CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA

DE BEM IMÓVEL

Neste presente instrumento particular de promessa de compra e venda de bem

imóvel, temos de um lado os PROMITENTES VENDEDORES,

_____________, (qualificação), e sua esposa, __________, (qualificação), ambos

casados sob o regime de comunhão parcial de bens, residentes e domiciliados na
_____________________.

E do outro lado os PROMISSÁRIOS COMPRADORES,

_________________, qualificado, menor impúbere, neste ato representado por sua

genitora, _________________, (qualificação), ambos residentes e domiciliados na
______________________________.

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO

1.1 O Objeto do presente contrato, é constituído por uma área do lote xx (xx) da
quadra xx (xx), medindo 12m de frente X 8m de fundo X 21m de comprimento,
contendo uma casa de 02 (dois) quartos, 01 (uma) sala, 01 (uma) cozinha, 01
(um) banheiro e 01 (uma) área de serviço, localizado na Rua Bartolomeu Dias, nº
845, no Bairro Jardim Vera Cruz no Município de Sarzedo/MG.

1.2 O imóvel objeto desse contrato constará no processo de inventário de

______________, falecido em 22/06/2020, o que será realizado pela meeira, Sra.

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________________ juntamente com os herdeiros, ______________________, que
venderam este bem, objeto do contrato, aos PROMITENTES VENDEDORES.

1.3 Depois de concluir o processo de Inventário, OS PROMITENTES

VENDEDORES comprometem-se a entregar o imóvel objeto do presente contrato
livre e desembaraçado de quaisquer ônus reais e pessoais ao PROMISSÁRIO
COMPRADOR.

CLÁUSULA SEGUNDA – DA PROMESSA DE COMPRA E VENDA

2.1 Os PROMITENTES VENDEDORES, pelo presente instrumento e na melhor

forma de direito, prometem vender, como por este prometido, ao PROMISSÁRIO
COMPRADOR, e este por sua vez promete adquirir o imóvel descrito na cláusula
Primeira, que desde já declara conhecê-lo.

2.2 O PROMISSÁRIO COMPRADOR declara ter vistoriado o imóvel, e estão

totalmente cientes de suas características, bem como do estado de conservação,
localização, características e medidas essas, descritas no Levantamento
Planimétrico Cadastral (croqui de demarcação), emitido em junho de 1999 pelo
engenheiro Jarbas Vieira da Silva, CREA/MG 65719-D.

CLÁUSULA TERCEIRA – DO PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

3.1 O preço certo e ajustado para a presente Promessa de Compra e Venda é de R$

226.000,00 (duzentos e vinte e seis mil reais), que serão pagos da seguinte forma:

a) R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais), pagos mediante recibo, no ato da

assinatura dos promitentes vendedores neste contrato;
b) 110 parcelas de R$ 1.600,00 (um mil e seiscentos reais), pagos diretamente
aos PROMITENTES VENDEDORES, no dia 05 (cinco) de cada mês, a partir
de janeiro de 2022;

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3.2 Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, pagará o
PROMISSÁRIO COMPRADOR juros de mora de 1% (um por cento) ao mês e multa
de 2% (dois por cento) do valor da parcela.

CLÁUSULA QUARTA – DA POSSE

4.1 Em razão do presente contrato, o PROMISSÁRIO COMPRADOR, desde já,

entra na posse do imóvel adquirido, podendo edificar benfeitorias e melhoramentos
que entender convenientes, porém, até que não lhe seja outorgada a competente
escritura definitiva, possui-lo-á em nome da MEEIRA e dos HERDEIROS no
processo de Inventário descrito no item 1.2, pagando todos os impostos, taxas, e
outras despesas incidentes sobre o mesmo a partir da assinatura do presente
contrato. Pelos débitos anteriores a essa data, ainda que lançados ou cobrados
posteriormente a data da transferência da posse, os PROMITENTES
VENDEDORES serão os únicos responsáveis.

