Convenção Porto Real

CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO
EDIFÍCIO PORTO REAL
Rua Deputado Hugo Mardini, nº 1.212 - Porto Alegre/RS
Pelo presente instrumento particular, em cumprimento à

determinação contida no artigo 9º da Lei nº 4.591/64, MRV ENGENHARIA E
PARTICIPAÇÕES S.A., inscrita no CNPJ/MF sob nº 08.343.492/0001-20, com
sede e foro jurídico na cidade de Belo Horizonte/MG, na avenida Raja Gabaglia,
nº 2720, 3º andar, bairro Estoril, FÁBIO RUSCHEL, brasileiro, solteiro,
engenheiro civil, portador do documento de identidade nº 7071062082, expedido
pela SJS/II e inscrito no CPF sob nº 808.896.110-68 e MAGALI REGINA
BREDA, brasileira, casada, arquiteta, portadora do documento de identidade nº
9074636334, expedido pela SJS/RS, inscrita no CPF/MF sob o nº 431.660.160-15,
ambos com endereço comercial na cidade de Porto Alegre/RS, na Av. Protásio
Alves, nº 2.971 – Loja 104 – Bairro Petrópolis, tudo conforme procuração lavrada
à folha 75 do livro 2007, em 19 de setembro de 2014, no Cartório do 9º Ofício de
Notas de Belo Horizonte/MG, declara que é titular do domínio sobre o imóvel
situado em Porto Alegre/RS, Rua Deputado Hugo Mardini, nº 1.212, bairro Passo
das Pedras, sob a matrícula nº 32.426, com área, limites e confrontações de acordo
com a planta aprovada na Prefeitura Municipal desta Capital, e edificou o
empreendimento imobiliário residencial, denominado EDIFÍCIO PORTO
REAL, e desejando submetê-lo ao regime do Condominial da Lei 4.591, de
dezembro de 1964 e posteriores modificações, artigo 1.331 e seguintes da Lei nº
10.406/02, vem estabelecer a presente Instituição e Convenção de Condomínio.
DA INSTITUIÇÃO DE CONDOMÍNIO
Assim qualificada, a subscritora deste instrumento resolve na

melhor forma de direito, instituir o condomínio edifício do Edifício Porto Real,
na forma expressa no artigo 1.332 da Lei nº 10.406/02, atendendo-se à legislação
especial constante no artigo 167, I, 17 da Lei nº 6015/73, o que faz no presente
ato, ficando assim, e pelo presente instrumento, formalizada a instituição do
mencionado condomínio.
Ante a instituição do Condomínio Edifício Porto Real, ora

procedida, sua instituidora, em ato consecutivo, convenciona os ordenamentos de
administração e convivência condominial de que trata o artigo 1.334 da Lei nº
10.406/02, tornando-se, tais ordenamentos obrigatórios para os titulares de
direitos sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção,
observando-se as condições a seguir determinadas.
CAPÍTULO I
Do Objeto
Art. 1º - O Condomínio Edifício Porto Real, situado na rua Deputado Hugo

Mardini, nº 1.212, no bairro Passo das Pedras, em Porto Alegre/RS, constitui-se de
um conjunto de três blocos de prédios residenciais, edificados conforme projeto
aprovado pela Prefeitura Municipal desta Capital, tendo como finalidade a
destinação de suas unidades autônomas para o uso de natureza residencial e a ela
vinculada, conforme regulamenta a legislação aplicável, em especial as Leis nºs
4.591/64 e 10.406/02.
Art. 2º - O Condômino Edifício Porto Real é composto de três (03) blocos, cento
e quarenta e nove (149) apartamento e cento e cinquenta e três (153) boxes de
estacionamento, sendo os apartamentos de ambos os blocos numericamente
designados de 101 a 110, 201 a 210, 301 a 310, 401 a 410 e 501 a 510 e os boxes
de estacionamento numericamente designados de 01 a 153, com seus demais
indicativos e disposição interna de acordo com o projeto aprovado pela Prefeitura
Municipal desta Capital.
Art. 3º - As áreas de uso comum são aquelas definidas no artigo 3º da lei nº

4.591/64, bem como no artigo 1331, parágrafo 2º do Código Civil Brasileiro, tidas
e havidas como coisas ou partes inalienáveis, indivisíveis, acessórias e
indissoluvelmente ligadas às demais partes do Condomínio, às quais, por sua
natureza e destino, são de uso ou utilidade comuns do condomínio, tais como:
a) o terreno, com sua correspondente área, os jardins, gramados e muros de divisa;

b) a portaria/guarita, áreas de circulação internas do condomínio, acesso às vias e
logradouros públicos e calçadas;
c) as fundações, estruturas, paredes divisórias, fachadas, lajes e telhados;
d) encanamentos de água, esgoto, fios troncos de luz, força, telefone e TV, bem
como as instalações respectivas até o ponto de ligação com as linhas de
propriedade privativa;
e) condutores de água pluvial e esgoto, reservatórios, registros, bombas com os
respectivos pertences;
f) medidores de luz;
g) todos os espaços cobertos e descobertos e seus futuros equipamentos
destinados ao lazer e previstos no projeto aprovado;
h) todos os espaços cobertos e descobertos e seus futuros equipamentos
destinados ao uso comum e previstos no projeto aprovado;
i) tudo mais que se destine ao uso comum do condomínio e dos condôminos.
Art. 4º - São partes de propriedade exclusivas, portanto autônomas, com seus

pertences e acessórios, os apartamentos de uso residencial, os boxes de
estacionamentos a eles vinculados, os boxes de estacionamento constituídos de
unidades autônomas independentes.
Art. 5º A cada unidade corresponderá as áreas e fração ideal de terreno, conforme

descrição das mesmas, no final desta Convenção.
Art. 6º - Os apartamentos destinam-se exclusivamente à moradia, os boxes de
estacionamento destinam-se exclusivamente ao estacionamento de veículos, e as
áreas de uso comum destinam-se às finalidades que lhe são específicas, sendo
vedado os seus usos para qualquer outra finalidade.
Parágrafo Primeiro: As áreas determinadas para estacionamento de automóveis

são compostas de uma área comum, tendo o seu uso regulamentado conforme
abaixo, composta de 153 (cento e cinquenta e três) boxes de estacionamento
vinculados aos apartamentos:
a) A demarcação dos boxes e a determinação do direito de uso correspondente a

cada apartamento ocorrerão conforme localização determinada no projeto
arquitetônico aprovado pela Prefeitura Municipal, e identificadas no final deste
instrumento.
b) Poderá ser necessária a realização de manobras para viabilizar o pleno uso e
gozo dos referidos boxes.
c) Os boxes são destinados ao estacionamento de veículos automotores de passeio,
de pequeno e médio porte.
Parágrafo Segundo: O uso dos boxes de estacionamento somente poderá ser

transferido através de locação ou comodato entre os condôminos e moradores das
unidades residenciais, sendo, portanto, terminantemente proibida a venda,
transferência, cessão a qualquer título da propriedade ou da posse para terceiros
estranhos ao condomínio.
Parágrafo Terceiro: Caso algum condômino pretenda colocar unidade de box de

estacionamento à venda, deverá primeiramente obter autorização da assembleia
geral, dando conhecimento do fato ao condomínio e aos demais condôminos que
terão preferência para adquiri-lo, em igualdade de condições, para que, somente
após manifestação de desinteresse destes, venha a negociar a terceiros.
Parágrafo Quarto: As unidades autônomas constituídas pelos boxes de

estacionamento sujeitam-se à propriedade exclusiva dos detentores de sua
propriedade, e não podem ter seus acessos tolhidos ou embaraçados sob qualquer
justificativa.
Parágrafo Quinto: A transferência da propriedade de boxes de estacionamento

autônomos a qualquer título, somente poderá ocorrer conjuntamente com a
unidade habitacional, salvo se o negócio for celebrado entre condôminos. Fica,
pois, terminantemente proibida a locação, comodato ou qualquer outra forma de
utilização por terceiros estranhos ao condomínio.
CAPÍTULO II
Dos Condôminos
Art. 7º - É direito de cada condômino:

a) usar, gozar e dispor da respectiva unidade autônoma, segundo a sua finalidade,
desde que não prejudique a segurança e a solidez do condomínio, não cause danos
aos demais condôminos e não infrinja as normas legais ou as disposições desta
Convenção e do regulamento interno do condomínio;
b) usar e usufruir das partes comuns do condomínio, desde que não impeça
idêntico uso dos demais condôminos, observando-se as mesmas restrições da
alínea anterior;
c) manter em seu poder as chaves das portas de ingresso social e de serviço, desde
que não haja portaria do condomínio com porteiro físico em período integral;
d) examinar a qualquer tempo os livros, registros e arquivos da administração do
condomínio e pedir esclarecimentos do síndico;
e) utilizar os serviços da portaria, sem desviar os empregados para os serviços
internos da sua unidade autônoma;
f) comparecer às assembleias do condomínio e nas mesmas discutir e votar
livremente, desde que esteja adimplente com suas obrigações de custeio do
condomínio;
g) denunciar ao síndico qualquer irregularidade que observar no funcionamento
do condomínio;
h) interpor recurso, a ser apreciado pela Assembleia Geral Extraordinária dos
condôminos, contra ato administrativo do síndico.
Art. 8º - São deveres dos condôminos:

