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da Propriedade
Parcelamento, Edificao
e Utilizao Compulsrios
em So Paulo
apresentao
A Prefeitura de So Paulo est realizando a notificao
dos proprietrios de imveis no edificados, subutilizados ou no utilizados da cidade e que, portanto, no
cumprem sua funo social. A medida, prevista no novo
Plano Diretor Estratgico (Lei 16.050/2014), visa reforar
os princpios e objetivos de uma poltica coerente com
os desafios que a cidade deve enfrentar.
Cumprir a funo social um dos pontos centrais para
a viabilidade de polticas pblicas. Ou seja, a propriedade deve estar de acordo com os interesses da sociedade, e no apenas em benefcio do proprietrio. A
funo social est presente em diversos dispositivos da
Constituio Federal, que tambm prev instrumentos
para que o poder pblico exija seu cumprimento.
Os objetivos da poltica urbana s podem ser alcanados
com uma distribuio equilibrada e racional dos usos
dos imveis no territrio. Nesse sentido, a ociosidade
de terrenos ou edificaes, causa efeitos prejudiciais
ao seu entorno como a degradao e o abandono e
toda cidade, inviabilizando a efetiva utilizao de
imveis localizados em regies estratgicas.
Na Constituio Federal de 1988 esta definida a aplicao dos instrumentos urbansticos Parcelamento,
Edificao e Utilizao Compulsrios (PEUC), IPTU
Progressivo no Tempo e Desapropriao com Pagamento
em Ttulos, respectivamente, para imveis que no
cumprem sua funo social. Todos esses instrumentos
foram regulamentados pelo Estatuto da Cidade (Lei
Federal 10.257/2001), adotados em So Paulo pelo antigo Plano Diretor de 2002 e pela Lei Municipal
15.234/2010, e tornados aplicveis pelo novo Plano
Diretor Estratgico (16.050/2014) e pelo Decreto
Municipal 55.638/14. Portanto, no se trata de uma
deciso de governo, mas sim de uma poltica de Estado
que deve ser implementada.
A finalidade do Parcelamento, Edificao e Utilizao
Compulsrios no punir o proprietrio, mas sim reorientar o uso de imveis ociosos para efetivar o cumprimento da funo social da propriedade.
sumrio
P.03
APRESENTAO
P.06
P.08
P.09
P.11
P.15
P.16
P.16
O CONSRCIO IMOBILIRIO
P.17
P.18
PERGUNTAS E RESPOSTAS
p.22
decreto 55.638/14
P.26
CRDITOS
O que Parcelamento,
Edificao e Utilizao
Compulsrios?
O Parcelamento, Edificao e Utilizao Compulsrios
um instrumento urbanstico, previsto pela Constituio
Federal de 1988, que busca garantir que o proprietrio do
imvel no edificado, subutilizado e no utilizado, parcele, edifique e, ou, utilize o imvel, cumprindo assim a
funo social da propriedade.
Para garantir o cumprimento da funo social da propriedade, o Departamento de Controle da Funo Social da
Propriedade, da Secretaria Municipal de Desenvolvimento
Urbano, dever notificar os proprietrios dos imveis ociosos.
Aps a notificao o proprietrio do imvel no edificado
ou subutilizado ter o prazo de um ano para protocolar
no rgo competente pedido de aprovao e execuo de
projeto de parcelamento ou edificao. Aprovado o projeto, a obra dever ser iniciada em at dois anos e concluda no prazo mximo de cinco anos, a contar do incio
das obras. No caso de empreendimentos de grande porte, o proprietrio ter cinco anos para concluir a primeira etapa da obra. J os proprietrios de imveis no utilizados devero, no prazo mximo de um ano, iniciar a
utilizao do imvel.
os fundamentos da funo
social da propriedade
O direito propriedade privada historicamente aceito como um direito
fundamental e por muito tempo inclusive foi entendido como um direito absoluto, apesar da Constituio Federal de 1934 j ter definido que ele no poderia se sobrepor ao interesse social ou coletivo.
