CONTRATO

DE

LOCAÇÃO
Início: 20 de setembro de 2023

Término: 20 de março de 2026

Locador: Antonio Marcio Figueira Cossich

Locatária: Lucielma Gomes Costa

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 CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL
Contrato de locação de imóvel residencial que entre si fazem de um lado, ANTONIO
MARCIO FIGUEIRA COSSICH, brasileiro, solteiro, professor universitário, portador da
Carteira de Identidade nº 08703040-9 expedida pelo IFP e do CPF n° 016.557.567-02,
residente na Rua Carlos César Gonçalves nº 43 – Agostinho Porto – São João de Meriti-RJ,
CEP: 25.545-390 – Celular: (21) 99174-8115, E-mail: marciocossich@uol.com.br, aqui
denominado LOCADOR e de outro lado, LUCIELMA GOMES COSTA, brasileira, solteira,
funcionária pública aposentada, portadora da carteira de identidade nº 06.935.153-4
expedida pelo DETRAN-RJ e do CPF nº 831.107.557-34, residente na Rua Duque de Caxias
nº 355 – Casa: 1, Bairro: Vilar dos Teles – São João de Meriti – RJ – CEP: 25560-060 – Celular:
(21) 96446-9386, E-mail: lucielma.gomes.costa@gmail.com, aqui denominada LOCATÁRIA,
submetendo-se ambas as partes às seguintes cláusulas contratuais legais:

1ª) CLÁUSULA: O LOCADOR coloca à disposição da LOCATÁRIA um imóvel residencial

(terreno + casa), de sua posse e propriedade, situado na Avenida Getúlio de Moura n° 778,
esquina com a Rua Mirza Abraham, Centro - São João de Meriti – RJ, CEP: 25520-660;

2ª) CLÁUSULA: Em contraprestação a LOCATÁRIA se compromete a pagar o preço de R$

400,00 (quatrocentos reais) mensais, à título de aluguel, acrescido das despesas de energia
elétrica LIGHT – Cliente nº 161802-4 (Medidor nº YM-3 CÓDIGO 050 3860249) e de água –
ÁGUAS DO RIO – Matrícula nº 400727360-9 (Hidrômetro nº A97S083952), e outros
encargos que incidem ou venha a incidir sobre o imóvel a serem exigidos e/ou criados pelo
poder público futuramente;

§1º A efetivação do pagamento se dará através de transferência e/ou depósito

bancário que ficará a cargo da LOCATÁRIA, para o Banco Itaú, Agência nº 6250, Conta
Corrente nº 09980-8, cujo titular é o LOCADOR;

§2º Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo da quantia paga,
relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa.
Emitir-se-á tal recibo, desde que haja a apresentação pela LOCATÁRIA, dos comprovantes
de todas as despesas do imóvel devidamente quitadas. Caso a LOCATÁRIA venha a efetuar
o pagamento do aluguel através de cheque, transferência bancária ou depósito restará
facultado ao LOCADOR emitir os recibos de pagamento somente após compensação ou a
confirmação do crédito lançado na conta bancária informada no §1º da presente cláusula;

§3º Fica ciente a LOCATÁRIA que a emissão do recibo poderá ocorrer de forma
eletrônica e/ou digital a ser encaminhada pelo LOCADOR por e-mail ou arquivo PDF via
mensagem telefônica (WhatsApp);

Parágrafo único: A LOCATÁRIA, concorda desde já, em conceder nesta data, à título
de fiança, a caução no valor de R$ 400,00 (quatrocentos reais), que será comprovado
através da apresentação do recibo de depósito ou de transferência para a conta do
LOCADOR, como condição para assinatura do presente contrato e o recebimento das
chaves do imóvel. O valor da caução recebida, será depositado em conta poupança em
nome do LOCADOR, que poderá ser usado em todas as hipóteses as quais se farão
necessários recursos provenientes da LOCATÁRIA. Caso que, sendo aplicado, tal numerário
imediatamente será reposto pela mesma, permitindo assim, a manutenção da caução.
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Finda a LOCAÇÃO com a concretização da entrega das chaves e observados os requisitos
constantes neste contrato para sua validade, o LOCADOR realizará o saque do montante
depositado com os rendimentos que foram apurados e fará a restituição à LOCATÁRIA, sem
prejuízo da Ação Judicial adequada, caso se faça necessária.

