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INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL – SEM

GARANTIA - 5129/LT-01

TÍTULO I – QUADRO RESUMO

1. DAS PARTES:

1.1. CARLITO MATIAS DE CARVALHO, inscrito no CPF: 036.635.901-00 e SUZANA CARDOSO DE

CARVALHO, inscrita no CPF nº 248.606.461-34, sito nesta capital, neste ato, devidamente
representada, por sua procuradora SILVEIRA IMÓVEIS LTDA, inscrita no CNPJ nº
23.828.844/0001-20, registrada no CRECI nº 23.556, com endereço na SHIN CA 1 BL A SALA 207,
ED. DECK NORTE - LAGO NORTE/DF - CEP:71.503-501, com endereço eletrônico (e-mail)
administrativo@assicon.com.br, doravante denominada LOCADORA;

1.2. BIANCA MILENA RODRIGUES COSTA, Solteira, Vendedora, portador da Carteira de Identidade nº
3835727 SSP DF, inscrita no CPF sob o nº 047.690.641-52 , residente e domiciliada na QD 08 CJ A LT
18 APTO. 102 - VARJÃO - 71540-400 BRASÍLIA - DF, com endereço eletrônico (e-mail)
biancamillenacosta7@gmail.com, doravante denominada de LOCATÁRIA;

1.3. EDLA OLIVEIRA DA SILVA, Solteira, Técnica de Enfermagem, portadora da Carteira de Identidade
nº 4910818 DGPC- GO, inscrita no CPF sob o nº 012.064.891-11, residente e domiciliado na QUADRA
08 CONJUNTO E CASA 21 VARJÃO - 71555-315 BRASÍLIA - DF, com endereço eletrônico (e-mail)
edla.oliver@gmail.com; doravante denominada de LOCATÁRIA SOLIDÁRIA;
2. DO OBJETO DA LOCAÇÃO:

2.1. QD 08 CJ A LT 18 APTO. 102 VARJÃO - 71540-400 BRASÍLIA - DF, medindo 50 m².

2.2. A LOCATÁRIA declara que recebeu o Imóvel em perfeito estado de uso e conservação, com
pintura nova, instalação elétrica, hidráulica e sanitárias novas e funcionando, bem como todas as
chaves, fechaduras, tomadas, luminárias, pia, banheiro, ralo, vidro, portais, sendo de única e
exclusiva responsabilidade da LOCATÁRIA, a manutenção e conservação do Imóvel durante o
período da locação.

2.2.1. Quando do término da locação, obriga-se a LOCATÁRIA a restituir o Imóvel à LOCADORA,

com pintura nova, nas cores originais, com acabamento e recortes perfeitos nos cantos, divisas
de parede, cômodos, rodapés e portais, vidros, instalações elétricas e hidráulicas, nas mesmas
condições previstas no item 2.2. acima e nos termos do Termo de Vistoria Inicial, observadas as
disposições estabelecidas na Cláusula Quinta das Condições Gerais.
3. DA FINALIDADE DA LOCAÇÃO:

3.1. O Imóvel será destinado para a locação Residencial.

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4. DO ALUGUEL:

4.1. O Aluguel mensal a ser pago pela LOCATÁRIA será de R$ 850,00( Oitocentos e cinquenta Reais),
com vencimento no dia 20 do mês subsequente ao vencido.

4.1.1. O aluguel mensal acima convencionado, será pago por meio de boleto bancário emitido
em nome de SILVEIRA IMOVEIS LTDA, vencendo-se o 1º (primeiro) aluguel em 20/11/2020 .

4.2. O Aluguel Mensal será reajustado a cada período de 12 (doze) meses ou na menor
periodicidade permitida em lei ou norma suplementar, com base na variação positiva acumulada
do Índice Geral de Preços do Mercado, divulgado pela Fundação Getúlio Vargas (IGP-M/FGV), a
partir da data de assinatura do Contrato.

4.2.1. Na indisponibilidade do IGP-M/FGV ou na impossibilidade de sua revisão periódica, o

referido reajuste se fará com a periodicidade determinada e/ou índices adotados em
substituição, preferencialmente o IPC-FIPE e na falta deste ou havendo impedimento ao seu
emprego, por qualquer outro índice que, a juízo da LOCADORA, reflita a perda do poder de
compra da moeda legal.
5. DO PRAZO DA LOCAÇÃO:

5.1. O prazo da presente locação será de: 12 meses, iniciando na data de 12/11/2020 e
terminando em 11/11/2021.
6. DA AUSÊNCIA DE GARANTIA:

6.1 A LOCATÁRIA reconhece que, uma vez não pago o aluguel ou quaisquer dos encargos desta
locação, será aplicável a hipótese prevista no inciso IX do artigo 59 da Lei nº 8.245/91, com a redação que
lhe foi dada pela Lei nº 12.112/09, visto que a presente locação, consignam as partes, não é garantida por
quaisquer das modalidades de garantia previstas no artigo 37 da referida Lei nº 8.245/91.
7. DAS CONDIÇÕES ESPECIAIS:

7.1. A LOCATÁRIA efetuará o pagamento no percentual de 6% (seis por cento), sobre o valor do aluguel,
mensalmente, mediante a inclusão no respectivo comprovante de aluguel, cobrança esta que constituir-
se-á num Fundo de Conservação do Imóvel – FCI. Esse valor destina-se a formar uma poupança a favor
da LOCATÁRIA em poder da ADMINISTRADORA, com o objetivo de minimizar desembolso, e angariar
recursos necessários para eventuais reparações no imóvel locado, por ocasião da vistoria final, reversível
exclusivamente em favor do LOCATÁRIO, devidamente atualizado pelo índice de correção das
cadernetas de poupança, ou outro índice aplicável à espécie, a critério da ADMINISTRADORA, deduzidas
as quantias necessárias, a restaurar o respectivo imóvel no mesmo estado reconhecido inicialmente
pelas partes através de TERMO DE VISTORIA DE ENTRADA.
7.2. Na hipótese do FCI ser insuficiente para cobrir os reparos em geral, ocasionados pelo LOCATÁRIA,
será apresentado a este pela Administradora, um orçamento próprio, para pagamento no prazo

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estabelecido no termo de rescisão contratual, sob pena de responder a LOCATÁRIA pelas despesas a que
der causa ao seu recebimento.

7.3. Que o ora LOCATÁRIA desde já AUTORIZA esta ADMINISTRADORA, na hipótese de rescisão do
contrato de locação a utilizar os valores pagos pelo mesmo título de FCI (Fundo de Conservação do Imóvel),
para a execução parcial dos reparos que se fizerem necessários no imóvel locado para a restituição do
mesmo nas mesmas condições descritas no relatório de vistoria inicial, situação está que em hipótese
alguma o eximirá da responsabilidade do pagamento das diferenças de valores apurados por esta
ADMINISTRADORA para o cumprimento integral da obrigação legal contratual da LOCATÁRIA de entregar
o imóvel nas mesmas condições que recebeu, conforme descrito no art. 23, incisos II e III, da lei 8.245/91.
Havendo a rescisão contratual sem reparos a serem feitos no imóvel, ou outros débitos resultantes da
locação, os valores cobrados serão restituídos (devolvidos) ao Locatário, corrigidos monetariamente.
O presente Instrumento Particular de Contrato de Locação de Imóvel Residencial – Sem Garantia
(“Contrato”) é regido pelo presente preâmbulo denominado de Quadro Resumo (“Quadro
Resumo”), bem como pelas disposições ajustadas nas Cláusulas e Condições Gerais (“Condições
Gerais”), previstas a seguir:
TÍTULO II – DAS CLÁUSULAS E CONDIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO DA LOCAÇÃO

O Contrato tem por objeto a locação do Imóvel descrito no item 2.1. do Quadro Resumo, observadas
as cláusulas a seguir.

O Imóvel destina-se, única e exclusivamente, ao uso residencial, em conformidade com a finalidade

estabelecida no Item 3.1. do Quadro Resumo, não podendo ser utilizado para finalidade diversa sem
o prévio e expresso consentimento da LOCADORA, sob pena de configurar infração contratual, com
a consequente rescisão da locação, incorrendo a LOCATÁRIA no pagamento de multa e demais
penalidades previstas no presente Contrato.

A LOCATÁRIA declara haver visitado e examinado o Imóvel ora locado, e que o mesmo se encontra
em perfeito estado de uso e conservação, conforme o Termo de Vistoria Inicial anexo, devidamente
assinado pelas partes e que fará parte integrante e indivisível do presente Instrumento,
independentemente de sua transcrição, no qual faz expressa referência a situação do imóvel,
inclusive aos eventuais defeitos existentes.

A LOCADORA declara que o imóvel se encontra livre e desembaraçado de todos os ônus, dúvidas,
dívidas e ações reais ou pessoais reipersecutórias que possam de qualquer forma afetar a posse ou
a propriedade do Imóvel.
CLÁUSULA SEGUNDA – DO ALUGUEL

A LOCATÁRIA pagará mensalmente à LOCADORA o aluguel livremente convencionado entre as

Partes, conforme descrito no Item 4. do Quadro Resumo, vencendo-se todo dia 20 do mês

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subsequente ao vencido, por meio de Boleto Bancário a ser emitido pela LOCADORA, observado o
disposto no item 2.6 abaixo.