Esse entendimento da propriedade privada como um direito absoluto est
atrelado ao processo de desenvolvimento desigual de nosso pas e gerou graves
consequncias populao brasileira, especialmente para a parcela mais
pobre, que, excluda do acesso formal a uma moradia adequada, localizada
nas reas centrais da cidade, tem como nica opo construir sua moradia em
regies perifricas, sem infraestrutura bsica instalada (como rede de gua,
luz e esgoto), muitas vezes localizada em reas de fragilidade ambiental, imprprias para ocupao, como margens de rios e encostas de morros.
Assim, enquanto grande parcela da populao reside em moradias precrias
na periferia das grandes cidades, muitos imveis e terrenos situados em reas
com boa infraestrutura permanecem ociosos, gerando srios problemas, no
apenas para essa populao que diariamente se desloca da periferia para rea
central - que concentra a oferta de emprego -, mas tambm para todos os
habitantes, uma vez que essa contnua expanso da ocupao da cidade obriga o Poder Pblico a investir pesadamente na extenso da infraestrutura e
servios pblicos
Para reverter essa situao, a Constituio Federal de 1988, avanou na definio do conceito de funo social da propriedade, passando a exigir explicitamente o seu cumprimento.
Isso significa que toda propriedade deve ter uma utilizao compatvel com
as caractersticas socioeconmicas e ambientais do local no qual se situa, e,
deste modo comprometida com o bem estar da populao.
Para garantir o cumprimento da funo social da propriedade, a Constituio
Federal de 1988 criou trs instrumentos urbansticos, que devem ser aplicados
sucessivamente: Parcelamento, Edificao e Utilizao Compulsrios (PEUC),
IPTU Progressivo no Tempo e Desapropriao Mediante Pagamento em Ttulos
da Dvida Pblica. Estes dois ltimos apenas sero aplicados caso o proprietrio insista em manter o imvel sem uso, aps ser notificado pelo PEUC.
Apesar da previso desses instrumentos na Constituio Federal, muitos imveis ainda hoje permanecem ociosos, demonstrando a necessidade de uma
ao do Poder Pblico para reverter essa situao.
O controle do cumprimento da funo social dos imveis da cidade de responsabilidade da Prefeitura. Cabe a ela identificar, monitorar e aplicar as
devidas sanes aos proprietrios dos imveis ociosos, a partir das determinaes legais da Constituio Federal, do Estatuto da Cidade, do Plano Diretor
Estratgico, das leis e decretos especficios e demais regulamentaes.
habitantes.
1 - O plano diretor, aprovado pela Cmara
Municipal, obrigatrio para cidades com mais
de vinte mil habitantes, o instrumento bsico
da poltica de desenvolvimento e de expanso
urbana.
2 - A propriedade urbana cumpre sua funo
social quando atende s exigncias fundamentais de ordenao da cidade expressas no plano
diretor.
3 - As desapropriaes de imveis urbanos
sero feitas com prvia e justa indenizao em
dinheiro.
4 - facultado ao Poder Pblico municipal,
mediante lei especfica para rea includa no
plano diretor, exigir, nos termos da lei federal,
do proprietrio do solo urbano no edificado,
subutilizado ou no utilizado, que promova seu
adequado aproveitamento,
sivamente, de:
I - parcelamento ou edificao compulsrios;
II - imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana progressivo no tempo;
III - desapropriao com pagamento mediante
ttulos da dvida pblica de emisso previamente
aprovada pelo Senado Federal, com prazo de
resgate de at dez anos, em parcelas anuais,
iguais e sucessivas, assegurados o valor real da
indenizao e os juros legais.
Estatuto da Cidade
Lei Federal 10.257/01
Art. 1
Na execuo da poltica urbana, de que tratam
os arts. 182 e 183 da Constituio Federal, ser
aplicado o previsto nesta Lei.