CLÁUSULA QUINTA – DA ESCRITURA DEFINITIVA

5.1 Após cumprimento do Contrato, e do término do processo de inventário, no qual

o bem, objeto deste contrato está inserido, os PROMITENTES VENDEDORES se
comprometem a indicar, no prazo de até 70 dias, a escritura definitiva, livre e
desembaraçado conforme descrito no item 1.2 e 1.3 da Cláusula Primeira, em nome
do PROMISSÁRIO COMPRADOR, e registrada junto ao Cartório de Registro de
Imóveis da zona desta Comarca.

5.2 No mesmo prazo o PROMISSÁRIO COMPRADOR se obriga a lavrar a escritura

pública; as despesas cartorárias, taxas de transferência, seguro antecipado, FCVS,
taxa de inscrição e expediente, impostos, no caso de transferência, escritura,
registro de cartório e despachante, serão pagos pelos PROMISSÁRIO
COMPRADOR.

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5.3 Os PROMITENTES VENDEDORES se obrigam a entregar as PROMISSÁRIO
COMPRADOR na ocasião da lavratura da escritura, matrícula atualizada, certidão
de débito municipal do imóvel, certidões pessoais (justiça federal, cartório de
protesto e distribuições cíveis), e demais documentos necessários para a Outorga
da escritura.

5.4 Os(S) PROMITENTES VENDEDORES comprometem-se desde já a

providenciarem, todas as quitações fiscais do referido imóvel.

CLÁUSULA SEXTA – DA RESCISÃO

6.1 Se a parte que deu as arras não cumprir o contrato, poderá a outra tê-lo por
desfeito, retendo-as; se a inexecução for de quem recebeu as arras, poderá quem
as deu haver o contrato como desfeito, e exigir sua devolução com atualização
monetária segundo índices oficiais regularmente estabelecidos, juros e honorários
de advogado. (Art. 418 do CC/2002).

CLÁUSULA SÉTIMA – DA CLÁUSULA PENAL

7.1 Fica estipulada multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do contrato para
quem descumprir quaisquer de suas cláusulas ou condições; a parte inadimplente
responderá ainda pelas custas judiciais, honorário de advogado e demais despesas
que forem necessárias para defesa de seus direitos e interesses da parte inocente.

CLÁUSULA OITAVA - DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE

8.1 O presente contrato é estabelecido em caráter irrevogável e irretratável,

extensivo aos herdeiros e sucessores dos contratantes a qualquer título, não
comportando de qualquer das partes o direito de arrependimento, conforme os
artigos 417 a 420 do Novo Código Civil brasileiro, Lei 10.406/2002.

CLÁUSULA NONA – DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

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9.1 Os PROMITENTES VENDEDORES declaram terem feito a venda boa, firme e
valiosa, e que responderão por evicção de direito.

9.2 Fica declarado que este instrumento é irrevogável, estando incurso nos artigos
417 à 420 do Código Civil brasileiro.

9.3 A cessão ou transferência deste contrato será permitida livremente, desde que
estejam o PROMISSÁRIO COMPRADOR devidamente em dia com o pagamento
das parcelas das prestações, com anuência dos PROMITENTES VENDEDORES.

9.4 No caso de falecimento de quaisquer das partes, as obrigações desse contrato

não se alteram e, os herdeiros e sucessores ficarão obrigados ao cumprimento
integralmente toda e qualquer obrigação pactuada.

CLÁUSULA DÉCIMA – DO FORO

10.1 As partes elegem o foro da comarca de ___________ para dirimirem quaisquer

dúvidas oriundas do presente instrumento, renunciando a qualquer outro por mais
especial que se apresente.

E, assim, por se acharem justos e contratados, as partes assinam o presente

instrumento, constituído por 06 (seis) páginas, em 02(duas) vias de igual teor e
forma para um só efeito na presença de duas testemunhas.

Sarzedo, 01 de dezembro de 2021.

_______________________________ ________________________________
Promitente vendedor Promitente vendedora

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_______________________________
Promissário Comprador

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Testemunha: Testemunha:
CPF: CPF:
RG: RG:
Endereço: Endereço:

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