O documento fornece instruções sobre o processo de usucapião de imóveis urbanos e rurais. Para imóveis urbanos, é necessário elaborar planta e memorial descritivo assinados por profissional habilitado e obter assinaturas dos titulares dos direitos registrados. Para imóveis rurais, é necessário georreferenciar a propriedade e fornecer documentos como o Cadastro Ambiental Rural. Também instrui sobre notificação de confrontantes e publicação de editais caso os notificandos estejam em local incerto.
O documento fornece instruções sobre o processo de usucapião de imóveis urbanos e rurais. Para imóveis urbanos, é necessário elaborar planta e memorial descritivo assinados por profissional habilitado e obter assinaturas dos titulares dos direitos registrados. Para imóveis rurais, é necessário georreferenciar a propriedade e fornecer documentos como o Cadastro Ambiental Rural. Também instrui sobre notificação de confrontantes e publicação de editais caso os notificandos estejam em local incerto.
O documento fornece instruções sobre o processo de usucapião de imóveis urbanos e rurais. Para imóveis urbanos, é necessário elaborar planta e memorial descritivo assinados por profissional habilitado e obter assinaturas dos titulares dos direitos registrados. Para imóveis rurais, é necessário georreferenciar a propriedade e fornecer documentos como o Cadastro Ambiental Rural. Também instrui sobre notificação de confrontantes e publicação de editais caso os notificandos estejam em local incerto.
usucapiendo for unidade autônoma de condomínio edilício ou loteamento regularmente instituído, bastando que o requerimento faça menção à descrição constante da respectiva matrícula (Artigo 4º, § 5º, do Provimento 65 do CNJ).
b) Se o notificando residir EM OUTRA
COMARCA ou CIRCUNSCRIÇÃO, a notificação deverá ser realizada pelo Oficial de Registro de Títulos e Documentos da outra comarca ou circunscrição, adiantando o requerente as despesas.
c) A notificação poderá ser realizada por
carta com aviso de recebimento, devendo vir acompanhada de cópia do requerimento inicial e da ata notarial, bem como de cópia da planta e do memorial descritivo e 1) Sendo imóvel URBANO: Elaborar a PLANTA E M dos demais documentos que a instruírem. EMORIAL DESCRITIVO do Imóvel, assinados por p rofissional legalmente habilitado e com p rova d) Se os notificandos forem casados ou da Anotação da Responsabilidade Técnica - ART conviverem em união estável, também ou do Registro de Responsabilidade Técnica - serão notificados, em ato separado, os Observação 3: Se a planta e o memorial RTT no respectivo conselho de fiscalização descritivo não estiver assinado pelos titulares respectivos cônjuges ou companheiros. profissional; pegar as ASSINATURAS dos dos direitos registrados ou averbados na Titulares dos Direitos Registrados ou matrícula do imóvel usucapiendo ou na matrícula e) O consentimento expresso poderá ser Averbados na Matrícula do Imóvel usucapiendo dos imóveis confinantes ou ocupantes a qualquer manifestado pelos confrontantes e titulares ou na matrícula dos imóveis confinantes ou título e não for apresentado documento autônomo de direitos reais a qualquer momento, por pelos OCUPANTES a qualquer título (estas de anuência expressa, eles serão notificados documento particular com firma reconhecida assinaturas deverão conter o reconhecimento de pelo oficial de registro de imóveis ou por ou por instrumento público, sendo firmas); intermédio do oficila de registro de títulos e dispensada a assistência de advogado ou documentos para que manifestem consentimento no defensor público para este ato de prazo de 15 dias, considernado-se sua inércia consentimento expresso. como concordância (Art. 10, caput, do Provimento 65 do CNJ). f) Estando algum NOTIFICANDO em LUGAR INCERTO, NÃO SABIDO ou INACESSÍVEL, o Oficial de Registro de Imóveis certificará o ocorrido e promoverá a notificação por EDITAL PUBLICADO, por DUAS VEZES, em jornal local de grande circulação, pelo prazo de 15 dias cada um, interpretando o silêncio do notificando como concordância.
g) Na hipótese de algum titular de direitos
reais e de outros direitos registrados na matrícula do imóvel usucapiendo e na matrícula do imóvel confiante ter falecido, poderão assinar a planta e memorial descritivo os herdeiros legais, desde que apresentem escritura pública de únicos herdeiros com nomeação do inventariante.