Pargrafo nico. Para todos os efeitos, esta Lei,
denominada Estatuto da Cidade, estabelece normas de ordem pblica e interesse social que regulam o uso da propriedade urbana em prol do
bem coletivo, da segurana e do bem-estar dos
cidados, bem como do equilbrio ambiental.
Art. 2
A poltica urbana tem por objetivo ordenar o
pleno desenvolvimento das funes sociais da
cidade e da propriedade urbana, mediante as
seguintes diretrizes gerais:
I garantia do direito a cidades sustentveis,
Constituio Federal
define
de 1988
da propriedade
Estatuto da Cidade
define
define
geraes;
social da propriedade
(...)
Art. 39
A propriedade urbana cumpre sua funo social
quando atende s exigncias fundamentais de
ordenao da cidade expressas no plano diretor,
assegurando o atendimento das necessidades
Decreto Municipal
55.638/14
define
o cumprimento da funo
social da propreidade
Art. 90
O Executivo, na forma da lei, poder exigir do proprietrio do solo urbano no edificado, subutilizaaproveitamento, sob pena, sucessivamente, de:
I - parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios;
II - Imposto Predial e Territorial Urbano
Progressivo no Tempo;
III - desapropriao com pagamento mediante
ttulos da dvida pblica.
Imvel no edificado
Art. 91
Imvel subutilizado
Lotes e glebas com rea superior 500m2,
onde o coeficiente de aproveitamento no
atingir um mnimo definido para a zona
que se situa.
Imvel no utilizado
Imveis edificados que tenham no mnimo 60% de sua rea construda ou de suas
unidades condominiais desocupadas h
mais de 1 ano.
Legenda
ZEIS 2, 3 e 5
Eixos de Estrututurao da
Transformao Urbana
Operaes Urbanas
Consorciadas
Subprefeitura S e Mooca
Macrorea de Urbanizao
Consolidada
Macrorea de Qualificao
da Urbanizao
Macroarea de reduo da
vulnerabilidade urbana
(exclusivamente para glebas
ou lotes com rea superior
a 20.000m2)
10km
10
o parcelamento, edificao
e utilizao compulsrios:
prazos e reas
Os instrumentos indutores da funo social da propriedade foram inicialmente adotados em So Paulo pelo Plano Diretor de 2002 (Lei Municipal 13.430/02)
e, tornados aplicveis com a Lei Especfica 15.234/10 que os regulamenta,
criada em atendimento exigncia constitucional. Esta lei estabelece prazos
para o cumprimento da funo social da propriedade, condio necessria
para a efetiva aplicao do PEUC na cidade de So Paulo.
A Lei Especfica definiu que aps a notificao, os proprietrios de imveis
ociosos tero o prazo de 1 ano para apresentar o projeto de edificao (no caso
de imveis no edificados ou subutilizados) ou dar um uso compatvel ao
imvel (no caso de imveis no utilizados). Caso estes prazos no sejam respeitados, o proprietrio estar sujeito ao IPTU Progressivo no Tempo. Por fim,
se a ociosidade do imvel permanecer, ter incio a ltima etapa, que consiste na Desapropriao Mediante Pagamento em Ttulos da Dvida Pblica.
No ano de 2010 tambm foi promulgado o Decreto Municipal 51.920/10 que
regulamentava a Lei 15.234/10; este Decreto determinava que a Prefeitura realizasse um chamamento prvio dos imveis ociosos situados no permetro da
Operao Urbana Centro e nas Zonas Especiais de Interesse Social 2 e 3. Esse
processo - que ficou conhecido como pr-notificao, pois no gerava qualquer obrigao legal ao proprietrio - foi realizado no ano de 2011, mediante
a publicao no Dirio Oficial de uma listagem de imveis que apresentavam
indcios de ociosidade.
Aps a divulgao desta listagem at o ano de 2013, no houve qualquer ao
em prol da efetiva aplicao dos instrumentos indutores da funo social da
propriedade na cidade de So Paulo.
