REGULAMENTO INTERNO DO

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SAINT PETER

Av. Governador Mário Covas Junior, 2874 – Jd. Marina – Mongaguá/SP – CEP 11.730-000

CAPITULO I – DO REGULAMENTO
O presente regulamento interno foi elaborado com a finalidade de proporcionar aos Srs. Condôminos, o máximo de
bem-estar social e convivência de alto nível. Este regulamento completa a convenção condominial e regula a
Administração do condomínio e a forma de uso de suas diferentes unidades e partes comuns, impondo DEVERES E
OBRIGAÇÕES A SEUS MORADORES E FAMILIARES, serviçais, locatários e demais pessoas que frequentam o conjunto
condominial, a fim de disciplinar a conduta e o comportamento dentro da área do condomínio.

As unidades autônomas, destinam-se exclusivamente, aos fins residenciais, sendo vedado o seu uso para locações ou
cessão para atividades profissionais, comerciais, industriais de qualquer natureza, para deposito de qualquer tipo de
objeto que se destine ao comércio ou industrialização, locação para republica de estudantes, pessoas de vida duvidosa
ou de maus hábitos ou costumes, bem como para qualquer fim ilícito ou que contrarie o acima definido.

CAPITULO II – DOS DEVERES

É dever do condômino:

1 – Zelar e fazer zelar pela integridade material e moral do condomínio, assim como contribuir para o custeio de
qualquer obra de manutenção ou melhoramento de interesse geral do condomínio, cuja execução seja aprovada em
assembleia.

2 – Reparar, por iniciativa própria e as suas expensas os danos causados por si, seus familiares, serviçais, visitantes ou
ocupantes da unidade autônoma.

3 – Manter as portas de sua unidade fechada, já que em hipótese alguma o condomínio será responsabilizado por
furtos nas unidades autônomas.

4 – Não depositar objetos ou outros materiais em qualquer das áreas de uso comum, isto é, na entrada, passagens,
jardins, garagem, corredor e etc., sem permissão do síndico. Os volumes depositados serão removidos, arcando o
condômino infrator com as despesas decorrentes bem como os danos causados e multa prevista no regulamento.

5 – Os condôminos deverão guardar silêncio das 22h00 às 08h00, evitando a produção de ruídos que possam perturbar
o sossego e o bem-estar dos demais moradores.

6 – As entradas e saídas de mudanças, bem como de materiais, móveis e outros, só poderão ser realizadas de segunda
a sábado das 8hs às 18hs, devendo o proprietário comunicar o zelador com pelo menos 48hs de antecedência.

7 – Em caso de viagem ou ausência prolongada, os condôminos deverão fechar o registro de gás e água, e deixar um
telefone para contato, onde poderão ser localizados em caso de emergência. Manter as torneiras das unidades
autônomas fechadas, mesmo que não estejam em uso normal, a fim de evitar a perda desta e prejudique os demais
residentes para evitar/causar dano ao condomínio.

8 – O lixo deverá ser acondicionado em sacos plásticos e depositado na lixeira do condomínio pelo próprio condômino.

9 – Não fazer uso de material, por qualquer forma, que venha a afetar a saúde, segurança e tranquilidade dos demais
condôminos ou inquilinos ou que possam onerar as despesas do seguro comum do condomínio.

10 – Não fazer em sua propriedade qualquer instalação de natureza elétrica, hidráulica, e ou reforma que cause
sobrecarga ou alteração da estrutura do condomínio, sem autorização do Corpo Diretivo.

11 – Manter ou guardar substâncias odoríferas ou que causem perigo à segurança do condomínio ou de seus
moradores, tais como produtos químicos, inflamáveis, explosivos, etc.
12 – Não atirar pela janela ou sacadas objetos, ou deixar lixo nas áreas comuns, no piso dos corredores, garagens e
demais dependências do condomínio, fragmentos de lixo, papéis, pontas de cigarro ou quaisquer objetos.

13 – Não utilizar os empregados do condomínio para serviços particulares durante o horário de serviço.

14 – Não realizar lavagem ou conserto de veículos em qualquer área do condomínio, excetuando-se os de caráter
emergencial e que não causem transtornos e sujeira.

15 – Não alugar ou ceder sua vaga na garagem, sob qualquer hipótese a pessoas não residentes no condomínio.

