Regimento Interno Ipê - Julho 2014

CONDOMÍNIOIPÊ
REGULAMENTO INTERNO
APROVADO NAS ASSEMBLEIAS GERAIS EXTRAORDINÁRIAS REALIZADAS

EM: 24/04/14; 12/05/14; 14/05/14; 02/06/14; e 09/06/14.
DOS CONDÔMINOS E DOS MORADORES

Art. 1º- Para os efeitos deste regulamento considera-se:
I- CONDÔMINO:proprietário de unidade autônoma;
II- MORADOR: toda pessoa, condômino ou não, que, por justo título ou permissão, habita
unidade autônoma do Edifício.
DO SOSSEGO E DO BEM-ESTAR
Art. 2º- Em qualquer horário, o uso de aparelho de som de qualquer espécie, as
atividades sociais tais como festas, reuniões, aniversários e outras, bem como jogos e
brincadeiras infantis deverão ser feitos de modo a não perturbar o sossego dos moradores.
Art. 3º- No período compreendido entre 22h:00 horas às 08h:00 horas da manhã
seguinte, devem os moradores guardar silêncio e evitar a produção de sons e ruídos, dentro
dos parametros legalmente previstos, que possam incomodar o sossego e o bem-estar dos
demais moradores.
Art. 4º- Os serviços de reforma e reparo de qualquer natureza deverão ser
realizados de segunda a sexta-feira, nos horários das 08h:00 às 12h:00 e das 14h:00 às 18h:00,
e aos sábados no horário de 08h:00 às 12h:00, salvo feriados quando não poderá ser realiza
nenhuma atividade de reforma, de modo a não causar transtorno ou perturbação ao sossego
dos moradores, sendo terminantemente vedados nos horários das 12h:00 às 14h:00 e das
18h:00 de um dia às 08h:00 do dia seguinte.
DO USO DAS COISAS COMUNS

Art.5º- Os moradores poderão usufruir livremente das partes comuns do Edifício,
observadas as normas da boa conduta, do respeito mútuo e da coexistência pacífica.
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Art. 6º- Não é permitida a entrada no Edifício, de pedinte, vendedor e

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propagandista.
Rod. Augusto Montenegro, K04, Nº 4110. Bairro: Parque Verde Belém/PA. CEP: 66.635-110
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§1º-Será permitida a entrada de entregadores de água e remédios, cujos acessos
aos apartamento estará condicionado à identificação do entregador pela portaria e comunicado
prévio ao apartamento e seus veículos deverão permanecer na área de estacionamento
externo.
Art. 7º- É proibido depositar objetos ou outros materiais em qualquer das áreas
de uso comum, isto é, na entrada, passagens, escadas, elevador, vestíbulos, garagem e etc. Os
volumes depositados serão removidos pela Administração e somente serão devolvidos após o
infrator pagar as despesas e danos porventura ocasionados.
Art. 8º- É proibido fumar, jogar ou deixar cair pontas de cigarro, papéis, restos
de alimentos ou objetos de qualquer espécie nas áreas de uso comum, internas ou externas, do
Edifício.
PARÁGRAFO ÚNICO- Nas lixeiras dispostas na área Condominial não é
permitido o depósito de lixo doméstico.
Art. 9º- O uso de bolas fica restrito somente na quadra, exceto bola infantil.
Art. 10º- As salas de espera do hall social, bem como a utilização do mobiliário
ali existente, são privativas dos moradores e seus visitantes.
Art. 11º- O Condomínio não terá qualquer responsabilidade por objetos
esquecidos e danos causados, pelos condôminos/moradores, aos equipamentos, mesas,
cadeiras e demais coisas de uso comum, bem como, em relação aos acidentes envolvendo
moradores e seus convidados, que por acaso ocorra em toda área Condominial/espaços
comuns.
§1º- Cabe, entretanto, ao Síndico interditar o uso das áreas que possam
causarperigo ou risco à saúde ou integridade dos usuários.
§2º- Os respectivos responsáveis responderão pelos danos causados por seus
filhos, empregados, hóspedes e convidados, aos objetos de uso comum.
Art. 12º- Os quadros de aviso se destinam à colocação de informativos de
interesse de todos os condôminos. Não será permitido a colocação de propagandas e outros
materiais publicitários, exceto material previamente autorizado pelo Síndico.
Art. 13º- As chaves das áreas de uso comum ficarão na sala da Administração à
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disposição dos Condôminos/moradores, e a entrega ocorrerá mediante protocolo.

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PARÁGRAFO ÚNICO: O morador responsável pela retirada da chave na
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Administração, deverá apagar as luzes, desligar os equipamentos e fechar a(as) porta(s) do
respectivo local, fazendo a devolução da chave para a baixa no protocolo.
Art. 14º-É proibido pisar ou brincar nas partes que compõem o jardim, bem como
nele intervir, adicionando ou removendo plantas ou mudando-lhe o arranjo à revelia dos
dirigentes do condomínio.
Art. 15º- É proibido sujar, danificar, afixar cartazes ou avisos nas áreas comuns,
exceto os de ordem legal, com prévia anuência do síndico.
Art. 16º- É proibido estender, bater ou secar peças de vestuário, tapetes, lençóis,
bem como, vasos de plantas e quaisquer outros objetos nas janelas e sacada ou qualquer outro
item que descaracterize a fachada; só será permitido a instalação de varal de chão caso não
fiquem visíveis ao exterior.
§1º- Fica entendido que as instalações de “split” descaracterizam a fachada,
ficando proibida a instalação na área externa, é autorizada instalação na sacada, desde que a
condensadora fique abaixo do guarda-corpo e a tubulação não fique exposta.
§2º- Será permitida a instalaçãode cortinas e telas de proteção (na cor preta) para
as áreas de janelas e sacadas, bem como, a colocação de “insufilm” na tonalidade fumênas
janelas e portas externas (sacada/varanda)
Art. 17º- É proibido ter ou usar instalações ou material, por qualquer forma, que
venham a afetar a saúde, segurança e tranquilidade dos demais moradores ou que possam
onerar as despesas do seguro comum do condomínio.
Art. 18º- É proibido manter ou guardar substâncias odoríferas ou que causem
perigo à segurança do edifício ou de seus moradores, tais como produtos químicos,
inflamáveis, explosivos, etc.
Art. 19º- É proibido estacionar veículos na área de passagem de carros.
Art. 20º- É proibido o uso de som automotivo em qualquer parte do condomínio,
independente de horário.
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A SEGUIR, AS ÁREAS COMUNS DO CONDOMÍNIO IPÊ SÃO
TRATADAS DE FORMA ESPECÍFICA DE MODO A PROPORCIONAR MELHOR
ENTENDIMENTO E CUMPRIMENTO DAS SUAS RESOLUÇÕES:
REGULAMENTO SETORIAL DO SALÃO DE RECEPÇÃO ADULTO E INFANTIL

Art. 1º- O presente Regulamento Setorial tem por objetivo ordenar e disciplinar o
uso, pelos moradores dos edifícios, dos salões de recepções, adulto e infantil, entendidos
como tal, as áreas dos salões propriamente ditos e dependências anexas, isto é, copa, bar,
instalações sanitárias, bem como móveis e utensílios localizados nas aludidas dependências,
obrigando a todos os moradores ou não, sua observância.
Art. 2º- A utilização das dependências aqui regulamentadas é exclusiva dos
moradores que estiveram quites com suas obrigações condominiais do edifício, ficando aqui
entendido que o proprietário de qualquer unidade, ao locá-la, transfere automaticamente seus
direitos de utilização ao seu locatário.
PARÁGRAFO ÚNICO: os eventos deverão encerrar impreterivelmente às 3h:00
da manhã, sendo responsabilidade do condômino que locou encerrar o evento e providenciar o
fechamento do salão.
Art. 3º- As dependências de que tratam este Regulamento só poderão ser
utilizadas para as seguintes finalidades:
a) reuniões da Assembleia Geral do condomínio, com força de preterição sobre
outra qualquer finalidade, o que se aplica também às reuniões do conselho;
b) reuniões comunitárias de caráter social, abrangendo atividades artísticas,
literárias, técnicas e outras que não sejam expressamente proibidas como cunho político-
partidário, ideológico de qualquer tipo que não de interesse comunitário do edifício;
c) reuniões de cunho celebrativo ou comemorativo, de eventos sociais das famílias
tais como bodas, aniversários, celebração religiosa, formaturas, etc., previsto que casos
omissos devem ser submetidos à apreciação e autorização do Síndicoe/ou comissão, que
poderáse assessorar do Conselho e de seus membros.
Art. 4º- São as seguintes as condições e exigências que ordenam e limitam a
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utilização das dependências que aqui se regulamentam, além do que antes já se definiu:
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a) entendimento prévio com o Síndico ou quem suas vezes o fizer para checagem
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de disponibilidade e registro no livro de ocorrência datada, hora e tipo de evento;
b) fica expressamente proibida a utilização do salão de recepções para eventos de
pessoas não residentes no edifício.
c) O pagamento da taxa de reserva e utilização dos salões será no valor de 30% do
maior valor da taxa de condomínio vigente, que deverá ser paga até 02 (dois) dias úteis antes
a data de utilização, através de boleto bancário.
d) Fornecer à portaria uma relação de pessoas convidadas e dos prestadores de
serviços com antecedência máxima de 24h00, o não cumprimento impossibilitará o acesso ao
condomínio dos mesmos.
Art. 5º- Ao morador que reservar os salões, assiste o direito de limitar a entrada
na dependência aos seus convidados conforme limitação estipulada pela Administração do
Condomínio, cuja relação deve ser entregue previamente na portaria para a devida
identificação, podendo emitir convites impressos que poderá exigir à entrada do salão e nunca
do edifício, sendo proibido a qualquer morador não convidado, o acesso, o trânsito ou a
permanência no evento.
Art. 6º- São proibições expressas na utilização da dependência, além do que já
ficou estabelecido neste Regulamento:
a) retirar, sob qualquer pretexto, para utilização em área privada, qualquer peça de
mobiliário, louça, aparelhos elétricos, e eletrônicos, copos, etc.;
b) frequentar ou mesmo transitar no salão com trajes incompatíveis com a
dignidade que se pretende conferir ao local;
c) ultrapassar os limites razoáveis de volume de som e outros procedimentos que
possam lesar ou comprometer o mais amplo e perfeito exercício de direitos dos demais
moradores, principalmente a partir de 22h:00, com exceção de sexta, sábado ou véspera de
feriado até a primeira hora da manhã do dia subsequente.
Art. 7º- O salão de recepção Adulto ou infantil será usado mediante solicitação de
no mínimo 5 (cinco) dias de antecedência, à administração do Condomínio. Em caso de
desistência do evento, o condômino deverá comunicar por escrito a Administração com
antecedência mínima de 48h, sob pena de perder 100% do valor pago a título de aluguel,
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salvo por motivo de força maior.

