APARTAMENTO

Residencial

Pelo presente Instrumento de Locação para Fins Residenciais do imóvel situado à AV. FRANCISCO
VINAGRE, QD238 LT 08 APARTº 201, NUCLEO URBANO, Barcarena-PA, no dia 17 do mês de
Janeiro de 2024, nesta cidade de Barcarena, Estado de PA, pelas partes adiante nomeadas e qualificadas, a saber:

LOCADOR

De um lado, na qualidade de LOCADOR(A): SANDRA MARIA OLIVEIRA SANTOS, inscrito no CPF sob o nº
067.122.232-53. . Daqui em diante denominado apenas LOCADOR e ANUBS RIBEIRO IMÓVEIS, GESTÃO E
ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS – Inscrita no CNPJ nº 13.479.876/0001-04, ativa desde 06/04/2011, com
CORRETORAS devidamente inscrito (a) no CRECI – 12ª Região PA/AP sob o nº (5276) cuja representação
perdurará pelo tempo em que houver esta relação locatícia, através deste contrato, adendos ou renovações futuras,
de outro lado.

LOCATÁRIO

E como LOCATÁRIO(A): ARDSON COSTA REIS, de nacionalidade Brasileiro, solteiro, portador da cédula de
identidade RG 5969028, inscrito no CPF sob o nº 011.539.172-03, 11/02/1991

3 – QUADRO INFORMATIVO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO

3.1 - TIPO RESIDENCIAL
3.2 - PRAZO 12 (doze) MESES
3.3 - INÍCIO 17/01/2024
3.4 - TÉRMINO 16/01/2025
3.5–ALUGUEL R$1.800,00(um mil e oitocentos reais)
3.6 - VENCIMENTO 17 DE CADA MÊS
3.7 - PENALIDADE MULTA DE 10% E JUROS 1,00% AO MÊS
3.8 - REAJUSTE ANUAL
3.9 - ÍNDICE IGPM/FGV

1- DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel objeto deste instrumento é locado exclusivamente para servir de residência ao(à) LOCATÁRIO(A) e sua
família, não podendo sua destinação ser alterada, substituída ou acrescida de qualquer outra, sem prévia e expressa
anuência do(a) LOCADOR(A). Fica vedado, outrossim, a sublocação, cessão ou transferência deste contrato, bem
como o empréstimo, parcial ou total do imóvel locado, que dependerão também, de prévia e expressa anuência do(a)
LOCADOR(A).

2- DO PRAZO DA LOCAÇÃO

O prazo da locação é de 12 meses, iniciando-se no dia 17/01/2024 e findando-se em 16/01/2025, quando então será
considerada finda, independentemente de notificação judicial ou extrajudicial, obrigando-se o(a) LOCATÁRIO(A) a
restituir o imóvel, completamente livre e desocupado.

PARAGRAFO I- O mesmo deverá pagar (03) meses adiantados de caução e onde o caução será utilizado no final do
contrato para reforma conforme vistoriado e comparado com laudo de vistoria de entrada, caso não seja necessário
manutenção não tenha débito de energia, o saldo deverá ser estornado em conta indicada pelo LOCATÁRIO, com no
máximo 30 dias após a entrega do imóvel e finalização do distrato.
Caso haja débitos do LOCATÁRIO no imóvel o caução deverá ser usado para sanar os mesmos.

Parágrafo II – Na hipótese do imóvel ser desocupado durante a vigência do prazo contratual, será devido (um)mês de
aluguel e encargos pelo LOCATÁRIO, a parte infratora por qualquer que seja o motivo da desocupação pagará,
proporcionalmente ao tempo decorrido da locação. As partes contratantes caso resolvam rescindir conforme a lei Nº
8.245 (LEI DO INQUILINATO) mantém se a reciprocidade de direitos.

Parágrafo III – No caso de cancelamento de contrato antes da posse da chave será cobrado 20% do valor do contrato

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de locação.

Paragrafo IV- O contrato tem vigência á partir do dia 17/01/2023, tendo o LOCADOR 5 dias úteis para entregar o imóvel
ao locatário. NA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL o locatário também terá 5 dias uteis para devolução após o vencimento
vigente. Ambos amparados pela LEI DO INQUILINATO.

