REGIME INTERNO

Capítulo I

DAS ÁREAS COMUNS E DAS CONDIÇÕES DE USO

Art.8° – O REGIMENTO INTERNO está dividido por áreas comuns e condições de uso de
edição, a saber.

I. Sauna
II. Quadra
III. Bares
IV. Salão de Festa
V. Parque Aquático
VI. Supermercado
VII. Horário de Silêncio
VIII. Realização de Mudanças, Obras e Reformas
IX. Convívio com Animais
X. Vagas de Estacionamento
XI. Regras sobre aplicação de multas e advertências

Seção I

SAUNA

Art. 16° -A sauna será de uso exclusivo dos moradores.

Parágrafo Primeiro - O uso da sauna por menores de 14 (catorze) anos somente será
permitido se acompanhados pelos responsáveis.

Parágrafo Segundo – É obrigatória a apresentação de exame médico, trimestralmente,

por todos os usuários.

Parágrafo Terceiro - O horário de funcionamento será conforme horários abaixo:

• Segunda a Sexta-feira: das 10:00h às 14:00hs e das 18:00hs às 22:00hs.
• Sábados, Domingos e Feriados: das 9:00hs às 22:00hs.

Parágrafo Quarto - O morador interessado em utilizar a sauna, dentro do horário

estabelecido, deverá solicitar à Portaria a abertura, ligação e desligamento do
equipamento da sauna. Concluída a utilização ou
expirado o horário de funcionamento o morador deverá informar à Portaria para que
seja providenciado o seu fechamento. O porteiro deverá registrar no livro próprio de
ocorrências, existente na portaria, a solicitação de abertura e funcionamento,
identificando os horários e os moradores responsáveis.

Parágrafo Quinto -Independentemente da idade do usuário, a abertura só será feita a

morador maior de 18 (dezoito) anos ou por autorização por escrito do mesmo. Em
ambos os casos, conforme descrito anteriormente, caberá ao porteiro registrar no livro
próprio de ocorrências existente na portaria o nome da
pessoa que solicitou a abertura da mesma.
Parágrafo Sexto - Será vedado no âmbito da sauna:
A - Ingressar com bebidas ou produtos alimentícios de qualquer natureza.
C - Usar aparelhos sonoros ou instrumentos musicais, exceto "headphone".
D - Usar traje inadequado ou atentatório ao pudor.
E - Fumar.
F - Entrar com qualquer animal.

Seção II

QUADRA

Art. 1º - A quadra é para uso gratuito e exclusivo da pratica de jogos com bola, tais
como futebol de salão, handebol, voleibol, basquetebol, tênis e etc. pelos moradores,
admitindo-se a presença de convidados tal como disposto a seguir. Parágrafo
primeiro: moradores menores do que 9 anos só poderão utilizar a quadra se
acompanhados por pessoa responsável. Parágrafo segundo: Não é permitida a reserva
exclusiva da quadra. Parágrafo terceiro: Em caso de ociosidade a quadra poderá ser
usada para brincadeiras de baixo impacto e que não danifiquem o piso.

Art. 2º - O horário de funcionamento da quadra é: de segunda a sábado das 8:00 às

22:00 horas. Aos domingos e feriados das 09:00 às 22:00 horas. O Tempo do uso da
quadra por morador será o de uma partida. Isso poderá ser prorrogado caso não haja
outro interessado.

Art. 3º- A quadra poderá ser utilizada por convidados desde que acompanhados pelo
morador, devendo este permanecer no local, enquanto o convidado ali estiver.
Parágrafo primeiro: A utilização da quadra por convidados está limitada ao número de
7 (sete) por morador. Parágrafo segundo: O morador será responsável pelos seus
convidados, devendo estes se sujeitar à Convenção e ao R.I. do Condomínio. Parágrafo
terceiro: o morador responsável deverá apresentar, com antecedência, à portaria lista
com nome e R.G. de seus convidados.

Art. 4º - É proibido: o uso de skate, patins, patinetes, bicicletas ou qualquer outro

brinquedo de rodas; levar a quadra frascos, copos, garrafas, gêneros alimentícios, etc.
em material descartável ou não; o uso de som de quaisquer naturezas.

Art. 5º - O Condomínio não se responsabiliza por perdas, extravios ou danos de objetos

pessoais ocorridos no local, ou por eventuais acidentes ocorridos com os usuários
durante os jogos.

Art. 6º - Não serão permitidos trajes inadequados nem brincadeiras que possam
danificar as instalações e que incomodem os demais moradores. Cabe aos usuários zelar
pela conservação dos acessórios e do espaço todo. O rondista está autorizado a coibir
abusos e a qualquer momento interromper o uso inadequado.

Art. 7º. – E terminantemente proibido fumar naquele local.

