REGIMENTO INTERNO DO BEIRA MAR CONDOMÍNIO CLUBE.

I - DISPOSIÇÕES GERAIS
Art. 1º - O presente Regimento Interno do Beira Mar Condomínio Clube, votado, aprovado e alterado pelas assembleias
ocorridas desde o primeiro semestre de 2016, tem por objetivo explicitar as normas que devem ser obedecidas por todos
os moradores, sejam condôminos, inquilinos ou empregados, de acordo com as disposições contidas na Convenção.
Art. 2º- O cumprimento rigoroso das regras abaixo possibilitará uma convivência harmônica, equilibrada e confortável para
todos os moradores.
§1 Nenhum condômino poderá invocar desconhecimento de qualquer item deste regulamento, que será considerado
perfeitamente conhecido por todos, principalmente por aqueles que fizerem a solicitação com agendamento de uso dos
equipamentos do condomínio.
II - DOS DIREITOS
Art. 3º - São direitos de cada condômino:
§1 usar, gozar e dispor da respectiva unidade autônoma, de acordo com o seu destino, nas condições previstas na Escritura
de Convenção e neste Regulamento;
§2. usar e gozar das partes de uso comum do edifício, da garagem e da circulação, desde que fazendo uso apropriado e que
não impeça idêntico uso e gozo pelos demais condôminos, obedecendo os dispostos deste Regulamento;
§3. denunciar ao Síndico, exclusivamente por escrito através do registro de ocorrências, todas e quaisquer irregularidades
que observe ou de que esteja sendo vítima;
§4. propor modificação na Convenção e neste Regulamento através de proposta escrita assinada por no mínimo 1/5 dos
condôminos adimplentes;
§5. comparecer às Assembleias Gerais, discutir, votar e ser votado (desde que adimplentes segundo o artigo 1.335 do código
civil), obedecidas as regras da Convenção e deste Regulamento e seus anexos acerca do tema;
§6. acesso a todo acervo de documentos concernentes ao condomínio para vistas, sempre que solicitado previamente e sob
supervisão de membros da administração;
§7. exigir tratamento respeitoso do zelador e empregados do condomínio, encaminhando ao Síndico, por escrito, eventuais
pedidos de aplicação das pertinentes penas disciplinares, quando for o caso.
§8. tratar com respeito e decoro todos os funcionários do condomínio, moradores e síndicos.
III - DAS OBRIGAÇÕES
Art. 4º - é obrigação inalienável, de cada um, cumprir as regras de interesse comum, aqui estabelecidas.
IV - DAS PROIBIÇÕES
Art. 5º - É proibido:
§1. utilizar, alugar, ceder, explorar, no todo ou em parte, o apartamento para fins que não sejam estritamente residenciais de
curta ou longa temporada;
I. As regras para locação por temporada estão presentes no anexo II deste Regimento Interno.

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§2. o acesso de condôminos e/ou visitantes molhado seja qual for o traje ou vestindo trajes de banho e similares no hall,
elevadores, corredores ou qualquer outra área do condomínio que não seja a do parque aquático, chuveiros e sauna;
§3 alugar, ceder ou emprestar o apartamento para promover festividades e reuniões susceptíveis de perturbarem a
tranquilidade ou o sossego dos demais moradores;
§4 utilizar energia elétrica do condomínio para benefício próprio sem a devida autorização da gestão que analisará a
solicitação caso a caso e autorizará apenas se for entendido caráter de urgência.
§5. utilizar os empregados do edifício para serviços particulares, durante o expediente normal de trabalho;
§6. é expressamente proibido a instalação de toldos, cortinas*, grades, sombreiros e/ou quaisquer objetos visíveis
externamente, nas varandas e janelas dos apartamentos (telas de proteção serão permitidas);
I. É permitido o fechamento com Cortina de Vidro, conforme modelo especificado no parágrafo 7º deste regimento.
II. Não é permitida a instalação de janelas na abertura da varanda.
III. As instalações irregulares estarão sujeitas a penalidades imediatas.
IV. As instalações irregulares deverão ser retiradas no prazo definido pelo gestor do condomínio (a ser avaliado pela
complexidade do serviço).
V. Caso as instalações irregulares não forem resolvidas dentro do prazo estipulado, nova penalidade será aplicada seguida de
novo prazo para resolução até que seja sanado o problema.
§7. fechamento das varandas em descumprimento ao padrão definido conforme a seguir: Fechamento de varandas do tipo
CORTINA DE VIDRO composta por vidro temperado de, no mínimo, 08mm na cor branca, toda a estrutura linear,
ferragens, trincos, fechaduras e similares na cor anodizado branco.
I. É expressamente proibido o fechamento parcial de qualquer uma das varandas do apartamento, não sendo aceito nenhum
tipo de argumento sobre o assunto.
II. É permitido o uso de película apenas na cor preta sendo a claridade (nível de opacidade) opcional ao proprietário.
III. O revestimento cerâmico das varandas fazem parte da fachada do edifício, por este motivo não está permitida a troca
das pedras por pedras de outra cor e ou tamanho devendo manter-se a estrutura original.
IV. O arco que divide a sala de estar da varanda é estruturado em concreto e faz parte da fachada do prédio. Por este
motivo deve-se seguir as orientações tratadas no parágrafo 8º deste regimento.
§8. os condôminos que desejarem instalar janela na área de serviço deverão faze-la seguindo o padrão DAS JANELAS DO
QUARTO. Não será permitido em hipótese alguma e sob nenhum argumento a instalação de janela na área de serviço de
outro modelo que não seja a do padrão das janelas dos quartos.
I. se for identificado que algum condômino por desconhecimento deste regimento interno fez a instalação da janela da área
de serviço em desacordo com o padrão estabelecido no item 07 deste artigo 05, este terá um prazo A SER DEFINIDO
PELO GESTOR DO CONDOMÍNIO para fazer a mudança da janela para o padrão exigido neste regimento interno.
§9. pintar de outra cor, decorar ou alterar a forma original dos corredores, fachada da varanda, halls sociais e de serviços e
área das escadas dos andares dos edifícios que compõem o Beira Mar Condomínio Clube.
I. é permitida a pintura e troca das portas de entrada das unidades de acordo com a preferência do proprietário.

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II. não é permitida a colocação de grades nos corredores dos edifícios nem no lado externo das portas das unidades
habitacionais ;
III. a desobediência a este parágrafo 8º culminará em penalidades seguida de prazo para resolução a ser definido pelo
gestor do condomínio.
IV. na hipótese da correção não ter sido executada dentro do prazo, o gestor aplicará nova penalidade seguida de novo prazo
para resolução até que a questão seja enfim resolvida.
§9. realizar mudanças de móveis sem avisar previamente o Síndico, através de registro, por escrito, no livro de ocorrências
do condomínio, indicando, obrigatoriamente, o dia para saída ou entrada dos referidos móveis no edifício. Caso a
compra se dê pela internet, o que torna a entrega sem data definida, informar a previsão do recebimento e, no momento
do referido recebimento, informar que está havendo o traslado do objeto;
§10. promover mudanças de móveis através dos elevadores sociais e, também, fora do horário compreendido entre 08:00 e
20:00 horas de segunda a sexta e aos sábados das 08:00 às 15:00, bem como aos domingos e feriados, ficando os casos
excepcionais a serem analisados e julgados pela administração do condomínio;
§11. colocar ou "abandonar" objetos, materiais ou utensílios, em qualquer das áreas ou partes comuns do edifício ou da
garagem mesmo que por tempo provisório;
§12. dormir no estacionamento, nos corredores ou em qualquer outra área inapropriada.
§13. a prática de qualquer esporte, o uso de bolas, de patins, de bicicletas, de patinetes, de velocípedes, de skates, de
velotrol, etc., nos halls dos apartamentos, no pilotis, na garagem e demais áreas comuns do edifício que não tenha a
finalidade para tal prática;
§14. modificar ou alterar as disposições das paredes internas de divisão do apartamento sem prévia anuência do Síndico,
bem como alterar a forma ou aspecto externo do edifício, sem prévia autorização da Assembleia Geral e em
cumprimento da Escritura de Convenção;
§15. executar obras sem a Anotação de Responsabilidade Técnica (A.R.T.) quando estas se fizerem necessárias segundo
exigências do CREA/CONFEA, ou sem documentação da prefeitura quando esta se fizer necessária.
§16. ter ou usar, nas respectivas unidades autônomas, material, objetos, aparelhos e instalações susceptíveis de afetar por
qualquer forma, a saúde, segurança e a tranquilidade dos moradores;
§17. queima de fogos de artifício nas áreas comuns do edifício;
I. Quando em festividades programadas, caberá à gestão contratar e coordenar possíveis queimas de fogos de artifício.
§18. utilizar em volume audível aos apartamentos vizinhos, alto-falantes, rádio-vitrolas, rádio, aparelhos de televisão ou
quaisquer outros instrumentos musicais ou de ruídos conforme estabelecido na lei de contravenções;
§19. atirar pelas varandas, janelas ou portas, para áreas externas, áreas comuns, elevadores, hall social e de serviço,
escadas, garagem e demais dependências do edifício, fragmentos de lixo, papéis, pontas de cigarros, ou quaisquer
detritos ou objetos;
§20. sacudir toalhas, tapetes e outros objetos, nas janelas, bem como lavar quaisquer partes das janelas e sacadas,
utilizando, mangueiras ou vasilhames, permitindo que os apartamentos dos andares inferiores sejam atingidos pela
água;

