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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL COM OPÇÃO DE COMPRA

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “SPAZIO PLENITUDE”
BLOCO: 01 – APARTAMENTO: 304 – VAGA GARAGEM: 24

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES

LOCADOR: LEVECENTER EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, com sede à Av. José Paulino,
3.100 – Sala 30 – Parque da Figueira – Paulínia – SP, CEP: 13140-842, devidamente inscrita no CNPJ/MF n.º
07.388.213/0001-81, representada nesta oportunidade por seu dirigente, o Sr. Bruno Paggiaro Mazon,
brasileiro, solteiro, empresário, portador do RG n.º 38.630.183-9 SSP/SP e do CPF/MF n.º 351.022.028-55, e-
mail: bruno@levefort.com.br, com endereço comercial à Av. José Paulino, 3240, Parque da Figueira,
Paulínia/SP, CEP: 13140-842.

LOCATÁRIOS: FABIANA VICENTE LEOPOLDINO, brasileira, solteira, analista financeiro, portadora do RG

nº 47.064.583-0 SSP/SP e do CPF/MF n.º 386.585.978-06, e-mail: ggandolfe@hotmail.com, com endereço à
Rua Margarida Maria Simões, 465, Jd. Vista da Colina, Aguaí/SP, CEP: 13866-318.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locação de Imóvel
Residencial por Prazo Determinado, que se regerá pelas cláusulas e condições descritas abaixo, que
mutuamente aceitam.
QUADRO RESUMO
a) OBJETO: Apartamento localizado no Bloco 01, Unidade 304, segundo pavimento,
no condomínio residencial “Spazio Plenitude”, situado à Rua Manoel
Rodrigues dos Santos, nº. 221, Bairro Vista Alegre, Cidade de
Paulínia/SP, CEP: 13140-162, seguindo da vaga de garagem coberta
localizada térreo sob o nº 24; inscrição municipal nº 905160732018424 e
matrícula nº 25.484 do 4º Oficial de Registro de Imóveis de Campinas/SP.
Acompanhado dos acessórios elencados no check list anexo.
b) VIGÊNCIA: 30 (trinta) meses. De 04/10/2023 à 03/04/2026.
c) VALOR DO ALUGUEL: R$ 1.300,00 (Hum Mil e Trezentos Reais) mensais.
d) VALOR DO CONDOMÍNIO: R$ 421,23 (quatrocentos e vinte e um reais e vinte e três centavos)
mensais.
e) FORMA DE PAGAMENTO: O pagamento do aluguel ocorrerá em cada vencimento conforme
estabelecido na cláusula 6ª deste instrumento e será somente na forma
de boleto bancário emitido pelo LOCADOR.
f) GARANTIAS: Através de depósito caução no valor de R$ 5.163,69 (Cinco Mil Cento e
Sessenta e Três Reais e Sessenta e Nove Centavos) equivalentes a 03
(três) meses de aluguel + condomínio. O depósito deverá ocorrer junto ao
Banco Itaú S/A - Agência: 8361 – C/C: 10216-6, ficando sob
administração e responsabilidade do LOCADOR, do qual ao final, com a
concretização da entrega das chaves e observados os requisitos
constantes neste contrato para sua validade, não sendo necessária
qualquer execução, deverá restituir ao LOCATÁRIO(A) no dia seguinte ao
da vistoria do imóvel o referido valor caucionado devidamente corrigido
pelos índices da Caderneta de Poupança vigente no período.

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª. O presente contrato tem como OBJETO a locação de imóvel residencial conforme estabelecido
no item “a)” do QUADRO RESUMO deste instrumento.
Cláusula 2ª. O imóvel objeto deste contrato será entregue nas condições descritas no auto de vistoria que
será anexado e que fará parte integrante do presente instrumento, encontrando-se tudo em perfeito
funcionamento, devendo o LOCATÁRIO mantê-lo e restituí-lo desta forma.

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Cláusula 3ª. Eventual mobília encontra-se especificada no check list que será anexado ao final, o qual fará
parte integrante do presente instrumento.

DO PRAZO DE VIGÊNCIA

Cláusula 4ª. A presente locação terá validade o prazo estabelecido no item “b)” do QUADRO RESUMO
deste instrumento, data final em que se não for renovada a locação, o imóvel deverá ser restituído ao
proprietário na mesma forma em que foi recebido, estando completamente desocupado de pessoas e coisas.
Parágrafo único. A qualquer tempo, havendo interesse pela rescisão do contrato por qualquer das partes,
deverá o interessado comunicar o oposto com 30 (trinta) dias de antecedência.
Cláusula 5ª. Findo o prazo estipulado na cláusula 4ª deste instrumento e não havendo manifestação escrita
pelas partes na intenção de renovação, o mesmo cessará de pleno direito, devendo o imóvel ser restituindo
na íntegra, ressalvado o estabelecido no artigo 46 § 1º e 2º da Lei do Inquilinato nº 8.245/1991.

DO VALOR DO ALUGUEL, DAS DESPESAS E DOS TRIBUTOS

Cláusula 6ª. O valor total inicial do aluguel mensal ora convencionado a ser pago será o estabelecido no item
“c)” do QUADRO RESUMO deste instrumento, devendo fazê-lo seguinte forma:

QUADRO EXEMPLIFICATIVO DOS PAGAMENTOS E PERÍODO

PERÍODO DE MORADIA DATA
PARCELA ALUGUEL
INÍCIO FIM PAGAMENTO
1 04/10/2023 03/11/2023 04/11/2023 R$ 1.300,00
2 04/11/2023 03/12/2023 04/12/2023 R$ 1.300,00
3 04/12/2023 03/01/2024 04/01/2024 R$ 1.300,00
4 04/01/2024 03/02/2024 04/02/2024 R$ 1.300,00
5 04/02/2024 03/03/2024 04/03/2024 R$ 1.300,00
6 04/03/2024 03/04/2024 04/04/2024 R$ 1.300,00
7 04/04/2024 03/05/2024 04/05/2024 R$ 1.300,00
8 04/05/2024 03/06/2024 04/06/2024 R$ 1.300,00
9 04/06/2024 03/07/2024 04/07/2024 R$ 1.300,00
10 04/07/2024 03/08/2024 04/08/2024 R$ 1.300,00
11 04/08/2024 03/09/2024 04/09/2024 R$ 1.300,00
12 04/09/2024 03/10/2024 04/10/2024 R$ 1.300,00
(...)
Parágrafo único. A título de parceria comercial pela captação e atendimento, excepcionalmente o 1º (primeiro)
aluguel com vencimento para 04/11/2023, será pago pelo LOCATÁRIO diretamente ao parceiro imobiliário
denominado EDNEIDE BARBOSA.

Cláusula 7ª. Além do valor pago a título de locação conforme cláusula acima, o(a) LOCATÁRIO(A) pagará a
taxa de manutenção condominial em sua integralidade, sendo o valor “atual” estabelecido no item “d)” do
QUADRO RESUMO deste instrumento, além das taxas por uso da área comum, tudo dentro do referido mês
de competência (mês vincendo), além de eventuais multas por descumprimento da convenção/regulamento
do condomínio; descontando apenas taxas extraordinárias de melhorias, se houverem, bem como fundo de
reserva e/ou benfeitorias provenientes ao condomínio.
Parágrafo único. Variações relativas à taxa de condomínio serão suportadas integralmente e
instantaneamente pelo(a) LOCATÁRIO(A), seja variação para cima ou para baixo.
Cláusula 8ª. O(a) LOCATÁRIO(A) se compromete ainda a efetuar em dia os pagamentos dos encargos
tributários e bens de consumo que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, bem como todas aquelas

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ligadas direta ou indiretamente com a conservação do imóvel, tais como água e gás, energia, telefone,
condomínio, IPTU, gás, entre outros. Atualmente as despesas com água e gás encontram-se inclusas na taxa
de condomínio, se eventualmente tornarem individualizadas, também correrão por conta do(a)
LOCATÁRIO(A).

DA FORMA DE PAGAMENTO

Cláusula 9ª. O pagamento somente ocorrerá na forma estabelecida no item “e)” do QUADRO RESUMO
deste instrumento, não sendo aceita qualquer outra forma de pagamento.
Cláusula 10ª. O pagamento da taxa condominial mensal ocorrerá na forma de boletos bancários emitidos em
razão do(a) LOCATÁRIO(A), onde figurará o próprio CONDOMÍNIO SAN MARINO como beneficiário do
crédito, não sendo aceita qualquer outra forma de pagamento.
Cláusula 11ª. Os comprovantes e/ou recibos de pagamentos serão emitidos pelo próprio banco através do
comprovante da transação bancária, onde o(a) LOCATÁRIO(A) deverá mantê-los para eventuais e
necessárias comprovações.

DO ATRASO NO PAGAMENTO

Cláusula 12ª. Em caso de atraso no pagamento dos aluguéis e/ou não compensando os eventuais cheques
destinados para tal fim, restara em mora o(a) LOCATÁRIO(A), ficando responsabilizado por todos os
pagamentos previstos, incluindo-se ainda multa de 10% (dez por cento) sobre o valor da locação e juros
moratórios de 1% (um por cento) ao mês, além de correção monetária. Não configurará novação ou adição às
cláusulas contidas no presente instrumento os atos de mera tolerância referentes ao atraso no pagamento do
aluguel ou quaisquer outros tributos.

DA MULTA POR INFRAÇÃO

Cláusula 13ª. Havendo qualquer tipo de infração, as partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03
(três) aluguéis vigentes a época da ocorrência do fato, a ser aplicada àquele que venha a infringir quaisquer
das cláusulas contidas neste contrato ou diretamente à convenção coletiva do condomínio, em que o
LOCATÁRIO(A) confirma a ciência do mesmo.
Cláusula 14ª. Caso o(a) LOCATÁRIO(A) devolva o imóvel antes do término da vigência do contrato, o
mesmo pagará, a título de multa e indenização, o valor de 03 (três) aluguéis vigentes a época da data de
entrega das chaves, sem prejuízo dos dispositivos e demais cláusulas deste instrumento.
Parágrafo único. Após completados 12 (doze) meses do período de vigência deste instrumento, as partes
poderão rescindir a qualquer tempo o referido contrato, sem aplicação da multa por rescisão antecipada.

DO REAJUSTE ANUAL

Cláusula 15ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente a cada aniversário deste instrumento, valor este
que será de livre acordo entre as partes, tendo como base, os índices previstos e acumulados no período
anual do IGPM ou qualquer outro que mais se aproxime das variações dos índices inflacionários e correções
monetárias relativas ao ano corrente da execução do aluguel.
Parágrafo primeiro. Ocorrendo alguma mudança no âmbito governamental, todos os valores agregados ao
aluguel, bem como o próprio aluguel, serão revistos pelas partes.
Parágrafo segundo. Caso ocorra deflação em qualquer dos índices, será considerado igual à zero no cálculo
do reajuste do valor, tendo em vista que a base para correção é o valor para pagamento do objeto deste
contrato, não cabendo, portanto, qualquer redução de seu valor.

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DAS BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

Cláusula 16ª. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto deste, deverá de
imediato, ser submetida à autorização expressa do LOCADOR, bem como respeitado as regras gerais do
condomínio.
Cláusula 17ª. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceitá-la ou não, restando ao
LOCATÁRIO(A), em caso de não aceite por parte do LOCADOR, restaurar o imóvel para que fique da
maneira como lhe foi entregue.
Cláusula 18ª. As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não assistindo ao
LOCATÁRIO o direito de retenção ou indenização sobre a mesma.

DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E DA OPÇÃO DE COMPRA

Cláusula 19ª. O LOCATÁRIO(A) poderá, excepcionalmente, exercer a opção de compra pela unidade
residencial objeto deste instrumento, fazendo uso do direito de preferência previsto artigo 27 da Lei do
Inquilinato nº 8.245/1991.
Cláusula 20ª. O LOCADOR, em qualquer tempo, poderá alienar ou vender o imóvel, mesmo durante a
vigência do contrato de locação e, por via de consequência ceder os direitos contidos no contrato.
Cláusula 21ª. O LOCADOR deverá notificar o LOCATÁRIO(A) para que este possa exercer seu direito de
preferência na aquisição do imóvel, nas mesmas condições em que for oferecido a terceiros.
Parágrafo único. Para efetivação da preferência deverá o LOCATÁRIO(A) responder a notificação, de
maneira inequívoca, no prazo de 10 (dez) dias, sendo que, esta resposta poderá ocorrer via qualquer
documento escrito.
Cláusula 22ª. Não havendo interesse por parte do LOCATÁRIO(A) na aquisição do imóvel, este deverá
permitir que interessados na compra façam visitas em dias e horários a serem combinados/agendados entre
LOCATÁRIO(A) e LOCADOR.

DAS OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO

Cláusula 23ª. Caso necessário, o LOCATÁRIO(A) permitirá ao LOCADOR, realizar vistorias no imóvel em
dias e horas a serem combinados, podendo este último averiguar o funcionamento de todas as instalações e
acessórios. Constatando algum vício que possa afetar a estrutura física do imóvel ficará compelido o
LOCATÁRIO(A) a realizar o conserto, no prazo de 30 (trina) dias. Não ocorrendo o conserto, ao LOCADOR
ficará facultado o direito de rescindir o contrato, sem prejuízo dos numerários previstos neste, cabendo
inclusive as multas e eventuais indenizações pertinentes.
Cláusula 24ª. Durante o período de vigência do presente contrato, o(a) LOCATÁRIO(A) será totalmente
responsável pela guarda e manutenção do imóvel, respondendo por quaisquer perdas e danos causados por
terceiros ou à terceiros.
Parágrafo único. O(A) LOCATÁRIO(A) deverá apresentar em até 15 (quinze) dias contados do início da
locação, cópia de apólice de seguros contra incêndios ou danos, sendo emitida em nome do LOCADOR, cujo
valor segurado deverá ser o mínimo de R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais).
Cláusula 25ª. O LOCATÁRIO(A) deverá administrar, cuidar da limpeza, da ordem e da conservação do
imóvel, entregando-o nas mesmas condições dispostas no termo de vistoria em anexo.
Parágrafo único. Caso o LOCATÁRIO(A) não zele pelo imóvel, causando-lhe qualquer dano, deverá arcar
com as despesas necessárias à reparação do mesmo, sem prejuízo do pagamento da multa estipulada neste
instrumento.
Cláusula 26ª. É vedado ao LOCATÁRIO(A) a troca do segredo das fechaduras, portas, janelas e bens
acessórios ao imóvel sem prévia comunicação ao LOCADOR, cuja autorização expressa é imprescindível
para que se efetue qualquer substituição.
Cláusula 27ª. É vedado ao LOCATÁRIO(A) a sublocação ou cessão do imóvel e/ou desvio da finalidade de
moradia própria.
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Cláusula 28ª. É vedado ao LOCATÁRIO(A) instalar, no imóvel locado, máquinas que possam afetar ou
colocar em perigo a estrutura do prédio, assim como é vedado à colocação de inflamáveis, explosivos, ou
quaisquer outras substâncias que possam ameaçar a segurança do imóvel locado, sob pena de responder
pelos danos que forem causados. Ficando também, expressamente proibido a colocação de pregos,
parafusos, fazer furos e qualquer outra ação que danifique as paredes revestidas em azulejos, bem como
pisos e portas. A colocação de quadros e/ou objetos decorativos em paredes não revestidas com cerâmicas,
texturas e etc., são permitidas, devendo o Locatário por ocasião da devolução do imóvel, retirar os
pregos/buchas das paredes, tamponar os buracos e realizar a respectiva pintura.

DA RESCISÃO E RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL

Cláusula 29ª. Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação residencial, restará facultado ao
LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito a indenização ou qualquer ônus por
parte deste.
Cláusula 30ª. Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer comunicação prévia ou
indenização por parte do LOCADOR, quando infringida qualquer regra da Convenção Residencial do
Condomínio.
Cláusula 31ª. Fica também acordado que o imóvel será devolvido nas mesmas condições previstas no auto
de vistoria, além de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas, bem como,
limpeza e nova pintura das paredes para reintegração do mesmo estado em que pegou, caso contrário, ficará
facultado ao LOCADOR recebê-lo judicialmente acrescido das multas e obrigações contratuais devidas.
Cláusula 32ª. Resta acordado que, no ato da entrega das chaves do imóvel, o LOCATÁRIO(A) efetuará a
entrega nas mesmas condições em que encontrou e toda a mobília elencada no rol em anexo, sob pena de
indenização dos valores unitários de cada móvel que estiver em falta ou danificado.

DAS GARANTIAS

Cláusula 33ª. O LOCATÁRIO(A) concorda em garantir o cumprimento deste instrumento o estabelecido no

item “f)” do QUADRO RESUMO deste instrumento.
Cláusula 34ª. Em sendo a garantia por depósito caução, o valor será utilizado em todas as hipóteses que se
fizerem necessárias, devendo tal numerário ser imediatamente reposto pelo(a) LOCATÁRIO(A), sob pena de
incorrer em infração grave prevista neste instrumento. Caso a referida garantia ocorra por meio de fiadores,
no caso de morte, falência, insolvência ou mudança de domicílio dos mesmos, o(a) LOCATÁRIO(A) se obriga,
dentro de 30 dias, a dar substituto idôneo, a juízo do LOCADOR, sob pena de incorrer em infração grave
prevista neste instrumento”

DA NÃO PRORROGAÇÃO DO CONTRATO

Cláusula 35ª. O presente instrumento possui característica de contrato por prazo determinado, sendo
rescindido de plano após vencido o prazo de vigência previamente estabelecido, conforme preceitua o artigo
46 da Lei do Inquilinato nº 8.245/1991.
Cláusula 36ª. Vencido o período pactuado neste instrumento, o mesmo será renovado e continuado
automaticamente por critério das partes, ficando estipulada a cada renovação a possibilidade de novos
ajustes que ocorrerá mediante adendo contratual.

