INSTRUMENTO PARTICULAR DE SUBLOCAÇÃO

CONTRATO PARTICULAR DE SUBLOCAÇÃO DE BEM IMÓVEL

RESIDENCIAL
________________________________________________________

Pelo presente instrumento

particular, as partes abaixo
mencionadas e qualificadas,
SUBLOCADOR e
SUBLOCATÁRIO, têm entre si
justo e acertado a sublocação
de apartamento residencial,
nos termos e cláusulas a seguir
elencadas.

SUBLOCATÁRIO: __________________________________________________________________________________,
estado civil ________________________________________, profissão ____________________________, maior e
capaz, inscrito (a) no CPF nº ____________________e portador (a) do RG
nº________________________________________, residente e domiciliado na
____________________________________________, CEP ________________________,
SUBLOCADOR: GUILERME SALES DE ANDRADE, portador da Carteira de Identidade 22.260.567,
CPF 134.162.716 - 02 domiciliado na Rua Julieta Andrada, nº 10/apartamento 403, bairro Grambery,
CEP 36010540, na cidade de Juiz de Fora/MG.

1 - DO OBJETO:
1.1 Este contrato tem por objeto a divisão da locação de um
apartamento residencial, situado à Rua Julieta Andrada, nº 10/403,
bairro Granbery, CEP 36010-540, na cidade de Juiz de Fora/MG,
comprometendo-se as partes a cumpri-lo, sempre com base na boa-fé e
no equilíbrio contratual.

1.2 O imóvel se destina ao uso exclusivo como residência e domicilio do

sublocador, sublocatário e eventuais outros contratantes, uma vez que
se trata de imóvel a ser compartilhado – “ República”.
 2 – DA DURAÇÃO DO CONTRATO:

2.1 O prazo de sublocação é de ________________, iniciando-se em

___________________________________ e terminando em
_________________________________________, limite de tempo em que o imóvel objeto
do presente deverá ser restituído independentemente de qualquer notificação ou
interpelação sob pena de caracterizar infração contratual.

2.2 Fica consignado que, tratando-se de sublocação, caso o contrato de locação

original seja rescindido, independente do motivo, o contrato de sublocação
obrigatoriamente também será rescindido, obrigando assim o sublocatário a
também deixar o imóvel.

2.3 Caso o locador requeira a entrega do imóvel objeto desse contrato, não
caberá direito a indenização por eventual falta de notificação.

2.4 Fica consignado que ambas as partes entram em definição que o arrendatário
poderá abdicar da propriedade em qualquer circunstância eximido de qualquer
incumbência pecuniária.

3 – DO VALOR E DO PAGAMENTO:

3.1 o valor mensal da sublocacação corresponde à um valor fixo, imune de

qualquer mudança perante aos gastos mensais do imóvel. (Salvo em condições
extraordinárias, sujeito a discussão visando o bem estar e melhorias para todos
os moradores).

3.2 O valor deverá ser pago até a data de seu vencimento, todo dia _____________
do mês, no local do endereço do Sublocador ou por outro meio que o locador
venha a designar.

3.3 As partes convencionam que dividirão entre si e eventuais outros

contratantes o valor do aluguel, do condomínio, da água e esgoto, da energia,
seguro contra incêndio, imposto predial e todas as demais taxas ou impostos,
tributos municipais e encargos da locação, que venham a incidir sobre o imóvel.

3.4 O valor do aluguel mensal, do contrato de locação, corresponde a

_________________, podendo sofrer reajuste conforme cláusula 3.5.
 3.5 Tratando-se de sublocação, fica esclarecido que o aluguel poderá sofrer
reajustes anuais pela variação do IGP-M e/ou nos limites permitidos pelo Governo
Federal e que venha a refletir a variação do período.

4 - DO INADIMPLEMENTO:

4.1 A impontualidade acarretará multa de 5% (cinco por cento) sobre o valor total
do aluguel e/ou despesas, juros moratórios na base de 10% (dez por cento) ao
mês e correção monetária calculada pelo IGP-M da FGV.

4.2 O pagamento de qualquer dos alugueis não implica em renúncia do direito de

cobrança de eventuais diferenças de alugueis, de encargos ou impostos que
oportunamente não tiverem sido lançados nos respectivos recibos.

5 - DA BOA CONVIVÊNCIA E DA PRESERVAÇÃO DO IMÓVEL:

5.1 As partes devem manter o imóvel em boas condições de higiene e limpeza, e

assim o devolver no fim do contrato. Devem preservar o imóvel, usufruindo de
forma a não prejudicar as condições estéticas e de segurança, moral, bem como a
tranquilidade e o bem-estar dos companheiros de quarto e vizinhos.

5.2 Obrigam-se pela conservação, responsabilizando-se pela imediata reparação

de qualquer estrago feito por si, seus prepostos ou visitantes, obrigando-se, ainda,
a restituí-lo limpo e conservado, com todas as instalações em perfeito
funcionamento.