3- DO ALUGUEL

O valor do aluguel mensal, livremente acordado entre as partes, inicialmente, é de R$ 1.800,00(um mil e oitocentos
reais), corrigido ANUALMENTE, sucessiva e cumulativamente, pelos índices da variação do IGPM, ou qualquer outro
que venha a sucedê-lo.

3.1.- O aluguel estipulado deverá ser pago pelo LOCATÁRIO(A) até o dia 17 de cada mês seguinte ao vencido,
independentemente de qualquer aviso ou comunicação de vencimento ou cobrança.

3.2.- O pagamento do aluguel acima convencionado será efetuado mediante boleto bancário/ficha de compensação,
ou diretamente à Anubs Ribeiro Imoveis, estabelecido(a) na Av. Francisco Vinagre, 37 - NUCLEO - QD256 -
BARCARENA / PA - 68447-000, ou a quem vier o(a) LOCADOR(A) a indicar, sempre porém na cidade de Barcarena.

PARAGRÁFO I- Os valores do caução deverão ser depositados no Banco Bradesco, Agência 1548C/C: 39982-5,
não sendo admitida outra conta que não seja da referida empresa (ANUBS RIBEIROCORRETAGEM)/ CNPJ
13.479.876/0001-04(PIX), Ou por cobrança bancária, ou onde esta indicar, por escrito, independentemente de aviso
ou cobranças.

3.3.- Não ocorrendo o pagamento do aluguel na data aprazada, estará sujeito o LOCATÁRIO(A)a multa de 10,00%
(dez por cento) após o vencimento, mais juros de mora de 1,00% (um por cento) ao mês sobre todo débito, incluído,
aí, todas as despesas necessárias na efetivação da respectiva cobrança.

4- DA CORREÇÃO DO ALUGUEL

A correção do aluguel convencionada no item 3 será sempre automática, independendo de aviso ou comunicação.

O CONTRATO TEM VALIDADE, POR QUANTO O LOCATÁRIO CONTINUAR EM PODER DE CHAVES E

OCUPAÇÃO DO IMÓVEL, anualmente se fará aditivo para reajuste pelo IGPM do valor de locação, O locatário TEM
OBRIGAÇÃO DE DEVOLVER O ADITIVO ASSINADO, a não devolução do mesmo não o desobriga a não
cumprimento do mesmo pois o contrato já visa o aditivo e renovação do mesmo.

Parágrafo 1º Só terá a desobrigação do mesmo se avisar com 30 dias antes da 16/01/2025 por escrito o desinteresse
em continuar no imóvel e entregando até 5 dias úteis. Ultrapassando 5 dias úteis o contrato se torna aditivado e sofrerá
a correção do período.

5- ENCARGOS LOCATÍCIOS

Ficará a cargo do LOCATÁRIO(A), integralmente, mesmo quando lançados em nome do LOCADOR(A), os seguintes
pagamentos:

a. Energia UC:
b. TAXA DE ÁGUA : 80,00
c. O consumo de energia elétrica da unidade locada e quaisquer outras utilidades, que os pagará diretamente ao
fornecedor ou por reembolso;

Parágrafo I: O LOCATÁRIO autoriza a CORRETORA ou funcionário autorizado.

1º a passar as contas de Água fornecedora: Águas de São Francisco e luz fornecedor: REDE EQUATORIAL para o
seu nome, a partir da data inicio da vigência deste contratose necessário pedir inclusive uma ligação nova, quando
tiver padrão novo.

2º a pedir o desligamento quando houver rescisão ou término do contrato. Inclusive negociar débitos e transferir o
mesmo para outra UC: que esteja em seu nome.

3° Transferir débitos deixados nesta UC para outra unidade em seu nome.

4º LOCATÁRIO autoriza o colaborador responsável.

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d. a taxa do correio de envio de qualquer documento atinente ao presente contrato;

e. o consumo de água e esgoto na hipótese de ser possível aferi-los individualmente.

