NOME DO DIRIGENTE OU FINANCEIRA:

      ETIQUETA/ PROTOCOLO DO SETOR DE CONTRATOS

SEDE MUNDIAL
Tel.:      

Esta IPDA é:
Setorial ( ) Sucursal ( ) Anexo ( )
(Se Anexo) PERTENCE A SUCURSAL DE:
     
CONTRATO DE LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL
I) LOCADOR (A)

NOME:     

ENDEREÇO:       Nº:     

BAIRRO:       CIDADE:       UF:   

COMPLEMENTO:       TELEFONE: (  )       CEP:      

ESTADO CIVIL:       CPF/ CNPJ:       RG:      

II) LOCATÁRIA
IGREJA PENTECOSTAL DEUS É AMOR, entidade religiosa sem fins lucrativos, com sua sede social à Avenida do Estado, nº 4568,
Liberdade, São Paulo- SP, CNPJ/ MF nº 43. 208. 040/ 0001- 36, neste ato, de acordo com seus ESTATUTOS SOCIAIS, ARTIGO
21, LETRA A, devidamente registrados nos termos do Decreto Federal 4857, sob o número de ordem 9565, Livro “A”, N° 5 (Diário
Oficial de 26/06/1962).
III) IMÓVEL OBJETO DA LOCAÇÃO
ENDEREÇO:       N º:      
BAIRRO:       CIDADE:       UF:   
FINALIDADE DA LOCAÇÃO: CULTOS RELIGIOSOS DE ADORAÇÃO A DEUS.
IV VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO:
R$       (     ).
O aluguel mensal mencionado acima deverá ser efetuado todo dia    (     ) do mês subseqüente ao vencido.
V) PRAZO DA LOCAÇÃO:

TOTAL DE MESES (  )       MESES INÍCIO:      TÉRMINO:     

