CONDOMÍNIO ESTRELA DE NATAL

RUA BARÃO DE LUCENA 62

CEP: 59.066-285 - NATAL/RN

Regimento Interno

Natal/2011
 Sumário

Capitulo I

Das Disposições Preliminares

Capitulo II

Dos Horários

Capítulo III

Do uso das Partes Comuns

Das Garagens e Áreas de circulação de veículos

Da Área de Lazer:
 Salão de festas
 Salão de jogos
 Piscina
 Churrasqueira
 Sala de ginástica
 Quadras de esportes
Do uso dos elevadores
Da Área resgate e da cobertura
Do Acondicionamento e coleta de lixo
Do Carrinho de Compras
Da Segurança
Da Indenização por danos causados

Capitulo IV

Dos Empregados

Capitulo V

Do Uso Privativo do Apartamento

Dos Animais domésticos
Das mudanças e reformas
Do Gás Encanado
Capitulo VI

Das Assembléias

Capitulo VII

Da recondução dos Administradores

Capitulo VIII

Das Penalidades

Capitulo IX

Das Disposições Finais

 REGULAMENTO INTERNO DO
CONDOMÍNIO
ESTRELA DE NATAL

Capítulo I

DAS DISPOSIÇÕES PRELIMINARES

Art. 1º - Este regulamento tem como finalidade manter a comodidade,

tranqüilidade, higiene, segurança dos condôminos e disciplinar a conduta e o
comportamento de todos os usuários, proprietários, inquilinos, dependentes,
visitantes, empregados e hospedes neste edifício, complementando e na
conformidade com o que determina a Lei nº. 4591/64, Lei nº 10.406/02 e
assembléias gerais.

Art. 2º - Em caso de venda, transferência da propriedade ou da posse, direta

ou indireta, ou da constituição de direitos sobre as unidades autônomas, os
novos adquirentes, seja da propriedade ou da posse, ficarão automaticamente
obrigados a observar todas as disposições deste Regimento, ainda que
nenhuma referência ao mesmo tenha sido feita no contrato ou escritura, pública
ou particular, através do qual se efetive a transferência e a aquisição da
propriedade ou da posse.

Art. 3º - Os ocupantes, a qualquer título, que não sejam proprietários ou

titulares dos direitos aquisitivos das unidades que ocupam, não terão, perante o
condomínio, qualquer representação, ficando o proprietário responsável pelas
infrações pelos mesmos cometidas. No caso de locação, o proprietário da
unidade autônoma poderá outorgar procuração ao seu inquilino pelo tempo que
durar o contrato de aluguel, para fins de ser representado nas Assembléias
Gerais do Condomínio, com direito a voto. Ainda nesse caso, o proprietário
obriga-se a fazer constar no contrato de locação, clausula através da qual o
seu inquilino se responsabilize por todos os pagamentos de taxas do
condomínio, ficando, neste caso, o proprietário, co-responsável.

Art. 4º - São direitos de cada condômino:

a) Usar e dispor de sua unidade como lhe aprouver respeitadas as

disposições da Convenção e deste Regimento, de forma a não
prejudicar igual direito dos demais proprietários e a não comprometer a
segurança, higiene e bom nome do condomínio;
b) Usar das coisas comuns conforme as suas destinações, até onde não
impeçam o uso e gozo dos demais moradores e sobre elas exercer
todos os direitos que lhe conferem a Lei, Convenção e este Regimento;

Art. 5º - São deveres dos condôminos, ocupantes, seus prepostos, familiares,

empregados e visitantes:
a) Observar o disposto neste Regimento, cumprindo-o e levando ao
conhecimento do Conselho Gestor qualquer transgressão ao mesmo;
b) Concorrer, na proporção fixada para sua unidade autônoma, com o
numerário suficiente para as despesas necessárias a conservação e
funcionamento do condomínio;
c) Zelar pela higiene, segurança, preservação de costumes e propiciar as
condições favoráveis a uma boa convivência no Condomínio;
d) Tratar com respeito os empregados e dirigir ao Colégio Gestor toda
reclamação ou sugestão;
e) Comunicar ao condomínio, o seu domicílio para recepção de
correspondência, aqueles que não residem no apartamento de sua
propriedade, sob pena de não poder alegar em juízo ou fora dele a não
recepção das correspondências, nem tampouco o desconhecimento do
seu conteúdo;
f) Informar o seu endereço fornecendo sempre o número do apartamento
de forma a facilitar a distribuição da correspondência. Na falta deste
dado, não poderá o morador em juízo ou fora dele, responsabilizar o
condomínio por possíveis atrasos ou extravios das mesmas;
g) Prestigiar e fazer cumprir as decisões do síndico, subsíndico e
Assembléia Geral e a esta comparecer, a fim de que as decisões
tomadas expressem, realmente, a vontade condominial;
h) Observar dentro do condomínio os princípios da moralidade, decência e
respeito;
i) Notificar imediatamente o síndico, e/ou subsíndico, a incidência de
moléstia infecto-contagiosa grave no seu apartamento;
j) Permitir a entrada em sua unidade, do síndico, subsíndico e/ou zelador e
das pessoas que os acompanharem, desde que se torne necessário a
inspeção e execução de medidas que se relacionem com o interesse
coletivo;
k) Contribuir para as despesas gerais, na forma do aprovado pela
Assembléia Geral;
l) Providenciar o conserto ou substituição de qualquer peça ou aparelho
pertencente ao condomínio, que tenha sido danificado por animais ou
pessoas de sua relação seja morador ou esteja em visita ao condomínio;
m) Fazer constar como parte integrante dos contratos de locação, venda,
alienação ou cessão de uso de suas unidades a terceiros, um exemplar
deste regulamento, com clausula de obrigatoriedade do cumprimento
deste Regimento, cuja infringência possa motivar a respectiva rescisão;
n) Registrar em livro de Ocorrências disponível na portaria qualquer
sugestão, crítica ou denúncia de atos irregulares;
o) Instruir seus empregados no sentido do fiel cumprimento das
recomendações desse regulamento, bem como para que evitem sujar as
paredes e pisos dos corredores ao transportarem lixo;
p) Encaminhar providências em 24 horas para reparar vazamentos
ocorridos na canalização secundária que sirva privativamente á sua
unidade autônoma, bem como infiltrações nas paredes e piso da
mesma, respondendo pelos danos que por ventura os ditos vazamentos
e infiltrações venham a causar ao condomínio ou as unidades de outros
condôminos;
 q) Indicar o endereço, quando se ausentar, onde o sindico poderá dispor
das chaves, para ter acesso á sua respectiva unidade, em
circunstâncias de urgência devidamente comprovada. Caso contrário, o
sindico está autorizado a tomar as devidas providências para ingressar
no apartamento;
r) Notificar ao sindico o número de uma e/ou duas placas dos seus
veículos que farão uso da garagem, o que constará em quadro próprio,
elaborado pela administração, guardado na portaria no Edifício.

CAPÍTULO II

DOS HORÁRIOS

Art. 6º - No período das 22:00 às 08:00 horas da manhã, cumpre aos

moradores guardar silêncio evitando a produção de ruídos ou sons que possa
perturbar o sossego e o bem estar dos demais moradores.

Art. 7º - Em qualquer horário o uso de aparelhos sonoros ou musicais deve ser

feito de modo a não perturbar os vizinhos, observadas as disposições das
posturas municipais vigentes e demais legislações vigentes.

Art. 8º - Fica estabelecido o horário de Segunda a Sexta-feira, das 08:00 às

15:00 horas, para realização de mudanças. Nos Sábados das 08:00 às 13:00
horas. Nos domingos e feriados não serão permitidas.

Art. 9º - A execução de reformas nos apartamentos e outras áreas do edifício

só poderá ser feita em dias úteis, obedecendo, rigorosamente, os seguintes
horários de segunda à sexta, das 08:00 às 18:00 horas e aos sábados das
08:00 às 13:00 horas. Nos domingos e feriados e fora destes horários, só serão
permitidas obras de emergência, esta deverá ser registrada no livro de
ocorrências.

Art. 10 - O horário de cessão do salão de festas é limitado até as 24:00 horas

(meia-noite) e caso haja o uso de aparelhos sonoros, os mesmos deverão ser
utilizados com moderação para que se evite incomodar os condôminos. A partir
das 22:00 horas os usuários deverão baixar o som.

Art. 11 - Nos apartamentos, atividades sociais tais como: festas, reuniões e

outras comemorações que venham a ultrapassar as 22:00 horas, provocando
algum incômodo a algum condômino, deve o responsável acatar as solicitações
do reclamante.