Com a aprovao do novo Plano Diretor Estratgico, em 2014, que estabeleceu
uma srie de modificaes em relao ao Plano Diretor anterior, como a redefinio das reas aplicao do PEUC (mapa ao lado) foi necessrio atualizar
e aprimorar as regulamentaes especficas para garantir uma adequada
aplicao dos instrumentos indutores da funo social.
Assim, foi elaborado o Decreto Municipal 55.638/14 que, alm de extinguir
algumas inconsistncias da regulamentao anterior, avanou na definio
das situaes nas quais o PEUC no aplicvel, como no caso de realizao de
atividades econmicas que no necessitam de edificao (como posto de
combustveis e reas de lazer) e na ocorrnciade impossibildades jurdicas
(como em casos que a propriedade est demarcada em um decreto de utilidade pblica ou decreto de interesse social).
Art. 1
Este decreto regulamenta os procedimentos para
a aplicao dos instrumentos indutores da funo
social da propriedade urbana no Municpio de
So Paulo, nos termos da Lei n 16.050, de 31
de julho de 2014 - Plano Diretor Estratgico do
Municpio de So Paulo, e da Lei n 15.234, de
1 de julho de 2010, e alteraes posteriores,
em especial a notificao para o parcelamento,
edificao e utilizao compulsrios.
Art. 4
A notificao para o parcelamento, edificao ou
utilizao compulsrios dos imveis no edificados, subutilizados ou no utilizados contidos nos
permetros definidos pela Lei n 15.234, de 2010,
com a redao conferida pela Lei n 16.050, de
2014 Plano Diretor Estratgico, ser procedida,
em etapa inicial, nas Zonas Especiais de Interesse
Social- ZEIS 2, 3 e 5, bem como nas reas contidas nos permetros da Operao Urbana Centro e
da Operao Urbana Consorciada gua Branca.
Legenda
reas iniciais de aplicao
do PEUC:
ZEIS 2, 3 e 5
Operao Urbana Centro
Operao Urbana
Consrciada gua Branca
reas de aplicao do PEUC
10km
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ZEIS 2
reas caracterizadas por glebas ou lotes no
edificados ou subutilizados, adequados urbanizao
e onde haja interesse pblico ou privado em produzir
empreendimentos de habitao de interesse social.
ZEIS 3
reas com imveis ociosos, subutilizados, no
utilizados, encortiados ou deteriorados localizados
em regies dotadas de servios, equipamentos e
infraestruturas urbanas, boa oferta de empregos,
onde haja interesse pblico ou privado em promover
empreendimentos de interesse social.
ZEIS 5
reas com lotes ou conjunto de lotes vazios ou
subutilizados, situados em reas dotadas de servios,
equipamentos e infraestruturas urbanas, onde haja
interesse privado em produzir empreendimentos de
habitao de mercado popular e de interesse social.
Operao Urbana
Consorciada gua Branca
rea na regio centro-oeste da cidade que abrange
os bairros da gua Branca, Perdizes e Barra Funda.
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IMVEIS NO
EDIFICADOS
DEVEM
DEVEM
EM AT:
EM AT:
ANO
ANOS
AN OS
AN O
CONCLUIR
OBRAS
DAR USO
AO IMVEL
APRESENTAR
PROJETO
PARCELAR E/OU
EDIFICAR
INICIAR
OBRAS
PARCELAR E/OU
EDIFICAR
PARA CUMPRIR
SUA FUNO SOCIAL
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IMVEIS NO
UTILIZADOS
UTILIZAR
ANO
ANO
A NO
PAGAMENTO
IPTU = 2%
PAGAMENTO
IPTU = 4%
PAGAMENTO
IPTU = 8%
ANO
A NO
LIMITE MXIMO
IPTU = 15%
PAGAMENTO
IPTU = 15%
PAGAMENTO
IPTU = 15%
* Valores de porcentagens exemplicativos, com base um imvel que pagasse originalmente alquota de 1%
* Valores de porcentagens exemplificativos, com base em um imvel que pagasse originalmente alquota de 1%.
