CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

1. PARIES CONTRATANTES

LOCADOR

Nome: Joie cie Almeida Leat

Nacionalidade brasilero

RG n. 4929288-2

Endereço: Rua Jodo D’Ambrosio

CPF/MFn755.323.538-20

Bairro: Via Industrial CEP: 03986130

Cidade: São Paulo

Estado: São Paulo

LOCATÁRIO

Nome: Dario Antônio do Silva

Nacionalidade: braletto

Estado Civil xxx

C.P.F/MF n. 033/102.574/44
Profissão: xocOOK

RG n. 99.823.106-0 End.: Rua Luz Nadalin 75 Cidade: Campinas

Bairro: Vila União CEP:13060-718

Estado: Sao Paulo

Por este instrumento particular de locação, de um lado o LOCADOR, e de outro lado, o

LOCATÁRIO, ambos acima nomeados e qualificados, fer entre si pusto e contratado a
locação do imóvel abaixo, de propriedade legitimo do LOCADOR, pelo prazo uguale
demais condições aqui estipuladas regendo-se a locoç ão pelos itens reguntes pels lo
6.245/91 e demais disposições legais aplicávels

2. IMÓVEL OBJETO: Rue Luiz Nadalin.75-Vila União II. Campinas-SP.

2.1. Moradores: O Locatario acima. Configuraro sublocoç ão a instalaç ão de outras

pessoas no imóvel, ainda que parentes do LOCATARIO darbo cousa à resclebo
contratual, salvo se autorizado expressomente pelo LOCADOR

3. PRAZO

3.1. Duração do Contrato: 24 (vinte e quatro) meses.

3.2. Periodo: 05/11/2018 a 05/11/2020.

4. ALUGUEL

4.1. Aluguel mensa R$ 490,00 (Quatrocentos e noventa reals)

4.2. Vencimento ao aluguel e forma de pagamento: o aluguel deverd ver pago

antecipadamente, todo dia 05 (cinco) de cuda me por meio de deposito no seguinte
conla biancaia Banco Itaú agência 0760 c/c 44159-5 comprovante de depósito valerá
como recibe Qualquer recebimento fora deste prazo será considerado mera aleanca do
LOCADOR. sem preulzo de qualquer dos lens deste contate jamais constituida tal
tolerancia novação do presente

4.3. MORA: O não pagamento do aluguel na dato estabelecida acanetará o pagamento

da multa de 10% (dez por centoj sobre o valor devido, juros no time da 1 um por cento)
do més, alem da atualização monetária pelo indice do IGP-MFGV)

44. ADICIONAIS

44.1. de responsabilidade do LOCATARIO o pagamento das contas de energi

elétricaragua favdo do valor total pelo número de moradores incluindo crianças), outros
tributos como tu que vanham a incidir sobre o imóvel durante a agencia do presente
contrato ou até a devolução efetiva das chaves Cs pagamentos dever ão ser efetuados,
em seus vencimentos, a quem de direito.

4.4.2. Em caso de descumprimento de qualquer das obrigaç ões referentes a este tem

ensejera a reachão imediata do contrato.

44.5. REAJUSTE O auguel serbro ustado anualmente, conforme a legalaç ão atualmente

vigente, de acordo com a variação do IGF-M(FGV), ou outro indice que venha
porventura substitulle

4.4.5.1. Se em virtude de lei subsequente ver a ser admitida a começ ão do valor do

aluguel

em periodicidade rimor à prevista na legelução vigente concordam as porten, desde ja

em caráter irovogával, que a correção do aluguel passara, automaticamente, a ser feita

no menor prato que for permitido pela Lei posterior

5. CONDOMÍNIO

5.1. O LOCATARIO se obriga a respeitar o regulamento interno do prédio, bem como os

demais moradores, sendo proibido fazer ocupaç ão de espaços tora do imóvel com
qualquer tipo de objeto ou similures. A infraç ão a este dever poderá acanelar a tescis ão
do presente contrata

6. DISPOSICÕES GERAIS

6.1. BENFEITORIAS: O LOCATARIO não poderá efetuar qualquer mudança ou reforma

no

imóvel locado, sem prévia autorização por escrito por parte do LOCADOR sendo que
todos as obras ou benfeitorias aprovados pelo mesmo, ficar ão incorporacios ap imóvel,
sem que por elas tenham o LOCATARIO direito a ressarcimento ao final ou de retenç ão
ou desconto no aluguel devido. As benfeitoras que se façam necessários, desde que
previamente autorizadas pelo LOCADOR sardo por esta paga. conforme legislaç ão
pertinente.

