REGIMENTO INTERNO

CONDOMÍNIO MIRARI

CAPÍTULO I – Das disposições gerais

Artigo 1º - Todos os condôminos ficam obrigados a contribuir

para as despesas comuns do condomínio, bem como para o custeio
de obras, na forma e proporção prevista na convenção do
condomínio, efetuando os recolhimentos nos prazos estipulados
de acordo e estipulados em Assembleia.

Artigo 2º - É dever de todo condômino deliberar, prestigiar e

acatar, bem como os seus familiares, as decisões tomadas em
assembleia geral ordinária e extraordinária.

Parágrafo Primeiro – Os condôminos poderão ser representados nas

assembleias por terceiros munidos com procurações específicas,
previstas na Convenção do Condomínio.

Artigo 3º - Uma cópia do presente regulamento deverá

obrigatoriamente fazer parte integrante dos contratos de locação
ou venda das unidades autônomas.

Artigo 4º - Compete ao Síndico na qualidade de dirigente e

responsável por todos os serviços e interesses do condomínio,
aplicar e fazer cumprir as normas constantes da Convenção,
Regulamento Interno e as determinações da Assembleia.

Artigo 5º - Cabe ao síndico, atender com solicitude aos

condôminos assim como dirigir e fiscalizar a boa ordem do
condomínio, inclusive serviços e atribuições dos empregados do
condomínio, levando ao conhecimento do corpo gestor qualquer
infração ao presente regulamento afim de que sejam tomadas as
medidas cabíveis.

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Artigo 6º - Todos quantos residem no edifício têm o dever de
tratar com respeito os empregados do condomínio e deles exigirem
o mesmo tratamento.

Artigo 7º - Os condôminos ou moradores não poderão utilizar sob

qualquer pretexto para seus serviços particulares (inclusive
lavagem ou polimento de carro, etc.) os empregados do condomínio
dentro e fora do horário de seus expedientes, exceção aos
contratados para este fim.

CAPÍTULO II – Da portaria

Artigo 8º - O portão de entrada que dá acesso ao condomínio será

mantido permanentemente fechado.

Parágrafo Primeiro – Nenhum estranho ao condomínio terá ingresso

permitido sem antes identificar-se com documento com foto, e
dependerá de autorização do condômino visitado o seu ingresso e
permanência dentro das dependências do condomínio.

Parágrafo Segundo – Não será permitida a entrada de entregadores

de itens de alimentação, flores, presentes, água e etc em
hipótese alguma. Serão admitidos apenas aqueles contratados pelo
condomínio para a manutenção de bombas, antena coletiva, sistema
de recepção de canais de TV, elevadores, etc, mediante
identificação previa do zelador e autorização do síndico.

Parágrafo Terceiro – Em nenhum caso será permitida a entrada de

vendedores ambulantes, pedintes e outros estranhos ao
condomínio, salvo aqueles credenciados e identificados das
concessionárias de serviços públicos (Luz, Gás, Telefone, Água,
etc).

Parágrafo Quarto – Cabe ao porteiro fiscalizar a entrada de

visitantes anunciando-os ainda que sejam pessoas conhecidas,
sendo que a entrada somente será liberada mediante autorização
do condômino visitado.

Parágrafo Quinto – Será permitida a entrada de corretores de

imóveis autorizados previamente pelo proprietário do
apartamento, de segunda a sexta feira das 8h às 17h e aos
sábados, domingos e feriados das 8h às 11h. Fora desses horários
os corretores deverão estar acompanhados do proprietário do
apartamento.

Parágrafo Sexto – Ficam terminantemente proibidas brincadeiras

nos arredores da portaria, nos locais de trânsito de pedestres

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e em todos que não sejam destinados a prática de esportes e
lazer.

Parágrafo Sétimo – Fica proibido deixar chaves dos apartamentos

ou qualquer outro tipo de chave na responsabilidade da portaria.