Art. 12 - A utilização da área de lazer deve obedecer aos seguintes horários:

a) Piscina: 06:00 às 22:00 horas; domingo à quinta e 06:00 às 23:00 horas

sexta e sábado.
b) Quadras de esportes: 08:00 às 22:00 horas; domingo à quinta e 6:00 às
23:00 horas sexta e sábado.
c) Salão de jogos; 08:00 às 22:00 horas; domingo à quinta e 08:00 às
23:00 horas sexta e sábado.
 d) Churrasqueira: 08:00 às 22:00 horas; domingo à quinta e 08:00 às 23:00
horas sexta e sábado.
e) Play-ground: 07:00 às 22:00 horas; domingo à quinta e 07:00 às 23:00
horas sexta e sábado.

Capítulo III

DO USO DAS PARTES COMUNS

Art. 13 - Os moradores poderão usar e gozar das partes comuns do

condomínio, até onde não impeçam idêntico uso ou gozo por parte dos demais
moradores, constituindo-se em obrigações a serem cumpridas, no tocante a
entrada social, de serviço e elevadores, etc, o que adiante dispõe:

a) Os mobiliários: dos salões de festa, salão de jogos, academia, recepção,

guarita, churrasqueira, piscina são de uso exclusivo dos mesmos, não
sendo possível a sua retirada dos lugares a que se destinam;
b) A entrada social e o elevador social se destinam, exclusivamente, a
passagem e ao trânsito dos moradores e visitantes, devendo toda
circulação de fornecedores e materiais ser feita pela entrada das
garagens e pelo elevador de serviço;
c) Toda pessoa estranha ao condomínio, qualquer que seja, deverá ser
identificada e somente terá acesso ao apartamento desejado após a
concordância do respectivo morador;
d) Os moradores e visitantes do condomínio, trajando roupa de banho
somente poderão transitar exclusivamente na área de lazer
(piscina/churrasqueira/quadra), sendo estritamente proibido o seu
trânsito nas demais áreas do condomínio, bem como os que após a
prática de exercícios físicos ou portando grandes volumes, deverão
utilizar-se do elevador de serviço;
e) As restrições ao uso do elevador social aqui relacionados cessarão,
desde que o elevador de serviço esteja em manutenção, parado por
defeito técnico ou sendo utilizado em atividades exclusivas ao elevador
de serviço (coleta de lixo, entrega de água, mudanças, transporte de
materiais de construção). No entanto, fica mantida a proibição do uso do
elevador social para o transporte dos materiais e equipamentos,
conforme previsto neste Regimento Interno;
f) É proibido o uso de elevadores por crianças menores de 08 (oito) anos,
quando desacompanhadas;
g) É proibido aos condôminos e as pessoas que lhes prestam serviços,
transformar locais destinados ao acesso, como hall, garagem, entradas
e escadas, em pontos de reunião, aglomerações, brincadeiras,
encontros e outros, obstruindo a circulação, exceto quando estiverem
em serviço ou autorizados pelo condomínio;
h) Além das múltiplas e especificas funções que podem cumprir tanto o
elevador de serviço como o social, bem como do tempo necessário para
 a manutenção e limpeza por parte de pessoas credenciadas, carga ou
descarga, é expressamente proibido manter a porta aberta e/ou
interditar, isto é, prender esses aparelhos;
i) Não será permitida a entrada no edifício de pedintes, propagandistas e
vendedores ambulantes. A entrada de entregadores só será permitida
com autorização expressa do morador, fato que deverá ser anotado no
livro de ocorrências;
j) Não é permitido depositar objetos ou outros materiais em qualquer das
áreas de uso comum, isto é, na entrada, passagens, escadas, elevador,
vestíbulos, circulação de acesso as unidades de apartamento,
excetuando-se os tapetes, garagem, etc. sem a permissão do síndico,
exceto quando em trânsito dos apartamentos. Os volumes depositados
serão removidos pelo zelador e somente serão devolvidos após o
infrator pagar as despesas e danos porventura ocasionados;
k) É proibido o uso e guarda de bola, skate, patins, velocípedes, bicicletas,
ou similares nas áreas de uso comum, inclusive na garagem, exceto nos
locais destinados para esses fins, não sendo de responsabilidade do
condomínio qualquer dano eventualmente causado aos mesmos;
l) É expressamente proibido o acesso de proprietário, morador e pessoas
estranhas aos serviços, entrar ou se imiscuir em dependências
reservadas aos equipamentos e instalações que guarnecem o edifício,
tais como: casa de máquinas dos elevadores, bombas de água, gerador,
medidores de luz e gás, hidrômetros, telhado, garita etc;
m) É proibido jogar pelas janelas para a rua ou área comum, no piso dos
corredores, escadas ou elevadores, garagens e demais dependências
do condomínio, fragmentos de lixo, líquidos, fósforos, cascas de frutas,
papéis, pontas de cigarro, detritos, quaisquer objetos ou qualquer outro
tipo de lixo;
n) A permanência de bicicletas, velocípedes e patinetes nas áreas comuns
só serão permitidas em lugar previamente determinado em assembléia
para esse fim, não sendo de responsabilidade do condomínio qualquer
dano eventual causados aos mesmos, sendo terminantemente vedada a
guarda, mesmo que provisória, dos referidos objetos no hall das
entradas, por proibição do Corpo de bombeiros, estando sujeito o
infrator de multa, caso expedida pelos órgãos fiscalizadores;
o) É proibido afixar cartazes, avisos ou letreiros nas áreas comuns, exceto
os de ordem legal, com prévia anuência do síndico;
p) É proibido pisar ou brincar nas partes que compõem o jardim, bem como
nele intervir, adicionando ou removendo plantas ou mudando-lhe o
arranjo a revelia do síndico;
q) É expressamente proibido colocar, estender, bater ou secar tapetes,
lençóis e quaisquer roupas, bem como vasos de plantas e objetos de
peso nas janelas, antenas de tv, gaiola, toalhas nas varandas ou outros
sítios fronteiriços, nos quais também não é permitido instalar varais de
qualquer tipo, uma vez que sejam visíveis no exterior;
r) É proibido modificar a forma ou aspecto externo do edifício, inclusive
com anúncios, placas, bandeiras, faixas ou letreiros;
s) O trânsito de operários ou outras pessoas estranhas ao condomínio nas
áreas comuns do condomínio, só será permitida no trajeto
portaria/apartamento e vice-versa, nos dias e horários estabelecidos e
 devidamente identificados, com o conhecimento do zelador. Não se
aplica este tópico, se acompanhado pelo proprietário, funcionário do
condomínio ou membro do Conselho consultivo. O proprietário do
imóvel, ou quem detenha legalmente a sua posse é responsável por
danos e atos praticados por terceiros que a seu contrato adentrem o
condomínio;
t) É proibido parar ou estacionar em frente às áreas de acesso do edifício,
sobre as calçadas, rampas e demais áreas de circulação bem como
transitar sobre calçadas, rampas e demais áreas de circulação de
pedestres;
u) É proibido jogos ou quaisquer práticas que possam causar danos ao
prédio, notadamente nas partes comuns e áreas livres, a não ser nos
locais que para tal venham a ser especialmente determinados;
v) É proibido outras pessoas que não os próprios empregados do edifício,
trabalhem nas partes de uso comum, a não ser mediante autorização
por escrito do síndico;
w) É proibido aos moradores e demais pessoas não autorizadas, adulterar
os lacres dos relógios/medidores, sob pena de multa, além de possível
interrupção do uso do gás por parte desse morador infrator.
x) É proibido atirar restos de comida, matérias gordurosas, plásticos,
absorventes, similares, etc., nos aparelhos sanitários ou ralos dos
apartamentos, respondendo o condômino responsável pelo entupimento
de tubulações e demais danos causados neste particular;
y) Qualquer proteção, tipo “tela de proteção” nas janelas ou áreas de
serviço, deverá obedecer aos limites internos, não podendo ser
projetados para fora, devendo também estar de acordo com o modelo
padronizado pelo condomínio (na sua cor preta) conforme Ata da
Assembléia Geral Ordinária de Implantação do Condomínio, realizada
aos trinta dias do mês de abril do ano de dois mil e onze;
z) Os aparelhos de ar condicionado (máquinas) só poderão ser colocados
nos locais para tanto destinados no projeto original do Condomínio
Estrela de Natal, que são: grades na área externa dos apartamentos,
sendo terminantemente proibido sua instalação em qualquer outro lugar.