a) contribuir para as despesas do condomínio;
b) guardar reserva e respeito no uso das coisas e partes comuns, não as utilizando
nem consentindo que as utilizem de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e
segurança dos condôminos, ou aos bons costumes, bem como não cedê-las ou
alugá-las para pessoas de maus costumes ou que de alguma forma possam
incomodar os demais condôminos;
c) das às respectivas unidades autônomas a mesma destinação que tem a
edificação;
d) não estender roupas ou quaisquer outros objetos nas janelas ou lugares visíveis
dos apartamentos e partes comuns do condomínio;
e) não lançar quaisquer objetos ou líquidos sobre a via pública e áreas comuns do
condomínio;
f) respeitar o horário de 22:00 às 8:00 horas, de segunda a sábado e domigos das
24h às 10h, mantendo silêncio;
g) não alterar a forma e a cor das fachadas, das partes e esquadrias externas, nem
pintar ou decorar as paredes, portas, portões e esquadrias externas com cores
diversas das empregadas no condomínio;
h) não manter nas respectivas unidades autônomas substâncias ou aparelhos que
representem perigo à segurança do condomínio ou incômodo aos demais
condôminos;
i) permitir o ingresso em cada unidade autônoma, do síndico ou seu preposto,
quando se tornar indispensável para a vistoria com respeito à segurança do
condomínio ou reparos em instalações, serviços e tubulações nas unidades
vizinhas;
j) denunciar imediatamente ao síndico a ocorrência de moléstia contagiosa em
qualquer das unidades autônomas;
k) respeitas o horário de 8:00 às 18:00 horas, de segunda a sábado, para ingressar
no condomínio com móveis e utensílios de casa (mudança);
l) não construir novas dependências em unidades autônomas, ou promover
qualquer modificação ou alteração em suas paredes externas ou internas, sem a
prévia autorização, por escrito dos responsáveis técnicos pela obra, de modo que
tais modificações não venham a afetar ou prejudicar a solidez dos apartamentos e
do condomínio e as disposições legais pertinentes às construções;
m) não manter em suas unidades autônomas móveis, arquivos, cofres ou objetos
que impliquem em carga superior a 150Kg/m²;
n) havendo interposição de recurso contra decisão administrativa do síndico,
acatar a decisão enquanto o recurso não for apreciado pela AGE em razão do
mesmo não ter efeito suspensivo;
o) acondicionar o lixo doméstico e detritos diversos em sacos plásticos e colocá-
los em local e horário determinados pela assembleia ou pela administração do
condomínio.
Art. 9º- Os casos eventualmente surgidos em decorrência de interposição das

normas diversas ao convencionado neste instrumento, bem como a interposição de
recurso aos atos administrativos do síndico, deverão ser resolvidos em Assembleia
Geral Extraordinária dos condôminos, devidamente convocados para tal
apreciação.
CAPÍTULO III
Das Assembleias Gerais
Art. 10 – As assembleias gerais serão convocadas pelo síndico ou por

proprietários que representem ¼ (um quarto) dos apartamentos, por via de carta
registrada ou protocolo de recebimento, sendo que as deliberações adotadas na
assembleia terão competência de imposição a todos os condôminos, inclusive aos
ausentes. As convocações se farão com antecedência mínima de 05 (cinco) dias
úteis e indicarão o resumo da ordem do dia, a data, a hora e o local da assembleia.
Parágrafo Primeiro – As convocações endereçadas à construtora/incorporadora

do empreendimento deverão ser remetidas via carta registrada com aviso de
recebimento, ou entregues em mãos à pessoa autorizada, qual seja, ao Gerente de
Atendimento ao Cliente no escritório da empresa, mediante protocolo de
recebimento, sob pena de, não ocorrendo uma destas formas de convocação, ser
decretada a nulidade da assembleia e do que nela ficar deliberado.
Parágrafo Segundo – As convocações das Assembleias Gerais Ordinárias serão

acompanhadas de cópia do relatório e das contas do síndico, assim como da
proposta de orçamento do exercício vindouro, sob pena de ser responsabilizado o
síndico e/ou anulada a convocação conforme deliberação a ser tomada na
respectiva assembleia.
Parágrafo Terceiro – É permitido fixar o momento em que se realizará a

assembleia, em primeira e segunda convocação, desde que respeitado o período de
meia hora entre ambas.
Parágrafo Quarto – A assembleia não poderá deliberar se todos os condôminos

não forem convocados para a reunião.
Art. 11 – As assembleias serão presididas por um condômino especialmente

aclamado, o qual escolherá entre os presentes, o secretário que lavrará a ata dos
trabalhos em livro próprio ou em folhas soltas que deverá ser, posteriormente,
objeto de arquivamento junto ao Ofício de Registro de Títulos e Documentos.
Parágrafo Primeiro – Caso não haja condômino interessado em presidir a

assembleia a mesma pode ser presidida pelo administrador do condomínio.
Parágrafo Segundo – A cada unidade autônoma corresponderá um voto,

tomando-se o resultado das votações por maioria de votos, calculado sobre o
número de condôminos votantes que assinaram o livro de presença.
Parágrafo Terceiro – O condômino inadimplente poderá participar das

Assembleias Gerais, porém não lhe será permitido se pronunciar, votar, ser
votado, requerer questão de ordem ou deliberar sobre qualquer outra questão.
Art. 12 – Ao condômino é lícito se fazer representar nas Assembleias Gerais por

procurador com poderes especiais, desde que não seja pessoa da administração do
condomínio. Caso o instrumento de procuração não contenha o reconhecimento da
assinatura do outorgante, o procurador responderá, civil e penalmente por sua
autenticidade.
Art. 13 – A Assembleia Geral Ordinária realizar-se-á no primeiro trimestre civil

de cada ano, a ela competindo:
a) discutir e votar o relatório e as contas da administração, relativos ao ano findo;
b) discutir e votar o orçamento das despesas para o ano em curso;
c) aprovar, se for o caso, o Regulamento Interno do condomínio;
d) eleger e empossar o síndico, quando for o caso, fixando-lhe o prazo comum de
mandado e a remuneração, se houver;
e) eleger e empossar os membros do Conselho Consultivo e Fiscal, fixando o
prazo de mandato;
f) votar as demais matérias constantes da ordem do dia;
g) instituir o recolhimento e fixar o limite previsto para o fundo de reserva, assim
como deliberar sobre a aplicação e os valores das multas previstas nesta
Convenção.
Art. 14 – Compete à Assembleia Geral Extraordinária:

a) deliberar sobre todas as matérias de interesse geral dos condôminos ou do
condomínio que não seja, de competência das Assembleias Gerais Ordinárias;
b) apreciar as questões de natureza jurídica que envolvam o condomínio e
outorgar os poderes especiais ao síndico e/ou advogados que se fizerem
necessários;
c) destituir o síndico, em qualquer tempo e na forma legal;
d) apreciar recurso interposto contra ato administrativo do síndico.
Parágrafo Único – Havendo fundada urgência nas questões a serem tratadas, as

Assembleias Gerais Extraordinárias poderão ser convocadas com anterioridade de
até 24 (vinte e quatro) horas.
Art. 15 - As assembleias gerais realizar-se-ão em primeira convocação, com a

presença de condôminos que representem, no mínimo 50% (cinqüenta por cento)
das unidades autônomas, e, em segunda convocação, com qualquer número de
condôminos, podendo deliberar por maioria dos votos dos que estiverem
presentes, salvo quando exigido quorum especial.
Art. 16 – Nas Assembleias Gerais serão exigidos para a tomada de deliberações

os seguintes quoruns:
a) maioria absoluta (50% + 1) do total dos condôminos das unidades residenciais
para:
a.1) realização de benfeitorias úteis no condomínio;
a.2) destituir o síndico que praticar irregularidades, não prestar contas pelo
menos anualmente, ou que, irrefutavelmente não venha administrando
convenientemente o condomínio;
b) 2/3 (dois terços) do total dos condôminos das unidades residenciais para:
b.1) modificar esta Convenção e/ou o Regimento Interno, nas questões que não
exijam unanimidade;
b.2) aprovar a realização de benfeitorias meramente voluptuárias;
b.3) aprovar a realização de obras em acréscimo às já existentes;
c) ¾ (três quartos) dos condôminos das unidades residenciais, a exclusão do

quórum do condomínio o infrator que reiteradamente descumprir suas obrigações
para com o condomínio.
d) unanimidade das unidades residenciais para:

d.1) aprovar modificações no aspecto arquitetônico do condomínio, sejam
áreas comuns internas ou externas e fachadas;
d.2) mudança da destinação do conjunto de apartamentos ou da unidade
autônoma;
d.3) quaisquer outras deliberações para as quais a lei ou esta Convenção
imponham tal exigência.
e) maioria simples (maior número de votos válidos) dos condôminos das

unidades residenciais presentes em assembleias para:
e.1) eleger e empossar o síndico e os conselheiros;
e.2) deliberar e aprovar as despesas ordinárias, extraordinárias e sobre o fundo
de reserva do condomínio;
e.3) aprovar contas apresentadas pelo síndico e/ou administrador;
e.4) quaisquer outras deliberações para as quais a lei ou esta Convenção não
imponham exigência de quorum mais representativo.
Art. 17 – As deliberações das assembleias gerais serão obrigatórias para todos os

condôminos, independentemente do seu comparecimento ou do seu voto,
cumprindo ao síndico executá-las e fazê-las cumprir.
Parágrafo Único – Dentro dos 08 (oito) dias subsequentes à assembleia, o

síndico comunicará aos condôminos o que tiver sido deliberado, mediante
afixação de cópia da ata da assembleia no quadro de avisos do condomínio,
devendo comunicar à construtora, desde que haja unidade a ser por ela
comercializada, através de carta com aviso de recebimento ou protocolo de
recebimento do responsável ou representante legal da empresa.
Art. 18 – Das assembleias gerais serão lavradas atas em livro próprio, ou em
folhas soltas, impressas na reunião, as quais, serão assinadas pelo presidente, pelo
secretário e pelos demais presentes, que assim se dispuserem a assinar, que terão
sempre o direito de fazer constar as suas declarações de voto. Quando dissidentes,
deverão as atas serem registradas em Ofício de Registro de Títulos e Documentos
do local do imóvel.
CAPÍTULO IV
Da Administração do Condomínio
Art. 19 – O condomínio será administrado pelo síndico, pessoa física ou jurídica,

que poderá ser condômino e ainda por um subsíndico, este necessariamente
condômino, eleitos em Assembleia Geral Ordinária, com mandato pelo prazo
máximo de 02 (dois) anos, podendo ser reeleitos.
Parágrafo Primeiro – A construtora e incorporadora poderá atuar como síndica

durante os primeiros 02 (dois) anos de atividade do condomínio, ou até quando
julgar que a vida operacional do condomínio esteja definitivamente implantada,
podendo, para tanto, indicar e contratar a primeira administradora, Após o término
dessa gestão, os condôminos em Assembleia Geral Ordinária, deverão eleger novo
síndico, podendo contratar outra administradora, se desejarem.
Parágrafo Segundo - O síndico será aquele condômino, ou não, que vier a ser
eleito com a maioria simples dos votos daqueles condôminos que se façam
presentes na reunião.
Parágrafo Terceiro – Ao síndico compete:

a) representar os condôminos em juízo ou fora dele, ativa e passivamente, em tudo
o que se referir aos assuntos de interesse do condomínio;
b) superintender a administração do condomínio;
c) cumprir e fazer cumprir a lei, a presente Convenção, o Regimento Interno do
condomínio e as deliberações das assembleias;
d) admitir e demitir empregados, fixando a remuneração dos mesmos;
e) ordenar reparos urgentes ou adquirir o que for necessário à segurança ou
conservação do condomínio, até o valor do limite que, anualmente for estipulado
pela Assembleia Geral Ordinária;
f) executar as disposições orçamentárias da Assembleia;
g) convocar a Assembleia Geral Ordinária na época própria, e a Extraordinária
quando julgar conveniente, ou lhe for requerido por proprietários que representem
no mínimo ¼ (um quarto) do total dos apartamentos;
h) prestar à Assembleia Geral Ordinária as contas de sua gestão, acompanhadas
da documentação respectiva, e oferecer proposta de orçamento para o exercício
seguinte;
i) manter um sistema de balancetes mensais de receita e despesas, entregando-os
aos membros do Conselho Consultivo e Fiscal para que realizem a devida
verificação e aprovação;
j) cobrar, inclusive em juízo, a cota que couber em rateio, nas despesas normais ou
extraordinárias e fundo de reserva do condomínio, que forem aprovadas pela
Assembleia Geral, e as multas impostas por infrações de disposições legais ou
desta Convenção;
k) comunicar à Assembleia Geral e à construtora as citações, notificações ou
interpelações judiciais e extrajudiciais que receber;
l) apresentar à Assembleia Geral e solicitar o julgamento pelos presentes, dos
recursos que forem interpostos por condômino contra sua decisão administrativa;
m) entregar ao seu sucessor todos os livros, documentos e pertences do
condomínio em seu poder.
Parágrafo Terceiro – A subsíndico compete:

a) substituir o síndico em suas ausências e impedimentos temporários;
b) realizar a administração das atividades de manutenção, limpeza, conservação e
segurança
Parágrafo Quarto – O síndico e os subsíndico receberão durante o cumprimento

de seu mandato a remuneração mensal, ou isenção no pagamento da taxa de
despesas ordinárias que couber à sua unidade, conforme vier a ser fixado pela
Assembleia Geral e a esta prestará contas de sua gestão em caso de destituição.
CAPÍTULO V
Do Conselho Consultivo e Fiscal
Art. 20 - Poderá a Assembleia Geral Ordinária eleger um Conselho Consultivo e

Fiscal, composto de 05 (cinco) membros efetivos e 05 (cinco) suplentes, com
mandato de até 02 (dois) anos, todos escolhidos entre os condôminos, os quais
exercerão gratuitamente as suas funções. Cabe aos suplentes exercerem
automaticamente a substituição dos membros efetivos.
Art. 21 – Compete ao Conselho Consultivo:

a) fiscalizar as atividades do síndico e examinar as suas contas, relatórios e
documentos;
b) comunicar à Assembleia, por carta registrada ou protocolada, qualquer
irregularidade verificada na gestão do condomínio;
c) dar parecer sobre as contas do síndico e sobre a proposta de orçamento para o
exercício subsequente, informando à Assembleia Geral;
d) abrir, encerrar e rubricar o livro-caixa;
e) assessorar o síndico na solução dos problemas do condomínio;
f) opinar nos casos de divergência entre o síndico e os condôminos;
g) dar parecer em matéria relativa à despesa extraordinária.
h) imposição de multas a condôminos que não cumprirem suas obrigações de
condôminos, convenção e regimento interno
CAPÍTULO VI
Orçamento do Condomínio
Art. 22 – Constituem despesas do condomínio aquelas relativas à manutenção,

conservação, limpeza, reparações e construção das partes e coisas comuns; a
remuneração do síndico, do zelador e empregados do condomínio e, ainda, dos
encargos sociais e trabalhistas; os impostos e taxas que incidam sobre as partes e
coisas comuns do conjunto residencial; e, o prêmio de seguro contra incêndio.
Parágrafo Único – Destaca-se que a obrigação pelos débitos condominiais das

unidades autônomas do condomínio é vinculada ao respectivo imóvel, razão pela
qual torna o adquirente de unidade, responsável por eventuais débitos
condominiais deixados pelo alienante, inclusive multas e juros.
Art. 23 – Compete à assembleia fixar o orçamento das despesas comuns

(ordinárias) relativamente às unidades já construídas, prontas, acabadas, passíveis
de serem habitadas, e cabe aos condôminos dos apartamentos concorrerem para o
custeio das referidas despesas, dento dos primeiros 10 (dez) dias de cada mês ou
nas datas a serem deliberadas pela assembleia geral.
Parágrafo Único – As despesas condominiais comuns, ordinárias ou

extraordinárias serão rateadas proporcionalmente ao número de apartamentos
(unidades) existentes no empreendimento.
Art. 24 – Serão igualmente rateadas entre os condôminos dos apartamentos, as

despesas extraordinárias, salvo se foram adicionadas à quota mensal ordinária do
condomínio.
Art. 25 – Ficarão a cargo exclusivo de cada condômino, as despesas decorrentes

de atos por ele praticados e o aumento das despesas a que der causa.
Parágrafo Único – O disposto neste artigo é extensivo aos prejuízos causados às

partes comuns do condomínio, bem como pela omissão do condômino na
execução de reparos na sua unidade autônoma.
Art. 26 – O saldo remanescente do orçamento de um ano será incorporado ao

exercício seguinte, se outro destino não lhe for dado pela assembleia. O déficit, se
verificado, será rateado entre os condôminos.
Art. 27 – Todo o condomínio será segurado contra incêndio ou qualquer outro

risco que possa destruí-lo, no todo ou em parte, em companhia idônea, com
aprovação da assembleia, pelo respectivo valor venal, discriminando-se na
apólice, o valor de cada unidade autônoma. A apólice deverá ter obrigatoriamente,
cláusula se reconstrução. O condomínio tem obrigação de contratação de seguro.
Art. 28 – Caso as edificações do condomínio venham a ser total ou

consideravelmente destruídas, ou ameacem ruína, bem como em caso de
desapropriação de área total ou parcial do condomínio, assim como em sendo
deliberada pela extinção do condomínio, aplicar-se-ão as disposições dos artigos
1.357 e 1.358 e seus parágrafos do Código Civil Brasileiro.
CAPÍTULO VII
Das Penalidades
Art. 29 – Os condôminos em atraso com o pagamento das respectivas

contribuições pagarão multa de 2% (dois por cento) sobre o débito, mais juros
moratórios pro rata die de 1% (um por cento) ao mês, computados desde a data do
vencimento até o dia de seu efetivo pagamento, independentemente de qualquer
aviso, notificação ou interpelação, sujeitando-se, ainda, ao pagamento das custas e
honorários de advogado, se houver procedimento judicial ou extra judicial visando
a cobrança da dívida.
Art. 30 – O condômino que, reiteradamente não cumpra com o seu dever perante
o condomínio, serão impostas as penalidades de que tratam o parágrafo segundo
do artigo 1.336 e o artigo 1.337, parágrafo único do Código Civil Brasileiro.
CAPÍTULO VIII
Regulamento Interno
Art. 31 – As normas gerais que regem internamente o condomínio acham-se

expressas nesta Convenção, especialmente as do Capítulo II ao Capítulo VII,
ficando facultado ao síndico e/ou aos condôminos criarem, em instrumento
próprio um REGIMENTO INTERNO que venha a ser complementar ou regulador
das determinações aqui contidas, sendo que o exercício desta faculdade dar-se-á
em Assembleia Geral especialmente convocada para tal fim.
CAPÍTULO IX
Disposições Transitórias
Art. 32 – As unidades autônomas não comercializadas ou que estejam na posse da

construtora, participarão com 100% (cem por cento) da taxa condominial
estabelecida para cada uma, entendendo-se para este fim, como taxa condominial,
a proporcionalidade relativa a cada apartamento por despesas ordinárias e
extraordinárias feitas ou a fazer pelo condomínio.
Art. 33 – O síndico deverá informar à construtora, sempre que esta lhe solicitar, a
situação de adimplência ou as taxas em atraso dos condôminos perante o
condomínio, salvo nas hipóteses em que o morador já houver transferido para si a
propriedade plena do bem, junto ao cartório de registro de imóveis competente.
Art. 34 – Considerando que a obrigação de pagamento das taxas e encargos

condominiais é dos condôminos adquirentes das unidades imobiliárias, a
construtora e incorporadora poderá fornecer lista com nome e endereço dos
adquirentes das unidades condominiais, contra os quais, necessariamente serão
promovidas as medidas judiciais cabíveis para a cobrança de eventuais débitos,
ficando, desde já, ciente o condômino que a inobservância ao disposto neste artigo
ensejará o ajuizamento e procedimento judicial próprio à composição das perdas e
danos.
Art. 35 – É permitido à construtora e incorporadora e à empresa de corretagem,
até a venda da última unidade, ainda que isto ocorra após a concessão da baixa e
Habite-se, manter placas de venda ou painéis publicitários relativos às suas
atividades comerciais ou industriais na frente do condomínio, bem como a
permanência de corretores em área comum do condomínio, ou em unidade
autônoma liberada por seus proprietários.
Art. 36 – À construtora e incorporadora fica desde já, de forma irrevogável e

irretratável, concedido o direito, por sua conta e exclusiva responsabilidade, de
manter o seu logotipo ou outro sinal indicativo de seu nome e atividade
empresarial, nas dependências internas e áreas externas do condomínio, assim
como utilizar o telhado do prédio para colocação de engenho publicitário,
luminoso ou não, de material e dimensões a seu exclusivo critério da empresa,
com as respectivas despesas de instalação e manutenção geral, inclusive com
energia elétrica, se for o caso. Esse direito de uso somente poderá ser modificado
ou extinto pela unanimidade dos condôminos e após 2 (dois) anos da data em que
ocorrer a efetiva instalação do condomínio.
CAPÍTULO X
Disposições Finais
Art. 37 – A presente convenção sujeita toda pessoa que ocupe ou venha a ocupar
o condomínio residencial ou qualquer de suas partes, ainda que eventualmente,
obrigando a todos os condôminos, seus sub-rogados e sucessores.
Parágrafo Único – Os condôminos se obrigam, ainda, a informar o conteúdo da