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§ 1º- As datas comemorativas referentes aos dias de carnaval,dia das mulheres,dia
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das mães, São João, dos pais, dia das crianças, Círio, Natal (24 e 25/12) e Ano Novo (31/12 e
01/01) só poderão ser reservadas, se não houver programação da administração para
realização de eventos destinados aos condôminos. Nesse caso, será realizado um sorteio com
antecedência de no mínimo 60 dias para os moradores proponentes ao espaço.
Art. 8º- Caberá ao usuário responsável pela cessão, assinar um termo de
responsabilidade de recebimento, para posterior indenização dos prejuízos que os salões de
recepções e suas dependências, bem como de qualquer outra área que porventura seja
utilizada pelos convidados, vierem a sofrer, consequências de imprudência ou desatenção.
§1º- O condômino locatário do espaço ficará responsável pelos seus atos e dos
seus convidados (desde que não sejam condôminos moradores e/ou moradores) que causarem
danos nos móveis, aparelhos e equipamentos, seja por dolo, imperícia ou negligência nas
dependências do espaço, bem como manter a ordem e o respeito visando à condução pacífica
e ordeira do evento;
§2º- Não será permitida a circulação de convidados na área Condominial que não
seja o salão do evento locado, salvo em companhia de morador.
§3º- Ao término do evento, ou no dia seguinte do mesmo, deverá ser feita a
limpeza do ambiente, pela prestadora de serviços contratada pelo condomínio; e o condômino
em conjunto com o administrador ou com um funcionário designado para tal efetuará a
entrega do salão, na qual será realizada à conferência das peças decorativas e utensílios
utilizados, devendo ser registrado em livro a entrega e, se for o caso, os danos observados;
§4º- Havendo manchas nas paredes e teto, danos à utensílios, ao mobiliário, às
luminárias, vidros, instalações sanitárias, etc. O condômino deverá efetuar os reparos
imediatamente. Caso não se possa reparar o dano imediatamente, os custos serão levantados
pela administração e repassados integralmente ao responsável.
§5º- O uso de fitas adesivas, colas ou outros produtos usados para decoração
poderão ser utilizados, desde que não comprometam a integridade da pintura ou dos papeis
das paredes do salão, caso isso ocorra, o dano deverá ser reparado imediatamente. Caso não se
possa reparar o dano imediatamente, os custos serão levantados pela administração e
repassados integralmente ao responsável.
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PARAGRAFO ÚNICO: DEVERÃO SER OBEDECIDAS A CAPACIDADE

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DE PESSOAS POR AMBIENTE.
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Art. 9°.- Fica limitado o numero máximo de 80 (oitenta) pessoas convidadas para
o salão de festas adultos e 30 (trinta) pessoas para o salão de festas infantil.
REGULAMENTO DE ANIMAIS NO CONDOMÍNIO

Art.1º- O presente regulamento do Condomínio tem a finalidade de ordenar e
disciplinar a permanência de animais no edifício, obrigando a todos os moradores ou não, sua
observância.
Art.2º-É permitido animais domésticos, na unidade residencial obedecendo as
seguintes restrições.
a) O número máximo de animais por apartamento é limitado a dois (gatos,
cachorros, etc.);
b) Somente serão permitidos animais de pequeno porte e de companhia;
c) O transporte de animais nas áreas comuns deverá ser feito na coleira ou no colo
do condômino ou seus prepostos, sendo que o animal doméstico deverá estar com focinheira;
d) Os animais devem estar vacinados, sendo obrigatória a apresentação da carteira
de vacinação de seis em seis meses ao Síndico ou a Administração, ou sempre que solicitado
pelo Síndico.
PARAGRAFO ÚNICO: A circulação de animais será permitida na área de
passeio externa, exceto na área de grama do jardim, com uso de focinheira caso seja
agressivo, e com coleira e guia; e as necessidades fisiológicas devem ser recolhidas
imediatamente.
Art. 3º-É terminantemente proibido:
a) O acesso ou permanência de animais em área comum do condomínio;
b) A criação comercial de animais mesmo em áreas privativas;
c) A permanência de animais no condomínio que ponham em risco a saúde e
integridade física dos moradores;
PARÁGRAFO ÚNICO: os condôminos moradores e moradores proprietários
dos animais devem observar o silêncio, evitando que seus animais perturbem o sossego dos
moradores, com latidos ou outros barulhos inconvenientes, principalmente no horário
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compreendido entre 22h:00 e 08h:00 do dia seguinte.

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Art. 4º- É de inteira responsabilidade do condômino proprietário do animal
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qualquer dano físico ou financeiro causado pelo mesmo ao condomínio e a terceiros.
REGULAMENTO SETORIAL DE CHURRASQUEIRA
Art. 1º- O presente Regulamento Setorial tem por finalidade ordenar e disciplinar
o uso das churrasqueiras instaladas no edifício, assim como seus equipamentos e adjacências,
Art. 2º- As churrasqueiras e apetrechos são de uso exclusivo dos moradores do
edifício, não sendo estendido seu uso aos amigos e/ou familiares não residentes, exceto como
convidados e com a presença do morador, o qual será responsável pelos mesmos e pelos seus
atos.
§1º- É de uso gratuito e obrigatório o limite de pessoas assim estabelecido: nas
churrasqueiras de número. 01 e 02 será permitido um quantitativo de no máximo 10 pessoas
em cada uma, entre convidados e moradores e a churrasqueira de número. 03, comportará no
máximo 20 pessoas, também entre convidados e moradores.
§2º- Deve o condômino fornecer a administração uma lista de convidados para
permitir o controle pela portaria de pessoas não residentes.
Art. 3º- Fica vedado o uso de materiais que provoquem fumaça excessiva, tais
como: plásticos, borrachas e outros, devendo ser usado somente material próprio para
acendimento do fogo.
Art. 4º- Caberá ao condômino a responsabilidade da churrasqueira, seus
apetrechos e áreas circunvizinhas, assim como por eventuais danos causados por seus
familiares ou convidados.
Art. 5º- É proibido à utilização de equipamentos sonoros com intensidade
excessiva, em respeito aos direitos dos demais condôminos, independentemente do dia da
semana, bem como, não será permitido fumar na área da churrasqueira e piscina.
Art. 6º- Os moradores menores de idade somente poderão trazer convidados para
o uso da churrasqueira mediante autorização formal de seu responsável legal e na presença
deste.
Art. 7º- A churrasqueira poderá ser utilizada todos os dias da semana, sendo que a
sua utilização nos dias de sexta-feira àdomingo e feriados deverá ocorrer o agendamento, com
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agendamento de no máximo duas vezes por mês para cada unidade residencial. O horário de
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utilização é de 10:00 às 00:00, não sendo permitido subir ou sentar no balcão. Devendo ser
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entregue limpa ao término de utilização.
PARÁGRAFO ÚNICO – Não será permitido a reserva concomitantemente com
os espaços goumert, salão de festa aduldo e infantil, ou seja, integrar ambientes para atender o
mesmo evento.
REGULAMENTO SETORIAL DA QUADRA

