INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE CONTRATO DE

COMPRA E VENDA DE IMÓVEL URBANO

Que entre si fazem, de um lado, como PROMITENTES VENDEDORES Sr. EDSON

BOLSON, brasileiro, biólogo, portador do Rg 57635029 SESP/PR e inscrito no CPF n°-
849.751.309-63, casado sob o regime de comunhão universal de bens com Sra. Elizelma Alves
da Hora, ambos residentes e domiciliados a Rua das Margaridas, nº 1161 apto 304. Bairro
Residencial Alphaville, na cidade de Sorriso-MT, e, de outro lado, como PROMITENTES
COMPRADORES Sr. WAUVERNAGUES BARCELOS RODRIGUES, brasileiro, engenheiro
agrônomo, casado sob o regime parcial de bens, com a Sra. Marcia Regina Brum, inscrito no
CPF n002.212.071-80 e portador da Cédula de Identidade n4207886 PC/GO, residentes e
domiciliados a Rua das Sucupiras, Lote 08 Quadra 04, na cidade de Sorriso-MT, CEP 78.890-
000; e regendo-se o mesmo pelas cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA:
Os PROMITENTES VENDEDORES são legítimos possuidores e proprietários do
Lote nº 13 Quadra 03, com área de 720,30m² (Setecentos e vinte metros quadrados e trezentos
centímetros quadrados), situado no Loteamento Fechado Cidade Jardim, na cidade de Sorriso-
MT, com as seguintes medidas e confrontações: Partindo do M-619, situado na Alameda dois
jequitibás; deste, segue confrontando com, a Alameda dos Jequitibás, com distância de
19,876m e azimute magnético 146º37’07” chega-se marco M-625, deste segue confrontando
com o Lote 12 seguindo distância de 39,80m e azimute magnético 238º34’23”1, chega-se ao
marco M-624, sete segue confrontando com o Lote 14, segu8indo coma distância de 16,235m e
azimute magnético de 326º22’00”, chega-se ao marco M-620, deste segue confrontando com a
Alameda das Gardênias, seguindo com distância de 39,994m e azimute magnético de
53º20’55”, chega-se ao marco M-619, ponto inicial da descrição deste perímetro, tudo conforme
descrito na matricula sob o nº 39.398, Livro nº 02, no Cartório de Registro de Imóveis da
Comarca de Sorriso-MT.

CLÁUSULA SEGUNDA:
Por este instrumento e na melhor forma de direito, os PROMITENTES
VENDEDORES tem ajustado vender aos PROMITENTES COMPRADORES, e esta a comprar-
lhe, o imóvel acima descrito de conformidade com as cláusulas e condições adiante
estabelecidas.

 CLÁUSULA TERCEIRA:
O preço certo e ajustado da presente transação é de R$ 350.000,00 (Trezentos e
cinquenta mil reais), cujo pagamento será efetuado, da seguinte forma:

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 a) R$ 200.000,00 (Duzentos mil reais), cujo pagamento será através de depósito
bancário, nos seguintes dados Banco Itaú, Agência 9381, Conta Corrente 10165-9,
em nome dos PROMITENTES VENDEDORES, no ato na assinatura do contrato.
b) 150.000,00 (Cento e cinquenta mil reais), cujo pagamento deverá ser efetuado,
através de depósito bancário, nos seguintes dados Banco Itaú, Agência 9381,
Conta Corrente 10165-9, em nome dos PROMITENTES VENDEDORES, com
vencimento em 15.11.2021, conforme descrito na Nota Promissória anexa.

Parágrafo Primeiro: Ajustam as partes que o pagamento relativo aos débitos de IPTU 2021,
será de responsabilidade única e exclusiva dos PROMITENTES VENDEDORES e as chamadas
de Capital, bem como as respectivas taxas associativas a partir de 01.05.2021 passam a ser
responsabilidade única e exclusiva dos PROMITENTES COMPRADORES.

Parágrafo Segundo: Os PROMITENTES COMPRADORES tomam posse do imóvel objeto do

presente instrumento neste ato, sendo que a posse definitiva ocorrerá com a outorga definitiva
da Escritura Pública de Compra e Venda do imóvel objeto deste instrumento, livre e
desembaraçada de quaisquer ônus ou gravame e apta a ser levada a registro no ofício
competente, somente após o cumprimento da obrigação avençada na alínea “b” da Clausula
Terceira.

Parágrafo Terceiro: Havendo atraso no pagamento de alguma prestação, ocorrerá a incidência

de juros de 1% (um por cento) ao mês e multa de 2% (dois por cento) sobre a mesma.