presente Convenção, dando conhecimento a terceiros, quando da alienação ou
qualquer forma de transmissão de domínio, bem como na locação de suas
unidades autônomas.
Art. 38 – Fica eleito o foro da comarca onde está situado o imóvel, com renúncia
expressa a qualquer outro, por mais especial que o seja.
Art. 39 – Todos os litígios decorrentes da presente Convenção serão submetidos

ao juízo arbitral nos termos da Lei nº 9307/96.
CAPÍTULO XI
Da Indicação das Frações Ideais e Descrição das Unidades
BLOCO “A”, bloco esse localizado à direita de quem postado na rua Deputado
Hugo Mardini, olhar o empreendimento de frente, constituído das seguintes
unidades:
APARTAMENTO Nº 101, do BLOCO A, do RESIDENCIAL PORTO REAL,
localizado no andar térreo ou primeiro pavimento, de frente para quem postado
na rua Deputado Hugo Mardini, olhar a edificação, o segundo à direita, para
quem entrar no prédio pelo hall de entrada, à esquerda, com a área real
privativa de 89,37m2, área real de uso comum de divisão proporcional de
27,05m2, área real total de 116,42m2, possuindo um pátio interno, cuja área já
está somada à do apartamento, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,007300,
no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso. O terreno urbano,
localizado na Rua Deputado Hugo Mardini, nº 1.212, é constituído de um
único lote, com área de 6.674,04m² (seis mil, seiscentos e setenta e quatro
metros e quatro decímetros quadrados), de formato irregular, localizado no
Loteamento Campos do Conde, composta por 05 (cinco) segmentos, a saber: o
primeiro, a oeste, fazendo frente para a Rua Deputado Hugo Mardini, com a
dimensão de 162,43m (cento e sessenta e dois metros e quarenta e três
centímetros); o segundo, partindo da Rua Deputado Hugo Mardini, na divisa
norte, fazendo ângulo de 98º58'33" (noventa e oito graus, cinquenta e oito
minutos e trinta e três segundos) com o primeiro segmento, vai na direção
oeste-leste na distância de 29,52m (vinte e nove metros e cinquenta e dois
centímetros); o terceiro segmento, formando ângulo de 172º52'17" (cento e
setenta e dois graus, cinquenta e dois minutos e dezessete segundos) com o
segundo segmento, continua na direção oeste-leste na distância de 11,65m
(onze metros e sessenta e cinco centímetros); o quarto segmento, fazendo
ângulo de 80º16'28" (oitenta graus, dezesseis minutos e vinte e oito segundos)
vai na direção norte-sul na distância de 176,99m (cento e setenta e seis metros e
noventa e nove centímetros); o quinto e último segmento, fazendo ângulo de
78º45'33" (setenta e oito graus, quarenta e cinco minutos e trinta e três
segundos) com o quarto segmento, vai na direção leste-oeste, pelo alinhamento
da avenida Dez de Maio, na distância de 38,84m (trinta e oito metros e oitenta e
quatro centímetros), até encontrar a esquina da avenida Dez de Maio com a Rua
Deputado Hugo Mardini, fechando o polígono da quadra, que tem área total
6.674,04m² (seis mil, seiscentos e setenta e quatro metros e quatro decímetros
quadrados). Bairro Passo das Pedras - Loteamento Campos do Conde - Quadra
E.

na rua Deputado Hugo Mardini, olhar a edificação, o primeiro à direita, para
quem entrar do prédio pelo hall de entrada, à esquerda, com a área real
está somada à do apartamento, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,006322,
E.

localizado no andar térreo ou primeiro pavimento, de fundos para quem postado
na rua Deputado Hugo Mardini, olhar a edificação, o primeiro à esquerda, para
22,51m2, área real total de 70,08m2, correspondendo-lhe a fração ideal de
0,006075 , no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso. O terreno
urbano, localizado na Rua Deputado Hugo Mardini, nº 1.212, é constituído
de um único lote, com área de 6.674,04m² (seis mil, seiscentos e setenta e
quatro metros e quatro decímetros quadrados), de formato irregular, localizado
no Loteamento Campos do Conde, composta por 05 (cinco) segmentos, a saber:
o primeiro, a oeste, fazendo frente para a Rua Deputado Hugo Mardini, com a
E.

quem entrar do prédio pelo hall de entrada, à direita, com a área real privativa
de 82,10m2, área real de uso comum de divisão proporcional de 23,61m2, área
real total de 105,71m2, possuindo um pátio interno, cuja área já está somada à
do apartamento, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,006372, no terreno e
nas coisas de uso comum e fim proveitoso. O terreno urbano, localizado na Rua
Deputado Hugo Mardini, nº 1.212, é constituído de um único lote, com área
de 6.674,04m² (seis mil, seiscentos e setenta e quatro metros e quatro
decímetros quadrados), de formato irregular, localizado no Loteamento Campos
do Conde, composta por 05 (cinco) segmentos, a saber: o primeiro, a oeste,
fazendo frente para a Rua Deputado Hugo Mardini, com a dimensão de 162,43m
(cento e sessenta e dois metros e quarenta e três centímetros); o segundo,
partindo da Rua Deputado Hugo Mardini, na divisa norte, fazendo ângulo de
98º58'33" (noventa e oito graus, cinquenta e oito minutos e trinta e três
segundos) com o primeiro segmento, vai na direção oeste-leste na distância de
29,52m (vinte e nove metros e cinquenta e dois centímetros); o terceiro
segmento, formando ângulo de 172º52'17" (cento e setenta e dois graus,
cinquenta e dois minutos e dezessete segundos) com o segundo segmento,
continua na direção oeste-leste na distância de 11,65m (onze metros e sessenta
e cinco centímetros); o quarto segmento, fazendo ângulo de 80º16'28" (oitenta
graus, dezesseis minutos e vinte e oito segundos) vai na direção norte-sul na
distância de 176,99m (cento e setenta e seis metros e noventa e nove
centímetros); o quinto e último segmento, fazendo ângulo de 78º45'33" (setenta
e oito graus, quarenta e cinco minutos e trinta e três segundos) com o quarto
segmento, vai na direção leste-oeste, pelo alinhamento da avenida Dez de Maio,
na distância de 38,84m (trinta e oito metros e oitenta e quatro centímetros), até
encontrar a esquina da avenida Dez de Maio com a Rua Deputado Hugo Mardini,
fechando o polígono da quadra, que tem área total 6.674,04m² (seis mil,
seiscentos e setenta e quatro metros e quatro decímetros quadrados). Bairro
Passo das Pedras - Loteamento Campos do Conde - Quadra E.

real total de 52,14m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,004520, no
terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso. O terreno urbano,
E.

na rua Deputado Hugo Mardini, olhar a edificação, o segundo à esquerda, para
do apartamento, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,006849, no terreno e

real total de 70,63m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,006123, no
terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso. O terreno urbano,
E.

na rua Deputado Hugo Mardini, olhar a edificação, o terceiro à esquerda, para
do apartamento, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,007300 , no terreno e

na rua Deputado Hugo Mardini, olhar a edificação, o terceiro à direita, para quem
entrar do prédio pelo hall de entrada, à direita, com a área real privativa de
51,47m2, área real de uso comum de divisão proporcional de 24,36m2, área real
total de 75,83m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,006573 , no terreno e
APARTAMENTO Nº 201, do BLOCO A, do RESIDENCIAL PORTO

REAL, localizado no primeiro andar ou segundo pavimento, de frente para quem
postado na Rua Deputado Hugo Mardini, olhar a edificação, o segundo à direita,
para quem chegando ao pavimento pela escada, se dirigir à direita, com a área real
privativa de 51,47m², área real de uso comum de divisão proporcional de 24,36m²
e área real total de 75,83m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,006573, no
terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso. O terreno urbano, localizado
na Rua Deputado Hugo Mardini, nº 1.212, é constituído de um único lote, com
área de 6.674,04m² (seis mil, seiscentos e setenta e quatro metros e quatro
(cento e sessenta e dois metros e quarenta e três centímetros); o segundo, partindo
da Rua Deputado Hugo Mardini, na divisa norte, fazendo ângulo de 98º58'33"
(noventa e oito graus, cinquenta e oito minutos e trinta e três segundos) com o
primeiro segmento, vai na direção oeste-leste na distância de 29,52m (vinte e nove
metros e cinquenta e dois centímetros); o terceiro segmento, formando ângulo de
172º52'17" (cento e setenta e dois graus, cinquenta e dois minutos e dezessete
segundos) com o segundo segmento, continua na direção oeste-leste na distância
de 11,65m (onze metros e sessenta e cinco centímetros); o quarto segmento,
fazendo ângulo de 80º16'28" (oitenta graus, dezesseis minutos e vinte e oito
segundos) vai na direção norte-sul na distância de 176,99m (cento e setenta e seis
metros e noventa e nove centímetros); o quinto e último segmento, fazendo
ângulo de 78º45'33" (setenta e oito graus, quarenta e cinco minutos e trinta e três
segundos) com o quarto segmento, vai na direção leste-oeste, pelo alinhamento da
avenida Dez de Maio, na distância de 38,84m (trinta e oito metros e oitenta e
quadrados). Bairro Passo das Pedras - Loteamento Campos do Conde - Quadra E.

