INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAÇÃO PARA FINS RESIDENCIAIS

I. DAS PARTES CONTRATANTES.

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Doravante denominado LOCADOR:
DURVAL MACEDO JÚNIOR, brasileiro, casado sob o regime da comunhão parcial de
bens, engenheiro civil, inscrito junto ao Ministério da Economia - CPF sob n.
753.306.604-91, portador da Cédula de Identidade Civil n. 1.411.383 SSP/PB, contando
com a outorga uxória da sua esposa - JIMENA DE CASTRO MEIRA MACEDO,
brasileira, psicóloga, inscrita junto ao Ministério da Economia – CPF sob o n.
788.783.304-34, portadora da Cédula de Identidade Civil n. 1.477.105 SSP/PB
residentes a Rua Ordens Trovão de Melo, n. 53, Alto Branco, município de Campina
Grande – PB, CEP: 58401-474. Telefone: (83) 9 8899-8107 e (83) 9 8655-9668. E-mail:
engdurval@hotmail.com e jimenacmmacedo@gmail.com.

Doravante denominado LOCATÁRIO:

MARCONES IVO BRAZ, brasileiro, casado sob o regime da comunhão parcial de bens,
assessor técnico, inscrito junto ao Ministério da Economia – CPF sob o n. 089.023.254-
74, portador da Cédula de Identidade Civil n. 7.686.161 SDS/PE, contando com a
outorga uxória da sua esposa - GEUZA GALDINO DA PAZ, brasileira, estudante,
inscrita junto ao Ministério da Economia – CPF sob o n. 121.030.064-88, portadora da
Cédula de Identidade Civil n. 4.214.120 SSP/PB, com endereço no Sítio Feijão, n. 370,
Zona Rural, município de Bom Jardim – Pernambuco, CEP: 55730-000. Telefone: (81)
9 9979-2108. E-mail: marconesbraz@gmail.com

Doravante denominada FIADORA:

IVONETE IVO BRAZ, brasileira, casada sob o regime da comunhão parcial de bens,
aposentada, inscrita junto ao Ministério da Economia – CPF sob o n. 352.440.894-04,
portadora da Cédula de Identidade Civil n. 2.450.464 SSP/PE, contando com a outorga
uxória do seu marido - RAFAEL JUSTINO BRAZ, brasileiro, agricultor, inscrito junto ao
Ministério da Economia – CPF sob o n. 352.438.054-91, portador da Cédula de

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Rua Olegário Mariano,Catolé,190- Campina Grande – PB
Telefone: (83) 3088-0001
Identidade Civil n. 2049246 SSP/PE, residentes no Sítio Feijão, n. 370, Zona Rural,
município de Bom Jardim – Pernambuco, CEP: 55730-000. Telefone: (81) 9 9611-6800

Doravante denominada INTERMEDIADORA:

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NEGOCIALLE IMÓVEIS LTDA., pessoa jurídica de direito privado, inscrita junto ao
Ministério da Economia - CNPJ sob o nº 19.508.264/0001-89, bem como no Conselho
Regional de Corretores de Imóveis da Paraíba – CRECI/PB sob o nº 0631-J, com sede
a Rua Olegário Mariano, 190, Catolé, município de Campina Grande - Paraíba.

II. DAS CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES.

As partes contratantes e signatárias, livres de vícios de consentimento, erro e

coação, em unidade de desígnios e plena conformidade com o disposto na Lei Federal
n. 8.245/91, resolvem promover o presente instrumento particular de locação para fins
residenciais.

III. DO IMÓVEL LOCADO.

01 (um) apartamento com características residenciais, contando com 01 (uma)

sala, cozinha americana, 02 (dois) quartos sendo 01 (uma) suíte e 01 (uma) vaga de
garagem, localizado na Rua José Lins do Rego, n. 1.050, apt. 105, Palmeira, município
de Campina Grande – Paraíba, CEP.: 58401-145.

IV. DA GARANTIA.

O LOCATÁRIO apresenta como garantidor solidário das obrigações locatícias,

na condição de FIADORA, a Sra. IVONETE IVO BRAZ, a qual, contando com a outorga
uxória do Sr. RAFAEL JUSTINO BRAZ e ciente das obrigações a ela impostas,
renuncia ao benefício de ordem em caso de cobrança e/ou execução judicial do débito

V. DAS CLÁUSULAS CONTRATUAIS.

CAPITULO PRIMEIRO – DA VIGÊNCIA, DO ALUGUEL, ENCARGOS E SEUS

PAGAMENTOS.