Art. 8º - Os últimos usuários que utilizarem à quadra em horário noturno deverão

solicitar o desligamento da iluminação da quadra.
Art. 9º - O Condômino que violar as disposições legais contidas neste Regulamento,
bem como as contidas na Convenção, será ADVERTIDO, ainda que VERBALMENTE,
pelo RONDISTA, além de ser compelido a abster-se do ato praticado, ou ainda a reparar
os danos que causar. CASO NÃO SURTO EFEITO A ADVERTÊNCIA verbal ou por
escrito, SERÁ EMITIDA A MULTA. Com relação aos menores, seus pais ou
responsáveis serão contatados para que intervenham visando cessar a irregularidade
cometida e, caso não compareçam para intervir, será lavrada a multa respectiva.
Parágrafo único: Há no local uma câmera instalada para monitoramento vinte e quatro
horas.

Art. 10º - Os casos omissos a este regulamento serão analisados e julgados pelo corpo
diretivo do Edifício, que poderá a qualquer momento baixar normas emergenciais
complementares às presentes visando o bem estar de todos os moradores, com posterior
ratificação da Assembleia Geral.

Seção IV

SALÃO DE FESTA
Art. 20° - O salão de festas somente poderá ser requisitado e utilizado exclusivamente
por moradores, mediante reserva em livro próprio de ocorrências existente na
administração e pagamento de taxa equivalente a até 50% (cinqüenta por cento) do
valor da cota condominial mensal.

Parágrafo Primeiro – O valor da taxa será estabelecido trimestralmente pela

Administração do Condomínio e informado, em caso de alteração, através de circular
para todos os condôminos.

Parágrafo Segundo – É vedada a utilização do salão de festas para atividades político-

partidárias, religiosas, profissionais, mercantis, jogos considerados de azar pela
legislação vigente e festas abertas ao público em geral, com ou sem cobrança de
ingresso.

Parágrafo Terceiro - É vedada a reserva do salão de festas para atividades ou festejos

de não moradores. Caso fique comprovado, mesmo que posteriormente à realização do
evento, a infringência desta regra, o morador responsável será penalizado no valor de 02
(duas) cotas condominiais mensais extras por evento por ele realizado,
independentemente de advertências anteriores.

Parágrafo Quarto - Será admitida apenas uma reserva para cada dia, com antecedência
máxima de 01 (um) ano, observada rigorosamente a ordem de solicitação registrada no
livro de agendamento de reservas existente na administração. A taxa de locação será
cobrada em conjunto com a cota condominial mensal a vencer imediatamente após a
reserva feita.

Parágrafo Quinto – Caberá ao Síndico em conjunto com o Conselho Consultivo,

deliberar a respeito da possibilidade de devolução ou não da taxa de locação no caso do
cancelamento da reserva, ficando estabelecido que cancelamentos de reserva solicitados
com menos de 15 (quinze) dias de antecedência do evento não serão avaliados para fins
de devolução, revertendo a taxa de locação para o fundo condominial.
Parágrafo Sexto - Será vedada a reserva destas áreas nas seguintes datas (exceto para
possíveis eventos programados pelo Condomínio):
• 24 (vinte e quatro) e 25 (vinte e cinco) de Dezembro.
• 31 (trinta e um) de Dezembro e 01 (um) de Janeiro.

Parágrafo Sétimo - Para o bom funcionamento do salão de festas, os seguintes tópicos

deverão ser respeitados:
A - No ato do recebimento das chaves, o morador assinará um TERMO DE
RESPONSABILIDADE e deverá
vistoriar, juntamente com empregado do Condomínio designado pela Administração, o
estado das instalações, móveis e utensílios, comprometendo-se a devolvê-los da mesma
forma em que recebidos. O mesmo procedimento será feito no ato da devolução das
chaves.
B – Em caso de qualquer dano ou avaria, o mesmo será relatado no Termo de
Responsabilidade que será assinado pelo morador tomando ciência dos danos, sendo o
mesmo responsável pelo ressarcimento das despesas referentes aos reparos desses danos
ou avarias junto ao Condomínio.
C - A recusa do morador em assinar o Termo de Responsabilidade ou em pagar as
despesas para ressarcimento dos danos causados acarretará o débito de multa,
simplesmente moratória equivalente a
20% (vinte por cento) do montante e aos demais ônus, se for necessário cobrar dívida
judicialmente. A menos que esteja sub judice, enquanto não for efetuado o pagamento,
poderá o Condomínio negar a cessão do salão de festas ao devedor.
D - O morador requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade
pela manutenção do respeito, das boas normas de conduta e da convivência social no
decorrer das atividades, comprometendo- se, a reprimir abusos, excessos e a afastar
pessoas cujas presenças sejam consideradas inconvenientes.
E - Apenas o interior da copa poderá ser utilizado para preparo de alimentos e
armazenamento de materiais, sendo vedado o uso da área externa para este fim. A
exceção ficará por conta de bebidas que também poderão ser armazenadas na área
contígua, além da copa. Caberá ao morador requisitante informar ao pessoal de “buffet”,
animadores e outros prestadores de serviços, esta norma de utilização.
F - A Administração poderá cancelar o uso do salão de festas, sem devolução da taxa de
locação, quando verificadas irregularidades em sua utilização, por desrespeito as áreas
determinadas, por perturbação ou interferência da tranqüilidade, por transgressão dos
horários pré-estabelecidos, por exposição dos demais moradores a condições inseguras,
por atos atentatórios à moral, aos bons costumes, ao decoro ou por utilização de
palavras de baixo calão.
G - Serão ainda condições para a efetiva cessão do salão de festas:
• Estar em dia com as obrigações condominiais.
• Observar o limite máximo de 100 (cem) pessoas, incluindo os moradores
responsáveis.
• Entregar na portaria, com antecedência de dois dias, a relação dos convidados para a
festa.