6.2. INSPEÇÃO; O LOCATÁRIO, desde já faculta o LOCADOR examinar e Vistoriar o

imóvel locado, sempre que o segundo entender conveniente desde que avise com 48
(quarenta e oito horas de antecedencia, em dia e hora previamente estabelecidos entre
as partes

4.3. Findo o prazo do presente contrato e havendo prorogaç ão legal da locaç ão, o
aluguel podero ter revhado a partir do dia do vencimento dette contrato, de acordo.com
Que do inquinato vigente na époco

4.4. No caso de o LOCATARIO pretender desocupar o imóvel, deverá comunicar por

escrito LOCADOR, com antecedencia minima de 3 (três meses. No ausencia de avisa a
LOCADOR poderá exigit 02 (do meses de aluguel e encargos vigentes quando da resiç ão
conforme artigo 6 paragrafo Grilco da Lei n. 8.245/21; restorando-se ainda que o
LOCATARIO devero estar com todas as obrigações relativos ao aluguel e acessórios
qullados até a efetiva entrega das chaves 64 Nenhuma intimaç ão dos Poderes Públicos
será motive para plelea a rescisão do

presente contrato tomando-se necessario para tanto uma vistoria judicia, através da qu

fique provodo ser a imóvel imprestável aos fios destinados.

7.CESSÃO
7.1. Sublocação: & expressamente vede do LOCATARIO Tubicar o imóvel tio todo ou em
parte, code to a terceiros, seja a titulo gratuito ou operase transfer o contrato ou dor
destinação diversa do uso ou fina dodo Dravo neste contrato se previa anuncia, por
escrito, do LOCADOR

7.1.1. Qualquer ato em violação deste emé nulo de pleno direito, Tas atos nenhum
direito confere op LOCATARIO e implicará em imediata rescis ão do presento, formando
vencido a multa prevista no (TEM 9.1 e dando direito o LOCADOR a competente aç ão de
despejo

7.2. Desapropriação: No caso de desapropriação do imove objeto desta locaç ão o

contrato ficará automaticamente rescind de ficando o LOCADOR exonerado de toda e

qualquer responsabilidade decorrente deste contrato e eventuais precizas somdos polo

LOCATÁRIO em decomincia da desapropriação

7.3. Em caso de incendio ou ocidente que obrigue a reconstuiç ão do prédio o presente

contrato ficara, também automaticamente rescinaldo, respondendo, porém o
LOCATÁRIO, por perdas e danos e just indenização se o fatothes for imputável.

8. VAGAS

A presente locação não do direito ao uso da vaga na garagem do prédio

9 MULTA

9.1. A parte que infringir qualquer item deste contrato incorrerá em multa
correspondente a llum) aluguel exceto no caso das cláusulas 3.2 e 4.2. em que incidir ão
muitas especificas, previstas nos cláusulas 9.2e43

1.2. Se o LOCATÁRIO desocupar a imóvel antes do prazo final ajustado, ou seja rescindir
a locação antecipadamente deverá paga a LOCADOR uma multo corespondente o 10%
dez por cento) do saido restante do contrato e valores prevatos na cláusula 6.4 do
contrato.
9.3. Se a intração for cometida pelo LOCATÁRIO, a pogamente do multo gau
convencionada não o eximina do pagamento dos alugues vencidos nem.de ressort of
danos causados no imóvel, verificados por ocasi ão do desocupaç ão

10. DEVOLUÇÃO DAS CHAVES

10.1. A devolução das chaves deverá ser feita do LOCADOR mediante assinaturas d

competente Termo de Entrega das Chaves"

10.2. Por ocasião da devolução dos chaves obrigase o LOCATARIO a entregar o

LOCADOR contro recibo: contas de luz e demais encargos previstos

10.3. Em até 05 (cinco) dias úteis após a efetiva devoluç ão das chaves, o LOCADOR
eletuará a vistoria no imovel com base na vitoria de entrada Sendo constatadon
irregularidades serbo fetos orçamentos de material e m ão-de-obra pelo LOCADOR, que
deverão ser pagos pelo LOCATARIO sob pena de ser cobrado judicialmente através de
ação de reparação de danos. A vistoria será feita de acordo com legislaç ão vigente.
observarido-se o ciesgaste natural do imóvel.

11. FORO

11.1. Para as questões decorrentes deste contrato, elegem a foro da comarca da

situação do imóvel ora locado.

11.2. Consoante o artigo 58, inciso IV da Lei 8.245/93, nt hipotese de ajuizamento de

Ações de Despejo, Comignação um pagamento de aluguel e acessóño da locaç ão,
Revisionals de aluguel e Renovatória de locação, locurase o autor da demanda requerer a
citação, intimação ou notificação mediante correspondência com aviso de recebimento,

11.3. O LOCATÁRIO está ciente de que o atraso no pagamento dos aluguéis, ainda que
seja um único més, poderá acarretar a propositura de aç ão de despejo, com pedido de
liminar para desocupação imediata do imóvel, conforme previsto na Lei 12.112/2009.

11.4. E por estarem justos e contratados, assinam a presente contrato em duas vias de
igual tear, para obrigarem-se ao exato cumprimento de seus itens e condiç ões até a real
e efetiva devolução das chaves cio imóvel cra locoda

São Paulo C5 de novembro de 2018

LOCADOR:

José de Almeida Leal

LOCATÁRIO:

Dario Antonio do Siva