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CLÁUSULA PRIMEIRA - Por este instrumento particular, o LOCADOR confere ao
LOCATÁRIO os direitos inerentes ao uso para fins exclusivamente residenciais pelo
prazo de 12 (doze) meses, com início em 10 de março de 2021 e término em 10 de
março de 2022.
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PARÁGRAFO PRIMEIRO - Em não sendo acordada mais uma renovação contratual
nesta data, 10 de março de 2022, o LOCATÁRIO deverá restituir o imóvel locado nos
termos descritos na CLÁUSULA 5ª, independentemente de qualquer aviso ou
notificação, no prazo de 30 (trinta) dia, nos termos do artigo 23 da Lei Federal nº.
8.245/91.
PARÁGRAFO SEGUNDO - O LOCATÁRIO estará autorizado a ser imitido na posse do
imóvel em 10 de março de 2021.

CLÁUSULA SEGUNDA - O valor do aluguel do imóvel será de R$ 835,00 (oitocentos e

trinta e cinco reais) mensais, no qual se inclui o valor da taxa condominial de R$ 235,00
(duzentos e trinta e cinco reais), devendo ser adimplido pontualmente até o 10º dia de
cada mês, através de depósito ou transferência bancária devidamente identificada para
conta de titularidade da esposa do LOCADOR, a saber:
Banco: Caixa Econômica Federal
Agência: 0041
Operação: 013
Conta corrente: 3121135-1
Titular: Jimena de Castro Meira Macedo.
CPF.: 788.783.304-34

PARÁGRAFO PRIMEIRO – O LOCATÁRIO realizará, no ato da assinatura do presente

instrumento, o pagamento antecipado do primeiro aluguel, o qual será destinado à
INTERMEDIADORA.
PARÁGRAFO SEGUNDO – O valor do aluguel será reajustado, em caso de renovação
contratual, de acordo com o Índice Geral de Preços calculado pela Fundação Getúlio
Vargas (IGPM/FGV) e acumulado ao longo dos últimos 12 (doze) meses.
PARÁGRAFO TERCEIRO – O LOCATÁRIO terá preferência pela renovação da
locação, desde que atendam as mesmas condições de valores ofertadas por terceiro
interessado e manifeste interesse com antecedência mínima de 30 (trinta) dias.

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CLÁUSULA TERCEIRA - Além do aluguel estipulado, ficarão sob a responsabilidade
dos LOCATÁRIA, conforme artigo 23 da Lei Federal n. 8.245/91, o pagamento, nos
seus respectivos vencimentos, sempre que for o caso, das seguintes despesas: a)
energia elétrica; b) Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) integral com vencimento
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em 2022; c) Taxa de Coleta de Resíduos (TCR); d) gás; e) água, f) despesas devidas
ao condomínio em razão da atividade ou uso do imóvel, inclusive indenizações que
tenha a pagar ao condomínio, além das demais despesas que venham a incidir sobre o
imóvel, sendo obrigatório entregar à LOCADORA, a cada 03 (três) meses, os
comprovantes de pagamento de cada uma dessas verbas devidamente quitados.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Em caso de instituição de novos tributos municipais,
estaduais e federais que venham a incidir sobre o imóvel, ficará o LOCATÁRIO obrigado
a pagar ou a reembolsar o LOCADOR do valor destes na razão de 50% (cinquenta por
cento).
PARÁGRAFO SEGUNDO - Em caso de reembolso, este deverá ser efetuado na data
do vencimento do tributo ou da despesa e deverá ser procedido no prazo de até 48
horas após a apresentação do respectivo comprovante pelo LOCADOR, sob pena de
ajuizamento de ação de despejo por falta de pagamento.