Das Garagens e Áreas de Circulação de Veículos

Art. 14 - As garagens do condomínio destinam-se, exclusivamente, a guarda de

veículos pertencentes aos seus moradores. A seguir, especifica-se o seu uso e
vedações:

a) Cada condômino tem direito a 02 (duas) vagas na garagem (torres 04 e

05, apartamentos de 3/4) e 01 (uma) vaga na garagem (torres 01, 02 e
03, apartamentos de 2/4), previamente definidas e especificadas no
Contrato de Compra e Venda do Condomínio. Tratando-se do seu uso,
dever ser obedecido, rigorosamente, o espaço delimitado para os
veículos, ficando os condôminos cientes de que existindo algum carro
mal estacionado, ou seja, fora da área demarcada, será chamado a
comparecer à garagem para corrigir a posição do seu veiculo;
b) Quando solicitado pelo Condomínio, em situações que se fizerem
necessárias, cada condômino deve informar as características dos
veículos que terão acesso a sua vaga na garagem, exceto os já
cadastrados conforme estabelece o Art 5º letra “r” deste Regimento;
c) No caso de locação do apartamento, o locatário terá direito as
respectivas vagas na garagem, devendo o proprietário transferir
expressamente ao locatário as obrigações deste Regimento Interno e da
Convenção do condomínio;
d) É de obrigatoriedade a todos os motoristas que ao entrar ou sair das
garagens devem desenvolver velocidade moderada (20 km/h) e não
utilizar farol alto, bem como ficar atentos a circulação de crianças e
adultos;
e) Danificações causadas por veículos nas instalações físicas,
equipamentos ou em outro veiculo no interior das garagens, são de
inteira responsabilidade do proprietário do veiculo causador do dano,
devendo o mesmo, ressarcir o prejuízo da melhor forma acordada entre
as partes;
f) É expressamente proibido nas garagens, e a não observância desses
itens abaixo grifados, implica na seguinte sanção: multa equivalente a
50% (cinqüenta por cento), de uma cota condominial do mês em que
ocorreu a infração, dobrada na reincidência.
 A execução de qualquer serviço que cause poeira, sujeira ou produza
gazes ou vapores tóxicos (montagem de móveis, pintura, serviços de
solda, etc), mesmo que este seja feito nos limites da vaga
correspondente ao apartamento;
 Realizar lavagem ou conserto de veículos e outros objetos em qualquer
área do condomínio, inclusive na garagem, excetuando-se os de caráter
emergencial que não causem transtornos e sujeira;
 O uso de bicicletas, patinetes, skates ou similares, bem como praticar
qualquer espécie de jogo;
 A guarda de móveis, utensílios, motores, pneus, ferramentas ou
quaisquer outros objetos;
 Fazer reparo em veículos ou similares, a não ser em casos de
emergência, unicamente para que esses possam deslocar-se;
 Experimentação de buzinas ou equipamentos de som como rádios, toca-
fitas, Cds, entre outros;
 A guarda de veículos que pelo seu tamanho ou dimensão, prejudiquem
a circulação no interior do estacionamento e/ou que extrapole os limites
da vaga do condômino que assim fizer uso tipo caminhões, ônibus,
micro-ônibus etc;
 A entrada de pessoas estranhas ao condomínio;
 Alugar ou ceder sua vaga na garagem, sob qualquer hipótese a pessoas
não residentes no condomínio;
 O estacionamento de motocicletas e bicicletas em qualquer área
comum, que não a respectiva garagem do apartamento;
 A permanência de crianças na garagem desacompanhadas;
 O parqueamento de veículos de visitantes, parentes ou amigos de
moradores na garagem do edifício, salvo quando o condômino não
estiver ocupando a vaga que lhe cabe;
  A guarda, dentro da garagem, de carros de altura superior a 2 metros ou
que, pelo seu tamanho ou dimensões, prejudiquem a circulação no
interior da garagem;
 A entrada de caminhões na garagem.
 Edificações, colocação de grades, cavaletes, divisórias, faixas nas
demarcações das vagas.
 É expressamente proibido fazer alterações nas garagens sem a devida
aprovação em assembléia; qualquer alteração no projeto que não seja
aprovada em assembléia será passiva de retirada e aplicação de multa.
g) O condomínio não se responsabilizará por estragos de qualquer
natureza, roubo, incêndio, etc., ocorridos na garagem, mas adotará
medidas necessárias à apuração das responsabilidades;
h) A qualquer hora do dia ou da noite, deverá ser mantida fechada a
entrada de veículos, abrindo-se a mesma somente para entrada e saída
de veículos dos usuários, após a sua identificação;
i) É permitida a entrada de táxis no edifício somente com autorização do
morador, o qual se responsabilizará por possíveis danos pelo mesmo
causado ao condomínio ou automóveis dos moradores;
j) Os veículos de terceiros adentrados clandestinamente ou por cessão
temporária ou permanente no estacionamento não estarão sob
responsabilidade do condomínio em caso de sinistro de qualquer
natureza. No caso de sinistro de qualquer natureza, inclusive os
sucedidos envolvendo a segurança em geral do condomínio causados
pelo veículo infrator, será de total responsabilidade do condômino
relacionado ao veículo infrator;
k) No caso de hóspedes (moradores temporários por tempo
indeterminado) dos apartamentos que porventura necessitem usar a
vaga da garagem do respectivo apartamento, o condômino deverá
notificar ao condomínio com antecedência (um ou dois dias úteis).
Ficando estes submetidos a todas as normas estabelecidas neste
Regimento Interno e Convenção;
l) Quando solicitado pelo condomínio os usuários deverão retirar seus
veículos da garagem para limpeza, manutenção ou reparo do prédio;
m) Os funcionários do condomínio são responsáveis pela limpeza, boa
apresentação e higiene do estacionamento.
n) Não permitir a entrada de veículos sem a devida autorização do
condômino.

Da Área de Lazer:

Art. 15 - Ao condômino é permitido o uso da área de lazer, obedecendo as

seguintes disposições:

a) Essa área é destinada ao divertimento, lazer e bem estar dos

moradores, devendo esses manterem bem conservadas as instalações
e equipamentos dessa área, bem como evitar incômodos ou
constrangimentos a outras pessoas que estejam fazendo uso dos
mesmos espaços;
 b) Não será permitida a permanência de pessoas não autorizadas, por
algum morador, na área de lazer (salão de festas, salão de jogos,
piscina, jardins, churrasqueira e demais áreas comuns);
c) Na área de lazer a permanência de crianças menores de 10 anos deve
se dá sob a companhia de seus pais, parentes ou responsáveis,
inclusive no playground;
d) As crianças e adultos poderão brincar nas áreas de lazer, sendo vedado
os jogos que possam por em risco a segurança dos moradores, bens e a
área verde;
e) Não será permitido o uso de som automotivo, em qualquer volume,
rebocado, instalado ou acoplado nos porta-malas ou sobre a carroceria
dos veículos.
f) Não será permitido som alto, só será permitido o uso do som portátil e
em volume que atenda aos limites estabelecidos pela legislação
ambiental.
g) A não observância dos itens D, E e F deste regulamento, no uso da área
de lazer, implica o condômino na seguinte sanção: multa equivalente a
50% (cinqüenta por cento), de uma cota condominial do mês em que
ocorreu a infração, dobrada na reincidência.

Do Salão de Festas:

Art. 16 - Ao condômino/morador é permitido o uso do salão de festas,

obedecendo às seguintes disposições:

