CONDOMÍNIO RESIDENCIAL

REGIMENTO INTERNO
“ CONDOMÍNIO QUINTAS DO SOL”

Este Regimento aprovado em Assembleia Geral no dia __ de ________ de 2023

tem como finalidade disciplinar à conduta e o comportamento de todos quantos residem
neste condomínio, complementando e na conformidade com o que determina a Lei nº 4591
de 16 de dezembro de 1964, bem como no que determina a Lei 10406 de janeiro de 2002 e
outras posteriores, como também as determinações da Convenção Condominial, visando
principalmente:

ASSEGURAR A TRANQUILIDADE NO USO E GOZO DO

CONDOMÍNIO POR TODOS OS CONDÔMINOS, LIMITANDO
PRINCIPALMENTE OS ABUSOS QUE POSSAM PREJUDICAR O BOM
NOME, ASSEIO, HIGIENE E CONFORTO. SENDO QUE OS CASOS
OMISSOS DESSE REGIMENTO SERÃO RESOLVIDOS PELO SÍNDICO
E CONSELHEIROS DO CONDOMÍNIO EM ASSEMBLEIA GERAL
EXTRAORDINÁRIA ESPECIFICAMENTE CONVOCADA PARA ESTE
FIM.

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ÍNDICE

DIREITOS-----------------------------------------------------------------------------------------Pag. 3

DEVERES-----------------------------------------------------------------------------------------Pag. 3

PROIBIÇÕES-------------------------------------------------------------------------------------Pag. 4

DOS PORTÕES DE ACESSO AO CONDOMINIO--------------------------------------Pag. 6

DO PLAYGROUND------------------------------------------------------------------------------Pag. 6

GARAGEM-----------------------------------------------------------------------------------------Pag. 6

SALÃO DE FESTAS -----------------------------------------------------------------------------Pag. 7

DO USO DAS QUADRAS DE ESPORTES --------------------------------------------------

Pag.8 LIXEIRA--------------------------------------------------------------------------------------------

Pag. 9

SEGURANÇA--------------------------------------------------------------------------------------Pag. 9

UTILIZAÇÃO DOS IMOVEIS-----------------------------------------------------------------Pag. 9

ANIMAIS DOMESTICOS----------------------------------------------------------------------Pag. 10

APARELHO ELÉTRICO / INTERFERÊNCIA-------------------------------------------Pag. 11

MUDANÇAS---------------------------------------------------------------------------------------Pag. 11

PENALIDADES-----------------------------------------------------------------------------------Pag. 11

DISPOSIÇÕES FINAIS-------------------------------------------------------------------------Pag. 12

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DIREITOS:

1. Participar ativamente nas relações e atividades condominiais, exprimindo a qualquer

tempo e livremente suas opiniões cabíveis ao bem comum;
2. Cada morador poderá usar e gozar das partes comuns do condomínio até onde não
impeçam idêntico uso ou gozo por parte dos demais moradores;

DEVERES:

1. Conhecer, cumprir e fazer cumprir a Lei, a Convenção do Condomínio, o Regimento

Interno, as decisões administrativas do Síndico e ainda as deliberações em
Assembleias Gerais, Ordinárias ou Extraordinárias; estar em dias com as taxas de
condomínio.
2. Contribuir financeiramente para o custeio das coisas comuns, através do pagamento
de sua respectiva quota-parte e da taxa de melhoria, destinadas à manutenção,
aquisição, conservação, modernização, reparação ou reconstrução das coisas comuns;
3. Contribuir de forma igualitária em todos os rateios extraordinários aprovados pela
Assembleia Geral;
4. Os moradores deverão guardar silêncio no horário compreendido entre as 22h00min
às 07h00min, evitando a produção de ruídos, musicas,instrumentos musicais, vozes
alta e gritos e gargalhadas prejudicando o bem-estar geral no condomínio.
5. Sempre, independentemente do horário, o uso de aparelhos sonoros ou musicais,
devem ser feito de modo a não perturbar os vizinhos;
6. Informar e atualizar o cadastro de moradores e seus veículos e membros da familia
ou afins, junto à Administração do Condomínio, caso contrário o condomínio
providenciará junto ao cartório de registro a certidão de matrícula e os custos serão
cobrados junto a cota condominial no mês subsequente ao da despesa;
7. Prestigiar e fazer cumprir as decisões do Corpo Diretivo e Assembleia Geral e a esta
comparecer, a fim de que as decisões tomadas expressam, realmente, a vontade
condominial; moradores em atraso com taxas de condominio, não tem direito de voto.
8. Observar dentro do condomínio a mais rigorosa moralidade, decência e respeito;
9. Permitir a entrada em sua unidade, do Síndico ou membro do conselho ou Zelador e
das pessoas que os acompanharem, desde que se torne necessário à inspeção e
execução de medidas que se relacionem com o interesse coletivo;
10. Contribuir para as despesas gerais, na forma do aprovado pela Assembleia Geral;
11. Ressarcir os prejuízos causados por si próprios, dependentes, hóspedes, visitantes,
convidados, às coisas comuns do condomínio, seus condôminos ou a terceiros em
áreas do condomínio, provocados pelo mau uso ou descuido na conservação,
manutenção ou condução de veículos, ou ainda, de qualquer outro equipamento,
material ou acessório de sua respectiva propriedade ou posse;
12. No caso de locação do imóvel, o proprietário deverá fazer constar no contrato a
obrigação do locatário de respeitar o presente Regimento Interno, bem como a
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Convenção do Condomínio;
13. Registrar sugestões, críticas ou denúncias de atos irregulares por e-mail;
14. Para a saída definitiva da unidade residencial o condômino ou a este equiparado
(promitentes compradores e cessionários de direitos relativos às unidades autônomas)
deverá quitar todo e qualquer débito existente e caso não o faça, não será permitida a
entrada do novo morador sem que referido débito seja pago.
15. Tratar com respeito e consideração os funcionários e membros da administração e o
síndico. Toda reclamação ou sugestão deve ser dirigida ao síndico e registrada no
livro disponível na portaria ou por email.
16. É responsabilidade de cada Condômino manter fechadas as portas de acesso ao
condomínio, devendo todos os moradores possuir suas chaves ou controles.
17. Quando for iniciar uma obra em seu respectiva casa que seja avisado com
antecedência a seus vizinhos para que estejam cientes que haverá barulhos e
movimentações de possíveis profissionais para o serviço contratado.
18. É proibido sobrecarregar a estrutura das lajes das casas com peso por metro
quadrado superior ao permitido tecnicamente, ou seja,150 kg m² bem como qualquer
modificação na alvenaria ou estrutura das casas , que antes deverá ser avaliada por
técnicos autorizados que se responsabilizem mediante documento legal (ART), com
prévia autorização da administração;

PROIBIÇÕES:

1. Depositar objetos, lixo ou outros materiais em qualquer das áreas de uso comum, isto
é, na entrada, passagem e etc.
2. Depositar ou obstruir objetos que possam congestionar os encanamentos; jogar
cigarros, charutos e outros objetos pelas janelas, ou ainda, no piso das dependências
comuns;
3. Usar residência como comércio de bebidas ou similares, que configure bar.
4. É proibido o uso de fogos de artifícios nas áreas comuns do Condomínio;
5. É proibido usar ou jogar bola, na via principal, estacionamento e nas calçadas do
condomínio.
6. É proibido soltar pipas ou assemelhados dentro do condomínio;
7. Fazer usos de entorpecentes nas praças e áreas comuns.
8. Sujar, danificar, afixar cartazes ou avisos nas áreas comuns; exceto os de origem legal.
9. Estender, bater ou secar tapetes ou lençóis e quaisquer roupas, ou outros sítios
fronteiriços, nos quais também não é permitido instalar varais de qualquer tipo.