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§21. despejar lixo e outras varreduras fora do local destinado, ou seja, as lixeiras alocadas para a finalidade, observando o
acondicionamento em sacos plásticos, devidamente lacrados e sem furos; Atenção: as lixeiras são para lixos domésticos.
Restos de obras, grandes caixas que acondicionaram objetos recebidos ou qualquer outro resíduo que não seja
apropriado para ser alocado na lixeira deverá ser descartado pelo condômino em local adequado.
§22. remover material do apartamento durante reforma, sem estar bem acondicionados em depósitos apropriados de forma
a sujar, arranhar ou danificar as paredes e os elevadores;
§23. depositar nas áreas comuns do condomínio, nos estacionamentos e/ou nos terrenos contíguos ao edifício materiais de
qualquer espécie, retirados dos apartamentos.
I. Caso os entulhos removidos dos apartamentos sejam depositados em terrenos vizinhos, ocorrendo a autuação do
condomínio pelos órgãos fiscalizadores, a mesma será revertida, com o respectivo valor da autuação, para o
responsável, sujeitando-se o condômino, em qualquer hipótese, a aplicação, ainda, da maior multa prevista neste
regulamento;
§24. manter ou guardar substâncias perigosas à segurança do edifício ou dos seus moradores, tais como produtos químicos,
inflamáveis e explosivos;
§25. fazer qualquer instalação que importe em sobrecarga para o edifício, quer de peso, quer de energia elétrica;
I. Fica proibida a instalação de piso cerâmico no modo “piso sobre piso”; instalação elétrica para chuveiro elétrico e
estruturas em alvenaria com utilização de tijolos e concreto que ultrapassem a 1,5 (cima a baixo) x 2,0 (lateralidade) x
0,3 (profundidade) para estrutura de balcão em cozinha americana.
II. a desobediência a este parágrafo 25º culminará em penalidades seguida de prazo para resolução a ser definido pelo
gestor do condomínio.
III. na hipótese da correção não ter sido executada dentro do prazo, o gestor aplicará nova penalidade seguida de novo
prazo para resolução até que a questão seja enfim resolvida.
§26. instalar aparelhos condicionadores de ar cuja unidade evaporadora ou qualquer outro componente do aparelho
precise ficar exposta na varanda ou área externa do apartamento ou do edifício;
I. caso o morador necessite instalar aparelhos cuja unidade evaporadora precise ficar na varanda, o aparelho deverá estar
posicionado de forma a não ficar à mostra, ou seja, não pode ficar aparente sua visualização desde a parte externa do
edifício.
§27. o acesso de moradores as chaves de medidores de luz e água de uso comum (no caso de necessidade, solicitar à
administração);
§28. o acesso de vendedores, pedintes, panfletagem por baixo das portas, propagandistas e angariadores de donativos;
I. a administração, quando for de interesse comum e por benefícios no condomínio, poderá permitir stands provisórios de
fornecedores que desejem anunciar algum serviço, desde que com contrapartida benéfica ao BEIRA MAR
CONDOMÍNIO CLUBE.
II. a distribuição de panfletos, folders ou qualquer outro material de divulgação só poderá ser feito no condomínio por via
postal entregue no local adequado definido pela gestão durante a campanha.

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§29. colocar objetos pendurados nos peitoris das janelas e das varandas de forma a que fique “pendurado” para o lado de
fora, tais como: roupas, calçados, vasos de plantas, etc.;
I. caso haja tela de proteção em perfeitas condições que assegure a inocorrência de acidentes, poder-se-á apoiar pequenos
objetos.
II. bandeiras com manifestação esportiva e política estão permitidas em períodos de campanha política ou em dias de jogos
ou datas especiais esportivas assegurando o direito à livre manifestação. Nos demais dias não será permitido.
§30. Sobre a presença ou circulação de animais sob tutela de condômino nas dependências da área comum do condomínio
e/ou nos elevadores sociais.
I. Os condôminos que tiverem animais sub sua tutela e precisarem traslada-lo pela área comum em direção à área
externa do Beira Mar Condomínio Clube deverão faze-lo nos braços ou em coleira curta (máximo 1 metro entre o
animal e a mão do tutor em deslocamento) e em elevador de serviço.
a) Aos condôminos que tiverem animais sob sua tutela, fica informado que não é permitido alimentar os animais
nas áreas comuns do condomínio.
b) Aos condôminos que tiverem animais sob sua tutela, fica informado que não é permitido realizar tosa ou banho
nos animais nas áreas comuns do condomínio.
c) Aos condôminos que tiverem animais sob sua tutela, fica informado que não é permitido realizar
procedimentos veterinários nos animais nas áreas comuns do condomínio.
II. Não é permitido o tráfego de animais de qualquer porte para passeio pelas dependências do BEIRA MAR
CONDOMÍNIO CLUBE.
a) Havendo a necessidade de trasladar o animal nas dependências do condomínio em direção ao automóvel ou ao
exterior do condomínio, o tutor do animal deverá fazê-lo nos braços, em carrinho próprio ou em coleira curta.
Obs: será reconhecido como animal tutelado por condômino todo aquele animal que venha a receber cuidados de
alimentação, saúde, higiene, etc, sendo tendo ou não, este animal, acesso à unidade residencial do condômino.
III. Caso por acidente o animal vier a comprometer a higiene do prédio, será exigido ao dono do animal providenciar,
imediatamente, às suas expensas, a devida limpeza.
a) ocorrendo o imprevisto em qualquer área do condomínio, inclusive nas piscinas, o condômino arcará com a limpeza do
equipamento pessoalmente ou custeando-o caso necessário;
§31. transportar animais, bicicletas, compras no carrinho de compras, móveis, eletrodomésticos ou qualquer tipo de carga
nos elevadores sociais.
§32. transportar animais, bicicletas, compras no carrinho de compras, móveis, eletrodomésticos ou qualquer tipo de carga
nos elevadores sociais.
§33. a instalação de antenas de rádio amador que não estiverem de acordo com as determinações do DENTEL, assim como
vistoriadas por comissão indicada pelo Síndico;
§34. a instalação de antenas de televisão individuais no alto do prédio, sem que sejam às do sistema de antenas coletivas,
exceto as autorizadas, por escrito, pela Administração.

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I. deve-se consultar sempre a administração no caso de necessidade de contratação de operadora de televisão fechada e/ou
internet para que os equipamentos adequados sejam instalados;
II. também não é permitida instalação de antena individual nas varandas das unidades.
§35. fumar nos elevadores, corredores, e equipamentos cujas regras estabeleçam a proibição da prática;
§36. pichar as áreas internas ou externas do edifício.
§37. festas, pic-nicks, ou qualquer outro evento em grupo que não seja realizado em local apropriado para eventos como os
salões de festas, churrasqueiras, etc, mesmo que estes ambientes apropriados por algum motivo estejam interditados ou
em manutenção.
I. Em datas e ocasiões especiais sob regras específicas das datas, a gestão junto com a comissão de festas poderá utilizar,
ceder ou alugar espaços hora utilizados para outras finalidades para organização de festividades e comemorações para
o bem coletivo.
§38. causar danos ao gramado, jardim ou qualquer equipamento do Beira Mar Condomínio Clube por parte do condômino
morador ou convidado deste;
§39. brigas, algazarras, uso de violência, agressões verbais ou ameaças a moradores, funcionários ou qualquer pessoa que
esteja no âmbito do Beira Mar Condomínio Clube.
I. Qualquer problema causado por funcionário do BMCC deverá ser comunicado à gestão que abrirá investigação
garantindo a ampla defesa e tomará as medidas necessárias.
§40. maus tratos a animais no âmbito do Beira Mar Condomínio Clube.
§41. uso de álcool e comidas em qualquer das áreas comuns do condomínio.
I. Os salões de festas, churrasqueiras e demais locais apropriados para festividades têm autorização para que o
condômino utilize de álcool e comidas.
II. O “bar molhado” está no parque aquático, por este motivo, segue as regras específicas que impede o uso de comidas e
bebidas (exceto água).
§42. uso de substâncias ilegais nas áreas comuns do condomínio.
V - DOS DEVERES
Art. 6º - os deveres dos condôminos, abaixo transcritos objetivam o bem estar de todos e a estreita colaboração da
administração do condomínio.
Art. 7º - os deveres dos moradores a qualquer tipo, inclusive empregados, são:
§1. prestigiar, acatar e fazer acatar as decisões da Administração e da Assembleia Geral, desde que fundamentadas na Lei,
na Escritura de Convenção ou neste Regimento Interno e seus anexos;
§2. cumprir e fazer cumprir rigorosamente as regras deste Regulamento denunciando os condôminos infratores quando
necessário;
§3. observar, dentro do edifício a mais rigorosa moralidade, decência e respeito, devendo quaisquer queixas serem
encaminhadas, por escrito, ao Síndico ou membros da administração;
§4. prestigiar o zelador e demais empregados do edifício, responsáveis diretos pelo cumprimento das regras deste
Regulamento, abstendo-se de qualquer atrito pessoal com eles.