Parágrafo Oitavo – É proibido manter conversas paralelas na

portaria com o porteiro, a menos que sejam de natureza
estritamente relacionadas às atividades e responsabilidades do
porteiro no cumprimento de suas funções. Essa medida visa
garantir a concentração e o foco necessários para o desempenho
adequado das tarefas do porteiro, bem como para a segurança e o
bom funcionamento do local.

Artigo 9º - Dependerá de autorização expressa do síndico e

anuência do condômino o acesso as unidades autônomas de
pesquisadores credenciados.

Artigo 10º - A portaria será guardada ininterruptamente por

funcionários/prestadores de serviço do condomínio, competindo-
lhes a vigilância diurna e noturna sobre as dependências,
equipamentos, comandos a distância.

Artigo 11º - A correspondência utilizada pelo carteiro ou outro

portador será recebida pelos funcionários/prestadores de serviço
do condomínio, quando se tratar de correspondência de caráter
judicial, o destinatário terá que comparecer a portaria.

Parágrafo Primeiro – A portaria não se responsabiliza por

correspondências deixadas por 9 dias ou mais.

Parágrafo Segundo – A portaria fica estritamente proibida de

receber mercadorias de grande porte, classificadas como frágeis
ou de alto valor agregado, alimentos, bebidas em geral,
alcoólicas ou não e produtos de farmácia.

Artigo 12º - Quaisquer queixas, reclamações ou sugestões serão

formalizadas por e-mail ou livro próprio existente na portaria
ou outro meio disponibilizado pela administração do condomínio,
desde que conste à identificação do autor da denúncia, do
infrator, da data dos fatos, o horário da ocorrência e a
descrição minuciosa do ocorrido, sob pena de arquivamento
sumário.

CAPÍTULO III – Das unidades autônomas residenciais

Artigo 13º - As unidades autônomas residenciais destinam-se a

fins estritamente residenciais, sendo proibida a sua utilização,

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locação, cessão ou exploração no todo ou em parte, para
atividades industriais, comerciais ou prestação de serviço.

Artigo 14º - Fica proibida a locação ou cessão das unidades

autônomas para outras finalidades fora daquelas previstas na
convenção do condomínio.

Artigo 15º - É proibido alterar a forma ou aspecto externo da

fachada, pintar ou decorar as paredes, portas e esquadrias
externas com cores e tonalidades diversas das empregadas no
condomínio, a não ser que a alteração seja aprovada em assembleia
e pelos órgãos competentes.

Parágrafo Primeiro – A colocação de telas de proteção para

janelas, deverá ter padrão único para todo o condomínio, na cor
branca e de materiais cuja leveza e transparecia não agridam a
composição arquitetônica da fachada do edifício e nos termos da
convenção do condomínio.

Artigo 16º - Em nenhuma hipótese será permitido fazer quaisquer

obras que atinjam a estrutura de concreto, bem como modificar a
disposição das paredes internas que contenham prumadas de
instalações e hidráulicas.

Artigo 17º - Ressalvado o artigo anterior, obra de maior vulto

e desde que não saiam prejudicadas ou danificadas as redes de
infraestrutura, só serão permitidas mediante prévia comunicação
do síndico e projeto elaborado por profissional devidamente
credenciado pelo CREA com aprovação e responsabilidade deste.

Artigo 18º - A execução de obras, reparos, montagens,

instalações, bem como uso de furadeiras, lixadeiras, esmeril,
etc. somente serão permitidas de segunda a sexta feira das 9h
às 17h e aos sábados das 10h às 14h, sendo expressamente proibido
aos domingos e feriados. Os infratores estão sujeitos a
notificação e multa.

Artigo 19º - Reparos de caráter urgente e inadiável poderão ser

realizados em qualquer dia e hora, mediante aviso prévio ao
síndico que em caso de aprovação comunicará o fato aos demais
moradores atingidos.

Artigo 20º - O entulho proveniente de obras, reformas e reparos

serão removidos por conta e a expensas do condômino da unidade
responsável, devidamente acondicionados e nos horários pré-
determinados pelo síndico, sendo também responsável pela limpeza
das áreas atingidas.

