Observação 1: Será dispensada a apresentação
de PLANTA E MEMORIAL descritivo se o imóvel
1) Sendo imóvel URBANO: Elaborar a PLANTA E
MEMORIAL DESCRITIVO do Imóvel, assinados por
profissional legalmente habilitado e com prova da
Anotação da Responsabilidade Técnica - ART ou
do Registro de Responsabilidade Técnica - RTT no
respectivo conselho de fiscalização profissional;
pegar as ASSINATURAS dos Titulares dos Direitos
Registrados ou Averbados na Matrícula do Imóvel
usucapiendo ou na matrícula dos imóveis
confinantes ou pelos OCUPANTES a qualquer
título (estas assinaturas deverão conter o
reconhecimento de firmas);
2) Sendo imóvel RURAL: providenciar o ge
orreferenciamento da propriedade us
ucapienda., bem como o recibo de in
scrição do imóvel rural no Cadastro Am
biental Rural - CAR, do Certificado de
Cadastro de Imóvel Rural - CCIR mais r
ecente, emitido pelo Instituto N acional
de Colonização e Reforma A grária -
Incra, devidamente quitado e d e
certificação do Incra que ateste que o
poligonal objeto do memorial descritivo
não se sobrepõe a nenhum outro constante
do seu cadastro georreferenciado e que o
memorial atende às exigências técnicas.
3) Cumpridas as estapas "1" ou "2",
buscar no Prédio da Prefeitura certidão
que demonostra a natureza urbana do
imóvel ou, perante o Incra, a natureza
rural.
4) Tendo os documentos anteriores em mãos,
bem como o mandato procuratório outorgado
pelo cliente dando poderes para iniciar o
procedimento da Usucapião Extrajudicial e,
feito o Requerimento, ir até o Tabelião de
Notas do Município em que estiver localizado
o imóvel usucapiendo ou a maior parte dele,
para lavrar a Ata Notarial que atestará:
Módulo 2 - AULA 4 -
Requerimento da
O passo a passo da Usucapião
Usucapião Extrajudicial
e Judicial
5) Lavrada a Ata Notarial atestando a posse do
cliente, iremos elaborar o REQUERIMENTO DE
RECONHECIMENTO EXTRAJUDICIAL DA
USUCAPIÃO do imóvel do cliente, que constará:
6) Documentos que devem acompanhar o
REQUERIMENTO DE RECONHECIMENTO
EXTRAJUDICIAL DA USUCAPIÃO do imóvel do
cliente. Observação: estes documentos serão
apresentados no original, mas, se o documento
estiver em cópia, pode, no requerimento, ser
declarado autêntico pelo advogado, sob sua
responsabilidade pessoal, sendo dispensada a
apresentação de cópias autenticadas.
7) O requerimento, juntamente com todos os
documentos que o instruírem, será autuado
pelo oficial do registro de imóveis
competente, prorrogando-se os efeitos da
prenotação até o acolhimento ou rejeição do
pedido.
Estando o requerimento regularmente
instruído com todos os documentos
exigidos, o Oficial do Registro de Imóveis
dará ciência à União, ao Estado, ao Distrito
Federal ou ao Município pessoalmente, por
entermédio do oficial de registro de títulos
e documentos ou pelo correio com aviso
de recebimento, para manifestação sobre o
pedido no prazo de quinze dias.
9) Após a notificação da União, Estado ou
Município pessoalmente, o Oficial do
Registro de Imóveis expedirá edital, que
será publicado pelo Requerente e às
expensas dele, na forma do artigo 257, III
do CPC, para ciência de terceiros
eventualmente interessados, que poderão
manifestar-se nos quinze dias subsquentes
ao da publicação.