Art. 1º- O presente regulamento setorial tem fundamento na lei e na Convenção
do Condomínio e seus objetivos são a ordenação e o disciplinamento de uso das dependências
e instalações da quadra existente, a iluminação, os alambrados e equipamentos esportivos,
obrigando a todos, os moradores ou não, sua observância.
Art. 2º- A utilização das quadras é privilégio exclusivo dos moradores do edifício,
vedado a pessoas estranhas. Convidados somente poderão utilizar a quadra na presença do
morador e é limitado ao número de 12 (doze) convidados por evento e a um evento por
apartamento/semana, ficando aqui entendido que quando um proprietário de unidade faz
locação de sua unidade, abre mão desse privilégio, transferindo seus direitos ao locatário.
Art. 3º- A quadra funcionará no horário de 8h:00 às 22h00 , sendo que após as
22h:00 o silêncio deveráser respeitado .
Art. 4º- Não será permitido o uso quando esteja em limpeza e manutenção.
Art. 5º- Serão marcados períodos de 60 (sessenta) minutos para a Quadra.Os
períodos reservados iniciarão sempre em hora cheia.
Art. 6º.- São proibições específicas na utilização das dependências aqui
regulamentadas, além daquilo que foi genericamente mencionado nos artigos anteriores:
a) utilizar a quadra para outros fins senão àqueles previstos e pertinentes;
b) ingerir ou permitir o consumo de bebidas alcoólicas ou alimentos na quadra;
c) infringir os horários aqui estabelecidos;
d) promover eventos que privem os demais condôminos de seu uso;
e) fumar ou apagar cigarros, charutos, e outros no piso da quadra;
f) fica proibido o uso de quaisquer calçados que não sejam para uso em esportes
de quadra, bem como introduzir objetos pontiagudos, como cadeiras, skates, patins e outros
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agressivos ao piso.
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Art. 7º- O não comparecimento até 20 (vinte) minutos após o início do horário
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reservado permite que o mesmo seja utilizado por outro condômino. O período será,
entretanto contado como utilizado para fins de prioridade para novas reservas;
Art. 8º- A utilização exclusiva da quadra está sujeita a marcação prévia de
horário;
Art. 9°- São proibições específicas na utilização das dependências aqui
Art. 10°- O condômino será responsável por danos causados nas quadras,
luminárias e equipamentos esportivos.
Art. 11°- Os moradores menores de idade somente poderão trazer convidados
para o uso das quadras mediante autorização formal de seu responsável legal.
Art. 12°- Deverá ser disponibilizada, previamente, na portaria do condomínio a
relação de convidados.
REGULAMENTO SETORIAL DE ELEVADORES

Art. 1º- O presente regulamento tem fundamento na Lei e na convenção do
Condomínio e finalidade de ordenar e disciplinar o uso dos elevadores do edifício, obrigando
a todos os moradores ou não, sua observância.
Art. 2º- São proibições específicas ao uso dos elevadores:
a) exceder a lotação prevista, em ambos os elevadores;
b) usar o elevador em trajes de banho (sunga, maiô, biquíni, etc.) e, similares, ou
outro trajes que não sejam condignos do elevador e/ou do prédio; (será tolerado trajes de
qualquer espécie para crianças);
c) fumar em qualquer dos elevadores;
d) utilização dos elevadores quando em manutenção;
e) forçar as portas dos elevadores para abrir ou para fechar sem respeito ao
mecanismo do equipamento;
f) tentar apressar os movimentos de operação dos elevadores, pressionando
indiscriminadamente os botões de controle;
g) Animais de pequeno porte somente no colo;
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Art. 3º- Fica determinado que a utilização do elevador para transporte de carga,
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materiais de construção e resíduos de obras, deverá ser feito com autorização previa, sendo a
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solicitação feita por escrito à administração;
§1º - Fica entendido que compras de feira, mercado e supermercado podem ser
transportados nos elevadores, no máximo em carrinhos tipo supermercado que deverá ser
devolvido ao local apropriado no térreo, a qualquer tempo e hora, porém o transporte do
mesmo não poderá manter os elevadores parados por longo tempo (entenda-se longo tempo
qualquer que seja maior que 3 minutos).
REGULAMENTO SETORIAL DE GARAGEM

Art. 1º- O presente Regulamento Setorial de Garagem tem fundamento na Lei e
na convenção do Condomínio, e, portanto, obriga a todos os condôminos, moradores e
usuários a qualquer título, e tem por objetivo ordenar e disciplinar o uso da garagem do
edifício, entendido como tal as áreas destinadas à circulação, estacionamento e guarda de
veículos pertencentes aos moradores do prédio ou autorizados por ele, isso comprovado no
preenchimento da ficha de garagem/veículo, com elementos indicados.
Art. 2º- São proibições no uso da garagem:
a) introduzir veículos além de sua disponibilidade natural, salvo quando
comprovar consentimento de um outro usuário que disponha de vaga livre;
b) lavar veículos;
c) montar ou desmontar carros ou partes, sendo permitida somente a intervenção
que vise remover o veículo para uma oficina;
d) limitar, fechar ou usar de qualquer meio de delimitação de vaga ou vagas, seja
com muretas, paredes, correntes, tubos, etc.;
e) usar o espaço a que tem direito, para outra qualquer utilização que não seja a
guarda de veículos;
f) estacionar em posição defeituosa ou fora da vaga, de modo a perturbar a
circulação e manobras dos outros veículos;
g) instalação individual de toldos, ou qualquer estrutura individual de cobertura,
salvo por decisão da assembleia geral com anuência de todos os moradores, e obedecendo o
padrão que for autorizado;
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h) locar vaga de estacionamento para terceiros não residentes no condomínio.

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Art. 3º- O condômino ou locatário se compromete a informar os dados de seus
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veículos para fins de cadastro, quando solicitado pelo Condomínio. Num prazo de 48:00h.
Art. 4º-É proibido o uso da garagem como área de lazer, sendo permitido apenas
o seu uso para os fins de circulação e guarda de veículos.
Art. 5°- Será permitida a entrada de táxi, para carga e descarga com autorização e
acompanhamento do condômino por um período de 20 minutos, o veiculo deverá ser
vistoriado na entrada e saída do condomínio.
NORMAS PARA OBRAS E MUDANÇAS

1- OBRAS
a) Os serviços de obras nos apartamentos só serão liberados nos seguintes
horários: das 08:00 as 12:00h e das 14:00 as 18:00h (de segunda a sexta) e aos sábados de
08:00 as 12:00, mediante relação completa dos operários autorizados para a realização dos
mesmos. Antes de seu início, a obra do apartamento deverá ser comunicada a Administração
do Condomínio com apresentação da ART/RRT do responsável técnico;
b) O acesso de operários particulares no prédio não será permitido antes das 08:00
ou depois das 18:00h;
c) Respeitar o limite de peso a ser transportado no elevador;
d) Não utilizar as vagas de garagem e as áreas condominiais para depósito de
entulho, material, móveis e outros;
e) Todo material de obra deve ser levado imediatamente para o apartamento,
devida e apropriadamente acondicionado;
f) Manter as áreas condominiais dos andares sempre limpas, evitando ao máximo
incomodar o vizinho;
g) Observar os locais das tubulações hidráulicas para evitar que as mesmas sejam
atingidas, provocando vazamento. Solicitar o auxilio, dos encarregados pela obra para a
indicação dos locais das tubulações e do engenheiro responsável quando se tratar de serviços
que possam, comprometer a estrutura do prédio;
h) Será liberada a entrada de operários particulares aos apartamentos, com a
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autorização do respectivo condômino na portaria.

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i) Nenhum condômino poderá utilizar energia elétrica e água das áreas
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condominiais para serviços particulares, bem como utilizar estas áreas para depósito de
materiais, confecção de armários ou outros quaisquer serviços.
j) Os operários, para circularem nas áreas condominiais, deverão estar
decentemente trajados e com crachá.
2- MUDANÇAS
a) As mudanças deverão ter programação antecipada de 48:00h com o
Administrador do prédio, que estipulará data, horários apropriados, as inconveniências e
impropriedades que devem ser evitadas, bem como limitada uma mudança por torre por
período;
b) Devem ser realizadas de segunda à sexta nos horários de 08:00 as 12:00h e de
14:00 as 18:00h e sábado de 08:00 as 12:00h.
c) As pessoas contratadas pelo condômino para a realização desta mudança
deverão ter autorização prévia do proprietário;
d) Aos veículos de entregas de material de construção, de móveis e equipamentos
em geral, deverão ter no máximo 02 (dois) eixos.
REGULAMENTO SETORIAL DE PISCINA

do Condomínio e seus objetivos são a ordenação e o disciplinamento de uso de dependências
e instalações da piscina existentes no prédio, tais como o deck de acesso, a piscina
propriamente dita e as instalações de banheiros e vestiários, obrigando a todos os moradores
ou não, sua observância.
Art. 2º- A piscina funcionaráem horário livre, sendo sempre respeitado o silêncio
nos horários de repouso noturno, de forma a não incomodar os condôminos.
Art. 3º- Não será permitido o uso da piscina quando esteja sob manutenção,
ficando desde já os administradores isentos de culpa em caso de problemas com aqueles que
descumprirem estas condições.
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Art.4º- São proibições específicas na utilização das dependências aqui

