deverão orientar seus filhos para o uso adequado das
piscinas, especialmente quando ao asseio e higiene necessária.
Parágrafo 2º: É proibido o uso de bronzeadores, ou qualquer outro tipo de
produto químico que comprometa a higiene e qualidades das piscinas, sendo
permitido o uso de protetor solar.
Paragrafo 3º: Não será permitido o uso das piscinas por visitantes, configurando
falta gravíssima e multa conforme Art. 19, alínea II.
Parágrafo 4º: Todas as 2ª (segundas-feiras), 4ª (quartas-feiras) e 6ª (sextas-
feiras), e dias subsequentes a feriados prolongados as piscinas estarão
interditadas par a manutenção, conforme horário informado no art. 2º.
Parágrafo 5º: Os trajes de banho são de uso exclusivo no recinto da piscina,
sendo terminantemente proibido permanecer com trajes de banho nas demais
dependências comuns, tais como, halls de entrada dos blocos e portaria, ou
circulando pelo estacionamento do condômino.
Parágrafo 6º: Crianças menores de 14 (quatorze) anos não poderão frequentar
a piscina desacompanhadas de maior responsável.
Parágrafo 7º: É expressamente proibido:
I – Fumar nas dependências da piscina;
II – Levar no recinto da piscina bebidas alcoólicas, alimentos, frascos, copos,
garrafas de cerveja e refrigerante etc., em vidro, porcelana ou material similar
sujeito à quebra, que possam atentar à segurança física dos usuários;
III – Jogar lixo de qualquer espécie no recinto da piscina;
IV – Trafegar no recinto da piscina com bicicleta, patins, triciclos ou similar e
animais de estimação;
V – Frequentar a piscina em trajes de banho atentatórios à moral ou assumir
posturas que ferem o decoro e os bons costumes;
VI - Praticar quaisquer tipos de brincadeiras que possam prejudicar material ou
moralmente os demais frequentadores, nas piscinas ou no recinto da mesma;
VII – Praticar qualquer jogo esportivo no recinto da piscina, tais como: frescobol,
peteca, bola, polo aquático ou qualquer outro que possa perturbar ou interferir
com o direito alheio desfrutar a piscina em paz e segurança, exceto quando se
tratar de aditividade promovida pelo condomínio.
VIII – Uso de aparelhos sonoros na área da piscina, com volume excessivo;
VIII – Uso de aparelhos sonoros de qualquer espécie na área da piscina;
IX – Pular, mergulhar ou qualquer outra maneira de entrar na piscina que não
seja o uso da escada de acesso;
Parágrafo 8º: Para utilização da piscina será necessário a apresentação de
exame médico, com tempo de validade de no máximo 6 (seis) meses, sendo que
o Condomínio Iris do Campo não irá arcar com o custo da realização do exame.
O exame deverá ser entregue com antecedência ao zelador do condomínio.
Art. 3º: É permitido levar ao recinto da piscina cadeira, guarda-sol, pé de pato,
boia infantil, óculos e protetor. Desde que em tamanho e condições compatíveis
com o recinto da piscina.
Salão de Festa e Churrasqueiras

Art. 4º: Os condôminos interessados na locação do salão de festas

deverão estar em dia com suas obrigações (Taxa de condomínio e rateio),
sendo o uso permitido entre as 10:00 e as 22:00 horas, sendo aos sábados
os horários extensivos até as 00:00 horas sem som a partir das 22:00
horas.

Parágrafo 1º: Para o uso do salão de festas, o condômino deverá dar

aceite no termo de responsabilidade e vistoria das partes que constituem
este salão (aparelhos eletrodomésticos, limpeza, vidros, banheiros etc.).
Qualquer alteração verificada em relação à condição inicial será de
responsabilidade do condômino locatário, que deverá ressarcir ao
condomínio as despesas necessárias para sua recuperação.

Parágrafo 2º: A reserva poderá ser feito para cada condomínio 1 vez por
mês, para a utilização do salão de festas deverá ser feita através do
aplicativo de reservas, e o pagamento será realizado no próximo boleto
condominial, sendo que em caso de desistência, o condomínio deverá
observar o prazo informado durante a reserva no aplicativo para
devolução da taxa.
Parágrafo 3º: É proibido o uso do salão de festas para reuniões políticas,
religiosas ou que visem lucro comercial, bem como, fica proibido a entrada
de animais no interior do salão de festas.

Parágrafo 4º: Não será permitida a realização de mais de um evento no

mesmo dia, exceto se os condôminos que estiverem locando o salão
concordarem.

