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INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE COMPROMISSO

DE VENDA E COMPRA

Pelo presente Instrumento Particular de Contrato de Compromisso de Venda e Compra, firmado entre as partes, FERNANDES &
OLIVEIRA JORGE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, sociedade empresária limitada com sede à Rua Tiradentes, 51, sala 02,
Jardim Macarengo, CEP 13560-430, na cidade de São Carlos, estado de São Paulo, com registro no CNPJ sob número 19.927.775/0001-35
com inscrição estadual isenta, neste ato representada pelo seu sócio EDSON FRANCISCO FERNANDES, brasileiro, cirurgião dentista,
casado, portador do RG nº 20.524.904 SSP/SP e inscrito no CPF/MF sob nº 074.577.758-97, residente na cidade de São Carlos-SP à
Avenida Miguel Damha, nº 1000 – casa 360, Jardim Guanabara, CEP 13565-814, e pelo sócio JOSÉ DE OLIVEIRA JORGE NETO, brasileiro,
médico, casado, portador do RG nº 15.869.280-9 SSP/SP e inscrito no CPF/MF sob nº 081.640.498-40, residente na cidade de São Carlos-
SP à Avenida Miguel Damha, nº 1000- casa 358, Jardim Guanabara, CEP 13565-814, de ora em diante denominados Promitentes
Vendedores; e de outro lado o Sr. JOSÉ DE OLIVEIRA JORGE NETO, brasileiro, médico, casado, portador do RG nº 15.869.280-9 SSP/SP e
inscrito no CPF/MF sob nº 081.640.498-40, residente na cidade de São Carlos-SP à Avenida Miguel Damha, nº 1000- casa 358, Jardim
Guanabara, CEP 13565-814, de ora em diante denominado Promissário Comprador; tem entre si justo, contratado e pactuado o que
segue:

1. - Os Promitentes Vendedores, são senhores legítimos possuidores e proprietários do imóvel em construção assim descrito:

- UM APARTAMENTO, localizado à Rua Jacinto Favoreto, nº 394, no Jardim Lutfalla, na cidade de São Carlos, Estado de São Paulo.
Imóvel este que foi desmembrado da matrícula originária cadastrada sob o nº 5829, no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de
São Carlos, imóvel que passou a ser denominado “EDÍFICIO RESIDENCIAL ANTENOR GUINEZ”

1.1 – APARTAMENTO N° 63, possui 01 (um) dormitório, sala, cozinha, wc social e varanda e será entregue com piso porcelanato, box
blindex, gabinete na pia do banheiro e na pia da cozinha sendo que estas serão em granito, torneiras com abertura e fechamento tipo
alavanca, tomada para máquina de lavar próxima ao tanque e tomadas nas 4 paredes dos quartos e da sala, contendo área real privativa
de 36,35 m2.

1.2 – Serão toleradas as diferenças não superiores a 5% (cinco por cento), nas dimensões e medições do projeto aprovado, seja para
mais ou para menos que resultem da execução das obras, sem que assista qualquer direito a indenização ou compensação às partes.

2. – Pelo presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE PROMESSA DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA, e na melhor
forma de Direito, o imóvel descrito e caracterizado na Cláusula anterior, que possui, de forma livre e desembaraçado de quaisquer ônus
real, pessoal, fiscal ou extra judicial, dívidas, arrestos, sequestros ou ainda restrições de qualquer natureza, pelo preço de conformidade
com as Cláusulas e condições a seguir estabelecidas.

3. – O preço certo, ajustado e aceito da presente venda é de R$ 160.000,00 (cento e sessenta mil reais), valor este que o Promissário
comprador, pagou à vista aos Promitentes Vendedores .

3.3 – Os Promitentes vendedores não se opõe que os pagamentos sejam realizados integralmente aos sócios Sr. Edson Francisco
Fernandes e ao Sr. José de Oliveira Jorge Neto, sendo que o recebimento realizado pelos mesmos será considerado como quitação a
todos, sem qualquer oposição ou impedimento dos demais e sem qualquer responsabilidade dos Promissários compradores quanto a
possíveis desmembramentos a serem realizados entre os Promitentes Vendedores.

4. – Acordam as partes contratantes que os valores acima discriminados não sofrerão qualquer tipo de correção ou reajuste até as
respectivas datas de vencimento.

5. – Os Promissários Compradores entrarão na posse do imóvel ora transacionado no ato da entrega das chaves da unidade objeto da
presente transação, em caráter precário, permanecendo nesta posse enquanto cumprir com as suas obrigações contratuais, lavrada
neste Instrumento Particular, podendo inclusive cedê-las a terceiros.