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I. As reclamações sobre erros no comportamento dos empregados do edifício devem ser dirigidas única e exclusivamente,
por escrito, diretamente ao Síndico ou membros da administração.
II. O condômino que agredir física ou verbalmente algum dos funcionários do condomínio será penalizado, desde que
comprovado, independente da culpabilidade.
a) Se for o caso do funcionário estar errado, este receberá as devidas medidas legais contudo o condômino que entrar em
atrito também será penalizado;
§5. permitir a entrada no apartamento, do(s) membro(s) da Administração do prédio, zelador e pessoas que os
acompanharem, quando se tornar estritamente necessário à inspeção e execução de medidas que se relacionem com o
interesse coletivo principalmente de segurança;
§6. fazer, por sua conta exclusiva, as despesas e os reparos em seu apartamento, desde que devidamente documentadas,
quando for exigido, e contribuir para as despesas gerais de manutenção e/ou melhorias do condomínio, na forma
aprovada pela Assembleia Geral;
§7. notificar ao Síndico, por escrito, quando da necessidade de executar obras sob a responsabilidade do condomínio;
§8. quando promover reformas em seu apartamento:
I. os serviços deverão ser executados de segunda a sexta das 08:00 às 18:00 e aos sábados, das 08:00 às 14:00 horas, não
sendo permitidos aos domingos e feriados, exceto casos de urgência devidamente autorizados pela gestão após análise
caso a caso;
II. os entulhos deverão ser sempre transportados e descartados em locais apropriados;
III. o hall de serviço dos apartamentos, bem como os elevadores de serviço deverão permanecer rigorosamente limpos,
pede-se observação deste item e que informem à administração a necessidade de limpeza.
IV. é obrigatório cadastro prévio do prestador de serviço que acessará ao condomínio e o devido uso de crachá de
identificação informando prestador de serviço no edifício, os quais serão fornecidos pelo condomínio às pessoas em
serviço nos apartamentos;
V. os crachás de identificação serão fornecidos por ocasião do acesso ao condomínio assim que solicitado pelo condômino
demandante, e retirados na saída;
VI. todo e qualquer dano decorrente dos serviços de reforma, nas dependências do prédio ou a terceiros, serão de inteira
responsabilidade do proprietário do apartamento em reforma, devendo o mesmo ressarcir os prejuízos que causar;
§9. todas as instalações de água e esgoto em cada unidade autônoma serão reparadas às custas do respectivo condômino,
quando o estrago se der antes de chegar as linhas tronco, isto é, antes da intersecção das partes comuns com a parte
autônoma;
§10. providenciar o conserto, reparo ou substituição de qualquer peça, aparelho ou objeto de uso comum, que tenha sido
danificado pelo morador, seu parente e/ou visitante;
§11. indenizar os proprietários das unidades vizinhas, quando der causa a avarias ocorridas nas mesmas;
§12. informar ao Síndico, por escrito, sobre contratos de locação, cessão ou alienação do apartamento e respectiva
garagem, para fins de registros;
§13. cooperar de forma efetiva, para harmonia e perfeita convivência comunitária;

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§14. responder de maneira correta a todas as correspondências encaminhadas pelo Síndico, concernentes a assuntos de
interesse do condomínio;
§15. manter o condomínio sempre informado do endereço atualizado quando o condômino não residir em sua unidade
autônoma;
§16. abster-se de usar o interfone, em conversas, por tempo além do estritamente necessário, objetivando não só permitir
que todos os demais moradores do edifício o utilizem de modo equitativo, como também, e em especial, evitar que
ocorram avarias no equipamento causadas pelo uso por tempo excessivo, em um só ramal;
§17. fazer constar, como parte integrante de locação, sublocação, cessão ou alienação, exemplar da Escritura de
Convenção do Condomínio, bem como deste Regulamento Interno e os seus anexos;
§18. acatar as determinações oriundas das Assembleias Gerais, desde que fundamentadas na Lei, na Escritura de
Convenção e neste Regulamento;
§19. ao se utilizarem dos carrinhos para o transporte de compras, devolvê-los em seguida aos locais específicos, a fim de
que outros condôminos possam também utilizá-los; e
§20. manter as portas do hall de entrada permanentemente fechadas, após sua utilização.
Art. 8º - No caso de ausência prolongada de todas as pessoas moradoras na unidade autônoma, tais como viagens, férias, etc,
é aconselhável que sejam fechadas todas as torneiras de água e desligada a chave geral de luz (quando possível), gás e, se
possível informar ao Síndico endereço/telefone para contatos em caso de urgências.
Art. 9º - Todo o vazamento de água, seja no encanamento, nas válvulas de descarga ou nas torneiras, deve ser reparado
imediatamente, a fim de não provocar acréscimos de consumo.
Art. 10º - Estar em dia com o condomínio e/ou as taxas extras, quando as taxas extras forem aprovadas, sujeitando-se às
medidas legais previstas em lei em caso de atraso além da impossibilidade de agendar qualquer equipamento do
condomínio e/ou de votar nas assembleias enquanto durar a inadimplência.
VI - DO USO DA GARAGEM
Art. 11 - A garagem (área privativa de funcionalidade rotativa) destina-se exclusivamente ao estacionamento de veículos,
utilitários, motocicletas e/ou similares e só pode ocupar uma única vaga por veículo, mesmo que caibam dois veículos.
Art. 12 - É proibido o estacionamento de veículos, utilitários, motocicletas e/ou similares, de qualquer espécie, em lugar fora
dos limites das respectivas vagas que são rotativas.
Art. 13 - É proibido depositar lixo, detritos, ferramentas, pneus, peças, entulhos e materiais de qualquer espécie nas áreas das
garagens, mesmo que por tempo provisório.
Art. 14 - É vedada a circulação de bicicletas, velocípedes, patins, skates, carrinhos de rolemã, patinete ou qualquer outro
veículo, ou brinquedo, nas garagens, salvo o tempo necessário para retirá-los ou guardá-los, quando se faça necessário.
Art. 15 - Cada vaga de estacionamento somente poderá ser utilizado, por um único veículo utilizado pelo proprietário da
unidade ou pelo seu inquilino ou pelo seu convidado (desde que o proprietário esteja com a sua vaga livre), sendo
proibida a locação ou cessão, a qualquer título, das respectivas vagas, a pessoas não moradoras no edifício.

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§1 Se o morador não possuir veículo ou se possuir mas não estiver com o mesmo dentro das dependências do Beira Mar
Condomínio Clube, ele pode receber, na vaga rotativa a que tem direito, um único veículo externo convidado seu, desde
que devidamente identificado junto à portaria para identificação.
§2 Será disponibilizado para aquisição das unidades mediante pagamento de taxa um pequeno controle remoto para acesso
ao condomínio de um único veículo.
§3 Mesmo que o proprietário não tenha veículo próprio poderá adquirir o controle remoto.
Art. 17 - os danos pessoais e/ou materiais causados, por terceiros aos bens do condomínio, pelos veículos, em razão de
manobras ou da circulação dos mesmos, são de exclusiva responsabilidade civil e penal dos seus ocupantes e dos seus
proprietários.
Art. 18 - cada proprietário deve diligenciar a fim de manter seu carro sem vazamento de óleo, contribuindo para a limpeza e
higiene dos boxes de estacionamento, arcando com as penalidades previstas neste Regimento Interno além da limpeza do
dano causado, se o acidente ocorrer.
Art. 19 - É proibida a permanência de crianças e/ou adolescentes, brincando ou correndo, nas dependências do
estacionamento;
Art. 20 - A circulação de veículos pela vias internas do estacionamento deve obedecer rigorosamente a sinalização existente
de sentido e velocidade (20 km/h).
Art. 21 - É expressamente proibido estacionar veículo de modo a obstruir a normal circulação das pessoas nas entradas e
saídas dos elevadores bem como estacionar fora das vagas. Caso identificado o estacionamento de forma irregular, o
condutor será chamado a ajustar o posicionamento do veículo. Caso haja a negativa de tal procedimento, a gestão poderá
proceder com aplicação de penalidades.
Art. 22 - É expressamente vedada a construção de paredes, divisórias ou a utilização de quaisquer meios como cordas,
grades, etc, visando separar ou delimitar as vagas de garagem bem como fazer uso indevido de um segundo veículo para
“guardar” a vaga.
Art. 23 - As irregularidades cometidas nos estacionamentos que não tenham sido identificados pelas câmeras de segurança ou
por funcionários do condomínio referentes aos assuntos objetos deste Regulamento, deverão ser levados, por escrito, ao
conhecimento do Síndico através do registro de ocorrências.
Art. 24 - Os proprietários ou usuários das vagas da garagem deverão comunicar, por escrito, ao Síndico a locação,
arrendamento ou comodato de sua vaga. Cada vaga destinar-se-á à guarda de somente um veículo de passeio ou utilitário
de porte pequeno, salvo os casos eventuais devidamente autorizados apenas pela Administração.
Art. 25 - O condomínio não se responsabilizará pelo roubo ou furto de veículos e objetos deixados dentro dos mesmos, bem
como de qualquer outro dano nos automóveis estacionados na garagem, cabendo ao Síndico apenas, procurar apurar as
responsabilidades.
Art. 26 - É expressamente proibida a realização de lavagem de veículos, utilitários, motocicletas, bicicletas, tapetes, objetos e
similares, tanto no interior da garagem, quanto no térreo e nas demais áreas comuns do edifício.
§1. A gestão do BMCC formada pelo síndico e sub síndicos em reunião com o conselho consultivo do BMCC que
juntos formam o PLENO do condomínio, decidiram em ad referendum em reunião ocorrida em 27 de agosto de

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 2018 AUTORIZAR por prazo determinado (até que se julgue a pauta em assembleia geral) a prestação de serviços
de LAVAGEM A SECO por empresa cadastrada no interior do condomínio onde para isso serão destinadas 03
vagas localizadas no estacionamento térreo, na área descampada, necessitando a empresa garantir que não será
utilizada energia elétrica do condomínio, manter a área de execução dos serviços limpa e garantindo o pronto
reparo de qualquer dano ao condomínio que porventura vier a ser causada pela execução do serviço
imediatamente após a notificação sob pena do pagamento do valor de um salário mínimo por dia de atraso.
Art. 27 - As bicicletas deverão ser guardadas na unidade habitacional do proprietário ou no bicicletário preferencialmente
através de suporte apropriado com respectiva tranca. É expressamente proibida a fixação, colocação e/ou amarração de
bicicleta(s) nas colunas/pilastras que dividem quaisquer vagas do estacionamento ou em qualquer outro local da área
comum do condomínio.
VIII - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS
Art. 33 - Os casos omissos neste regulamento serão resolvidos de três formas:
§1 Lei 4.591/64;
§2 Novo Código Civil;
§3 Escritura de Convenção do Condomínio do Beira Mar Condomínio Clube; e
§4 A critério da administração do edifício, devidamente autorizada por uma Assembleia Geral convocada especificamente
para o assunto.
Art. 34 - Compete ao zelador, porteiro, segurança, supervisor, gerente e demais empregados do Condomínio, dentre outras
normas previstas neste Regulamento, fiscalizar o Beira Mar Condomínio Clube no tocante ao cumprimento deste
Regimento interno bem como suas atribuições previstas na CLT e Convenção Coletiva de Trabalho.
Art. 35 - O presente Regimento Interno foi aprovado em Ad Referendum pelo síndico geral à época em 11/04/2016,
aprovado em assembleia geral no primeiro semestre do mesmo ano e alterado pelas assembleias gerais seguintes até a
presente data, sendo possível futuras atualizações pelas próximas assembleias.
§1 Na observância de necessidade de melhorias após aprovada a última versão em assembleia geral, será agendada uma nova
assembleia para tratar o assunto, podendo antes ser aprovado provisoriamente em Ad Referendum até que ocorra a
votação.
§2 Este Regimento Interno será apresentado, com possibilidades de adequações, na próxima assembleia que houver a partir
desta data.
Art. 36. As penalidades que ocorrerem a partir desta data já são válidas e só poderão ser modificadas ou retiradas se algum
artigo for modificado na Assembleia Geral.
Art. 37. O uso dos equipamentos do Beira Mar Condomínio Clube têm regras próprias e seguem no anexo I a este Regimento
Interno.
Art. 38. As infrações cometidas em qualquer um dos equipamentos serão passíveis de autuação pela gestão na
seguinte ordem:

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§1. Todo condômino sem infrações está naturalmente no nível 01. Neste nível, caso haja uma notificação (causada pela
negativa de resolução após tentativa de resolução junto ao condômino) por conta de atitudes em desacordo com o
Regimento Interno do BMCC e seus anexos, esta notificação será a de “Advertência”.
a) Caso o infrator se recuse a assinar a advertência, o funcionário, mediante duas testemunhas, registrará no livro de
ocorrências e o condômino será multado e, assim, será registrado no nível 02 de infração
§2. Havendo a necessidade de notificação por caso de infração dolosa às regras deste regimento interno, o morador
receberá, inicialmente, uma advertência, assegurado o direito à ampla defesa. Após notificado por advertência o
morador passará automaticamente ao nível 02, onde nova notificação dentro de um período de 12 meses
ocasionará multa.
§3. A partir segunda autuação (nível 02) ao longo de 12 meses a partir da primeira infração, o morador receberá uma
multa no valor de um salário mínimo, assegurado o direito à ampla defesa.
§4. O morador permanecerá no nível 02 (nível de autuação com multa) até completar 12 meses contados a partir da
última notificação.
§5. Após concluídos 12 meses a partir da última notificação, o condômino retornará ao nível 01 (autuação com
advertência).
§6. O não pagamento das multas deixará o condômino negativado no BMCC e impedido de fazer reservas dos
equipamentos que assim o necessitem.
§7. O não pagamentos das multas poderá gerar ação judicial de cobrança a ser movido pela assessoria jurídica do
BMCC.
Art. 37 - Revogam-se as disposições em contrário.
Art. 38 – Este Regimento Interno e seus anexos tiveram sua redação atualizada a partir de todas as assembleias gerais
ocorridas desde a primeira assembleia geral ordinária, no primeiro semestre do ano de 2016 e decisões em ad referendum.

Paulista, 27 de outubro de 2020.

________________________ ________________________ _______________________

Antonio Leonardo B Camilo Paulo Roberto de M Brandão Newton Fernando Nery
(Sub Síndico) (Síndico Geral) (Sub Síndico)

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 ANEXO I DO REGIMENTO INTERNO DO BEIRA MAR CONDOMÍNIO CLUBE.

REGRAS PARA OS EQUIPAMENTOS DE USO COMUM DO BEIRA MAR CONDOMÍNIO CLUBE.

INTRODUÇÃO

1. Este documento é o conjunto de regulamentos de uso do equipamentos do Beira Mar Condomínio Clube, primeira fase,
aprovado inicialmente em ad referendum pelo síndico geral à época e aprovado em assembleia geral ordinária no primeiro
semestre do ano de 2016.
2. Alterações neste regulamento devem ser submetidos à aprovação da gestão para que seja votada futuramente em
assembleia.
3. As taxas de manutenção para uso dos equipamentos que as tiverem, conforme estes regulamentos, serão publicadas nos
murais que serão instalados no condomínio e deverão ser pagas no momento da reserva.
4. O cancelamento de qualquer agendamento feito mediante pagamento de taxa gerará a restituição de 50% do valor pago,
se a desistência for feita em até 24h antes do horário reservado. Caso a solicitação de agendamento gere a devolução de
50% do valor pago porém aconteça outro agendamento por parte de outro condômino em substituição à reserva
cancelada, o condômino que cancelou receberá a restituição da taxa integralmente.
5. Todo agendamento poderá ser feito com a antecedência específica para cada equipamento ou na hora, caso horário
pretendido esteja livre, mediante pagamento da taxa específica para cada equipamento, sempre por morador do
condomínio.
6. Havendo limitação de idade para utilização do equipamento, o agendamento além de ser feito pelo responsável, o
equipamento poderá exigir a utilização na presença do mesmo.
7. O início do uso do equipamento agendado se dará após a assinatura do Check-in pelo morador solicitante e ao final do
período de agendamento de cada equipamento, a administração irá fazer um check-out do espaço e, verificado algum
utensílio danificado, constatação de danos em mobiliários, eletrodomésticos ou estrutura do espaço, o morador que
assinou o agendamento será notificado para o ressarcimento do prejuízo junto ao condomínio.
8. Caso o agendamento termine após as 19:00 nos salões de festa ou churrasqueiras, o condômino solicitante deverá cumprir
com o horário do agendamento e fechar o espaço. No dia seguinte, deverá procurar a administração para que seja feito o
check-out com a vistoria do local para a entrega do ambiente oficialmente ao condomínio no máximo até as 09:00 com
tolerância de 15 minutos.
9. O síndico tem poderes para negar a cessão de qualquer equipamento solicitado ou cassar a qualquer momento a licença
concedida, sem devolução da taxa, quando houver, uma vez constatado o desvirtuamento da finalidade para qual o
agendamento foi solicitado e aplicar a maior multa ao condômino infrator sem que seja necessária prévia advertência,
além da suspensão do condômino infrator ou qualquer morador da unidade de agendar qualquer equipamento do
condomínio pelo período de 90 dias.
10. A infração a qualquer uma destas regras estará sujeita a advertência e multa.

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11. As taxas serão revistas anualmente e ajustadas de acordo com o IGP-M dos últimos 12 meses, se a administração julgar
necessária.
12. Nenhum condômino poderá invocar desconhecimento de qualquer item deste regulamento, que será considerado
perfeitamente conhecido por todos, principalmente por aqueles que fizerem a solicitação com agendamento de uso dos
equipamentos do condomínio.
13. Todo agendamento deverá ser feito pessoalmente ou com preenchimento de formulário padrão por maiores de 18 anos,
responsáveis pelas unidades.
14. Em datas festivas, desde que com organização por parte do condomínio, algumas regras das áreas comuns podem ser
modificadas a fim de atender à organização das festividades.
15. Os condôminos que estiverem atrasados no pagamento do condomínio e/ou taxas extras não poderão em hipótese alguma
reservar equipamentos do Beira Mar Condomínio Clube.
REGULAMENTO DE USO DO PARQUE AQUÁTICO
16. O Parque Aquático compreende o conjunto de piscinas, caminhos e mobiliários delimitados pelo gramado, quadra,
campo, mirante e chuveiros.
17. O Parque Aquático têm uso livre dos moradores e seus convidados nos setores assim regulamentados, limitados a quatro
convidados por apartamento preferencialmente acompanhados pelo morador.
18. O uso das piscinas seguirá o seguinte regulamento:
a) de Terça a Sábado das 5:00 às 23:00; e aos domingos das 7:00 às 18:00.
b) As Segundas Feiras são os dias destinados para a manutenção da piscina, dia em que está previsto seu fechamento.
c) Ocasionalmente, por virtude de feriados ou outras datas que aumentem a demanda pela piscina na Segunda Feira, o dia da
manutenção poderá ser adiado pela gestão, caso seja possível manter a segurança e higiene com tal decisão.
ATENÇÃO: Não será permitido nenhum aparelho sonoro antes das 8:00 e após as 22:00 na área da piscina. Durante o
horário supracitado, será permitido o som ambiente que não incomode outros condôminos.
19. O condomínio poderá exigir atestado médico específico para a entrada na piscina, válido por tempo determinado, ou a
exigência de exame médico periódico com validade de 180 dias.
20. É EXPRESSAMENTE PROIBIDO, NAS ÁREA DAS PISCINAS:
a) Fumar
b) Usar utensílios de vidro, porcelana o qualquer outro material que possa quebrar e causar acidentes.
c) Ocupar mais de uma mesa por proprietário de apartamento, exceto quando autorizado pela administração em horários de
pouco movimento, podendo ser solicitada a desocupação caso outros condôminos cheguem ao local e necessitem utilizar.
21. Remover mesas e cadeiras sem o consentimento da administração.
22. Comer ou Beber (exceto água).
São condutas proibidas dentro das piscinas (área onde há água).
23. Entrar fora do horário estipulado ou quando estiver interditada para manutenção.
24. Entrar sem o uso prévio do chuveiro, bem como sem trajes adequados para banho.

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25. Entrar fazendo uso de bronzeador, creme capilar ou qualquer produto que possa prejudicar o funcionamento dos
equipamentos ou da qualidade da água (exceto filtro solar).
26. Entrar quando estiver sofrendo de afecção da pele ou inflamação do aparelho visual, auditivo, respiratório ou qualquer
doença infectocontagiosa, ainda que com atestado médico dentro da validade.
27. Praticar jogos ou competições fora da área da piscina destinada para tal (piscina de biribol).
28. Menores de 12 anos desacompanhadas dos responsáveis.
29. Comer e beber na piscinas, sendo permitido tomar água, desde que o vasilhame seja descartado em local adequado para
descarte de rejeitos.
30. Práticas que desrespeitem o decoro exigido nos bons costumes sociais.
31. A administração ou funcionários designados para tal, solicitarão que se retire da piscina o usuário que não estiver
convenientemente trajados ou estiver praticando condutas inadequadas.
UTILIZAÇÃO DAS PISCINAS DO PARQUE AQUÁTICO.
32. As piscinas são de uso livre, gratuito e sem necessidade de reserva destinada para uso de lazer dos condôminos e
seus convidados (até 04 pessoas por unidade), desde que respeitados as regras contidas neste regulamento.
33. O uso de instrumentos musicais elétricos não serão permitidos na área da piscina. O uso de aparelhos sonoros serão
permitidos para som ambiente, desde que com som compatível que respeite a lei do silêncio sem incomodar os demais
condôminos presentes.
34. É possível contratar pessoa profissional para instruir as atividades físicas na piscina desde que cadastrado junto à
administração. Seu uso é livre, desde que seguindo os horários previstos neste regulamento.
35. A hidromassagem é de uso misto e destina-se ao uso dos moradores e seus convidados, limitado a um grupo de 6 pessoas
por reserva por um período de 1 hora.
36. Não será permitido uso de sais, essências, espumas, creme de cabelo, bronzeador ou qualquer outro material que
prejudique a assepsia do local. É permitido o uso de filtro solar.
REGULAMENTO DE USO DA SAUNA E ACADEMIA
UTILIZAÇÃO DA SAUNA.
37. A Sauna é de uso misto e destina-se ao uso dos moradores e seus convidados e tem lotação máxima de 6 pessoas. Não é
necessário reserva, apenas a solicitação de ativação do motor da sauna junto à administração ou funcionário designado
para a função no horário entre 6:00 e 23:30.
38. Não será permitido o uso da sauna sem roupas, apenas em trajes de banho adequados.
39. É proibido o uso da sauna por menores de 16 anos desacompanhados dos responsáveis, mesmo com assinatura de
formulário de permissão.
40. É proibido fumar, comidas, bebidas (exceto água), essências aromáticas, barbear-se, depilar-se, usar sabonetes, xampus,
condicionadores ou qualquer outro produto de higiene pessoal dentro da sauna.
41. Por segurança, se o solicitante estiver com sinal de embriaguez, a solicitação de ativação da sauna poderá ser negada pela
administração.
42. O ambiente de relaxamento não precisará de reserva.

