INSTRUMENTO PARTICULAR DE INSTITUIÇÃO E ESPECIFICAÇÃO DO

CONDOMÍNIO DENOMINADO "CONJUNTO RESIDENCIAL XXX"

Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, a XXX

EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., pessoa jurídica de direito privado com sede
no Município de XXX/XX, na Rua XXX, inscrita no CNPJ sob nº XXXX, por seu
representante legal, doravante denominada simplesmente INSTITUIDORA, declara para o
fim de instituir e especificar o condomínio denominado “CONJUNTO RESIDENCIAL
XXX”, o seguinte:

Primeiro: A Instituidora é senhora e legítima possuidora, titular do terreno objeto da

matrícula nº XXXX desse Ofício Predial, com as seguintes medidas e confrontações:

(descrever o terreno tal como consta na matrícula; em caso de divergência com a

situação no local, necessária prévia retificação).

Segundo:- O terreno descrito acima foi destinado pela Instituidora para a realização
de um empreendimento imobiliário pelo sistema da Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de
1964 e posteriores alterações, consistente na incorporação e construção do condomínio
denominado “CONJUNTO RESIDENCIAL XXX”, assumindo a responsabilidade de
incorporadora, depositando, no 1º Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba-SP, toda a
documentação exigida pelo artigo 32 da citada lei e pelo Código Civil, ficando o respectivo
memorial de incorporação ali registrado sob o nº R. XX na Matrícula mencionada, em
(data).

O conjunto residencial foi, efetivamente, construído, recebendo o nº XX da rua TTT.

O condomínio é constituído por 01 (um) edifício, designado “CONJUNTO

RESIDENCIAL XXX”, com 16 (dezesseis) apartamentos, que consistem nas unidades
autônomas residenciais, com acesso pela referida via pública.

O edifício contém 4 (quatro) pavimentos, assim distribuídos:

Andar Térreo: Contendo hall principal de entrada do

edifício, hall de circulação, escadarias, os apartamentos ns. 01, 02, 03 e 04.
 1º Andar: Contendo hall de circulação, escadarias e os apartamentos ns. 11, 12, 13
e 14.
2º Andar: Contendo hall de circulação, escadarias e os apartamentos ns. 21, 22, 23
e 24.
3º Andar: Contendo hall de circulação, escadarias e os apartamentos ns. 31, 32, 33
e 34.

Terceiro: Pelo presente instrumento e melhor forma de direito, a Instituidora institui,

como de fato instituído tem, o conjunto denominado “CONJUNTO RESIDENCIAL XXX” ao
regime de condomínio especial, que se regerá pelas disposições da Lei nº 4.591, de 16 de
dezembro de 1964 e posteriores alterações, inclusive pelo Código Civil, e pelas cláusulas
constantes deste instrumento e da anexa convenção condominial.

Quarto: O condomínio denominado “CONJUNTO RESIDENCIAL XXX” é composto

de partes comuns e de partes de propriedade exclusiva, a saber:

a) - partes comuns: que serão aquelas definidas no parágrafo 2º do artigo 1.331 da

Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002 (Código Civil), e tudo mais que, por sua natureza
ou destinação, deva ser de utilização comum, tais como o terreno onde se assenta o
edifício, as respectivas fundações, as partes externas, as áreas de circulação e iluminação,
as escadarias, os jardins, o depósito de lixo, os depósitos de gás, o estacionamento com
16 vagas descobertas e indeterminadas, para a guarda e estacionamento de um veículo
em cada uma, sendo 01 delas destinada aos portadores de necessidades especiais, e a
área de lazer descoberta contendo playground.

b) - partes de propriedade exclusiva dos condôminos: que se constituem de todas

aquelas de uso exclusivo e singular de cada condômino, ou seja, os 16 apartamentos
residenciais.

DESCRIÇÃO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS DO CONDOMÍNIO “CONJUNTO

RESIDENCIAL XXXX”

Os apartamentos serão todos exatamente iguais, contendo cada um deles sala,

sacada, cozinha, banheiro, área de serviço, hall, e dois dormitórios, com a área privativa de
45,53 metros quadrados, área comum de 5,935 metros quadrados, perfazendo a área total
de 51,465 metros quadrados, correspondendo-lhe uma fração ideal de 6,25% ou 0,0625 no
terreno onde será construído o edifício, bem como o direito a guarda e estacionamento de
um veículo em local descoberto e indeterminado, no estacionamento coletivo do
condomínio. O apartamento nº 04 será adaptado para portadores de necessidades
especiais.

CONFRONTAÇÕES DAS UNIDADES AUTÔNOMAS DO CONDOMÍNIO

“CONJUNTO RESIDENCIAL XXXX”

O apartamento nº 01, localizado no andar térreo, na prumada da frente do edifício,

a esquerda de quem de frente olha para o edifício. Confronta-se de quem de dentro do
apartamento olha para a porta de entrada, pela frente com o hall de entrada principal do
edifício e hall de circulação do andar; pelo lado direito com área de luz e ventilação,
voltada para área de uso comum do condomínio (jardim); pelo lado esquerdo com o
apartamento nº 02; e pelos fundos com área de luz e ventilação e área comum do
condomínio (depósito de gás).

O apartamento nº 02...(descrever os demais).

Quinto: Para fins de registro da instituição e especificação condominial, fica

atribuído ao condomínio o valor total de R$ xxxx, sendo R$ xxxx (valor atualizado,
conforme o padrão, pelo índice do metro quadrado referente ao mês de .... do ano de ... –
PIS/SINDUSCON) referente a construção e R$ xxxxx, referente ao terreno (valor venal do
ano em curso ou preço pago, o que for maior).

Sexto: A Instituidora autoriza o Senhor Oficial do Registro de Imóveis a proceder a

todos os registros e averbações necessários à perfeita formalização do presente
instrumento, bem como à abertura de matrícula para cada uma das unidades residenciais
autônomas.

Sétimo: A convenção do condomínio denominado "CONJUNTO RESIDENCIAL

XXXX" consta de instrumento anexo, que faz parte integrante do presente, para todos os
fins e efeitos de direito.

Sorocaba-SP, data.
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Instituidor: Sidnei de Oliveira Fernandes

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Instituidora: Marisa Paraguai Fernandes