5.1.- A transferência da conta de consumo de energia elétrica junto ao orgão fornecedor ficará a cargo do
LOCATÁRIO(A), sendo todo custo e trâmite burocrático de sua responsabilidade, sob pena de, não o fazendo,
incorrer em infração contratual.

5.2.- O LOCATÁRIO(A) se declara ciente que o imóvel possui instalação elétrica em condições normais de uso. O
acréscimo de equipamentos elétricos que necessitem de novo dimensionamento de fiação deverá correr por conta do
LOCATÁRIO(A).

6- DO USO E DAS BENFEITORIAS

O imóvel foi entregue e aceito como o termo de vistoria informa.Este imóvel é destinado exclusivamente para fins
residenciais e, tendo este contrato caráter personalíssimo, fica o LOCATÁRIO(A) proibido, sem prévia e expressa
autorização do LOCADOR(A), que se reserva ao direito de negá-la sem qualquer justificação, de:

a. usá-lo para qualquer outro fim;

b. sublocá-lo, transferi-lo ou cedê-lo, no todo ou em parte, mesmo em comodato, seja a terceiros ou afins;

c. fazer nele modificações ou obras, ainda que úteis ou necessárias;

d. colocar antenas no telhado, na fachada ou nas partes externas.

6.1. É expressamente proibido ao LOCATÁRIO(A) manter no imóvel, mesmo em caráter temporário, a guarda ou
depósito de explosivos ou inflamáveis, bem como botijões de gás para a hipótese de haver, no local, instalação de
gás canalizado.

6.2. Quaisquer modificações ou benfeitorias, sejam elas úteis, necessárias ou voluptuárias, efetuadas pelo
LOCATÁRIO(A) com expressa anuência do LOCADOR(A), ficarão desde logo incorporadas ao imóvel, sem qualquer
direito ao LOCATÁRIO(A) de reter o imóvel locado, nem de pretender haver do LOCADOR(A) qualquer reembolso,
indenização ou compensação, ainda que tenha realizado tais benfeitorias de boa-fé, renunciando expressamente o
disposto na parte final do art.1.255 do Código Civil.

6.3. Todavia, fica acordado que as obras que importarem na segurança estrutural do imóvel serão de
responsabilidade do LOCADOR(A).

6.4. Qualquer benfeitoria realizada sem expressa autorização do LOCADOR(A) ou seu procurador será considerada
de má-fé, sendo obrigação do LOCATÁRIO(A) recompor o imóvel ao estado anterior.

7- DO VENCIMENTO DO CONTRATO

Findo o contrato na data aprazada na cláusula 2, respeitado o disposto no art. 4º da Lei 8.245/91, obriga-se o
LOCATÁRIO(A) a restituir o imóvel completamente desocupado e em perfeito estado de conservação, funcionamento
e limpeza, sem qualquer ônus ao LOCADOR(A), tal como neste ato reconhece havê-lo recebido.

7.1. Findo o prazo da locação, permanecendo o LOCATÁRIO(A) no imóvel por mais de 30 (trinta) dias, sem oposição
do LOCADOR(A), presumir-se-á prorrogada a locação por prazo indeterminado, sendo mantidas todas as cláusulas e
condições deste contrato, que subsistirá aos LOCATÁRIO(A)s e fiadores até a efetiva devolução das chaves.

8- CONSERVAÇÃO E MANUTENÇÃO

O LOCATÁRIO obriga-se a manter o imóvel locado em perfeito estado de conservação e asseio, trazendo-o sempre
em condições de higiene e limpeza, com os acessórios, partes hidráulicas e elétricas em perfeito estado de
funcionamento, com pintura recente como declara neste ato receber, conforme laudo de vistoria em anexo,
comprometendo-se ainda a fazer às suas expensas, sem ônus atual ou futuro para o LOCADOR, a pintura do imóvel
e os reparos imediatos originários do uso, quer seja pela má conservação, quer seja pelo desgaste ou pelo abandono.