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Parágrafo Único – Caso não seja removido o entulho, o mesmo
poderá ser retirado por ordem do síndico, levando todos os custos
ao condômino responsável sujeitos a notificação e multa..

Artigo 21º - É dever de todo condômino permitir o ingresso de

sua unidade autônoma do síndico e demais pessoas por ele
credenciadas, mediante comunicação com antecedência mínima de
24h, sempre que isso se torne indispensável à inspeção ou
realização de trabalhos relativos à estrutura geral do edifício,
sua segurança e solidez, bem como a realização de reparos em
instalações e tubulações das unidades vizinhas. As formalidades
serão dispensadas em caso de urgência.

Artigo 22º - É obrigação de todo condômino e locatário conservar

ou substituir prontamente toda e qualquer instalação ou aparelho
danificado dentro de sua unidade, bem como responder por danos
causados as partes comuns ou terceiros, especialmente vazamento
e infiltrações de banheiro, cozinhas, etc.

Parágrafo Único – Caso o condômino não realize o conserto no

prazo de 48 (horas)após a comunicação do dano, o condomínio
providenciará o conserto e debitará na taxa condominial do mês
subsequente o valor referente ao custo de serviço, sujeitos a
notificação e multa..

Artigo 23º - Não será permitido estender roupas, tapetes e peças

em geral, em lugares visíveis do exterior.

Artigo 24º - Fica terminantemente proibido colocar vasos com

plantas, gaiolas, enfeites ou quaisquer objetos nos peitoris das
janelas ou locais que fiquem expostos ao risco de caírem.

Artigo 25º - Em nenhuma hipótese será permitido colocar toldos,

antenas, varais, enfeites ou quaisquer objetos nas paredes
externas das unidades autônomas, bem como instalar chaminés,
tubulações de coifas para exautores etc., visíveis ao exterior
a não ser nos locais já previamente indicados nos projetos da
construtora.

Parágrafo Único – O síndico, subsíndico e membros do conselho

consultivo analisarão os casos omissos.

Artigo 26º - É vedado lançar papeis, pontas de cigarro,

fragmentos de lixos, líquidos e quaisquer objetos pela janela,
terraço e outras aberturas para a via pública ou área comum do
edifício, sujeitos a notificação e multa.

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Artigo 27º - Não será permitido jogar nos vasos sanitários das
áreas comuns e privativas qualquer material suscetível de
provocar entupimento, inclusive papel e toalhas higiênicas
sujeitos a notificação e multa.

Artigo 28 – É obrigação de todo condômino comunicar

imediatamente ao síndico ou administrador a ocorrência de
moléstia contagiosa através de contato social ou epidemia em sua
unidade autônima.

Artigo 29º - Não será permitido promover reuniões ou

festividades que venham a perturbar a tranquilidade dos demais
moradores do edifício conforme limites previstos na lei do
silencio, sem previa autorização nem exceder atividades
ruidosas, ilícitas ou imorais nas unidades autônomas sujeitos a
notificação e multa.

Artigo 30º - É proibido utilizar com volume audível nas unidades

vizinhas, aparelhos sonoros, vídeos sonoros, instrumentos
musicais, alto falantes, bem como maquinas de qualquer espécie
que provoquem ruídos de alta intensidade, sujeitos a notificação
e multa.

Parágrafo Único – Também não será permitido o uso de rádio

transmissores e receptores que causem interferência nos demais
aparelhos eletrônicos existentes no prédio sujeitos a
notificação e multa.

Artigo 31º - Qualquer alteração, modificação do sistema de TV

somente poderá ser executado por pessoa autorizada pelo
fabricante ou empresa encarregada da manutenção aprovado sempre
de maneiro formal pelo síndico.

Parágrafo Único – Eventuais despesas decorrentes da desregulagem

ou outros danos causados aos televisores existentes em outras
unidades serão de responsabilidade do infrator deste artigo.

