CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

A) IMÓVEL OBJETO DA LOCAÇÃO:

Endereço: Rua 2 A, 128 – Casa CEP: 13183-591

Bairro: Jardim Nova Hortolândia II Cidade: Hortolândia/SP

B) QUALIFICAÇÃO DO(A) LOCADOR(A):

Nome: ADEMIR DA SILVA CAETANO Profissão: Autônomo

Estado Civil: Casado Email: aj210592@gmail.com
CPF nº.: 430.067.988-64 RG n.º: 50372555 - SSP/SP
Endereço: Rua 2 A, 128 – Casa Bairro: Jardim Nova Hortolândia II
Cidade/Estado: Hortolândia/SP CEP: 13183.591

C) QUALIFICAÇÃO DOS(AS) LOCATÁRIOS(AS):

Nome: DANIEL MUNIZ LOPES Profissão: Ajudante de Eletricista

CPF/MF nº.: 465.473.848-70 RG n.º: 507152347 –SSP/SP
Estado Civil: Amasiado Cidade/Estado: Hortolândia/SP
Endereço: Rua Ítalo Greguoro, 265 Bairro: Jd. N.Sra. Auxiliadora
CEP: 13183-490 Email: danielmunizlopes5@gmail.com

D) DA GARANTIA LOCATÍCIA: NÃO HÁ

E) PRAZO:
Prazo do contrato: 12 (Doze) meses
Data Início: 20/02/2024 Data Término: 19/02/2025
Dia do vencimento do aluguel: 20 (Vinte) de cada mês;
Caso seja aplicável, será cobrado “pró-rata-die” da data início do contrato até o dia do vencimento.

F) VALOR DO ALUGUEL:

Aluguel: 500,00 (Quinhentos reais). Deverá ser pago todo dia 20 (vinte) de cada mês.

G) REAJUSTE:
Índice de Reajuste: IPCA (IBGE)
O reajuste será aplicado após o decurso de 12 meses. Na sua falta, aplicar-se-á o IPC (FIPE), IGP-M/FGV e
IPCA (FIPE) assim sucessivamente, ou qualquer outro índice que venha a ser determinado por lei.

Pelo presente Contrato, os signatários deste Instrumento, devidamente qualificados e identificados

na página anterior, tem entre si, justo e contratado o presente Contrato de Locação Residencial
regido prioritariamente pela Lei 8.245/91 – Lei de Locação (Inquilinato) -; e pelas cláusulas e
condições, que mutuamente outorgam e aceitam, a saber:

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Cláusula Primeira – Dos Prazos

O prazo da locação é de 12 (Doze) meses, com base na data início e a data do término especificadas no
item “E” da página “1” do presente Instrumento, data em que o(a) LOCATÁRIO (A) se faculta a restituir o
imóvel desocupado e em perfeito estado de conservação, uso e asseio, mediante aviso prévio por escrito
com antecedência de 30 (Trinta) dias a(o) LOCADOR(A).

Parágrafo primeiro: Fica convencionado que, 30 (Trinta) dias antes do término do prazo contratual, deverá
o(a) LOCATÁRIO(A), havendo interesse entre as partes contratantes na continuidade da locação, comunicar
por escrito ao LOCADOR da sua intenção, a fim de que seja celebrado novo contrato ou termo aditivo,
estabelecendo novo prazo para locação, sendo imprescindível seu comparecimento ou a apresentação de
outra garantia compatível, conforme disposição da do artigo 37, da Lei n.º 8.245 de 1991, a critério do(a)
LOCADOR.

Parágrafo segundo: Caso o(a) LOCATÁRIO(A) não desocupe o imóvel ao término do prazo, sem o
cumprimento do acima disposto, nele permanecendo, ficará obrigado(a) ao pagamento do aluguel e dos
acessórios locatícios até o último dia de permanência, inclusive com as majorações havidas.