a) A requisição do salão de festas é um ato exclusivo dos moradores do

condomínio e a utilização desse salão deve se destinar à promoção de
atividades sociais, como festas, recepções e outras comemorações que
não podem ter caráter político-partidário, religioso, profissional,
mercantis, jogos esportivos e torcidas organizadas, o mesmo valendo
para as áreas das churrasqueiras, sendo permitida a participação de não
moradores a convite. A reserva só será efetivada se o morador estiver
em dia com suas taxas condominiais. As reservas terão que ser feitas
com até 7 (sete) dias de antecedência, devendo ocorrer prazo de
carência, em se tratando do mesmo condômino, de 30 dias a contar do
evento para que haja uma nova solicitação de reserva, a não ser que
não haja nenhuma solicitação em até 48 horas do dia preterido. Esta
mesma regra relativa a reserva deve ser seguida em se tratando das
churrasqueiras.
b) A capacidade do salão de festas é de 80 pessoas no máximo para cada
evento;
c) As mesas e cadeiras pertencentes ao salão são de uso exclusivo do
mesmo;
d) É necessário entregar na portaria uma lista de convidados não
moradores que será mantida na portaria durante toda a realização do
evento, para controle de acesso. Se um convidado não constar na
listagem, deverá aguardar na portaria autorização do morador para
entrar;
e) Para a utilização do salão de festas deverá ser feita a solicitação, por
escrito, com antecedência de no mínimo uma semana, inclusive para
pequenas reuniões.
f) Havendo mais de uma solicitação de reserva do salão de festas, para o
mesmo dia, a preferência será dada ao primeiro requisitante, desde que
ele esteja quite com a taxa condominial. Se as solicitações se derem ao
mesmo tempo, aquele morador que, em dia com a taxa de condomínio,
nunca utilizou o referido espaço terá preferência àquela que já utilizou
alguma vez. Será afixado no quadro de aviso as reservas nos dias que
forem sendo requeridos para conhecimento dos condôminos;
g) É vedada a cessão do salão de festas para comemorações particulares
dos moradores do edifício nas seguintes datas tradicionais: Véspera e
dia de Natal; Véspera e dia de Ano Novo; dias de carnaval, festas
juninas, salvo nos casos de confraternização dos condôminos, e se até 5
dias anterior a essas datas não tiver confraternização marcada, o salão
ficará livre para reservas;
h) Será de responsabilidade do requisitante, independente de quem use o
salão, o recolhimento do lixo, reposição e restauração por dano ocorrido
nas instalações e/ou equipamentos;
i) A reserva do salão de festas está condicionada ao pagamento, em
boleto do mês subseqüente, de uma taxa de R$ 30,00 que será revertida
para os investimentos/manutenções do ambiente e que poderá ser
reajustada a depender da necessidade, havendo ainda a possibilidade
de desistência/devolução da taxa, se tal fato for comunicado com até 48
horas de antecedência do dia reservado, possibilitando dessa maneira,
que um outro condômino reserve o espaço;
j) Inicia e cessa, respectivamente, a sua responsabilidade, na recepção e
devolução das chaves, após vistoria efetuada em companhia do
condomínio. O prazo para devolução do salão de festas, o requisitante
poderá dispor de até o final do turno seguinte, salvo se não houver
reserva para o dia seguinte;
k) As etapas de trabalho para preparação da festa, ou seja, arrumação,
decoração e recomposição das áreas cedidas são de inteira
responsabilidade do condômino solicitante, que ao término do evento
tem a obrigação de deixar essas áreas nas mesmas condições originais
recebidas;
l) O uso do salão de festas não se estende à circulação livre de seus
participantes por todas as áreas comuns do condomínio, devendo o
condômino o usuário orientar seus convidados;
m) O requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade
pela manutenção do respeito e das boas normas de conduta e
conveniência social no decorrer das atividades, comprometendo-se na
medida do possível, a reprimir abusos e excessos e afastar pessoas
cuja presença seja considerada inconveniente;
n) É expressamente proibido o uso de bebidas alcoólicas por menores de
18 (dezoito) anos;
o) É necessária a presença de um maior condômino responsável pelo uso
do salão durante toda a realização do evento;
p) Não será permitido o uso do salão de festas e churrasqueira/piscina,
simultaneamente, pelo mesmo solicitante;
 q) A recusa ao pagamento, ou sua demora por mais de 15 dias, a partir da
data da notificação, relativa ao ressarcimento das despesas havidas
com a reparação dos danos causados, acarretará o acréscimo de uma
multa de 20% (vinte por cento) no montante dos danos apurados e a
cobrança judicial do débito, com pagamento de custas e honorários
advocatícios, bem como a perda do direito de requisição do salão de
festas até o cumprimento das obrigações;
r) A não observância deste regulamento do uso do salão de festas implica
o requisitante nas seguintes sanções: multa equivalente a 50%
(cinqüenta por cento), de uma cota condominial do mês em que ocorreu
a infração, dobrada na reincidência, além da suspenção do direito de
uso por um período de 03 (três) a 12 (doze) meses, a critério do Corpo
Diretivo.

Do Salão de Jogos:

Art. 17 - As chaves dos salões de jogos só serão entregues a um adulto

responsável.

Art. 18 - No salão de jogos a prática de esportes, brincadeiras, jogos e outras

formas de lazer e divertimento, só será permitida, caso se adapte às condições
desse salão. Em caso de dúvida, fazer uma consulta prévia ao condomínio,
que deverá informar as opções de jogos permitidas.

Art. 19 - A preservação, zelo e guarda dos jogos e equipamentos existentes no

salão ficarão sob a responsabilidade dos condôminos que estiverem fazendo
uso dos mesmos, e para controle será feito o registro em livro para possibilitar
o ressarcimento dos danos quando for o caso.

Art. 20 - Não será permitida a utilização do salão de jogos por crianças

menores de 10 anos desacompanhadas por responsável, a prática de jogos
considerados “de azar” pela legislação vigente, o uso de cigarros por se tratar
de um ambiente fechado, bem como o de bebidas alcoólicas, o mesmo valendo
para a sala de ginástica/musculação no que tange ao cigarro/bebida.

Da Sala de Ginástica/Musculação

Art. 21 – A sala de ginástica destina-se ao uso exclusivo dos moradores, sendo

vetada a utilização por parte de visitantes.

Art. 22 – É dever do condomínio o controle da manutenção dos aparelhos e

controle do horário de utilização dos mesmos.

Art. 23 – O morador interessado em fazer uso da sala de ginástica deverá

retirar a chave na portaria, ficando responsável pelos seus equipamentos e
instalações. Ao terminar de utilizar a sala de ginástica, deverá fechá-la e
devolver a chave na portaria, para o funcionário encarregado da área de lazer.
Art. 24 – Havendo espera para a utilização dos aparelhos, o limite será de 30
minutos por morador.

Art. 25 – A sala de ginástica funcionará das 6hs até 22 hs de segunda a sexta e

aos sábados dependerá da forma como se dará a sua administração. Seu uso
será interrompido apenas para a limpeza da mesma e manutenção dos
equipamentos.

Art. 26 – O morador que fizer uso da sala de ginástica e de seus aparelhos

deverá estar no controle de seu estado de saúde e ter ciência de que o
condomínio não será responsabilizado em caso de mal estar súbito que o
venha acometer no período de uso da mesma.

Art. 27 – É proibido o uso da sala de ginástica por menores de 16 anos

desacompanhados de seus pais ou responsáveis, salvo se com autorização
por escrito dos mesmos, onde farão declaração de assumir todas as
responsabilidades inerentes.

Art. 28 – Poderá ser aplicada pelo síndico suspensão ao freqüentador que não
acatar e respeitar o estabelecido neste capítulo. A suspensão poderá ser de
07, 15 ou 30 dias, de acordo com a gravidade do caso, sem prejuízo de outras
penalidades, que no caso couberem.

Da Piscina e Churrasqueira:

Art. 29 - Na utilização das churrasqueiras e da piscina deverão ser observadas

as seguintes disposições:

a) A churrasqueira será utilizada para a realização de reuniões dos

moradores ou do Condomínio. Será permitida a participação de não
moradores, a convite.
b) Para a utilização da churrasqueira, deverá ser feita a solicitação na
portaria com até 07 (sete) dias de antecedência, onde serão utilizadas as
mesmas regras de cessão do Art. 16º, letras g e h desse Regimento.
Inclusive para pequenas reuniões.
c) Havendo mais de uma solicitação de reserva para o mesmo dia, a
preferência será dada ao primeiro requisitante.
d) A cessão da churrasqueira está condicionada à prévia assinatura, por
parte do requisitante, de um termo de responsabilidade, onde ficará
expressamente consignado haver recebido a referida dependência em
perfeitas condições, assumindo integralmente o ônus de quaisquer danos
que se venham a registrar, desde a entrega da área pelos prepostos,
pessoal contratado e serviçais, além do pagamento, no ato, de uma taxa de
R$ 20,00 que será revertida para os investimentos/manutenções do
ambiente e que poderá ser reajustada a depender da necessidade,
e) É proibido o uso de bebidas alcoólicas para menores de 18 (dezoito)
anos, bem como o uso de churrasqueiras elétricas e/ou móveis.
f) Fica limitado o número de convidados para 16 pessoas por churrasqueira,
excluindo-se as crianças e o número de 5 (cinco) mesas .
g) A reserva só será efetivada se o morador estiver em dia com suas taxas
condominiais, além de ser necessário, no dia reservado, à presença de um
maior condômino responsável pelo uso da churrasqueira, havendo a
possibilidade de desistência/devolução da taxa, se tal fato for comunicado
com até 48 horas de antecedência do dia reservado, possibilitando dessa
maneira, que um outro condômino reserve o espaço .
h) É necessário apresentar na portaria, uma lista de convidados não
moradores que será mantida na portaria durante toda a realização do
evento.
i) A piscina será utilizada pelos moradores do Edifício, sendo permitido o
ingresso de visitantes, a convite, mas não sendo considerada como local
extensivo às atividades ou eventos autorizados para realização no salão
de festas.
J) É proibido o uso da piscina por empregados do Edifício ou a serviço dos
condôminos.
l) É vedado a utilização de garrafas, vidros e objetos cortantes no local,
bem como, bronzeador, óleos, protetores, pomadas, hidratantes entre
outros, que deverão restringir-se às áreas do solário (deck, cadeiras,
espreguiçadeiras), sendo obrigatório o banho de ducha antes do
banhista entrar na piscina.
m) É de inteira responsabilidade dos pais a entrada de crianças menores
desacompanhadas na piscina, e por medida de segurança é
recomendável a utilização de touca protetora para cabeça.
o) Só é permitido o uso da piscina após o banho de ducha e com trajes de
banho em tecidos apropriados (lycra, nylon, tactel).
p) É Proibido para usuários portadores de inflamação visual, ulcerações na
pele, e/ou ferimentos em fase de cicatrização ou que possibilitem
contato infeccioso ao próprio banhista ou aos demais.
q) É permitido o uso de bebidas alcoólicas, no que tange a piscina, apenas
no bar molhado, e desde que garrafas, copos de vidro ou qualquer outro
material cortante se restrinja a mesa de granito interna do mesmo. Fica
terminantemente proibido o uso de bebidas no interior da piscina e na
borda da mesma (mármore e bancos submersos), sendo que nesta
última, em recipiente que não cause risco aos demais usuários.
r) É terminantemente proibida a entrada de banhistas na área da piscina,
portando alimentos de qualquer natureza. É terminantemente proibida a
prática de jogos esportivos ou outras atividades que possam interferir no
direito dos que querem desfrutar da piscina em paz e em segurança (I -
jogar outras pessoas ou objetos na água, promover correrias ao redor da
piscina(excetuando-se crianças acompanhadas por um adulto
responsável), subir na pedra de granito do bar molhado, bem como
brincadeiras perigosas, incluindo “pirâmides”, “briga-de-galo”, “caldos” e
outras; II – Bicicletas, velocípedes, patins, skates e similares sem a
supervisão de um adulto responsável). São proibidas, também, as
pranchas e bóias que apresentem perigo aos demais usuários da
piscina.
 s) Não é permitida a presença de animais de qualquer espécie ou
tamanho, na piscina ou no seu entorno.
t) Os equipamentos e demais pertences da piscina não poderão ser
removidos, constituem patrimônio do condomínio, ficando sob guarda e
responsabilidade do mesmo.
u) A pessoa de direito solicitará ao síndico/subsíndicos ou ao gerente
condominial providências para retirada do usuário que estiver
manifestando gestos e atitudes atentatórios à moral e aos bons
costumes desde que seja efetuado o registro no livro de ocorrências
localizado na guarita e que a comunicação entre reclamante e
responsável seja intermediada pelo funcionário do condomínio.
v) A permanência de pessoas molhadas fica restrita à área da piscina e o
acesso dessas pessoas aos apartamentos se fará obrigatoriamente pelo
elevador de serviço.
w) Havendo a necessidade e não sendo feriado, a piscina permanecerá
fechada para fins de limpeza, manutenção e tratamento da água,
preferencialmente as segundas-feiras.
x) O uso de aparelhos sonoros portáteis deverá ser feito moderadamente,
de modo a não prejudicar o sossego e o bem-estar dos demais usuários
da piscina, bem como dos demais moradores do edifício.
y) É terminantemente proibida a entrada de banhistas na área da piscina,
portando alimentos de qualquer natureza, bem como, do uso dos
bangalôs para colocação de mesas, sendo apenas permitido o uso de
cadeiras e espreguiçadeiras, não podendo haver nenhuma forma de
reserva.
z) A não observância deste regulamento no uso da piscina, itens L, O, P,
Q, R, S, Y e da churrasqueira item F, implica o requisitante na seguinte
sanção: multa equivalente a 50% (cinqüenta por cento), de uma cota
condominial do mês em que ocorreu a infração, dobrada na reincidência.