Parágrafo 5º: Os convidados deverão restringir-se ao salão de festas,

sendo vedada a permanência nas demais áreas comuns. A lista de
convidados deve ser entregue, via aplicativo da administradora, com 24
horas de antecedência, com nome RG e CPF de todos os convidados, a
fim de permitir o cadastro e a entrada dos convidados.

Parágrafo 6º: É proibida a locação individual do salão de festas no Natal,

Ano Novo, Carnaval e Dia das Crianças, sendo estas datas reservadas
para o Condomínio realizar seus eventos sociais.

Parágrafo 7º: É expressamente proibido fazer uso de churrasqueira

particular em qualquer área comum do condomínio, principalmente no
salão de festa, sendo permitida a utilização apenas das churrasqueiras do
Condomínio.

Parágrafo 8º: É expressamente proibido utilizar pregos e adesivos para

prender decoração, bexigas, fios, no salão de festas, sendo que se tal uso
ocorrer, o condômino que realizou tal ato será responsável por arcar com
os custos do reparo e pintura no local, para tapar buracos.

Parágrafo 9º: – Lotação máxima de 102 pessoas (dentro salão) + 43

pessoas (lateral do salão) total de 145 pessoas.

Parágrafo 10º: – É proibido fumar no interior do salão de festas e

arredores, sendo permitido somente no exterior do condomínio.

Parágrafo 11: - Proibido o uso de mesas e cadeiras de madeira ou ferro,

dentro e na área externa do salão, somente permitido cadeiras e mesas
de plástico.

Parágrafo 12: - Não é permitido a locação de brinquedos que necessitem

espaço externo para montagem, tipo, pula-pula, cama elástica, etc..

Parágrafo 12: - É permitido a locação de brinquedos desde que a

montagem seja no espaço externo tipo, pula-pula, cama elástica, etc..
Parágrafo 13: – O condômino que realizar a locação será responsável por
apagar as luzes, desligar os aparelhos e fechar as janelas e portas após
a utilização, bem como, entregar o salão sem utensílios de cozinha, com
os lixos retirados, deixando o ambiente limpo. Caso na entrega das
chaves se constate sujeira excessiva será cobrada uma taxa extra de
limpeza além do valor de reserva.

Parágrafo 14: - Não será permitido convidados do salão de festas

entrarem com o carro no condomínio, somente para carga e descarga ou
para convidados portando deficiência física.

Art. 5º: - As churrasqueiras, da área gourmet e do salão de festas, serão

locadas pelos condôminos via aplicativo da administradora e o pagamento
será realizado no próximo boleto condominial, e terão lotação máxima de
20 pessoas para cada uma, com horário de funcionamento das 10:00 às
22:00 horas, e aos sábados até as 00:00 horas, porém com som apenas
até as 22:00 horas.

Parágrafo 1º: - Todas as demais regras utilizadas para o salão de festas

são extensivas para a área de churrasqueira.

Parágrafo 2º: - É expressamente proibido fazer uso de churrasqueira

particular e botijões de gás em qualquer área comum do condomínio.

Lixeira

Art. 6º: A lixeira do condomínio será separada por lixos orgânicos e

recicláveis, devendo cada condômino separar o lixo em sua residência e
depositar no local adequado e indicado, favorecendo a coleta do zelador
e destinação correta. O descarte incorreto acarretará em configurando falta
gravíssima e multa conforme Art. 19, alínea II.

Parágrafo 1º: Vidros quebrados devem ser embrulhados em jornal, ou

qualquer outro tipo de papel e colocados em sacolas de papelão ou caixas
de papelão devidamente identificado como “VIDRO”, evitando ferir o
zelador ou os coletores de lixo, durante a remoção.

Parágrafo 2º: Isopores devem ser quebrados e descartados dentro de

sacos de lixo.

Parágrafo 3º: É proibido o descarte de resto de entulho e madeiras na

lixeira, sendo cada condômino responsável pelo correto descarte. O
descarte incorreto acarretará em configurando falta gravíssima e multa
conforme Art. 19, alínea II.
Elevador

Art. 7º: Cada bloco dispõe de dois elevadores, um social e outro de

serviços. O elevador de serviços deve ser utilizado para serviços gerais,
tais como, mudança, obras, carregamento de coisas, etc.

Parágrafo 1º: É proibida a utilização de qualquer elevador com trajes de

banho para piscina ou utiliza-lo trajando inadequadamente (sem camisa
ou trajes inapropriados etc.).