Cláusula Segunda – Do pagamento do aluguel

O aluguel mensal, e multas por atraso no aluguel se houverem, citados no item “F” da página “1” do
presente contrato, deverão ser pagos pelo(a) LOCATÁRIO(A), ao LOCADOR, através de depósito em
conta bancária,ou PIX, cujos dados, serão infomados na Tabela à seguir:

DADOS BANCÁRIOS PARA PAGAMENTO:

CAIXA ECONOMICA FEDERAL – AGÊNCIA: 1438 -OP 013- CONTA POUPANÇA 00020585-7
PIX: 430.067.988-64 – ADEMIR DA SILVA CAETANO

Pagamento de Referência: Período: Vencimento Valor R$

Aluguéis
Fevereiro/2024 20/02/2024 à 19/03/2024 20/03/2024 R$ 500,00
Março/2024 20/03/2024 à 19/04/2024 20/04/2024 R$ 500,00
Abril/2024 20/04/2024 à 19/05/2024 20/05/2024 R$ 500,00
Maio/2024 20/05/2024 à 19/06/2024 20/06/2024 R$ 500,00
Junho/2024 20/06/2024 à 19/07/2024 20/07/2024 R$ 500,00
Julho/2024 20/07/2024 à 19/08/2024 20/08/2024 R$ 500,00
Agosto/2024 20/08/2024 à 19/09/2024 20/09/2024 R$ 500,00
Setembro/2024 20/09/2024 à 19/10/2024 20/10/2024 R$ 500,00
Outubro/2024 20/10/2024 à 19/11/2024 20/11/2024 R$ 500,00
Novembro/2024 20/11/2024 à 19/12/2024 20/12/2024 R$ 500,00
Dezembro/2024 20/12/2024 à 19/01/2025 20/01/2025 R$ 500,00
Janeiro/2025 REAJUSTE 20/02/2025 R$

Parágrafo primeiro: Se os aluguéis não forem pagos até a data de vencimento pelo(a) LOCATÁRIO(A),
serão acrescidos de juros de 1% (um por cento) ao mês e de multa de 10% (Dez por cento). Havendo
atraso de 02 (duas) parcelas ou mais de aluguéis pelo(a) LOCATÁRIO(A) serão imediatamente
encaminhados ao Departamento Jurídico , para fins de cobrança amigável ou judicial, ficando da mesma
forma sujeitos às tarifas de honorários advocatícios.

Parágrafo segundo: Fica desde já ciente o(a) LOCATÁRIO(A), que o percentual dos honorários
advocatícios para fins de cobrança extrajudicial será de 10% (dez por cento) do valor do débito, se a
pendência for resolvida amigavelmente, e, se a citada pendência for resolvida judicialmente, o percentual
dos honorários advocatícios será majorado para 20% (Vinte por cento) do valor atribuído à causa.

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Parágrafo terceiro: A eventual tolerância do LOCADOR, para com qualquer infração contratual, atraso no
pagamento dos aluguéis, não constituirá motivo para que o(a) LOCATÁRIO(A), aleguem novação.

Parágrafo quarto: O LOCADOR declara estar o imóvel em plena capacidade do uso a que se destina

Cláusula Quarta – Do reajuste

O aluguel mensal será, a partir desta data, reajustado anualmente de acordo com a legislação vigente,
mesmo após o vencimento deste contrato, aplicando-se o índice especificado no item “G” da página “1”
deste Contrato, no caso de índice negativo permanecerá o último valor de aluguel. Na sua falta, outro índice
permitido pela legislação atual. Se em virtude de lei superveniente vier a ser admitido reajuste de aluguel
em periodicidade inferior a 12 (Doze) meses, a época de sua celebração, concordam as partes que este
passará a ser feito automaticamente no menor prazo que for permitido por Lei.

Cláusula Quinta – Da vistoria do imóvel

O(A) LOCATÁRIO(A) declara ter vistoriado o imóvel, e aceita locá-lo nas condições em que se encontra
atualmente.

Parágrafo primeiro: O(A) LOCATÁRIO(A) faculta ao LOCADOR o exame e vistoria do imóvel locado,
quando este julgar necessário, em dia e hora previamente marcados com, pelo menos, 48 (Quarenta e oito)
horas de antecedência, a fim de verificar o seu estado de conservação, conforme disciplina do artigo 23,
inciso IX, da Lei n.º 8.245 de 1991.