Da Quadra de Esportes:

Art. 30 - A preservação, zelo e guarda dos equipamentos existentes e/ou

usados nas quadras ficarão sob a responsabilidade dos condôminos que
estiverem fazendo uso dos mesmos, e para controle será feito o registro em
livro para possibilitar o ressarcimento dos danos quando for o caso.

Art. 31 - As quadras serão para uso exclusivo de esportes para os quais foram
projetadas, respeitando-se os horários já estabelecidos nesse Regimento, esta
deverá ser feita por condômino maior responsável e o mesmo deverá
acompanhar o período da reserva.
a)O número de convidados para quadra será limitado a 15 pessoas.
b)Não será permitido o uso da piscina após o uso das quadras, sem que
antes, todos tenham passado pela ducha de corpo inteiro.
c) os dias para reservas de jogos com convidados será terças e quintas.

Art. 32 - As reservas das quadras deverão ser feitas em formulário constante

na portaria do prédio e terão duração de 2 horas, podendo ser estendida caso
não haja reserva no horário subseqüente.
Art. 33 - A não observância dos Artigos 31 e 32, implica na seguinte sanção:
multa equivalente a 50% (cinqüenta por cento), de uma cota condominial do
mês em que ocorreu a infração, dobrada na reincidência.

Do Uso dos Elevadores:

Art. 34 - Os elevadores deverão ser utilizados de acordo com as condições

estabelecidas pelo fabricante quanto ao número de passageiros e peso total
admissível, dados que sempre deverão ser observados na cabine do elevador.

Art. 35 - As crianças menores de 12 anos de idade, somente poderão utilizar o

elevador acompanhadas de um adulto, por elas responsável.

Art. 36 - Os elevadores deverão servir a finalidade pela qual foram construídos

e de acordo com a definição social ou de serviço, ou outras que venham
substituí-las.

§ primeiro - Para fins deste Artigo elevador social é aquele destinado ao

transporte de pessoas exclusivamente, não importando a origem social do
usuário.

§ segundo - Elevador de serviço é aquele destinado ao transporte de pessoas

e coisas, só de pessoas ou só de coisas, de acordo com a necessidade e as
condições exigidas no momento.

§ terceiro - Os usuários em vestes de banho e/ou sem camisa, não podem

adentrar nos ambientes de circulação interna dos edifícios (torres), devendo os
mesmos estar preferencialmente enxutos, assim como não é permitido fazer
uso de bebida alcoólica nos elevadores sendo apenas permitido o transporte
da mesma.

Art. 37 - O elevador de serviço será utilizado sempre que o usuário, condômino,

morador ou visitante portar objeto, ainda que de pequeno porte, dimensão e
peso desprezível, salvo carteira, pastas ou bolsa tiracolo, ou quando o usuário
estiver acompanhado de animal doméstico, seja ele de qualquer tipo ou
tamanho.

§ único - Quando o usuário transportar móveis ou objetos de grande volume

deverá este preceder de aviso ao síndico para que o mesmo providencie a
colocação de revestimento na cabine do elevador de serviço, a fim de protegê-
lo de eventuais danos.

Art. 38 - Em hipótese alguma será tolerada a reserva do elevador no andar, por

meio do travamento da porta da cabine, (porta aberta), impedindo assim o
elevador de atender os demais andares.
Art. 39 - Em caso de pane ou queda repentina do fornecimento de energia, em
que usuários fiquem presos na cabine caberá ao síndico e ou zelador desligar
o equipamento, tomar as providências necessárias e imediatamente acionar a
empresa de manutenção e/ou o Corpo de Bombeiros.

Art. 40 - A utilização do elevador deverá ser racional dentro da estrita

necessidade evitando-se o sobe e desce desnecessário, cabendo aos pais e
responsáveis orientarem as crianças e adolescentes a não utilizar o
equipamento para brincadeiras de qualquer natureza.

§ único - Caberá ao síndico, sempre que possível, promover a divulgação das

condutas e normas de segurança quanto ao uso dos elevadores, a qual poderá
ser feito por meio de murais, palestras, folhetos ou outros meios de divulgação.

Art. 41 - O descumprimento dos dispositivos dos Artigos 34, 35, 36, 37, 38 e
40, resultará na aplicação de multa equivalente a 50% (cinqüenta por cento) de
uma cota condominial do mês em que ocorreu a infração, dobrada na
reincidência.

Da Área de Resgate e da Cobertura:

Art. 42 - É terminantemente proibido o acesso, permanência e qualquer forma

de utilização desta área, que não seja para os seus devidos fins, isto é, resgate
de moradores em situação de emergência, exceto para realização de serviços
ou atividades de limpeza mediante ordem ou autorização do síndico,
subsíndico ou conselho consultivo.

Art. 43 - A não observância do Artigo 42, implica na seguinte sanção: multa

equivalente a 50% (cinqüenta por cento), de uma cota condominial do mês em
que ocorreu a infração, dobrada na reincidência.

Do Acondicionamento e Coleta de Lixo:

Art. 44 - O lixo deverá ser colocado dentro dos recipientes localizados atrás da
porta que dá acesso às escadas, que serão recolhidos pelo zelador do edifício,
às 09:00 horas e às 15:00 horas de segunda a sexta e nos sábados e
domingos às 10:00 horas.

Art. 45 - O lixo doméstico deverá ser acondicionado em sacos plásticos (nunca

em sacos de papel) resistentes ao transporte e manuseio, tendo o devido
cuidado para que não haja respingos, sendo que os objetos cortantes e
pontiagudos deverão receber proteção especial antes do despejo, o que deverá
ser observado com rigor, evitando ferimentos aos empregados e coletores do
serviço público. O lixo que não tiver bem acondicionado será recolhido pelo
funcionário de limpeza sendo o morador notificado sobre o ocorrido.
Art. 46 - Os condôminos são responsáveis pelo fiel cumprimento destas
recomendações, inclusive por parte de seus empregados ou pessoas a seu
serviço, devendo instruí-los e orientá-los também a não sujar paredes e pisos
dos corredores ao transportarem o lixo.