O não pagamento dos aluguéis e encargos nos prazos previstos neste Contrato obrigará a
LOCATÁRIA ao pagamento de multa contratual de 10% (dez por cento) sobre o valor do débito,
acrescido de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês contados dia a dia e, ainda, correção
monetária, conforme o índice definido neste instrumento, em conformidade com o disposto no item
7.1. abaixo.

O aluguel convencionado no item 4.1. do Quadro Resumo será reajustado a cada período de 12
(doze) meses ou na menor periodicidade permitida em lei ou norma suplementar, com base na
variação positiva acumulada do Índice Geral de Preços do Mercado, divulgado pela Fundação
Getúlio Vargas (IGP-M/FGV), a partir da data de assinatura do Contrato.

Na indisponibilidade do IGP-M/FGV ou na impossibilidade de sua revisão periódica, o referido

reajuste se fará com a periodicidade determinada e/ou índices adotados em substituição,
preferencialmente o IPC-FIPE e na falta deste ou havendo impedimento ao seu emprego, por
qualquer outro índice que, a juízo da LOCADORA, reflita a perda do poder de compra da moeda
legal.

Caso haja deflação do índice estipulado nesta cláusula, o valor do aluguel mensal então vigente,
permanecerá o mesmo, sem que sofra, em face de eventuais deflações, qualquer redução.

Se em virtude de lei superveniente, vier a ser admitido o reajuste do aluguel em periodicidade

inferior à prevista na legislação vigente a época de sua celebração, concordam as Partes, desde já,
e em caráter irrevogável, que o reajuste passará automaticamente a ser feito no menor prazo que
for permitido pela lei posterior.

Caso o boleto não seja recebido pela LOCATÁRIA, constitui obrigação da LOCATÁRIA entrar em
contato com a LOCADORA para providenciar o pagamento na data de vencimento. O não
recebimento do boleto não constitui motivo para a ausência de pagamento dentro do prazo
estipulado.

O recebimento de aluguéis ou demais encargos relativos à locação, após os prazos convencionados

ou por valores inferiores aos estabelecidos neste Contrato, representará mera tolerância da
LOCADORA para com a LOCATÁRIA quanto às disposições contratuais, não constituindo
precedentes invocáveis, nem novação, renovação, ou alteração das obrigações ou cláusulas deste
Instrumento.

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CLÁUSULA TERCEIRA – DO PRAZO DA LOCAÇÃO

A presente locação terá a vigência determinada no item 5.1. do Quadro Resumo e, depois de
transcorrido o período determinado, caso não seja denunciada por qualquer das Partes, vigorará
por prazo indeterminado, mantendo-se as mesmas condições previstas inicialmente no Contrato de
Locação.

Havendo por parte da LOCATÁRIA interesse em renovar a locação ora firmada, desde que esteja
adimplente com todas as obrigações por ele assumidas neste Contrato, poderá negociar livremente
e de comum acordo com a LOCADORA, os novos prazos e valor de aluguel para a continuidade da
locação, mediante comunicação por escrito à LOCADORA, com antecedência mínima de 60
(sessenta) dias, contados da data do término do prazo previsto neste instrumento.

CLÁUSULA QUARTA - DAS OBRIGAÇÕES DAS PARTES

Constituem obrigações da LOCADORA:

Respeitar a vigência do presente contrato, em todas as suas disposições, observada às hipóteses de

descumprimento contratual.

Constituem obrigações da LOCATÁRIA:

Utilizar o imóvel única e exclusivamente para sua moradia, abstendo-se de cedê-lo a terceiros, a
qualquer título, total ou parcialmente, de forma onerosa ou gratuita, sem prévia concordância
escrita da LOCADORA, sob pena de infração contratual e de dar ensejo à retomada do imóvel.

Abster-se de utilizar o imóvel em atividades ilícitas ou ofensivas à moral pública, bem como para o
exercício de qualquer tipo de atividade econômica que possam contribuir para reduzir o seu valor,
característica ou padrão de aproveitamento exclusivamente residencial;

Observar e atender as disposições contidas nas normas legais, especialmente as normas da CEB,
CAESB, CREA/DF, Vigilância Sanitária e Corpo de Bombeiros Militar do Distrito Federal.

A LOCATÁRIA deve efetuar o pedido de ligação junto às concessionárias de serviços públicos (CEB,
CAESB, etc.), bem como solicitar o desligamento após o fim da vigência da locação.

Manter o Imóvel em perfeito estado de conservação e asseio, competindo-lhe, ainda, promover,

exclusivamente às suas expensas, os reparos e adequações de qualquer natureza, eventualmente
necessários à sua manutenção ordinária, devendo satisfazer, neste caso, todas e quaisquer
exigências formuladas pelas autoridades públicas, inclusive quanto à eventual necessidade de
adequação das instalações físicas.