REAL, localizado no primeiro andar ou segundo pavimento, de fundos para quem
postado na Rua Deputado Hugo Mardini, olhar a edificação, o segundo à
esquerda, para quem chegando ao pavimento pela escada, se dirigir à direita, com
a área real privativa de 51,47m², área real de uso comum de divisão proporcional
de 24,36m² e área real total de 75,83m², correspondendo-lhe a fração ideal de
0,006573, no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso. O terreno
urbano, localizado na Rua Deputado Hugo Mardini, nº 1.212, é constituído de
um único lote, com área de 6.674,04m² (seis mil, seiscentos e setenta e quatro
norte, fazendo ângulo de 98º58'33" (noventa e oito graus, cinquenta e oito minutos
e trinta e três segundos) com o primeiro segmento, vai na direção oeste-leste na
distância de 29,52m (vinte e nove metros e cinquenta e dois centímetros); o
terceiro segmento, formando ângulo de 172º52'17" (cento e setenta e dois graus,
continua na direção oeste-leste na distância de 11,65m (onze metros e sessenta e
cinco centímetros); o quarto segmento, fazendo ângulo de 80º16'28" (oitenta
distância de 176,99m (cento e setenta e seis metros e noventa e nove centímetros);
o quinto e último segmento, fazendo ângulo de 78º45'33" (setenta e oito graus,
quarenta e cinco minutos e trinta e três segundos) com o quarto segmento, vai na
direção leste-oeste, pelo alinhamento da avenida Dez de Maio, na distância de
38,84m (trinta e oito metros e oitenta e quatro centímetros), até encontrar a
esquina da avenida Dez de Maio com a Rua Deputado Hugo Mardini, fechando o
polígono da quadra, que tem área total 6.674,04m² (seis mil, seiscentos e setenta e
quatro metros e quatro decímetros quadrados). Bairro Passo das Pedras -
Loteamento Campos do Conde - Quadra E.

postado na Rua Deputado Hugo Mardini, olhar a edificação, o primeiro à direita,

postado na Rua Deputado Hugo Mardini, olhar a edificação, o primeiro à
esquerda, chegando ao pavimento pela escada, se dirigir à direita, com a área real

postado na Rua Deputado Hugo Mardini, olhar a edificação, o primeiro à
esquerda, para quem chegando ao pavimento pela escada, se dirigir à esquerda,
com a área real privativa de 44,20m², área real de uso comum de divisão
proporcional de 20,91m² e área real total de 65,11m², correspondendo-lhe a
fração ideal de 0,005645, no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso.
O terreno urbano, localizado na Rua Deputado Hugo Mardini, nº 1.212, é
constituído de um único lote, com área de 6.674,04m² (seis mil, seiscentos e
setenta e quatro metros e quatro decímetros quadrados), de formato irregular,
localizado no Loteamento Campos do Conde, composta por 05 (cinco) segmentos,
a saber: o primeiro, a oeste, fazendo frente para a Rua Deputado Hugo Mardini,
com a dimensão de 162,43m (cento e sessenta e dois metros e quarenta e três

para quem chegando ao pavimento pela escada, se dirigir à esquerda, com a área
real privativa de 47,91m², área real de uso comum de divisão proporcional de
22,67m² e área real total de 70,58m², correspondendo-lhe a fração ideal de

esquerda, chegando ao pavimento pela escada, se dirigir à esquerda, com a área


postado na Rua Deputado Hugo Mardini, olhar a edificação, o terceiro à esquerda,

postado na Rua Deputado Hugo Mardini, olhar a edificação, o terceiro à direita,
24,36m² e área real total de 75,83, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,006573,
localizado na Rua Deputado Hugo Mardini, nº 1.212, é constituído de um único
lote, com área de 6.674,04m² (seis mil, seiscentos e setenta e quatro metros e
quatro decímetros quadrados), de formato irregular, localizado no Loteamento
Campos do Conde, composta por 05 (cinco) segmentos, a saber: o primeiro, a
oeste, fazendo frente para a Rua Deputado Hugo Mardini, com a dimensão de
162,43m (cento e sessenta e dois metros e quarenta e três centímetros); o segundo,
98º58'33" (noventa e oito graus, cinquenta e oito minutos e trinta e três segundos)
com o primeiro segmento, vai na direção oeste-leste na distância de 29,52m (vinte
e nove metros e cinquenta e dois centímetros); o terceiro segmento, formando
ângulo de 172º52'17" (cento e setenta e dois graus, cinquenta e dois minutos e
dezessete segundos) com o segundo segmento, continua na direção oeste-leste na
distância de 11,65m (onze metros e sessenta e cinco centímetros); o quarto
segmento, fazendo ângulo de 80º16'28" (oitenta graus, dezesseis minutos e vinte e
oito segundos) vai na direção norte-sul na distância de 176,99m (cento e setenta e
seis metros e noventa e nove centímetros); o quinto e último segmento, fazendo

REAL, localizado no segundo andar ou terceiro pavimento, de frente para quem
para quem chegando ao pavimento pela escada, se dirigir à direita, com a área

REAL, localizado no segundo andar ou terceiro pavimento, de fundos para quem
esquerda, para quem chegando ao pavimento pela escada, se dirigir à direita, com
a área real privativa de 51,47m², área real de uso comum de divisão proporcional
de 24,36m² e área real total de 75,83m², correspondendo-lhe a fração ideal de

REAL, localizado no segundo andar ou terceiro pavimento, de frente para quem
APARTAMENTO Nº 304, BLOCO A, do RESIDENCIAL PORTO REAL,
localizado no segundo andar ou terceiro pavimento, de fundos para quem postado
na Rua Deputado Hugo Mardini, olhar a edificação, o primeiro à esquerda, para
quem chegando ao pavimento pela escada, se dirigir à direita, com a área real

localizado no segundo andar ou terceiro pavimento, de frente para quem postado
quem chegando ao pavimento pela escada, se dirigir à esquerda, com a área real

na Rua Deputado Hugo Mardini, olhar a edificação, o primeiro à direita, para

na Rua Deputado Hugo Mardini, olhar a edificação, o segundo à esquerda, para

na Rua Deputado Hugo Mardini, olhar a edificação, o segundo à direita, para

na Rua Deputado Hugo Mardini, olhar a edificação, o terceiro à esquerda, para

na Rua Deputado Hugo Mardini, olhar a edificação, o terceiro à direita, para quem
chegando ao pavimento pela escada, se dirigir à esquerda com a área real privativa
de 51,47m², área real de uso comum de divisão proporcional de 24,36m² e área
real total de 75,83m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,006573, no terreno e
Deputado Hugo Mardini, nº 1.212, é constituído de um único lote, com área de
quadrados), de formato irregular, localizado no Loteamento Campos do Conde,
composta por 05 (cinco) segmentos, a saber: o primeiro, a oeste, fazendo frente
para a Rua Deputado Hugo Mardini, com a dimensão de 162,43m (cento e
sessenta e dois metros e quarenta e três centímetros); o segundo, partindo da Rua
Deputado Hugo Mardini, na divisa norte, fazendo ângulo de 98º58'33" (noventa e
oito graus, cinquenta e oito minutos e trinta e três segundos) com o primeiro
segmento, vai na direção oeste-leste na distância de 29,52m (vinte e nove metros e
cinquenta e dois centímetros); o terceiro segmento, formando ângulo de

localizado no terceiro andar ou quarto pavimento, de frente para quem postado na
Rua Deputado Hugo Mardini, olhar a edificação, o segundo à direita, para quem
chegando ao pavimento pela escada, se dirigir à direita, com a área real privativa

localizado no terceiro andar ou quarto pavimento, de fundos para quem postado

Rua Deputado Hugo Mardini, olhar a edificação, o primeiro à direita, para quem


Rua Deputado Hugo Mardini, olhar a edificação, o primeiro à esquerda, para


Rua Deputado Hugo Mardini, olhar a edificação, o segundo à esquerda, para


Rua Deputado Hugo Mardini, olhar a edificação, o terceiro à esquerda, para quem
chegando ao pavimento pela escada, se dirigir à esquerda com a área real privativa

chegando ao pavimento pela escada, se dirigir à esquerda, com a área real
APARTAMENTO Nº 501, com cobertura, do BLOCO A, do RESIDENCIAL

PORTO REAL, localizado no quarto e quinto andares ou quinto e sexto
pavimentos, de frente para quem postado na Rua Deputado Hugo Mardini, olhar a
edificação, o segundo à direita, para quem chegando ao pavimento pela escada, se
dirigir à direita, com a área real privativa de 104,57m², área real de uso comum
de divisão proporcional de 39,64m² e área real total de 144,21m², sendo que a área
da cobertura já está somada à do apartamento, correspondendo-lhe a fração ideal
de 0,010700, no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso. O terreno

pavimentos, de fundos para quem postado na Rua Deputado Hugo Mardini, olhar
a edificação, o segundo à esquerda, para quem chegando ao pavimento pela
escada, se dirigir à direita, com a área real privativa de 104,57m², área real de uso
comum de divisão proporcional de 39,64m² e área real total de 144,21m², sendo
que a área da cobertura já está somada à do apartamento, correspondendo-lhe a

edificação, o primeiro à direita, para quem chegando ao pavimento pela escada, se
dirigir à direita, com a área real privativa de 90,79m², área real de uso comum de
divisão proporcional de 35,17m² e área real total de 125,96m², sendo que a área da
cobertura já está somada à do apartamento, correspondendo-lhe a fração ideal de

a edificação, o primeiro à esquerda, para quem chegando ao pavimento pela
escada, se dirigir à direita, com a área real privativa de 94,50m², área real de uso

pavimentos, de frente para quem postado na Rua Deputado Hugo Mardini, olhar
a edificação, o primeiro à esquerda, para quem chegando ao pavimento pela
escada, se dirigir à esquerda, com a área real privativa de 91,51m², área real de
uso comum de divisão proporcional de 35,51m² e área real total de 127,02m²,
sendo que a área da cobertura já está somada à do apartamento, correspondendo-
lhe a fração ideal de 0,009584, no terreno e nas coisas de uso comum e fim
proveitoso. O terreno urbano, localizado na Rua Deputado Hugo Mardini, nº
1.212, é constituído de um único lote, com área de 6.674,04m² (seis mil,
seiscentos e setenta e quatro metros e quatro decímetros quadrados), de formato
irregular, localizado no Loteamento Campos do Conde, composta por 05 (cinco)
segmentos, a saber: o primeiro, a oeste, fazendo frente para a Rua Deputado Hugo
Mardini, com a dimensão de 162,43m (cento e sessenta e dois metros e quarenta e
três centímetros); o segundo, partindo da Rua Deputado Hugo Mardini, na divisa

a edificação, o primeiro à direita, para quem chegando ao pavimento pela escada,
se dirigir à esquerda, com a área real privativa de 95,22m², área real de uso

pavimentos, de frente para quem postado na Rua Deputado Hugo Mardini, olhar
a edificação, o segundo à esquerda, para quem chegando ao pavimento pela
escada, se dirigir à esquerda, com a área real privativa de 101,04m², área real de
uso comum de divisão proporcional de 37,97m² e área real total de 139,01m²,
sendo que a área da cobertura já está somada à do apartamento, correspondendo-
lhe a fração ideal de 0,010249, no terreno e nas coisas de uso comum e fim
proveitoso. O terreno urbano, localizado na Rua Deputado Hugo Mardini, nº
1.212, é constituído de um único lote, com área de 6.674,04m² (seis mil,

a edificação, o segundo à direita, para quem chegando ao pavimento pela escada,

edificação, o terceiro à esquerda, para quem chegando ao pavimento pela escada,

a edificação, o terceiro à direita, para quem chegando ao pavimento pela escada,
BLOCO “B”, bloco esse localizado em frente ao portão de acesso ao