Parágrafo Oitavo - Durante a utilização do salão de festas e da copa, os seguintes

cuidados básicos deverão ser observados:
• Não utilizar fitas adesivas que danifiquem a pintura.
• Não utilizar pregos, parafusos ou similares nas paredes, tetos e portas.
• Não colocar gelo no interior do freezer.
• Não alterar as condições/características do projeto dos equipamentos como freezer e
fogão.
• Não utilizar mesas, cadeiras, aparelhos de som e similares no interior da área da
piscina, do salão
de ginástica e da sauna/sala de repouso.

Parágrafo Nono - O uso do salão de festas deverá obedecer aos seguintes horários: de
domingo à quinta-
feira, até 24:00hs; sextas-feiras, sábados e vésperas de feriados, até 01:00hs.
Independentemente do
horário de utilização, deverá ser observado que após as 22:00hs a utilização de
aparelhos sonoros, de
instrumentos musicais e de tonalidades de vozes deverão obedecer estritamente às
limitações legais.

Parágrafo Décimo - Aos convidados para festas será vedada a utilização da sauna, da
piscina e demais áreas comuns. Se necessário, a Administração poderá instituir normas
complementares visando coibir abusos de frequência e frequentadores na utilização do
salão de festas.

Seção V

PISCINA
Art. 18° - A piscina será de uso exclusivo dos moradores.

Parágrafo Primeiro - O horário de funcionamento será de terça-feira a domingo, das

06:00hs às 22:00hs.

Parágrafo Segundo - Serão permitidas aulas particulares de natação de terça-feira à

sexta-feira, às expensas do morador, conforme os horários abaixo:
• Crianças: das 9:00hs às 10:00hs e das 15:00hs às 16:00hs.
• Adultos: das 7:00hs às 8:30hs e das 19:00hs às 20:00hs.

Parágrafo Terceiro - Durante a ausência do guarda-vidas ou guardião da piscina, o

portão da mesma permanecerá fechado.

Parágrafo Quarto - Não será permitido nas dependências da piscina:

A - O ingresso de menores de 12 (doze) anos e com menos de 1,60m (um metro e
sessenta centímetros) desacompanhados dos responsáveis, exceto durante a presença
física no local do guarda-vidas ou guardião da piscina.
B - O ingresso de portadores de quaisquer lesões cutâneas ou doenças
infectocontagiosas.
C - Usar óleos/bronzeadores ou protetores solares.
D - Ingressar com produtos alimentícios ou bebidas de qualquer natureza.
E - Fazer brincadeiras bruscas, lutas, empurrões, corridas ou quaisquer atividades que
representem ameaça à integridade física dos frequentadores.
F - Usar traje inadequado ou atentatório ao pudor.
G - Promover festas de qualquer natureza.
H - Entrar com qualquer animal.
I - Usar ou portar quaisquer objetos de metal, vidro ou louça, tais como: latas de cerveja
e refrigerantes, brinquedos cortantes, copos, pratos e similares.
J – Portar cigarros, cigarrilhas, cachimbos ou charutos, mesmo apagados.
K - Usar brinquedos infláveis de grande porte.
L - Cadeira de Praia

Parágrafo Quinto – É obrigatório o banho de chuveiro no local antes de o usuário

utilizar a piscina.

Parágrafo Sexto – É proibido o uso de bolas no recinto da piscina bem como a prática
de qualquer tipo de recreação prejudicial à liberdade ou segurança dos demais
frequentadores.

Parágrafo Sétimo - Os equipamentos e demais pertences da piscina se constituem

patrimônio do Condomínio, sendo de uso exclusivo da piscina.

Parágrafo Oitavo - O guarda-vidas ou guardião de piscina será a autoridade

responsável pela fiel observância do regulamento na qualidade de preposto do Síndico.