CLÁUSULA QUARTA:
Compromete-se os PROMITENTES VENDEDORES, a entregar o imóvel objeto do
presente instrumento, livre e desembaraçado de quaisquer ônus, sendo que a partir desta data,
correrão por conta exclusiva da PROMITENTES COMPRADORES todos os impostos, taxas e
contribuições fiscais de qualquer natureza incidentes sobre o imóvel e por este deverão serem
pagos nas épocas próprias e nas repartições competentes, ainda que lançados em nome dos
PROMITENTES VENDEDORES, assim como serão, desde já, de inteira responsabilidade dos
PROMITENTE COMPRADORES, as despesas com escritura definitiva, registros de imóveis,
emolumentos notariais, e outras de qualquer natureza decorrentes da presente transação; e dos
PROMITENTES VENDEDORES o fornecimento das certidões e outros documentos exigidos
para a lavratura da competente escritura definitiva de compra e venda.

Parágrafo Único:
Todas as obrigações e responsabilidades civis, inclusive hipotecárias, criminais,
tributárias, trabalhistas, previdenciárias, sociais e administrativas que por ventura recair sobre o
imóvel objeto do presente instrumento e que tenham fato gerador ocorrido até a presente data,
será de responsabilidade única e exclusiva dos PROMITENTES VENDEDORES perdurando tal
responsabilidade, mesmo após a lavratura da competente Escritura Pública de Compra e Venda
do Imóvel transacionado.
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CLÁUSULA QUINTA:
Os PROMITENTES COMPRADORES deverão obedecer às seguintes restrições de
ordem urbanística pertinentes do Loteamento Cidade Jardim a saber:

a) Que a ocupação do lote com as edificações residenciais não ultrapasse 50% (cinquenta por
cento);
a.1) Que as edificações nos lotes, somente serão autorizadas pela Prefeitura Municipal de
Sorriso, após o loteamento ser aceito pela mesma;

b) Restrições quanto à construção nos lotes:

b.1) Não será permitida a construção de mais de uma residência por lote;
b.2) Os projetos para construção, modificação, acréscimo ou reforma de tais edificações
deverão ser previamente analisados e aprovados pela Associação dos Proprietários dos Lotes
do loteamento RESIDENCIAL CIDADE JARDIM, antes de serem encaminhados para a
aprovação da Prefeitura Municipal de Sorriso e demais órgãos públicos competentes. Além de
uma cópia do projeto de prefeitura e levantamento topográfico, a Associação poderá exigir, se
julgar necessária, a elaboração de projetos complementares e vincular a aprovação dos projetos
de construção, modificação, acréscimo ou reforma à apresentação daqueles. A Associação terá
prazo máximo de 30 (trinta) dias para se manifestar a respeito dos projetos, aprovando-os, fazer
exigências ou em última instância apontar as razões de sua não aprovação;
b.3) A residência e respectiva edícula se destinarão exclusivamente à habitação e moradia
familiar;
b.4) A edícula não poderá ser edificada antes da construção principal e deverá ser incorporada
na mesma;

c) Não será permitida a construção de prédio para fins comerciais, industriais ou para abrigar
escritórios, de forma a nunca serem exercidas no loteamento, atividades de comércio, indústria,
hospital, consultório, clínica, colégio, atelier para prestação de serviços, templo ou quaisquer
outras modalidades estranhas a de moradia familiar;

d) Nenhuma construção poderá ter mais de dois pavimentos (térreo e superior), acima do nível
da rua, com exceção de torres, mirantes e caixas d’água, as quais, porém, deverão ter
tratamento arquitetônico compatível com o da construção principal. Não será permitida a
construção de casas pré-fabricadas, de madeira ou similar;

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e) Além dos pavimentos mencionados na alínea anterior, serão tolerados um porão e um sótão,
quando aquele for necessário em virtude da topografia do terreno e este o for em decorrência
do estilo arquitetônico. Não serão permitidas coberturas do tipo cimento amianto, folhas
zincadas e/ou aluminizadas;

f) A área de construção deverá ter:

f.1) no mínimo 180,00 m² (cento e oitenta) metros quadrados de edificação principal;
f.2) no máximo a área total do(s) lote(s), ou seja, coeficiente de aproveitamento igual a 1 (um);

g) Uma vez realizadas construções nos lotes, com estrita observância das normas deste código,
seus proprietários e/ou titulares de direitos sobre eles deverão manter:
g.1) A área em frente ao(s) lote(s) totalmente gramada;
g.2) Os taludes de aterro e corte, bem como os locais potencialmente erodíveis, com cobertura
vegetal, de forma a evitar erosão;
g.3) Nas linhas divisórias do(s) lote(s) na parte frontal, na extensão mínima de 5,00 (cinco)
metros correspondente ao recuo de frente, não será tolerada mureta divisória, apenas
demarcação com cercas vivas com no máximo de 1,00m (um metro) de altura podendo, a partir
deste ponto, isto é, pelo restante da extensão das divisas laterais e na linha divisória de fundo,
manter cercamento que não seja de arame farpado ou bambu, composto preferencialmente por
sebes vivas, tolerando-se muro divisório ou alambrado com altura máxima de 2,00 m (dois
metros);
g.4) Os marcos de concreto delimitadores do terreno deverão ser mantidos em sua posição
original, por conta do COMPRADOR, até a construção dos muros e cercas de divisa;
g.5) As calçadas deverão seguir a padronização definida pela Associação de Proprietários do
RESIDENCIAL CIDADE JARDIM;