Artigo 32º - Ao viajar o condômino deve comunicar ao síndico

para que uma vez ciente da ausência do morador, possa contribuir
para a segurança da unidade fechada, assim como separar
correspondências, jornais, revistas, etc.

CAPÍTULO IV – Dos animais domésticos

Artigo 33º - Somente serão permitidos a manutenção de animais

inofensivos e que não perturbem o sossego dos demais moradores
sujeitos a notificação e multa.

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Parágrafo Primeiro – Os animais deverão ser transportados no
colo ou em guias. Os infratores deste parágrafo estão sujeitos
a notificação e multa.

Parágrafo Segundo – é proibido passear com animais nas áreas

comuns notadamente nos gramados, quadra, etc., sendo que os
passeios destinados as necessidades fisiológicas dos animais
deverão acontecer na área externa do condomínio sujeitos a
notificação e multa.

Parágrafo Terceiro – O dono do animal deverá apresentar o

atestado de vacinação, bem como suas renovações deixando as
copias na administração do condomínio. Os infratores deste
parágrafo estão sujeitos a notificação e multa.

Parágrafo Quarto – Quando o animal incomoda outros moradores com

latidos constantes, o tutor do animal deve tomar medidas que
resolvam o problema, porque os animais não podem tirar o sossego
dos vizinhos, o latido constante pode infligir a lei do sossego
conhecido como Lei do Silêncio, e nestes casos poderá ocorrer
notificações e multas.

CAPÍTULO V – Das mudanças

Artigo 34º - As mudanças somente poderão ser realizadas de

segunda a sexta das 9h às 17h e aos sábados das 09h às 12h.

Artigo 35º - O responsável pela mudança deverá avisar por escrito

com 48h de antecedência ao síndico a data e horário que pretende
efetivar a mudança, o que poderão ou não ser autorizado, de
acordo com o volume de agendamentos. A responsabilidade da
guarda de espaço para estacionamento do veículo são dos
funcionários/prestadores de serviço do condomínio. Em hipótese
alguma poderá haver bloqueio nas entradas dos blocos, sob pena
de multa de 50% da taxa condominial do mês.

Artigo 36º - A mudança far-se-á exclusivamente pelo elevador de

serviço devidamente protegido.

Parágrafo Primeiro – Moveis e volumes que excederem em peso e

dimensões a capacidade do elevador serão transportados pela
escada, com total responsabilidade por eventuais danos do
responsável pela mudança.

Parágrafo Segundo – Havendo dúvida, em caso de cofres, arquivos,

pianos, etc., o transporte dos mesmos deverá ser previamente
autorizado pela empresa responsável pela manutenção dos
elevadores.

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Parágrafo Terceiro – Qualquer sujeira causada pela mudança fica
sob responsabilidade do morador realizar a limpeza.

Artigo 37º - Todo e qualquer dano causado as paredes, portas,

elevadores, escadas, patamares, pinturas, acabamentos ou
acessórios e demais partes do edifício, por ocasião da entrada
ou saída de mudança serão prontamente indenizados ou reparados
pelos proprietários das peças transportadas. A negativa de
debito só será emitida pela administradora após a mudança ter
sido realizada. Casos fortuitos serão autorizados e deliberados
pelo síndico.

Artigo 38º - Para o transporte de objetos de grande porte que

tiver de ser feito pela fachada, a responsabilidade do seu
proprietário estende-se aos danos causados as paredes externas,
peitorais, sacadas, jardins, etc., de todas as unidades
autônomas por onde tais objetos transitarem, bem como responderá
civil e criminalmente por qualquer acidente ocorrido durante os
trabalhos.

Parágrafo Primeiro – Os demais condôminos que tenham sofrido

quaisquer prejuízos decorrentes de mudanças deverão apresentar
sua reclamação ao síndico, o qual providenciará a vistoria, bem
como anotar o ocorrido no livro destinado a reclamações ou
semelhantes, para posteriormente serem tomadas as devidas
providencias.