Seção VII

HORÁRIO DE SILENCIO

 Fica estabelecido o horário de silêncio das 22h às 8h do dia seguinte, durante o

qual os moradores devem evitar qualquer atividade que possa causar perturbação
aos demais condôminos.
 Atividades que envolvam ruídos excessivos, como obras, reformas, festas e
utilização de aparelhos sonoros, devem ser evitadas durante o horário de silêncio

Seção VIII

REALIZAÇÃO DE MUDANÇAS OBRAS E REFORMAS

Art. 29° - Mudanças deverão ser comunicadas à Administração com antecedência,

registrando-se em livro próprio de ocorrências existente na portaria. As mudanças só
poderão ser realizadas conforme horários
abaixo:
• Segunda a Sábado: 8:00hs às 17:00hs, com tolerância para o término até as 20:00hs.
• Domingo: não serão permitidas mudanças neste dia.
• Feriados: não serão permitidas mudanças nestes dias.

Parágrafo Primeiro - Será vedada a entrada ou saída de mudança após as 20:00hs,

sendo obrigatória a presença do morador responsável durante a realização desta
operação.

Parágrafo Segundo - Será permitida apenas uma mudança por dia, por elevador, ou
seja, uma para cada coluna de cada bloco.
Parágrafo Terceiro - O transporte vertical de carga ou mudança por meio de içamento
ao longo das fachadas ou de prumadas dependerá de prévia autorização da
Administração, que determinará o local, dia e horário, além de exigir medidas para que
o trabalho seja realizado com total segurança e sem transtorno para os demais
moradores. Será de inteira responsabilidade do morador requisitante por tal manobra, os
possíveis danos que a mesma possa vir a causar.

OBRAS

 Obras voluptuárias: aprovação de dois terços de todos os condôminos,

incluindo aqueles que não estão presentes na reunião.
 Obras úteis: voto da maioria dos condôminos (50% + 1).
 Obras necessárias: se forem urgentes, não precisam de aprovação em
assembleia. Se, porém, tiverem despesas excessivas, a assembleia deverá ser
convocada imediatamente para o síndico prestar esclarecimentos aos
condôminos. Se as obras não forem urgentes e importarem despesas excessivas,
o quórum de aprovação é de maioria simples (50% + 1).

 Horários: 1.condomínios residenciais, entre 8 horas e 17 horas. Quando

houver permissão de reforma aos sábados, elas podem acontecer até às 13 horas.
Em geral, não pode ocorrer obras aos domingos. 2. condomínios comerciais, os
regimentos internos costumam estabelecer como horário de obras aqueles
momentos em que o trânsito de pessoas é menor, entre 20 horas e 7 horas. É
comum que as obras sejam liberadas aos finais de semana.

Seção IX

CONVIVIO DOS ANIMAIS

Art. 30° - Somente serão admitidos animais domésticos de pequeno porte nas unidades
autônomas, desde que não sejam de reconhecida agressividade.

Parágrafo Primeiro - Todos os animais passíveis de circulação por áreas comuns

deverão ser registrados na Administração, devendo os respectivos donos, no ato do
registro e anualmente, apresentar cópia dos certificados de vacinação para arquivo.

Parágrafo Segundo - Será expressamente proibido o trânsito ou transporte de animais

em qualquer das dependências do andar térreo social, sauna, sala de ginástica, piscina,
salão de festas, copa, vestiário e refeitório.

Parágrafo Terceiro - A entrada e saída de animais deverá ser sempre pela entrada de
serviço (dando a volta pela garagem), transportados em coleira própria e utilizando
focinheira/mordaça.

Parágrafo Quarto - Será proibida a utilização da garagem, dos corredores dos

pavimentos residenciais e das demais áreas de uso comum do edifício para fins de
passeios, de limpeza, de tratamento ou de guarda e animais.

Parágrafo Quinto - Os responsáveis por animais deverão evitar que os mesmos sujem
as áreas comuns do edifício. No caso desta ocorrência, deverão providenciar a imediata
limpeza e desinfecção da área afetada, sob pena de multa equivalente a 30% (trinta por
cento) do valor da cota condominial mensal, independente de prévia advertência.

Parágrafo Sexto - Os responsáveis por animais deverão zelar para que alimentos,
dejetos, pêlos e penas dos mesmos não extravasem para outro apartamento. Em caso de
reclamação, além das sanções, os respectivos responsáveis poderão ser acionados pela
Administração.

Parágrafo Sétimo - A contumácia na infração ao disposto nesta seção sujeitará o

transgressor à remoção do animal causador das perturbações no prazo máximo de 05
(cinco) dias.

Parágrafo Oitavo - Mediante solicitação justificada de pelo menos 20 condôminos,

apontando perturbações causadas por animais, a Administração notificará, por escrito, o
responsável pelo animal, concedendo-se um prazo máximo de 05 (cinco) dias para
remoção do animal das dependências do edifício, ficando sujeito o infrator à multa
diária equivalente a 10% (dez por cento) do valor da cota condominial mensal, caso não
atenda a determinação no prazo assinalado.