h) Afastamento das divisas;

h.1) Qualquer recuo de construção obedecerá aos seguintes recuos mínimos obrigatórios:
- Recuo de frente: 5,00 m (cinco metros) a partir do alinhamento;
- Recuo de fundos:1,50 m (um metro e cinquenta centímetros) medidos da divisa dos fundos;
- Recuo laterais: 1,50 m (um metro e cinquenta centímetros) de cada lateral;
h.2) Todos os recuos aqui mencionados serão contados a partir da alvenaria;
h.3) No caso de existência de abrigo para automóveis (garagem), sua construção, nesse caso,
poderá encostar em uma das divisas laterais, não podendo sua altura ultrapassar 4,00, (quatro
metros);
h.4) Não será permitida a construção de muro, cerca, gradil ou portões tanto ao longo do
alinhamento de frente do(s) lote(s) quanto ao longo do recuo, sendo permitido somente cercas
vivas.

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h.5) A faixa de recuo da frente somente poderá ser utilizada como jardim, estando vedada
utilização diversa;
h.6) Em lotes de esquina, qualquer construção, obedecerá aos seguintes recuos mínimos
obrigatórios:
- para a rua principal: 5,00m (cinco metros)
- para a rua secundária: 4,00m (quatro metros)
- nos fundos: 1,50m (um metro e cinquenta centímetros)
h.7) Entende-se por rua principal a menor testada do lote, e por rua secundária, aquela voltada
para a maior dimensão do lote.

CLÁUSULA SEXTA:
Os PROMITENTES COMPRADORES, através deste contrato e na melhor forma de
direito, se compromete a integrar a ASSOCIAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS DE LOTES DO
LOTEAMENTO RESIDENCIAL CIDADE JARDIM, constituída para ditar normas regedoras de
uso dos lotes, bem como administrar os interesses dos proprietários, obrigando-se a cumprir e
fazer cumprir seus Estatutos e Regimento Interno, sendo que as disposições aqui tratadas farão
parte integrante dos mesmos.

CLÁUSULA SÉTIMA:
Os PROMITENTES VENDEDORES respondem pela evicção.

CLÁUSULA OITAVA:
O presente contrato é celebrado em caráter “ad mensuram”.

CLÁUSULA NONA:
Os PROMITENTES VENDEDORES reconhecem que a intermediação da
realização do negócio foi feita pela empresa SANTOS E PADILHA LTDA - ARAGUAIA
IMOVEIS, inscrita no CNPJ 10.777.170/0001-30 e CRECI J-1169, nesta ato representada pela
Sra. Neura Terezinha P. Sinigaglia, corretora de imóveis, inscrita no Creci-MT, 9577, estando
estabelecido para fins de comissão o montante de R$ 10.000,00 (Quatro mil reais), cujo
pagamento caberá única e exclusivamente aos PROMITENTES VENDEDORES, e far-se-ão, no
ato da assinatura do presente instrumento.

CLÁUSULA DÉCIMA:
 O presente instrumento é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, sem
direito de arrependimento para as partes, exceto pela inadimplência prevista na Cláusula
Terceira que torna o contrato rescindível, obrigando a si, seus herdeiros e sucessores.

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CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA:
Caso alguma das partes não cumpra o disposto nas cláusulas acima,
responsabilizar-se-á pelo pagamento de multa equivalente a 30% (trinta por cento) sobre o valor
do bem ora negociado.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA:

O presente instrumento constitui título executivo extrajudicial, na forma do artigo
784, III do Código de Processo Civil, quer com referência às obrigações de pagamento, bem
como com relação à cláusula penal e multas pactuadas no mesmo.
 
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA:
Os PROMITENTES VENDEDORES consentem que ao receber os valores
descritos nas alíneas da Cláusula Terceira acima, pela compra do objeto do presente contrato
descrito na Cláusula Primeira, da qual dão plena, geral e irrevogável quitação.

De comum acordo elegem as partes o Foro da Comarca de localização do imóvel

Sorriso-MT, com a expressa renúncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja, para
dirimir eventuais controvérsias oriundas do presente contrato.
 
Assim, estando às partes no perfeito gozo de suas faculdades mentais e no pleno
exercício da liberdade de contratar e, estando justas e contratadas, firmam o presente
instrumento em duas vias de igual teor e forma na presença das testemunhas abaixo, para que
surta seus jurídicos e legais efeitos.
 
Sorriso-MT, 26 de Abril de 2021.

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EDSON BOLSON
Promitente Vendedor

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ELIZELMA ALVES DA HORA
Promitente Vendedora

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WAUVERNAGUES BARCELOS RODRIGUES
Promitente Comprador

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MARCIA REGINA BRUM
Promitente Compradora
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NEURA TEREZINHA P. SINIGAGLIA
Corretora de Imóveis
Creci-MT 9577

Testemunhas:

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Nome: Andreia Talaska Nome: Arnilza Duarte
CPF: 045.147.209-84 CPF: 035.391.003-18

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