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PROPRIETRIO
DO IMVEL OCIOSO
PREFEITURA
Iniciar o procedimento para
concesso ou alienao
PAGAMENTO PELA
DESAPROPRIAO
consrcio imobilirio
H uma alternativa, entretanto, que pode ser explorada pelo proprietrio cujas condies econmicas no permitam dar um uso, especialmente aos terrenos no edificados,
que o Consrcio Imobilirio.
Neste instrumento urbanstico o proprietrio que deve propor Prefeitura o estabelecimento desta ao conjunta, na qual a Prefeitura recebe o terreno do proprietrio
particular, edifica ou urbaniza, e devolve, aps a concluso das obras, a quantidade de
unidades imobilirias necessrias para ressarc-lo, considerando o valor do terreno
poca da notificao.
CUMPRIMENTO DA
FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE
PROPRIETRIO
DO IMVEL OCIOSO
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A Prefeitura pode
parcelar o imvel
O proprietrio recebe
parcelas do terreno com
valor correspondente
ao valor do imvel antes
das obras realizadas
A Prefeitura pode
edificar o imvel
O proprietrio recebe
unidades imobilirias
com valor correspondente
ao valor do imvel antes
das obras realizadas
PREFEITURA
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PERGUNTAS E RESPOSTAS
O que funo social da propriedade
imvel urbana?
A Constituio Federal de 1988 garante a todo imvel, seja
rural ou urbano, o direito propriedade, porm ele est
condicionado ao cumprimento da funo social, ou seja,
o proprietrio deve garantir que seu imvel tenha um uso
condizente com os interesses da cidade e da sociedade.
Portanto o proprietrio de imvel ocioso poder ser notificado para utiliz-lo de acordo com as diretrizes de uso e
ocupao do solo estabelecidas pelo Plano Diretor
Estratgico e em prol do desenvolvimento da cidade.
O que a notificao?
uma comunicao formal ao proprietrio, efetuada pela
Prefeitura, que aps anlise criteriosa considerou o imvel
ocioso. A partir dela que comeam a fluir os prazos para
que o proprietrio tome as medidas destinadas a dar uma
funo social propriedade.
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Mais informaes sobre as vistas e outras questes relacionadas ao atendimento aos proprietrios notificados
constam da Portaria n 106/2014/SMDU.
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Todo o imvel deve cumprir sua funo social, seja residncia do proprietrio ou no. Assim, caso o imvel esteja sob locao ou outro tipo de contrato (comodato, usufruto, entre outros), o proprietrio permanece obrigado a
dar uso, edificar, ou parcelar seu bem.
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DECRETO N 55.638/14
CAPTULO I DA COMPETNCIA
GABINETE DO PREFEITO
FERNANDO HADDAD
DECRETOS
DECRETO N 55.638, DE 30 DE OUTUBRO DE 2014
Confere nova regulamentao aplicao dos instrumentos indutores dafuno social da propriedadeurbana no
Municpio de So Paulo, em especial notificao para
o parcelamento, edificao e utilizao compulsrios;
revoga o Decreto n 51.920, de 11 de novembro de 2010.
FERNANDO HADDAD, Prefeito do Municpio de So
Paulo, no uso das atribuies que lhe so conferidas por
lei, CONSIDERANDO a edio da Lei n 16.050, de 31 de
julhode 2014, que aprova a Poltica de Desenvolvimento
Urbano e o Plano Diretor Estratgico do Municpio de
So Paulo, e vista das alteraes por ela promovidas
na Lei n 15.234, de 1 dejulho de 2010, que institui, nos
termos do 4 do artigo 182 da Constituio Federal,
os instrumentos para o cumprimento da Funo Social
da Propriedade Urbana, a demandar nova regulamentao dos procedimentos inerentes ao efetivo cumprimento dos dispositivos pertinentes aplicao de tais
instrumentos; CONSIDERANDO, por fim, as aes j
desenvolvidas pela Administrao Pblica Municipal
visando a instituir os instrumentos de promoo do adequado aproveitamento dos imveis ociosos na Cidade
de So Paulo, DECRETA:
Art. 1 Este decreto regulamenta os procedimentos para
a aplicao dos instrumentos indutores da funo social
da propriedade urbana no Municpio de So Paulo, nos
termos da Lein 16.050, de 31 de julho de 2014 Plano
Diretor Estratgico do Municpio de So Paulo, e da Lei
n 15.234, de 1 de julho de 2010, e alteraes posteriores,
em especial a notificao para o parcelamento, edificao e utilizao compulsrios.