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UTILIZAÇÃO DA ACADEMIA
43. A academia estará aberta das 05:00 às 00:00, sem necessidade de agendamento, para práticas de exercícios pelos
condôminos e seus convidados, limitado a um convidado não morador por condômino usuário do espaço.
44. A lotação máxima da academia é de 12 pessoas.
45. Será permitido ser acompanhado por profissional de educação física na função de treinador pessoal, contratado pelo
morador que deverá cadastrar o profissional junto à administração.
46. O uso de aparelho sonoro individual deverá ser com o uso de fones de ouvido.
47. Os usuários da academia deverão preferencialmente preencher formulário e anexar atestado médico cardiológico que
permita a prática de exercícios, válido por 6 (seis) meses. Caso o morador não tenha este documento deverá assinar um
termo de responsabilidade, assim que solicitado pela administração, isentando o condomínio de qualquer acidente que
possa acontecer pela prática da atividade física.
48. Não será permito fumo, comidas e bebidas alcoólicas no interior da academia.
49. Não será permitido o uso de anabolizantes nem o comércio do mesmo nas dependências da academia ou em qualquer área
comum do condomínio.
REGULAMENTO DE USO DO SALÃO DE FESTAS DANCING SALÃO DE FESTAS INFANTIL
UTILIZAÇÃO DO SALÃO DE FESTAS INFANTIL
50. O salão de festas infantil é destinado a festas para até 70 pessoas, mediante agendamento e pagamento de taxa de
administração.
51. A reserva do salão de festas infantil é feita por diária que iniciará as 10:00 onde os solicitantes do agendamento estarão
livres para decorar o espaço e/ou iniciar o evento. O término do agendamento se dará às 03:00 (sendo o som desligado a
partir das 22:00 e transformado em som ambiente respeitando a lei do silêncio).
52. O agendamento só poderá ser feito por morador do condomínio com assinatura de formulário padrão após a assinatura do
check in junto com um funcionário da administração e pagamento da taxa.
53. A taxa de agendamento do salão de festas infantil é de R$ 150,00 (cento e cinquenta reais).
54. A lista com nomes dos convidados deverão ser entregues à administração com no máximo 2 dias de antecedência para o
evento, a fim de que haja a liberação dos convidados na portaria de pedestres.
55. O acesso ao salão de festas infantil dá acesso à área da brinquedoteca e do parque infantil (área da “casa do Tarzan”).
56. O uso de aparelhos sonoros, artistas infantis, DJ´s e recreadores é permitido desde que o barulho não exceda o limite
plausível para a boa convivência.
57. Caso o som esteja em uma altura que incomode os demais condôminos, a administração irá pedir que o som seja
diminuído.
58. Qualquer incidente ou acidente ocorrido com convidados da festa infantil é de inteira responsabilidade do condômino que
agendou a utilização do espaço.
59. Após as 22h o som do espaço deverá ser reduzido a som ambiente.

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60. O síndico tem poderes para negar a cessão do salão de festas ou cassar a qualquer momento a licença concedida, sem
devolução da taxa, uma vez constatado o desvirtuamento da finalidade para qual o agendamento foi solicitado e aplicar a
maior multa ao condômino infrator sem que seja necessária prévia advertência.
61. A limpeza do espaço ao final da festa ficará por conta do condomínio que para isto utilizará recursos da taxa de
administração.
UTILIZAÇÃO DO SALÃO DE FESTAS DANÇANTE
62. O salão de festas dançante é destinado a festas mediante agendamento e pagamento de taxa de administração.
63. A capacidade máxima do salão de festas dançante é de 100 pessoas.
64. A reserva do salão de festas é feita por diária que iniciará as 10:00h onde os solicitantes do agendamento estarão livres
para decorar o espaço e/ou iniciar o evento. O término do agendamento se dará às 03:00.
65. O agendamento só poderá ser feito por morador do condomínio com assinatura de formulário padrão após o check list
junto com um funcionário da administração e pagamento da taxa.
66. A taxa de agendamento é de R$ 170,00 (cento e setenta reais).
67. A lista com nomes dos convidados deverão ser entregues à administração com no máximo 2 dias de antecedência para o
evento, a fim de que haja a liberação dos convidados na portaria de pedestres.
68. O acesso ao salão de festas dançante não dá acesso a qualquer das outras áreas que têm regulamento próprios.
69. O uso de aparelhos sonoros, artistas, DJ´s e recreadores é permitido desde que o barulho não exceda o limite plausível
para a boa convivência.
70. Caso o som esteja em uma altura que incomode os demais condôminos, a administração irá pedir que o som seja
diminuído.
71. Qualquer incidente ou acidente ocorrido com convidados do evento é de inteira responsabilidade do condômino que
agendou a utilização do espaço.
72. Após as 22:00 o som do espaço deverá ser reduzido a som ambiente.
73. Ao final do evento a administração irá fazer um check-out do espaço, verificando se há algum utensílio danificado.
Havendo constatação de danos em mobiliários, eletrodomésticos ou estrutura do espaço, o morador que assinou o
agendamento será notificado para o ressarcimento do prejuízo junto ao condomínio.
74. O síndico tem poderes para negar a cessão do salão de festas ou cassar a qualquer momento a licença concedida, sem
devolução da taxa, uma vez constatado o desvirtuamento da finalidade para qual houve a reserva e aplicar a maior multa
ao condômino infrator.
75. A limpeza do espaço ao final da festa ficará por conta do condomínio que para isto utilizará recursos da taxa de
administração.
76. A administração e as comissões podem, a qualquer tempo, reunir-se no salão de festas dançante a fim de fazer reuniões
para trato de assuntos referentes às demandas do condomínio sem agendamento prévio, desde que o horário não esteja
agendado por outro condômino solicitante.

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REGULAMENTO DE USO DO SALÃO DE JOGOS, GARAGE BAND, LAN HOUSE E SALA DE ARTES
MARCIAIS E BALLET.
UTILIZAÇÃO DO SALÃO DE JOGOS
77. A utilização do espaço de jogos é livre de taxa, mediante solicitação da abertura da sala de jogos pelo profissional da
administração designado para tal, com reserva gratuita para grupo de até 10 pessoas pelo período de uma hora. O grupo
solicitante da reserva gratuita preencherá o formulário padrão no ato da solicitação deixando os dados de todos os
participantes.
78. Caso o condômino deseje permanecer com seu grupo de jogadores no salão de jogos por um período acima de uma hora,
deverá informar, porém, só será possível desde que não haja reservas para horários posteriores.
79. A reserva de grupos poderá ser feita com antecedência de 5 dias ou na hora, caso não haja reserva para o horário.
80. O morador condômino solicitante poderá estar acompanhado de no máximo 5 visitantes para utilização de sua reserva
gratuita neste equipamento.
81. A abertura do salão de jogos pode ser requisitada das 08:00 às 01:00, contudo menores até 16 anos não poderão
permanecer no local de jogos sem a presença dos responsáveis após as 22:00.
82. Se detectado pela administração brigas, algazarras ou barulho excessivo, a reserva, mesmo mediante taxa, será cassada
imediatamente e o morador solicitante (ou qualquer outro morador da unidade) estará suspenso por 90 dias para reservar
qualquer equipamento do condomínio, de reserva livre ou mediante taxa, além do pagamento da maior multa.
83. Não é permitido no ambiente da sala de jogos: fumar; remover móveis e equipamentos sem a autorização da
administração; menores até 12 anos desacompanhados dos pais ou responsáveis mesmo mediante autorização por escrito;
entrar sem trajes adequados, roupa de banho, molhado ou sem camisa.
84. Se não houver fila de espera, a reserva gratuita de uma hora poderá ser desde que solicitado junto à administração.
85. Danos nos equipamentos serão cobrados ao condômino solicitante.
86. A utilização após as 23:00, mesmo permitida, será com a capacidade máxima de 6 pessoas, sem permissão de aparelhos
sonoros, gritarias ou algazarras.
87. Ao final da utilização o check-out deverá ser feito junto com a administração para haver a vistoria das condições do
espaço e do equipamento. Caso o agendamento tenha término posterior às 19:00 o check out será feito com a supervisão
do rondante, contudo confirmada pela administração no dia seguinte.
UTILIZAÇÃO DA GARAGE BAND
88. A utilização da Garage Band é de livre agendamento para grupo de até 10 pessoas pelo período de uma hora podendo ser
prorrogada, caso não haja reservas posteriores.
89. É vetada a sequência de agendamentos, gratuito, feito por participantes do mesmo grupo.
90. Ao final do período agendado, a administração solicitará a retirada dos usuários.
91. Menores de até 12 anos só podem permanecer no local na presença de adulto acompanhante responsável mediante
preenchimento de formulário padrão.
92. O horário de utilização da Garage Band é das 09:00 às 22:00.