CLÁUSULA QUARTA - Caso o LOCADOR, por mera liberdade, concorde receber

aluguéis e encargos em atraso, tal fato não constituirá novação, mas sobre a
importância devida incidirão juros de 2,00% (dois por cento) ao mês e multa de 8,00%
(oito por cento) sobre o total das parcelas em atraso.
PARÁGRAFO ÚNICO - Vencido o aluguel e não pago pelo LOCATÁRIO poderá o
LOCADOR protestar o crédito relativo ao aluguel, inclusive o próprio contrato de
locação, realizar a inscrição junto aos órgãos de proteção ao crédito (SPC/SERASA) e
enviar o débito para cobrança por meio judicial ou qualquer outro meio de cobrança que
seja possível, fazendo uso de Escritório de Advocacia contratado com esta finalidade,
restando desde já autorizada a cobrança ao LOCATÁRIO de honorários sobre o valor
total do débito, inclusive multa e juros de mora, no importe de 10% (dez por cento) para
medidas extrajudiciais e 20% (vinte por cento) para medidas judiciais.

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CAPÍTULO SEGUNDO - DO DESTINO DO IMÓVEL E SUA CONSERVAÇÃO.

CLÁUSULA QUINTA – O LOCATÁRIO se obriga a manter o objeto da locação no mais

perfeito estado de conservação e limpeza, para assim o restituir ao LOCADOR quando
finda ou rescindida a locação, correndo por sua conta as despesas necessárias para Página | 5
esse fim, notadamente as que se referem à conservação de portas comuns, fechaduras,
trincos, puxadores, vitrais, vidraças, entre outros, inclusive por ocasião da desocupação
do imóvel, tudo de acordo com o TERMO DE VISTORIA DO IMÓVEL assinado e
anexado a este contrato, fazendo parte integrante do mesmo.
PARÁGRAFO PRIMEIRO - O LOCATÁRIO autoriza desde já o LOCADOR ou seus
representantes vistoriarem o imóvel quando acharem conveniente, sempre no horário
comercial.
PARÁGRAFO SEGUNDO - Sendo necessário substituir qualquer aparelho ou peça de
instalação, fica entendido que esta substituição se fará pelo LOCATÁRIO por outra da
mesma qualidade, de forma que, quando forem entregues as chaves, esteja o imóvel
em condições de ser novamente alugado, sem que para isso seja necessária qualquer
despesa por parte do LOCADOR. Caso estes venham a ter a despesas em razão do
que se encontra nesta cláusula, poderão cobrar os valores correspondentes dos
LOCATÁRIA, inclusive fazendo uso das medidas disposta no Parágrafo Quarto da
Cláusula Segunda.
PARÁGRAFO TERCEIRO - Fica desde logo terminantemente proibido aos
LOCATÁRIA realizarem qualquer serviço que implique em modificação estrutural. Nas
demais situações se faz necessária a autorização escrita do LOCADOR.

CLÁUSULA SEXTA - A presente locação destina-se à LOCAÇÃO RESIDENCIAL,

constituindo grave infração legal e contratual o seu desvirtuamento, bem como a
destinação da locação.

CLÁUSULA SÉTIMA - Se o LOCADOR ou pessoa por si indicada, pela vistoria que

fizer no imóvel, encontrar qualquer defeito ou estrago no mesmo, poderão intimar o
LOCATÁRIO, desde que tenham dado causa, para que executem os reparos
necessários dentro de 10 (dez) dias, sob pena de mandar executar os serviços por conta
própria com a ciência destes acerca do direito de ressarcimento pelas despesas
realizadas.

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PARÁGRAFO ÚNICO - Caso o LOCATÁRIO não proceda, em 48 horas, ao reembolso
das despesas efetuadas, será ajuizada a cabível ação de despejo por falta de
pagamento.

CLÁUSULA OITAVA - Todas as reformas, benfeitorias ou construções autorizadas no Página | 6

imóvel locado ficarão integradas ao imóvel, sejam elas necessárias, úteis ou
voluptuárias.

CAPÍTULO TERCEIRO - DA CESSÃO, RESCISÃO, RESOLUÇÃO OU RESILIÇÃO

DESTE CONTRATO.

CLÁUSULA NONA - A presente locação não poderá ser cedida ou transferida a

terceiros, no todo ou em parte, não se admitindo a sublocação, acessão ou empréstimo
de qualquer espaço, área ou dependência do imóvel, sem o expresso consentimento do
LOCADOR.