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10. Ter ou usar material ou instalações, que possam afetar a saúde, segurança e
tranquilidade dos demais condôminos ou que possam onerar as despesas do seguro
comum do condomínio;
11. Fazer em sua propriedade qualquer instalação que importe em sobrecarga ou
alteração da estrutura, sem autorização do Corpo Diretivo;
12. Manter ou usar em sua unidade autônoma, materiais com perigo potencial,
substâncias odoríferas, produtos tóxicos, corrosivos, explosivos ou inflamáveis, que
exponham riscos à saúde, segurança ou tranquilidade dos demais condôminos, ou
ainda, acarretem o aumento das taxas de seguro de condôminos ou do condomínio;
13. Atirar pelas janelas para rua ou área comum, no piso, e demais dependências
do condomínio, saco de lixo, fragmentos de lixo, papéis, pontas de cigarro ou
quaisquer objetos;
14. Utilizar, alugar, ceder ou explorar no todo ou em parte as unidades para fins que não
sejam estritamente residenciais;
15. É proibido nos portões de entrada à recepção de visita prolongada ou reuniões de
qualquer tipo, sejam de cunho social, de estudo, de negócio ou assemelhados;
qualquer tipo de venda de quitanda,bar, revenda por parte do morador ou pessoas
adjacente.
16. Os funcionários do condomínio estão expressamente proibidos de fornecer quaisquer
tipos de imagens gravadas sem autorização prévia da administração do condomínio;
em caso de ocorrências em suas residências, a imagem será cedida apenas para o
morador mediante ocorrência polícial, e assinando um termo de responsabiidade do
conteúdo das imagens, exceto em casos fortuito que não se assemelha a furto ou a
roubos.
17. É proibido buzinar no portão de entrada do condomínio e em suas dependências;
18. È proibido uso de som automotivo dentro das dependencias do condominio ou caixas
acusticas, instrumentos musicais, ou de qualquer natureza que venha oportunar o
silêncio dos moradores, sendo visitante responderá o morador por tal ato.
19. Remover sem a anuência da Administração, quaisquer equipamentos de segurança e
combate a incêndio existente nas áreas comuns do Condomínio, salvo para o uso a
que se destina ou a manutenção;
20. Permitir a entrada de pedintes, propagandistas, vendedores ambulantes e pessoas
praticando atividades similares;
21. É proibido a realização de eventos político-partidários e religiosos nas áreas comuns
do Condomínio, inclusive no salão de festas e churrasqueira.
22. Será passivel de multa, condutores de veiculos e motos, que excedam a velocidade da
via.(valor da multa: taxa de condomínio)
23. Visando a proteção à Saúde e bem estar coletivo, FICA EXPRESSAMENTE
PROIBIDO FUMAR ou fazer uso de cigarros, cigarrilhas, charutos, cigarro
eletrônico, cachimbos, narguilé e similares ou qualquer outro produto fumígeno,
derivado ou não do tabaco, que produza fumaça nas dependências do Condomínio, a
não ser que haja espaço apenas para fumantes.

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24. É proibido utilizar água e energia elétrica das áreas comuns, ou puxar gambiarras de
energias ou agua para fora do condomínio, tanto do condomínio ou de casas.
25.Trafegar ou entrar na contra-mão será penalizado, exceto em situações necessárias.
advertência verbal, escrita e por ultimo, multa no valor da taxa do condomínio vigente,
podendo chegar até 5 vezes o valor da taxa, com renscidência do morador.
26.Fica proíbido passagens de motos pelo portão de acesso á pedreste, passível de
multa, valor da taxa de condomínio.

DOS PORTÕES DE ACESSO AO CONDOMÍNIO

1. Ficam vedadas aglomerações nos portões de entrada do condomínio ou reuniões de

qualquer caráter, exceto aquelas expressamente permitidas pela Administração do
Condomínio;
2. O portão de ferro e a porta de acesso ao condomínio deverão ser mantidos fechados;
3. Proibido a passagem de pedestres pelo portão de veículo;
4. É proibido utilizar os meios disponibilizados pelo Condomínio para abertura dos
portões para ingresso de veículos de visitantes.
5- Fica proibido Morador fornecer controle do portão de acesso do condominio á
estranhos ou pessoas que não são moradores, exceto em casos específico.
6.Fica proíbido fixação de cartães de anúncios de qualquer natureza na fachada do
condomínio.

DO PLAYGROUND

1. O Playground destina-se à recreação infantil e é de uso exclusivo de seus moradores e

de seus visitantes. Os pais ou responsáveis deverão orientar as crianças no sentido de
preservar a área e os brinquedos.
2. Não será permitida a prática de jogos ou brincadeiras que possam dificultar o uso da
área aos demais frequentadores.
3. Em nenhuma hipótese será permitido o uso de carrinho de rolamento e veículos
motorizados, exceto carrinhos elétricos para crianças pequenas.
4. A idade limite para o uso do Playground é de 10 anos, sendo que os menores de 06
anos deverão estar permanentemente acompanhados por seus pais ou responsáveis.
5. Defeitos nos brinquedos deverão ser comunicados imediatamente ao zelador ou ao
Síndico.
6. É proibida a permanência de animais domésticos na área do Playground.
7. Não será permitido o uso do Playground antes das 08h00min e após as 21h00min.
8. Brinquedos e objetos de uso pessoal, deixados no Playground, não são de
responsabiliadade do condominio, e o mesmos serão recolhidos terão um prazo de
72h, ápos esse tempo será descartado.