Parágrafo segundo: O(A) LOCATÁRIO(A) terá o prazo de 10 (dez) dias a contar da data início do presente
Contrato de Locação, para fazer qualquer reclamação por escrito ao LOCADOR, sobre falta de condições
de uso do imóvel. Ultrapassado tal período, não serão aceitas reclamações, havendo assim, a concordância
com as condições atuais do imóvel.

Cláusula Sexta – Do uso, manutenção e conservação do imóvel

Parágrafo primeiro: Antes de conectar qualquer aparelho elétrico/eletrônico nas tomadas do imóvel, o(a)
LOCATÁRIO(A) deverá verificar a sua voltagem, evitando-se qualquer dano daí decorrente, isentando o(a)
LOCADOR de quaisquer responsabilidades.

Parágrafo segundo: Caso o imóvel tenha sido entregue pelo(a) LOCADOR(A) com pintura nova em todos
os cômodos ou em qualquer um deles, declara o(a) LOCATÁRIO(A) estare ciente que deverã
obrigatoriamente entregá-lo quando da sua desocupação, com pintura nova na mesma cor e qualidade que
o recebeu , em duas demãos, não podendo alegar desgaste natural pelo uso ou bom estado de
conservação. Bem como, com todos os acessórios; torneiras, caixas acopladas, sifões, chuveiros, em
perfeito funcionamento.

Parágrafo terceiro: O(A) LOCADOR(A) declara estar ciente de que o imóvel lhe será restituído, finda a
locação, em bom estado de conservação, salvo desgastes decorrentes do uso normal, nos exatos termos
do que preceitua a Lei n.º 8.245 de 1991.

Parágrafo quarto: Caberá ao(o) LOCATÁRIOS(A) a execução de obras necessárias à manutenção

ordinária do estado do imóvel locado, bem como seus equipamentos e acessórios.. Entretanto, caso seja
necessário à realização de obras que importem na estrutura e segurança do imóvel, estas correrão por
conta do LOCADOR, desde que, não sejam decorrentes de mau uso do imóvel pelo(a) LOCATÁRIO. O
LOCADOR deverá ser comunicado por escrito expressamente, da existência de problemas assim que o(a)
LOCATÁRIO(A) o constate, e será de responsabilidade do LOCATÁRIO providenciarem 02(dois)
orçamentos para a aprovação do LOCADOR. Caso o(a) LOCATÁRIO(A) execute obras de responsabilidade
do LOCADOR, sem sua prévia autorização, perderá direito ao reembolso ou de retenção do imóvel objeto
da locação.

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Parágrafo quinto: É recomendável ao LOCATÁRIO(A), a não utilização de pregos, ganchos ou buchas nas
paredes. Se, por ocasião da desocupação, o imóvel não se encontrar em perfeitas condições e de uso,
caberá ao(o) LOCATÁRIO(A) a obrigação de efetuar todos os reparos necessários.

Parágrafo sexto: O(A) LOCATÁRIO(A) não poderá modificar a disposição interna dos cômodos, fachada ou
qualquer parte externa do imóvel, bem como a qualidade e a cor da pintura interna e externa, o formato e a
qualidade das portas, janelas e batentes, sem o consentimento expresso e por escrito do(a)
LOCADOR(A), ficando ainda o(a) LOCATÁRIO(A) responsável por conservá-lo nas suas características
originais.

Parágrafo sétimo: O(A) LOCATÁRIO(A) não terá direito a qualquer indenização ou retenção do prédio por
quaisquer benfeitorias ou acessões que porventura execute, sendo certo que a ele se incorporarão, não
podendo fazê-las sem prévio consentimento por escrito do(a) LOCADOR(A), ainda que tenham caráter
de benfeitorias necessárias.

Cláusula Oitava – Da transferência da locação e ocupação do imóvel

O(A) LOCATÁRIO(A) não poderá sublocar, emprestar, ceder ou transferir, total ou parcialmente o imóvel
objeto deste contrato, sem o consentimento prévio e expresso do(a) LOCADOR(A), sob pena de incorrer em
infração contratual e rescisão do presente instrumento.

