MINUTA DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

IDENTIFICAÇÃO/QUALIFICAÇÃO DO LOCATÁRIO
NOME: FULANO
NACIONALIDADE: BRASILEIRO
ESTADO CIVIL: CASADO
PROFISSÃO: CARPINTEIRO
CPF:
RG:
NASCIMENTO:
NOME DA MÃE: FULANA
ENDEREÇO: RESIDENTE E DOMICILIADO NO ENDEREÇO OBJETO DO PRESENTE INSTRUMENTO

O LOCATÁRIO acima qualificado e CICLANO, brasileiro, solteiro, profissional liberal, filho de Ciclana, portador do
RG de nº ..., inscrito no CPF sob o nº ..., residente e domiciliado na Avenida..., N ..., Bairro ..., Cidade.../UF, CEP ...,
doravante denominado simplesmente como LOCADOR, têm entre si, justo e acertado o presente Contrato de
Locação de Imóvel Residencial que se regerá pelas cláusulas seguintes e condições descritas no presente
instrumento.
CLÁUSULA I – DO OBJETO DO CONTRATO
I.1. O presente contrato tem como objeto a locação residencial do imóvel localizado na Avenida ..., N ..., Bairro ...,
Cidade.../UF, CEP: ....
CLÁUSULA II – DO PRAZO
II.1. O prazo de locação é de 12 (doze) meses, tendo início do termo final do presente contrato, ocasião em que
serão entregues as chaves do imóvel ao LOCATÁRIO.
II.1.1. No caso de o LOCATÁRIO desocupar o imóvel antes do período de 6 (seis) meses, ficará obrigado a pagar,
a título de multa, o valor equivalente a 3 (três) meses de aluguel.
CLÁUSULA III – DO ALUGUEL
III.1. Fica estabelecido que o valor do aluguel será de R$ 00,00 (... reais), que deverão ser pagos até a data de
seu vencimento, todo dia 10 (dez) do mês posterior ao vencido.
III.1.1. Fica definida, por padrão, a conta corrente nº ..., agência ..., Banco ..., chave PIX (tel.) ..., como única forma
de recebimento dos alugueres, salvo na hipótese de deliberação contrária entre as partes.
III.1.2. O LOCATÁRIO não poderá reter o pagamento do aluguel mensal ou outros encargos, sob a alegação de não
atendimento de suas eventuais exigências.
III.1.3. A impontualidade acarretará juros moratórios na base de 1% (um por cento) ao mês calculado sobre o valor
do aluguel. O atraso superior a 30 (trinta) dias implicará em correção monetária do valor do aluguel e encargos de
cobrança correspondentes a 10% (dez por cento) do valor assim corrigido.
III.1.4. O pagamento de qualquer dos aluguéis não implica em renúncia do direito de cobrança de eventuais
diferenças de aluguéis, de encargos ou impostos que oportunamente não tiverem sidos lançados nos respectivos
recibos.
III.2. O aluguel será reajustado anualmente pela variação do ÍNDICE IGP-M (Indicador Geral de Preços do
Mercado). Entretanto, se em virtude de lei subsequente vier a ser admitida a correção e periodicidade inferior a
prevista na legislação vigente à época de sua celebração, que é anual, concordam as partes desde já e em caráter
irrevogável que a correção do aluguel e o seu indexador passará automaticamente a ser feito no menor prazo que for
permitido pela lei posterior e pelo maior índice vigente dentre os permitidos pelo Governo Federal e que venha a
refletir a variação do período.
III.3. Havendo prorrogação tácita ou expressa do presente contrato o mesmo será reajustado a preço de mercado
sem qualquer relação com o patamar aqui pactuado a ser estabelecido pelo LOCADOR, que poderá ainda estipular,
de comum acordo com o LOCATÁRIO, o índice de reajuste e periodicidade.
III.4. Nas cobranças judiciais e extrajudiciais de alugueres em atraso, os mesmos serão acrescidos de juros de
moratórios, atualização monetária e honorários advocatícios, na base de 20% (vinte por cento), sendo que qualquer o
recebimento de alugueres, pelo LOCADOR, fora dos prazos e condições convencionais neste contrato, será havido
como mera tolerância e não induzirá novação, bem como resgate de recibos posteriores não significará quitação de
aluguéis e outras obrigações contratuais deixadas de quitar nas épocas certas.
III.5. O LOCATÁRIO será responsável por todos os tributos incidentes sobre o imóvel bem como despesas
ordinárias de condomínio, e quaisquer outras despesas que recaírem sobre o imóvel, arcando também com
as despesas provenientes de sua utilização seja elas, ligação e consumo de luz, força, água e gás que serão
pagas diretamente às empresas concessionárias dos referidos serviços, exceto quando já inclusos nas
cobranças de taxas condominiais.
III.5.1. Os prazos e as obrigações do LOCATÁRIO se vencerão independentemente de interpelação, notificação ou