3ª) CLÁUSULA: O imposto predial (IPTU) também será pago pela LOCATÁRIA conforme o
Art. 22, VIII da Lei de Locações, ficará sob a responsabilidade da LOCATÁRIA o pagamento
integral referente aos anos de 2024, 2025 e 2026, bem como nos anos subsequentes, caso
o contrato venha a ser renovado;

INCISO I - O IPTU referente ao ano 2023 está quitado, se reservando ao direito, o

LOCADOR de não efetuar a cobrança proporcional dos meses subsequentes à data da
assinatura do presente contrato, ou seja, 3/12 avos.

4ª) CLÁUSULA: Quando o contrato for estipulado pelas partes com tempo superior a 12
(doze) meses, o aluguel será reajustado automaticamente na periodicidade mínima
determinada pela legislação vigente pelo Índice Geral de Preços de Mercado fornecido pela
Fundação Getúlio Vargas (IGP-M) ou na falta deste pelo Índice de Preços do Consumidor
calculado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (IPC-FIPE) ou ainda na ausência
destes, pelos Índices de Preços ao Consumidor calculado pelo Centro de Estudos e
Pesquisas Econômicas da Faculdade de Ciências Econômicas da UFRGS (IPE-POA-IEPE) o
índice que vier a substituí-los ou que os contratantes em comum acordo elegerem com
base na norma jurídica;

5ª) CLÁUSULA: Este contrato terá a duração de 30 (trinta) meses tendo o seu início no dia
20 de setembro de 2023 e o término no dia 20 de março de 2026 independente de aviso
ou notificação judicial ou extrajudicial, sendo facultada ao LOCADOR e à LOCATÁRIA a
renovação expressa deste por igual período;

§1º Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato por

tempo indeterminado, poderá o LOCADOR, rescindi-lo a qualquer tempo, desde que ocorra
notificação por escrito à LOCATÁRIA, que ficará compelida a sair do imóvel dentro do prazo
de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificação. Ocorrendo prorrogação, a
LOCATÁRIA e o LOCADOR ficarão obrigados por todo o teor deste contrato.

6ª) CLÁUSULA: O aluguel vencerá sempre no dia 20 (vinte) de cada mês (sendo dia útil,
domingo ou feriado), e será pago no local e/ou forma determinada pelo LOCADOR no §1º
da Cláusula 2ª deste contrato, com a tolerância de 02 (dois) dias corridos no respectivo
mês. Caso não haja o pagamento até o prazo convencionado no contrato, incidirá multa
de 10% sobre o valor do aluguel mais juros de mora de 1% ao mês e correção monetária
apurados no período;

Parágrafo único: Caberão ainda à LOCATÁRIA as penalidades decorrentes dos

atrasos nos pagamentos das contas de energia elétrica, água, IPTU, taxas, etc.;

7ª) CLÁUSULA: A LOCATÁRIA deverá fazer transferência imediata (prazo máximo de 30

dias), da titularidade das contas de energia elétrica - LIGHT – Cliente nº 161802-4 (Medidor
nº YM-3 CÓDIGO 050 3860249) e de água – ÁGUAS DO RIO – Matrícula nº 400727360-9
(Hidrômetro nº A97S083952), para o seu nome como responsável pela locação, sob pena
de multa;
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 §1º Nesta data, o LOCADOR faz a entrega à LOCATÁRIO, da conta original (ÁGUAS
DO RIO – conta com vencimento no mês subsequente à assinatura do presente contrato,
ou seja, com vencimento em outubro de 2023), já devidamente quitada para efeito de
transferência de titularidade junto à empresa responsável;

INCISO I – No tocante a conta de energia elétrica (Fornecedora Light), o LOCADOR

não as possui, tendo em vista que na época da aquisição do imóvel, os proprietários
anteriores informaram que o contrato já se encontrava encerrado e sem débitos. Evidencia
o LOCADOR que até a presente data não houve a necessidade de requerer o fornecimento
de energia elétrica, bem como não recebeu qualquer tipo de cobrança por parte da referida
empresa.