Seção X

GARAGEM (TÉRREO E SUBSOLO)

Art. 13° - O Condomínio possui 02 (dois) pavimentos (térreo e subsolo) destinados ao
estacionamento e guarda de veículos exclusivamente dos moradores, observado o limite
de vagas por apartamento constante no Registro Geral de Imóveis, ou seja, 01 (uma)
vaga por unidade autônoma, na qual poderá ser guardado apenas um veículo. A
utilização indevida de vagas em número superior ao estipulado para cada apartamento,
exceto nos casos de locação ou autorização prévia da Administração, sujeitará o infrator
à multa equivalente a 50% (cinquenta por cento) do valor da cota condominial mensal.

Parágrafo Primeiro – É certo que a unidade 401 do Bloco 4 ocupa a área equivalente à
soma das áreas das colunas 01 e 08, e possui a vaga de garagem correspondente da
coluna 01 e da coluna 08.

Parágrafo Segundo - As unidades autônomas 401 do bloco 2, 406 do bloco 3 e 401 do

bloco 4 tem mais uma vaga de garagem sem fração ideal específica. As unidades
autônomas 201 e 304 do bloco 2 e 406 do bloco 4 também possuem uma vaga de
garagem sem fração ideal específica, sendo certo de que estas 3 (três) vagas serão
transferidas do apartamento 203 do bloco 1 que, conforme Instrumento Particular de
Convenção de Condomínio vigente, possui mais três vagas de garagem sem fração ideal
específica.

Parágrafo Terceiro - O direito de uso de vaga da garagem poderá ser cedido em

caráter permanente e habitual por seu titular exclusivamente a outro condômino. Tal
fato deverá ser comunicado à Administração através do livro próprio de ocorrências
existente na portaria.
Parágrafo Quarto – É vedada a cessão a qualquer título de direito de uso de vaga de
garagem a pessoas não residentes no condomínio. A Administração providenciará a
remoção e guarda do veículo a expensas do infrator, além da aplicação da multa prevista
no caput deste artigo.

Parágrafo Quinto – Entende-se como veículos àqueles assim definidos na legislação

vigente – Código Brasileiro de Trânsito.

Art. 14° - Não será permitido o uso dos pavimentos de garagem para recreação de
qualquer espécie (com bolas, bicicletas, patins ou correlatos), nem para passeio com
animais.

Parágrafo Único - As bicicletas, patinetes motorizados e assemelhados deverão ser

conduzidos pela mão
enquanto no interior de cada garagem e nas rampas de acesso.

Art. 15° - Os usuários da garagem deverão observar as seguintes normas:

A - O acionamento do portão automático, tanto na entrada como na saída da garagem,
será de responsabilidade do motorista do veículo. Tal fato, entretanto, não desobrigará o
porteiro a monitorar a entrada e saída de veículos do edifício, nem tampouco de fechar o
portão quando o motorista se esquecer de fazê-lo. Neste caso, o porteiro deverá, antes
de executar tal tarefa, certificar-se de que nenhum outro veículo esteja em trânsito, sob
pena de responsabilizar-se por possível acidente durante o fechamento impróprio do
referido portão.
B - No momento da entrada e saída de veículos aos acessos das garagens, terá sempre a
preferência, por medida de segurança, o veículo que estiver entrando, seja para a
garagem do térreo ou do subsolo.
C - Os veículos deverão ser estacionados rigorosamente dentro das faixas demarcadas
no piso, devendo permanecer travados e com as rodas alinhadas, sendo vedado, sob
qualquer pretexto, parar ou estacionar
sobre as rampas de acesso ou nas demais áreas de circulação. O estacionamento fora das
faixas demarcadas sujeitará o infrator à multa equivalente a 25% (vinte e cinco por
cento) do valor da cota condominial mensal.
D - Os adesivos de estacionamento fornecidos pela Administração deverão ser mantidos
em local visível, no para-brisa dianteiro do veículo, assim como as placas de
identificação de veículos que devem ser expostas sobre o painel com a face que
identifica o número do apartamento voltado para cima. A inobservância a
este item sujeitará o infrator ao pagamento de multa equivalente a 25% (vinte e cinco
por cento) do valor da cota condominial mensal.
E - As vagas de garagem poderão ser ocupadas por motos, veículos de passeio ou
utilitários, desde que observados o limite de vagas de cada unidade autônoma e de
veículo por vaga e os espaços demarcados, ficando vedado o trânsito de qualquer outro
tipo de veículo que não os acima mencionados. A inobservância da exigência deste item
permitirá à Administração providenciar a remoção do veículo ou assemelhado, caso o
proprietário não o faça dentro do prazo que lhe for determinado, independentemente da
aplicação de multa equivalente a 25% (vinte e cinco por cento) do valor da cota
condominial mensal e cobrança das despesas feitas com a remoção.
F - É vedada a guarda na garagem, mesmo que temporariamente, de objetos de qualquer
natureza, tais como móveis, utensílios, motores, pneus, ferramentas, etc., mesmo que no
limite das vagas do respectivo apartamento.
G - É vedada a condução de veículos automotores no interior da garagem por pessoa
não habilitada legalmente.
H - É permitida a lavagem de veículos no interior da garagem pelo morador, com balde
ou similar, desde que observada a conservação do local da lavagem, sendo proibido o
uso de mangueiras. Será vedada a lavagem de veículos por pessoa estranha ao
Condomínio.
I - É terminantemente proibido a empregados de o Condomínio pôr em movimento (ou
mesmo ligar o motor) de veículos que Ilhes tenha sido entregues para simples limpeza,
não se responsabilizando o Condomínio por eventual entrega das chaves que Ilhes
façam os moradores. Ficarão estes moradores como único-responsáveis
responsáveis pelos danos causados pelo descumprimento desse item.
J – É permitida a entrada de veículos para carga e descarga somente para moradores
com veículos previamente registrados na Administração, ressalvados os veículos com o
morador a bordo (táxis, ambulâncias, carros de passeio e assemelhados). O
estacionamento de veículo para fins de carga e/ou descarga somente será permitido em
área pré-determinada, pelo prazo máximo e improrrogável de 30
(trinta) minutos.
K - Todos os motoristas deverão observar o uso de velocidade máxima de 10 (dez)
Km/h e farol baixo no interior e nos acessos às garagens, atentando à circulação de
crianças e adultos. O uso de buzina só poderá ser feito quando absolutamente
necessário, para advertência de perigo a pessoas na via de circulação. O infrator ficará
sujeito ao pagamento de multa equivalente a 25% (vinte e cinco por cento) do
valor da cota condominial mensal.
L - O Condomínio não se responsabilizará por danos de qualquer natureza como furto,
roubo, incêndio e acidentes entre veículos, ocorridos nos interiores ou acessos às
garagens. Neste item vale mais uma vez ressaltar que a responsabilidade de
acionamento dos portões será do motorista que primeiro chegou com seu veículo na
posição de entrada ou saída das garagens. Desta forma, caso algum outro veículo esteja
em trânsito para entrar ou sair, deverá aguardar o momento exato para fazê-lo,
certificando-se de que o motorista do primeiro veículo não acionou o fechamento do
portão. Fica acordado assim que a responsabilidade pelos possíveis danos causados ao
segundo veículo e/ou ao portão serão de responsabilidade deste segundo veículo.
M - Qualquer outro dano ocorrido entre veículos será de inteira responsabilidade do
proprietário do veículo causador do sinistro, devendo o mesmo ressarcir o prejuízo
causado na melhor forma acordada entre os interessados.
N - Não será permitido o ingresso ou a permanência na garagem de automóveis que
apresentem anormalidades, tais como, descargas abertas, vazamentos de óleo e outros
defeitos que venham se revelar como prejudiciais ao Condomínio.
O - O uso da garagem para execução de reparos somente será tolerado nos casos de
emergência, unicamente para que o carro possa se deslocar. Da mesma forma, é
proibida a experimentação de buzinas, rádios e motores.

Seção XI

REALIZAÇÃO SOBRE APLICAÇÃO DE MULTAS E ADVERTENCIAS

Art. 32° - O pagamento das cotas condominiais ordinárias, das multas por infrações e
do ressarcimento ao Condomínio das despesas efetuadas para reparo de danos causados
ao mesmo ou a terceiros deverá ser efetuado até o dia 10 (dez) do mês de referência.
Parágrafo Único - Cotas condominiais extraordinárias obedecerão ao mesmo prazo,
exceto se houver deliberação diferente da Assembléia que as aprovar.

Art. 33° - É vedado:

A - Promover brincadeiras no "hall" das entradas, nos elevadores e nos corredores dos
andares residenciais.
B – Promover proselitismo ou reunião de caráter político ou religioso nas áreas comuns
do edifício.
C - Utilizar empregados do Condomínio para fins particulares durante o horário de
trabalho, bem como dar ordens a estes empregados, exceto em casos emergenciais de
preservação da ordem e dos bens de interesse coletivo, mediante imediata comunicação
à Administração.
D - Fechar ou envidraçar as varandas fronteiras das unidades autônomas, sob qualquer
pretexto e mesmo que parcialmente, sendo permitida somente a colocação de redes de
proteção.
E - Colocar toldo em varanda, em área ou janela fora do padrão e da cor aprovados em
Assembleia Geral.
F - Colocar aparelho de ar condicionado fora das bandeiras das portas e janelas,
conforme projeto original de construção, e nas áreas externas.
G - Fechar "hall" dos andares residenciais com tranca de qualquer natureza.
H - Utilizar ou instalar aparelhos, equipamentos ou fogões alimentados por gás
engarrafado (botijão de gás).
I - Estender, bater, limpar ou pendurar roupas, tapetes ou qualquer outro objeto nas
janelas, varandas, áreas de serviço ou outro lugar que seja visível ou passível de risco de
queda.
J - Colocar vasos de plantas ou qualquer outro objeto em parapeito ou tela de janela ou
tela ou grade de varanda.
K - Cuspir, arremessar, lançar ou deixar cair objetos sólidos ou líquidos sobre as áreas
comuns descobertas do Condomínio, dos edifícios vizinhos ou da via pública.
L - Colocar ou permitir que coloquem comunicação ou anúncios de caráter privado,
placas, letreiros, cartazes de publicidade, político ou religioso ou qualquer outro objeto
estranho à decoração original do edifício.
M - Manter nas unidades autônomas ou nas áreas comuns, substâncias, aparelhos ou
instalações que ofereçam perigo à segurança, à salubridade e à solidez do edifício, ou
que cause incômodo aos demais moradores.
N - Manter nos corredores dos pavimentos residenciais e nas áreas de uso comum,
objetos de uso privativo.
O - Guardar ou depositar nas áreas comuns, ou nas unidades autônomas, explosivos,
inflamáveis que não de uso em limpeza doméstica, substâncias tóxicas, fétidas e outras
que possam oferecer risco para a saúde e segurança dos demais moradores.
P - Executar serviços domésticos nas áreas comuns, bem como manter portas das
unidades autônomas abertas quando da preparação de frituras ou assemelhados no
interior do respectivo imóvel.
Q - Sublocar, a qualquer título, dependências das unidades autônomas.
R - Instalar antenas individuais para recepção ou emissão de radiodifusão (TV, AM, FM
etc).
S - Riscar, grafitar ou pintar paredes, elevadores, pisos, tetos, portas e janelas, assim
como sujar ou danificar qualquer instalação ou bem do Condomínio.
T - Fazer algazarra, gritar, discutir, ou conversar em voz alta nas partes comuns do
edifício, bem como usar linguagem desabrida, infringindo, assim, as normas de
educação. O nível de ruído será aquele que não perturbe os moradores das unidades
autônomas deste edifício ou dos edifícios vizinhos, cabendo à Administração e aos
responsáveis policiar o ambiente e arbitrar divergências de opiniões a respeito.
U - Andar de bicicletas, patins, skates ou outro equipamento esportivo nos corredores,
nas garagens e sobre o piso do "hall" social e de serviço.
V - Pisar nos jardins, colher qualquer tipo de ornamentação do mesmo, bem como
alterar ou danificar qualquer elemento natural que componha sua flora.
W - Subir nas cercas elétricas de monitoramento ou em qualquer muro.
X - Deslocar e/ou danificar bancos, cadeiras, mesas e outros equipamentos que
guarneçam sauna, salão de festas, "hall" social e de serviço dos locais indicados pela
Administração.
Y - Deixar de cumprir os horários determinados pela Administração para utilização da
piscina, sauna, salão de festas, sala de ginástica e demais áreas comuns.

Art. 34° - Será dever do morador comunicar ao Síndico a ocorrência de moléstia

contagiosa em pessoa residente em seu apartamento ou que haja visitado o edifício, a
fim de evitar, quando possível, a
propagação.

Art. 35° - Quando a Administração considerar indispensável, o morador se obriga a

permitir que o Síndico ou membro do Conselho Consultivo ou seus prepostos entrem no
seu apartamento, para constatar a necessidade de proceder reparos e obras, ou para
executai-os.

Art. 36° - O Condomínio colocará à disposição dos moradores espaço adequado à

guarda de bicicletas; aos usuários caberá propiciar meios de mantê-las sob chave ou
cadeado, uma vez que ao Condomínio não caberá nenhuma responsabilidade por danos,
roubos ou furtos.

Art. 37° - Competirá aos moradores manter fechadas as portas de suas unidades
autônomas.

Art. 38° - O lixo residencial deverá ser lançado nos tubos coletores, acondicionados em
sacos plásticos, sem furos e fechados, de capacidade não superior a 20 (vinte) litros. As
garrafas, latas e outros recipientes de vidro, plástico ou metal, materiais inflamáveis e
objetos descartáveis de maior volume deverão ser deixados nos compartimentos de
acesso às lixeiras dos pavimentos residenciais, também acondicionadas em sacos
plásticos, sem furos e fechados, para coleta diária.

Art. 39° - O entulho proveniente de obras nas unidades autônomas não poderá ser
depositado, sob qualquer pretexto, no tubo da lixeira ou nas áreas comuns. A sua
retirada deverá ser efetuada pelo próprio morador, devidamente acondicionado em
embalagem resistente e hermética, diretamente para a parte exterior do edifício. A
remoção da via pública deste tipo de material será de inteira responsabilidade
do morador.