Parágrafo Segundo – As reclamações não feitas em 3 (três) dias

diretamente ao síndico, não serão levadas em consideração, salvo
por motivo de força maior.

Artigo 39º - Antes de iniciada a mudança, o síndico deverá

obrigatoriamente dar ciência ao responsável dos termos deste
capítulo.

Artigo 40º - O recebimento de quaisquer utilidades domestica por

lojas vendedoras poderá ser feito de segunda a sábado no horário
comercial com a presença ou autorização do comprador.

CAPÍTULO VI - Das partes comuns

Artigo 41º - É dever de todos os residentes no edifício

utilizarem as áreas e instalações comuns unicamente para os fins
a que se destinam, com os cuidados necessários à sua conservação
e manutenção, evitando modo especial riscar ou sujar a pintura
das paredes e portas. Os infratores deste artigo estão sujeitos
a notificação e multa.

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Parágrafo Primeiro – Em relação à decoração da portaria, fica
proibido modificar, acrescentar ou subtrair objetos, mudar a
composição dos existentes, alterar cores, sem autorização
expressa do síndico.

Parágrafo Segundo – A zona de recuo a frente das vagas de

estacionamento externas deve ser utilizada apenas para demandas
que levem no máximo 15 min, após esse tempo poderá ser acionado
o guincho para retirada do veículo.

Parágrafo Terceiro – O carrinho de compras destina-se

exclusivamente ao transporte de alimentos e 1 (um) galão de
água. Os usuários devem respeitar o limite máximo de 20 minutos
para utilização do carrinho a fim de garantir sua
disponibilidade para outros moradores.

Artigo 42º - O condômino é responsável por todo e qualquer dano

ocasionado aos bens comuns ou de terceiros, seus familiares,
serviçais ou visitantes, obrigando a repará-lo no prazo de 3
(três) dias após notificação.

Artigo 43º - Não serão permitidos nos halls de entrada

pavimentos, escadas, corredores e locais de passagem a formação
de grupos ou aglomerações que causem vozeiro ou algazarra ou
ainda a colocação de quaisquer objetos nem a realização de
brincadeiras ou jogos infantis fora da área especificamente
destinada para este fim, também não será tolerada. Os infratores
deste estão sujeitos a notificação e multa.

Parágrafo Único – Esse artigo se estende para as áreas próximas

as janelas das unidades do térreo em toda a volta das torres.

Artigo 44º - O lixo doméstico deverá ser devidamente acondicionado e descartado em

sacos ou sacolas desde que o morador tenha consciência de utilizar ou reforçar o mesmo.

Parágrafo Primeiro – Lixos recicláveis, como por exemplo,

caixas, garrafas, latas, frascos, jornais e revistas e
similares, deverão ser embalados em saco plástico verde, de 20
litros e depositados no local destinado a coleta seletiva.

Artigo 45º - As bicicletas deverão ser guardadas exclusivamente

no bicicletário. Não haverá nenhuma responsabilidade do
condomínio sobre sua guarda.

Parágrafo Único – No bicicletário não será permitida a guarda

de objetos tais como: bicicleta ergométrica, esteiras, patins,

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skate, brinquedos ou outros que não sejam exclusivamente
bicicletas, os infratores deste artigo estão sujeitos a
notificação e multa

Artigo 46º - O uso do elevador social será reservado a

coletividade residencial no edifício e seus visitantes desde que
não portem volumes e estejam em trajes compatíveis com o decoro
e a moral.

Artigo 47º - O transporte de moveis, bagagem, compra de

supermercado e feiras, carrinhos, bicicletas, lixos, volumes e
objetos em geral, far-se-ão exclusivamente pelos elevadores de
serviço. Os infratores deste artigo estão sujeitos notificação
e multa.

Artigo 48º - Dentro dos elevadores (social e serviço) não é

permitido fumar, nem portar drogas, cigarros, charutos,
cachimbos e similares, nem tampouco andar sem vestimenta ou com
roupa de banho. Sujeito a notificação e multa.