DAS REGRAS CONDOMINIAIS

Cláusula 37ª. Fica o LOCATÁRIO(A) desde já ciente de que por se tratar de condomínio vertical, possui
regras especificadas na Convenção e no Regulamento Interno, das quais o mesmo se compromete a
conhecê-las e se obriga a cumpri-las, incorrendo sob a penalidade de reparação e indenização de eventuais
danos causados aos condôminos e coletividade.

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HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS

Cláusula 38ª. Caso haja necessidade de ajuizar ação de despejo e cobrança por falta de pagamento, ou
qualquer outro tipo de ação judicial, pagará o LOCATÁRIO(A) os honorários de advogado do LOCADOR,
fixados em 20% (vinte por cento), sobre o valor do débito. Havendo necessidade de ajuizamento de qualquer
ação judicial contra o LOCATÁRIO(A), além dos honorários advocatícios, também, correrão por conta dele
todas as despesas judiciais.

DAS CONDIÇÕES GERAIS

Cláusula 39ª. Qualquer alteração ou modificação deverá ser expressamente realizada através de adendo
assinado pelas partes, não sendo aceito qualquer outra forma.

Cláusula 40ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas deste instrumento, as partes elegem o foro da
comarca de Paulínia/SP onde se encontra o imóvel objeto deste instrumento.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, na
presença de 02 (duas) testemunhas.

Paulínia/SP, 03 de Outubro de 2023.

_____________________________________
LEVECENTER EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.
Locador

_____________________________________
FABIANA VICENTE LEOPOLDINO
Locatário(a)

_____________________________________ _____________________________________
Testemunha: Testemunha:
Eliézer Claiton Bueno Marcelo do Nascimento Moura
RG.: 41.010.400-0 RG.: 24.996.634-7

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available to you during the course of our relationship with you. To reduce the chance of you
inadvertently not receiving any notice or disclosure, we prefer to provide all of the required
notices and disclosures to you by the same method and to the same address that you have given
us. Thus, you can receive all the disclosures and notices electronically or in paper format through
the paper mail delivery system. If you do not agree with this process, please let us know as
described below. Please also see the paragraph immediately above that describes the
consequences of your electing not to receive delivery of the notices and disclosures
electronically from us.

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You may contact us to let us know of your changes as to how we may contact you electronically,
to request paper copies of certain information from us, and to withdraw your prior consent to
receive notices and disclosures electronically as follows:

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To let us know of a change in your email address where we should send notices and disclosures
electronically to you, you must send an email message to us at and in the body of such request
you must state: your previous email address, your new email address.

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To request delivery from us of paper copies of the notices and disclosures previously provided
by us to you electronically, you must send us an email to and in the body of such request you
must state your email address, full name, mailing address, and telephone number.

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To inform us that you no longer wish to receive future notices and disclosures in electronic
format you may:

i. decline to sign a document from within your signing session, and on the subsequent page,
select the check-box indicating you wish to withdraw your consent, or you may;
ii. send us an email to and in the body of such request you must state your email, full name,
mailing address, and telephone number. . .

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The minimum system requirements for using the DocuSign system may change over time. The
current system requirements are found here: https://support.docusign.com/guides/signer-guide-
signing-system-requirements.

Acknowledging your access and consent to receive and sign documents electronically

To confirm to us that you can access this information electronically, which will be similar to
other electronic notices and disclosures that we will provide to you, please confirm that you have
read this ERSD, and (i) that you are able to print on paper or electronically save this ERSD for
your future reference and access; or (ii) that you are able to email this ERSD to an email address
where you will be able to print on paper or save it for your future reference and access. Further,
if you consent to receiving notices and disclosures exclusively in electronic format as described
herein, then select the check-box next to ‘I agree to use electronic records and signatures’ before
clicking ‘CONTINUE’ within the DocuSign system.

By selecting the check-box next to ‘I agree to use electronic records and signatures’, you confirm
that:

 You can access and read this Electronic Record and Signature Disclosure; and
 You can print on paper this Electronic Record and Signature Disclosure, or save or send
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 Until or unless you notify Levefort Barcos as described above, you consent to receive
exclusively through electronic means all notices, disclosures, authorizations,
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