Responder e pagar, durante a vigência da locação, por todos os tributos e taxas que incidirem ou
vierem a incidir sobre o Imóvel, incluindo, mas não se limitando às despesas de luz, água, esgoto,
saneamento, IPTU/TLP, limpeza pública, gás, condomínio e taxa de incêndio.

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Encaminhar a LOCADORA, no prazo de até 30 (trinta) dias após o vencimento e respectivo

pagamento, cópia dos respectivos comprovantes de quitação das obrigações previstas neste
Contrato.

Continuarão sendo de responsabilidade da LOCATÁRIA os encargos vencidos, correspondentes ao

período de locação, mesmo que apresentados pelos órgãos competentes após a restituição das
chaves do Imóvel. Nesta hipótese, a LOCATÁRIA compromete-se a pagá-los quando lhe forem
apresentados os títulos de cobrança. Qualquer aviso de cobrança referente ao Imóvel, encaminhado
a LOCATÁRIA e que não seja de sua responsabilidade, deverá ser entregue a LOCADORA.

Entregar imediatamente à LOCADORA quaisquer citações, intimações, cobranças de tributos,

multas, notificações ou exigências de autoridades públicas relacionadas ao Imóvel e que forem
recebidas no endereço do Imóvel, sob pena de responsabilizar-se por eventuais prejuízos causados.

Facultar a LOCADORA o acesso às dependências do Imóvel, a qualquer tempo, para verificação do

cumprimento dos deveres estabelecidos neste instrumento e para fins de avaliação patrimonial.

Restituir o Imóvel, ao final da vigência do contrato, em idênticas condições às do recebimento,

conforme o Termo de Vistoria Inicial, ressalvas as benfeitorias que ficarão incorporadas ao Imóvel,
conforme previsto na Cláusula Quinta abaixo.

Se abster de manter no imóvel, mesmo que em caráter provisório, materiais inflamáveis, explosivos,
corrosivos ou qualquer outro produto perigoso.

Fica facultado a LOCADORA examinar ou vistoriar o Imóvel sempre que entender necessário, desde
comunique prévia e expressamente sua intenção a LOCATÁRIA, com antecedência de 01 (um) dia
útil.

Observar e cumprir fielmente as normas estabelecidas na Convenção de Condomínio e no

Regimento Interno do condomínio do qual o Imóvel fizer parte, obrigando-se a LOCATÁRIA a
respeitá-las e a cumpri-las, como se neste contrato estivessem transcritas.

CLÁUSULA QUINTA – DAS BENFEITORIAS

A LOCATÁRIA não poderá realizar no Imóvel obras, construções, reformas, ampliações ou

demolições sem a prévia e expressa autorização por escrito por parte da LOCADORA, e desde que
possua autorização dos órgãos públicos competentes, se necessário, sendo vedado a LOCATÁRIA
efetuar benfeitorias no Imóvel que envolvam modificações na estrutura, fachada ou que afetem as
instalações contra incêndio e elétricas.

Caso a LOCADORA autorize a realização das obras, a LOCATÁRIA será inteiramente responsável
pelas reformas e adaptações realizadas, sendo certo que tais obras não podem interferir na
estrutura do Imóvel, comprometendo-se a apresentar, previamente, a LOCADORA o projeto de
arquitetura que pretende aprovar e executar no Imóvel.

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Neste caso, deverá a LOCATÁRIA, quando exigido por lei, elaborar e aprovar o respectivo projeto
arquitetônico junto ao Governo do Distrito Federal, cuja elaboração e execução deverá ser feita por
meio de profissionais devidamente inscritos no CAU – Conselho de Arquitetura e Urbanismo e/ou
CREA – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, com ART – Anotação de Responsabilidade
Técnica, devendo observar todas as normas técnicas aprovadas pela Associação Brasileira de
Normas Técnicas (ABNT) e demais normas aplicáveis, assumindo a LOCATÁRIA, inteira
responsabilidade pelo projeto executado no Imóvel.

Em sendo aprovada a execução das benfeitorias, a LOCATÁRIA deverá executar, a custo próprio, as
eventuais benfeitorias necessárias, úteis e voluptuárias no Imóvel, ficando estabelecido de comum
acordo entre às Partes que a LOCATÁRIA não terá direito a qualquer indenização, nem gozará de
direito de retenção, restituição, compensação ou devolução de valores, sob qualquer forma, com
relação às benfeitorias realizadas.

Todas as benfeitorias e acessões acrescidas ao Imóvel, incluindo as benfeitorias que sejam passíveis
de serem removidas sem que causem qualquer dano ao Imóvel, ainda que autorizadas pela
LOCADORA, ficarão incorporadas ao Imóvel no final da locação, sem direito de retenção ou
indenização a qualquer título, observado o item 5.5. abaixo.