5.3 As partes serão responsáveis pelos danos e prejuízos que por si ou por seus
visitantes venham a causar em qualquer área comum do imóvel, ficando
obrigados a indenizar pelo valor do dano causado a ser apurado, sob pena de
cobrança judicial, tudo acrescido dos ônus legais em decorrência de sua
inadimplência. Sujeito a vistoria.

5.4 Declaram-se cientes de que deverão zelar pela integridade dos móveis e
utensílios que guarnecem suas unidades, bem como dos móveis e
eletrodomésticos de toda residência, respondendo pessoalmente pelos danos
que causarem.

5.5 Na hipótese de algum dano ser causado a algum bem, e não se apresentando
ou não se identificando o responsável, a despesa com a reparação desse bem
será rateada entre todos os residentes do imóvel.
 5.6 Quaisquer modificações no imóvel sublocado só poderão ser feitas com
expressa autorização do LOCADOR. E apenas serão definitivas e mantidas se
convir ao mesmo, do contrário, o locatário deverá entregar o imóvel como se
encontrava anteriormente. Responsabilizando- se assim pelos custos. Aderem ao
mesmo as benfeitorias, sejam elas úteis, necessárias ou voluntárias,
independentemente de sua natureza, não cabendo direito de indenização,
retenção, compensação ou reembolso.

5.7 Fica acordado que os locadores não se imputam por quaisquer gastos
referente a cópias de chave e afins, as mesmas deverão ser recambidas aos
arrendadores que não serão incumbidos de realizar quaisquer ressarcimento. Se
por ventura qualquer morador vir a perder, ser roubado ou algo semelhante as
fechaduras das chaves subtraídas serão trocadas e novas cópias tiradas para
todos os moradores, as despesas serão de responsabilidade de quem perder.

5.8 Todo e qualquer objeto das áreas comuns do imóvel, como cozinha, área de
serviço, sala e banheiro, é de responsabilidade de todos, sendo assim o cuidado
com os mesmos é primordial, se por ventura algum morador vier a avariar algum
bem, será de responsabilidade do mesmo repor o objeto ou o valor referente.
Qualquer objeto adicional o valor será repartido entre todos.

5.9 É terminantemente proibido perturbar o sossego alheio, ultrapassando os

limites estabelecidos pela lei do silêncio (lei distrital n• 4.092, de 30 de janeiro de
2008)

6 - DA RESCISÃO

6.1 Este contrato tem duração de __________________mês, contando-se a partir da

assinatura do contrato, podendo ser prorrogado por comum acordo de ambas as
partes.

6.2 Encerrada a Sublocação, a entrega das chaves só será processada mediante

exibição, ao SUBLOCADOR, dos comprovantes de quitação das despesas e
encargos da sublocação referidos nas cláusulas anteriores.

6.3 O SUBLOCATÁRIO se obriga a comunicar com antecipação mínima de 30

(trinta) dias, a intenção de devolver o quarto. Fica terminantemente proibida a
recondução dos dormitórios antes do prazo aqui previsto.
 7 - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS
Ficam cientes as partes que, se no curso da locação vier a ocorrer incêndio ou danos
no prédio que demandem obras que impeçam o seu uso normal por mais de 30 (trinta)
dias, falência ou insolvência do LOCATÁRIO, bem como desapropriação do imóvel, ficará
rescindida de pleno direito a relação locatícia, sem qualquer direito de indenização ou
retenção do objeto do presente contrato.

7.2 Se o Sublocatário devolver o imóvel antes do vencimento do prazo ajustado, pagará

a multa compensatória referente a 50% (cinquenta por cento) do aluguel vigente
pertencente aos meses restantes.

7.3 Desde já expressa o Sublocatário que não possui interesse na aquisição do imóvel,
renunciando expressamente ao eventual direito de preferência e autoriza desde já, a
visita de interessados, em horários previamente convencionados.

7.4 O sublocatário declara, para todos os fins e efeitos de direito, que recebe o imóvel
locado em condições plenas de uso, em perfeito estado de conservação, higiene e
limpeza, obrigando-se e comprometendo-se a devolvê-lo em iguais condições.

7.5 Será realizada uma vistoria no imóvel, acentuando os dormitórios e os móveis

alugados, a mesma será realizada na data de assinatura deste contrato. A vistoria será
feita de próprio punho e será anexada ao verso deste documento.

E por estarem LOCADOR e LOCATÁRIO de pleno acordo com o disposto neste instrumento
particular, assinam-no na presença das duas testemunhas abaixo, em duas vias de igual teor e
forma, destinando-se uma via para cada uma das partes.

Juiz de Fora, _______________ de ___________________________de 2021

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Nome e assinatura do contratado.

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Nome e assinatura do contratante.

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Nome completo e assinatura da testemunha 1

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Nome completo e assinatura da testemunha 2