empreendimento, do qual fazem parte as seguintes unidades:
APARTAMENTO Nº 101, BLOCO B, do RESIDENCIAL PORTO REAL,

quem entrar no prédio pelo hall de entrada, à direita, com a área real privativa de
80,35m², área real de uso comum de divisão proporcional de 26,40m² e área real
total de 106,75m², possuindo um pátio interno, cuja área já está somada às do
apartamento, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,007126, no terreno e nas
coisas de uso comum e fim proveitoso. O terreno urbano, localizado na Rua

localizado no andar térreo ou primeiro pavimento, de frente para quem postado na
entrar no prédio pelo hall de entrada, à esquerda, com a área real privativa de
total de 75,83m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,006573, no terreno e nas

quem entrar do prédio pelo hall de entrada, à direita, com a área real privativa de


quem entrar do prédio pelo hall de entrada, à esquerda, com a área real privativa
real total de 98,88m², possuindo um pátio interno, cuja área já está somada às do

real total de 106,66m², possuindo um pátio interno, cuja área já está somada às do

de 47,94, área real de uso comum de divisão proporcional de 22,68m²m² e área

entrar do prédio pelo hall de entrada, à esquerda, com a área real privativa de

entrar do prédio pelo hall de entrada, à esquerda, com a área real privativa de

localizado no primeiro andar ou segundo pavimento, de fundos para quem postado

localizado no primeiro andar ou segundo pavimento, de frente para quem postado


e área real total de 70,07m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,006075 no




de 51,47m², área real de uso comum de divisão proporcional de 24,35m², e área
real total de 75,82m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,006573 no terreno e

quem chegando ao pavimento pela escada, se dirigir, à direita, com a área real










quadrados). Bairro Passo das Pedras - Loteamento Campos do Conde - Quadra E,
no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso.











localizado no quarto andar ou quinto pavimento, de fundos para quem postado na

localizado no quarto andar ou quinto pavimento, de frente para quem postado na







Rua Deputado Hugo Mardini, olhar a edificação, o terceiro à direita, para quem
BLOCO “C”, bloco esse localizado à esquerda de quem postado na Rua

Deputado Hugo Mardini, olhar o empreendimento de frente, do qual fazem parte
as seguintes unidades:
APARTAMENTO Nº 101, BLOCO C, do RESIDENCIAL PORTO REAL,

quem entrar no prédio pelo hall de entrada, à esquerda, com a área real
está somada às do apartamento, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,007300
E.

E.

E.

22,49m2, área real total de 70,06m2, correspondendo-lhe a fração ideal de
0,006075 no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso. O terreno
urbano, localizado na Rua Deputado Hugo Mardini, nº 1.212, é constituído
de um único lote, com área de 6.674,04m² (seis mil, seiscentos e setenta e
quatro metros e quatro decímetros quadrados), de formato irregular, localizado
no Loteamento Campos do Conde, composta por 05 (cinco) segmentos, a saber:
o primeiro, a oeste, fazendo frente para a Rua Deputado Hugo Mardini, com a
E.
real total de 105,69m2, possuindo um pátio interno, cuja área já está somada às
do apartamento, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,006372 no terreno e

real total de 52,12m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,004520 no terreno
e nas coisas de uso comum e fim proveitoso. O terreno urbano, localizado na
Rua Deputado Hugo Mardini, nº 1.212, é constituído de um único lote, com


real total de 70,61m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,006123 no terreno
e nas coisas de uso comum e fim proveitoso. O terreno urbano, localizado na
Rua Deputado Hugo Mardini, nº 1.212, é constituído de um único lote, com

na rua Deputado Hugo Mardini, olhar a edificação, o terceiro à esquerda, para

na rua Deputado Hugo Mardini, olhar a edificação, o terceiro à direita, para quem
51,47m2, área real de uso comum de divisão proporcional de 24,34m2, área real
total de 75,81m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,006573 no terreno e






































Rua Deputado Hugo Mardini, olhar a edificação, o terceiro à direita, para quem
BOX Nº 1, descoberto, localizado na circulação principal de veículos, nos fundos

do terreno, à esquerda do bloco B, sendo o primeiro contado da esquerda para a
direita, para quem da rua Deputado Hugo Mardini, olhar de frente o
empreendimento, com a área real privativa de 10,58m2, área real de uso comum
de divisão proporcional de 0,76m2 e área real total de 11,34m2 , correspondendo-
lhe a fração ideal de 0,000203 no terreno, localizado na Rua Deputado Hugo
Mardini, nº 1.212, que é constituído de um único lote, com área de 6.674,04m²
(seis mil, seiscentos e setenta e quatro metros e quatro decímetros quadrados), de
formato irregular, localizado no Loteamento Campos do Conde, composta por 05
(cinco) segmentos, a saber: o primeiro, a oeste, fazendo frente para a Rua
Deputado Hugo Mardini, com a dimensão de 162,43m (cento e sessenta e dois
metros e quarenta e três centímetros); o segundo, partindo da Rua Deputado Hugo
Mardini, na divisa norte, fazendo ângulo de 98º58'33" (noventa e oito graus,
cinquenta e oito minutos e trinta e três segundos) com o primeiro segmento, vai na
direção oeste-leste na distância de 29,52m (vinte e nove metros e cinquenta e dois
segundo segmento, continua na direção oeste-leste na distância de 11,65m (onze
metros e sessenta e cinco centímetros); o quarto segmento, fazendo ângulo de
80º16'28" (oitenta graus, dezesseis minutos e vinte e oito segundos) vai na direção
norte-sul na distância de 176,99m (cento e setenta e seis metros e noventa e nove
centímetros); o quinto e último segmento, fazendo ângulo de 78º45'33" (setenta e
oito graus, quarenta e cinco minutos e trinta e três segundos) com o quarto
fechando o polígono da quadra, que tem área total 6.674,04m² (seis mil, seiscentos
e setenta e quatro metros e quatro decímetros quadrados). Bairro Passo das
Pedras - Loteamento Campos do Conde - Quadra E.

do terreno, à esquerda do bloco B, sendo o segundo contado da esquerda para a
de divisão proporcional de 0,76m2 e área real total de 11,34m2, correspondendo-

do terreno, à esquerda do bloco B, sendo o terceiro contado da esquerda para a
BOX Nº 4, descoberto, na circulação principal de veículos, nos fundos do terreno,

à esquerda do bloco B, sendo o quarto contado da esquerda para a direita, para
quem da rua Deputado Hugo Mardini, olhar de frente o empreendimento, com a
área real privativa de 10,58m2, área real de uso comum de divisão proporcional de
0,76m2 e área real total de 11,34m2, correspondendo-lhe a fração ideal de
0,000203 no terreno, localizado na Rua Deputado Hugo Mardini, nº 1.212, que
é constituído de um único lote, com área de 6.674,04m² (seis mil, seiscentos e
do terreno, à esquerda do bloco B, sendo o quinto contado da esquerda para a

do terreno, à esquerda do bloco B, sendo o sexto contado da esquerda para a

do terreno, à esquerda do bloco B, sendo o sétimo contado da esquerda para a

do terreno, à esquerda do bloco B, sendo o oitavo contado da esquerda para a

do terreno, à esquerda do bloco B, sendo o nono contado da esquerda para a
BOX Nº 10, descoberto, localizado na circulação principal de veículos, nos
fundos do terreno, à esquerda do bloco B, sendo o décimo contado da esquerda
para a direita, para quem da rua Deputado Hugo Mardini, olhar de frente o

fundos do terreno, à esquerda do bloco B, sendo o décimo primeiro contado da
esquerda para a direita, para quem da rua Deputado Hugo Mardini, olhar de frente
o empreendimento, com a área real privativa de 10,58m2, área real de uso comum

fundos do terreno, à esquerda do bloco B, sendo o décimo segundo contado da
BOX Nº 13, descoberto, na circulação principal de veículos, nos fundos do

terreno, à esquerda do bloco B, sendo o décimo terceiro contado da esquerda para
a direita, para quem da rua Deputado Hugo Mardini, olhar de frente o

fundos do terreno, à esquerda do bloco B, sendo o décimo quarto contado da
fundos do terreno, à esquerda do bloco B, sendo o décimo quinto contado da

fundos do terreno, à esquerda do bloco B, sendo o décimo sexto contado da

fundos do terreno, à esquerda do bloco B, sendo o décimo sétimo contado da

fundos do terreno, à esquerda do bloco B, sendo o décimo oitavo contado da

fundos do terreno, à esquerda do bloco B, sendo o décimo nono contado da
fundos do terreno, à esquerda do bloco B, sendo o vigésimo contado da esquerda

fundos do terreno, à esquerda do bloco B, sendo o vigésimo primeiro contado da

fundos do terreno, à esquerda do bloco B, sendo o vigésimo segundo contado da

fundos do terreno, à esquerda do bloco B, sendo o vigésimo terceiro contado da

fundos do terreno, à esquerda do bloco B, sendo o vigésimo quarto contado da
fundos do terreno, à esquerda do bloco B, sendo o vigésimo quinto contado da

fundos do terreno, à esquerda do bloco B, sendo o vigésimo sexto contado da
BOX Nº 27, descoberto, localizado na circulação principal de veículos, à esquerda

do bloco B, sendo o primeiro contado da direita para a esquerda, para quem
postado nos fundos do empreendimento, olhar para a rua Deputado Hugo Mardini,
com a área real privativa de 10,58m2, área real de uso comum de divisão
proporcional de 0,76m2 e área real total de 11,34m2, correspondendo-lhe a fração
ideal de 0,000203 no terreno, localizado na Rua Deputado Hugo Mardini, nº
1.212, que é constituído de um único lote, com área de 6.674,04m² (seis mil,
BOX Nº 28, descoberto, localizado circulação principal de veículos, à esquerda

do bloco B, sendo o segundo contado da direita para a esquerda, para quem
postado nos fundos do empreendimento, olhar para a rua Deputado Hugo Mardini,
BOX Nº 29, descoberto, localizado na quarta circulação secundária de veículos, à