10) O registro do reconhecimento
extrajudicial da usucapião de imóvel
implica abertura de nova matrícula
11) Estando em ordem a documentação e
não havendo impugnação, o oficial de
registro de imóveis emitirá nota
fundamentada de deferimento e efetuará o
registro da usucapião.
usucapiendo for unidade autônoma de
condomínio edilício ou loteamento
Se a usucapião tratar-se de imóvel integrante de condomínio edilício ("apartamento") regularmente constituído e com construção averbada, bastará a ANUÊNCIA DO SÍNDICO DO CONDOMÍNIO.
regularmente instituído, bastando que o
requerimento faça menção à descrição
constante da respectiva matrícula (Artigo
4º, § 5º, do Provimento 65 do CNJ).
a) Se o notificando residir EM OUTRA
COMARCA ou CIRCUNSCRIÇÃO, a notificação
deverá ser realizada pelo Oficial de
Registro de Títulos e Documentos da outra
comarca ou circunscrição, adiantando o
requerente as despesas.
b) A notificação poderá ser realizada por
carta com aviso de recebimento, devendo vir
acompanhada de cópia do requerimento
inicial e da ata notarial, bem como de
cópia da planta e do memorial descritivo e
dos demais documentos que a instruírem.
c) Se os notificandos forem casados ou
conviverem em união estável, também
serão notificados, em ato separado, os
Observação 2: Se a planta e o memorial descritivo respectivos cônjuges ou companheiros.
não estiver assinado pelos titulares dos direitos
registrados ou averbados na matrícula do imóvel
usucapiendo ou na matrícula dos imóveis d) O consentimento expresso poderá ser
confinantes ou ocupantes a qualquer título e não for manifestado pelos confrontantes e titulares
apresentado documento autônomo de anuência de direitos reais a qualquer momento, por
expressa, eles serão notificados pelo oficial de documento particular com firma reconhecida
registro de imóveis ou por intermédio do oficila de ou por instrumento público, sendo
registro de títulos e documentos para que dispensada a assistência de advogado ou
manifestem consentimento no prazo de 15 dias, defensor público para este ato de
considernado-se sua inércia como concordância (Art. consentimento expresso.
10, caput, do Provimento 65 do CNJ).
e) Estando algum NOTIFICANDO em LUGAR
INCERTO, NÃO SABIDO ou INACESSÍVEL, o
Oficial de Registro de Imóveis certificará a) A notificação poderá ser feita
o ocorrido e promoverá a notificação por pessoalmente pelo oficial de registro de
EDITAL PUBLICADO, por DUAS VEZES, em imóveis ou por escrevente habilitado se a
jornal local de grande circulação, pelo parte notificanda comparecer em cartório.
prazo de 15 dias cada um, interpretando o
silêncio do notificando como concordância.
f) Na hipótese de algum titular de direitos
reais e de outros direitos registrados na
matrícula do imóvel usucapiendo e na
matrícula do imóvel confiante ter falecido,
poderão assinar a planta e memorial
descritivo os herdeiros legais, desde que
apresentem escritura pública de únicos
herdeiros com nomeação do inventariante.
Fica também dispensada a NOTIFICAÇÃO DO
PROPRIETÁRIO REGISTRAL quando for
Observação 3: Se o imóvel usucapiendo for
apresentado pelo USUCAPIENTE justo título Agora, na hipótese do imóvel estar em
MATRICULADO com descrição precisa e houver
ou instrumento que demonstre a existência condomínio edilício ("apartamento")
perfeita identidade entre a descrição tabular e a área
de relação jurídica com aquele, constituído de fato, ou seja, sem o
objeto do requerimento da usucapião extrajudicial,
acompanhado de prova da quitação das respectivo registro do ato de incorporação
fica DISPENSADA A INTIMAÇÃO dos
obrigações e de certidão do distribuidor ou sem a devida averbação de construção,
CONFRONTANTES do imovel, devendo o registro da
cível expedida até trinta dias antes do será exigida a anuência de TODOS OS
aquisição originária ser realizado na MATRÍCULA
requerimento que demonstre a inexistência TITULARES de direito constantes da
EXISTENTE (Artigo 10, § 10, do Provimento 65 do
de ação judicial contra o requerente ou MATRÍCULA.
CNJ).
contra seus cessionários envolvendo o
imóvel usucapiendo.
a) a descrição do imóvel, devendo constar a
existência de edificação, benfeitoria ou de
qualquer acessão no imóvel usucapiendo;
b) o tempo e as características da posse do
Cliente e de seus eventuais antecessores;
c) a forma de aquisição da posse do imóvel
usucapiendo pelo Cliente;
d) a modalidade de usucapião pretendida
e sua base legal ou constitucional;
e) o número de imóveis atingidos pela
pretensão aquisitiva e a localização;
f) o valor do imóvel;
OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: O tabelião de notas
poderá comparecer pessoalmente ao imóvel
usucapiendo para realizar diligências
necessárias à lavratura da ata notarial,
podendo constar imagens, documentos, sons
gravados em arquivos eletrônicos, além do
depoimento de testemunhas, não podendo
basear-se apenas em declarações do
requerente.
