NOME DO DIRIGENTE OU FINANCEIRA:

MARIA PEREIRA C DOS SANTOS ETIQUETA/ PROTOCOLO DO SETOR DE CONTRATOS- SEDE

Tel.: (11) 99811-2487 MUNDIAL

Esta IPDA é Setorial ( ) Sucursal( ) Anexo(X )

(Se Anexo) PERTENCE A SUCURSAL DE:

CONTRATO DE LOCAÇÃONÃO RESIDENCIAL

I) LOCADOR (A)
NOME: MARIA MADALENA ANGELIN MATOS

ENDEREÇO: LUIZ QUEIROZ Nº: 304

BAIRRO: JARDIM SCANDIA CIDADE: TABOÃO DA SERRA UF: SP

COMPLEMENTO: TELEFONE: CEP: 67850-40

ESTADO CIVIL: VIUVA CPF/ CNPJ: 265.539.358-90 RG: 8987447

II) LOCATÁRIA
E de outro lado IGREJA PENTECOSTAL DEUS É AMOR, entidade religiosa sem fins lucrativos, com sua sede social à Avenida do Estado,
nº 4568, Liberdade, São Paulo- SP, CNPJ/ MF n4º3. 208. 040/ 0001- 36, neste ato, de acordo com seusESTATUTOS
SOCIAIS, ARTIGO 21, LETRA A, devidamente registrados nos termos do decreto Federal de N° 9565 ± / L Y U R ³ $ ´Di1ário Oficial
de 26/ 06/ 1962), doravante denominada LOCATÁRIA.
III) IMÓVEL OBJETO DA LOCAÇÃO
ENDEREÇO: JOSÉ NOGUEIRA N º: 200 A
BAIRRO: JARDIM YPÊ CEP:05797360 CIDADE: SÃO PAULO UF: SP
FINALIDADE DA LOCAÇÃO: CULTOS RELIGIOSOS.
IV VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO:
R$1.650,00 (MIL SE ISCE NT OS E CINQUENTA REAIS).
O aluguel mensal mencionado acima deverá ser efetuado todo dia 30 (TRINTA) do mês subsequente ao vencido.
V) PRAZO DA LOCAÇÃO:

TOTAL DE MESES (36) TRINTA E SEIS MESES INÍCIO: 02/01/2023 TÉRMINO:02/01/2026

VI) ENCARGOS:
Obriga-se a LOCATÁRIA, além do pagamento do aluguel, a pagar o consumo de água, luz, esgoto e gás sobre o imóvel locado.
VII) DESAPROPRIAÇÃO:
A) Caso o objeto desta locação for desapropriado pelos poderepsúblicos, ficará o presente contrato rescindido de plendoireito, ficando as
partes, exoneradas de toda e qualquer responsabilidades decorrentes do presente instrumento.
B) Ocorrerá também a rescisão deste contrato de pleno direito, se houver incêndios, acidentes, ou casos fortuitos como:terremotos, maremotos,
vendavais, furacões, etc. e que sujeite o imóvel locado a uma reforma ou reconstrução e esta obras impeaçm o uso d o imóvel por mais de trinta
dias.
C) Caso o imóvel não possua toda a documentação válida paraa permanência e efetivação dos cultos, a qualquer temp,oficará o
presente contrato rescindido de pleno direito.
VIII) OBRIGAÇÕES GERAIS:
A LOCATÁRIA obriga-se a:
A) Manter o objeto desta locação no mais perfeito estado deconservação e limpeza, para assim restituí-lo ao locador, quando finda ou rescindida a
locação, correndo por sua conta exclusiva as despesas necessárias para este fim, principalmente, as que se referem à conservação de pintura,
portas, fechaduras, trincos, puxdaores, vitrais e vidraças, lustres, torneiras, aparelhos santái rios, salvo o desgaste decorrente do uso natural do
imóvel.
B) Não transferir este contrato, não sublocar, ceder, emprestar o imóvel objeto desta locação, sob qualquer pretexto, e de igual forma não alterar o
destino da locação.
C) Encaminhar ao LOCADOR todas as notificações, avisos ou intimações dos poderespúblicos que foram entregues no imóvel, sob pena de
responder pelas multas, correção monetária e ipdeandaels decorrentes do atraso no pagamento ou satisfação no cumprimento de
determinações por aqueles poderes.
D) A locatária, observando a legislação tributária pertinente, promoverá a retenção do Imposto de Renda que venha a
incidir sobre os pagamentos mensais de alugueres.
O LOCADOR obriga-se a:
A) Arcar com os custos de todas as reformas/modificações estrutuaris e outras necessárias para a segura utilização do imóvel ora locado, nos
termos da legislação vigente, se obrigandoa tomar todas as atitudes necessárias para que o mesmo esteja em perfeito
estado de funcionamento durante o período de locação. Delcarando, ainda, ciência do desgaste natural do imóvel ocm o tempo, s e
obrigando a tomar todas as medidas necessárias para a conservação da viabilidade de uso do mesmo.
B) Receber as chaves quando da devolução do imóvel, independente dos ajustes, débitos e reparos eventualmente devidos, os quais deverão ser
posteriormente negociados e devidamente quitados.
C) Verificada a recusa no recebimento das chaves quando finadda a locação, implicará na aplicação da cláusula peanl descrita no
item XI.
IX) REAJUSTE:
O aluguel será reajustado anualmente, contados da assaintura do contrato por ambas as partes, pelo IGPM-FGV, ou pelo nmoer índice, ou
ainda por outro índice oficial que venha a substituí-lo.
X) PRORROGAÇÃO:
Findo o prazo deste instrumento, mas prorrogada a locação, por vontade das partes ou por disposição da lei, todas ascláusulas ora estipuladas
continuarão em pleno vigor e reguladoras darselações entre os contratantes, por prazo indeterminado aatéefetiv a
restituição do imóvel locado, devendo a parte comunrica outra, por escrito, com antecedência mínima de 30 (trintia)s dsua
disposição em rescindir a locação.
XI) CLÁUSULA PENAL:
Fica estipulada a multa proporcional de 1 (um) mês deugaul el vigente, a qual incorrerá a parte que infringir qluqauer disposição
contratual ou legal do presente instrumento. O pagamento dma ulta não obsta a rescisão contratual pela parte inoceten, caso lhe convier, dado o
cárter exclusivamente moratório da multa.
XII) RESCISÃO:
Na eventualidade de encerramento das atividades da LOCATÁRIA, no imóvel locado, por determinação administrativa ou judicial ou
por não conseguir junto aos poderes públicos, o alvará de licença de funcionamento, ou ainda por qualquer outro motivo, não haverá incidência de
multas ou penalidades de qualquer espécie ou natureza, sendo este contrato rescindido de pleno direito.
XIII) IMPOSTO PREDIAL:
A LOCATÁRIAnão se responsabiliza pelo pagamento dIoPTU (Imposto Predial Territorial Urbano, )em conformidade com o
artigo 22, VIII, da Lei N.º 8.245/91, ficando o seu pagamento na responsabilidade do LOCADOR ou PROPRIETÁRIO.
XIV) CONDIÇÕES GERAIS:
Parágrafo Primeiro - Eventuais alterações, aditamentos e renovações deste contraot somente serão considerados válidos com as assinaturas, do
proprietário ou seu procurador, e do responsável legal da IPDA, conforme previsão estatutária, pelo que não poderão firmar compromissos o
dirigente local e ou a financeira voluntária.
Parágrafo Segundo - O presente contrato é celebrado em caráter irrevogável e ierrtratável, obrigando as partes, seus herdeiros e sucessores.
Parágrafo Terceiro -Todas as obrigações estipuladas neste contrato são íevxeigis nos prazos e pela forma convencionada,
independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial. As partes contratantes obrigam -se por si, seus herdeiros
e sucessores, a qualquer título.

XV) FORO:
Fica eleito o foro da situação do imóvel para dirimir evueanits pendências oriundas do presente contrato, e por estaremjustos e
contratados, firmam o presente em TRES VIAS de igual teor e forma.