Parágrafo 2º: Quando um dos elevadores estiver em manutenção, haverá

uma placa indicativa no halls de entrada, sendo que neste caso, somente
o outro poderá ser utilizado.

Parágrafo 3º - O número de passageiros ou a quantidade de carga

transportadas nos elevadores não podem ultrapassar os limites indicados
pelo fabricante.

Parágrafo 4º - Os menores de 14 (quatorze) anos não podem andar de

elevador desacompanhados de adultos, ponderando-se que a criança não
tem altura ou discernimento suficientes para acionar o botão do alarme
nos casos de emergência.

Parágrafo 5º - Não é permitido fumar dentro do elevador.

Estacionamento

Art. 8º: O Estacionamento é de uso exclusivo do proprietário do

apartamento ou do locatário, sendo que prestadores de serviços devem
deixar o veículo do lado de fora do condomínio.

Parágrafo 1º: O Condômino que não utilizar sua vaga de estacionamento

poderá ceder ou locar para outro condômino desde que faça contrato de
locação específico e apresente na portaria para cadastro e ciência.

Parágrafo 2º: O condômino poderá ceder sua vaga para visitas que
estiverem em sua residência, mediante comunicação e aviso a portaria,
informando a data de entrada e a data de saída. O uso indevido e sem
autorização de qualquer vaga acarretará em falta gravíssima e multa
conforme Art. 19, alínea II.
Art. 9º: O Condomínio não dispõe de vagas para visitantes, sendo que a
utilização da vaga do morador somente poderá ser utilizada pelo visitante
se estiver vaga e com autorização expressa na portaria.

Art. 10º: O condomínio dispõe de vagas de carga e descarga e paradas

rápidas para busca de encomendas, descarte de lixos ou comunicação na
portaria não podendo exceder os 15 minutos conforme sinalização nas
guias e placas. A utilização indevida ou parada irregular para qualquer
atividade configurando falta gravíssima e multa conforme Art. 19, alínea II.

Halls de Entrada, Halls de cada Bloco e Escadas

Art. 11: Os Halls de entrada de cada bloco é área destinada à circulação

de pessoas, motivo pelo qual é proibida a permanência no local para rodas
de conversa, brincadeiras, ouvir musica e qualquer outra atividade que
não seja a circulação de pessoas.

Parágrafo 1º - Procurar deixar sempre as portas fechadas para melhor uso

e conservação da limpeza e afim de também não causar acidentes que
possa comprometer com a quebra em uma eventual batida principalmente
com o vento.

Art. 12:- Os Halls dos andares de cada bloco e escadas de emergência

são destinados a circulação de pessoas onde também temos que deixar
passagem livre de acordo com as normas dos bombeiros, onde não é
permitido:
A - Deixar quaisquer tipos de calçados em frente ao apartamento;
B - Colocar vasos de flores e decoração;
C - Colocar quadros ou outros objetos nas paredes dos halls;
D – Deixar lixo em frente aos apartamentos;
E – Jogar e ou varrer sujeiras do apartamento para os halls.

Parágrafo 1º - São permitidos tapetes adequados em frente ao

apartamento, e a instalação de fechaduras automatizadas, e olho mágico
nas portas de entrada dos apartamentos.

Parágrafo 2º: Qualquer infração cometida no Art. 11 configura falta

gravíssima e multa conforme Art. 19, alínea II.

Janelas do Apartamento

Art. 13: Nas janelas é proibido:

A - secar qualquer tipo de roupas, toalhas, tapetes e objetos
semelhante;
B - Instalação de varal;
 C – Realizar churrasco, com qualquer tipo de churrasqueira.
D - é proibido a colocação de películas nos vidros que escureçam
os mesmos e altere o padrão das janelas. A instalação de películas poderá
ser autorizada mediante padrão em Assembleia de moradores.
E – Dispensar cinza de cigarros ou qualquer objeto que prejudique
os demais andares.
F – Lavar com água corrente

Quadra Poliesportiva

Art. 14: A quadra poliesportiva, será destinada apenas para os

moradores, e seus dependentes, todos os dias, das 08:00 às 21:00 horas;

Parágrafo 1º - Proibido a utilização da quadra poliesportiva por visitantes,

bem como, utilizar palavras de baixo calão, aparelhos com músicas,
bicicletas, patins, patinetes, skates, animais de estimação, bebidas
(exceto água mineral) e comidas;

Parágrafo 2º - Os moradores poderão combinar com outros moradores e

reservar horário na portaria, pelo período de 1 (uma) hora, para pratica
de esportes na quadra poliesportiva às terças e quintas após as 18h;

Disposições Gerais

Art. 15: O condomínio não se responsabiliza por eventuais acidentes que

possam ocorrer no uso das piscinas, “play ground”, etc, pois, compete aos
pais (ou responsáveis) zelar pela segurança e orientar seus filhos quanto
à utilização dos equipamentos e benfeitorias comuns. Qualquer
ocorrência será acionado 190 e o conselho tutelar.