2) Sendo imóvel RURAL: providenciar o ge
orreferenciamento da propriedade us ucapienda., bem como o recibo de in scrição do imóvel rural no Cadastro Am biental Rural - CAR, do Certificado de Cadastro de Imóvel Rural - CCIR mais r ecente, emitido pelo Instituto N acional de Colonização e Reforma A grária - Incra, devidamente quitado e d e certificação do Incra que ateste que o poligonal objeto do memorial descritivo não se sobrepõe a nenhum outro constante do seu cadastro georreferenciado e que o memorial atende às exigências técnicas.
3) Cumpridas as estapas "1" ou "2",
buscar no Prédio da Prefeitura certidão que demonostra a natureza urbana do imóvel ou, perante o Incra, a natureza rural.
a) a descrição do imóvel, devendo constar
a existência de edificação, benfeitoria ou de qualquer acessão no imóvel usucapiendo;
b) o tempo e as características da posse do
Cliente e de seus eventuais antecessores;
c) a forma de aquisição da posse do imóvel
usucapiendo pelo Cliente; 4) Tendo os documentos anteriores em mãos, d) a modalidade de usucapião pretendida bem como o mandato procuratório outorgado e sua base legal ou constitucional; pelo cliente dando poderes para iniciar o procedimento da Usucapião Extrajudicial, ir e) o número de imóveis atingidos pela até o Tabelião de Notas do Município em que pretensão aquisitiva e a localização; estiver localizado o imóvel usucapiendo ou a maior parte dele, para lavrar a Ata Notarial que atestará: f) o valor do imóvel;
OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: O tabelião de notas
poderá comparecer pessoalmente ao imóvel usucapiendo para realizar diligências necessárias à lavratura da ata notarial, podendo constar imagens, documentos, sons gravados em arquivos eletrônicos, além do depoimento de testemunhas, não podendo basear-se apenas em declarações do requerente.
a) a modalidade da usucapião requerida e
sua base legal ou constitucional;
b) a origem e as características da posse, a
existência de edificação, de benfeitoria ou de qualquer acessão no imóvel usucapiendo, com referência às respectivas datas de ocorrência;
c) o nome e estado civil de todos os
5) Lavrada a Ata Notarial atestando a posse possuidores anteriores cujo tempo de do cliente, iremos elaborar o REQUERIMENTO posse foi somado ao do Cliente para DE RECONHECIMENTO EXTRAJUDICIAL DA completar o período aquisitivo (2 anos ou USUCAPIÃO do imóvel do cliente, que 5 anos ou 10 anos ou 15 anos). constará: (OBSERVAÇÃO IMPORTANTÍSSIMA - NA AULA 04 DA IMERSÃO, elaboraremos juntos d) o número da matrícula ou transcrição da este requerimento ao vivo) área onde se encontra inserido o imovel usucapiendo ou a informação de que não se encontra matriculado ou transcrito;
O valor do imóvel declarado pelo Cliente
será seu valor VENAL relativo ao último lançamento do imposto predial e territoria e) o valor atribuído ao imóvel usucapiendo urbano ou do imposto territorial rural incidente ou, quando não estipulado, o valor de MERCADO aproximado. AULA 2 - Conteúdo Marcel (1) 1) Ata Notarial atestando a posse.