§2º Ciente também está a LOCATÁRIA que poderá solicitar junto à LIGHT o aumento
de carga para a rede elétrica do imóvel (de monofásico para trifásico), bem como junto à
ÁGUAS DO RIO, a realocação do hidrômetro que se encontra instalado em local de difícil
acesso e visualização no terreno do imóvel, ficando sob sua responsabilidade o custeio das
taxas eventualmente cobradas.

INCISO I - Ciente está a LOCADORA que no caso de realocação do hidrômetro para

área externa do imóvel (calçada), ocorrendo o crime de furto do aparelho, a mesma deverá
registrar o ocorrido imediatamente junto à autoridade policial, bem como comunicar o fato
a empresa ÁGUAS DO RIO para que a mesma providencie o reparo necessário.

8ª) CLÁUSULA: É de exclusiva responsabilidade civil e criminal da LOCATÁRIA as

situações de adulteração, violação ou bypass no fornecimento de água e energia elétrica,
excluindo de qualquer responsabilidade por essas atitudes o LOCADOR;

9ª) CLÁUSULA: A LOCATÁRIA recebe o imóvel no estado em que se encontra, ou seja, o

imóvel encontra-se inabitável, necessitando de obras de manutenção e conservação para
que sua ocupação seja viabilizada para uso da LOCATÁRIA;

§1º Caberá à LOCATÁRIA a restituição (sob pena de multa), das chaves do imóvel
com as seguintes especificações:

I. 01 chave do portão social;

II. 01 chave da porta da sala;
III. 01 chave da porta da cozinha.

10ª) CLÁUSULA: A LOCATÁRIA declara ter recebido o imóvel nas condições em que se
encontra, estando ciente de que o mesmo necessita de obras, manutenção na alvenaria e
pintura para seu uso e/ou habitação e conservação;

§1º O LOCADOR disponibilizará no tempo acordado entre as partes os seguintes

objetos para que sejam incorporados ao imóvel e assim passem a fazer parte do todo. São
eles:

I. Um portão de ferro com grade e batente, para ser instalado no imóvel, permitindo
assim a entrada de veículos de pequeno porte;

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 II. Seis grades de ferro para serem instaladas nas janelas e basculante do imóvel, que
oferecerá mais segurança ao imóvel;
III. Uma janela de ferro com vidro e grade;
IV. Duas portas de madeira para uso interno nas medidas de 2,10 x 70cm com
dobradiças e fechaduras;
V. Uma pia de cozinha (Rorato – mármore sintético) na cor bege de 1,50 x 50cm;
VI. Um basculante de alumínio com vidro, medindo 60cm x 50cm.

INCISO I – A LOCATÁRIA fica ciente de que as paredes confrontantes lateral

esquerda e fundos, não pertencem ao imóvel objeto da locação, não podendo assim, serem
utilizadas para quaisquer fins, a menos que receba autorização formal por porte dos
proprietários e/ou possuidores.

INCISO I - Evidencia o LOCADOR ainda que caberá à LOCATÁRIA diligenciar as

demandas que eventualmente surgirem com os referidos proprietários e/ou possuidores,
sempre se utilizando dos princípios jurídicos dos bons costumes, da boa-fé, função social
da propriedade e demais princípios que permeiam as relações de vizinhança.

Parágrafo único: Faz parte integrante deste contrato o Termo de Vistoria do imóvel
locado com as condições gerais do imóvel, sendo uma casa coberta de telhas, totalmente
murada, com portão social, com dois pequenos quartos, uma sala, uma copa, uma cozinha,
um banheiro e uma pequena área de serviço.