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Art. 2 Compete Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano SMDU, primordialmente por seu Departamento de Controle da Funo Social da Propriedade
DCFSP, com apoio dos demais rgos integrantes da
Administrao Pblica, implementar projetos, aes e
programas relacionados efetivao da notificao para
o parcelamento, edificao e utilizao compulsrios,
doravante referido como PEUC, de imveis que no cumprem a sua funo social.
1 A SMDU coordenar aes visando a regulamentar
a aplicao:
I doImposto sobre a Propriedade Predial e Territorial
Urbano progressivo no tempo, e da desapropriao com
pagamento em ttulos da dvida pblica, para os casos de
descumprimentodas condies e dos prazos estabelecidos para o PEUC;
II do consrcio imobilirio pelo Poder Pblico Municipal, nos termos do artigo 102 da Lei n 16.050, de 2014
Plano Diretor Estratgico.
2 OConselho Municipal de Poltica Urbana CMPUser
informado, periodicamente, acerca da evoluo da aplicao dos instrumentos, mediante relatrios especficos das notificaesprocedidas, e consultado quanto ao
escalonamento a ser adotado para novas notificaes.
Art. 3 Compete ao Departamento de Controle da Funo Social da Propriedade DCFSP a criao e manuteno do cadastro de imveis passveis de notificao, colhendo, processandoe analisando informaes de fontes
hbeis a inferir a caracterizao dos imveis como no
utilizados, subutilizados ou no edificados, nos termos
da Lei n 16.050, de 2014 PlanoDiretor Estratgico.
1 Sero consideradas como fontes de informaes
hbeis a permitir a insero de um imvel no cadastro:
I bancos de dados especficos, elaborados pelo prprio
Poder Pblico Municipal, autarquia ou empresa pblica
municipal;
II informaes prestadas por concessionrias de servios pblicos acerca de consumo nfimo ou inexistente;
III pesquisas acadmicas ou levadas a cabo por institutos de pesquisas reconhecidos;
IV diligncias e vistorias efetuadas por agentes da
Administrao Municipal;
V indicaes de pessoas fsicas ou jurdicas, mediante
formulrios ou aplicativos disponibilizados no sitio eletrnico da Prefeitura;
VI outras fontes recolhidas ou recebidas pelo DCFSP.
2 A cada imvel inserido no cadastro corresponder
um processo administrativo com as informaes colhidas e a deciso fundamentada acerca da caracterizao
do imvel quantoao cumprimento da sua funo social.
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3 Outras atividades podero ser reconhecidas mediante deliberao da Cmara Tcnica de Legislao
Urbanstica CTLU.
Art. 7 Constitui funo ambiental relevante passvel de
afastar a aplicao do PEUC a insero do imvel em programas de pagamentos por servios ambientais, nos termos do artigo 161 da Lei n 16.050, de 2014 Plano Diretor Estratgico.
Art. 8 Constituem impossibilidades jurdicas momentaneamente insanveis pela simples conduta do proprietrio as circunstncias preexistentes notificao e
absolutamente obstativas ao parcelamento, edificao
ou utilizao dos imveis, tais como as decorrentes de:
I pendncia judicial;
II declarao de utilidade pblica ou interesse social
para fins de desapropriao;
III impedimentos ao licenciamento de uso, parcelamento ou edificao, por decorrncia da legislao urbanstica
aplicvel,e que no possam ser supridos pela ao do proprietrio, sem prejuzo da regra prevista no 4 do artigo
96 da Lei n 16.050, de 2014 Plano Diretor Estratgico.