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 93. Ao final da utilização o check-out deverá ser feito junto com a administração para haver a vistoria das condições do
espaço e do equipamento. Caso o agendamento tenha término posterior às 19:00 o check out será feito com a supervisão
do rondante, contudo confirmada pela administração no dia seguinte.
UTILIZAÇÃO DA LAN HOUSE
94. A utilização da lan house é de livre agendamento com reserva gratuita individual pelo período de uma hora, podendo ser
estendida caso não haja reservas posteriores.
95. O morador condômino solicitante poderá estar acompanhado de no máximo 1 visitante para utilização de sua reserva
gratuita.
96. A abertura da lan house pode ser requisitada das 07:00 às 22:00. Menores até 12 anos de idade só poderão permanecer na
lan house sob vigilância de um responsável devidamente identificado através do preenchimento formulário de solicitação
padrão.
97. Se detectado pela administração brigas, algazarras ou barulho excessivo, a reserva individual, mesmo mediante taxa, será
cassada imediatamente e os moradores solicitantes (ou qualquer outro morador da unidade) envolvidos estarão suspensos
por 90 dias de reservar qualquer equipamento do condomínio, de reserva livre ou mediante taxa, além do pagamento de
multa referente ao maior valor de condomínio.
98. Danos nos equipamentos serão cobrados ao condômino solicitante.
99. Ao final da utilização o check-out deverá ser feito junto com a administração para haver a vistoria das condições do
espaço e do equipamento. Caso o agendamento tenha término posterior às 19:00 o check out será feito com a supervisão
do rondante, contudo confirmada pela administração no dia seguinte.
UTILIZAÇÃO DO HOME CINEMA
100. A utilização do Home Cinema é de livre agendamento para um período máximo de duas horas podendo ser prorrogado,
caso não haja reservas posteriores.
101. A administração poderá promover treinamentos de funcionários sempre que necessário sem necessidade de
agendamento prévio, desde que haja vaga no período pretendido.
102. A capacidade máxima do Home Cinema é o número de assentos disponíveis.
103. O Home Cinema poderá ter programação aberta, promovida pela Administração ou fechada, promovida por moradores
mediante reserva nos horários e condições permitidas neste regulamento.
104. É vetada a sequência de agendamentos gratuitos feitos por participantes do mesmo grupo.
105. Eventos promovidos por moradores mediante reserva poderão contar com a presença de visitantes, desde que
devidamente identificados junto à administração.
106. O conteúdo de áudio visual a ser utilizado no local deverá ser cuidadosamente selecionado, levando-se em conta os
bons costumes, a ética e a legislação.
107. Não é permitido no local fumar; comidas (exceto pipoca e produtos de bomboniere); bebidas alcoólicas, entrar em trajes
inadequados; entrar molhado; remover, ligar ou alterar a localização de qualquer móvel e equipamento. Havendo
necessidade, deverá ser chamado um funcionário do condomínio.

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108. A entrega do CINEMA ao solicitante do agendamento será feita mediante assinatura de Termo de Responsabilidade
com preenchimento de formulário padrão e check-list junto ao funcionário da administração.
109. Ao término do evento a administração efetuará a conferência e vistoria geral do espaço (incluindo instalações,
mobiliário, equipamentos, peças decorativas e utensílios) em conjunto com o responsável. Sendo identificados danos e
avarias na estrutura, mobiliário ou equipamentos, o solicitante do agendamento será autuado conforme as regras já citadas
neste Regimento Interno.
110. Sendo identificado desvio da finalidade para qual foi feito o agendamento, brigas, algazarras e/ou barulho excessivo, a
administração poderá cassar o agendamento sem devolução da taxa paga para a utilização além de autuar o condômino
solicitante com a maior multa e suspensão do direito de agendamento de qualquer outro equipamento do condomínio pelo
período de 90 dias.
111. Ao final da utilização o check-out deverá ser feito junto com a administração para haver a vistoria das condições do
espaço e do equipamento. Caso o agendamento tenha término posterior às 19:00 o check out será feito com a supervisão
do rondante, contudo confirmada pela administração no dia seguinte.
UTILIZAÇÃO DA SALA DE ARTES MARCIAIS E BALLET
102. A utilização da Sala de Artes Marciais e Ballet é de livre agendamento sem pagamento de taxa de administração para
grupo de até 15 pessoas pelo período de uma hora. Caso o agendamento precise ser maior do que uma hora, será cobrada
uma taxa de administração no valor de R$ 45,00 (quarenta e cinco reais) para um agendamento pelo período de até 4
horas.
103. Ao final do período agendado a administração solicitará a retirada dos usuários.
104. O consumo de bebidas e comidas dentro do local não é permitido, apenas de água, com o descarte correto do vasilhame
em local específico para descarte de rejeitos.
105. Menores de até 12 anos só podem permanecer no local na presença de adulto acompanhante responsável mediante
preenchimento de formulário padrão.
106. Será permitido a presença de professor/instrutor de artes marciais e dança, desde que devidamente cadastrado na
administração com preenchimento de formulário padrão.
107. O horário de utilização do Salão de Artes Marciais e Ballet é das 09:00 às 22:00.
108. Ao final da utilização o check-out deverá ser feito junto com a administração para haver a vistoria das condições do
espaço e do equipamento. Caso o agendamento tenha término posterior às 19:00 o check out será feito com a supervisão
do rondante, contudo confirmada pela administração no dia seguinte.
109. Qualquer infração a uma destas regras será sujeita a advertência, na primeira infração, multa no valor de ¼ do valor do
maior condomínio na segunda infração, multa de ½ do valor do maior condomínio na terceira infração e multa no valor
do maior condomínio na quarta infração além da suspensão do agendamento de qualquer equipamento do condomínio
pelo período de 180 dias.

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 REGULAMENTO DE USO DA CHURRASQUEIRA COM FORNO DE PIZZA, ÁREA ZEN E REDÁRIO.
UTILIZAÇÃO DA CHURRASQUEIRA E FORNO DE PIZZA
110. O horário de funcionamento das áreas das churrasqueiras vai das 10:00 às 00:00, horário equivalente ao agendamento
por um período. A utilização do espaço da churrasqueira e forno de pizza se dará mediante agendamento e pagamento de
taxa de administração no valor de R$ 50,00 (cinquenta reais) para um período, para um dos espaços.
111. A lotação máxima de cada espaço é de 20 pessoas.
112. Menores até 12 anos não poderão permanecer no espaço sem a presença de adulto responsável.
113. O consumo de bebidas alcoólicas não é permitido para menores de 18 anos, segundo legislação federal.
114. Ao término do período do agendamento, a administração solicitará ao condômino responsável pelo agendamento que
finalize as atividades para que o ambiente seja limpo para receber o próximo agendamento, mesmo que este ainda não
tenha sido confirmado.
115. Havendo avarias na estrutura ou mobiliário da área das churrasqueiras agendadas, o responsável pelo agendamento
responderá conforme já citado neste regulamento.
116. Ao final da utilização o check-out deverá ser feito junto com a administração para haver a vistoria das condições do
espaço e do equipamento. Caso o agendamento tenha término posterior às 19:00 o check out será feito com a supervisão
do rondante, contudo confirmada pela administração no dia seguinte.
UTILIZAÇÃO DA ÁREA ZEN
117. A utilização da Área Zen é livre de agendamento com funcionamento das 07:00 às 22:00.
118. É proibida a utilização da Área Zen molhado ou sem trajes adequados aos bons costumes.
119. É proibido o uso de aparelho sonoro na Área Zen, a não ser com fones de ouvido.
120. Menores de 12 anos não poderão permanecer na Área Zen sem a presença do responsável pelas proximidades.
UTILIZAÇÃO DO REDÁRIO.
121. A utilização do redário é livre de agendamento.
122. O condômino pode utilizar o redário com rede própria ou com a rede do condomínio.
123. É proibida a utilização do redário molhado ou sem trajes adequados aos bons costumes.
124. É proibido o uso de aparelho sonoro no redário, a não ser com fones de ouvido.
125. Menores de 10 anos não poderão permanecer no redário sem a presença do responsável pelas proximidades.
REGULAMENTO DE USO DA BRINQUEDOTECA, ÁREA DA CASA DO TARZAN E PLAYGROUND
INFANTIL.
UTILIZAÇÃO DA BRINQUEDOTECA
126. A Brinquedoteca funcionará todos os dias das 09:00 às 19:00.
127. A utilização é permitida somente para crianças até 10 (dez) anos, devidamente acompanhadas de seus pais ou
responsáveis maiores de 18 anos.
128. É proibida a entrada de crianças maiores de 10 (dez) anos, adolescentes, moradores ou visitantes, com ou sem
acompanhante de qualquer idade.

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129. A sala foi projetada para atividades recreativas livres para crianças, sendo obrigação dos pais ou responsáveis a guarda
ou acompanhamento das crianças dentro e fora do recinto, cabendo aos mesmos o auxílio, orientação e zelo pelos
materiais disponibilizados.
130. Os mobiliários, jogos e brinquedos disponibilizados são para uso exclusivo dentro da sala, não sendo permitida a sua
retirada em nenhuma hipótese.
131. Caso haja danos a algum item da brinquedoteca ou em sua estrutura, o condômino identificado como o responsável pela
criança se responsabilizará por sanar o prejuízo mesmo que causado por acidente.
132. Os usuários se comprometem a zelar pela boa conservação e limpeza das instalações.
133. É vedada toda e qualquer atividade comercial na sala.
134. O Condomínio não se responsabiliza pela guarda de valores, equipamentos ou objetos pessoais deixados na
Brinquedoteca.
UTILIZAÇÃO DO PLAYGROUND E ÁREA DA CASA DO TARZAN.
135. A utilização da área externa de recreação infantil instituída ao lado do Salão de Festas e atrás da quadra de esportes,
deverá obedecer ao horário de 08:00 às 20:00 horas de domingo a sexta e das 08:00 às 22:00 nos sábados.