11ª) CLÁUSULA: A presente locação destina-se à finalidade residencial da LOCATÁRIA e sua

família, não sendo permitido sob qualquer pretexto, sublocação, cessão, TRANSFERÊNCIA
ou sub-rogação no todo ou em parte, sendo nulo de pleno direito, qualquer ato praticado
com esse fim, sem consentimento prévio e por escrito do LOCADOR, que poderá negar;

§1º Não obstante a natureza do contrato de locação ser para fins residenciais, fica
AUTORIZADA desde já a LOCATÁRIA (somente ela), a usar as dependências do imóvel para
venda ou comercialização de produtos e/ou serviços ainda que de maneira informal, isto,
devido ao processo de revitalização econômica que se encontra o país;
.
12ª) CLÁUSULA: Caberá à LOCATÁRIA a realização de todos os reparos (alvenaria, elétrica
e hidráulica), que julgar serem necessários para a perfeita utilização do imóvel, bem como
a pintura e conservação das melhorias a serem realizadas pela mesma durante o tempo do
contrato.

§1º Tendo em vista o estado de pouca conservação em que se encontra o imóvel, o

LOCADOR, autoriza a LOCATÁRIA a partir da assinatura do presente contrato a efetuar
qualquer alteração, modificação ou reforma do imóvel, para o melhor uso do mesmo;

§2º Todas as despesas (inclusive multas que der causa, por inobservância de
quaisquer leis, decretos e regulamentos), serão de exclusividade da LOCATÁRIA que não
terá direito a qualquer indenização e ou retenção, ficando definitivamente incorporadas ao
imóvel as benfeitorias ou instalações feitas inclusive finda a locação;

§3º Fica ciente a LOCATÁRIA que as benfeitorias úteis, voluptuárias e até mesmo
necessárias, deverão ser realizadas pela mesma (de acordo com sua vontade e

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disponibilidade financeira), sob suas expensas, não tendo direito a qualquer tipo de
indenização, restituição ou compensação financeira no todo ou em parte, uma vez que a
mesma é sabedora de que o imóvel necessita de obras nas partes de alvenaria, elétrica e
hidráulica para que possa usufruir do mesmo com segurança, sem colocar em risco a sua
integridade física, bem como a de terceiros que venham a frequentar o imóvel na vigência
do contrato;

§4º Caso seja de interesse da LOCATÁRIA o acréscimo de bens móveis (janelas,

portas, portões, tanques etc), que venham a ser inseridos no imóvel durante a vigência do
contrato, em substituição ou acréscimo aos já existentes, estes poderão ser incorporados
mediante prévia comunicação ao LOCADOR;

INCISO I - A comunicação poderá ser realizada por e-mail

(marciocossich@uol.com.br), ou via comunicação telefônica (WhatsApp – mensagens
escritas e não temporárias), preferencialmente com o uso de fotos e descrição do serviço
e/ou modificação que será realizada;

INCISO II - A retirada de bens móveis que foram acrescentados ao imóvel no decurso

do contrato, poderá acontecer ao final do contrato e/ou interrupção do mesmo, desde que
esses não venham a dilapidar o imóvel desproporcionalmente ou que venham a permitir a
prática de invasão.

§5º A realização dos serviços quando necessários poderão ser feitos por um
profissional de confiança da LOCATÁRIA, ficando as despesas de mão de obra sob a
responsabilidade da mesma;

§6º A LOCATÁRIA que recebe as chaves do imóvel mediante a assinatura do

presente, ao devolvê-las, caso havendo necessidade de reparos para a desocupação
segura, terá o prazo de 15 (quinze) dias para executá-los. O não cumprimento das
obrigações no prazo fixado dará o LOCADOR o direito de entrar na posse do imóvel,
procedendo-se, então, na forma determinada do §7º infra;

§7º Caso os reparos exigidos pelo LOCADOR não sejam executados dentro de 15
(quinze) dias contados da entrega das chaves, a LOCATÁRIA obriga-se a depositar em mãos
do LOCADOR ou onde este indicar, o valor correspondente ao orçamento apresentado pelo
vistoriador. Não sendo executados os reparos, nem sendo depositado o valor do
orçamento apresentado, na forma e no prazo acima fixado, poderá o LOCADOR, se assim
desejar, mandar executar os reparos para o que fica, desde já, autorizado pela LOCATÁRIA
o qual reconhece como idôneo o orçamento apresentado e de cujo valor total se considera
devedor, autorizando, por conseguinte, a sua cobrança mediante ação de execução, na
forma do inciso VII do artigo 784 do Código de Processo Civil;