esquerda do bloco B, sendo o primeiro à direita para quem saindo da circulação
principal entrar na referida circulação secundária, com a área real privativa de
10,58m2, área real de uso comum de divisão proporcional de 0,76m2 e área real
total de 11,34m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,000203 no terreno,
localizado na Rua Deputado Hugo Mardini, nº 1.212, que é constituído de um
único lote, com área de 6.674,04m² (seis mil, seiscentos e setenta e quatro metros
e quatro decímetros quadrados), de formato irregular, localizado no Loteamento
esquerda do bloco B, sendo o segundo à direita para quem saindo da circulação

esquerda do bloco B, sendo o terceiro à direita para quem saindo da circulação

esquerda do bloco B, sendo o quarto à direita para quem saindo da circulação

esquerda do bloco B, sendo o quinto à direita para quem saindo da circulação

esquerda do bloco B, sendo o primeiro à esquerda para quem saindo da circulação
principal entrar na referida circulação secundária, cujas áreas já estão somadas às
do apartamento, com a área real privativa de 10,58m2, área real de uso comum de
divisão proporcional de 0,76m2 e área real total de 11,34m2, correspondendo-lhe
a fração ideal de 0,000203 no terreno, localizado na Rua Deputado Hugo

esquerda do bloco B, sendo o segundo à esquerda para quem saindo da circulação

esquerda do bloco B, sendo o terceiro à esquerda para quem saindo da circulação

esquerda do bloco B, sendo o quarto à esquerda para quem saindo da circulação

esquerda do bloco B, sendo o quinto à esquerda para quem saindo da circulação
BOX Nº 39, descoberto, localizado na terceira secundária de veículos, à esquerda

do bloco B, sendo o primeiro à direita para quem saindo da circulação principal
entrar na referida circulação secundária, com a área real privativa de 10,58m2,
área real de uso comum de divisão proporcional de 0,76m2 e área real total de
11,34m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,000203 no terreno, localizado na
Rua Deputado Hugo Mardini, nº 1.212, que é constituído de um único lote, com
BOX Nº 40, descoberto, localizado na terceira circulação secundária de veículos,

à esquerda do bloco B, sendo o segundo à direita para quem saindo da circulação

à esquerda do bloco B, sendo o terceiro à direita para quem saindo da circulação
à esquerda do bloco B, sendo o quarto à direita para quem saindo da circulação

à esquerda do bloco B, sendo o quinto à direita para quem saindo da circulação

à esquerda do bloco B, sendo o primeiro à esquerda para quem saindo da
circulação principal entrar na referida circulação secundária, com a área real
privativa de 10,58m2, área real de uso comum de divisão proporcional de 0,76m2
e área real total de 11,34m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,000203 no
terreno, localizado na Rua Deputado Hugo Mardini, nº 1.212, que é constituído
de um único lote, com área de 6.674,04m² (seis mil, seiscentos e setenta e quatro

à esquerda do bloco B, sendo o segundo à esquerda para quem saindo da

à esquerda do bloco B, sendo o terceiro à esquerda para quem saindo da

à esquerda do bloco B, sendo o quarto à esquerda para quem saindo da circulação
BOX Nº 48, descoberto, descoberto, localizado na terceira circulação secundária

de veículos, à esquerda do bloco B, sendo o quinto à esquerda para quem saindo
da circulação principal entrar na referida circulação secundária, com a área real
BOX Nº 49, descoberto, localizado na segunda circulação secundária de veículos,

à esquerda do bloco B, sendo o primeiro à direita para quem saindo da circulação

à esquerda do bloco B, sendo o segundo à direita para quem saindo da circulação

à esquerda do bloco B, sendo o terceiro à direita para quem saindo da circulação
BOX Nº 52, descoberto, Localizado na segunda circulação secundária de

veículos, à esquerda do bloco B, sendo o quarto à direita para quem saindo da

à esquerda do bloco B, sendo o quinto à direita para quem saindo da circulação

à esquerda do bloco B, sendo o primeiro à esquerda para quem saindo da

à esquerda do bloco B, sendo o segundo à esquerda para quem saindo da

à esquerda do bloco B, sendo o terceiro à esquerda para quem saindo da

à esquerda do bloco B, sendo o quarto à esquerda para quem saindo da circulação

à esquerda do bloco B, sendo o quinto à esquerda para quem saindo da circulação
de quem entrando pelo portão de acesso se dirigir aos boxes localizados à
esquerda do bloco B, sendo o primeiro da direita para a esquerda para quem de
frente olhar para este conjunto de boxes, com a área real privativa de 10,58m2,

esquerda do bloco B, sendo o segundo da direita para a esquerda para quem de

esquerda do bloco B, sendo o terceiro da direita para a esquerda para quem de

esquerda do bloco B, sendo o quarto da direita para a esquerda para quem de

esquerda do bloco B, sendo o quinto da direita para a esquerda para quem de
esquerda do bloco B, sendo o único box localizado junto ao bloco B, à esquerda
desde bloco, para quem olhar o empreendimento da rua Deputado Hugo Mardini,
BOX Nº 65, descoberto, localizado na primeira circulação secundária de veículos,

à esquerda do portão de acesso, circulação esta localizada em frente ao bloco B,
sendo o primeiro à direita para quem saindo da circulação principal entrar na
referida circulação secundária, com a área real privativa de 10,58m2, área real de
uso comum de divisão proporcional de 0,76m2 e área real total de 11,34m2,
correspondendo-lhe a fração ideal de 0,000203 no terreno, localizado na Rua
Deputado Hugo Mardini, nº 1.212, que é constituído de um único lote, com área
de 6.674,04m² (seis mil, seiscentos e setenta e quatro metros e quatro decímetros

sendo o segundo à direita para quem saindo da circulação principal entrar na

sendo o terceiro à direita para quem saindo da circulação principal entrar na

sendo o quarto à direita para quem saindo da circulação principal entrar na
sendo o quinto à direita para quem saindo da circulação principal entrar na


sendo o sexto à esquerda para quem saindo da circulação principal entrar na

sendo o quinto à esquerda para quem saindo da circulação principal entrar na

sendo o quarto à esquerda para quem saindo da circulação principal entrar na
sendo o terceiro à esquerda para quem saindo da circulação principal entrar na

sendo o segundo à esquerda para quem saindo da circulação principal entrar na

sendo o primeiro à esquerda para quem saindo da circulação principal entrar na
BOX Nº 77, descoberto, localizado no acesso principal de veículos, sendo o sexto

à esquerda de quem entra no referido acesso, com a área real privativa de
BOX Nº 78, descoberto, localizado no acesso principal de veículos, sendo o

quinto à esquerda de quem entra no referido acesso, com a área real privativa de

quarto à esquerda de quem entra no referido acesso, com a área real privativa de

terceiro à esquerda de quem entra no referido acesso, com a área real privativa de

segundo à esquerda de quem entra no referido acesso, com a área real privativa de

primeiro à esquerda de quem entra no referido acesso, com a área real privativa de

primeiro à direita de quem entra no referido acesso, com a área real privativa de

segundo à direita de quem entra no referido acesso, com a área real privativa de

terceiro à direita de quem entra no referido acesso, com a área real privativa de

quarto à direita de quem entra no referido acesso, com a área real privativa de

quinto à direita de quem entra no referido acesso, com a área real privativa de
BOX Nº 88, descoberto, localizado no acesso principal de veículos, sendo o sexto
à direita de quem entra no referido acesso, com a área real privativa de 10,58m2,

à direita do portão de acesso, circulação esta localizada em frente ao bloco B,
sendo o primeiro à direita para quem saindo da circulação principal entrar na

sendo o segundo à direita para quem saindo da circulação principal entrar na

sendo o terceiro à direita para quem saindo da circulação principal entrar na


sendo o quinto à direita para quem saindo da circulação principal entrar na

sendo o sexto à direita para quem saindo da circulação principal entrar na referida
circulação secundária, com a área real privativa de 10,58m2, área real de uso
comum de divisão proporcional de 0,76m2 e área real total de 11,34m2,

sendo o sexto à esquerda para quem saindo da circulação principal entrar na

sendo o quinto à esquerda para quem saindo da circulação principal entrar na

sendo o quarto à esquerda para quem saindo da circulação principal entrar na

sendo o terceiro à esquerda para quem saindo da circulação principal entrar na

sendo o segundo à esquerda para quem saindo da circulação principal entrar na
BOX Nº 100, descoberto, localizado na primeira circulação secundária de

veículos, à direita do portão de acesso, circulação esta localizada em frente ao
bloco B, sendo o primeiro à esquerda para quem saindo da circulação principal
entrar na referida circulação secundária, com a área real privativa de 10,58m2,

fundos do terreno, à direita do bloco B, sendo o primeiro contado da esquerda

fundos do terreno, à direita do bloco B, sendo o segundo contado da esquerda para

fundos do terreno, à direita do bloco B, sendo o terceiro contado da esquerda para

fundos do terreno, à direita do bloco B, sendo o quarto contado da esquerda para a

fundos do terreno, à direita do bloco B, sendo o quinto contado da esquerda para a

fundos do terreno, à direita do bloco B, sendo o sexto contado da esquerda para a

fundos do terreno, à direita do bloco B, sendo o sétimo contado da esquerda para a

fundos do terreno, à direita do bloco B, sendo o oitavo contado da esquerda para a

fundos do terreno, à direita do bloco B, sendo o nono contado da esquerda para a

fundos do terreno, à direita do bloco B, sendo o décimo contado da esquerda para
empreendimento com a área real privativa de 10,58m2, área real de uso comum de
divisão proporcional de 0,76m2 e área real total de 11,34m2, correspondendo-lhe
a fração ideal de 0,000203 no terreno, localizado na Rua Deputado Hugo

fundos do terreno, à direita do bloco B, sendo o décimo primeiro contado da

fundos do terreno, à direita do bloco B, sendo o décimo segundo contado da

fundos do terreno, à direita do bloco B, sendo o décimo terceiro contado da

fundos do terreno, à direita do bloco B, sendo o décimo quarto contado da
BOX N º 115, descoberto, localizado na circulação principal de veículos, nos

fundos do terreno, à direita do bloco B, sendo o décimo quinto contado da

fundos do terreno, à direita do bloco B, sendo o décimo sexto contado da esquerda

fundos do terreno, à direita do bloco B, sendo o décimo sétimo contado da

fundos do terreno, à direita do bloco B, sendo o décimo oitavo contado da

fundos do terreno, à direita do bloco B, sendo o décimo nono contado da esquerda

fundos do terreno, à direita do bloco B, sendo o vigésimo contado da esquerda

fundos do terreno, à direita do bloco B, sendo o vigésimo primeiro contado da
BOX Nº 122, descoberto, localizado na circulação principal de veículos, à direita