2) Planta e memorial descritivo;
a) compromisso ou recibo de compra e
venda;
b) cessão de direitos e promessa de
cessão;
c) pré-contrato;
d) proposta de compra;
3) Justo Título ou quaisquer outros e) reserva de lote ou outro instrumento no
documentos que demonstrem a origem, a Professor Marcel Rulli, o que é um Justo qual conste a manifestação de vontade das continuidade, a cadeia possessória e o Título? partes, contendo a indicação da fração tempo de posse; ideal, do lote ou unidade, o preço, o modo de pagamento e a promessa de contratar;
f) procuração pública com poderes de
alienação para si ou pra outrem, especificando o imóvel; 6) Documentos que devem acompanhar o REQUERIMENTO DE RECONHECIMENTO g) escritura de cessão de direitos EXTRAJUDICIAL DA USUCAPIÃO do imóvel do hereditários, especificando o imóvel; cliente. Observação: estes documentos serão apresentados no original, mas, se h) documentos judiciais de partilha, o documento estiver em cópia, pode, no arrematação ou adjudicação. requerimento, ser declarado autêntico pelo advogado, sob sua responsabilidade a) do requerente e respectivo cônjuge ou pessoal, sendo dispensada a apresentação companheiro, se houver; de cópias autenticadas. 4) Certidões negativas dos distribuidores da b) do proprietário do imóvel usucapiendo Justiça Estadual e da Justiça Federal do e respectivo cônjuge ou companheiro, se local da situação do imóvel do cliente, houver; expedidas nos últimos 30 dias, demonstrando a inexistência de ações que caracterizem c) de todos os demais possuidores e oposição à posse do imóvel, em nome das respectivo cônjuges ou companheiros, se seguintes pessoas: houver, em caso de SUCESSÃO DE POSSE, que é somada à do requerente para completar o período aquisitivo da usucapião;
5) Descrição georreferenciada nas
hipóteses previstas na Lei nº 10.267/2001, e nos decretos regulamentadores;
6) Instrumendo de mandato, público ou
particular, com poderes especiais, outorgado ao advogado pelo requerente e por seu cônjuge ou companheiro;
7) certidão dos órgãos municipais e/ou
federais que demonstra a natureza urbana ou rual do imóvel usucapiendo;
Todas as notificação destinadas ao
7) O requerimento, juntamente com todos os requerente serão efetivadas na pessoa do documentos que o instruírem, será autuado advogado, por E-MAIL. pelo oficial do registro de imóveis competente, prorrogando-se os efeitos da A desídia do requerente poderá acarretar prenotação até o acolhimento ou rejeição do o arquivamento do pedido com base no pedido. Artigo 205 da Lei 6015/1973, bem como o cancelamento da prenotação.
a) a inércia dos órgãos públicos diante da
notificação não impedirá o regular 8) Estando o requerimento regularmente andamento do procedimento nem o eventual instruído com todos os documentos reconhecimento extrajudicial da usucapião. exigidos, o Oficial do Registro de Imóveis dará ciência à União, ao Estado, ao É admitida a manifestação do Poder Distrito Federal ou ao Município Público em qualquer fase do pessoalmente, por entermédio do oficial de procedimento. registro de títulos e documentos ou pelo correio com aviso de recebimento, para Se for apresentada qualquer ressalva, manifestação sobre o pedido no prazo de óbice ou oposição dos entes público, o quinze dias. procedimento extrajudicial deverá ser encerrado e enviado ao juízo competente para o rito judicial da usucapião.
9) Após a notificação da União, Estado ou
Município pessoalmente, o Oficial do Registro de Imóveis expedirá edital, que será publicado pelo Requerente e às expensas dele, na forma do artigo 257, III do CPC, para ciência de terceiros eventualmente interessados, que poderão manifestar-se nos quinze dias subsquentes ao da publicação.
A parte requerente deverá formular pedido
O reconhecimento extrajudicial da de cancelamento dos gravames e restrições 10) O registro do reconhecimento usucapião de imóvel matriculado não diretamente à autoridade que emitiu a extrajudicial da usucapião de imóvel extinguirá eventuais restrições ordem. Os entes públios ou credores podem implica abertura de nova matrícula administrativas nem gravames judiciais anuir expressamente à extinção dos regularmente inscritos. gravames no procedimento da usucapião.
11) Estando em ordem a documentação e
não havendo impugnação, o oficial de registro de imóveis emitirá nota fundamentada de deferimento e efetuará o registro da usucapião.
Fica também dispensada a NOTIFICAÇÃO DO
PROPRIETÁRIO REGISTRAL quando for apresentado pelo USUCAPIENTE justo título Agora, na hipótese do imóvel estar em ou instrumento que demonstre a existência condomínio edilício ("apartamento") de relação jurídica com aquele, constituído de fato, ou seja, sem o acompanhado de prova da quitação das respectivo registro do ato de incorporação obrigações e de certidão do distribuidor ou sem a devida averbação de construção, cível expedida até trinta dias antes do será exigida a anuência de TODOS OS requerimento que demonstre a inexistência TITULARES de direito constantes da de ação judicial contra o requerente ou MATRÍCULA. contra seus cessionários envolvendo o imóvel usucapiendo. AULA 2 - Conteúdo Marcel (1) 1. O passo a passo da Usucapião Extrajudicial 1.1. 1) Sendo imóvel URBANO: Elaborar a PLANTA E M EMORIAL DESCRITIVO do Imóvel, assinados por p rofissional legalmente habilitado e com p rova da Anotação da Responsabilidade Técnica - ART ou do Registro de Responsabilidade Técnica - RTT no respectivo conselho de fiscalização profissional; pegar as ASSINATURAS dos Titulares dos Direitos Registrados ou Averbados na Matrícula do Imóvel usucapiendo ou na matrícula dos imóveis confinantes ou pelos OCUPANTES a qualquer título (estas assinaturas deverão conter o reconhecimento de firmas);
1.1.1. Observação 1: Será dispensada a apresentação de
PLANTA E MEMORIAL descritivo se o imóvel usucapiendo for unidade autônoma de condomínio edilício ou loteamento regularmente instituído, bastando que o requerimento faça menção à descrição constante da respectiva matrícula (Artigo 4º, § 5º, do Provimento 65 do CNJ).