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a) usar ou permitir que use a piscina, pessoas sob sua responsabilidade, com
doenças infecciosas e/ou parasitárias transmissíveis por contágio;
b) trazer, usar e/ou oferecer bebidas em copos e/ou garrafasdevidro e fumar nas
bordas ou dentro da piscina;
c) alimentar-se dentro ou nas bordas da piscina;
d) entrar na piscina com roupas que não sejam de uso próprio, assim como, sem
antes passar pelo chuveiro;
e) sob pretexto de se dirigir ou de estar saindo da piscina, circular na portaria,
salões, elevadores e outras dependências onde não seja isso permitido, em trajes resumidos e
molhados (sunga, maiô, biquíni e short de tecido de algodão, jeans.);
f) realizar brincadeiras perigosas;
g) uso de óleo bronzeador.
h) crianças utilizando fralda descartável, desde que a fralda seja apropriada para
tal, dentro da piscina.
DA ACADEMIA DE GINÁSTICA
do Condomínio e seus objetivos são a ordenação e o disciplinamento de uso das dependências
e instalações da sala de ginástica existente no prédio, entendidas como tal a sala propriamente
dita, suas instalações, equipamentos e aparelhos obrigando a todos, sua observância.
Art. 2º- A utilização da sala de ginástica é privilégio exclusivo dos moradores
do edifício, vedado a pessoas estranhas, ficando aqui entendido que quando um proprietário
de unidade faz locação de sua unidade, abre mão desse privilégio, transferindo seus direitos
ao locatário.
PARÁGRAFO ÚNICO: A utilização da academia é gratuita, vedada a menores de
14 anos (salvo comprovação da necessidade de uso através de atestado médico e sempre com
a supervisão de um responsável) e a pessoas portadoras de doenças infectocontagiosas.
Art.3º- São proibições expressas além do que já ficou estabelecido neste
regulamento:
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a) retirar sob qualquer pretexto, para utilização em outras áreas, qualquer

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equipamento ou acessório integrante da academia;
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b) fumar e consumir bebidas em copos de vidro;
c) caso utilize música durante a prática dos exercícios usar fone de ouvido, não
ultrapassar os limites razoáveis de volume de som e outros procedimentos que possam lesar
ou comprometer o mais amplo e perfeito exercício de direito dos demais usuários.
d) levar animais de qualquer espécie.
e) seu uso quando estejam em manutenção os aparelhos
Art. 4º- O condômino será responsável por danos causados nos aparelhos e nas
dependências da sala de ginástica, por imperícia ou negligência na sua utilização,
configurando falta média.
Art. 5º- Funcionaráem horário livre, sendo que após às 22:00h o silêncio deverá
ser respeitado .
REGULAMENTO SETORIAL DE PORTARIA E DO PORTÃO DE ACESSO AO

SHOPPING
Art.1º- Tem o presente Regulamento Setorial de Portaria fundamento na Lei e na
convenção do Condomínio e afinalidade de ordenar e disciplinar o uso da portaria do edifício
e do portão de acesso ao Shopping, obrigando a todos os moradores ou não, sua observância.
Art. 2º- Haverá sempre um funcionário responsável pela portaria, 24:00h por dia.
§1º- Os portões de entrada que dão acesso ao CONDOMÍNIO serão mantidos
permanentemente fechados.
Art. 3º- O controle de acesso ao shopping será feito por meio de cartão magnético
intransferível para terceiros e, não moradores do condomínio. O acesso será monitorado por
câmeras de vigilância internas e externas.
§1º- o proprietário de qualquer unidade, ao locá-la, transfere automaticamente
seus direitos de uso do cartão magnético, bem como, recolhê-lo após término de contrato de
locação.
§ 2º- O horário de abertura e de fechamento do acesso do condomínio ao
Shoppinge vice-versa será definido pela administração do Condomínio e do Shopping, e
15
amplamente divulgado aos condôminos.

Página
Art. 4º- O Porteiro ou quem suas vezes fizer, deverá permanecer no seu posto,
CONDOMÍNIOIPÊ
sentado na cadeira atrás da mesa onde se opera a central de interfones ou circulando na área,
sem prejudicar o atendimento ao interfone e sem perder de vista as entradas e saídas de
pessoas, e sempre pronto a responder às solicitações, inclusive da guarda e responsabilidade
do Livro de Ocorrências.
Art. 5º- O Porteiro, ou quem suas vezes fizer, deve estar sempre uniformizado,
barbeado, de roupas limpas e passadas.
Art. 6º- O acesso de pessoas não residentes aos apartamentos, inclusive
entregadores, é sempre sujeito à consulta pelo interfone feito à unidade para onde se dirige o
visitante, devendo o condômino ou seus familiares autorizar o acesso, se for o caso.
§1º- Fica autorizada à entrada de entregadores após a devida identificação na
portaria e autorização do condômino ou morador responsável, ficando quem autorizou a
entrada responsável por qualquer dano ou outro evento que venha a praticar;
§2º- Não será permitida a entrada de pessoas interessadas na compra ou na
locação de unidades, sem a companhia do corretor ou do morador.
§3º- Será permitida a entrada de corretores de imóveis devidamente inscritos no
CRECI e autorizados previamente pelo proprietário, por escrito, de segunda a sexta das 09h00
às 16h00 e fora desse horário, os corretores deverão estar acompanhados pelo proprietário do
apartamento.
§4º- A correspondência entregue pelo carteiro ou outro portador será recebida pela
portaria, que poderá subscrever contrarecibo. As correspondências ou entregas que exijam
contrarecibo serão entregues mediante a assinatura de livro próprio.
§5º- A correspondência entregue na portaria deverá, pela manhã, ser comunicada
por interfone aos apartamentos ou colocadas, quando houver no escaninho da Torre
correspondente até 12:00h e as do período da tarde, até 18:00h do mesmo dia, ficando o
condômino responsável pela sua retirada na portaria ou no escaninho da respectiva Torre.
Art. 7º- O trânsito de prestadores de serviços e operários pela portaria, mesmo
que autorizados, estará sujeito ao registro em formulário próprio contendo nome, identidade,
o responsável pela autorização de entrada, hora de entrada e hora de saída. Será também
registrado o fluxo de entrada e saída de veículos.
16
Art. 8º- O ingresso e acesso às unidades autônomas de pesquisadores

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credenciados dependerão de autorização escrita do Síndico e anuência do CONDÔMINO.
CONDOMÍNIOIPÊ
PARÁGRAFO ÚNICO. Quando se tratar de cumprimento de determinação
judicial, o Oficial de Justiça, devidamente identificado através de sua identidade funcional,
não poderá ser impedido de ingressar no CONDOMÍNIO para cumprir a referida
determinação judicial e deverá sempre estar acompanhado do administrador.
Art. 9º- É expressamente proibida a entrada de cobradores, vendedores de
qualquer espécie ou tipo, propagandistas de promoção comercial, religiosa, clubísticas,
política, ideológica, bem como a distribuição de qualquer impresso de propaganda ou
promoção, que só poderão ser liberados pelo Síndico ou quem suas vezes fizer, mesmo que o
autor responsável seja morador ou proprietário no prédio.
Art. 10º- São proibições especiais relativas à Portaria:
a) A passagem ou permanência de qualquer pessoa, morador ou não, emtrajes de
banho ou similares;
b) permanência de bagagem quer se trate de mudanças ou de simples
movimentação de viagem;
c) permanência de compras de supermercado, de feira, etc., elementos esses que
devem ser conduzidos e introduzidos pela entrada de serviço, bem como a permanência de
domésticas, motoristas ou qualquer outra pessoa que distraia a atenção do Porteiro;
d) o Condomínio não se responsabilizarápor qualquer objeto de valores e também
dinheiro deixados na portaria por condôminos.
Art. 11º- Quaisquer sugestões, queixas, reclamaçõese riscos à integridade ou à
saúde, de responsabilidade do condomínio, serão formalizados através de email com a
identificação do assunto: sugestões, queixas, reclamações ou no livro próprio que ficará na
portaria. A comunicação deverá ser feitapelo próprio condômino interessado.
REGULAMENTO SETORIAL DA SAUNA

Art. 1º- O presente regulamento setorial tem fundamento na Lei e na Convenção
do Condomínio e seus objetivos são a ordenação e o disciplinamento de uso pelos moradores
deste edifício, das dependências e instalações existentes no prédio, tais como o hall de acesso,
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a sauna e a sala de repouso, e ainda as instalações sanitárias e de banheiro, obrigando a todos

Página
os moradores ou não, sua observância.
CONDOMÍNIOIPÊ
Art. 2º- A utilização da sauna é privilégio exclusivo dos moradores do
condomínio ou de convidados na presença de morador.
§1º- Ficando aqui entendido que quando um proprietário de unidade faz locação
de sua unidade, abre mão desse privilégio, transferindo seus direitos ao locatário.
§2º- o uso é gratuito, vedada a menor de 14 anos desacompanhado de seus
responsáveis, bem como pessoas portadoras de doenças infectocontagiosas.
Art. 3º - A sauna funcionará de segunda a sexta-feira nos horários de 08:00 as
23:00h, e nos sábados, domingos e feriados, das 08:00 as 00:00h, sendo que a chave da sauna
ficará disponível na sala da administração.
Art. 4º- São proibições específicas na utilização das dependências aqui
a) introduzir ou permitir que o faça sob sua responsabilidade, pessoas com
doenças infectocontagiosas, não fazer barba, depilação ou higienepessoal dentro do espaço;
b) trazer, usar e/ou oferecer bebidas alcoólicas ou não, usar cigarros, charutos,
cachimbos, etc.;
c) infringir os horários aqui estabelecidos, pretendendo ou efetivamente o fazendo
com que sejam trocados, antecipados ou retardados, nos seus limites aqui fixados;
d) sob pretexto de se dirigir ou de estar saindo da sauna. Circular na portaria,
salões, elevador social e outras dependências onde não seja isso permitido, em trajes
inadequados.
e) praticar atos que sejam considerados abusivos ou constrangedores dentro das
saunas, tais como beijos e abraços demorados, uso de palavras chulas ou baixo calão;
Art. 5º- Os casos omissos neste regulamento serão solucionados pelo Síndico,
cujo ato cabe recurso ao Conselho ou até a Assembleia Geral, se for o caso, sempre de
conformidade com aquilo que é estabelecido na Lei e na Convenção do Condomínio.
REGULAMENTO SETORIAL DA BRINQUEDOTECA