§8º Quando da desocupação e entrega do imóvel, a LOCATÁRIA deverá apresentar

e entregar os comprovantes (originais) de que estão completamente quitados, bem como
todas as contas de energia elétrica, água, imposto predial e taxas que vierem a ser criadas
pela prefeitura que sejam de responsabilidade legal ou contratual da LOCATÁRIA, correndo
a locação até o momento em que forem apresentados os comprovantes mencionados;

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 §9º Ficará sob a responsabilidade da LOCATÁRIA, o pagamento das contas de
energia elétrica e de água vincendas no mês subsequente ao do término e desocupação do
imóvel, haja vista serem pertinentes ao seu uso.

13ª) CLÁUSULA: Fica expressamente proibido à LOCATÁRIA:

I. Guardar ou depositar materiais explosivos ou inflamáveis nas dependências do

imóvel (salvo àquelas permitidas por lei);
II. Deixar eventuais visitantes permanecerem ocupando o imóvel por mais de 15
(quinze) dias;
III. Fazer barulho ou qualquer outra ação no horário de 22h00min as 08h00min,
comprometendo o sossego, a segurança e o bem-estar dos moradores vizinhos ou
em qualquer outro horário que possa contrariar a função social do imóvel;
IV. Usar as dependências do imóvel nas práticas de jogos ou esportes de qualquer
natureza, inclusive por crianças;
V. Bater portas, janelas, etc. e praticar atos que possam incomodar os demais
vizinhos e/ou dilapidar o imóvel, salvo as situações inevitáveis durante a realização
de obras e reparos;
VI. Usar o imóvel para a prática de atos considerados ilícitos ou tipificados como
contravenção à legislação vigente no país ou contrariar os bons costumes.

14ª) CLÁUSULA: A LOCATÁRIA se obriga a trazer as mãos do LOCADOR ou de seu eventual

representante as guias de impostos, taxas e quaisquer intimações que receber referente
ao imóvel no prazo de 24 horas, e no caso de não o fizerem assumirão toda a
responsabilidade pelas multas provenientes da falta de cumprimento das referidas
intimações, inclusive correspondências pessoais do LOCADOR e de terceiros;

15ª) CLÁUSULA: Constituí uma faculdade do LOCADOR a alienação, cessão ou venda do

imóvel a qualquer tempo, objeto desta locação à terceiros, hipótese em que exercendo a
LOCATÁRIA seus direitos de preferência, dentro do prazo legal, esta se obrigará a permitir
a visita do avaliador devidamente autorizado para vistoriar o bem, assim como de
pretendentes à compra do imóvel, em dias e horários previamente estabelecidos, pelo
menos nos finais de semana, sempre em companhia de um corretor autorizado, sob pena
de responder a LOCATÁRIA por perdas e danos em razão de possíveis prejuízos que
venham a causar ao LOCADOR;

§1º Ao LOCADOR será facultado a qualquer tempo nomear pessoa física ou jurídica
legalmente constituída, para administrar o imóvel objeto do presente contrato e lhe
representar junto à LOCATÁRIA.

16ª) CLÁUSULA: A fim de verificar o exato cumprimento das obrigações neste contrato
assumidas, reserva o LOCADOR o direito de vistoriar o imóvel, ou fazê-lo por seu eventual
representante, com aviso prévio;

§1º A LOCATÁRIA permitirá ao LOCADOR, realizar vistorias no imóvel em dia e hora

a serem combinados, podendo este último averiguar o funcionamento de todas as

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instalações e acessórios. Constatando algum vício que possa afetar a estrutura física do
imóvel ficará compelida a LOCATÁRIA a realizar o conserto, no prazo de 30 dias.