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GARAGEM / ESTACIONAMENTO

1. A garagem destina-se exclusivamente a guarda dos veículos pertencentes aos seus

moradores ou proprietários, podendo guardar outros veículos ou reboques desde que
não ultrapassem o limite de sua área e não afete a circulação desde que autorizado
pela administração;
2. É proibido o restos de lixos e embalagens de festas na frente das casas, sujando a
rua e calçadas.
3. Fazer fogueiras dentro do condomínio, exceto com autorização prêvia.
4. Não será permitido o uso de som automotivo na vaga e nas áreas comuns do
condomínio;
5. É terminantemente proibida a realização de eventos tais, como churrasco, festas de
aniversário nas dependências do condomínio, salvo com autorização prêvia.
6. A velocidade máxima, por ocasião de entrada ou saída, o uso de velocidade máxima
de 20 km/h e o acendimento dos faróis;
7. O condomínio não se responsabilizará por qualquer dano causado a veículo por outro
veículo, porém, poderá adotar medidas necessárias para a apuração das
responsabilidades;

8. O proprietário, ao constatar irregularidades com o seu veículo, tais como vazamento

de óleo e combustíveis, descarga aberta emitindo som desagradavável e outras que
venham a se revelar como prejudiciais ao condomínio, deverá providenciar os reparos
no veículo e limpeza da área afetada imediatamente após a constatação do defeito;

9. Não são permitidos carro em estacionados no passeio ,a não ser em casos de

emergência, para que o veículo possa deslocar-se; CAMINHÕES NÃO SERÃO
PERMITO ESTACIONAR DENTRO DO CONDOMÍNIO, MESMO SENDO
MORADOR.
10. Todos os veículos deverão estar devidamente adesivados com a identificação do
condominio.

SALÃO DE FESTAS E REGULAMENTOS:

1. Os condôminos, poderão solicitar a locação do salão de festa do condomínio,

mediante reserva antecipada via aplicativo, ficando estabelecido que o agendamento
para efetuar a reserva do salão de festas ficará permanentemente aberto.
2. O limite de convidados para cada evento no salão será de 40 pessoas; devendo o
morador apresentar previamente a lista de convidados na portaria com antecedência
mínima de 1 dia da realização do evento, VEÍCULOS DEVEM FICAR NA RUA
PÚBLICA,minímo de 3 carros por residência nas dependências do condomínio.
3. Limites des carros em eventos nas residências retringe-se a 3 carros, os demais ficam
estacionados em via publica, para não atrapalhar o trânsito de veículos no
condomínio
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4. Na data reservada para o uso da área, esta será de uso exclusivo do requisitante e de
seus convidados, que deverão ser anunciados na portaria, por meio de relação de
convidados entregues pelo requisitante, contendo nome completo e RG (ou outro
documento emitido pelo Estado) para identificação.
5. Ao efetuar a reserva, o proprietário deverá pagar a “taxa de utilização/manutenção”
no valor de 25% da menor taxa condominial vigente. Para isso será gerado boleto
bancário que deverá ser pago no mês subsequente ao da realização do evento, na
mesma data de vencimento das cotas ordinárias.
6. As normas que regerão o uso do salão de festas ficam estipuladas, observando o
disposto nos incisos que seguem.
I -Os danos causados ao salão, ao mobiliário, eletrodomésticos e utensílios,
correrão por conta e responsabilidade do requisitante, que arcará com a reparação,
conserto ou substituição de qualquer peça, item ou componente danificado.
II - No caso de haver duas reservas para o mesmo dia (figurando assim erro no
sistema de reservas) terá prioridade aquele morador que estiver com a
confirmação de sua reserva impressa na data mais antiga.
III - É de inteira responsabilidade do morador solicitante, verificar com
antecedência se existe duplicidade na reserva e, verificado a existência,
comunicar imediatamente ao Síndico que entrará em contato com os pretendentes
para verificar, deliberar e comunicar quem poderá utilizar os espaços.
IV - O Síndico poderá cancelar qualquer reserva solicitada em qualquer data,
desde que seja para reuniões da Assembleia Geral ou para manutenção dos
espaços, para
isso o comunicado deverá ser feito com no mínimo 15 (quinze) dias de
antecedência da data do evento. No caso de manutenção de urgência, a
comunicação poderá ser feita com o mínimo de 01 (um) dia de antecedência.
V – O cancelamento poderá ser feito pelo solicitante com a antecedência mínima
de 3 dias corridos da realização do evento sem a cobrança de multa. Após esse
prazo será cobrada a “taxa de utilização”.
VI – O horário para utilização do salão de festas e churrasqueira será das 10:00h
as 22:00h. Após esse horário o evento deverá ser encerrado, implicando em multa
ao requisitante caso o encerramento não ocorra.
VII – Todo valor arrecadado com a cessão dos espaços será depositado
diretamente no fundo de reserva do Condomínio e deverá ser revertido em
melhorias para o salão de festas e para a churrasqueira.
VIII– O condômino usuário do salão de festas deverá orientar seus convidados no
sentido de que não utilizem outras áreas comuns do Condomínio que não façam
parte do salão de festas, tais como estacionamento, playground, áreas internas ou
externas das casas, sendo vedada a alegação de que o convidado ou requisitante
desconhece que tal área não faz parte do espaço locado.
IX – Só poderá ser utilizado o sistema de som com volume moderado sem que
incomode os demais moradores.