VI) ENCARGOS:
Obriga-se a LOCATÁRIA, além do pagamento do aluguel, a pagar o consumo de água, luz, esgoto e gás sobre o imóvel locado.
VII) DESAPROPRIAÇÃO:
A) Caso o objeto desta locação for desapropriado pelos poderes públicos, ficará o presente contrato rescindido de pleno direito,
ficando as partes LOCADOR e LOCATÁRIA, exoneradas de todas e qualquer responsabilidades decorrentes do presente
instrumento.
B) Ocorrerá também a rescisão deste contrato de pleno direito, se houver incêndios, acidentes, ou casos fortuitos como: terremotos,
maremotos, vendavais, furacões, etc. e que sujeite o imóvel locado a uma reforma ou reconstrução e esta obras impeçam o uso do
imóvel por mais de trinta dias.
C) Caso o imóvel não possua toda a documentação válida para a permanência e efetivação dos cultos, a qualquer tempo, ficará o
presente contrato rescindido de pleno direito.
VIII) OBRIGAÇÕES GERAIS:
A LOCATÁRIA obriga-se a:
A) Manter o objeto desta locação no mais perfeito estado de conservação e limpeza, para assim restituí-lo ao locador, quando finda
ou rescindida a locação, correndo por sua conta exclusiva as despesas necessárias para este fim, principalmente, as que se referem
à conservação de pintura, portas, fechaduras, trincos, puxadores, vitrais e vidraças, lustres, torneiras, aparelhos sanitários, salvo o
desgaste decorrente do uso natural do imóvel.
B) Não transferir este contrato, não sublocar, ceder, emprestar o imóvel objeto desta locação, sob qualquer pretexto, e de igual forma
não alterar o destino da locação.
C) Encaminhar ao LOCADOR todas as notificações, avisos ou intimações dos poderes públicos que foram entregues no imóvel, sob
pena de responder pelas multas, correção monetária e penalidades decorrentes do atraso no pagamento ou satisfação no
cumprimento de determinações por aqueles poderes.
D) A locatária, observando a legislação tributária pertinente, promoverá a retenção do Imposto de Renda que venha a incidir
sobre os pagamentos mensais de alugueres.
O LOCADOR obriga-se a:
A) Arcar com os custos de todas as reformas/modificações estruturais e outras necessárias para a segura utilização do imóvel ora
locado, nos termos da legislação vigente, se obrigando a tomar todas as atitudes necessárias para que o mesmo esteja em perfeito
estado de funcionamento durante o período de locação. Declarando, ainda, ciência do desgaste natural do imóvel com o tempo, se
obrigando a tomar todas as medidas necessárias para a conservação da viabilidade de uso do mesmo.
B) Receber as chaves quando da devolução do imóvel, independente dos ajustes, débitos e reparos eventualmente devidos, os quais
deverão ser posteriormente negociados e devidamente quitados.
C) Verificada a recusa no recebimento das chaves quando findada a locação, implicará na aplicação da cláusula penal descrita no
item XI.
 IX) REAJUSTE:
O aluguel será reajustado anualmente, contados da assinatura do contrato por ambas as partes, pelo IGPM-FGV, ou pelo menor
índice, ou ainda por outro índice oficial que venha a substituí-lo.
X) PRORROGAÇÃO:
Findo o prazo deste instrumento, mas prorrogada a locação, por vontade das partes ou por disposição da lei, todas as cláusulas ora
estipuladas continuarão em pleno vigor e reguladoras das relações entre os contratantes, por prazo indeterminado até a efetiva
restituição do imóvel locado, devendo a parte comunicar a outra, por escrito, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias sua
disposição em rescindir a locação.
XI) CLÁUSULA PENAL:
Fica estipulada a multa proporcional de 1 (um) mês de aluguel vigente, a qual incorrerá a parte que infringir qualquer disposição
contratual ou legal do presente instrumento. O pagamento da multa não obsta a rescisão contratual pela parte inocente, caso lhe
convier, dado o cárter exclusivamente moratório da multa.
XII) RESCISÃO:
Na eventualidade de encerramento das atividades da LOCATÁRIA, no imóvel locado, por determinação administrativa ou judicial ou
por não conseguir junto aos poderes públicos, o alvará de licença de funcionamento, ou ainda por qualquer outro motivo, não haverá
incidência de multas ou penalidades de qualquer espécie ou natureza, sendo este contrato rescindido de pleno direito.
XIII) IMPOSTO PREDIAL:
A LOCATÁRIA não se responsabiliza pelo pagamento do IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano), em conformidade com o
artigo 22, inciso VIII, da lei de nº 8.245/1991, ficando o seu pagamento na responsabilidade do LOCADOR ou PROPRIETÁRIO.
XIV) CONDIÇÕES GERAIS:
Parágrafo Primeiro - Eventuais alterações, aditamentos e renovações deste contrato somente serão considerados válidos com as
assinaturas, do proprietário ou seu procurador, e do responsável legal da IPDA, conforme previsão estatutária, pelo que não poderão
firmar compromissos o dirigente local e ou a financeira voluntária.
Parágrafo Segundo - O presente contrato é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, obrigando as partes, seus herdeiros e
sucessores.
Parágrafo Terceiro - Todas as obrigações estipuladas neste contrato são exigíveis nos prazos e pela forma convencionada,
independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial. As partes contratantes obrigam-se por si,
seus herdeiros e sucessores, a qualquer título.
XV) FORO:
Fica eleito o foro da situação do imóvel para dirimir eventuais pendências oriundas do presente contrato, e por estarem justos e
contratados, firmam o presente em TRES VIAS de igual teor e forma.
XVI) FIADOR (ES)
NOME:      
RG:       CPF:      
NOME:      
RG:       CPF:      
Em garantia do fiel cumprimento de cada uma das obrigações assumidas neste contrato, e, especialmente do pagamento dos
aluguéis, assinam o presente instrumento na qualidade de FIADORES anteriormente qualificados, e principais pagadores da
LOCATÁRIA, obrigando-se solidariamente no cumprimento das cláusulas e condições desta avença, sendo que tal responsabilidade
durará até a entrega das chaves do imóvel.
Parágrafo Único: O FIADOR declara que renuncia desde já ao benefício da ordem previsto no artigo 827 e 828 e à faculdade que
lhe é assegurada pelo artigo 835, todos do Código Civil Brasileiro, assim como de ser citado em casos de propositura de ação pela
LOCADORA contra a LOCATÁRIA, sendo obrigação do mesmo verificar a pontualidade da afiançada.

CIDADE DE      ,       DE       DE 20  .

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LOCADOR (A) LOCATÁRIA
      IGREJA PENTECOSTAL DEUS É AMOR 43.208.040/0001-36

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FIADOR FIADOR
           

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TESTEMUNHA TESTEMUNHA