Do Carrinho de Compras:

Art. 47 - Esses carrinhos só poderão ser utilizados no elevador de serviço,

sendo obrigação dos usuários recolocá-los no local destinado à sua guarda, de
forma que, em hipótese alguma, fique-o preso no andar do usuário, no elevador
de serviço ou em outras áreas. Esses carrinhos só poderão ser utilizados
exclusivamente para transporte de compras e dentro de sua capacidade
máxima de carga.

Art. 48 - A não observância do Artigo 47, implica na seguinte sanção: multa

equivalente a 50% (cinqüenta por cento), de uma cota condominial do mês em
que ocorreu a infração, dobrada na reincidência.

Da Segurança:

Art. 49 - Constituem dispositivos para efetivação da segurança, os abaixo

descritos:

a) É proibido ter ou usar instalações ou material, por qualquer forma, que

venham a afetar a saúde, segurança e tranqüilidade dos demais
condôminos ou inquilinos ou que possam onerar as despesas do seguro
comum do condomínio.
b) É proibido fazer em sua propriedade qualquer instalação que importe em
sobrecargas mecânicas / elétricas, alteração da estrutura do edifício ou
obra no apartamento, sem autorização do Síndico ou Conselho
Consultivo, que por sua vez consultará o engenheiro responsável pela
construção. No caso de parecer desfavorável fica o síndico impedido de
conceder tal autorização. Caso a obra solicitada venha a afetar
apartamentos vizinhos, somente serão essas permitidas se, também,
obtiverem a autorização do condômino diretamente atingido. Fica
obrigado o condômino a retirar o entulho de sobras de reformas
(madeira, concreto, tijolos, carpetes, etc.) de sua unidade para fora das
dependências do condomínio. A não retirada será efetuada pela
Administração e cobrada nas taxas condominiais da unidade acrescida
de multa. Esses materiais devem estar acondicionados em sacos ou
recipientes fechados, de forma a evitar sujeira ou danos às áreas
comuns, principalmente o elevador de serviço e depositados em
caçambas coletoras previamente solicitadas, devendo correr o ônus por
conta do condômino solicitante. Na eventualidade de ocorrer alguma
sujeira nos locais por onde transitarem os materiais e entulhos, o
condômino se responsabilizará pela limpeza. E se por ventura, vierem a
ser danificados áreas e equipamentos do condomínio, por causa
também desse trânsito é sobre esse condômino que deverá recair as
despesas.
c) É proibido manter ou guardar, em qualquer parte do condomínio,
substâncias odoríferas ou que causem perigo à segurança do edifício ou
de seus moradores, tais como produtos químicos, inflamáveis,
explosivos, agentes químicos suscetíveis de afetar a saúde, a segurança
ou tranqüilidade dos moradores, bem como é proibido o uso de fogos de
artifício e bombas nas unidades autônomas, áreas internas e comuns do
condomínio.
d) É proibido fazer uso de fogão e aquecedores que não a gás ou elétrico,
sendo vedado terminantemente o emprego de outros tipos, que não
sejam considerados como de uso doméstico. Por exemplo: comercial
qualquer, gasolina, querosene, diesel, carvão, etc. Só é permitido o uso
de gás coletivo.
e) É proibido praticar qualquer ato de que resulte incômodo perigo ou
perturbação do sossego dos demais condôminos e que atentem contra a
salubridade e a segurança do Edifício.
f) Observar as normas de segurança dos elevadores, determinadas tanto
por lei quanto pelo fabricante. Não devendo ultrapassar os limites de
peso estabelecidos para esses equipamentos, quer em termos de
cargas, quer do número de pessoas.
g) Não será permitida a entrada de pessoas estranhas no condomínio,
sem prévio consentimento dos condôminos. Os visitantes deverão
aguardar na portaria até que o porteiro tenha obtido a necessária
autorização.
h) No caso de pedreiro ou serviçais esporádicos, deverão ser autorizados
pelo solicitante do serviço.
i) Encomenda(s) e correspondências deve(m) ser retirada(s) pelo(s)
morador(es) na Portaria do Edifício/Caixa de Correio.
j) Os empregados do condomínio, durante o seu horário de serviço,
deverão exercer a máxima vigilância no sentido de impedir o roubo de
carros e seu equipamento, bem como o surgimento de avarias nos
mesmos, devendo de imediato participar ao síndico quaisquer
ocorrências havidas na garagem, citando sempre que possível o nome
do(s) causador(es) das mesmas para ressarcimento dos prejuízos
correspondentes.
k) Os moradores que contratarem empregados domésticos ou prestadores
de serviço deverão fazer a apresentação junto a Portaria, e manter essa
informação em cadastro atualizado quando houver alteração.
l) Por qualquer motivo de ausência prolongada, o condômino deverá
verificar no seu apartamento se os equipamentos elétricos possíveis de
provocar curto circuito estão desligados, se as torneiras e/ou registros
estão fechados e se o registro de gás está desligado.
m) Cada condômino deve manter em perfeito estado de funcionamento as
esquadrias externas das janelas, bem como as da varanda, de forma
que não representem nenhum risco aos moradores do condomínio e a
transeuntes. Caso venha a ocorrer algum acidente provocado pela não
observância deste item, é sobre o dono do apartamento causador do
acidente que recairá toda responsabilidade e ônus.
n) Os proprietários e demais usuários, não poderão entregar aos
empregados do condomínio, chaves de suas unidades, ficando a
administração isenta de qualquer responsabilidade em casos de danos
 ocorridos na unidade. O porteiro não aceitará chaves dos apartamentos
em casos de ausência ou mudança de moradores, sem conhecimento
prévio do síndico.
o) Os moradores deverão manter fechadas as portas de seus
apartamentos e em nenhuma hipótese, o condomínio será
responsabilizado por furtos ocorrido neles, podendo contribuir para
apuração dos fatos.
p) O morador deverá manter fechada a porta de entrada do apartamento,
para que o sossego e o bem-estar dos demais condôminos não seja
afetado.
q) A não observância deste regulamento nos itens A, B, C, D, E, F, M e P
implica na seguinte sanção: multa equivalente a 50% (cinqüenta por
cento), de uma cota condominial do mês em que ocorreu a infração,
dobrada na reincidência.

Da Indenização por Danos Causados:

Art. 50 - Todo e qualquer dano ou prejuízo em qualquer área comum do

condomínio, provocado por um condômino ou por pessoa sob sua
responsabilidade, direta ou indireta, como por exemplo, morador, dependente,
convidado, visitante, empregado particular ou prestador de serviço, entre
outros, deve ser inteiramente indenizado por esse condômino. Para o bem da
manutenção das instalações e equipamentos do condomínio e para um bom
clima de relações de amizade e convivência, espera-se que esse condômino,
imediatamente, perante o síndico, assuma a responsabilidade que lhe é devida
para que sejam tomadas as medidas cabíveis.

Art. 51 - No caso do condômino não assumir a responsabilidade, caberá ao

síndico, ou conselho consultivo, apurar os fatos para identificar os responsáveis
e providenciar a quantificação do prejuízo promovendo coleta de preços. De
posse desse orçamento, o síndico, por escrito, deverá notificar o condômino
responsável para que, no prazo de 05 (cinco) dias úteis, efetive o pagamento
dos serviços e ou materiais necessários, ou deposite a importância apurada na
conta bancária do condomínio. Decorrido esse prazo e não havendo o
condômino responsável tomado providências devidas, devem ser aplicadas as
sanções previstas no Capitulo VIII, DAS PENALIDADES.

CAPITULO IV

Dos Empregados

Art. 52 - Compete ao administrador fiscalizar e acompanhar os serviços

prestados pelos empregados do condomínio, fazendo com que os serviços a
eles afetos sejam executados de maneira satisfatória.

Art. 53 - É proibido utilizar os empregados do condomínio para serviços

particulares durante o horário de serviço e nos casos de serviços prestados por
estes fora do horário de serviço no condomínio, o condomínio não terá
nenhuma responsabilidade.

Art. 54 - Na guarita, não é permitida a permanência de outra pessoa que não

seja o próprio porteiro, e caso isso venha a ocorrer, o mesmo sofrerá
advertência.

Art. 55 - Os empregados têm a obrigação de comunicar ao síndico ou ao

subsíndico, qualquer dano, anormalidade ou irregularidade observada ou que
tomem conhecimento.

CAPITULO V

Do Uso Privativo do Apartamento

Art. 56 - É proibido utilizar, alugar, ceder ou explorar no todo ou em parte os

apartamentos para fins que não sejam estritamente residenciais.

Art. 57 - É proibido mudar a forma da fachada externa correspondente a cada

apartamento, tal como: decorar as paredes, esquadrias externas, toldos, utilizar
pintura em cores ou tonalidades diferentes das usadas no edifício. A instalação
de esquadrias ou telas de proteção seja na varanda, janelas ou área de
serviço, só poderá ser feita após autorização do síndico que verificará se está
de acordo com o modelo aprovado pelo condomínio que para as janelas só
será admitida película na cor fumê e no caso da varanda da sala deve a
mesma ter as seguintes especificações: (MODELO APROVADO).