a) a modalidade da usucapião requerida e
sua base legal ou constitucional;
b) a origem e as características da posse, a
existência de edificação, de benfeitoria ou
de qualquer acessão no imóvel usucapiendo,
com referência às respectivas datas de
ocorrência;
c) o nome e estado civil de todos os
possuidores anteriores cujo tempo de
posse foi somado ao do Cliente para
completar o período aquisitivo (2 anos ou
5 anos ou 10 anos ou 15 anos).
d) o número da matrícula ou transcrição da
área onde se encontra inserido o imovel
usucapiendo ou a informação de que não se
encontra matriculado ou transcrito;
O valor do imóvel declarado pelo Cliente
será seu valor VENAL relativo ao último
lançamento do imposto predial e territoria
e) o valor atribuído ao imóvel usucapiendo
urbano ou do imposto territorial rural
incidente ou, quando não estipulado, o
valor de MERCADO aproximado.
1) Ata Notarial atestando a posse.
2) Planta e memorial descritivo;
a) compromisso ou recibo de compra e
venda;
b) cessão de direitos e promessa de
cessão;
c) pré-contrato;
d) proposta de compra;
3) Justo Título ou quaisquer outros e) reserva de lote ou outro instrumento no
Professor Marcel Rulli, o que é um Justo qual conste a manifestação de vontade das
documentos que demonstrem a origem, a
Título? (§1ºArtigo 13, §1º, do partes, contendo a indicação da fração
continuidade, a cadeia possessória e o
Provimento 65/2017 do CNJ ideal, do lote ou unidade, o preço, o modo
tempo de posse;
de pagamento e a promessa de contratar;
f) procuração pública com poderes de
alienação para si ou pra outrem,
especificando o imóvel;
g) escritura de cessão de direitos
hereditários, especificando o imóvel;
h) documentos judiciais de partilha,
arrematação ou adjudicação.
a) do requerente e respectivo cônjuge ou
companheiro, se houver;
4) Certidões negativas dos distribuidores da b) do proprietário do imóvel usucapiendo
Justiça Estadual e da Justiça Federal do local e respectivo cônjuge ou companheiro, se
da situação do imóvel do cliente, expedidas houver;
nos últimos 30 dias, demonstrando a
inexistência de ações que caracterizem
oposição à posse do imóvel, em nome das c) de todos os demais possuidores e
seguintes pessoas: respectivo cônjuges ou companheiros, se
houver, em caso de SUCESSÃO DE POSSE,
que é somada à do requerente para
completar o período aquisitivo da
usucapião;
5) Descrição georreferenciada nas
hipóteses previstas na Lei nº 10.267/2001,
e nos decretos regulamentadores;
6) Instrumendo de mandato, público ou
particular, com poderes especiais,
outorgado ao advogado pelo requerente e
por seu cônjuge ou companheiro;
7) certidão dos órgãos municipais e/ou
federais que demonstra a natureza urbana
ou rual do imóvel usucapiendo;
Todas as notificação destinadas ao
requerente serão efetivadas na pessoa do
advogado, por E-MAIL.
A desídia do requerente poderá acarretar
o arquivamento do pedido com base no
Artigo 205 da Lei 6015/1973, bem como o
cancelamento da prenotação.
a) a inércia dos órgãos públicos diante da
notificação não impedirá o regular
andamento do procedimento nem o eventual
reconhecimento extrajudicial da usucapião.
É admitida a manifestação do Poder
Público em qualquer fase do
procedimento.
Se for apresentada qualquer ressalva,
óbice ou oposição dos entes público, o
procedimento extrajudicial deverá ser
encerrado e enviado ao juízo competente
para o rito judicial da usucapião.
A parte requerente deverá formular pedido
O reconhecimento extrajudicial da
de cancelamento dos gravames e restrições
usucapião de imóvel matriculado não
diretamente à autoridade que emitiu a
extinguirá eventuais restrições
ordem. Os entes públios ou credores podem
administrativas nem gravames judiciais
anuir expressamente à extinção dos
regularmente inscritos.
gravames no procedimento da usucapião.