6. - A entrega da unidade objeto deste contrato está prevista para o mês de Julho de 2021, contudo poderá os Promitentes Vendedores
atrasarem esta entrega em até 180 dias.

6.1 – Em caso de atraso na entrega das chaves após os 180 dias de tolerância, Os Promitentes Vendedores pagarão aos Promissários
Compradores, pelo tempo que perdurar o atraso, a título de ressarcimento dos prejuízos, os valores correspondentes ao aluguel mensal
do imóvel ora transacionado, considerando para tanto o valor de mercado de locação de um imóvel com as mesmas características e
localização da unidade objeto deste.

7. – Integralizado que seja pelos Promissários Compradores o preço total avençado neste contrato e completa toda a documentação
necessária para a transferência do imóvel, obrigam-se os Promitentes Vendedores a outorgarem e assinarem em nome dos Promissários
Compradores, ou em nome de quem por eles for indicado ou que ainda legalmente os representem, a Escritura Definitiva de Venda e
Compra Ou Procuração do imóvel descrito na cláusula primeira, como melhor convir aos Promissários Compradores.
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7.1 – A inadimplência dos Promitentes Vendedores, consistente na recusa à outorga da Escritura Definitiva de que trata esta Cláusula,
dará aos Promissários Compradores o direito de pedir a adjudicação compulsória do imóvel, na forma da lei, além de outras medidas
tendentes ao recebimento de indenizações por perdas e danos, que venham a ser causados em razão da citada recusa.

7.2 – Os Promissários Compradores declaram neste ato que concordam em aguardar todo o prazo necessário para a regularização da
documentação da unidade ora prometida.

8. – A partir do recebimento das chaves da unidade objeto da presente transação, correrão por conta exclusiva dos Promissários
Compradores todos os impostos, taxas ou contribuições fiscais de qualquer natureza incidentes sobre o imóvel objeto deste Contrato e
por este deverá ser pagos nas épocas próprias e nas repartições competentes, ainda que lançados em nome dos Promitentes
Vendedores ou de terceiros, assim como serão, desde já, de sua inteira responsabilidade as despesas com registro deste Contrato e da
Escritura Definitiva de Venda e Compra, no Registro de Imóveis, emolumentos notariais, e outros de qualquer natureza, decorrentes
desta transação, inclusive o pagamento de ITBI Imposto de Transmissão de Bens Imóveis.

Parágrafo Único – Serão de única e exclusiva responsabilidade dos Promitentes Vendedores arcarem com eventuais débitos existentes
sobre o imóvel (água, energia, condomínio, IPTU, etc) e outras despesas cuja data do fato gerador seja anterior à entrega da unidade ora
prometida.

9. – Os Promissários Compradores poderão ceder ou transferir os direitos que lhes decorrem deste contrato, independentemente da
anuência dos Promitentes Vendedores, porém Cedentes e Cessionários ficarão solidários no cumprimento das obrigações ora ajustadas.

10. – Em atenção ao disposto no Art. 723 da Lei 10.406/2002, os Promissários Compradores declaram neste ato que foram apresentadas
as certidões pessoais dos Promitentes Vendedores, assim como, declaram estarem cientes da situação documental, física e fiscal do
imóvel objeto deste contrato, declarando ainda os Promitentes Vendedores terem sido orientados a apurarem eventual lucro
imobiliário.

10.1 – Se ocorrer, no futuro, qualquer tipo de Alienação sobre o objeto deste Contrato por culpa dos Promitentes Vendedores ou
apontem algum vício ou restrição, ônus com efeito de Alienação do imóvel objeto deste contrato, caberá aos Promitentes Vendedores,
prestarem os devidos esclarecimentos. E ainda assim, permanecendo o risco real sobre o imóvel objeto deste contrato, os Promissários
Compradores concederão o prazo de 30 (trinta) dias para que os Promitentes Vendedores, possam sanar o problema verificado. As
partes acordam e aceitam que na hipótese de não resolver as questões controvertidas os Promitentes Vendedores darão outras
garantias, liberando possíveis Alienações.

10.2 – Os Promissários Compradores declaram neste ato que vistoriaram a obra do imóvel que ora adquirem, examinaram o tipo de
construção/infraestrutura, medições e confrontações, assim como, a vizinhança que o cerca.

11. – O presente contrato é celebrado com a condição expressa de sua irrevogabilidade e irretratabilidade, ressalvando o eventual
inadimplemento de quaisquer das partes, renunciando os contratantes expressamente a faculdade de arrependimento concedida pelo
artigo 420 do Código Civil Brasileiro.