16 – Manter animais de pequeno e médio porte ou aves dentro das unidades, desde que que não perturbem o sossego
dos demais ocupantes do edifício, ficando responsável pela infração sujeito à retirada imediata do animal ou ave, em
caso de reclamação, sendo ainda obrigatória a vacinação periódica nas épocas apropriadas, cujos atestados de
vacinação deverão estar de posse para apresentação assim que solicitado pelo sindico ou zelador. Esses animais
deverão ser transportados dentro das dependências do condomínio, com coleira e no colo do seu proprietário.

17 – Os condôminos e os empregados do condomínio, deverão ficar atentos para o fiel cumprimento deste
regulamento, levando ao conhecimento do sr. sindico ou administradora, qualquer irregularidade observada.

18 – As reclamações, sugestões e anormalidades, deverão ser comunicadas à administradora, que entrará em contato
com o sindico, para resolver o problema da melhor forma possível.

19 – Em caso de obras, reparos ou qualquer outra atividade que venha gerar barulho excessivo, a mesma devera ser
executada de segunda à sexta de horário das 9 as 18, e sábado 9 as 14.

CAPITULO III – DA PROIBIÇÕES

É expressamente proibido:

1 – Alterar a parte externa – (fachada da frente, lateral ou dos fundos) – das unidades autônomas que compõem o
condomínio, como cores ou tonalidades diversas do padrão, ou com a instalação de objetos nas janelas que possam
prejudicar a estética do condomínio, iluminação e ventilação dos apartamentos.

2 – Colocar toldos, varais, letreiros, placas, cartazes, decalques nos vidros, ou outros elementos visuais nas partes
externas do condomínio ou nas dependências de uso comum.

3 – Estender roupas, tapetes ou outros objetos nas janelas ou em outro lugar visível do exterior do edifício. É proibido
também, estender roupas em processo de lavagem, bater tapetes e similares, nos peitorais das janelas ou áreas de
serviço.

4 – Lançar quaisquer objetos ou líquidos sobre a via pública, áreas ou pátios internos. É proibido também cuspir e
lançar papeis, cinzas ou pontas de cigarro, ou qualquer outro resíduo pelas janelas, corredores, áreas ou outros locais
do condomínio.

5 – Colocar vasos, antenas, enfeites ou quaisquer outros objetos nas janelas, peitorais de sacada ou onde estejam
expostos ao risco de cair, ou alterar a estética do prédio.

6 – Jogar nos vasos sanitários, pias e tanques, quaisquer objetos que possam causar entupimento.

7 – Remover, em hipótese alguma, os equipamentos de segurança contra incêndio do prédio, salvo para recarga,
quando autorizado pela Administradora.

8 – Modificar a alvenaria ou estrutura das unidades autônomas, sem que antes seja avaliada por um técnico
autorizado, que se responsabilize (Emissão de laudo ART) mediante documento legal, com prévia autorização do
sindico e administradora.

9 – É terminantemente proibido o transito de bicicletas, patins, bem como jogos de bola, nas áreas comuns do
condomínio, sendo que os condôminos que fizerem o uso de bicicleta, devem obrigatoriamente sai e adentrar no
condomínio pelos portões da garagem.
 CAPITULO IV – UTILIZAÇÃO DA PISCINA, SALÃO DE FESTAS E SALÃO DE JOGOS
Utilização do salão de festas e salão de jogos:

1 – O salão de festas é de uso exclusivo dos moradores do condomínio, não podendo ser alugado por visitantes.

2 – O horário de utilização do salão de festas é das 08h00 às 22h00 de segunda a domingo.

3 – Após a utilização o morador deverá limpar todo o espaço utilizado e trancar a porta e no dia seguinte comunicar
ao zelador, encerrando a sua responsabilidade sobre a mesma.

4 – O zelador irá supervisionar a entrega do salão e sua devolução. As chaves permanecerão de posse do zelador.

5 – Qualquer equipamento danificado por mau uso, deverá ser reparado pelo morador.

6 – É proibido fumar nas dependências do salão.

7 – Em caso de infração a quaisquer dos itens acima previstos (1 à 6), serão aplicadas ao infrator as seguintes
penalidades, na seguinte ordem: l – ADVERTÊNCIA; II – MULTA; III – SUSPENSÃO DO USO. A multa a ser imposta é de
uma cota condominial, caso não seja reparado o item danificado em um prazo em até 30 (trinta) dias.