CLÁUSULA DÉCIMA - A parte que infringir qualquer das cláusulas deste contrato
incorrerá em multa desde já estipulada em valor equivalente a 03 (três) aluguéis
vigentes na época da infração, ressalvada à parte inocente o direito de simultaneamente
poder considerar rescindida a locação, independente de quaisquer formalidades
judiciais ou extrajudiciais.
PARÁGRAFO ÚNICO - O LOCATÁRIO autoriza desde já o LOCADOR, em caso de
inadimplemento contratual, a promover o seu despejo, liminarmente, ficando também o
juiz autorizado a expedir o respectivo mandado liminar de despejo e imediata
reintegração na posse do imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - Rescindir-se-á a presente locação, de pleno direito,

se o imóvel vier a sofrer dano estrutural que exija a desocupação, sem qualquer direito
do LOCATÁRIO à indenização por se tratar de motivos de força maior.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - A devolução antecipada do imóvel deverá ser

comunicada por escrito, bem como no momento de entrega das chaves deverão ser
apresentados os documentos comprobatórios da quitação das contas incidentes sobre
o imóvel.

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PARÁGRAFO ÚNICO. A devolução antecipada do imóvel deverá ser comunicada como
30 (trinta) dias de antecedência e implicará no pagamento da multa disposta na Cláusula
10ª deste instrumento, nos termos do artigo 4º da Lei Federal nº. 8.245/91.

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CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - Se o imóvel vier a ser devolvido com danos, o
LOCATÁRIO responderá pelas despesas efetuadas para reconduzir o imóvel ao estado
em que se encontrava no início da locação.
PARÁGRAFO ÚNICO – O LOCATÁRIO responderá ainda pelo valor do aluguel
correspondente ao tempo de duração da indisponibilidade do uso do imóvel decorrente
da coleta de preços da realização de obras de reparação.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - No caso de desapropriação por utilidade pública do

imóvel objeto do presente contrato, ficará o LOCADOR exonerado de toda e qualquer
responsabilidade decorrente do mesmo, ressalvado ao LOCATÁRIO, evidentemente, a
faculdade de agir tão somente contra o Poder Público.

CAPÍTULO QUARTO – DAS DISPOSIÇÕES GERAIS.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – O presente contrato obriga herdeiros e sucessores,

inclusive em caso de alienação do imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – A INTERMEDIADORA receberá dos LOCADORES,

em razão da sua atividade, o valor de R$ 600,00 (seiscentos reais) o qual será pago em
parcela única até o dia 11 de março de 2021, não lhe sendo devidos outros valores na
vigência deste contrato, o que não inclui suas eventuais renovações.
PARÁGRAFO ÚNICO – O pagamento dos valores dispostos no caput ocorrerá por
transferência ou depósito bancário, ambos devidamente identificados, em conta de
titularidade da INTERMEDIADORA, a saber:
Banco: SICOOB (756)
Agência: 4480
Conta corrente: 8870-6
Titular: Negocialle Imóveis Ltda.
CNPJ 19.508.264/0001-89

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CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - As partes contratantes elegem o foro de Campina
Grande - Paraíba, para dirimir as controvérsias existentes a respeito da presente
locação, com exclusão de outro, por mais privilegiado que seja.

E por estarem assim ajustadas, as partes assinam o presente contrato, em 02 Página | 8

(duas) vias de 09 (nove) laudas cada e igual teor, na presença de testemunhas.

Campina Grande em 09 de março de 2021.

______________________________________
DURVAL MACEDO JÚNIOR

______________________________________
JIMENA DE CASTRO MEIRA MACEDO

______________________________________
MARCONES IVO BRAZ

______________________________________
GEUZA GALDINO DA PAZ

______________________________________
IVONETE IVO BRAZ

______________________________________
RAFAEL JUSTINO BRAZ

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 ______________________________________
NEGOCIALLE IMÓVEIS LTDA.
Assinado de forma digital
FABIO ALMEIDA DE por FABIO ALMEIDA DE
ALMEIDA:06491957 ALMEIDA:06491957446
Dados: 2021.03.09 10:34:30
446 -03'00' Página | 9
______________________________________
FÁBIO ALMEIDA DE ALMEIDA
OAB/PB 14.755
ASSESSOR JURÍDICO

Testemunhas

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RG: RG:
CPF: CPF:

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