Art. 58 - É proibido praticar qualquer ato que resulte em incomodo, perigo ou

perturbação do sossego dos demais condôminos e que atente contra a
salubridade e segurança do condomínio.

Art. 59 - A não observância dos Artigos 56, 57 e 58, implica na seguinte

sanção: multa equivalente a 50% (cinqüenta por cento), de uma cota
condominial do mês em que ocorreu a infração, dobrada na reincidência.

Dos Animais Domésticos

Art. 60 - É permitida a criação de animais classificados como domésticos, de

pequeno porte, de comportamento comprovadamente dócil, compatíveis com
as áreas dos apartamentos.

§ primeiro - Para fins deste Artigo recomenda-se que sendo o animal um cão,
este não tenha peso e porte superior a 25 quilos e seja de raça que tolere a
ausência de pessoas no apartamento.

Art. 61 - Os animais existentes no condomínio serão tolerados apenas dentro

dos apartamentos, desde que não coloquem em risco a segurança, a saúde
dos moradores e não perturbem os demais condôminos, sejam vacinados, de
pequeno porte (cães, gatos, tartaruga, etc.), sendo permitido um (1) por
unidade, sem possibilidade compensatória, ou seja, a renúncia do direito de
criar animal, por um condômino não cria maior direito a outro, ficando
terminantemente proibido a sua presença nas áreas comuns e no elevador
social, devendo os animais descer no elevador de serviço preferencialmente no
colo e sua condução dentro do condomínio deve ser feita exclusivamente pela
pista de rolamento, permanecendo assim, até a área externa do Edifício e se
por acaso, nesse trajeto ou no jardim externo, o animal consumar alguma
necessidade fisiológica, cabe ao dono ou a pessoa que conduzia o animal
proceder a limpeza.

Art. 62 - É expressamente proibido o uso, por esses animais, das áreas

comuns: área de laser, calçadas, garagens, jardins (interno/externo), salão de
festas, playground, piscina, etc.

Art. 63 - Caso esses animais venham a causar algum prejuízo ao condomínio

ou acidente a terceiros, cabe aos seus donos assumir as devidas
responsabilidades e arcar com os ônus.

Art. 64 - Animais classificados como felinos (gatos) deverão ser transportados

no colo ou em receptáculo adequado ao transporte de animais.

Art. 65 - Em se tratando da criação de aves deve o condômino observar o tipo

e de que forma esta se comporta quanto ao canto e grunhidos, sendo vedada a
criação de aves que de acordo com sua natureza, emitem sons que
ultrapassam os limites do ambiente em que é criada.

Art. 66 - É terminantemente proibido à criação de qualquer animal, inseto, réptil

ou outra classificação biológica em que seja notória sua agressividade, seja de
natureza peçonhenta ou que em razão do tipo ou natureza possibilite
infestações no ambiente do Condomínio.

Art. 67 - A criação de animais está condicionada às normas de higiene,

segurança e ao direito de vizinhança, especialmente no que concerne ao
silêncio e convívio pacífico com os demais condôminos.

Art. 68 - Ocorrendo alguma infringência às regras aqui estabelecidas, cabe ao

síndico notificar o ocorrido ao condômino do apartamento onde o animal habita,
para que o responsável pelo animal tome as providências, objetivando a não
repetição da infringência. Havendo reincidência, o sindico comunicará o fato ao
Conselho Consultivo que poderá cassar a permissão do animal habitar no
condomínio ou tomar outra medida que achar conveniente.

Art. 69 - A inobservância dos Artigos 61, 62, 64, 67, ensejará na aplicação de
multa equivalente a 100% (cem por cento) da quota condominial, após o
recebimento, primeiro, da penalidade de advertência por escrito, e será
dobrada no caso de reincidência.
§ único - Ao condômino ou morador que infringir o disposto no Artigo 60, 65 e
66 será aplicada a multa equivalente a 100% (cem por cento) da quota
condominial, além da retirada imediata do(s) animal(s) ou criadouro do
apartamento.

Das Mudanças e Reformas

Art. 70 - Comunicar as mudanças ao administrador (entrada e saída). Ato

contínuo a mudança, atualizar os dados cadastrais junto ao condomínio. Se
novo proprietário, apresentar documentação de transmissão da propriedade e
posse do apartamento.

Art. 71 - Quando fizer transporte de móveis e utensílios deve-se respeitar os

limites dos elevadores, inclusive solicitando ao condomínio a colocação de
protetores no elevador de serviço. Nos casos de transporte por meio de cordas,
etc, pela fachada, quando necessário só poderá ser permitido por firmas ou
pessoas competentes.

Art. 72 - Ter cuidado quando transportar os móveis, nas batidas e quedas que
estraguem as paredes, alvenarias, fachadas, lustres, cimentados e jardins.

Art. 73 - Ter o máximo de cuidado em acidentes ocasionado pela queda de

qualquer peça ou mobiliário, não só de caráter material, como o mais grave,
atingindo pessoas.

Art. 74 - Fica estabelecido que todos os danos causados ao edifício através de

mudanças serão de inteira responsabilidade dos condôminos envolvidos. Para
isso ficará os vigilantes e porteiros fazendo uma fiscalização e controle nas
mudanças, inclusive para que sejam evitados roubos e outras coisas mais.

Art. 75 - As mudanças devem ser feitas sempre pelo elevador de serviço.

Art. 76 - Comunicar ao síndico, com antecedência de 02 (dois) dias as reformas

a serem efetuadas no apartamento.

Art. 77 - Troca ou raspagem de assoalhos, polimento de mármores e demais

obras nos apartamentos que produzam ruídos suscetíveis de incomodar os
vizinhos, deverão ser previamente comunicados ao síndico e só serão
permitidos se forem realizados nos dias e horários estabelecidos nesse
Regimento. Fora deste horário, só serão permitidas obras de emergência, após
a devida autorização do síndico. Após cada dia de reforma a limpeza de
elevadores ou outras áreas comuns deverão ser feitas pelo condômino
responsável pela obra.

Do Gás Encanado

Art. 78 - O condomínio dispõe de uma central de gás canalizado para atender

aos apartamentos. O pagamento do consumo desse gás está embutido na taxa
de condomínio e cabe a cada titular a manutenção e zelo pelo equipamento,
bem como observar as seguintes disposições:

a) É terminantemente proibido aos moradores e demais pessoas não

autorizadas penetrar na sala dos reservatórios de gás.
b) É proibido o uso de gás para fins comerciais (cozinhar para fora ou outro
similar).
c) Caso o condômino deseja instalar algum equipamento movido a gás que
não seja o fogão, para instalá-lo e fazer uso do mesmo o condômino
proprietário terá que solicitar autorização por escrito ao síndico, que
concederá ou não, também por escrito, a autorização, ficando desde já
definido que o condômino interessado é quem deve arcar com as
despesas e responsabilidades quanto à montagem da rede, instalação
de medidor e pagamento do consumo extra de gás.
d) Os cilindros de gás serão adquiridos pelo condomínio, cabendo á
administração, através dos seus empregados, a observância dos níveis
mínimos necessários para o bom funcionamento das unidades
autônomas, evitando causar transtornos aos usuários.
e) O condômino que não estiver em dia com suas taxas condominiais terá
o seu fornecimento de gás suspenso.

Art. 79 - A não observância do Art. 78 A, B e C, implica na seguinte sanção:

multa equivalente a 50% (cinqüenta por cento), de uma cota condominial do
mês em que ocorreu a infração, dobrada na reincidência.

CAPITULO VI

Das Assembleias

Art. 80 - Respeitadas as normas para sua convocação e realização com

poderes para resolver quaisquer problemas ou dúvidas , bem como os casos
não previstos em Lei, Convenção ou mesmo desse Regimento.

Art. 81 - É proibido o condômino em atraso com as taxas do condomínio, votar

em assembléia.

Art. 82 - A convocação da Assembléia deverá ser feita através de edital de

convocação.

CAPITULO VII

Da Recondução dos Administradores

Art. 83 - É permitida a re-eleição do síndico, apenas por um mandato, mas seja

de quem for o mandato, é obrigado a renovar, a cada eleição, pelo menos, 01
(um) membro do Conselho Consultivo. O síndico, ao deixar o cargo, após
01(um) ou 02( dois) mandatos, só poderá candidatar-se, novamente, depois de
ultrapassado o intervalo de 01 (um) ano da última gestão. Em hipótese alguma,
se aceita a vitaliciedade do síndico no cargo.

Art. 84 - A vigência do mandato será de 12 meses.

Art. 85 - Como forma de zelar por uma administração idônea e transparente, os

candidatos a síndico e sub-síndico eleitos, devem apresentar aos membros do
conselho consultivo, no prazo de 5 (cinco) dias úteis após a eleição, para que o
ato se torne válido, os seguintes documentos: I - Certidões negativas de
antecedentes criminais expedidas pela justiça Federal e Estadual; II – Certidão
negativa de feitos cíveis; III – Certidões negativas da SERASA e do SPC.