Parágrafo I– O LOCATÁRIO (A) será responsável pelos danos causados ao imóvel, pelo mau trato ou por aqueles
que resultarem para vizinhos, do mau uso do imóvel locado, não se prejudicando, durante os respectivos reparos, a
continuidade deste contrato em todos os seus efeitos;
Parágrafo II- É vedado ao LOCATÁRIO (A) fazer, no imóvel locado, obras, modificações, acessões ou benfeitorias

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de qualquer espécie, sem prévia autorização escrita do LOCADOR, e caso o faça cumprido odisposto acima, o
LOCATÁRIO (A) renuncia desde logo, irretratável e irrevogavelmente a todos direitos de indenização, compensação
ou retenção relativa aos valores despendidos;
Parágrafo III– As adaptações que se fizerem necessárias à instalação de aparelhos eletrodomésticos, e que precisem
mutilar o imóvel, poderão ser efetuadas mediante prévio consentimento do LOCADOR cumprindo o disposto no
parágrafo anterior, devidamente por escrito;
Parágrafo IV– Fica expressamente proibido perfurar ou modificar os revestimentos de cerâmica da cozinha, banheiros,
áreas de serviços, bem como bancadas, sacadas e demais ambientes existentes no imóvel locado.
Parágrafo V-Salvo desgaste decorrente do uso normal.

9- DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL

Finda ou rescindida a presente locação, o LOCADOR mandará proceder vistoria, após comunicação por escrito o
LOCATÁRIO, a fim de verificar se o imóvel está nas mesmas condições em que foi locado, conforme laudo de vistoria
em anexo, ficando o LOCATÁRIO obrigado às indenizações pelos estragos que forem constatados, inclusive a
renovação geral da pintura do imóvel, com utilização das tintas nas cores e marcas definidas pelo LOCADOR.

10- DA RESTITUIÇÃO DAS CHAVES

Fica convencionado que a restituição das chaves ao LOCADOR somente será aceita se o imóvel estiver nas mesmas
condições em que foi locado, isto é, com os acessórios, partes hidráulicas, elétricas e sanitárias funcionando,
devidamente pintado.

Caso haja necessidade de execução de obras, somente após terminadas é que as chaves serão aceitas pelo
LOCADOR, obrigando-se o LOCATÁRIO, neste caso, pelo pagamento dos aluguéis e encargos devidos como se o
imóvel ainda estivesse ocupado, ficando acertado que se a devolução se proceder de forma diversa do aqui
pactuado, fica o LOCADOR autorizado a executar as obras e reparos que se fizerem necessários,
independentemente de vistoria prévia, cobrando o custo executivamente do LOCATÁRIO mediante simples recibo de
execução de tais obras ou reparos.

Após desocupado o imóvel, terá o LOCATÁRIO o prazo de até 30 (trinta) dias para a execução das obras que se
fizerem necessárias à entrega, ficando ajustado que vencido este prazo estará automaticamente o LOCADOR
autorizado a promovê-la como cobrança do montante e demais despesas finais da locação o LOCATÁRIO.

11- DESAPROPRIAÇÃO

Em caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o LOCADOR(A) exonerado de todas as obrigações assumidas
neste contrato, ressalvado ao LOCATÁRIO(A) a faculdade de haver do poder expropriante a indenização que se
julgar de direito.

12- INCÊNDIO E OUTROS EVENTOS

É de responsabilidade do LOCATÁRIO(A) a contratação do seguro contra incêndio, não sendo o LOCADOR(A)

responsável por quaisquer danos às pessoas e coisas materiais do LOCATÁRIO(A) e terceiros, mesmo os
decorrentes de caso fortuito ou força maior.

13- MULTAS

As partes estipulam a multa de 1 (UM) mês o valor do aluguel vigente na data da infração para a parte que infringir
qualquer cláusula ou condição deste instrumento.

13.1.- Sem prejuízo da multa contratual aplicada à espécie, verificada a infração, considera-se rescindido o presente
instrumento.

13.2.- A multa prevista na cláusula 13 será paga de forma proporcional ao período de cumprimento do contrato,
respeitado o disposto no caput do art. 4º da Lei 8.245/91.