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DO USO DAS QUADRAS DE ESPOSTES

1. O período de uso do campo/quadra de futebol será de 10h às 20:00h.

2. Os condôminos que desejarem utilizá-lo a quadra de areia, deverão assinar um termo
de responsabilidade disponível na portaria para o uso da rede de vôlei e faixa de
demarcação.
Parágrafo único: Somente poderão solicitar as chaves da quadra de areia
condôminos maiores de 18 anos.
3. Não é permitido o uso ou porte de garrafas, copos ou de quaisquer outros
utensílios de vidro/alumínio/plástico, bem como qualquer tipo de alimento na
dependência da quadra de futebol. É proibida também a utilização do
campo/quadra por pessoas que sejam consideradas alcoolizadas.
4. Poderão ser exercidas no campo/quadra as seguintes modalidades de esportes:

I - futebol infantil;
II - futebol adulto;
III - vôlei infantil;
IV - vôlei adulto.

5. A administração do condomínio, excepcionalmente, poderá determinar a interdição

do campo por ocasião de eventos especiais, bem como prorrogar ou reduzir o horário
de utilização do mesmo por motivos que julgar necessários.
6. O campo será automaticamente interditado na ocorrência de chuvas. Após a cessação
da chuva, o campo só será liberado pela Administração quando estiver em condições
de ser usado, de forma a evitar acidentes e não prejudicar a conservação do mesmo.
7. É terminantemente proibido o uso do campo para outros fins que não sejam aqueles
especificamente a que se destina, salvo por ordem expressa e por escrito da
administração.
8. Não poderá haver torneios e/ou jogos cujos integrantes não sejam moradores do
condomínio.
Parágrafo Único - Cada proprietário poderá convidar até 5 (cinco) pessoas para
utilização do campo de futebol, e todos os convidados deverão obrigatoriamente
apresentar um documento de identidade para que seja anotado no livro de ocorrências
do condomínio, e, o proprietário deverá assinar por último se responsabilizando pelos
seus convidados.
9. Proibido a entrada de animais domésticos nas quadas de esportes.
10. Proibido o uso de aparelhos sonoros musicais nas quadras de esportes.

LIXEIRA

1. O lixo e detritos deverão ser colocados na lixeira devidamente acondicionados em

sacos plásticos fechados, nos horários determinados pela administração. Os objetos
como garrafas, louças, latas, ou qualquer tipo de vidro ou objeto cortante, deverão
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ser acondicionados à parte;

2. É proibido jogar nas lixeiras restos de obras, móveis, aparelhos elétricos, ferros etc.,
e todo e qualquer tipo de lixo que não é recolhido pelo caminhão de lixo.