Art. 1º- A brinquedoteca é um espaço para que as crianças possam, de maneira
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segura, brincar e interagir com os materiais disponíveis ou trazidos por elas e seus pais. Cabe
Página
aos responsáveis orientar seus filhos e amigos quanto à importância de preservar o local e os
CONDOMÍNIOIPÊ
brinquedos.
§1º- As crianças deverão ser supervisionadas por adultos responsáveis (babás,
pais, parentes, etc.);
§2º - É obrigação dos adultos responsáveis a manutenção do espaço, bem como
guardar os brinquedos disponibilizados pela administração do condomínio;
§ 3º- A utilização da brinquedoteca é vedada para maiores de 12 anos.
Art. 2º - É permitido que visitantes frequentem a brinquedoteca, desde que
acompanhados por um condômino responsável.
Art. 3º - O horário de funcionamento é das 08:00 as 22:00h. Os interessados em
utilizar o espaço devem retirar a chave na sala de Administração do Condomínio.
CRIANÇAS DE ATÉ 6 (SEIS) ANOS devem estar sempre acompanhadas por um
responsável.
Art. 4º- Os brinquedos disponíveis são de propriedade do Condomínio, as
doações de brinquedos devem ser entregues ao Síndico ou quem fizer às vezes. As crianças
podem levar seus próprios brinquedos, mas serão os únicos responsáveis por sua integridade.
Não é permitida a entrada de brinquedos grandes e com rodas, como bicicletas, nas
dependências da brinquedoteca, e nem a retirada de brinquedos da brinquedoteca de
propriedade do condomínio.
Art. 5º- Defeitos nos brinquedos ou prejuízos em suas estruturas devem ser
comunicados ao Administrador ou ao corpo diretivo do Condomínio.
Art. 6º - A brinquedoteca é um espaço elaborado para as crianças. a presença de
adultos deve se limitar a orientação e cuidados, nunca impedindo que crianças façam uso do
local.
REGULAMENTO DA SALA DE REPOUSO

Art. 1º- O uso da sala de repouso é exclusivo para moradores, condicionado a
prévio agendamento, não sendo permitido convidados, a utilização por menores de idade
somente com a presença do morador responsável, ou para hóspedes devidamente identificados
na portaria, pelo responsável pelo apartamento;
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Art. 2º- O tempo máximo de uso por condômino deverá ser de duas horas por dia;
Página
Art. 3º- Não é permitida a ingestão de refeições e bebidas no seu interior;
CONDOMÍNIOIPÊ
Art. 4º- A sala de repouso funcionará todos os dias da semana, no horário de
06:00 as 22:00;
REGULAMENTO SETORIAL DO ESPAÇO MULHER

Art. 1º- O Espaço Mulher destina-se ao uso exclusivo dos condôminos e
moradores do Condomínio e o horário para seu uso é das 07:00 as 22:00h.
PARÁGRAFO ÚNICO: O uso do espaço mulher fica limitado a duas pessoas por
unidade autônoma.
Art. 2º- É permitida a contratação de esteticista, cabeleireiro ou profissionais
similares, desde que, seja efetuado pelo condômino. O Condomínio se exime de qualquer
responsabilidade nesta relação contratual.
Art. 3º- É dever do condômino que estiver usando, a devida ordem e limpeza no
que se refere aos produtos químicos utilizados, e para este espaço não será necessária a
reserva.
Art. 4º- A fim de manter a limpeza e higiene do Espaço Mulher é proibido entrar
com alimentos, bebidas de qualquer natureza e animais.
Art. 5º- O condômino responsável por dano material às dependências do espaço
Mulher, bem como aos respectivos equipamentos e acessórios, configura falta média.
REGULAMENTO SETORIAL DE UTILIZAÇÃO DO HOME OFFICE EDA SALA

DE ESTUDO
Art. 1º- O Home Office e a Sala de Estudo é de uso exclusivo dos condôminos e
moradores. O Home Office tem a finalidade específica de permitir realização de reuniões,
entrevistas, palestras e similarese a sala de estudo destina-se à aula individual, em grupo ou
particular, contratado pelo condômino ou morador, devendo respeitar o silêncio que o
ambiente requer.
§1º - O horário de funcionamento do Home Office e a Sala de Estudo será das
07:00 as 23:00h com acompanahamento profissional já o estudo individual será em horário
livre..
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§2º O condômino ou morador ficará inteiramente responsável por qualquer dano

Página
que venha ser provocado durante seu período de uso.
CONDOMÍNIOIPÊ
§3º- O home Officee a sala de estudo têm somente a finalidade a que se destinam,
ficando proibido o uso para qualquer outro fim, a não ser que seja autorizado pelo síndico.
Art. 2º- O condômino responsável por dano material às dependências do Home
Office e da Sala de Estudo, bem como aos respectivos equipamentos e acessórios, configura
falta média.
REGULAMENTO SETORIAL DE UTILIZAÇÃO DA LAN HOUSE

Condomínio e finalidade de ordenar e disciplinar o uso da LAN HOUSE do Condomínio,
Art. 2º- A utilização da Lan House é de exclusividade dos moradores do
CONDOMÍNIO. IPÊ, as chaves devem ser recebidas mediante assinatura de protocolo na
portaria, ficando aqui entendido que quando um proprietário de unidade faz locação de sua
unidade, abre mão desse privilégio, transferindo seus direitos ao locatário.
Art. 3º- O horário de funcionamento será das 07:00 as 22:00h de segunda a
quinta-feira. Nos dias de Sexta, Sábado, Domingo e feriado será das 08:00 as 00:00h
Art. 4º- A utilização da LAN HOUSE dar-se-á por um período máximo de 90
minutos.
Art. 5º- O condômino que não observar a regra de tempo estipulada neste
Regulamento reiteradas vezes poderá ser impedido de utilizar a Lan House pelo período de 07
(sete) dias.
Art. 6º- Fica vedado, desde já, o utilizção a menor de 12 (doze) anos à LAN
HOUSE, salvo acompanhado pelo responsável.
Art. 7º- Fica desde já estabelecido que o usuário/condômino deverá manter
cadastro com os dados ATUALIZADOS junto à Administração com nome, endereço, RG,
CPF além de dados pessoais bem como registro do horário inicial e final de acesso à rede
mundial de computadores, além do equipamento que foi utilizado.
Art. 8°– A Administração do Condomínio se reserva o direito de especificar a
política de acesso e utilização da Lan House, bem como bloquear sites indesejáveis, ou que
21
incentivem a violência, discriminação, pedofilia, ou violem quaisquer leis. Bem como pode
Página
ainda instalar softwares de controle de acesso com essa finalidade.
CONDOMÍNIOIPÊ
Art. 9°- É expressamente vedada a instalação de quaisquer programas por parte
dos moradores, sem o conhecimento e autorização escrita da Administração.
Art. 10°- Não serão tolerados, em hipótese alguma, desvios de conduta no local e,
ainda que venha a acontecer, a unidade do condômino usuário será passível de penalidades
que o regimento interno, a convenção ou o código civil preveem.
Art. 11° - Da mesma forma, eventuais danos causados aos equipamentos deverão
ser apurados e, posteriormente, indenizados pelo condômino caso fique provado o dolo ou
culpa e, fica desde já, o condomínio autorizado a lançar o débito no boleto condominial para
recompor os danos e o patrimônio do Condomínio;
Art. 12°- As transgressões aos dispositivos deste regulamento serão objeto de
penalidades estabelecidas pela Assembleia Geral.
Art. 13º- São proibições específicas na utilização das dependências aqui
a) Reuniões, festejos ou comemorações de quaisquer espécies;
b) Produção de sons, ruídos que venham a perturbar a tranquilidade dos
moradores;
c) Jogos de bola;
d) Introduzir ou permitir que o faça sob sua responsabilidade, pessoas com
doenças infectocontagiosas;
e) Ingerir ou permitir consumo de bebidas alcoólicas ou não e alimentos dentro da
sala ou sobre a mesa dos equipamentos e jogos;
f) Fumar;
g) Utilizar os jogos e os computadores de forma inadequada;
h) Infringir os horários e dias estabelecidos para sua utilização;
i) A entrada e permanencia de animais;
Art. 14º - O condômino responsável por dano material às dependências da Lan
house, bem como aos respectivos equipamentos e acessórios, configura falta média.
PLAYGROUND
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Art. 1º- O playground destina-se à recreação infantil e é de uso exclusivo dos