13.3.- Incorre em infração contratual, sujeitando-se a todas as sanções previstas no presente instrumento, o
LOCATÁRIO(A) que, por ação ou omissão, der causa:

a. ao descumprimento no disposto nas cláusulas 3.2 e 3.3;

b. pela falta de entrega, incontinenti, ao LOCADOR(A) e consequente perda de prazo, dos avisos-recibos de tributos,
bem como de qualquer aviso, notificação ou cobrança, a que título for, ainda que não sejam de sua responsabilidade;

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c. às multas por infrações decorrentes da inobservância dos Regimentos Internos e Convenção do Condomínio.

d. às multas impostas pelos poderes públicos por todas e quaisquer infrações administrativas a quem tenha dado
causa.

13.4.- A tolerância do LOCADOR(A) em aplicar de imediato as sanções nas quais estiver sujeito o LOCATÁRIO(A),
não o eximirá de suportá-las após, nem tampouco implicará em novação ou modificação de qualquer das cláusulas e
condições deste contrato.

13.4- O contrato fica rescindindo sem multa em caso de finalização do processo de venda, considerando-se o dia de
depósiro bancário e quitação do BANCO FINANCIADOR com LOCADOR, realizando o DISTRATO e após essa data
dando o fim que prouver

14 –NORMAS E REGULAMENTOS –

Obriga-se o Locatário, por si, seus prepostos, empregados e visitantes, a respeitar a Convenção do Condomínio, o
Regulamento Interno do Prédio, assim como as normas expressas ou costumeiras estabelecidas pelos órgãos públicos
Municipais, Estaduais e Federais, constituindo motivo de rescisão da presente locação a inobservância a estes, caso
em que o Locatário fica sujeito a multa estipulada na Cláusula Décima [[Arts. 9º, II, III; 23, X, da Lei 8.245/91, e, Arts.
938; 1.336 e 1.337 N.C.C.; Art. 2º, b, e, h Lei Municipal nº. 0071/48]

PARÁGRAFO PRIMEIRO - O Locatário concorda em não fazer nem permitir que façam barulho ou atos que possam
perturbar os direitos ou o conforto de vizinhos. O Locatário concorda em manter o volume de rádio, home theater,
televisão ou instrumento musical em nível tal que não perturbe os vizinhos.

PARÁGRAFO SEGUNDO – Fica expressamente proibido a utilização de aparelhos de sons, televisores e etc., em
volume alto; festas e comemorações, conforme estabelecido em Lei [e o regulamento interno do condomínio] e
perturbem o sossego dos condôminos; barulhos que importunem os moradores dos demais apartamentos [Art. 1.277
NCC e Art. 42 da Lei 3.688 – Contravenções Penais]. Deverá ser rigorosamente observado o que preceitua o Novo
Código Civil nos Arts. 1335; 1336 e 1337, Incisos e Parágrafos. A inobservância ao disposto nesta Clausula e Parágrafo,
ensejará em rescisão.

PARÁGRAFO TERCEIRO- CRIAÇÃO DE ANIMAIS

Somente animais de pequeno porte.

15-DA GARANTIA CONTRATUAL

Como garantia da presente locação, entrega o(a) LOCATÁRIO(A) a título de CAUÇÃO,

a importância de R$5.400,00 (cinco mil e quatrocentos reais) em boa e corrente moeda nacional, a lhe
ser restituída,
uma vez finda a locação e devolvido o imóvel com todos os seus acessórios, nas mesmas condições em
que o recebeu.

E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente, em três (03) vias, de igual teor e forma, na presença
das testemunhas retro, para que surta seus legais e jurídicos efeitos, obrigando-se por si, seus herdeiros e/ou
sucessores, ao fiel cumprimento de todas as suas cláusulas e condições.

Barcarena,17 de Janeiro de 2024.

Locador: SANDRA MARIA OLIVEIRA SANTOS

Locatário: ARDSON COSTA REIS

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Testemunha 1 :
CPF:

Testemunha 2 :
CPF:

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 Datas e horários em UTC-0300 (America/Sao_Paulo)
Relatório de Assinaturas Última atualização em 18 Janeiro 2024, 10:35

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