Artigo 49º - É proibido pilotar Drones ou equipamentos similares

dentro das dependências do condomínio. Aos condôminos que
utilizarem esses equipamentos fora do condomínio, deverão
observar as normas das agências reguladoras, bem como manter a
distância mínima horizontal de 30 metros em relação ao prédio.
Sujeito a notificação e multa.

CAPÍTULO VIII – Do salão de festas

Artigo 50º - O salão de festas destina-se exclusivamente a

realização de reuniões do condomínio e festas ou recepções
promovidas pelos condôminos do edifício para pessoas de suas
relações, com previa autorização da administração.

Parágrafo Único – É vedada a locação do salão de festa para

realização de eventos de terceiros ou sublocações.

Artigo 51º - Os eventos no salão de festas encerrar-se-ão aos

sábados e vésperas de feriados às 00h, e nos dias úteis e
domingos às 22h, sendo que o volume da conversa e do som deverá
ser reduzido sensivelmente às 22h.

Parágrafo Único – O requisitante que desrespeitar o artigo acima

ficara sujeito a suspensão do uso do salão de festas por 12
(doze) meses, além de arcar com uma multa equivalente a 200% do
valor da taxa condominial do mês.

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Artigo 52º - Será cobrada uma taxa de utilização do salão de
festas no valor de 5% do salário mínimo vigente, a ser paga
junto à cota condominial da unidade que solicitou o salão de
festas, destinada a locação e a cobrir as despesas com limpeza
e conservação da área e caso constatados aplicar-se-á uma multa
de 3 (três) cotas condominiais ordinárias do mês em que foi
cometida a infração.

Parágrafo Primeiro – A locação do salão de festas dá direito ao

uso exclusivo deste ambiente.

Parágrafo Segundo – A taxa de utilização do salão de festas será

reajustada anualmente, na mesma porcentagem do reajuste do
salário mínimo nacional.

Parágrafo Terceiro – Caso o locador não efetuar a limpeza

devidamente deverá pagar uma taxa no valor de R$ 50,00 reais
para ser realizado a devida limpeza do salão.

Artigo 53º - É proibido soltar fogos de artifícios, rojões,

balões, bombinhas e congêneres. Sob pena de multa de 50% da taxa
condominial do mês.

Parágrafo Único – A circulação dos convidados fica restrita ao

salão de festas e respeitando os horários do mesmo.

Artigo 54º - Recairá ao requisitante toda e qualquer

responsabilidade, resultante da cessão do salão de festas e
churrasqueira, por danos materiais causados ao condomínio ou
suas instalações, bem como furtos, roubos ou incêndio.

Parágrafo Primeiro – Caso comprovada a sua responsabilidade, o

condômino solicitante providenciará os reparos no prazo de cinco
dias, cujas obra/conserto serão fiscalizados pela administração
do condomínio. O condômino poderá solicitar ao condomínio que
contrate os serviços de reparos, cujos custos serão cobrados
diretamente ao responsável pelos danos. Nesse caso a solicitação
deverá ser feita imediatamente a comprovação dos danos para que
o condomínio tenha tempo hábil de devolver as características
originais, sem prejuízos de outros que tenham reservado o local
para seu uso. Em não cumprimento dessas normas além das medidas
cabíveis será aplicada uma multa de 50% do valor da taxa
condominial do mês.

Artigo 55º - A devolução das chaves dar-se-á no dia seguinte do

evento até às 10h e o requisitante poderá acompanhar a vistoria
do local, para verificar a existência de danos.

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CAPÍTULO XII – Das Churrasqueiras

Artigo 56º - As churrasqueiras destinam-se exclusivamente a

reuniões ou apenas almoço/jantar dos condôminos e seus
convidados, restringindo-se ao número Máximo de 10 (dez) devido
a área da mesma não comportar mais pessoas.