1.1.2. Observação 3: Se a planta e o memorial descritivo não
estiver assinado pelos titulares dos direitos registrados ou averbados na matrícula do imóvel usucapiendo ou na matrícula dos imóveis confinantes ou ocupantes a qualquer título e não for apresentado documento autônomo de anuência expressa, eles serão notificados pelo oficial de registro de imóveis ou por intermédio do oficila de registro de títulos e documentos para que manifestem consentimento no prazo de 15 dias, considernado-se sua inércia como concordância (Art. 10, caput, do Provimento 65 do CNJ).
1.1.2.1. b) Se o notificando residir EM OUTRA COMARCA ou
CIRCUNSCRIÇÃO, a notificação deverá ser realizada pelo Oficial de Registro de Títulos e Documentos da outra comarca ou circunscrição, adiantando o requerente as despesas. 1.1.2.2. c) A notificação poderá ser realizada por carta com aviso de recebimento, devendo vir acompanhada de cópia do requerimento inicial e da ata notarial, bem como de cópia da planta e do memorial descritivo e dos demais documentos que a instruírem.
1.1.2.3. d) Se os notificandos forem casados ou conviverem
em união estável, também serão notificados, em ato separado, os respectivos cônjuges ou companheiros.
1.1.2.4. e) O consentimento expresso poderá ser
manifestado pelos confrontantes e titulares de direitos reais a qualquer momento, por documento particular com firma reconhecida ou por instrumento público, sendo dispensada a assistência de advogado ou defensor público para este ato de consentimento expresso.
1.1.2.5. f) Estando algum NOTIFICANDO em LUGAR
INCERTO, NÃO SABIDO ou INACESSÍVEL, o Oficial de Registro de Imóveis certificará o ocorrido e promoverá a notificação por EDITAL PUBLICADO, por DUAS VEZES, em jornal local de grande circulação, pelo prazo de 15 dias cada um, interpretando o silêncio do notificando como concordância.
1.1.2.6. g) Na hipótese de algum titular de direitos reais e
de outros direitos registrados na matrícula do imóvel usucapiendo e na matrícula do imóvel confiante ter falecido, poderão assinar a planta e memorial descritivo os herdeiros legais, desde que apresentem escritura pública de únicos herdeiros com nomeação do inventariante.
1.2. 2) Sendo imóvel RURAL: providenciar o ge orreferenciamento
da propriedade us ucapienda., bem como o recibo de in scrição do imóvel rural no Cadastro Am biental Rural - CAR, do Certificado de Cadastro de Imóvel Rural - CCIR mais r ecente, emitido pelo Instituto N acional de Colonização e Reforma A grária - Incra, devidamente quitado e d e certificação do Incra que ateste que o poligonal objeto do memorial descritivo não se sobrepõe a nenhum outro constante do seu cadastro georreferenciado e que o memorial atende às exigências técnicas. 1.3. 3) Cumpridas as estapas "1" ou "2", buscar no Prédio da Prefeitura certidão que demonostra a natureza urbana do imóvel ou, perante o Incra, a natureza rural.
1.4. 4) Tendo os documentos anteriores em mãos, bem como o
mandato procuratório outorgado pelo cliente dando poderes para iniciar o procedimento da Usucapião Extrajudicial, ir até o Tabelião de Notas do Município em que estiver localizado o imóvel usucapiendo ou a maior parte dele, para lavrar a Ata Notarial que atestará:
1.4.1. a) a descrição do imóvel, devendo constar a existência
de edificação, benfeitoria ou de qualquer acessão no imóvel usucapiendo;
1.4.2. b) o tempo e as características da posse do Cliente e de
seus eventuais antecessores;
1.4.3. c) a forma de aquisição da posse do imóvel usucapiendo
pelo Cliente;
1.4.4. d) a modalidade de usucapião pretendida e sua base
legal ou constitucional;
1.4.5. e) o número de imóveis atingidos pela pretensão
aquisitiva e a localização;
1.4.6. f) o valor do imóvel;
1.4.7. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: O tabelião de notas
poderá comparecer pessoalmente ao imóvel usucapiendo para realizar diligências necessárias à lavratura da ata notarial, podendo constar imagens, documentos, sons gravados em arquivos eletrônicos, além do depoimento de testemunhas, não podendo basear-se apenas em declarações do requerente.
