Conjunto Residencial

FRANCISCO XAVIER

REGIMENTO INTERNO

Artigo 1°‐ Para todos os fins e efeitos de direito, reger‐se‐ão o Conjunto Residencial Francisco
Xavier pelas disposições da Lei4.591 de 16 de dezembro de 1.964, regulamentada pelo
Decreto Lei 55.815 de 8 de Março de 1.965, pelo Decreto Lei 8.245, pela Convenção do
Condomínio e pelo presente Regimento Interno, a cujo estrito cumprimento estão obrigados
todos os condôminos, proprietários, inquilinos, estendido a familiares, empregados, visitantes
e ou prepostos; bem como as pessoas estranhas ao Condomínio, mas que por qualquer motivo
frequentam ou nele se encontram inclusive para prestação de serviços.

Artigo 2 °‐ Tanto o Síndico, Subsíndico, Administradores de Bloco, como o vigia, ficam

autorizados a exigir a identificação de pessoas desconhecidas que desejam ingressar no
edifício, bem como indagar o destino, com a anuência explicita do morador.
Paragrafo 1°‐ Não será permitida a entrega de qualquer encomenda, seja de qualquer
natureza for, sem a presença do destinatário para acompanhamento da(s) pessoa(s)
encarregada da mesma (flores, lanches, pizzas, etc...).
Paragrafo 2°‐ As chaves dos portões e de acesso aos blocos são de responsabilidade dos
moradores.

Artigo 3°‐ Não serão tolerados barulhos ou ruídos de qualquer espécie causados por; aulas de
música, reuniões ruidosas, festas, etc... no interior dasfrações ideais, dentro do horário
previsto em Lei “após as 22:00 horas, sendo que mesmo dentro do horário 7:00 às 22:00
deverá haver moderação e respeito aos
demais comunheiros.
Paragrafo 1°‐ As reformas deverão ser previamente comunicadas ao síndico, e seu horário
não poderá ultrapassar o comercial.
a) As reformas deverão atender as seguintes normas:
1. Deverá ser providenciado pelo responsável da obra caixas para armazenamento de material
de alvenaria; as massas (reboco) deverão ser feita em caixas próprias, e as sobras de
construção deverão ser retiradasdo local quando do término dos serviços.
2. Qualquer necessidade de desligamento de água e energia deverá ser comunicada
responsável do bloco.

Artigo 4°‐ Os corredores, entradas, passagens, escadas, garagens e outras dependências

comuns, deverão estar livres de quaisquer objetos ou materiais , e aqueles que forem
encontrados nestes locais, serão removidos, e as despesas da remoção correrão por conta dos
responsáveis pelos mesmos. O pagamento das despesas não eximirá a cobrança de multa por
infração do regimento interno.

Artigo 5°‐ A(s) pessoa(s) que comprovadamente, causar(em) ou por outros meios vierem a
causar danos por culpa dolo ou omissão à partes ou coisas comuns, será por estes
responsabilizada, arcando com as despesas decorrentes “o mero pagamento das despesas não
eximirá o infrator(es) do pagamento de multa ao responsável pela fração ideal.”
Artigo 6°‐ Não será permitida a prática de jogos infantis de qualquer natureza das áreas
comuns.
Artigo 7°‐ O Condomínio não se responsabilizará por eventuais furtos ou danos de veículos,
bicicletas, motos, bem como outros objetos dentro deles instalados ou colocados, quando não
cobertos ou quando não atenderem as diretrizes do seguro de responsabilidade civil.

Artigo 8°‐ é terminantemente proibido aos Srs. Condôminos e demais pessoas mencionadas
no 1° Artigo desse Regulamento Interno:
a) Usar os apartamentos, no todo ou em parte, para fins comerciais e ou industriais, repúblicas
alterando a destinação da fração que é exclusivamente residencial familiar.
b) Fracionar a respectiva unidade autônoma para fins de alienação ou
c) Instalar toldos, antenas, etc... nas partes externas dos edifícios; colocar vasos com ou sem
plantas, enfeites ou qualquer objetos sobre o peitoril das janelas ou sacadas bem como das
paredes externas.
d) Afixar cartazes ou anunciar, fazer inscrições ou sinais de qualquer natureza nas
fachadas, corredores ou quaisquer outros lugares ou dependências comuns.
e) Usar alto falante, televisores, rádios, aparelhos de som ou outros instrumentos do mesmo
gênero em altura de som que cause incomodo aos demais comunheiros. É vedado
terminantemente, qualquer ruído do gênero entre 22:00 e 07:00 horas.
f) Lançar lixo não condicionado em saco plástico, e em locais e horários diversos do
previamente determinados.
g) Estender roupas, tapetes ou qualquer peça nas janelas e sacadas ou lugares visíveis do
exterior.
h) Estocar ou usar material ou instalação susceptível de poder, por qualquer forma afetar a
saúde, segurança e tranquilidade dos demais moradores, ou que possa aumentar o prêmio
seguro.
i) Não manter, suas instalações hidráulicas em perfeitas condições, de modo que possam
prejudicar outros condôminos ou aumentar o consumo de água dos edifícios, bem como lavar
veículos utilizando água do condomínio.
j) Manter ou criar nas frações ideais de formas a transferir para áreas comuns, animais
domésticos, que de qualquer forma possam trazer inconveniente aos demais comunheiros.
k) Não é permitida a permanência de animais domésticos nas áreas comuns do
Condomínio, salvo para entrada e saída do mesmos do prédio.
l) A entrada e saída dos animais domésticos do condomínio deverá ser feita no colo do
condômino, ficando o mesmo responsável pelo recolhimento de excrementos
produzidos pelos animais nos corredores e nas áreas comuns, com a utilização de sacos
plásticos, os quais serão depositados nas lixeiras do prédio.
m) É permitida a permanência de animais de pequeno porte dentro de sua unidade.
n) Promover brincadeiras Infantis, ou permanecer nos corredores e escadarias dos edifícios,
principalmente nos hall sociais.
o) Em caso de locação do imóvel os proprietários deverão, fazer constar como parte integrante
do Contrato de Locação o presente Regimento Interno para todos os fins de direito permitido
inclusive a Rescisão do mesmo em caso de pedido por abaixo assinado de moradores.
p) É vedada a queima de fogos de artifício de qualquer natureza, bem como soltar balões e
pipas na respectiva unidade autônoma ou nas dependências comuns.
q) É proibido o uso de bicicletas, skate, patins e similares nas áreas comuns, salvo se existir
local apropriado e previamente determinado por este regimento ou pela Administração.
Artigo 14°‐ Os casos omissos, a apresentação de defesas das partes envolvidas em infração
serão referendados por decisão de A.G.E. especialmente convocadas e requerido pela(s)
parte(s) interessada(s) por abaixo assinado com mínimo de ¼ dos proprietários que estejam
em dia com suas obrigações Condominiais, não tendo multas ou advertências aplicadas efeito
suspensivo.
Paragrafo 1°‐ As custas de A.G.E Convocada para defesa serão debitadas ao Condomínio se o
pedido for julgado procedente, caso contrário será debitado ao requerente em cota de
Condomínio e o valor incorporado ao Fundo de Reserva.

Artigo 15°‐ Compete ao Síndico ou Administradora Contratada, após Termo de Reclamação

escrita por morado(es) queixoso(s), ou verificado pessoalmente por ele e indevidamente
testemunhado por outros.
1) Advertir os responsáveis por vias oficiais.
2) Aplicar multas previstas no presente regimento.
Paragrafo 1°‐ A ordem das penalidades depende da gravidade da infração.
Paragrafo 2°‐ O nome do reclamantes e testemunhas deverá ser preservado pelo Síndico por
motivo de ética e para atender a função de conciliar atritos entre moradores, podendo
entretanto ser revelado em juízo a pedido de ordem judicial.
Paragrafo 3°‐ As reclamações escritas deverão ser objetivas citar o artigo do regimento, ou
breve exposição dos fatos ocorridos, dia, hora e local apor assinaturas do(s) reclamantes e
testemunhas se houver.
Paragrafo 4°‐ Não serão aceitas reclamações verbais.

Artigo 16°‐ A inobservância pelo preposto contratado “porteiro” ensejará a aplicação dos
preceitos da C.L.T. artigo 482.

Artigo 17°‐ Para todos os efeitos de direito junto ao Condomínio o valor da taxa ou cota do
Condomínio e as multas por ventura aplicados é de única eexclusiva responsabilidade do
proprietário do imóvel, mesmo que cedido a outrem por comodato ou locação.

Artigo 18°‐ Para recorrer da decisão de aplicação de multa o condômino deverá colher abaixo
assinado contendo ¼ dos proprietários e requerer ao Síndico ( constar explicações/
esclarecimentos dos fatos) A.G.E. com 2/3 dos proprietários, sendo que custos da mesma
serão de sua responsabilidade caso o recurso seja julgado pela A.G.E. improcedente.
Paragrafo 1°‐
O presente Regimento Interno será ratificado em A.G.E. e poderá ser revisado anualmente, ou
em casos omissos em A.G.O. para evitar que se torne anacrônico; e entrará em vigor a partir de
01/05/1996.
Araraquara, 25 de Abril de 1.996.
a) Limpar tapetes, ou cortinas pelo processo de batedura nas janelas, escadas e corredores.
b) Guardar, conservar, depositar líquidos inflamáveis ou tóxicos nosapartamentos. É
igualmente proibido o uso de fogões de carvão, álcool ou gasolina.
c) Efetuar mudanças fora do horário (entre 08:00 às 18:00 horas) sem a prévia autorização do
síndico que analisará as peculiaridades de cadacaso.
d) Estacionar veículos/motos/bicicletas ou colocar vasos com ou sem planta nas áreas
comuns dos blocos seja a que motivo for, devendo unicamente ser utilizada a área destinada
para fins de transito ou de fuga em caso de incêndio.
Artigo 19°‐ As garagens dos edifícios, consideradas como tal, as áreas sorteadas e
demarcadas se destinarão ao estacionamento e permanência de um veículo, por apartamento.

Artigo 20°‐ As vagas demarcadas, só poderão ser utilizadas pelos condômino proprietários
ou locatários residente do edifício. Não se permitindo a utilização das garagens por pessoas
estranhas ao condomínio.
Paragrafo 1°‐a) A entrada de veículos que conduzam, moradores, parentes de moradores,
que sejam idosos, gestantes, portadores de deficiência física, permanente ou temporário
“acidentados”( desde que antecipadamente comunicado a portaria pelo morador responsável
ou emergência comprovada).
b) Prestadores de Serviços para carga e descarga de bens duráveis deverão ser recebidos e
acompanhados pelos moradores responsáveis – N.B.‐
Mesmos nos casos previstos acima o tempo de permanência será restrito ao embarque e
desembarque das pessoas.

Artigo 21°‐ Os portões das entradas sociais, deverão permanecer trancados. As visitas
deverão ser orientadas no sentido de trancar os portões nas entradas e saídas dos prédios,
respondendo os condôminos e moradores pelainobservância destas providências, no caso de
perdas e danos individuais ou coletivas.

Artigo 22°‐ O não cumprimento do disposto neste Regulamento Interno, insejará a aplicação
de multa de responsabilidade ao proprietário do Condomínio.
Paragrafo 1°‐ O Valor da multa será aplicado em dobro no caso de reincidência a outras
infrações do Regimento Interno.
Paragrafo 2°‐ O valor da multa será incorporado ao fundo de reserva do
Condomínio e administrado como tal.