Art. 40° - As obras, instalações ou modificações que possam resultar em acréscimos de

carga ou demanda nas instalações do edifício deverão ser previamente submetidas à
aprovação da Administração.

Art. 41° - O responsável pelo apartamento onde for detectado qualquer tipo de dano,
como vazamentos, por exemplo, deverá providenciar dentro de 48 (quarenta e oito)
horas do momento constatado, o conserto do dano produzido a terceiros ou as áreas de
uso comum, exceto se o dano for oriundo de parte de uso comum, como tubulações
mestras por exemplo, quando a responsabilidade passará a ser do Condomínio.

Art. 42° - Os moradores responderão diretamente por danos causados a terceiros ou às

áreas comuns do Condomínio, pelos mesmos, por seus empregados, por seus
prestadores de serviços ou por seus convidados.

Art. 43° - O edifício é destinado exclusivamente a fins residenciais, sendo vedado o uso,
a conversão ou adaptação das unidades autônomas ou das partes comuns para qualquer
outra finalidade.

Art. 44° - O responsável pelo apartamento, no caso de infração prevista nesta seção que
importe em modificação de fachadas ou inadequação de instalação que comprometam a
harmonia do edifício, deverá corrigir a anomalia no prazo máximo de 15 (quinze) dias,
ficando sujeito o infrator à multa diária equivalente a 20% (vinte por cento) do valor da
cota condominial mensal, se não atender à determinação no prazo estipulado.

Art. 45° - Às casas de máquinas dos elevadores, bombas d'água, inclusive as da piscina
e exaustores, somente terão acesso às pessoas designadas pelo Síndico e os técnicos das
empresas contratadas para a sua manutenção.

Art. 46° - As varandas não poderão ser utilizadas para preparo de alimentos, salvo
aqueles preparados em churrasqueira elétrica.

Art. 47° - É vedado aos porteiros, auxiliares da Administração e demais empregado do

Condomínio ficar com as chaves de unidades autônomas, seja para mostrá-las os
interessados na compra ou locação, seja na ausência dos moradores. O Condomínio não
se responsabilizará em hipótese alguma por qualquer tipo de prejuízo que o
descumprimento deste artigo possa trazer ao morador.

Art. 48° - Caberá aos proprietários das unidades autônomas, quando não residentes no
edifício, manterem atualizados os seus endereços, a fim de que recebam todas as
comunicações emanadas pela Administração.

Art. 49° - Os responsáveis por unidades autônomas se obrigarão a preencher fichas

cadastrais de todos os moradores e empregados, entregando-as à Administração. Igual
procedimento adotará com relação aos veículos que possuam e guardem na garagem.

Art. 50° - As sugestões e reclamações deverão ser encaminhadas, por escrito, com
identificação do autor, diretamente à Administração, através de livro próprio de
ocorrências existente na portaria. Será vedada a sua retirada, a não ser pela própria
Administração.
Parágrafo Primeiro – Serão desconsideradas quaisquer reclamações ou sugestões
verbais ou sem identificação do autor.

Parágrafo Segundo – A Administração deverá responder em até 15 (quinze) dias às

sugestões ou reclamações, feitas conforme estabelecido no caput deste artigo.

Art. 51° - Em caso de reincidência das infrações previstas neste REGIMENTO

INTERNO, os valores das multas poderão ser elevados, mediante aprovação do Síndico
em conjunto com o Conselho Consultivo.

Art. 52° - Os casos omissos, como por exemplo, aplicação de multas não explicitamente
descritas neste REGIMENTO INTERNO, e os casos de excessos serão resolvidos pelo
Síndico em conjunto com o Conselho Consultivo em reunião específica.

Art. 53° - Qualquer infração a este regimento ensejará a aplicação de multa de 20%
(vinte por cento) do valor da cota condominial, exceto quando explicitamente for
estabelecida outra penalidade.

Art. 54° - Sob pena de responsabilidade solidária, o Síndico e o Conselho Consultivo,

são obrigados a acionar judicialmente os condôminos com inadimplência a partir de 2
(duas) cotas condominiais, sucessivas
ou não.

Art. 55° - Para os fins citados neste REGIMENTO INTERNO, entende-se por
Administração do Condomínio, por ordem, o Síndico, no seu afastamento oficial o
Conselho Consultivo, o responsável pela Administração e, na ausência dos anteriores, o
porteiro/empregado mais antigo e presente.

Art. 56° - O REGIMENTO INTERNO poderá ser alterado por deliberação de

Assembleia Geral Extraordinária especificamente convocada para tal fim, com no
mínimo 2/3 (dois terços), referente à totalidade de unidades autônomas, da presença de
moradores ou de seus representantes legais.

Art. 57° - Este REGIMENTO INTERNO será levado a registro em Cartório de Registro
de Títulos e Documentos, mas produzirá efeitos desde a data nele prevista.