1.5. 5) Lavrada a Ata Notarial atestando a posse do cliente,
iremos elaborar o REQUERIMENTO DE RECONHECIMENTO EXTRAJUDICIAL DA USUCAPIÃO do imóvel do cliente, que constará: (OBSERVAÇÃO IMPORTANTÍSSIMA - NA AULA 04 DA IMERSÃO, elaboraremos juntos este requerimento ao vivo)
1.5.1. a) a modalidade da usucapião requerida e sua base legal
ou constitucional; Link: https://www.mindmeister.com/pt/2060499954? t=6rffrDlbxS#
1.5.2. b) a origem e as características da posse, a existência
de edificação, de benfeitoria ou de qualquer acessão no imóvel usucapiendo, com referência às respectivas datas de ocorrência;
1.5.3. c) o nome e estado civil de todos os possuidores
anteriores cujo tempo de posse foi somado ao do Cliente para completar o período aquisitivo (2 anos ou 5 anos ou 10 anos ou 15 anos).
1.5.4. d) o número da matrícula ou transcrição da área onde se
encontra inserido o imovel usucapiendo ou a informação de que não se encontra matriculado ou transcrito;
1.5.5. e) o valor atribuído ao imóvel usucapiendo
1.5.5.1. O valor do imóvel declarado pelo Cliente será seu
valor VENAL relativo ao último lançamento do imposto predial e territoria urbano ou do imposto territorial rural incidente ou, quando não estipulado, o valor de MERCADO aproximado.
1.6. 6) Documentos que devem acompanhar o REQUERIMENTO
DE RECONHECIMENTO EXTRAJUDICIAL DA USUCAPIÃO do imóvel do cliente. Observação: estes documentos serão apresentados no original, mas, se o documento estiver em cópia, pode, no requerimento, ser declarado autêntico pelo advogado, sob sua responsabilidade pessoal, sendo dispensada a apresentação de cópias autenticadas.
1.6.1. 1) Ata Notarial atestando a posse.
1.6.2. 2) Planta e memorial descritivo;
1.6.3. 3) Justo Título ou quaisquer outros documentos que
demonstrem a origem, a continuidade, a cadeia possessória e o tempo de posse;
1.6.3.1. Professor Marcel Rulli, o que é um Justo Título?
1.6.3.1.1. a) compromisso ou recibo de compra e venda;
1.6.3.1.2. b) cessão de direitos e promessa de cessão;
1.6.3.1.3. c) pré-contrato;
1.6.3.1.4. d) proposta de compra;
1.6.3.1.5. e) reserva de lote ou outro instrumento no qual
conste a manifestação de vontade das partes, contendo a indicação da fração ideal, do lote ou unidade, o preço, o modo de pagamento e a promessa de contratar;
1.6.3.1.6. f) procuração pública com poderes de alienação
para si ou pra outrem, especificando o imóvel;
1.6.3.1.7. g) escritura de cessão de direitos hereditários,
especificando o imóvel;
1.6.3.1.8. h) documentos judiciais de partilha,
arrematação ou adjudicação.
1.6.4. 4) Certidões negativas dos distribuidores da Justiça
Estadual e da Justiça Federal do local da situação do imóvel do cliente, expedidas nos últimos 30 dias, demonstrando a inexistência de ações que caracterizem oposição à posse do imóvel, em nome das seguintes pessoas:
1.6.4.1. a) do requerente e respectivo cônjuge ou
companheiro, se houver;
1.6.4.2. b) do proprietário do imóvel usucapiendo e
respectivo cônjuge ou companheiro, se houver;
1.6.4.3. c) de todos os demais possuidores e respectivo
cônjuges ou companheiros, se houver, em caso de SUCESSÃO DE POSSE, que é somada à do requerente para completar o período aquisitivo da usucapião;
1.6.5. 5) Descrição georreferenciada nas hipóteses previstas
na Lei nº 10.267/2001, e nos decretos regulamentadores;
1.6.6. 6) Instrumendo de mandato, público ou particular, com
poderes especiais, outorgado ao advogado pelo requerente e por seu cônjuge ou companheiro;
1.6.7. 7) certidão dos órgãos municipais e/ou federais que
demonstra a natureza urbana ou rual do imóvel usucapiendo;
1.7. 7) O requerimento, juntamente com todos os documentos
que o instruírem, será autuado pelo oficial do registro de imóveis competente, prorrogando-se os efeitos da prenotação até o acolhimento ou rejeição do pedido.
