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IÇNSTRUMENTO PARTICULAR CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

COMERCIAL
Pelo presente instrumento particular, as partes entre si, LOCADOR (A), LOCATÁRIO
(A) e FIADOR (A) qualificado no ITEM 1, 2 e 3 no QUADRO RESUMO, celebram o
presente CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL, que se regerá pelas cláusulase
condições que seguem e que se obrigam a cumprir, mediante a Lei n° 8.245/1991 e sua
alteração através da Lei n°12.112, de 09 de dezembro de 2009, cumuladas com o Código
Civil 2002, atendendo às formalidades da lei, respeitando assim o equilíbrio contratual
entre os acordantes.
CLÁUSULA I - QUADRO RESUMO

ITEM 1 - LOCADOR (A): ADILSON FRANCISCO DE SOUSA, solteiro,

representante comercial, brasileiro, inscrito no CPF sob nº 297.206.485-20 e RG sob nº
0181435390 , residente e domiciliado rua Zildolina nº 352, Mangabinha, Itabuna – BA,
CEP 45.600-478, e-mail adilsonfsousa@hotmail.com , contato 73 991533172.
ITEM 2 – LOCATÁRIO (A) JÁLLISON RAMOS DOS SANTOS SILVA, casado,
cabelereiro, brasileiro, inscrita no CPF sob nº 052.556.675-95 e RG sob nº 1582291004,
residente e domiciliado Locação da uma casa (térreo) localizado na rua D , nº 143,
bairro Santo Antônio, loteamento Jorge Amado, Itabuna – BA, CEP 45.602-399, e-mail
jalissonrmanu@yahoo.com ,contato73 988938375.
ITEM 3 – DO FIADOR: LAIANE SILVA DOS SANTOS, brasileira, casada,
cabelereira, inscrito no CPF sob nº 034.847.915-86 e RG 44.781.734-6, residente e
domiciliado na rua do Paty , nº 285, bairro São Caetano, Itabuna – BA, CEP 45.607-
082, e-mail laianesilvadossantos42@gmail.com, contato 73 991371536.

ITEM 4 DO OBJETO: Locação de um ponto comercial localizado na rua Zildolina

nº 352, Mangabinha, Itabuna – BA, CEP 45.600-478 .
ITEM 5- PRAZO: 12 (doze) meses. Início: 11/10/2023. Término: 11/10/2024.
ITEM 6 - VALOR: R$ 1.000,00 (um mil reais), referente ao aluguel desse presente
contrato.
ITEM 7 – VENCIMENTO: O vencimento mensal dos aluguéis será dia 11 de
cadamês.

CLÁUSULA II – DO OBJETO

Parágrafo Único – A sua finalidade será exclusividade para fins de exploração

comercial. Sendo este, o objeto do presente contrato de locação, tendo em vista, a “cessão
temporáriade uso e gozo” do bem mencionado, devidamente vistoriado.
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CLÁUSULA III – DA PRESTAÇÃO LOCATÍCIA (VALOR DO ALUGUEL)

Parágrafo 1º - LOCATÁRIO (A) obriga(m)-se o pagamento mensal na importância de

R$ 1.000,00 (um mil reais), ITEM 6 do quadro resumo.
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Parágrafo 2º - Os vencimentos mensais dos aluguéis será todo dia 11 de cada mês,
definido noITEM 7 do quadro resumo, no PIX (chave telefone) 73 991533172 em nome de
Francisco Medeiros.

Parágrafo 3° - O pagamento do valor do aluguel após a data estipulada no parágrafo 3°

deverá, obrigatoriedade, ser acrescido de multa contratual equivalente a 10% (dez)
porcento do valor inadimplido, mais juros moratórios que deverão ser calculados a razão
de 1% (um) porcento ao mês e atualização monetária, aplicando-se a variação do IGP-M,
no período compreendido entre a data de vencimento e a data do efetivo pagamento.

Parágrafo 4º - O valor da locação será reajustado anualmente, mediante índice de IGP-

M da FGV do período. Observando-se que na hipótese de que esse índice venha ser
descontinuado, o reajuste será feito pela variação que lhe ocupar o lugar. Na ausência do
reajuste consensual, será eleito índice legalmente previsto, conforme prévia das partes.

