CONTRATO DE LOCAÇÃO

Contrato de locação que entre si fazem as partes, de um lado, como

LOCADOR, MARIA DA GLÓRIA SILVA DOS SANTOS, brasileira, solteira, do
lar, inscrita no CPF/MF nº. 560.426.557-87 e portadora do RG nº. 4.253.010-SSP/ES,
residente e domiciliada na Rua Machado de Assis, 367, bairro São Diogo II, cidade de
Serra, estado do Espirito Santo; e do outo lado como LOCATÁRIO, ADEILSON
DOS SANTOS FERREIRA, brasileiro, solteiro, autonomo, inscrito no CPF/MF nº.
126.583.807-04 e portador do RG nº. 2.344.246-SSP/ES, residente e domiciliado na Rua
Nicomedes Mendes Afonso, nº 286, bairro Litorãneo, cidade de São Mateus, estado do
Espirito Santo;

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO DA LOCAÇÃO – O objeto da

locação é o imóvel situado na rua Nicomedes Mendes Afonso, nº 286, bairro Litorãneo,
cidade de São Mateus, estado do Espirito Santo;

CLÁUSULA SEGUNDA – DO VALOR DA LOCAÇÃO – O valor da

locação ora contratada é de R$ 350,00 (Trezentos e cinquenta reais), Mensais
vencíveis todo dia 20 de cada mês;

CLÁUSULA TERCEIRA – DO PRAZO DA LOCAÇÃO – O prazo da

locação é por tempo determinado de 01 (um) ano, iniciando –se em 20 de agosto do ano
de 2022 e encerrando-se em 19 de agosto do ano de 2023;

CLÁUSULA QUARTA – DO REAJUSTE DO ALUGUEL – O reajuste do

aluguel se dará a cada 12 (doze) meses com base no INDICE DO GOVERNO;

CLÁUSULA QUINTA– TRIBUTOS E DEMAIS ENCARGOS – Obriga-se o

LOCATÁRIO além do pagamento do aluguel a satisfazer: ao pagamento por sua conta
exclusiva do consumo de energia elétrica e água e esgoto;

Parágrafo primeiro: A LOCADORA, se compromete a reembolsar o locatário,

os valores referentes ao parcelamento requerido junto a EDP Escelsa, sendo um
montante de 05 (cinco) parcelas no valor de R$ 159,00 (Cento e cinquenta e nove reais),
que serão abatidos do valor do aluguel referente ao mês do vencimento da fatura de
energia elétrica.

CLÁUSULA SEXTA – OBRIGAÇÕES GERAIS - O LOCATÁRIO declara

ter procedido vistoria do imóvel locado, recebendo o ciente de que há necessidade de
alguns reparos como pinturas e outros. Com exceção do reestabelecimento do
fornecimento de água e luz, quaisquer benfeitoria, adaptação ou instalação será de
responsabilidade do locatário, salvo o descrito no parágrafo primeiro;

Paragrafo primeiro: A LOCADORA, se compromete a reembolsar o

locatário, os valores referente aos reparos efetuados na residência, não ultrapassando
este valor à importância total de R$500,00 (quinhentos reais), que serão abatidos no
valor do aluguel no mês corrente, obedecendo o que segue:

a) Quaisquer reparos que se fizerem necessários no imóvel, deverá ser

 comunicado ao locador (a) e autorizado pelo mesmo;

b) O custo de quaisquer serviços que se fizerem necessários que porventura

virem a alterar a estrutura do imóvel, necessitará além de autorização do
locador, orçamento com valores dentro dos padrões atuais, para autorização.

CLÁUSULA SÉTIMA – DO IMPOSTO PREDIAL – As partes ajustam que o

pagamento do imposto predial do imóvel locado, ficará por conta do LOCADOR;

CLÁUSULA NONA – DA RENOVAÇÃO – A renovação deste contrato, se

dará de comum acordo entre Locador e o locatário. no caso de renovação, O novo
aluguel, será calculado mediante índice determinado pelo governo federal, vigente na
ocasião;

CLÁUSULA DÉCIMA – DO PRAZO PARA PAGAMENTO- Fica

convencionado que o LOCATÁRIO deverá fazer o pagamento dos aluguéis até o dia
25 de cada mês, ficando esclarecido que, passando este prazo estará em mora sujeito às
penas impostas neste contrato.

a) Fica desde já convencionado que o valor dos alugueis deverão ser depositado até
o dia 25 de cada mês. na conta poupança a ser passada pela LOCADORA
conforme abaixo, servindo o documento de depósito como comprovante de
pagamento do referido aluguel.
BANCO: (104) CAIXA ECONOMOCA FEDERAL

AGENCIA: 1046

CONTA: 763940756-8

TITULAR: LIDIANE SILVA DOS SANTOS

b) Em caso de mora no pagamento dos aluguéis e encargos previstos no presente

contrato, ficará o LOCATÁRIO obrigado ao pagamento do principal,
acrescidos de juros de mora e correção monetária, na forma da lei, sem prejuízo
dos demais acréscimos e penalidades previstas nas cláusulas anteriores;

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DA RESCISÃO – Em caso de haver

desejo de rescindir este contrato antes do seu prazo de vencimento, manifestado
por qualquer uma das partes, esta deverá ser comunicada a outra parte com prazo
mínimo de 30 dias

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – PENAL – A LOCADORA E O

LOCATÁRIO obrigam-se a respeitar o presente contrato em todas as suas clausulas e
condições incorrendo a parte que infringir qualquer disposição contratual ou legal na
multa igual a 20% (vinte por cento) DO VALOR DOS MESES EM VIGENCIA
NO CONTRATO, que será sempre paga integralmente, quaisquer que seja o tempo
contratual decorrido, inclusive se verificada a prorrogação da vigência da locação. O
pagamento da multa não obsta a rescisão do contrato pela parte inocente, casso lhe
convier.
a) Fica estipulada entre as partes contratantes que o valor da cláusula penal será
ajustado toda vez que ocorrer alteração do valor do aluguel, ficando sempre
respeitada igual proporcionalidade, reajustamento este que será automático, bem
como o seu pagamento não exime, no caso de rescisão, a obrigação do
pagamento dos alugueis e danos ocasionados no imóvel locado;
b) As partes elegem o foro da cidade de São Mateus, estado do Espirito Santo, para
dirimir qualquer duvida ou litigio oriundo do presente contrato;

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – ATRASO NO PAGAMENTO – Fica

ciente o LOCATÁRIO que após o vencimento previsto no contrato terá multa de
2% (dois por cento), mais correção de 0,33% (zero trinta e três por cento) ao dia;

E por estarem assim justas e pactuadas, as partes firmam o presente contrato em

02 (duas) vias de igual forma e teor, na presença de duas testemunhas.

São Mateus – ES, 20 de agosto de 2022

LOCADOR:

MARIA DA GLÓRIA SILVA DOS SANTOS

LOCATÁRIO:

ADEILSON DOS SANTOS FERREIRA

TESTEMUNHAS:

1)

2)