Cláusula Décima - Da prelação

Se o imóvel for colocado à venda, o(a) LOCATÁRIO(A) poderá exercer o direito de preferência dentro do
prazo legal que a Lei lhe oferece; devendo, de qualquer maneira, permitir que possíveis interessados na sua
compra o visitem em dias e horários preestabelecidos entre ele(a) e o(a) LOCADOR(A), sempre entre 10:00
e 19:00 horas, conforme disciplina do artigo 23, inciso IX, da Lei n.º 8.245 de 1991.
Parágrafo único: As partes convencionam expressamente, em função do artigo 32, da Lei n.º 8.245 de
1991, que o direito de preferência não alcança os casos de constituição da propriedade fiduciária e de perda
da propriedade por quaisquer formas de realização de garantia, inclusive mediante leilão extrajudicial.

Cláusula Décima Primeira – Da desapropriação ou interdição do imóvel

Em caso de desapropriação ou interdição do imóvel locado, o(a) LOCADOR(A) ficará desobrigado(a) do

cumprimento deste contrato, ressalvado ao LOCATÁRIO(A) na primeira hipótese, a defesa de seus
interesses junto ao poder expropriante. Em caso de interdição no imóvel, o(a) LOCATÁRIO(A) fica
obrigado(a) a desocupá-lo no prazo em que o Poder Público determinar, ficando os riscos decorrentes da
permanência no imóvel, sob a responsabilidade do mesmo. Neste caso, fica o contrato automaticamente
rescindido, sem obrigação para quaisquer das partes do pagamento da multa, indenização ou outras
responsabilidades resultantes da interdição do imóvel.

Cláusula Décima Segunda - Da rescisão

Por ocasião da desocupação do imóvel, o(a) LOCATÁRIO(A) se obriga a restituir o imóvel a(o) LOCADOR
em perfeitas condições de conservação e limpeza.

Parágrafo primeiro: Quando o imóvel estiver totalmente livre e desocupado, o(a) LOCATÁRIO(A) deverá
solicitar a vistoria de saída antes da entrega das chaves. As chaves deverão ser entregues diretamente ao
LOCADOR, sendo proibido deixar chaves em qualquer outro lugar, que não seja autorizado pelo
LOCAADOR ou realizar entrega por remessa via Correio.

Parágrafo segundo : Se, porventura, não tiverem sido emitidas as contas descritas na cláusula anterior, no
ato da desocupação do referido imóvel, obriga-se o(a) LOCATÁRIO(A), a título de caução, a pagar o
equivalente a média aritmética dos 03(três) últimos meses de consumo.

Parágrafo terceiro: Na hipótese de rescisão do presente contrato, fundada no Parágrafo único, do artigo 4.º
da Lei n.º 8.245 de 1991, o(a) LOCATÁRIO(A) autoriza o(a) LOCADOR(A), a partir do recebimento da

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notificação, a promover todos os atos necessários para a realização de nova locação, permitindo que os
interessados visitem o imóvel, no horário compreendido entre 10:00 e 19:00 horas em dias previamente
acordados pelas partes, conforme disciplina do artigo 23, inciso IX, da Lei n.º 8.245 de 1991.

Cláusula Décima Terceira – Da multa contratual

Fica estipulada a multa igual a 03 (TRÊS) vezes o valor do aluguel vigente à época da infração, a qualquer
das partes que venha a infringir quaisquer das cláusulas do presente termo, reservada à parte inocente, a
faculdade de considerar simultaneamente rescindida a locação, desde que formalmente notificada a parte
infratora.

Parágrafo primeiro: Havendo desocupação voluntária do imóvel pelo(a) LOCATÁRIO(A) antes do 12.º
(Décimo segundo) mês de locação, ficará o mesmo obrigado ao pagamento da multa proporcional ao
tempo faltante estipulada no item “E” da página “1”, tendo, porém a obrigação de avisar o(a) LOCADOR(A)
por escrito com, no mínimo, 30 (Trinta) dias de antecedência, ficando responsável pelo pagamento do
aluguel durante o período do aviso. Fica o(a) LOCATÁRIO(A) isento do pagamento de multa contratual por
desocupação voluntária do imóvel após o 12.º (Décimo segundo) mês de locação, tendo porém a
obrigação de avisar o(a) LOCADOR por escrito com, no mínimo, 30 (Trinta) dias de antecedência, ficando
responsável pelo pagamento do aluguel e dos acessórios locatícios durante o período do aviso.