1.7.1. Todas as notificação destinadas ao requerente serão
efetivadas na pessoa do advogado, por E-MAIL.
1.7.2. A desídia do requerente poderá acarretar o
arquivamento do pedido com base no Artigo 205 da Lei 6015/1973, bem como o cancelamento da prenotação.
1.8. 8) Estando o requerimento regularmente instruído com todos
os documentos exigidos, o Oficial do Registro de Imóveis dará ciência à União, ao Estado, ao Distrito Federal ou ao Município pessoalmente, por entermédio do oficial de registro de títulos e documentos ou pelo correio com aviso de recebimento, para manifestação sobre o pedido no prazo de quinze dias.
1.8.1. a) a inércia dos órgãos públicos diante da notificação
não impedirá o regular andamento do procedimento nem o eventual reconhecimento extrajudicial da usucapião.
1.8.2. É admitida a manifestação do Poder Público em qualquer
fase do procedimento.
1.8.3. Se for apresentada qualquer ressalva, óbice ou oposição
dos entes público, o procedimento extrajudicial deverá ser encerrado e enviado ao juízo competente para o rito judicial da usucapião.
1.9. 9) Após a notificação da União, Estado ou Município
pessoalmente, o Oficial do Registro de Imóveis expedirá edital, que será publicado pelo Requerente e às expensas dele, na forma do artigo 257, III do CPC, para ciência de terceiros eventualmente interessados, que poderão manifestar-se nos quinze dias subsquentes ao da publicação.
1.10. 10) O registro do reconhecimento extrajudicial da usucapião
de imóvel implica abertura de nova matrícula 1.10.1. O reconhecimento extrajudicial da usucapião de imóvel matriculado não extinguirá eventuais restrições administrativas nem gravames judiciais regularmente inscritos.
1.10.1.1. A parte requerente deverá formular pedido de
cancelamento dos gravames e restrições diretamente à autoridade que emitiu a ordem. Os entes públios ou credores podem anuir expressamente à extinção dos gravames no procedimento da usucapião.
1.11. 11) Estando em ordem a documentação e não havendo
impugnação, o oficial de registro de imóveis emitirá nota fundamentada de deferimento e efetuará o registro da usucapião.
2. a) A notificação poderá ser feita pessoalmente
pelo oficial de registro de imóveis ou por escrevente habilitado se a parte notificanda comparecer em cartório. 3. Se a usucapião tratar-se de imóvel integrante de condomínio edilício ("apartamento") regularmente constituído e com construção averbada, bastará a ANUÊNCIA DO SÍNDICO DO CONDOMÍNIO. 4. Observação 2: Se o imóvel usucapiendo for MATRICULADO com descrição precisa e houver perfeita identidade entre a descrição tabular e a área objeto do requerimento da usucapião extrajudicial, fica DISPENSADA A INTIMAÇÃO dos CONFRONTANTES do imovel, devendo o registro da aquisição originária ser realizado na MATRÍCULA EXISTENTE (Artigo 10, § 10, do Provimento 65 do CNJ). 4.1. Fica também dispensada a NOTIFICAÇÃO DO PROPRIETÁRIO REGISTRAL quando for apresentado pelo USUCAPIENTE justo título ou instrumento que demonstre a existência de relação jurídica com aquele, acompanhado de prova da quitação das obrigações e de certidão do distribuidor cível expedida até trinta dias antes do requerimento que demonstre a inexistência de ação judicial contra o requerente ou contra seus cessionários envolvendo o imóvel usucapiendo.
4.1.1. Agora, na hipótese do imóvel estar em condomínio
edilício ("apartamento") constituído de fato, ou seja, sem o respectivo registro do ato de incorporação ou sem a devida averbação de construção, será exigida a anuência de TODOS OS TITULARES de direito constantes da MATRÍCULA.