17ª) CLÁUSULA: Caso a LOCATÁRIA queira dispensar o imóvel antes de trinta meses de
locação, ficará na obrigação de pagar uma multa correspondente a 03 (três) meses de
aluguel;

18ª) CLÁUSULA: As partes estipulam que em caso de aplicação de multa, esta será no valor
de 03 (três) aluguéis vigentes a época da ocorrência do fato, a ser aplicada àquele que
venha a infringir quaisquer das cláusulas contidas neste contrato, exceto quando da
ocorrência das hipóteses previstas na Cláusula 6ª;

19ª) CLÁUSULA: A LOCATÁRIA deverá avisar formalmente, com antecedência de 30 dias

quando for entregar o imóvel;

20ª) CLÁUSULA: A LOCATÁRIA será responsável pela vigilância do imóvel em relação a

incêndio, invasão e/ou dilapidação por terceiros, respondendo civil e criminalmente pelo
evento, exceto os casos de força maior, conforme Artigo 1.208 do Código Civil;

21ª) CLÁUSULA: Em caso de ser necessário o ajuizamento de ação para fazer cumprir as
normas deste contrato, os contratantes concordam em que tanto a notificação
premonitória quanto a ação principal, o aviso e a citação sejam feitos através de carta
registrada, desde que venha acompanhada de aviso de recebimento, para fins de direito;

22ª) CLÁUSULA: A devolução das chaves não significará quitação dos débitos existentes,
pois o resgate só se fará mediante recibo especifico;

23ª) CLÁUSULA: O LOCADOR poderá dar como rescindido o presente contrato de locação
de pleno direito, independentemente de qualquer interpelação judicial, sem que assista à
LOCATÁRIA direito a qualquer indenização ou reclamação, a exemplos:

I. Em caso do não pagamento pontual do aluguel e encargos ou a falta do exato

cumprimento de qualquer das obrigações;
II. Em caso de sinistro ou desapropriação;
III. Dar destinação diversa do que consta no contrato;
IV. Sublocar o imóvel no todo ou em parte, sem autorização expressa do LOCADOR;
V. Infringir qualquer das cláusulas do presente contrato.

24ª) CLÁUSULA: O LOCADOR não se responsabiliza por eventuais danos sofridos pela
LOCATÁRIA ou por terceiros em caso de acidentes ocasionados por caso fortuito ou de
força maior nas dependências internas e externas do imóvel;

25ª) CLÁUSULA: O LOCADOR não se responsabiliza pela oferta regular e continua de água
ou de energia elétrica, bem como pela disponibilidade de cobertura de telefonia fixa e/ou
internet comum ou banda larga;

26ª) CLÁUSULA: Caso ocorra o atraso no pagamento do aluguel e o mesmo seja enviado
para cobrança em escritório de advocacia, a LOCATÁRIA ficará sujeita ao pagamento dos

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honorários do profissional na base de 20% do valor do débito atualizado,
independentemente das multas e cominações legais;

27ª) CLÁUSULA: Os prazos e as obrigações da LOCATÁRIA se vencerão

independentemente de interpelação, notificação ou aviso, judicial ou extrajudicial;

28ª) CLÁUSULA: O contrato é regido pela Lei nº 8.245/91 (Lei de Locações), pelo Código
Civil Brasileiro e no Código de Processo Civil, no que couber, devendo os problemas que
surgirem serem resolvidos baseados nos referidos diplomas legais;

29ª) CLÁUSULA: Para dirimir dúvidas ou litígios concernentes ao presente contrato, não
obstante a idoneidade e boas intenções das partes, será competente o Foro da situação do
imóvel, seja qual for o domicílio dos contraentes. Os herdeiros, sucessores ou cessionários
das partes contratantes se obrigam desde já ao inteiro teor deste contrato.

E, por acharem ambas as partes de acordo, sendo capazes, assinam o presente

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL em duas vias semelhantes, bem como
rubricam todas as suas páginas para que produza seus efeitos jurídicos e legais.

São João de Meriti, 20 de setembro de 2023.

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LOCATÁRIA – Lucielma Gomes Costa

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LOCADOR – Antonio Marcio Figueira Cossich

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TESTEMUNHA
Ulisses Faria Ribeiro – CPF Nº 890.504.287-20

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TESTEMUNHA
Raimunda Gusmão de Santana - CPF Nº: 809.710.325-72

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