12. – Para todos os fins e efeitos de direito, os contratantes declaram aceitar o presente contrato nos expressos termos em que foi
lavrado, obrigando-se a si, seus herdeiros e sucessores a bem e fielmente cumpri-lo.

13. – A parte que infringir quaisquer das cláusulas do presente contrato, pagará a outra parte uma multa compensatória correspondente
a 10% (dez por cento) sobre o valor total do imóvel e demais despesas decorrentes da presente venda.

13.1 – Ocorrendo a hipótese da rescisão do presente contrato, as partes em comum acordo estipulam que eventual restituição de valores
e/ou pagamento de multa, deverão ocorrer no 1º (primeiro) dia útil subsequente à formalização da rescisão contratual.

13.2 – Acordam as partes contratantes que no caso da rescisão do presente contrato, os eventuais valores a serem restituídos também
não sofrerão qualquer tipo de reajuste.

13.3 – Acordam também as partes contratantes que, no caso da rescisão do presente contrato, não serão restituídos eventuais valores
gastos pelos Promissários Compradores durante o período em que os mesmos estiverem na posse do imóvel ora prometido, ou seja,
valores gastos à título de benfeitorias, água, energia, condomínio, IPTU e etc.

14. – Os Promitentes Vendedores declaram sob responsabilidade civil e criminal o seguinte:

a) que contra eles não estão sendo ajuizadas quaisquer ações fundadas em direito real ou pessoal reipersecutória que venham no
futuro a recair sobre o imóvel objeto deste contrato;

b) que não estão sujeitos às exigências, restrições e alterações da Lei Previdenciária Brasileira.

15. – Os Promitentes Vendedores por este instrumento, obrigaram-se a assinar todo e qualquer documento que se fizer necessário para
a transmissão em definitivo da propriedade documental do imóvel descrito no presente contrato, para os Promissários Compradores ou
para quem estes vierem a indicar.
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16. – Para a exigência do cumprimento das obrigações decorrentes do presente contrato, será feita através de correspondência com
protocolo de recebimento e/ou AR, a ser enviada a parte contrária nos endereços constantes no preâmbulo do presente contrato.

16.1 – As partes poderão alterar o respectivo endereço, ou a pessoa para contato, sendo que, deverão comunicar imediatamente o fato à
outra parte, sob pena de reputarem-se válidas as comunicações efetuadas no endereço contido neste instrumento.

16.2 – Em qualquer caso de notificação, as partes declaram a solidariedade do recebimento da mesma, assim, sendo procedida a
notificação a qualquer uma das partes a todos será entendida como recebida.

17. – Qualquer tolerância de uma das partes quanto à exigência do cumprimento de qualquer obrigação do presente contrato, não
implicará em renúncia ao respectivo direito, nem representará novação, precedente invocável pela outra parte, ou alteração do contrato,
tratando-se de mera liberalidade da parte que assim proceder.

18. – Na hipótese de falecimento de qualquer integrante do contrato, ficam desde já os seus beneficiários ou sucessores autorizados a se
habilitarem no respectivo processo e requererem junto ao cartório e/ou Juízo competente, carta de adjudicação expedida a seu favor
relativa ao imóvel objeto do presente instrumento.

19. – Para dirimir quaisquer questões que direta ou indiretamente decorram deste contrato, as partes elegem o Foro desta Comarca de
São Carlos-SP, com renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E por estarem assim ajustados, declarando as partes que não estão vinculados às restrições da legislação previdenciária com
empregadores e nem ao Funrural como contribuintes obrigatórios, firmam o presente Instrumento Particular em 03 (três) vias de igual
teor e forma, na presença das testemunhas que também assinam, fazendo da presente venda sempre boa, firme e valiosa, respondendo
pela evicção de direitos se chamados à autoria o forem.

São Carlos, 08 de janeiro de 2019

____________________________
JOSE DE OLIVEIRA JORGE NETO

CPF/MF n° 081.640.498-40

COMPRADOR

FERNANDES & OLIVEIRA JORGE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA

CNPJ 19.927.775/0001-35

______________________ __________________________
EDSON FRANCISCO FERNANDES JOSE DE OLIVEIRA JORGE NETO

CPF 074.577.758-97 CPF 081.640.498-40

Sócio Administrador Sócio Administrador

VENDEDOR VENDEDOR

__________________________

SOLANGE MENDES SILVA FERNANDES

CPF 099.886.178-28

RG nº 20.524.904-1 SSP/SP

TESTEMUNHA