Parágrafo segundo: Fica ciente o(a) LOCATÁRIO(A) que somente fará “jus” ao benefício da isenção da
multa contratual após o decurso do prazo de 12(Doze) meses de locação ora disposto no Parágrafo
Primeiro desta Cláusula, se comprovar a(o) LOCADOR antes de desocupar o imóvel objeto da locação, que
encontra-se adimplente com os pagamentos dos aluguéis e demais acessórios locatícios, bem como que o
imóvel encontra-se em perfeitas condições de conservação, inclusive com pintura interna nova se for está a
condição original do imóvel. Caso contrário obriga-se o LOCATÁRIO(A) a cumprirem na íntegra o prazo
contratual estipulado no item “E” da página “1” deste Contrato, onde somente após tal decurso, poderá
desocupar o imóvel sem o pagamento da multa contratual pactuada no “caput” desta Cláusula.

Cláusula Décima Quarta – Das notificações, intimações ou citações

Parágrafo primeiro: Fica convencionado que, qualquer notificação, solicitação, intimação ou citação, seja
judicial ou extrajudicial, deverá ser sempre por escrito, e obedecerá ao disposto no artigo 58, Inciso IV, da
Lei n.º 8.245 de 1991.

Parágrafo segundo: Assina(m) o presente devidamente qualificado no item “C” da página “1” do
presente Instrumento como PRINCIPAL(AIS) PAGADOR(ES),RESPONSÁVEL(IS), por todas as
obrigações e encargos, e qualquer majoração de aluguel, bem como à hipótese de prorrogação da
locação por novo prazo ou por prazo indeterminado, em virtude da não desocupação e devolução do
imóvel ao final do prazo estipulado neste Contrato, inclusive manutenções e danos ao imóvel, até a
entrega das chaves e efetiva devolução do imóvel em ordem, mesmo após o decurso do prazo
contratual, estando ciente(s) e de pleno acordo com o que estabelece o artigo 39 da Lei de Locação
n.º 8.245 de 1991 combinada com as alterações trazidas pela Lei n.º 12.112 de 2009.

Parágrafo qarto: Em caso de insolvência, falência, ou morte do(s) LOCATÁRIO(A) se obriga a comunicar o
fato, bem como a indicar, dentro de 30 (Trinta) dias, um substituto idôneo a juízo do(a) LOCADOR(A) sob
pena de incorrer de Infração Contratual, bem como multa contratual prevista e rescisão do presente
Contrato.

Cláusula Décima Quinto – Das disposições finais

As partes declaram que, no momento da assinatura deste contrato leram-no em sua totalidade, estando de
pleno acordo com todos os seus dizeres, cláusulas e condições impressas, bem como com os aditamentos,
obrigando-se a respeitá-lo tal como se acha redigido em todas as suas cláusulas e condições.

As partes elegem o Foro da Comarca da situação do imóvel objeto da locação, renunciando a qualquer
outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dúvidas oriundas do presente, obrigando-se a
parte vencida, em eventual ação, a arcar com o ônus da sucumbência.

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 E, por estarem assim, justas e contratadas, as partes firmam o presente em 02 (Duas) vias de igual teor e
forma, para um só fim e efeito, na presença de 02 (Duas) testemunhas instrumentárias que a tudo
assistiram, declarando o(a) LOCATÁRIO (A), que tiveram prévio conhecimento de todas as cláusulas deste
Instrumento, havendo discutindo-as paritariamente com o(a) LOCADOR(A), ratificando- as assim.

Campinas, 15 de Fevereiro de 2024

LOCADOR: : ADEMIR DA SILVA CAETANO

LOCATÁRIO: ___________________________________________
DANIEL MUNIZ LOPES

TESTEMUNHAS: ____________________________ _____________________________

Angela Muniz Paixão Edna Elza Muniz Sampaio
CPF 465 190 078 03 CPF 266 490 688 70