8 – As aplicações da penalidade não evita a responsabilidade em razão do danos causados as dependências do salão
ou em razão de equipamentos e ou objetos danificados pelo condômino que fizer o uso do espaço.

Utilização da Piscina:

1 - O uso da piscina é privativo somente dos condôminos proprietários, ou de locatários em caráter definitivo, bem
como seus filhos, netos, bisnetos, desde que estejam hospedados no apartamento do proprietário. Em caso de locação
temporárias, os ocupantes estão proibidos de utilizar a piscina.

2 - Proibido a entrada de convidados na piscina.

3 - O acesso às piscinas é proibido, se o usuário estiver sofrendo de afecção da pele ou inflamação do aparelho visual,
auditivo, respiratório o qualquer outra doença infecto-contagiosa.

4 - É terminantemente proibido o uso de bronzeadores, óleos ou produtos similares que possam comprometer a
limpidez da água ou agregar-se no vinil da piscina.

5 - É proibido o uso de roupas comuns como camisetas ou bermudas dentro da piscina, porque não é algo apropriado
para o uso dela. Permitido nadar apenas com roupa apropriada para banho.

6 - O encarregado do condomínio solicitará que se retire (em) da mesma o (s) usuário (s) que não estiver (em)
convenientemente trajado (s) ou em atitude atentatória à moral e aos bons costumes.

7 - A piscina estará aberta permanentemente de segunda-feira à domingo, das 08h00 às 22h00. A manutenção da
piscina é feita duas vezes por semana (geralmente às segunda-feira e sexta-feira e a duração média de 1 hora),
devendo esse horário ser guardado ao profissional designado, não podendo ser usado por nenhum morador.

8 - Fica terminantemente proibido a entrada ou permanência de crianças com idade inferior a 10 anos
desacompanhadas dos pais ou responsáveis.

9 - É dever exclusivo dos pais ou responsáveis zelar pela segurança e integridade de suas respectivas crianças na área
da piscina, eximindo o condomínio de qualquer responsabilidade por eventuais danos ou acidentes.

10 - Os aparelhos sonoros deverão ser de uso individual (com fone de ouvido), de modo a não prejudicar o sossego e
o bem-estar dos demais usuários das piscinas.

11 - É proibida a pratica de jogos esportivos nas piscinas, tais como: frescobol, peteca, bola, pular na água quando
cheia a piscina ou qualquer outro que possa interferir na segurança, sossego ou bem-estar dos demais usuários. É
também proibido o uso de pranchas e bóias que apresentem perigo aos demais usuários, aparelhos de mergulho e/ou
acessórios, como nadadeira, etc.

12 - Incumbe ao síndico determinar as providencias necessárias para o tratamento da água da piscina, a fim de mantê-
la permanentemente em grau recomendado de pureza.

13 - É proibida a entrada de qualquer animal, bicho, réptil ou similar, na área da piscina.

14 - Fica terminantemente proibido a entrada e consumação de qualquer tipo de bebida ou comida na área da piscina.
Sujeito a multa pela desobediência.

15 - Todas as punições serão vistas pelo síndico e conselho consultivo. A aplicação de sanções serão da seguinte forma:
I-Advertência; II-Multa; III-Suspensão do uso.COPIAR TEXTO ACIMA.

16 - A administração tem plenos poderes para tomar as medidas que julgar convenientes para a manutenção da ordem
no uso das piscinas. O móveis e utensílios das piscinas não poderão ser retirados, nem utilizados para fins diversos
daqueles a que se destinam de suas imediações.

CAPITULO V – USO DAS GARAGENS

1 – Os condôminos ficam vetados de:

a) Usar a buzina, excesso de aceleração e outros ruídos semelhantes, dentro das dependências do condomínio
b) Estacionar impedindo ou dificultando as manobras de entrada e saída de veículos
c) Alugar ou ceder vagas de garagem a pessoas entranhas ao condomínio

2 – Qualquer dano causado por um veículo a outro, será de inteira responsabilidade do proprietário do veículo
causador do dano, devendo este ressarcir o prejuízo causado na melhor forma acordada entre os interessados.

3 – Será obrigatório o uso do cartão de identificação.