XVI) FIADOR (ES)

NOME
RG: CPF:
NOME:
RG: CPF:
Em garantia do fiel cumprimento de cada uma das obrigeasçõassumidas neste contrato, e, especialmente do pagamendt os aluguéis, assinam o
presente instrumento na qualidadee FdIADORES anteriormente qualificados, e principais pagadoreas d LOCATÁRIA, obrigando-se
solidariamente no cumprimento das cláusulas e condições desta avença, sendo que tal responsabilidade durará até a entrega das chaves do imóvel.
Parágrafo Único: O FIADOR declara que renuncia desde já ao benefício da ordem previsto no artigo 827 e 828 e à faculdade que lhe
é assegurada pelo artigo 835, todos do Código Civil Brasileiraos, sim como de ser citado em casos de propositura de aoçãpela
LOCADORA contra a LOCATÁRIA, sendo obrigação do mesmo verificar a pontualidade da afiançada.

CIDADE DE , DE DE 20 .

LOCADOR (A)

IGREJA PENTECOSTAL DEUS É AMOR - 43.208.040/00013-

6

_
FIADOR FIADOR
Data 02/12/2022 DADOS GERAIS DO IMÓVEL

Nome do Dirigente: CARLOS DE ARAUJO ( )Coop. ( )Dc. ( )Pb.

Telefone: ( ) Celular:( 11)94520-9739 Recado: ( )
Nome da voluntária Financeira: MARIA PEREIRA C DOS SANTOS
Telefone: ( ) Celular:(11) 99811-2487 Recado: ( )
Quantidade de membros: 55 (Veja pelo livro de cadastro de membros)
A IPDA que dirige é: ( )Setorial ( ) Sucursal ( ) ou (X)Anexo
Endereço da congregação: JOSÉ NOGUEIRA nº 200 A
Bairro: JARDIM YPÊ Cidade: SÃO PAULO UF: SP
05797360
Telefone da Igreja: Recados:

Código do último contrato:

Inicio do contrato:02/01/2023 Término do contrato: 02/01/2026
Valor do aluguel:
O salão é alugado: ( ) pelo proprietário (X ) pela imobiliária
Telefone do proprietário ou imobiliária: (11) 96670-5519
Há retenção do IRRF (imposto de renda)? ( ) sim ( X ) não (Obs.: Veja o recibo de aluguel)

INFORMAÇÕES ADICIONAIS
Como está a estrutura do salão?Explique cada ambiente, como: situação dos banheiros, se chove dentro, se nas paredes há infiltrações, etc...

Qual a distância (km) e endereço da IPDA mais próxima? 1km

A igreja sofre algum tipo de perseguição de vizinhos? (reclamação de barulho ou está localizada em lugar impróprio). Explique: não

A rua é asfaltada? Perto de deposito de gás? Esta perto de residências?

( x )sim ( )não ( )sim ( x )não ( x ) sim ( ) não
A rua é escura e deserta? Perto de rodovias? ( )sim ( x )não
( )sim ( x )não Caso sim, quantos metros:
A rua é sem iluminação? Vizinhos reclamam do som? Perto do terminal de ônibus?
( )sim ( x )não ( )sim ( x ) não ( ) sim ( x ) não
O salão é bem localizado? Perto de bares ou boca de fumo? Chove dentro do salão?
( x )sim ( )não ( )sim ( x ) não ( ) sim ( x ) não
Há escada para se entrar no salão? Há banheiro para deficiente? Há escada para se chegar aos banheiros?
( )sim ( x )não ( )sim ( x )não ( ) sim (x ) não

TESTEMUNHAS:

Sede Mundial Avenida do Estado, 4568 São Paulo/SP CEP: 01516-000 PABX: (11) 3347-4700
LAUDO DE VISTORIA ( )Primeira vistoria ( )Última vistoria
LOCATÁRIA: IGREJA PENTECOSTAL DEUS É AMOR
LOCADOR:
FIADORES:
ENDEREÇO DO IMÓVEL:

ÁREA EXTERNA
Quant Descrição Novo Conservado Velho Não tem Observações
.
1 Caixa de luz x Relógio separado ( x )Sim ( )Não
1 Hidrômetro (água) x Relógio separado ( x )Sim ( )Não
Campanhia x
1 Grades e portões x
Pintura de grades e portões x
Piso - tipo: x
4 Lâmpada x Lampadas sempre queimando ( )Sim ( x )Não
Telhado x
Cobertura x
Vazamentos ( )Sim ( x )Não
Pintura EXTERNA (Fachada) x Manchas/ bolor/ infiltração ( )Sim ( x )Não
3 Interruptores x
SALÃO PRINCIPAL
Quant Descrição Novo Conservado Velho Não tem Observações
.
1 Portas: ( x ) madeira ( ) vidro ( ) ferro x
Pintura de portas x
Fechadura: ( x ) simples ( ) tetra x
Chaves x
3 Vitrôs: ( ) madeira ( x ) ferro ( ) vidro x
Pintura de vitrôs e janelas x
Vazamentos ( )Sim (x )Não
Pintura INTERNA x
Manchas/ bolor/ infiltração ( )Sim (x)Não
Piso - tipo: Ceramica x
Soleiras - tipo: x
Rodapés - tipo: x
Luminárias ou Lustres x
7 Interruptor de luz x Lâmpadas sempre piscando ( )Sim ( x )Não
8 Lâmpada x Lâmpadas sempre queimando ( )Sim (x)Não
6 Tomadas x
Corredor x
2 Extintor x Vencido ( )Sim ( x ) Não
BANHEIROS
Quant Descrição Novo Conservado Velho Não tem Observações
.
2 Portas: ( x ) madeira ( ) vidro ( ) ferro x
Pintura de portas x
2 Maçanetas x
Vitrôs: ( ) madeira ( ) ferro ( ) aluminio x
Pintura de vitrôs e janelas x
Vazamentos ( )Sim ( x )Não
Pintura INTERNA x
Manchas/ bolor/ infiltração ( )Sim ( x )Não
Armário x
Box: ( ) blindex ( ) acrilico x
2 Lâmpadas x Lâmpadas sempre queimando ( )Sim ( x )Não
2 Interruptores x Lâmpadas sempre piscando ( )Sim ( x )Não
2 Acessórios x Porta Papel ( x )Sim ( )Não Porta Sabonete( x )Sim ( )Não
2 Tomadas x
Azulejos: ( ) ¹/2 barra (x) até o teto x
 2 Lavatório x Trincados ( )Sim ( x )Não
2 Vaso sanitário x Trincados ( )Sim ( x )Não
2 ( x ) Caixa de descarga ( ) Válvula hidra x Funcionando ( x )Sim ( )Não
Cano para chuveiro x
2 Torneira: ( x ) simples ( ) c/ misturador x Funcionando ( x )Sim ( )Não
2 Registros de água x
2 Ralos x
SALAS
Quant. Descrição Novo Conservado Velho Não tem Observações
3 Portas: ( x ) madeira ( ) vidro ( ) ferro x
Pintura de portas x
3 Fechadura: ( x ) simples ( ) tetra x
Vitrôs: ( ) madeira ( ) ferro ( ) alum x
Vazamentos ( )Sim ( x )Não
Pintura INTERNA x
Manchas/ bolor/ infiltração ( )Sim ( x )Não
Gabinete
Box: ( ) blindex ( ) acrilico x
Piso - tipo: x
4 Lâmpadas x Lâmpadas sempre queimando ( )Sim ( x )Não
3 Interruptores Lâmpadas sempre piscando ( )Sim ( x )Não
Acessórios x
3 Tomadas x
Chuveiros x
Azulejos: ( ) ¹/2 barra ( ) até o teto x
Lavatório x Trincados ( )Sim ( )Não
Vaso sanitário x Trincados ( )Sim ( )Não
( ) Caixa de descarga ( ) Válvula hidra x Funcionando ( )Sim ( )Não
Torneira: ( ) simples ( ) c/ misturador x Funcionando ( )Sim ( )Não
Registros de água x
Ralos x
Leitura de relógio de luz: Leitura de hidrômetro (luz):
Data do desligamento/ligamento: Data do desligamento/ligamento:

Observações Adicionais:

CIDADE DE , DE DE 20 .

LOCADOR (A) LOCATÁRIA

IGREJA PENTECOSTAL DEUS É AMOR

TESTEMUNHA (Dirigente) TESTEMUNHA (Financeira)

NOME: NOME:
RG nº. RG nº.
LAUDO DE VISTORIA Fotos Internas

CIDADE DE , DE DE 20 .

LOCADOR (A) LOCATÁRIA

IGREJA PENTECOSTAL DEUS É AMOR
LAUDO DE VISTORIA Fotos Externas

CIDADE DE , DE DE 20 .

LOCADOR (A) LOCATÁRIA

IGREJA PENTECOSTAL DEUS É AMOR