CLÁUSULA IV – DO FIADOR

Parágrafo Único - O Fiador já qualificado no ITEM 3 do quadro resumo, respec

tivamente, solidariamente responsável pelo cumprimento de todas as obrigações legais e
contratuais do presente ajuste, sem limitação de prazo, renunciando expressamente os
favores dos artºs. 827/828/829 do Código Civil, ficando estipulado que a garantia
estabelecida vigorará mesmo que a locação seja prorrogada, a qualquer título, e até a
efetiva entrega das chaves ao LOCADOR nas condições previstas nas cláusulas deste
contrato, incluindo-se também, a responsabilidade pelas despesas Judiciais e honorários
de advogados, na base de 20% (vinte por cento), sobre o valor da causa, em caso de
demanda. O LOCATÁRIO concorda, desde já, com os acordos ou transações feitas pelos
FIADOR com o LOCADOR, com respeito a reajustes contratuais, legais ou amigáveis de
aluguel e encargos. Ocorrendo a morte ou insolvência do FIADOR, obriga- se o
LOCATÁRIO, dentro do prazo de 30 (trinta) dias a dar substituto idôneo a juízo do
LOCADOR, sob pena de ser considerado, pelo LOCADOR, infração por parte do
LOCATÁRIO, dando causa por rescisão do presente contrato.

CLÁUSULA V – DO PRAZO

Parágrafo 1º – O presente contrato terá o lapso temporal validade de 12 (doze) meses, a

iniciar-se no dia 11 de Outubro de 2023, com as devidas com término no dia 11 de
outubro de 2024, definido no ITEM 5 do quadro resumo, sendo que, a locação por tempo
determinado cessará de pleno direito no prazo estipulado, independentemente de qualquer
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aviso, interpelação ou notificação judicial ou extrajudicial, na forma do art. 46 da Lei nº

8.245/1991.

Parágrafo 2º - A locação ora avençada terá a duração prevista no Parágrafo 1º, podendo
esta locação ser prorrogada mediante com a concordância das partes, manifestada
expressamente com antecedência, e mediante outro instrumento contratual
RENOVATÓRIO, com acordo prévio do novo valor do aluguel.

Parágrafo 3º - Exaurido o prazo fixado, sem que ocorra a renovação, o LOCATÁRIO(A)

restituirá (ao) o imóvel, imediatamente, independentemente de aviso ou notificação,em perfeito
estado de conservação, indenizando o (a) (s) LOCADOR (A) por qualquer dano que porventura
tenha ocorrido.

Parágrafo 4º - Se, notificado (a) o LOCATÁRIO (A), não restituir (em) o imóvel,
pagará (ão) enquanto a tiver em seu poder, o aluguel ao LOCADOR (A), responderá (ão)
pelo dano que ela venha a sofrer, embora proveniente de caso fortuito (art. 575 C.C.).

CLÁUSULA VI – DA CESSÃO DA LOCAÇÃO, SUBLOCAÇÃO, EMPRÉSTIMO

OU OUTRAS

Parágrafo Único – Fica vedada a cessão de locação, a sublocação, o empréstimo do

imóvel, contrato de comodato, conforme os artigos 13 a 16 da Lei n° 8.245/1991 ou
qualquer outra modalidade de arrendamento, salvo consentimento prévio e escrito do
LOCADOR (A).

CLÁUSULA VII – DOS DEVERES DO LOCATÁRIO (A)

Parágrafo 1º - LOCATÁRIO (A) considerar como cláusula obrigatória a transferência

de titularidade junto as fornecedoras de energia elétrica COELBA, no prazo de 5
(cinco) dias úteis após a assinatura do contrato, quando o consumo for direto para o
imóvel ora locado. Caso o locatário não transfira a titularidade no prazo de 30 (trinta)
dias, o locador estará autorizado a realizar a transferência.
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Parágrafo 2º - LOCATÁRIO (A) será responsável pelo pagamento das despesas

inerentes ao consumo de energia elétrica COELBA que deverão ser pagas diretamente as
empresasconcessionárias. Dos referidos serviços, imposto, tributos e taxas, que recaem
sobre o imovél locado:IPTU.