Artigo 57º - Os eventos realizados nas churrasqueiras

respeitarão os mesmos horários do salão de festas, sendo
permitido o uso de aparelhos sonoros ambiente e instrumentos
nessa área, desde que não perturbem o sossego dos demais
moradores.

Artigo 58º - Os interessados deverão requisitar a cessão da

churrasqueira com o mínimo de 2 (dois) dias de antecedência e
Máximo de 60 (sessenta) dias.

Parágrafo Único – Será obedecida a ordem cronológica de data e

horário dos pedidos, tendo preferência em igualdade de horários
à ordem da solicitação.

Artigo 59º - A taxa para utilização de cada churrasqueira será

a metade do valor cobrado para utilização do salão de festas.

Artigo 60º - É obrigatória a presença no local durante a

utilização da churrasqueira do requisitante (morador).

Artigo 61º - Recairá sobre o requisitante toda e qualquer

responsabilidade resultantes da cessão da churrasqueira por
danos materiais causados ao condomínio ou suas instalações, bem
como por furtos, roubos ou incêndio.

Artigo 62º - Terá o requisitante obrigação moral de zelar pelo

comportamento dos presentes (convidados) na área da
churrasqueira externa, tais como ingestão exagerada de bebida
alcoólica, cigarros bem como pelo respeito ao presente
regulamento, sujeito a notificação e multa.

Parágrafo Único – A circulação dos convidados ficará restrita a

área da churrasqueira externa, ficando expressamente proibida a
utilização por convidados de outras áreas.

CAPÍTULO XIII – Do playground

Artigo 63º - o playground é de uso dos condôminos, , respeitando

o limite de 12 (doze) anos de idade, bem como o acompanhamento
dos pais ou responsável.

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Artigo 64º - Será permitido o uso diariamente das 8h às 22h.

Parágrafo Primeiro – O condomínio, síndico e conselho não serão

responsáveis por qualquer acidente ocorrido na área do
playground.

Parágrafo Segundo - A utilização do playground após as 20 horas

por crianças de 12 anos ou menos só será permitida com o
acompanhamento dos pais.

CAPÍTULO XIV – Das penalidades

Artigo 65º - A violação de qualquer dispositivo deste

regulamento sujeitará ao infrator, ou responsável, dependendo
da gravidade da falta, sujeito a notificação e multa.

Parágrafo Primeiro – A primeira infração a cada artigo do

regulamento interno será efetivada através de advertência formal
e a multa será devida somente em caso de reincidência. Casos de
persistência de uma mesma infração o valor da multa será o dobro
daquela anteriormente aplicada.

Parágrafo Segundo – O infrator terá independentemente do

pagamento, o direito de recorrer da multa, no prazo de 7
(sete) dias corridos após o recebimento da notificação.

Parágrafo Terceiro – O infrator que não observar o prazo

estabelecido no parágrafo anterior perderá a oportunidade de
defesa, e a ocorrência será declarada incontroversa.

Artigo 66º - A multa será lançada na taxa condominial do mês

subsequente ao final do prazo de recurso.

CAPÍTULO XV – Disposições gerais

Artigo 67º - Quando a convenção do condomínio e este regulamento

interno forem omissos a respeito de regras para a solução de
qualquer ocorrência no condomínio, a Assembleia Geral aplicará
os dispositivos da lei Número 4.591 de 16/12/1964 para solução
do impasse. Assuntos de maior extensão e que não se enquadrarem
no âmbito deste regulamento, serão objeto de regulamento
especial, de iniciativa do sindico em Assembleia Geral,
especialmente convocada para tal fim, artigo este seguindo a
Convenção no capitulo XIV – Disposições Gerais e Transitórias
no Art 57.

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Artigo 68º - O proprietário de imóvel locado, bem como seus
familiares, não poderá utilizar-se das áreas de lazer e serviço
do condomínio.

Artigo 69º - Ninguém poderá invocar o desconhecimento de

qualquer item deste regulamento, que será considerado
perfeitamente conhecido por todos a partir de sua aprovação na
assembleia realizada em 11/12/2023.

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