Fica ajustado entre às Partes que a LOCADORA poderá, à seu exclusivo critério, optar pela retirada
de quaisquer benfeitorias ou modificações feitas pela LOCATÁRIA no Imóvel ou em suas
dependências e, neste caso, a LOCADORA requisitará a remoção das referidas benfeitorias e
modificações, para que o Imóvel e suas dependências retornem ao estado em que se achavam no
início da locação, correndo todas as despesas que se fizerem necessárias por conta exclusiva da
LOCATÁRIA, sem prejuízo da cobrança pelo período necessário para a realização dos reparos.

CLÁUSULA SEXTA – DO SEGURO E DA DESAPROPRIAÇÃO

A LOCATÁRIA deverá contratar uma apólice de seguro contra os riscos de incêndio para o Imóvel,
às suas expensas, por quantia igual ou superior ao valor atribuído ao Imóvel no item 2.3. do Quadro
Resumo, emitida por empresa de seguros de primeira linha e idônea, regularmente estabelecida no
Brasil, que deverá indicar a LOCADORA, de acordo com os dados apresentados no Quadro Resumo,
como única beneficiária da indenização, compromete-se a LOCATÁRIA a apresentar a referida
apólice em até 15(quinze) dias, a partir da assinatura do presente instrumento, e após suas
respectivas renovações, sob pena de descumprimento contratual e rescisão da presente locação.

As Partes ajustam que será permitida a cessão da posição de beneficiário para terceiros, ao exclusivo
critério da LOCADORA.

A LOCATÁRIA deverá manter o seguro em vigor, durante todo o prazo de vigência deste Contrato,
devendo renová-lo anualmente, em até 15 (quinze) dias antes do vencimento de cada período,

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incumbindo-se a LOCATÁRIA, nos dias seguintes a efetivação do seguro, em entregar à LOCADORA

a respectiva apólice.

A LOCADORA fica desde já autorizada a contratar o citado seguro pela LOCATÁRIA, a seu critério,
desde que a LOCATÁRIA não apresente a apólice de seguro do Imóvel à LOCADORA, no prazo
ajustado no item 6.1. acima, e, neste caso, os valores correspondentes deverão ser pagos pelo a
LOCATÁRIA, os quais constarão no mesmo boleto do aluguel mensal, sendo certo que o referido
valor não integra o valor mensal do aluguel, se tratando de despesa acessória e distinta.
A possibilidade de a LOCADORA contratar o seguro pela LOCATÁRIA, conforme disposto acima, não
constitui e não atribui à LOCADORA nenhuma obrigação ou responsabilidade que seja de
competência da LOCATÁRIA, permanecendo válidas todas as disposições previstas no Contrato.

Na hipótese de ocorrência de sinistro e não tendo a LOCATÁRIA contratado o seguro previsto na

Cláusula 6.1, ou as respectivas renovações, a locação não sofrerá qualquer solução de continuidade,
devendo a LOCATÁRIA, no prazo máximo de 10 (dez) dias, contados da data do sinistro, reembolsar
os valores necessários à reposição do Imóvel à LOCADORA.

Tendo ocorrido sinistro e a seguradora contratada não venha a pagar a indenização à LOCADORA
sob fundamento de comprovado ato, fato ou omissão culposa ou dolosa, atribuível a LOCATÁRIA,
ou ainda em função de utilização do Imóvel de forma diversa ao disposto contratualmente ou na
respectiva apólice ou às especificações técnicas do Imóvel ou restrições de zoneamento, a
LOCATÁRIA deverá reembolsar os valores necessários à reposição dos bens a LOCADORA além de
manter o fluxo de aluguéis, ressalvado o direito de regresso da LOCATÁRIA contra a seguradora
contratada.

Em caso de desapropriação parcial do Imóvel, a LOCATÁRIA poderá optar entre (a) rescisão parcial
deste Contrato, permanecendo válido para a área não afetada pela desapropriação, reduzindo-se o
valor do aluguel vincendo proporcionalmente à área construída que deixou de ser utilizada; ou, (b)
rescisão integral do Contrato, cabendo integralmente a LOCADORA a respectiva indenização.

No caso de desapropriação total do Imóvel, o presente Contrato será considerado resolvido de

pleno direito, desoneradas e desobrigadas as Partes de toda e qualquer responsabilidade pelo seu
cumprimento, cabendo integralmente a LOCADORA a respectiva indenização.

CLÁUSULA SÉTIMA – DAS MULTAS E ENCARGOS DE MORA

Sem prejuízo das demais cláusulas e condições deste contrato, a LOCATÁRIA arcará com as
seguintes penalidades em favor da LOCADORA no caso de qualquer das infrações contratuais a
seguir indicadas:

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Atraso no cumprimento de qualquer obrigação estipulada neste contrato, bem como no

pagamento do aluguel e demais encargos locatícios, tais como, mas não se limitando, ao
IPTU/TLP: em caso de atraso a LOCATÁRIA será imediatamente constituído em mora,
independentemente de qualquer aviso ou notificação, e pagará multa de 10% (dez por cento) sobre
o valor do débito, acrescida de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês contados dia a dia e,
ainda, correção monetária, conforme o índice definido neste instrumento. No caso específico da
taxa de condomínio, a multa a ser paga será a mesma cobrada pelo condomínio, acrescida dos
encargos previstos no item 7.2 abaixo.

Descumprimento de qualquer obrigação estipulada, oriunda e/ou decorrente do presente

contrato, salvo disposição expressa em contrário: multa estipulada em 03 (três) vezes o valor do
aluguel mensal, independentemente de aviso prévio ou notificação, sem prejuízo da rescisão do
contrato por descumprimento contratual.

Se durante o transcorrer da locação a LOCADORA pagar qualquer valor relativo à quantia que
deveria ser paga pela LOCATÁRIA, inclusive as despesas de condomínio, impostos, taxas e/ou
contribuições, a LOCATÁRIA deverá, imediatamente, reembolsá-lo, sendo que o valor efetivamente
pago pela LOCADORA será atualizado pela variação do IGPM/FGV, acrescido de multa de 10% (dez
por cento), juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, também calculados pro rata die, além de
uma taxa de administração de 15% (quinze por cento) incidente sobre o valor a pagar, sem prejuízo
de eventual rescisão do Contrato, a critério da LOCADORA.

As penalidades estipuladas nesta Cláusula não excluem quaisquer outras previstas em Lei ou neste
Contrato, nem a integral responsabilidade da a LOCATÁRIA por indenizações excedentes,
decorrentes do inadimplemento de qualquer obrigação contida, oriunda e/ou decorrente do
presente Contrato.

A LOCATÁRIA e a LOCATÁRIA SOLIDÁRIA declaram terem ciência e concordarem que o atraso no

pagamento de qualquer obrigação assumida no presente instrumento, ensejará a inscrição de seus
dados nos órgãos de proteção ao crédito, enquanto perdurar o débito existente, sem prejuízo de
eventual protesto por falta de pagamento e da propositura de ação judicial.

O cancelamento da inscrição se dará após a quitação dos débitos existentes, correndo por conta da
a LOCATÁRIA e a LOCATÁRIA SOLIDÁRIA todas as despesas, bem como a responsabilidade pela
baixa do registro.
CLÁUSULA OITAVA – DA RESCISÃO DO CONTRATO

Caso a LOCATÁRIA rescinda o presente Contrato antes da expiração do prazo contratual previsto no
Item 5.1. do Quadro Resumo, a LOCATÁRIA pagará a LOCADORA, a título de perdas e danos, o valor
correspondente a 3 (três) aluguéis vigentes à época da rescisão, reduzido proporcionalmente ao
período já cumprido da locação, nos termos da Lei nº 8.245/91 (“Indenização”), observado o envio
de notificação prévia pela LOCATÁRIA, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias da data de
pagamento da Indenização e desocupação do Imóvel.

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Na hipótese do presente Contrato vigorar por prazo indeterminado, o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S)

somente ficará isento do pagamento da multa contratual, no caso de rescisão, prevista na alínea
“b” do item 7.1. acima, se comunicar à LOCADORA, por escrito, com antecedência mínima de 30
(trinta) dias.

O presente Contrato poderá ser rescindido pela LOCADORA, sem incorrer na aplicação de quaisquer
multas, indenizações ou ressarcimentos a qualquer título, a qualquer tempo, em caso de
descumprimento de quaisquer obrigações assumidas no presente Contrato pela LOCATÁRIA, tais
como, mas não se limitando ao pagamento do aluguel mensal, encargos, taxas, contratação de
seguro e o desvirtuamento da destinação do imóvel, que não seja sanada no prazo de 30 (trinta)
dias contados a partir do recebimento de notificação enviada pela LOCADORA, comunicando-o(a)
acerca do descumprimento, caso em que será devido pela LOCATÁRIA a multa integral prevista na
alínea “b” do item 7.1. acima.

CLÁUSULA NONA – DO ABANDONO DO IMÓVEL

Na hipótese de a LOCATÁRIA abandonar o imóvel, fica a LOCADORA autorizada a imitir-se na sua

posse, a fim de evitar a depredação ou invasão do mesmo.

O Termo de Entrega de Chaves será substituído por um Termo de Abandono e Imissão na Posse,
firmado pela LOCADORA e 02 (duas) testemunhas idôneas.