136. O uso do Playground é exclusivo dos moradores. As pessoas convidadas poderão utilizar o mesmo desde que
acompanhadas do morador ou com expressa autorização deste, cabendo ao anfitrião a responsabilidade por qualquer
acidente ou dano ocorrido.
137. A utilização dos brinquedos existentes na área de recreação é privativa de menores até 08 (oito) anos, que deverão
necessariamente estar acompanhados pelos pais ou responsáveis maiores de 18 anos.
138. É proibida a prática de jogos esportivos dentro e/ou ao redor do Salão de Festas ou nas áreas de recreação infantil.
139. É proibido pisar, arrancar ou danificar plantas, colher flores, cortar galhos de árvores e de arbustos.
140. Caso haja danos a algum item da brinquedoteca ou em sua estrutura, o condômino identificado como o responsável pela
criança se responsabilizará por sanar o prejuízo mesmo que causado por acidente.
ANEXO G - REGULAMENTO DE USO DO CAMPO E DA QUADRA DE ESPORTES
141. O campo e a quadra de esportes são de livre agendamento para práticas esportivas.
142. O horário para utilização do campo e da quadra de esportes é de segunda a sexta feira das 08:00 às 22:00, nos sábados
das 05:00 às 23:00 e nos domingos das 05:00 às 22:00.
143. É proibido fumar, comer, consumir bebidas alcoólicas ou substancias ilícitas, bem como descartar lixo na quadra ou no
campo.
144. É proibido danificar o gramado ou qualquer equipamento da quadra ou do campo.
145. Moradores que se envolverem em brigas, algazarras, discussões e gritarias estarão sujeitos às penalidades previstas no
Regimento Interno.
146. As infrações cometidas em qualquer um dos equipamentos serão passíveis de autuação pela gestão na seguinte
ordem:
1. Na primeira autuação o morador receberá uma advertência, assegurado o direito à ampla defesa.

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2. Na segunda autuação o morador receberá uma multa no valor de um salário mínimo* assegurado o direito à
ampla defesa.
3. Após sofrer advertência por infração em qualquer regra do Regimento Interno e seus anexos, o morador passa
automaticamente ao nível 02 e estará sujeito a multa na próxima infração.
4. o morador que tiver tempo maior do que 12 meses entre infrações voltará ao nível 01 (advertência).
147. As penalidades que houverem a partir desta data já são válidas e só poderão ser modificadas ou retiradas se algum
artigo for modificado na Assembleia Geral.
148. Revogam-se as disposições em contrário.

Paulista, 27 de outubro de 2020.

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Antonio Leonardo B Camilo Paulo Roberto de M Brandão Newton Fernando Nery
(Sub Síndico) (Síndico Geral) (Sub Síndico)

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 ANEXO II

REGULAMENTAÇÃO DO ALUGUEL POR TEMPORADA DO BMCC

1. Considera-se aluguel por temporada todo contrato de aluguel de parte ou totalidade da unidade (apartamento) formalizada
pelo período menor que 90 dias conforme lei 8.245/91, Artigo 48, Seção II onde reza que “Art. 48. Considera - se
locação para temporada aquela destinada à residência temporária do locatário, para prática de lazer, realização de
cursos, tratamento de saúde, feitura de obras em seu imóvel, e outros fatos que decorrem tão-somente de determinado
tempo, e contratada por prazo não superior a noventa dias, esteja ou não mobiliado o imóvel”.

2. O proprietário que formalizar locação de sua unidade por temporada deverá enviar cópia da primeira folha do contrato de
locação (se houver) à administração do condomínio com os dados dos locatários além de preencher ficha específica para
esta finalidade (locação por temporada - obrigatória) a ser disponibilizada pelo condomínio.

3. O locatário deverá, no ato da chegada ao condomínio, apresentar na portaria a cópia da primeira página da sua via do
contrato de locação (se houver) e da ficha de controle do condomínio (obrigatória). Ambos os documentos deverão ser
enviados disponibilizados ao locatário pelo locador da unidade. O locatário devidamente identificado pelo funcionário do
condomínio designado a recebe-lo (após comparadas as cópias entregues pelo locatário pelas vias enviadas ao
condomínio pelo locador) será direcionado à administração para ser recebido pelo supervisor ou outro funcionário
designado a repassar as principais regras do condomínio e os telefones para contato caso necessário.

4. Para manutenção da ordem, sugerimos que as locações por temporada evitem ultrapassar a quantidade de 06 pessoas para
apartamentos de 02 quartos e de 09 pessoas para apartamentos de 03 quartos.

5. O locador deverá ou adquirir junto à gerência, mediante taxas, os cartões de controle de acesso para os pedestres
locatários temporários bem como o adesivo de acesso temporário ao veículo dos locatários, respeitando a regra de 01
automóvel por unidade. Estes cartões e adesivos terão as datas de início e final da permissão de acesso visíveis e deverão
ser entregues na gerência do condomínio no máximo 01 dias antes da chegada dos locatários para serem carimbados pela
gestão e entregues aos locatários no momento de sua chegada no condomínio.

5.1 Em caso de locação parcial da unidade, o locatário não fará jus a vaga no estacionamento visto que há apenas uma única
vaga por unidade conforme convenção do condomínio.

6. Ao fim do período de locação, os cartões e adesivo de permissão de acesso perdem a validade de deverão
preferencialmente serem devolvidos à gerência do BMCC para que possam ser destruídos.

7. O locador poderá solicitar o serviço de apoio logístico de check in e check out do Beira Mar Condomínio Clube mediante
pagamento de taxa no valor de R$ 30,00 (trinta reais). Ou optar pela compra avulsa do adesivo e cartões de controle de
acesso.
7.1 O apoio logístico consistirá no apoio do condomínio no ato da chegada do locatário que consistirá no fornecimento de:
uma unidade do Regimento Interno Resumido; cartões de acesso pedestre (até 03 unidades para apto de 2 quartos e até
04 unidades para apto de 03 quartos por temporada); adesivo automotivo (01 unidade por apartamento por temporada);
acompanhamento dos locatários até; entrega das chaves*. Ao final da temporada, inclui a coleta das chaves (caso tenha
sido solicitado); coleta dos cartões de acesso pedestre e adesivo automotivo além da coleta do RI. Os cartões de acesso
pedestre e adesivo automotivo coletados ao fim da estadia serão destruídos.

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7.2 Caso haja prorrogação da estadia inicialmente programada, o locador deverá enviar o novo contrato e a nova ficha além
de pagar nova taxa para check in e check out ou fazer a compra do novo adesivo e cartões de acesso, uma vez que,
findada a temporada, estes perdem validades e serão destruídos.

7.3 O locador que permitir a entrega e recebimento das chaves pelo BMCC assinará um termo onde reconhece a total
idoneidade do condomínio em ser guardião destas chaves e demonstrará total confiança no serviço.

8. O locador que desejar o apoio logístico deverá solicitar e realizar o pagamento do boleto de solicitação do serviço de
apoio logístico com no mínimo 02 dias anteriores à chegada do locatário na unidade para que haja tempo de confeccionar
o material necessário. O serviço estará contratado após a entrega do comprovante de pagamento da taxa.

8.1 Caso o locador não deseje o apoio logístico mas deseje a aquisição do adesivo e dos cartões de acesso, deverá
adquiri-los mediante taxa de R$ 20,00 (vinte reais) que dará direito a 01 adesivo automotivo, até 03 cartões de acesso e 01
cópia do Regimento Interno Resumido, sempre após apresentar cópia do contrato e ficha que comprove a locação
temporária.

8.2. A aquisição avulsa deste material custará: Adesivo R$ 10,00 (dez reais); Cartão de Acesso R$ 4,00 (quatro reais);
Regimento Interno Resumido R$ 3,00 (três reais).

9. Todas as infrações porventura cometidas pelos locatários temporários bem como prejuízos causados ao condomínio serão
de inteira responsabilidade do proprietário locador que arcará com as devidas multas e indenizações conforme descrito no
artigo 38 do Regimento Geral.

10. Revogam-se as disposições em contrário.

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Antonio Leonardo B Camilo Paulo Roberto de M Brandão Newton Fernando Nery
(Sub Síndico) (Síndico Geral) (Sub Síndico)

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