Página
condôminos, dos moradores, de seus dependentes e de seus visitantes. Os pais ou
CONDOMÍNIOIPÊ
responsáveis deverão orientar as crianças no sentido de preservar a área e os brinquedos.
Art. 2º- A utilização dos brinquedos do playground é restrita a crianças de até 11
anos de idade, sob a observância dos responsáveis, de modo a coibir riscos e brincadeiras
perigosas. Sujeitando os eventuais usuários ou seus responsáveis ao pagamento de
indenização correspondente ao dano causado, configurando falta média.
Art. 3º- Não será permitida a prática de jogos ou brincadeiras que possam
dificultar o uso da área aos demais frequentadores.
Art. 4º- Em nenhuma hipótese será permitido o uso de carrinho de rolamento,
veículos motorizados, carrinhos elétricos e assemelhados.
Art. 5º- Defeitos nos brinquedos devem ser imediatamente comunicados ao
administrador, porteiro, síndico ou comissão de síndicos que deverá proceder à interdição.
REGULAMENTO SETORIAL DO CINEMA

Art. 1º- Tem o presente Regulamento Setorial do cinema fundamento na Lei e na
convenção do Condomínio e a finalidade de ordenar e disciplinar o uso do referido espaço
condominial, obrigando a todos os moradores ou não, sua observância.
Art. 2º- A capacidade máxima do espaço é de 16 (dezesseis) pessoas (adultos e
crianças acima de 05 anos), entre moradores e convidados. Não é permitida lotação superior à
capacidade máxima, nem contratação de mobiliário e recursos adicionais para aumentar a
lotação. As crianças inferiores a 5 anos poderão frequentar o espaço somente acompanhadas
dos responsáveis.
Art. 3º- O usuário deverá agendar o evento com antecedência na sala da
administração do Condomínio, onde, na oportunidade, deverá entregar uma lista contendo o
nome dos convidados, em ordem alfabética. Por motivos de segurança, a lista deverá ser
entregue na portaria, com antecedência de 24h da realização do evento. O morador poderá
reservar o cinema três vezes por mês.
Art. 4º- No ato da reserva deverá ser informado o período de utilização, que não
deverá exceder 03h. O Horário de funcionamento será das 09:00 as 00:00, sendo que nas
23
Sextas, Sábados e vésperas de feriados até as 02:00 do dia subsequente.

Página
§1º- No momento da reserva, o condômino deverá informar uma das quatro
CONDOMÍNIOIPÊ
opções de tempo para utilização: 09:00 as12:00, 13:00 as 16:00, 17:00 as 22:00, e 21:00 as
24:00h este último horário poderá se estender nas Sextas, Sábados e vésperas de feriados até
as 02:00h do dia subsequente.
Art. 5º- Não é permitido exibir, transmitir, enviar, ou de qualquer outra forma,
disponibilizar qualquer conteúdo que seja ilegal, pornográfico, incluindo, mas não se
limitando, que seja ofensivo a honra, que invada a privacidade de terceiros, ameaçador, que
seja vulgar, obsceno, preconceituoso, racista ou de qualquer forma censurável, violando
inclusive direitos das crianças e adolescentes.
Art. 6º- Ao término da cessão de uso, o morador, em conjunto com um
funcionário do Condomínio, para tal designado pela Administração, efetuará uma conferência
das instalações e equipamentos das áreas utilizadas. A avaliação dos prejuízos causados ao
Condomínio, para efeito de ressarcimento por parte do usuário, será feita através de coleta de
preços entre firmas, habilitadas a execução dos serviços de reparo ou reposição das
instalações e de utensílios.
Art. 7º- Não é permitida, sob nenhuma hipótese, ou condição a utilização das
dependências além das alugadas ou reservadas, nem a ocupação das áreas comuns do
condomínio, nem o deslocamento de mobiliário, acessórios e adornos. Os convidados deverão
ser informados pelo usuário, sob a proibição do uso dos demais espaços, respeitando, desta
forma, o uso pelos demais moradores.
a) retirar, sob qualquer pretexto, para utilização em área privada, qualquer peça
demobiliário, equipamentos, acessórios, etc.;
b) frequentar ou mesmo transitar no espaço com trajes incompatíveis com a
dignidade que se pretendeconferir ao local;
moradores.
Art. 9º- Caberá ao morador responsável pela utilização, assinar um termo de
24
responsabilidade de recebimento, para posterior indenização dos prejuízos no cinema, bem

Página
como de qualquer outra área que porventura seja utilizada pelos convidados, vierem a sofrer,
CONDOMÍNIOIPÊ
consequências de imprudência ou desatenção.
Art. 10°- Não é permitido fumar nas áreas internas e espaços. Referência: Lei
anti-fumo –LeiMunicipal 8.713 de 15 de setembro de 2009.
Art. 11°- Não serápermitido para uso de video game; Xbox, PlayStation, e outos.
Art. 12°- Será permitido o lanche do tipo pipoca, sucos e refrigerantes, devendo o
morador que reservou o local manter a organização e limpeza, sendo responsável por qualquer
avaria ocorrida.
§1º- É proibido derramar líquidos ou comida no interior da sala, ficando a limpeza
sob inteira responsabilidade do condômino, bem como será passível de multa e reparações por
danos aos equipamentos ou mobiliário.
Art. 13°- O condomínio e o Corpo Diretivo não se responsabilizam por objetos,
DVD’s, CDS, equipamentos e outros esquecidos na sala.
Art. 14º - O condômino responsável por dano material às dependências do
cinema, bem como aos respectivos equipamentos, móveis e acessórios, configura falta média.
REGULAMENTO SETORIAL DO ESPAÇO GOURMET

Art. 1º- O presente Regulamento Setorial tem por objetivo ordenar e disciplinar o
uso, pelos moradores dos edifícios, o espaço gourmet, entendido como tal, as áreas
propriamente ditas e dependências anexas, isto é, copa, bar, instalações sanitárias, bem como
móveis e utensílios localizados nas aludidas dependências, obrigando a todos os moradores ou
não, sua observância.
Art. 2º- A utilização das dependências aqui regulamentadas é exclusiva dos
moradores que estiverem quites com suas obrigações condominiais do edifício, ficando aqui
entendido que o proprietário de qualquer unidade, ao locá-la, transfere automaticamente seus
direitos de utilização ao seu locatário.
Art. 3º- São as seguintes as condições e exigências que ordenam e limitam a
utilização da dependência que aqui se regulamenta, além do que antes já se definiu:
a) entendimento prévio com o Síndico ou quem suas vezes fizer, para checagem
25
de disponibilidade e registro no livro de ocorrência da data, hora e tipo de evento;

Página
b) fica expressamente proibida a utilização do espaço gourmet para eventos de
CONDOMÍNIOIPÊ
pessoas não residentes no edifício.
Art. 4º- Ao morador que reservar o espaço gourmet, assiste o direito de limitar a
entrada na dependência aos seus convidados, cuja relação deve ser entregue previamente na
portaria para a devida identificação, podendo emitir convites impressos que poderá exigir à
entrada do espaço e nunca do edifício, sendo proibido a qualquer morador não convidado, o
acesso, o trânsito ou a permanência no evento.
PARÁGRAFO ÚNICO: O espaço Gourmet terá lotação máxima de 30 pessoas e
não será permitido o uso concomitantemente com outros espaços comuns, integrando
ambientes para atender o mesmo evento.
a) retirar, sob qualquer pretexto, para utilização em área privada, qualquer peça de
mobiliário, louça, aparelhos elétricos, e eletrônicos, copos, etc.;
b) frequentar ou mesmo transitar no espaço gourmet com trajes incompatíveis
com a dignidade que se pretende conferir ao local;
moradores, principalmente a partir das 22:00h, com exceção de sexta, sábado ou véspera de
feriado até a 1º hora da manhã do dia subsequente.
Art. 6º- O espaço gourmet será usado mediante solicitação de no mínimo 5(cinco)
dias de antecedência, à administração do Condomínio. Em caso de desistência do evento, o
condômino deverá comunicar por escrito a Administração com antecedência mínima de 48h,
sob pena de perder o valor pago a título de aluguel, salvo por motivo de força maior.
Art. 7º- O espaço gourmet possuirá o valor de aluguel de 20% da maior taxa
condominial quando da realização de eventos de no máximo 30 pessoas, que será cobrado
junto com o boleto mensal.
§1º– em reuniões entre somente moradores ou entre estes e seus familiares que
não exceda 15 (quinze) pessoas não será cobrado, devendo apresentar a lista dos presentes à
administração.
26
Art. 8º - Caberá ao usuário responsável pela cessão, assinar um termo de