As partes concordam livremente que restará caracterizado como abandono a ausência habitual da
LOCATÁRIA, após de vencidos e não pagos dois meses consecutivos de aluguel, situação em que
fica a LOCADORA autorizada a ocupá-lo, independentemente de qualquer medida judicial ou
extrajudicial, utilizando-se inclusive da força ou arrombamento, se necessário for, desde que fique
suficientemente caracterizado o abandono.

Fica a LOCADORA autorizada a remover os bens que porventura existam no Imóvel, devendo para
tanto relacioná-los no Termo de Abandono e Imissão na Posse.

Se no prazo de 90 (noventa) dias, a contar da data de assinatura do Termo de Abandono e Imissão

na Posse, não forem procurados os bens nele relacionados, fica a LOCADORA expressamente
autorizada a alienar o suficiente para saldar o débito.

CLÁUSULA DÉCIMA– DA AUSÊNCIA DE GARANTIA

10.1. Tendo em vista que o presente contrato é celebrado sem que seja prestada pelo(a) LOCATÁRIO(A)
qualquer garantia prevista no art. 37 da Lei nº 8.245/91, as Partes livremente estabelecem e pactuam que a
falta de pagamento de aluguel e acessórios da locação, no seu exato vencimento, constitui justo motivo para
a imediata propositura de ação de despejo, observado o item 8.2. acima, com a autorização legal para
concessão de medida liminar para desocupação do imóvel em 15 (quinze) dias, independentemente da
audiência da parte contrária, nos termos previstos no inciso IX do artigo 59 da Lei nº 8.245/91, com a redação
que lhe foi dada pela Lei nº 12.112/09.

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CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA– DA SUBLOCAÇÃO E EMPRÉSTIMO

A LOCATÁRIA não poderá sublocar, ceder ou emprestar o imóvel ou transferir o presente contrato,
total ou parcialmente, sem que haja prévio e expresso consentimento da LOCADORA, sob pena de
rescisão contratual e demais penalidades previstas no presente Contrato.

Caso seja autorizado pela LOCADORA a cessão, sublocação ou empréstimo, no todo ou em parte,
do Imóvel, a LOCATÁRIA deverá permanecer como responsável solidário perante a LOCADORA em
relação a todas as obrigações previstas nesse Contrato.

No caso de consentimento prévio e por escrito da LOCADORA, a sublocação nunca poderá exceder
o período de vigência do presente contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DA RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL

12.1. Quando do término da locação, nos termos deste contrato, a LOCATÁRIA,
independentemente de qualquer aviso ou notificação, deverá restituir o imóvel a LOCADORA no
mais perfeito estado de conservação e limpeza, tal como lhe foi entregue no início da locação,
conforme Termo de Vistoria Inicial, e completamente livre pessoas e coisas, observado os termos
da Cláusula Quinta acima.
12.2. A devolução do Imóvel deverá ser precedida de vistoria final realizada por ambas as Partes,
elaborando-se o Termo de Vistoria Final da locação, que será assinado pelas Partes, no qual será
detalhado a forma na qual se encontram o Imóvel.
Por ocasião da realização da vistoria final, caso sejam constatados quaisquer danos ao Imóvel,
deverá a LOCATÁRIA, no prazo de até 10 (dez) dias, contados da data da vistoria final, proceder
previamente aos devidos reparos, a fim de que possa efetivamente restituir o Imóvel a LOCADORA,
período durante o qual permanecerão em vigor as demais obrigações previstas neste Contrato,
especialmente quanto ao pagamento do aluguel e demais encargos.
Não obstante o disposto acima, recusando-se a LOCATÁRIA a reparar o imóvel, poderá a LOCADORA
executar os serviços de reparação que se fizerem necessários, mediante tomada de preços de 3
(três) empresas especializadas, valerá o recibo e/ou nota fiscal de pagamento dos produtos e
serviços adquiridos e executados, caso em que a LOCATÁRIA se compromete desde já em ressarcir
a LOCADORA de todas as despesas que forem incorridos.
Compete a LOCATÁRIA, por ocasião da devolução do Imóvel e assinatura do Termo de Entrega de
Chaves, comprovar a LOCADORA a inexistência de quaisquer débitos ou encargos assumidos, com
relação ao período locatício, apresentando o consumo final das contas de água e luz, devidamente
quitados, bem como a certidão negativa do IPTU/TLP e o nada consta do condomínio, se houver,
este último até compreendendo o mês de restituição do imóvel.

O Termo de Entrega das Chaves será celebrado entre as partes no ato da entrega do Imóvel pela
LOCATÁRIA, de acordo com as condições pactuadas no presente instrumento, sendo certo que a
LOCATÁRIA pagará o aluguel até a efetiva assinatura do referido termo, pelo qual ficará
caracterizado o término da locação.