1 As circunstncias descritas no caput deste artigo
devero ser arguidas pelo proprietrio aps sua notificao, para conhecimento e deliberao da Administrao
a respeitoda efetiva impossibilidade de cumprimento da
obrigao de parcelar, edificar ou utilizar o imvel.
2 Os imveis com comprovada impossibilidade
jurdica de aproveitamento, assim reconhecidos pelo
Poder Pblico Municipal, permanecero nos cadastros
municipais especificamente criados para aplicao do
PEUC, devendo os proprietrios notificados atualizarem
as informaes acerca da mantena daquelas condies
anualmente, sob pena de nova notificao.
3 A existncia de direitos reais de terceiros sobre o
imvel, institudos por ato do proprietrio, no constitui
circunstncia obstativa ao parcelamento, edificao ou
utilizaodos imveis.
4 No caso de sobrevirem impossibilidades jurdicas
momentaneamente insanveis pela simples conduta do
proprietrio posteriormente notificao, estas devero
ser igualmentearguidas pelo proprietrio e analisadas pela
administrao segundo os mesmos critrios anteriores.
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Seo II Do Procedimento
Art. 9 Observadas as informaes em cadastros e as
deliberaes adotadas, a notificao ser firmada pelo
Diretor do DCFSP, nos termos do Anexo nico deste
decreto, e serefetivada:
I por servidor do prprio Departamento ou da Subprefeitura onde esteja domiciliado o proprietrio do imvel
ou, no caso de ser pessoa jurdica, onde estiver sediada;
II por carta registrada com aviso de recebimento quando o proprietrio for domiciliado fora do territrio do
Municpio de So Paulo;
III por edital publicado no Dirio Oficial da Cidade,
quando frustrada, por 3 (trs) vezes, a tentativa de notificao pessoal, nas formas previstas pelos incisos I e II do
caput deste artigo.
1 Sem prejuzo da notificao efetivada na forma do
caput deste artigo, o proprietrio poder consultar o
cadastro referido no artigo 3 deste decreto, atualizado
periodicamente pelo DCFSP e disponvel no Portal da
Prefeitura do Municpio de So Paulo na Internet.
2 O DCFSP desenvolver material e aes para orientao e treinamento das equipes das Coordenadorias de
Planejamento e Desenvolvimento Urbano das Subprefeituras, asquais daro apoio s vistorias dos imveis e
s notificaes dos respectivos proprietrios.
Art. 10. O proprietrio poder impugnar a notificao,
no prazo de 15 (quinze) dias, contados a partir do 1 (primeiro) dia til subsequente a seu recebimento.
1 A impugnao ser dirigida ao Diretor do DCFSP, a quem
caber decidi-la no prazo de 30 (trinta) dias, prorrogveis
uma nica vez por igual perodo, ouvidos os demais rgos
daAdministrao Direta ou Indireta, quando pertinente.
2 Apresentada tempestivamente a impugnao, fica
suspensa a contagem do prazo para edificar, parcelar
ou dar um uso ao imvel, assim como o da averbao da
notificao namatrcula respectiva.
3 A deciso ser publicada no Dirio Oficial da Cidade.
4 Da deciso de indeferimento caber recurso administrativo, sem efeito suspensivo, ao Secretrio Municipal
de Desenvolvimento Urbano, no prazo de 15 (quinze)
dias, contados de sua publicao.
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Coordenao
Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano
Projeto grfico
Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano - SMDU
Ilustraes: Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano - SMDU
Formato: 200x224 mm
Tipologia: Georgia, Museo e Source Serif Pro
Nmero de pginas: 28
Julho de 2015
Prefeitura de So Paulo
Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano
Rua So Bento, 405 17 e 18 andar Centro
So Paulo SP CEP 01008-906
Tel: 11 3113-7500
gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br
smdu.prefeitura.sp.gov.br
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27
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