Parágrafo 3º - LOCATÁRIO (A) deverá apresentar mensalmente cópias dos

pagamentos das despesas acima mencionadas.

Parágrafo 4º - Permitir a vistoria do imóvel pelo LOCADOR (A) ou por seu mandatário,
mediante combinação prévia, de dia e hora.

Parágrafo 5º - Nenhuma intimação de serviço sanitário será motivo para o

LOCATÁRIO (A) abandonar o imóvel ou pedir rescisão deste contrato, salvo
procedendo a vistoria judicial, que apure estar a construção ameaçada de ruína.

Parágrafo 6º - As obras e despesas com a conservação, limpeza e asseio do imóvel

correrão por conta, risco e ônus do LOCATÁRIO (A), ficando este obrigado a devolver
o imóvel em perfeitas condições de limpeza, asseio, conservação do esgoto e pintura de
parede, sem qualquer indenização pelas obras ou retenção por benfeitorias.
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Parágrafo 7º - O LOCATÁRIO (A) declara receber o imóvel em estado de uso, esgoto,

fechaduras, portas, vidros, parte elétrica e hidráulica, móveis e tudo mais em perfeitoestado
de funcionamento (anexo cópia auto de vistoria assinado). O imóvel será entregue com a
renovação da pintura e deverá ser devolvido pintado.
CLÁUSULA VIII – DOS DEVERES DO LOCADOR (A)

Parágrafo 1º - Entregar ao LOCATÁRIO (A) o imóvel alugado em estado de servir ao

uso a que se destina, devidamente vistoriado.

Parágrafo 2º - Substituir o recibo de quitação do deposito do banco quando solicitado.

CLÁUSULA IX – DA RESCISÃO CONTRATUAL

Parágrafo 1º – O presente contrato rescindir-se-á, independentemente de qualquer

comunicação prévia ou notificação, em decorrência da prática de infração legal ou
contratual, em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos, para
realização de reparações urgentes determinadas pelo Poder Público.

Parágrafo 2º - Nos casos previstos nos artigos 166 e 167 do Código Civil.

Parágrafo 3º - Valendo-se para tanto do instituto jurídico denominado “denúncia vazia”,

mediante notificação prévia ou aviso, emitido com antecedência de 30 (trinta) dias da data
em que se pretende a desocupação do imóvel.

CLÁUSULA X – DISPOSIÇÕES GERAIS

Parágrafo Único - Prestação de serviço pela Corretora de Imóvel Ana Rosa Mendes de
Oliveira, CRECI-BA n° 27. 460 faz jus aos honorários correspondente, de acordo com a
Lei nº 6.530, de 12 de maio de 1978.

CLÁUSULA XI – DA MULTA CONTRATUAL

Parágrafo Único – A parte que infringir qualquer cláusula deste contrato pagará a multa
pecuniária correspondente ao valor de 02 (Dois) meses de aluguel, vigentes na data da
infração. A multa será sempre paga por inteiro, atualizada, independentemente do tempo
decorrido do contrato.
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CLÁUSULA XII – DO FORO COMPETENTE

Fica eleito o foro da Comarca de Itabuna, Estado da Bahia, para solução de quaisquer
dúvidas ou litígios decorrentes deste CONTRATO, renunciando os contratantes a
qualquer outro que tenham ou venham a ter, por mais privilegiado que seja.
E por estarem às partes justas e contratadas, assinam o presente instrumento, em 02 (duas)
vias de igual teor e forma, na presença das 02 (duas) testemunhas abaixo assinadas, que
a tudo assistiram e atestam.

Itabuna (BA), 11 de Outubro de 2023.

LOCADOR (A): ADILSON FRANCISCO DE SOUSA, CPF sob nº 297.206.485-20

LOCATÁRIO (A): JÁLLISON RAMOS DOS SANTOS SILVA, CPF sob nº 052.556.675-95

FIADOR (A): LAIANE SILVA DOS SANTOS CPF sob nº 034.847.915-86

Testemunha CPF

Testemunha CPF