Página
responsabilidade de recebimento, para posterior indenização dos prejuízos que o espaço
CONDOMÍNIOIPÊ
gourmet e suas dependências, bem como de qualquer outra área que porventura seja utilizada
pelos convidados, vierem a sofrer, consequências de imprudência ou desatenção.
Art. 9º. O espaço Gourmet ficará disponível diariamente aos condomínios
moradores, moradores e seus convidados todos os dias, através de reserva previa de três dias
úteis, o espaço será liberado para utilização das 07:00 as 02:00h do dia subsequente, sendo
autorizado à locação de um evento por dia.
Art. 10°- Não deverá ser afixado nada que danifique as paredes e caso isso ocorra
o dano deve ser reparado imediatamente pelo responsável do evento.
Art. 11º - O condômino responsável por dano material às dependências do espaço
gourmet, bem como aos respectivos equipamentos, móveis e acessórios, configura falta
média.
REGULAMENTO SETORIAL DO SALÃO DE JOGOS

Condomínio e finalidade de ordenar e disciplinar o uso do SALÃO DE JOGOS do
Condomínio, obrigando a todos os moradores ou não, sua observância.
Art. 2º- A utilização do Salão de Jogos é gratuita e de exclusividade dos
moradores do Condomínio Ipê, podendo ser estendida eventualmente a amigos e/ou familiares
não residentes devidamente acompanhados por estes, ficando aqui entendido que quando um
proprietário de unidade faz locação de sua unidade, abre mão desse privilégio, transferindo
seus direitos ao locatário.
Art. 3º- O espaço funcionará em horário livre, sendo observado a ordem e guardar
silêncio e evitar a produção se sons ou ruídos que incomodem o sossego e bem estar dos
demais moradores.
Art.4º- São proibições expressas além do que jáficou estabelecido neste
regulamento:
a) retirar sob qualquer pretexto, para utilização em outras áreas, qualquer
equipamento ou acessório integrante do salão de jogos;
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b) fumar e consumir bebidas em copos de vidro;

Página
c) levar animais de qualquer espécie.
CONDOMÍNIOIPÊ
Art. 5º - Ficam estabelecidas para o uso da área da Sala de Jogos:
a) Que o Condômino ou responsável receba os itens, quando disponibilizados, tais
como chaves, bolas para sinuca, ping-pong e pebolim, peças para jogos, baralhos e outros
itens, na portaria.
b) Que a criança que os utilize esteja na faixa etária a partir de 14 anos de idade,
não sendo permitido o uso dos equipamentos por crianças menores de 14 anos. Salvo se
devidamente acompanhadas de seus responsáveis, que possa tomar iniciativas de assistência
em casos de acidentes.
Art. 6º- O condômino responsável por dano material às dependências da Sala de
Jogos, bem como aos respectivos equipamentos, móveis e acessórios, configura falta média.
WASH CAR
Art. 1º- O washCar é de uso gratuito e exclusivo dos condôminos e moradores
sendo proibido o uso por visitantes. O proprietário que locar sua unidade transfere ao
locatário o direito de uso.
Art. 2º- A água do wash car é reutilizada, mas o responsável pelo uso deverá agir
com economicidade para evitar desperdícios.
Art. 3º - O horário de utilização será das 08:00 as 22:00h.
Art. 4º - Na utilização do wash car deve prevalecer o bom senso, de modo a
respeitar a ordem de chegada e após o uso não permanecer no local de modo a impedir a
utilização por outrem.
Art. 5º - O responsável pelo uso deverá zelar para que os demais usuários
mantenham conduta respeitosa de maneira a não ferir a tranquilidade e sossego dos demais
condôminos, especialmente com relação ao barulho.
Art. 6º - Os acessórios e equipamentos serão de responsabilidade do morador e o
Condomínio não se responsabilizará por qualquer objeto deixado no local.
28
Página
CONDOMÍNIOIPÊ
EMPREGADOS
Art. 1º- Os moradores não podem utilizar os serviços dos empregados,
administrador, porteiros, vigias, faxineiros do condomínio para uso particular, ficando o
empregado sujeito à advertência e, em caso de reincidência, a demissão e, o morador sujeito a
penalidade caracterizada como falta leve.
Art. 2º- O Administrador e/ou Zelador fica autorizado a tomar as providências
cabíveis dentro de suas atribuições, quando tiver de resolver qualquer assunto, não fugindo ao
regulamento interno. Em caso de dúvida, deve recorrer ao Síndico do Condomínio.
Art. 3º- Os empregados do Condomínio prestam conta de seu trabalho ao Síndico
e/ou a Administradora, devendo agir com urbanidade, profissionalismo com os condôminos e
moradores.
Art. 4º- Os empregados fazem parte da massa condominial e, como tal, devem ser
respeitados, e eventuais reclamações sobre eles devem ser dirigidas à administração, assédio
moral aos mesmos configura falta média, a multa não exime o infrator às penalidades legais..
Art. 5º- Compete ao administrador fiscalizar e chefiar os empregados do
Condomínio, fazendo com que os serviços a eles atribuídos sejam executados de maneira
satisfatória, bem como manter a ordem e operacionalidade do condomínio.
DA LIMPEZA E DA COLETA DE LIXO

Art. 1º- O lixo deve ser acondicionado em saco plástico resistente, devidamente
fechado e depositado diretamente na lixeira do hall de serviço dos andares.
§1º- O lixo que produza odores fortes, como fralda descartável suja e alimentos
perecíveis, tais como: casca de caranguejo, restos de peixe e de camarão deverão ser
acondicionados e comunicados de imediato ao faxineiro para depositá-lo no depósito central
de lixo.
§2º- O descarte de pilhas e baterias, bem como o descarte de óleo de cozinha
deverá ser feito de maneira adequada, em centros de coleta, conforme orientação de
especialistas.
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Art. 2º- Não devem ser colocados nas lixeiras, sacos não apropriados e furados,
Página
como forma de colaborar com a higiene e limpeza.
CONDOMÍNIOIPÊ
PARÁGRAFO ÚNICO: Vidros quebrados, agulhas ou qualquer outro material
cortante ou pontiagudo devem ser acondicionados em papéis, antes de serem depositados no
lixo, como forma de colaborar para evitar acidentes pelos funcionários que os recolhem.
Art. 3º- Fica vedada a colocação de lixo no hall social dos andares, escadas e
demais áreas comuns e terminantemente proibido varrer para fora do apartamento, com
intenção de depositar sujeira no hall.
PENALIDADES
Art 1º- O disciplinamento regimental é em decorrência do interesse comum que,
neste caso, se sobrepõe ao particular, em tudo quanto não violente o direito básico da
propriedade. Portanto, a administração tem não só a faculdade, como o dever de aplicar as
sanções previstas no Regulamento Interno, e as aplica, com certeza, sem nenhum
favorecimento, em prol dos interesses da coletividade.
Art 2º- Os condôminos e moradores, a qualquer título, que infringirem qualquer
artigo deste REGIMENTO E DA CONVENÇÃO, são passíveis de advertências escritas, de
pagamento de multa e outras penalidades previstas neste Regimento.
Art. 3º- Aos condôminos cabe a obrigação de, nos contratos de locação a
terceiros, fazer incluir uma cláusula que obrigue o fiel cumprimento deste Regimento, que é
mantido para comodidade, tranquilidade, higiene e segurança gerais, devendo por isso ser
rigorosamente cumprido por todos os condôminos e moradores, seus empregados e pessoas
sob sua responsabilidade.
Art. 4º- A transgressão aos dispositivos do Regimento Interno e Convenção
acarreta as sanções previstas abaixo:
a) Advertência escrita;
b) Multa.
Art. 5º- Uma vez verificada a infração e conforme a gravidade será aplicada a
advertência escrita ou a multa. A multa será imposta e lançada pelo Síndico juntamente com a
contribuição no vencimento imediatamente posterior, facultado ao interessado recorrer ao
Conselho Consultivo no prazo de cinco dias. A imposição da multa será comunicada por
30
escrito ao infrator ou que por ele responsável dentro do vínculo de sua relação, tendo efeito
Página
suspensivo o recurso eventualmente imposto até o julgamento do recurso.
CONDOMÍNIOIPÊ
§1º- A multa será cobrada junto à contribuição mensal, aplicando-se as
penalidades cabíveis em caso de mora.
§2º- O pagamento da multa não abstém o infrator ao ressarcimento de eventuais
danos ao Condomínio ou a terceiros, condôminos ou não, bem como não o exime de suas
responsabilidades decorrentes da lei.
§3º- A inobservância das normas e condições dispostas no presente Regulamento
Interno, bem como na Convenção de Condomínio, sujeitará o infrator às penalidades legais
cabíveis, notadamente às previstas na Lei 10.406/02.
Art. 6º- As infrações em inobservância aos preceitos deste Regimento são
classificadas em:
I) Faltas leves;
II) Faltas médias;
III) Faltas graves.
I) FALTAS LEVES: desobediência às normas do Condomínio, especialmente a

Convenção e ao Regimento Interno, de cunho comportamental que não comprometa a
integridade patrimonial, moral e/ou física de condôminos, moradores, visitantes, empregados
ou qualquer pessoa presente no condomínio que não ofereça perigo ao infrator.
PENALIDADE: ADVERTÊNCIA POR ESCRITO.
a) estacionar inadequadamente seus veículos atrapalhando os demais moradores;
b) ocupar vaga de outrem ou vagas além das que tem direito;
d) brincar, jogar bola e etc em lugar inadequado;
e) jogar lixo em local inadequado;
g) outras espécies correlacionadas.
II) FALTAS MÉDIAS: persistência e/oureincidência de falta leve e riscos à

integridade patrimonial e integridade moral das pessoas. O pagamento da multa não exime o
infrator de indenizar o Condomínio ou condômino e morador pelo dano causado ao
patrimônio.
31
PENALIDADE: MULTA DE DUAS TAXAS CONDOMINIAIS DE MAIOR