Art. 16: Nas áreas comuns, principalmente nas destinadas ao salão de

festas, às piscinas, etc., deverá ser mantido um comportamento sem
excessos, de forma a não perturbar os demais usuários do condomínio. O
infrator que não respeitar esta regra poderá ser suspenso de frequentar
as áreas comum com tempo determinado pelo conselho consultivo.

Art. 17: Com exceção das áreas e dependências das piscinas e, é

proibido o trânsito de pessoas nas dependências dos edifícios e do
condomínio sem camisa ou em trajes de banho, sendo que para a troca
de trajes deverão ser usados os vestiários.

Art. 18: O síndico e o conselho fiscal poderão fixar normas específicas

quanto à utilização da piscina, salão de festas etc., bem como quanto ao
uso de outras benfeitorias de uso comum que forem introduzidas no
condomínio.
Art. 19: É obrigatória a comunicação ao síndico na ocorrência de doenças
contagiosas e a vigilância sanitária do Município de Araras/SP.

Art. 20: A desobediência às normas do presente regimento sujeitará seu

infrator às seguintes penalidades:

I) advertência escrita ou verbal;

II) multa com os seguintes valores:
A) Multa de grau 1: Equivalente a meia taxa de condomínio
B) Multa de grau 2: Equivalente a uma taxa de condomínio
C) Multa de grau 3: Equivalente a duas taxas de condomínio
D) Multa de grau 4: Valor definido em reunião do conselho.

Parágrafo 1º) Os graus serão definidos de acordo com a gravidade

da ocorrência, considerando a persistência. Para a multa de grau 4,
considerada a mais grave, o morador ou proprietário será notificado da
multa, que poderá ser de até 20 vezes o valor da taxa condominial.

III suspensão da utilização da área comum pelo prazo de até 90

(noventa) dias.

IV) em casos de reiteradas advertências na suspensão da utilização da

área comum por prazo indeterminado.

Art. 21: Os Condôminos deverão respeitar o silêncio, sem barulhos

excessivos, como som alto, festas, no interior da sua residência, no
período compreendido entras as 22:00 horas de um dia e as 8:00 horas
do dia seguinte, permitindo assim, o bom convívio de todos.

Art. 22: – Caso haja o descumprimento do art. 20, a portaria deve ser
informada pelo Condômino que estiver sendo perturbado, que registrará
a ocorrência em livro, e comunicará o Condômino que estiver
descumprindo com o silencio, mediante simples aviso por interfon e, para
que cesse os barulhos imediatamente.

Art. 23: – Caso o barulho não seja interrompido imediatamente, conforme

preceitua o art. 21, através de novo aviso pelo Condômino perturbado, a
portaria deve registrar a ocorrência em livro e encaminhar para a Diretoria
do Condomínio Portal Iris do Campo analisarem o caso, que tomará as
medidas cabíveis descritas no art. 20.

Art. 24: A Portaria não será a responsável em chamar a polícia em caso

de descumprimento da lei do silêncio, sendo que tal ato cabe única e
exclusivamente ao Condômino perturbado, uma vez que é necessário
lavrar boletim de ocorrência em nome do ofendido.
Art. 25: É proibido fumar nas dependências de uso comum do
condomínio, bem como, deve ser mantido um comportamento sem
excessos, de forma a não constranger e perturbar os demais moradores.

Art. 26: Qualquer convidado, ou visitante, pego desrespeitando o

regulamento interno, resultará na responsabilidade do condomínio
responsável pela locação, ou uso, das áreas de uso comum, ou que esteja
recebendo a visita.

Art. 27: - Fica proibido transitar com animais de estimação soltos dentro
das dependências do condomínio, devendo estar no colo ou em coleiras,
e caso os mesmos realizem suas necessidades fisiológicas dentro das
dependências do condomínio, deve ser imediatamente limpo pelo seu
dono, sob pena de aplicação da penalidade prevista nesse regimento
interno, sendo falta gravíssima e multa conforme Art. 19, alínea II.