CAPITULO VIII

Das Penalidades

Art. 86 - O disciplinamento estatutário é uma decorrência do interesse comum

que, neste caso, se sobrepõe ao particular em tudo, quando não violente o
direito básico de propriedade. Portanto, sem nenhum favorecimento, em prol da
coletividade, de acordo com o previsto na Convenção e neste Regimento
Interno, em particular, a administração não só tem a faculdade, como dever de
aplicar as seguintes sanções a seguir descritas:

a) O condômino que não satisfizer, no prazo marcado, quaisquer dos

pagamentos previstos neste Regimento, ficará sujeito ao pagamento do
principal devidamente corrigido, acrescido de juros de 1% (um por cento)
ao mês e multa de 2% (dois por cento), mais honorários advocatícios à
razão de 10% (dez por cento) por cobrança via administrativa e 20%
(vinte por cento) por cobrança via judicial acrescida das despesas
judiciais.
b) Para as infrações cometidas pela primeira vez, e que a pena de multa for
de até 50% (cinqüenta por cento) da quota condominial, caberá apenas
a aplicação de uma advertência por escrito, sem prejuízo dos valores
cobrados a título de indenização por perdas e danos ao Condomínio, e
caso torne a acontecer, haverá a aplicação da pena pecuniária de multa,
sem prejuízo mais uma vez dos valores cobrados a título de indenização
por perdas e danos ao Condomínio e dobrando no caso de reincidência.
c) Para todas as penalidades impostas caberá recurso no prazo de 15
(quinze) dias contados da data do recebimento da notificação,
fundamentando a defesa e as razões do direito do morador penalizado,
defesa esta a ser entregue por escrito ao Síndico mediante protocolo.
d) Do pedido de recurso caberá ao Síndico acatar ou não o pedido, sendo
que dado o não reconhecimento das razões do recurso, o mérito será
apreciado e votado na próxima assembléia, sendo obrigatório ao Síndico
fazer constar como item da pauta de convocação.
e) A pena imposta ao morador sendo julgada procedente esta será
executada nos termos do vencimento da multa ou de acordo com a
possibilidade imediata da execução.
 f) O recurso sendo julgado favoravelmente ao morador cessará os efeitos
da punição e caso o morador tenha pagado a multa, esta poderá ser
devolvida por meio de compensação.
g) O pagamento da multa não exime o infrator de sua responsabilidade civil
pelos danos causados.
h) Se houver necessidade de procedimento judicial, todas as despesas
correspondentes às custas e a honorários advocatícios correrão por
conta do condômino responsável, ficando o mesmo também obrigado a
efetuar os reparos necessários, ou reembolsar o condomínio das
despesas em que este tiver incorrido com a reposição de áreas ou
objetos danificados.
i) A persistência da infração acarretará o acréscimo da multa, até o valor
correspondente a 01 (uma) taxa inteira mensal do condomínio, podendo,
ainda, a Assembléia Geral, se considerar grave, impor multa adicional
equivalente ao dobro da multa imposta pelo síndico.
j) Cada condômino deverá contribuir para as despesas especificadas no
orçamento e aprovada em assembléia geral na proporção da fração
ideal de terreno, correspondente à sua unidade.
k) As taxas e/ou taxas extras são de igual valor para todos os condôminos
independente de suas frações ideais e serão cobradas pela
administração às unidades, cabendo aos locadores discutirem com seus
locatários.
l) Em relação ao condomínio, o adquirente de uma unidade autônoma
responde pelos débitos do alienante, inclusive multas.

§ único - A multa será imposta pelo Conselho e cobrada pelo síndico

juntamente com a contribuição, no vencimento imediatamente posterior, e se
não paga, sofrerá os acréscimos moratórios previstos na Convenção,
facultados ao interessado recorrer a Assembléia Geral. A imposição da multa
será comunicada por escrito ao infrator ou quem por ele responsável dentro do
vínculo de sua relação, não tendo efeito suspensivo o recurso eventualmente
interposto.

CAPITULO IX

Das Disposições Finais

Art. 87 - Compete a todos os moradores, empregados do condomínio, cumprir

e fazer cumprir o presente Regimento, levando ao conhecimento do síndico
qualquer transgressão ao mesmo.

Art. 88 - Ao porteiro caberá abrir e fechar a portaria de acordo com a circulação

dos condôminos e moradores, recepcionar visitantes sempre exigindo sua
identificação e destino que pretende no Condomínio, não admitindo em
hipótese alguma o acesso de pessoas sem identificação ou sem destino
definido no Edifício.
§ primeiro - A autorização quanto à entrada de visitantes deverá ser obtida do
morador por meio do interfone, ocasião em que, sem esta o visitante não
entrará no Edifício, ainda que não seja totalmente estranho aos empregados da
portaria.

§ segundo - A autorização para entrada de visitantes no Condomínio Estrela de

Natal sempre deverá ser obtida dos condôminos, moradores, síndico ou
zelador, observando, o profissional da portaria que a sua ação dependerá
sempre desta autorização e não de decisão originária de mera argumentação
ou pressão do visitante.

Art. 89 - Ao profissional da limpeza caberão os serviços de asseio e coleta de

lixo, em que, deverá zelar pelo acondicionamento correto do lixo, respeitar os
programas de coleta seletiva quando implantados no Condomínio, observar o
uso correto dos produtos de limpeza, afim de não ocasionar reações tóxicas a
si ou ao ambiente do Condomínio, utilizar as máquinas e equipamentos de
acordo com as recomendações do fabricante e zelar pela sua proteção e
saúde, utilizando sempre os equipamentos de proteção individual.

§ primeiro - O profissional que atenderá aos trabalhos de limpeza deverá

observar a conservação da pintura de paredes, portas, escadas corrimões,
janelas, objetos de decoração, elevadores, plantas e jardins, utilizando os
produtos adequados para cada fim, sem com isto danificar partes ou áreas
comuns do Edifício.

§ segundo - Quando da limpeza no átrio dos andares, o profissional da limpeza

deverá observar que não poderá descer água pelos poços dos elevadores, sob
pena de danificar o equipamento de forma irreversível.

Art. 90 - Recomenda-se que os serviços de limpeza e arrumação, no interior

dos apartamentos especialmente o uso de aparelhos elétricos ruidosos, seja
feito entre 08:00 horas e 18:00 horas do dia, evitando atividades desta natureza
e outras mais que produzam perturbação em horários noturnos considerados
como período de descanso.

Art. 91 - É terminantemente proibido o uso dos beirais de janela, beirais de

sacada ou qualquer espaço de beiral para colocação vasos, plantas e ou
objetos, que soltos, possam cair pela empena (fachada) do Edifício, fonte de
danos e/ou graves acidentes.

Art. 92 - As reclamações deverão ser registradas em livro próprio a disposição

na portaria, as quais deverão ser respondidas ao morador reclamante, pelo Sr.
síndico no prazo máximo de 72 horas, se procede ou não e quais as medidas
adotas para solução do problema.

§ único - Não serão atendidas reclamações anônimas ou que tenham origem

em desavenças pessoais ou em problemas relacionados ao direito de
vizinhança individual, sendo possível atender apenas as questões relacionadas
à comunidade condominial.
Art. 93 - As reformas nos apartamentos devem seguir o que está disposto no
Art. 9º, respeitada sempre a estrita necessidade quanto à produção de ruídos,
poeira e manuseio de materiais, entulhos e demais produtos das reformas,
sendo obrigatória à recomendação aos profissionais que mantenham o silêncio
sempre que possível.

Art. 94 - A inobservância dos Artigos 91 e 93, ensejará na aplicação de multa

equivalente a 100% (cem por cento) da quota condominial, após o
recebimento, primeiro, da penalidade de advertência por escrito, e será
dobrada no caso de reincidência.

Art. 95 - O condômino fica obrigado a manter atualizadas as informações que

constituem o cadastro dos moradores, contando para tal com a colaboração de
todos os condôminos no sentido de preencher corretamente o livro de registro
de moradores.

Art. 96 – É terminantemente proibido manifestações de desapreço (verbal ou

por escrito) a figura do síndico, demais membros eleitos, moradores e
funcionários. A não observância deste artigo implica em multa de 100% do
valor devido da taxa de condomínio, sem direito a advertência por escrito.

Art. 96 - Os casos omissos neste regulamento, na Convenção Condominial ou

na Lei de Condomínios, serão resolvidos pelo Corpo Diretivo e se necessário,
pela Assembléia específica para tal fim. Fica eleito o Foro da Cidade do Natal,
para dirimir ações ou dúvidas oriundas do cumprimento do presente Regimento
Interno.

Art. 97 - Este regulamento entra em vigor vinte e quatro horas após a sua
aprovação em reunião extraordinária convocada para sua apreciação.

Natal, de setembro de 2011