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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL E MOBÍLIA

DA IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: Humbertt de Castro Souza, brasileiro, casado, Engenheiro de Manutenção,

portador da cédula de identidade civil sob o número 5521057 SSP-GO, inscrito no cadastro de
pessoas físicas sob o número 037.112.861-78, endereço de referência à Avenida Mirage, 10,
AP404 BL11, Condomínio Residencial Prime Sul, CEP 75131-125, Residencial Itatiaia no
município de Anápolis estado de Goiás.

LOCATÁRIO: Weber Duarte Mesquita, brasileiro, solteiro, Analista Controle de Qualidade,

portador da cédula de identidade civil sob o número 5209663 SPTC GO, inscrito no cadastro
de pessoas físicas sob o número 025.898.451-11, endereço de referência à Rua vinte e sete,
número 9, Setor Universitário, CEP 7506-370 no município de Catalão estado de Goiás.

As partes acima qualificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locação de
Imóvel Residencial e Mobília, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições
descritas no presente instrumento.
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DISPOSIÇÕES GERAIS

Cláusula 1º – O presente contrato tem como objeto a locação de um imóvel residencial

situado à Avenida Mirage, 10, AP404 BL11, Condomínio Residencial Prime Sul, CEP 75131-
125, Residencial Itatiaia no município de Anápolis estado de Goiás, composto por:

I. 2 (dois) quartos sendo 1 (um) com suite resersível, sala, cozinha e área de serviço.
II. 2 (duas) vagas de garagens n° 270 e 271

Cláusula 2º – Como forma de pagamento pelo aluguel, o LOCATÁRIO se obrigará a pagar a

quantia no importe de R$ 800,00 (oitocentos reais), a ser efetuado diretamente a conta bancária
de titularidade do LOCADOR Humbertt de Castro Souza, mediante transferência eletrônica,
no Banco Santander, Agência 0966, Conta Corrente 01015763-4 ou via PIX através da chave
CPF sob o número 037.112.861-78, já servindo o comprovante de pagamento como recibo.

Cláusula 3º – O LOCATÁRIO deverá realizar o pagamento do aluguel até o dia 10 do mês,

a partir do mês de agosto de 2022, sob pena de multa de 10% sobre o valor da locação e juros
de 1% ao mês.

Parágrafo primeiro - O LOCATÁRIO declara ter ciência que o atraso no pagamento dos
alugueis e encargos, ensejará o registro de seu nome no SERVIÇO DE PROTEÇÃO AO
CRÉDITO – SPC e na Centralização de Serviços dos Bancos S/A – SERASA e CARTORIO
DE PROTESTO após comunicação às partes respectivas, seguindo os tramites legais
pertinentes, até ser efetuada a quitação da inadimplência. Em decorrência disto, ficam
obrigados, durante a vigência da locação, a comunicar de forma prévia e expressa, via
correspondência com protocolo, toda e qualquer alteração de seus endereços e demais dados
pessoais.

Parágrafo segundo – O LOCATÁRIO deixando de efetuar 02 (dois) pagamentos

consecutivos, considerar-se vencida a dívida em sua totalidade por antecipação, tornando-se
exigíveis imediatamente todo o valor do contrato e por conseguinte a locação será desfeita,
devendo o LOCATÁRIO imediatamente reintegrar à pose ao LOCADOR nos termos do
artigo 9o da lei de locação sob o número 8.245/91.
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Parágrafo terceiro - Fica estipulado a caução no valor de R$ 800,00 (oitocentos reais), que
será pago na assinatura do contrato, na conta ou PIX informado no contrato, e que será
devolvido ao LOCATÁRIO no final do contrato, ou se preciso utilizar para abater na pintura
do apartamento ou quitação do último mês.

Cláusula 4º – O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base, os índices
previstos e acumulado no período anual do (IGPM, IGP, IPC e OUTROS) ou, em caso de falta
deste índice, o reajustamento do aluguel terá por base a média da variação dos índices
inflacionários do ano corrente ao da execução do aluguel, até o primeiro dia anterior ao
pagamento de todos os valores devidos.

Parágrafo único – Ocorrendo alguma mudança no âmbito governamental, todos os valores

agregados ao aluguel, bem como o próprio aluguel, serão revistos pelas partes.

Cláusula 5º – O imóvel objeto deste contrato será entregue nas condições descritas no auto
da vistoria, ou seja, com instalações elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento, com
paredes pintadas, as portas e acessórios se encontram também em funcionamento correto,
devendo o locatário, mantê-lo desta forma.

Cláusula 6º – A mobília da locação encontra-se especificada e com os respectivos valores

individuais no rol em anexo que faz parte integrante do presente instrumento.

Cláusula 7º – As eventuais benfeitorias uteis ou voluntuárias por ventura erigidas pelo

LOCATÁRIO não será indenizada em caso de rescisão, salvo aquelas previamente autorizadas
pelo LOCADOR, por escrito, nos termos dos artigos 35 e 26 da lei de locação sob o número
8245/91.

Cláusula 8º – Sendo realizada a benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceitá-la ou não,

restando ao LOCATÁRIO, em caso do LOCADOR não a aceitar, modificar o imóvel para
que fique da maneira como lhe foi entregue.

Cláusula 9º – O LOCATÁRIO é responsável pela manutenção do imóvel, e se compromete

a executar de imediato e por sua conta, todos os reparos necessários para sanar eventuais danos
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apresentados no imóvel, provenientes do seu uso normal, inclusive com relação a entupimentos
e obstruções da rede de esgoto e água pluvial.