SEGURANÇA

1. O Condomínio não se responsabilizará por furtos de veículos, acessórios ou objetos

ocorridos no interior de suas garagens, mas tomará as medidas necessárias à
apuração dos fatos;
2. No caso de sinistro de qualquer natureza, inclusive os sucedidos envolvendo a
segurança em geral do condomínio, causados pelo veículo infrator, responsabilizar-
se ao condômino relacionado ao veículo infrator;

UTILIZAÇÃO DOS IMÓVEIS

1. Os imóveis destinam-se ao uso estritamente residencial, devendo ser guardados o

recato e dignidade, compatíveis com a moralidade e o bom nome dos moradores;
musica alta que venha pertubar a qualidade de vida do vizinho.
2. É vedado a colocação de anúncios, placas, avisos, ou letreiros de qualquer espécie
na parte externa ou interna da unidade que sejam visíveis do exterior, exceto placa
de anúncio de aluga-se ou vende-se com o tamanho máximo 1 (um) m2;
3. Sempre que constatados vazamentos ou infiltrações em sua unidade, o morador
deverá providenciar o seu reparo com a maior urgência possível;
4. Sempre que os moradores se ausentarem por um período longo, deverão
preferencialmente deixar referência de alguém que tenha as chaves de sua unidade,
para que a administração, se necessário for, possa ter como adentrar em seu imóvel,
sempre deixando os registros de água fechados;
5. Qualquer obra ou reparo que venha a produzir ruídos e que perturbem os vizinhos,
só poderá ser executado de segunda à sexta no horário das 09h00min às 18h00min
aos Sábados das 09h00min às 12h00min, aos domingos e feriados nacionais estão
proibidos. Fora deste horário, só serão permitidas obras de emergência, após a
devida autorização da administração;
6. Realizar obras que venha usar a parede do vizinho, as partes envolvidas devem está
em acordo.

ANIMAIS DOMÉSTICOS

1. Será permitida a permanência de animais de pequeno e médio porte e temperamento

dócil, desde que não prejudique a segurança, o sossego e a saúde dos demais
moradores, nas dependências e áreas comuns, com coleiras acompanhados do seu
tutor.

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2. Os donos de animais deverão comprovar a saúde destes através de atestado de

veterinário e carteira de vacinação sempre que for solicitado.
3. É expressamente proibido animal de grande porte, transitar pelas áreas comuns do
condomínio mesmo com o uso de coleira e guia e sem o uso da funcinheira.
4. É expressamente proibido manter a posse ou guarda de animais de porte ou
temperamento agressivo, de maneira a expor a riscos à saúde, segurança ou
tranquilidade dos demais condôminos;
5. O morador deverá limpar a sujeira provocada pelos animais dentro de sua área
privativa, a fim de evitar a proliferação de doenças e mau cheiro;
6. Em caso do animal de estimação fizer as necessidades nas áreas comuns do
condomínio, o morador deverá limpar a sujeira provocada pelos seus animais
imediatamente, caso não seja feito o morador será multado no valor de uma taxa
condominial vigente.
7. Expressamente proibido cachorros soltos no condomínio, será aplicada: advertência
verbal, por ecrita e por ultimo multa no valor 50% do valor da taxa de condomínio
vigente.
8. Será advertido morador que deixar seu cachorro pór muito tempo sozinho, ou pets
em geral, com fome e sede, latindo e uivando, será notificado quanto á prática na
forma da lei.

APARELHOS ELÉTRICOS / INTERFERÊNCIA

1. Não é permitido aos moradores, possuir e manter no condomínio, aparelhos que

causem interferências em rádio, televisores, e rede de energia. etc.;
2. Qualquer modificação na rede elétrica interna que provoque aumento na carga
elétrica deverá ser analisada pela administração.
3. Usar a residência como oficinas de carrros ou semelhantes.

MUDANÇAS
1. As mudanças e entrega de móveis só poderão ser feitas de segunda a sábado das
08h00min às 16h00min, devendo o interessado agendar com o Síndico, Subsíndico
ou Conselheiros com antecedência mínima de 24 (vinte e quatro) horas. Ou por
meio eletrônico disponibilizado. Domingos e feriados nacionais é terminantemente
proibida qualquer tipo de mudança e ou entrega de móveis.
2. O interessado na mudança é responsável por todo e qualquer dano causado a
terceiros ou ao condomínio, tais como estragos na parede, escadas, soleiras, portas,
portões e etc.;
3. O interessado na mudança deverá orientar o motorista do caminhão no sentido de
não deixar o veículo impedindo as entradas das garagens. Se isso não for possível, o
motorista deverá permanecer junto ao veículo, providenciando seu deslocamento
sempre que for necessário desimpedir a entrada das garagens

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PENALIDADES
1. Pela transgressão de normas ou pela falta de cumprimento de obrigações prevista
neste regulamento, o condômino responsável estará sujeito a:

A) Advertência por escrito, sendo que a mesma terá validade por um ano,
após esse período expira a advertência por escrito;
B) Multa, que poderá ser cobrada diariamente em até 5 vezes a menor taxa
condominial de acordo com a gravidade da transgressão, ou pela prática
reiterada, sendo que o valor não poderá ser menor que 01 (uma) cota
condominial vigente, além do infrator ser obrigado a abster – se dá pratica do ato
e, quando for o caso, desfazer a obra ou instalação.
C) O morador notificado ou multado tem o prazo de 15 dias corridos, contados
a partir da data da entrega da notificação, para apresentar sua defesa por escrito
ao conselho Consultivo, tendo o órgão julgador (Conselho Consultivo) o mesmo
prazo para julgar o recurso;
D) O Síndico poderá multar diretamente qualquer condômino, inclusive nos
atos em que o transgressor não cessar o ato imediatamente quando advertido
verbalmente.

2. O pagamento de multa não abstém o condômino de ressarcir eventuais danos ao

condomínio ou terceiros, condômino ou não, bem como não o exime de suas
responsabilidades decorrentes da Lei;
3. Em caso de atraso no pagamento das taxas condominiais, após 60 dias de vencido e
enviada notificação à unidade inadimplente, a administradora poderá incluir o
condômino inadimplente nos serviços de proteção ao crédito SPC e SERASA,
encaminhar para protesto e cobrança extrajudicial e judicial, sendo que o
inadimplente arcará com todas as despesas com honorários de cobrança
administrativa, extrajudiciais e judiciais, taxas cartoriais, custas processuais e
honorários advocatícios;
4. Se houver necessidade de procedimento judicial, todas as despesas correspondentes
às custas e honorários advocatícios, correrão por conta do condômino responsável,
ficando o mesmo também, obrigado a efetuar os reparos necessários, ou reembolsar
os condôminos das despesas em que este estiver ocorrido com a reposição de áreas
ou objetos danificados;
5. Os casos omissos neste regulamento, na Convenção Condominial ou na Lei de
Condomínios, serão resolvidos pelo Corpo Diretivo e se necessário, pela
Assembleia específica para tal fim. Para todos os fins e sujeições legais ou
convencionais, o Síndico bem como os demais componentes dos Conselhos
Consultivo e fiscal, são antes de tudo, condôminos em igualdade de condições com
os demais, portanto, sem quaisquer privilégios quais não os previstos ou concedidos
por deliberação de Assembleia Geral;

NÃO SERÁ ACEITA EM QUALQUER HIPÓTESE, POR QUEM QUER

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QUE SEJA, ALEGAÇÃO DE DESCONHECIMENTO DAS NORMAS

ESTABELECIDAS NESTE REGULAMENTO, POIS O MESMO SERÁ
ENTREGUE A CADA UNIDADE DEVIDAMENTE PROTOCOLADA O
RECEBIMENTO E SERÁ AMPLAMENTE DIVULGADO ENTRE
PROPRIETÁRIOS E INQUILINOS.

Art. 1.336. São deveres do condômino: IV – dar às suas partes a

mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de
maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos
possuidores, ou aos bons costumes.

DISPOSIÇÕES FINAIS

1. Compete a todos os condôminos fazer cumprir o presente Regimento, levando ao

conhecimento da administração qualquer transgressão;
2. O condomínio não é responsável, nem poderá ser responsabilizado por furtos e
roubos de quaisquer objetos, aparelhos e máquinas ocorridos no interior do
condomínio.
3. Nos contratos de locação, alienação ou cessão do uso de suas unidades a terceiros,
cabe aos condôminos fazer incluir uma cláusula que obrigue o fiel cumprimento
deste Regimento, que é mantido para comodidade, tranquilidade, higiene e
segurança geral, devendo por isso ser rigorosamente cumprido por todos os
condôminos e moradores, seus empregados e pessoas sob sua responsabilidade;
4. Qualquer reclamação ou sugestão deverá ser dirigida ao Síndico ou Conselho, via
aplicativo ou e-mail;

5. Das penalidades impostas pela administração cabe recurso ao conselho consultivo e

deste à assembleia geral, não tendo os recursos efeito suspensivo;
6. Para todos os efeitos, reger-se-á o Condomínio Residencial pela convenção, pelo
Regimento Interno e Pelas Assembleias Gerais, além das Legislações específicas
sobre Condomínios.

Valparaíso de Goiás/GO, __ de __________ de 2023.

Síndico

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