4 – O condomínio não se responsabilizará por danos de qualquer natureza, furto roubo, incêndio, entre outros,
ocorridos na garagem, mas adotará as medidas necessárias à apuração das responsabilidades, salvo se for constatado
responsabilidade do funcionário do condomínio.

5 – Não é permitido manter nas dependências internas do condomínio, veículos que apresentem vazamentos.

6 – Cada condômino tem direito a 1 (uma) vaga indeterminada, para estacionar seu veículo.

7 – As cadeiras de praia, guarda-sol, esteiras e objetos pessoais deverão ser guardados em local apropriado ou definido
pelo condomínio nas próprias unidades autônomas.

CAPITULO VI – ATRIBUIÇÕES DO ZELADOR

Cabe ao zelador do condomínio residencial Saint Peter as seguintes funções:

1 – Manter em perfeito estado de conservação e asseio, todas as dependências de uso comum do condomínio.

2 – Limpeza geral do condomínio, jardinagem, higiene, ordem e pequenos reparos que se fizerem necessários as áreas
comuns.

3 – É de responsabilidade do Zelador, na ausência do síndico e sub-síndico em todas as questões pertinentes ao

condomínio e imediatamente a estes fatos comunicará ao síndico ou ao sub-síndico.

4 – Será subordinado diretamente do síndico, no qual só a estes e a mais ninguém deverá responder sobre assuntos
pertinentes ao condomínio.

5 – Verificar o funcionamento das bombas d’água, comunicando imediatamente à administração a irregularidade

encontrada.
6 – Limpar e desinfetar a lixeira diariamente. Providenciar a distribuição de correspondência aos apartamentos.

7 – Não permitir a entrada de pessoas estranhas ao condomínio exceto as autorizadas por escrito ou verbalmente pelo
proprietário.

8 – Receber e transmitir ordens emanadas do sindico e fazer com que todos cumpram o presente regulamento interno.

9 – Acompanhar a mudança dos proprietários, que devem comunica-lo com antecedência, para que seja forrado o
elevador de serviço. Horário para realização de mudanças é de segunda a sábado das 08h00 às 18h00.

10 – Quando da necessidade de saídas eventuais do condomínio para tratar de assuntos de ordem particular, desde
que não tenha influências nas suas obrigações, o zelador deverá anotar no livro de ocorrências que estará na portaria,
o horário de saída, o horário de entrada e o motivo pela qual teve de se ausentar, pois o síndico analisará
posteriormente se procede ou não as justificativas.

11 – O zelador fica autorizado a tomar as providencias cabíveis, dentro de suas atribuições e respeitando este
regulamento, quando tiver que resolver assuntos de natureza urgente. Fica também o mesmo autorizado a exigir
identificação de pessoas desconhecidas que desejam ingressar no condomínio, principalmente à noite.

CAPITULO VII – DISPOSIÇÕES GERAIS

1 – Os contratos de locação, deverão ser acompanhados de uma cópia simples deste regulamento, cuja infringência
motivará a rescisão respectiva.

2 – Para que possa ser observado o rigoroso cumprimento deste regulamento, e quando as circunstancias assim o
exigirem, os moradores facilitarão o acesso do sr. Sindico e zelador as unidades autônomas, desde que devidamente
justificado o motivo, ou quando existirem defeitos hidráulicos e elétricos em tubulações de alimentação geral, caso
em que as despesas ocorrerão por conta daquele que for responsável pela ocorrência que motivou a abertura da
unidade.

3 – É expressamente proibida a permanência de animais de qualquer espécie, soltos nas áreas comuns do condomínio
e seu transporte ser dará no colo.

4 – O presente regulamento só poderá ser modificado ou alterado em assembleia geral, com pauta especifica e
quórum legal, além da votação de maioria absoluta dos presentes na assembleia.

VIII - PENALIDADES
1 – Fica estabelecido que quando desrespeitadas as disposições do presente regulamento, sera feita uma advertência
verbal ao condômino infrator, e em caso de reincidência, será feita uma advertência por escrito. Após a advertência
por escrito, vindo o condômino a reincidir na infração, será aplicada uma multa no valor de 1 (uma) cota condomial
da unidade infratora. Esse valor será cobrado junto à cota do condomínio do mês subsequente ao evento, e se preciso
for, as custas processuais e honorários advocatícios, nos casos de cobrança de ação judicial.

Mongaguá, 10 de outubro de 2018.