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CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

Este contrato constitui o acordo integral entre as Partes, substituindo todos os eventuais contratos
e entendimentos anteriormente existentes entre as mesmas, em forma escrita ou verbal, sobre a
matéria objeto do mesmo.

As partes declaram que (i) possuem plena capacidade e autoridade para celebrar este Contrato; (ii)
não dependem de nenhuma autorização para realizar todos os atos aqui previstos e cumprir todas
as obrigações aqui assumidas; (iii) foram instruídos por pessoas de sua confiança nas negociações
que resultaram na celebração deste Contrato; (iv) conhecem integralmente o teor deste
instrumento e as obrigações aqui assumidas, as quais constituem uma obrigação válida e vinculante
de acordo com seus termos e condições.

Toda comunicação ou notificação entre as partes deverá ser efetuada aos e-mails constantes do
Quadro Resumo, ou por escrito, entregue pessoalmente, ou por portador, carta registrada ou
notificação extrajudicial, ou qualquer outra forma de correspondência cujo recebimento possa ser
comprovado, para os endereços que constam no presente instrumento.

A eventual tolerância de qualquer das Partes quanto ao atraso, ao não cumprimento ou ao inexato
cumprimento de qualquer das disposições deste Contrato, não será interpretada ou entendida
como renúncia a qualquer direito desta Parte, não prejudicará o direito de exigir o cumprimento da
obrigação assumida e nem constituirá novação.

A invalidade ou ineficácia, no todo ou em parte, de qualquer das cláusulas deste Contrato não
afetará as demais, que permanecerão sempre válidas e eficazes até o cumprimento de todas as suas
obrigações aqui previstas.

a LOCATÁRIA desde já declara expressamente não ter nenhum interesse na aquisição do Imóvel ora
locado durante toda a vigência do contrato, renunciando desde logo, assim, a qualquer direito de
preferência de sua aquisição, ficando dispensada a necessidade de sua notificação em caso de venda
a terceiros.

a LOCATÁRIA, por si e por seus sucessores, está obrigado a, sem qualquer benefício e sem qualquer
limitação de valor ou de qualquer outra natureza, a indenizar e manter a LOCADORA indene e a
salvo de: (i) toda e qualquer Perda ocorrida no Imóvel e/ ou decorrente de qualquer atividade
exercida no Imóvel, ainda que sejam toleradas e/ ou autorizadas pelo Poder Público, ou mesmo que
surgidas posteriormente, independentemente de terem sido ou não informadas, registradas,
provisionadas ou contingenciadas; e (ii) das Perdas que se originem do inadimplemento de
quaisquer dos pactos ou compromissos contidos neste Contrato ou dele decorrentes.

Todas as despesas decorrentes do presente contrato, inclusive seu eventual registro na matrícula
do imóvel, são de responsabilidade exclusiva da LOCATÁRIA e não poderão ser transferidas ou
reembolsados pela LOCADORA em nenhuma hipótese.

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O Contrato é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, ressalvadas suas hipóteses de rescisão

previstas neste instrumento, obrigando as partes entre si, seus herdeiros e sucessores e qualquer
título.

O presente Contrato é regido pelas Leis nº 8.245/91, com suas alterações posteriores.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – DO FORO

Para dirimir quaisquer questões oriundas e/ou decorrentes do presente contrato, fica eleito o foro
da Circunscrição Judiciária de Brasília, Distrito Federal, pelo que as partes renunciam a qualquer
outro, por mais privilegiado que seja ou venha a ser.

As PARTES declaram estar cientes de que o presente contrato será firmado exclusivamente na forma
eletrônica, por meio da plataforma Docusign, e reconhecem a existência, validade e eficácia do teor deste
documento eletrônico e das assinaturas eletrônicas, para todos os fins legais, nos termos do artigo 10, caput,
e §2º, da Medida Provisória nº 2.200-2/2001 (tornada lei por força da Emenda Constitucional nº 32/2001).

Brasília – DF, 12 de novembro de 2020.

__________________________
CARLITO MATIAS DE CARVALHO
SUZANA CARDOSO DE CARVALHO
P/P SILVEIRA IMÓVEIS LTDA
LOCADORA

__________________________
BIANCA MILENA RODRIGUES COSTA
(LOCATÁRIA)

___________________________
EDLA OLIVEIRA DA SILVA
(LOCATÁRIA SOLIDÁRIA)
TESTEMUNHAS:

____________________________________
NOME: SAULO ALMEIDA DOS REIS FERREIRA
CPF: 710.859.201-00

_____________________________________
NOME: PRISCILA MUNDIM BATISTA
CPF: 017.678.241-90

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