Cláusula 10º – O LOCADOR, em qualquer tempo, poderá alienar o imóvel, mesmo durante
a vigência do contrato de locação e, por via de consequência ceder os direitos contidos no
contrato.

Cláusula 11º – O LOCADOR deverá notificar o LOCATÁRIO para que ele possa exercer
seu direito de preferência na aquisição do imóvel, nas mesmas condições em que for oferecido
a terceiros.

Parágrafo único – Para efetivação da preferência deverá o LOCATÁRIO responder a

notificação, de maneira inequívoca, no prazo de 30 (trinta) dias, sendo que, esta resposta
deverá ocorrer via Cartório de Títulos e Documentos.

Cláusula 12º – Não havendo interesse na aquisição do imóvel pelo LOCATÁRIO, este
deverá permitir que interessados na compra façam visitas em dias e horários a serem
combinados entre LOCATÁRIO e LOCADOR.

Cláusula 13º – O LOCATÁRIO se compromete ainda a efetuar em dia o pagamento dos

encargos tributários que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, bem como todas aquelas
ligadas direta ou indiretamente com a conservação do imóvel, tais como água, esgoto, energia,
gás, ITU/IPTU, telefone, internet, TV a cabo e qualquer outro gasto devido ao poder público ou
privado existentes após a assinatura deste contrato.
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Parágrafo primeiro – Fica desde já estipulado que o não cumprimento da obrigação

supracitada caracteriza falta grave e ocasionará a incidência de multa penitencial de R$ 150,00
(cento e cinqüenta reais) por mês transcorrido após o prazo estipulado no parágrafo anterior, a
ser pago ao LOCADOR pelo LOCATÁRIO em caso de descumprimento, bem como a
rescisão do presente contrato.

Parágrafo segundo – Os valores mensais pagos para despesas condominiais ordinárias já

estão inclusos no valor do aluguel mensal.

Parágrafo terceiro – As despesas condominiais mensais referente a reservas de áreas

comuns, infrações e demais despesas extraordinárias provenientes do uso do LOCATÁRIO,
serão informados pela ADMINSTRADORA até antes da data de vencimento do aluguel para
que seja pago em mesmo pagamento, nos termos da cláusula 2º.

Cláusula 14° - O LOCATÁRIO se obriga a respeitar os direitos de vizinhança com rigorosa

observância da Convenção, Regulamento Interno ou outros regulamentos por ventura existentes,
quando a unidade estiver inserida em condomínio, ficando responsável pelas multas que vierem
a ser aplicadas em razão de infrações cometidas.

Cláusula 15º - Fica também acordado entre as partes, que o imóvel será devolvido com todos
os tributos e despesas pagas, caso contrário, ficará facultado ao LOCADOR recebê-lo ou não.

Cláusula 16º - Resta acordado que, no ato da entrega das chaves do imóvel, o LOCATÁRIO
efetuará a entrega, nas mesmas condições em que o encontrou, de toda a mobília, elencada nas
Cláusula 5° e Cláusula 6º, sob pena de indenização dos valores unitários de cada móvel que
estiver em falta.

Parágrafo único – O LOCADOR será também indenizado em relação aos móveis que se
encontrem danificados, salvo aqueles com desgastes pelo uso comum.

Cláusula 17º – A presente locação terá prazo de 12 (doze) meses a partir da data deste
contrato.
Parágrafo único – Durante o prazo estipulado para locação do imóvel objeto deste
instrumento, não poderá o LOCATÁRIO devolver o imóvel antes do seu término sob pena de
pagamento de multa no valor de 03 (três) aluguéis vigentes, e, será cobrada proporcionalmente
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sobre os meses restantes para o término do contrato de locação, salvo nas hipóteses do artigo
4º, parágrafo único da lei de locação sob o número 4.245/91, desde que formalmente
documentado.

Cláusula 18º: Fica expressamente assegurado o LOCADOR, o direito de vistoriar o imóvel

sempre que julgar conveniente, observado o disposto no inciso IX, do artigo 23 da Lei
8.245/91.

Cláusula 19º – O LOCATÁRIO não poderá, sem expressa autorização do

LOCADOR, emprestar ou sublocar o imóvel bem como os móveis a terceiros.

Cláusula 20º – O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da data de
assinatura dele.

Cláusula 21º – Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se obrigam

desde já ao inteiro teor deste contrato.

DO FORO

Cláusula 22º – Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do contrato, as partes elegem o
foro da comarca de Anápolis-GO.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual
teor.

Anápolis – GO, 01 de agosto de 2022

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Humbertt de Castro Souza Weber Duarte Mesquita

CPF: 037.112.861-78 CPF: 025.898.451-11

Locador Locatário

Testemunha 1 Testemunha 2
CPF: CPF:

Anexos
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Coifa de Parede 60cm Vidro Curso Slim Fogatti

Valor: R$ 820,00

Kit De Acessórios P/ banheiro 5

Pçs Em Vidro Incolor C600

Valor: R$ 200,00
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Ar condicionado LG DUAL Inverter 9000 btu

Valor: R$ 1.800,00

Armário Planejado pia da cozinha

Valor: R$ 1.300,00
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Armário planejado pia do banheiro

Valor: R$ 650,00

Painel planejado da sala

Valor: R$ 3.400,00
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Box de canto com vidro na cor verde 90x90cm

Valor: R$ 1.000,00

Espelho bisotado sala

Valor: R$ 600,00