Art. 28: - Os carrinhos de transporte de compras são de uso exclusivo

dos condôminos, ficando proibida a saída das dependências internas, bem
como, proibido usar para o transporte de lixo. Deverão ser utilizadas
adequadamente, cabendo ao usuário devolvê-lo de imediato ao mesmo
local especificamente destinado à sua permanência.

Art. 29: - Todo e qualquer tipo de reforma dentro do apartamento deve

ser avisada ao síndico/administradora, juntamente com o formulário de
obra preenchido e a ART assinada. Os horários permitidos para obra e
melhorias é da 08:00 às 17:00 horas de segunda à sexta e das 08:00 às
12h aos sábados.

Art. 30: Fica proibida a entrada de motoboys de entrega em geral e a

entrada de van escolar, bem como de carros de transporte por aplicativo.
As retiradas de alimentos devem ocorrer na portaria, bem como, os pais
devem acompanhar seus filhos para pegar a van escolar

Art. 31: Os valores de locação do salão de festas e churrasqueiras, serão

definidos em assembleia, constando na ata. Sendo R$ 40,00 para uso da
churrasqueira e R$ 120,00 para uso do salão. O reajuste é sempre feito
anualmente na assembleia orçamentária.

Art. 32: Os casos não previstos neste regulamento serão analisados e

resolvidos pelo síndico, conselho administrativo e conselho fiscal ou pela
assembleia geral dos condôminos, quando necessário.
Portaria
Art. 33: Os moradores, prestadores de serviço e visitantes devem colaborar com
a administração deste condomínio e com o serviço de portaria, com os
procedimentos de segurança estipulados nesse regimento interno.
Parágrafo 1º: Quando o morador não estiver portando sua tag ou similar deverá
retornar e se identificar na área de visitantes devidamente demarcada ao porteiro
para ter a passagem autorizada. É expressamente proibido o congestionamento
na portaria, deixando livre a passagem para quem tem a sua tag ou similar
habilitado.
Parágrafo 2º: É proibido ao morador dar, emprestar ou abrir por conta própria o
portão para qualquer pessoa alheia ao Condomínio sem a devida identificação a
portaria.
Parágrafo 3º: Os visitantes, prestadores de serviços, motorizados (somente se
a vaga do morador estiver livre) ou não, terão acesso ao Condomínio após a
apresentação de documento de identidade com foto para cadastramento na
portaria ou via aplicativo e, preferencialmente, informando o nome do morador e
o endereço de destino.

Parágrafo 4º: Sempre que possível, o porteiro solicitará autorização para

acesso do visitante, mediante utilização do sistema interno de telefonia.

Parágrafo 5º: Caso o visitante ou prestador de serviço se negue a cumprir

o previsto no Caput ou não seja autorizado pelo morador, seu acesso será
negado pelo porteiro. Na hipótese de insistência, o porteiro deverá
acionar o Supervisor de Segurança e caso necessário 190.

Parágrafo 6º: Todo visitante ou prestador de serviço, após ter a sua

entrada liberada pela portaria e autorizada pelo morador, está sobre total
responsabilidade do morador.

Parágrafo 7º: Para recebimento de encomendas, o objeto deverá estar

devidamente lacrado e identificado não podendo ser alimentos perecíveis
(marmitex, pizzas, lanches, refrigerantes etc,). O condomínio, bem como
seus funcionários estarão isentos de qualquer responsabilidade quanto a
atrasos na entrega, quantidade ou qualidade das encomendas recebidas.

Parágrafo 8º: Somente será permitida a entrada de fornecedores no

horário das 8:00 às 17:00 horas de segunda à sexta-feira e das 08:00 às
12h aos sábados, no que diz respeito a serviços de obras e mudanças
agendadas.

Parágrafo 9º: Qualquer outra situação extraordinária poderá ser

autorizada pelo sindico com deliberação do conselho fiscal,
preferencialmente com antecedência.
Parágrafo 10º: É expressamente proibido pular o muro, portão ou a cerca
do condomínio. Aquele que o fizer, seja morador ou não, tanto para entrar
como para sair, estará sujeito a pagamento de multa e inquérito policial.

Parágrafo 11º: Policiais, oficiais de justiça e outras autoridades somente

poderão adentrar ao condomínio, caso esteja à serviço da administração
pública, munido de documentação própria e autorização judicial que o
permita entrar, conforme previsto em lei.

Araras, 18 de março de 2024

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Murilo Fernandes Garcia
Sindico – Condomínio Iris do Campo

______________________________________________________
Leandro Cressoni
OAB/SP – 227.902