Página
VALOR.
CONDOMÍNIOIPÊ
a) produzir voluntariamente ruídos e barulhos nos apartamentos e áreas comuns
que incomodem os vizinhos;
b) faltar com a urbanidade ou agredir moralmente condôminos, moradores e
empregados;
c) descaracterização da fachada do prédio;
d) dano causado ao mobiliário, equipamentos e utensílios e demais objetos de
propriedade do condomínio ou condômino e morador;
e) outras espécies correlacionadas.
III) FALTAS GRAVES: persistência e/ou reincidência de falta média e riscos à

integridade física de pessoas.
PENALIDADE: MULTA DE ATÉ 05 (CINCO) TAXAS CONDOMINIAIS DE
MAIOR VALOR.
a) jogar pedras, sacos de água, frutas, garrafas, embalagens e quaisquer outros
objetos que possam ferir ou prejudicar pessoas e bens, pelas janelas e varandas das
residências ou qualquer área do Condomínio;
b) trafegar em velocidade incompatível com a permitida oferecendo riscos aos
transeuntes;
c) agredir fisicamente condôminos, moradores e/ou empregados;
d) consumir, comercializar, portar ou exibir drogas ilícitas nas dependências do
Condomínio;
e) deixar de comunicar à Administraçãoingresso de pessoas armadas, sob sua
responsabilidade, nas dependências do Condomínio (seguranças particulares);
f) outras espécies correlacionadas.
§8º- O condômino ou morador poderá, nos casos de falta média e grave recorrer
da multa no prazo de 05(cinco) dias úteis a contar do recebimento da comunicação, será
encaminhada à Comissão de Síndicos, que terá prazo de 5 (cinco) dias para julgar. O infrator
poderá recorrer à Assembléia Geral Extraordinária, caso não tenha êxito com o recurso à
Comissão que terá prazo de até 15(quinze) dias úteis para interpor revisão do recurso por
32
meio de carta ao próprio Síndico, na qual esboçará a sua defesa e apresentará provas do
Página
contraditório, depositando em poder do Condomínio, a quantia correspondente às despesas de
CONDOMÍNIOIPÊ
convocação da Assembleia Geral Extraordinária específica para a apreciação e julgamento de
seu recurso.
§9º- As infrações cometidas por condômino serão registradas nos respectivos
cadastros do Condomínio.
§10- Não serão cumulativas, mas gradativas, podendo, no caso de já ter sido
aplicada a multa grave, será repetida a multa grave, pelas reincidências das faltas quantas
vezes ocorram.
§11º- A transgressão às normas do presente Regimento Interno, por qualquer
habitante do Condomínio, será sempre atribuída ao Condômino responsável pela unidade
autônoma em que habite o transgressor, ou seja, dele agregado, hóspede, familiar ou visitante.
§12º- Para a efetivação da notificação, bem como para a aplicação da multa, será
necessário o registro da falta no livro de ocorrência.
I- Não será permitido o perdão, renúncia ou acordo para a dispensa da multa.
II- As aplicações das multas não excluem o infrator das medidas previstas no
Código Cível.
Art. 7º- Os casos omissos neste regulamento serão solucionados pelo Síndico ou
de quem fizer às vezes, de cujos atos cabem recurso ao Conselho ou àAssembleia Geral, se
for o caso, sempre de conformidade com aquilo que é estabelecido na Lei e na Convenção do
Condomínio.
DISPOSIÇÕES FINAIS
Art. 1º– Nos apartamentos do andar térreo, para diminuir a vulnerabilidade,
poderão conter nas janelas e nas portas, grades de proteção na parte interna, antes de chegar a
veneziana e não visíveis ao lado de fora, sendo portanto proibido a colocação nas janelas,
portas e sacadas do lado externo.
Art 2º- Os casais, nas áreas comuns do Condomínio, deverão ter conduta não
agressiva aos padrões socioculturais, evitando comportamento indecoroso, sob pena de serem
convidados a se retirar do recinto, além de estarem sujeitos a advertência por escrito.
Art. 3º - Os vasos com plantas que são proibidos na sacada citados no Art. 16º do
33
Regulamento do Uso das Coisas Comuns, refere-se à fixação no para-peito, ou seja pendente
Página
na área externa e não no interior da sacada que compreende uso privativo da unidade
CONDOMÍNIOIPÊ
habitacional.
Art. 4º- O presente Regimento Interno entra em vigor a partir de sua publicação
nos quadros de avisos do Condomínio.
34
Página

Regimento Interno Ipê - Julho 2014

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CONDOMÍNIOIPÊ

APROVADO NAS ASSEMBLEIAS GERAIS EXTRAORDINÁRIAS REALIZADAS

DOS CONDÔMINOS E DOS MORADORES

DO USO DAS COISAS COMUNS

Art. 6º- Não é permitida a entrada no Edifício, de pedinte, vendedor e

disposição dos Condôminos/moradores, e a entrega ocorrerá mediante protocolo.

PARÁGRAFO ÚNICO: O morador responsável pela retirada da chave na

REGULAMENTO SETORIAL DO SALÃO DE RECEPÇÃO ADULTO E INFANTIL

salvo por motivo de força maior.

§ 1º- As datas comemorativas referentes aos dias de carnaval,dia das mulheres,dia

PARAGRAFO ÚNICO: DEVERÃO SER OBEDECIDAS A CAPACIDADE

DE PESSOAS POR AMBIENTE.

REGULAMENTO DE ANIMAIS NO CONDOMÍNIO

compreendido entre 22h:00 e 08h:00 do dia seguinte.

Art. 4º- É de inteira responsabilidade do condômino proprietário do animal

REGULAMENTO SETORIAL DA QUADRA

REGULAMENTO SETORIAL DE ELEVADORES

REGULAMENTO SETORIAL DE GARAGEM

h) locar vaga de estacionamento para terceiros não residentes no condomínio.

Art. 3º- O condômino ou locatário se compromete a informar os dados de seus

NORMAS PARA OBRAS E MUDANÇAS

autorização do respectivo condômino na portaria.

i) Nenhum condômino poderá utilizar energia elétrica e água das áreas

REGULAMENTO SETORIAL DE PISCINA

Art.4º- São proibições específicas na utilização das dependências aqui

a) retirar sob qualquer pretexto, para utilização em outras áreas, qualquer

equipamento ou acessório integrante da academia;

REGULAMENTO SETORIAL DE PORTARIA E DO PORTÃO DE ACESSO AO

amplamente divulgado aos condôminos.

Art. 8º- O ingresso e acesso às unidades autônomas de pesquisadores

credenciados dependerão de autorização escrita do Síndico e anuência do CONDÔMINO.

REGULAMENTO SETORIAL DA SAUNA

a sauna e a sala de repouso, e ainda as instalações sanitárias e de banheiro, obrigando a todos

os moradores ou não, sua observância.

REGULAMENTO SETORIAL DA BRINQUEDOTECA

REGULAMENTO DA SALA DE REPOUSO

Art. 3º- Não é permitida a ingestão de refeições e bebidas no seu interior;

REGULAMENTO SETORIAL DO ESPAÇO MULHER

REGULAMENTO SETORIAL DE UTILIZAÇÃO DO HOME OFFICE EDA SALA

§2º O condômino ou morador ficará inteiramente responsável por qualquer dano

que venha ser provocado durante seu período de uso.

REGULAMENTO SETORIAL DE UTILIZAÇÃO DA LAN HOUSE

ainda instalar softwares de controle de acesso com essa finalidade.

Art. 1º- O playground destina-se à recreação infantil e é de uso exclusivo dos

condôminos, dos moradores, de seus dependentes e de seus visitantes. Os pais ou

REGULAMENTO SETORIAL DO CINEMA

Sextas, Sábados e vésperas de feriados até as 02:00 do dia subsequente.

§1º- No momento da reserva, o condômino deverá informar uma das quatro

responsabilidade de recebimento, para posterior indenização dos prejuízos no cinema, bem

REGULAMENTO SETORIAL DO ESPAÇO GOURMET

de disponibilidade e registro no livro de ocorrência da data, hora e tipo de evento;

b) fica expressamente proibida a utilização do espaço gourmet para eventos de

Art. 8º - Caberá ao usuário responsável pela cessão, assinar um termo de

responsabilidade de recebimento, para posterior indenização dos prejuízos que o espaço

REGULAMENTO SETORIAL DO SALÃO DE JOGOS

b) fumar e consumir bebidas em copos de vidro;

c) levar animais de qualquer espécie.

DA LIMPEZA E DA COLETA DE LIXO

como forma de colaborar com a higiene e limpeza.

suspensivo o recurso eventualmente imposto até o julgamento do recurso.

I) FALTAS LEVES: desobediência às normas do Condomínio, especialmente a

II) FALTAS MÉDIAS: persistência e/oureincidência de falta leve e riscos à

PENALIDADE: MULTA DE DUAS TAXAS CONDOMINIAIS DE MAIOR