de quem entrando pelo portão de acesso se dirigir aos boxes localizados à direita
do bloco B, sendo o primeiro da esquerda para a direita para quem de frente olhar
para este conjunto de boxes, com a área real privativa de 10,58m2, área real de
do bloco B, sendo o segundo da esquerda para a direita para quem de frente olhar

do bloco B, sendo o terceiro da esquerda para a direita para quem de frente olhar

do bloco B, sendo o quarto da esquerda para a direita para quem de frente olhar

do bloco B, sendo o quinto da esquerda para a direita para quem de frente olhar
para este conjunto de boxes com a área real privativa de 10,58m2, área real de uso
BOX Nº 127, descoberto, localizado na segunda circulação secundária de

veículos, à direita do bloco B, sendo o quinto à direita para quem saindo da
veículos, à direita do bloco B, sendo o quarto à direita para quem saindo da

veículos, à direita do bloco B, sendo o terceiro à direita para quem saindo da
circulação principal entrar na referida circulação secundária, cujas áreas já estão
somadas às do apartamento, com a área real privativa de 10,58m2, área real de uso

veículos, à direita do bloco B, sendo o segundo à direita para quem saindo da

veículos, à direita do bloco B, sendo o primeiro à direita para quem saindo da
circulação principal entrar na referida circulação secundária, cujas áreas já estão
somadas às do apartamento, com a área real privativa de 10,58m2, área real de uso

veículos, à direita do bloco B, sendo o primeiro à esquerda para quem saindo da
veículos, à direita do bloco B, sendo o segundo à esquerda para quem saindo da
BOX Nº 134, descobertos, localizado na segunda circulação secundária de

veículos, à direita do bloco B, sendo o terceiro à esquerda para quem saindo da

veículos, à direita do bloco B, sendo o quarto à esquerda para quem saindo da

veículos, à direita do bloco B, sendo o quinto à esquerda para quem saindo da

à direita do bloco B, sendo o quinto à direita para quem saindo da circulação
Nº 138, descoberto, localizado na terceira circulação secundária de veículos, à
direita do bloco B, sendo o quarto à direita para quem saindo da circulação

à direita do bloco B, sendo o terceiro à direita para quem saindo da circulação

à direita do bloco B, sendo o segundo à direita para quem saindo da circulação

à direita do bloco B, sendo o primeiro à direita para quem saindo da circulação

à direita do bloco B, sendo o primeiro à esquerda para quem saindo da circulação

à direita do bloco B, sendo o segundo à esquerda para quem saindo da circulação
BOX Nº 144, descoberto, localizados na terceira circulação secundária de

veículos, à direita do bloco B, sendo o terceiro à esquerda para quem saindo da
BOX Nº 145, descoberto, localizados na terceira circulação secundária de

veículos, à direita do bloco B, sendo o quarto à esquerda para quem saindo da

à direita do bloco B, sendo o quinto à esquerda para quem saindo da circulação
BOX Nº 147, descoberto, localizado na quarta circulação secundária de veículos,

à direita do bloco B, sendo o terceiro à direita para quem saindo da circulação
BOX Nº 148, descoberto, na quarta circulação secundária de veículos, à direita do

bloco B, sendo o segundo à direita para quem saindo da circulação principal entrar
na referida circulação secundária, com a área real privativa de 10,58m2, área real
de uso comum de divisão proporcional de 0,76m2 e área real total de 11,34m2,

à direita do bloco B, sendo o primeiro à direita para quem saindo da circulação

à direita do bloco B, sendo o primeiro à esquerda para quem saindo da circulação

à direita do bloco B, sendo o segundo à esquerda para quem saindo da circulação

à direita do bloco B, sendo o terceiro à esquerda para quem saindo da circulação

à direita do bloco B, sendo o quarto à esquerda para quem saindo da circulação
O empreendimento será edificado sobre O TERRENO URBANO, constituído de

primeiro, a oeste, fazendo frente para a rua Deputado Hugo Mardini, nº 1706, com
a dimensão de 162,43m (cento e sessenta e dois metros e quarenta e três
centímetros); o segundo, partindo da Rua Diretriz 1.706, na divisa norte, fazendo
ângulo de 98º58'33" (noventa e oito graus, cinqüenta e oito minutos e trinta e três
29,52m (vinte e nove metros e cinqüenta e dois centímetros); o terceiro segmento,
formando ângulo de 172º52'17" (cento e setenta e dois graus, cinqüenta e dois
minutos e dezessete segundos) com o segundo segmento, continua na direção
oeste-leste na distância de 11,65m (onze metros e sessenta e cinco centímetros); o
quarto segmento, fazendo ângulo de 80º16'28" (oitenta graus, dezesseis minutos e
vinte e oito segundos) vai na direção norte-sul na distância de 176,99m (cento e
setenta e seis metros e noventa e nove centímetros); o quinto e último segmento,
fazendo ângulo de 78º45'33" (setenta e oito graus, quarenta e cinco minutos e
trinta e três segundos) com o quarto segmento, vai na direção leste-oeste, pelo
alinhamento da avenida Dez de Maio, na distância de 38,84m (trinta e oito metros
e oitenta e quatro centímetros), até encontrar a esquina da avenida Dez de Maio
com a Rua Diretriz 1.706, fechando o polígono da quadra, que tem área total
Dito imóvel encontra-se matriculado sob nº 32.426 às fls. 01 do Livro nº 2 –
Registro Geral do Ofício de Registro de Imóveis da 6ª Zona desta Capital.
Porto Alegre/RS, 28 de maio de 2014.
____________________________________________
MRV ENGENHARIA E PARTICIPAÇÕES S.A.
____________________________________________
MRV ENGENHARIA E PARTICIPAÇÕES S.A.

Convenção Porto Real

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CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO

EDIFÍCIO PORTO REAL

Rua Deputado Hugo Mardini, nº 1.212 - Porto Alegre/RS

Pelo presente instrumento particular, em cumprimento à

Assim qualificada, a subscritora deste instrumento resolve na

Ante a instituição do Condomínio Edifício Porto Real, ora

Art. 1º - O Condomínio Edifício Porto Real, situado na rua Deputado Hugo

Art. 3º - As áreas de uso comum são aquelas definidas no artigo 3º da lei nº

a) o terreno, com sua correspondente área, os jardins, gramados e muros de divisa;

Art. 4º - São partes de propriedade exclusivas, portanto autônomas, com seus

Art. 5º A cada unidade corresponderá as áreas e fração ideal de terreno, conforme

Parágrafo Primeiro: As áreas determinadas para estacionamento de automóveis

a) A demarcação dos boxes e a determinação do direito de uso correspondente a

Parágrafo Segundo: O uso dos boxes de estacionamento somente poderá ser

Parágrafo Terceiro: Caso algum condômino pretenda colocar unidade de box de

Parágrafo Quarto: As unidades autônomas constituídas pelos boxes de

Parágrafo Quinto: A transferência da propriedade de boxes de estacionamento

Art. 7º - É direito de cada condômino:

Art. 8º - São deveres dos condôminos:

Art. 9º- Os casos eventualmente surgidos em decorrência de interposição das

Das Assembleias Gerais

Art. 10 – As assembleias gerais serão convocadas pelo síndico ou por

Parágrafo Primeiro – As convocações endereçadas à construtora/incorporadora

Parágrafo Segundo – As convocações das Assembleias Gerais Ordinárias serão

Parágrafo Terceiro – É permitido fixar o momento em que se realizará a

Parágrafo Quarto – A assembleia não poderá deliberar se todos os condôminos

Art. 11 – As assembleias serão presididas por um condômino especialmente

Parágrafo Primeiro – Caso não haja condômino interessado em presidir a

Parágrafo Segundo – A cada unidade autônoma corresponderá um voto,

Parágrafo Terceiro – O condômino inadimplente poderá participar das

Art. 12 – Ao condômino é lícito se fazer representar nas Assembleias Gerais por

Art. 13 – A Assembleia Geral Ordinária realizar-se-á no primeiro trimestre civil

Art. 14 – Compete à Assembleia Geral Extraordinária:

Parágrafo Único – Havendo fundada urgência nas questões a serem tratadas, as

Art. 15 - As assembleias gerais realizar-se-ão em primeira convocação, com a

Art. 16 – Nas Assembleias Gerais serão exigidos para a tomada de deliberações

c) ¾ (três quartos) dos condôminos das unidades residenciais, a exclusão do

d) unanimidade das unidades residenciais para:

e) maioria simples (maior número de votos válidos) dos condôminos das

Art. 17 – As deliberações das assembleias gerais serão obrigatórias para todos os

Parágrafo Único – Dentro dos 08 (oito) dias subsequentes à assembleia, o

Art. 19 – O condomínio será administrado pelo síndico, pessoa física ou jurídica,

Parágrafo Primeiro – A construtora e incorporadora poderá atuar como síndica

Parágrafo Terceiro – Ao síndico compete:

Parágrafo Terceiro – A subsíndico compete:

Parágrafo Quarto – O síndico e os subsíndico receberão durante o cumprimento

Do Conselho Consultivo e Fiscal

Art. 20 - Poderá a Assembleia Geral Ordinária eleger um Conselho Consultivo e

Art. 21 – Compete ao Conselho Consultivo:

Art. 22 – Constituem despesas do condomínio aquelas relativas à manutenção,

Parágrafo Único – Destaca-se que a obrigação pelos débitos condominiais das

Art. 23 – Compete à assembleia fixar o orçamento das despesas comuns

Parágrafo Único – As despesas condominiais comuns, ordinárias ou

Art. 24 – Serão igualmente rateadas entre os condôminos dos apartamentos, as

Art. 25 – Ficarão a cargo exclusivo de cada condômino, as despesas decorrentes

Parágrafo Único – O disposto neste artigo é extensivo aos prejuízos causados às

Art. 26 – O saldo remanescente do orçamento de um ano será incorporado ao

Art. 27 – Todo o condomínio será segurado contra incêndio ou qualquer outro

Art. 28 – Caso as edificações do condomínio venham a ser total ou

Art. 29 – Os condôminos em atraso com o pagamento das respectivas

Art. 31 – As normas gerais que regem internamente o condomínio acham-se

Art. 32 – As unidades autônomas não comercializadas ou que estejam na posse da