aviso, judicial ou extrajudicial.
CLÁUSULA QUARTA – DAS OBRIGAÇÕES
IV.1. O LOCATÁRIO obriga-se por si e sua família, a respeitar toda legislação, normas e regulamentos
condominiais, municipais, estaduais e federais, ficando responsável por eventuais multas a que der causa.
IV.2. Fica ao LOCATÁRIO, a responsabilidade em zelar pela conservação, limpeza do imóvel, efetuando as
reformas necessárias para sua manutenção sendo que os gastos e pagamentos decorrentes da mesma, correrão por
conta do mesmo.
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Visto do Contratante Visto do Contratado
IV.3. O LOCATÁRIO está obrigado a devolver o imóvel em perfeitas condições de limpeza, conservação e pintura,
quando finda ou rescindida esta avença, conforme constante no termo de vistoria em anexo.
IV.4. O LOCATÁRIO não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do imóvel locado, sem
prévia autorização por escrito da LOCADORA. Caso este consinta na realização das obras, estas ficarão desde logo,
incorporadas ao imóvel, sem que assista ao LOCATÁRIO qualquer indenização pelas obras ou retenção por
benfeitorias, exceto quanto as benfeitorias necessárias. As benfeitorias removíveis poderão ser retiradas, desde que
não desfigurem o imóvel locado.
IV.4.1. O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito estado de conservação e perfeito funcionamento
devendo observar o que consta no termo de vistoria anexo ao presente contrato.
IV.5. O LOCATÁRIO declara, que o imóvel ora locado, destina-se única e exclusivamente para o seu uso
residencial e de sua família.
IV.5.1. O LOCATÁRIO, obriga por si e sua família, a cumprir e a fazer cumprir integralmente as disposições
legais sobre o Condomínio, a sua Convenção e o seu Regulamento Interno.
IV.6. O LOCATÁRIO não poderá sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato
praticado com este fim sem o consentimento prévio e por escrito do LOCADOR.
IV.7. É vedado ao LOCATÁRIO a colocação de placas, bandeiras, cartazes, painéis, luminosos, antenas, ou
quaisquer outras, nas paredes externas do imóvel, sem a prévia e expressa autorização do LOCADOR, respondendo
pelos danos que forem causados ao imóvel ainda que autorizado.
IV.8. É facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou seus procuradores, sempre que achar conveniente, para a
certeza do cumprimento das obrigações assumidas neste contrato.
CLÁUSULA QUINTA – DISPOSIÇÕES GERAIS
V.1. No caso de alienação do imóvel, obriga-se o LOCADOR, dar preferência ao LOCATÁRIO, e se o mesmo não
utilizar-se dessa prerrogativa, o LOCADOR deverá constar da respectiva escritura pública, a existência do presente
contrato, para que o adquirente o respeite nos termos da legislação vigente.
V.2. Em caso de sinistro parcial ou total do edifício, que impossibilite a habitação do imóvel locado, o presente
contrato estará rescindido, independentemente de aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial; no caso de incêndio
parcial, obrigando a obras de reconstrução, o presente contrato terá suspensa a sua vigência e reduzida a renda do
imóvel durante o período da reconstrução à metade do que na época for o aluguel, e sendo após a reconstrução
devolvido o LOCATÁRIO pelo prazo restante do contrato, que ficará prorrogado pelo mesmo tempo de duração das
obras de reconstrução.
V.3. Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado, ficará rescindido de pleno direito o presente
contrato de locação, independente de quaisquer indenizações de ambas as partes ou contratantes.
V.4. A infração de qualquer das cláusulas do presente contrato, sujeita o infrator à multa de duas vezes o valor do
aluguel, tomando-se por base, o último aluguel vencido.
V.5. Constituem parte integrante deste contrato, todos os seus ANEXOS.
CLÁUSULA SEXTA – DO FORO
VI.1. As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores, elegendo o Foro da Comarca de
Cidade/UF, por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do presente contrato.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em 2 (duas) vias de igual teor, juntamente
com 2 (duas) testemunhas.

Cidade/UF, de de 2023.

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Fulano Ciclano
CPF: … CPF ...
Locatário Locador

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Testemunha Testemunha
CPF: CPF: