Dúvidas sobre o assunto encaminhadas via

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chat pelos alunos;
CONTEÚDO

a) A notificação poderá ser feita

pessoalmente pelo oficial de registro de
imóveis ou por escrevente habilitado se a
parte notificanda comparecer em cartório.

O passo a passo da Usucapião

Extrajudicial

Se a usucapião tratar-se de imóvel

CPL 2 - Conteúdo Marcel integrante de condomínio edilício
Fica também dispensada a NOTIFICAÇÃO DO
("apartamento") regularmente constituído
PROPRIETÁRIO REGISTRAL quando for
Observação 2: Se o imóvel usucapiendo for e com construção averbada, bastará a
apresentado pelo USUCAPIENTE justo título
MATRICULADO com descrição precisa e houver ANUÊNCIA DO SÍNDICO DO CONDOMÍNIO.
ou instrumento que demonstre a existência
perfeita identidade entre a descrição tabular
de relação jurídica com aquele,
e a área objeto do requerimento da usucapião
acompanhado de prova da quitação das
extrajudicial, fica DISPENSADA A INTIMAÇÃO dos Agora, na hipótese do imóvel estar em
obrigações e de certidão do distribuidor
CONFRONTANTES do imovel, devendo o registro da condomínio edilício ("apartamento")
cível expedida até trinta dias antes do
aquisição originária ser realizado na constituído de fato, ou seja, sem o
requerimento que demonstre a inexistência
MATRÍCULA EXISTENTE (Artigo 10, § 10, do respectivo registro do ato de incorporação
de ação judicial contra o requerente ou
Provimento 65 do CNJ). ou sem a devida averbação de construção,
contra seus cessionários envolvendo o
será exigida a anuência de TODOS OS
imóvel usucapiendo.
TITULARES de direito constantes da
MATRÍCULA.
Na aula 4 vamos construir juntos um requerimento ao
vivo. Você vai ter o conteúdo e a peça. E na aula 4 eu vou
te mostrar onde e como encontrar o primeiro cliente.
CPL 2 - Conteúdo Marcel
1. CONTEÚDO
1.1. 4

1.1.1. Dúvidas sobre o assunto encaminhadas via chat pelos alunos;

1.2. 5
2. O passo a passo da Usucapião Extrajudicial
2.1. 1) Sendo imóvel URBANO: Elaborar a PLANTA E M EMORIAL DESCRITIVO do Imóvel,
assinados por p rofissional legalmente habilitado e com p rova da Anotação da Responsabilidade
Técnica - ART ou do Registro de Responsabilidade Técnica - RTT no respectivo conselho de
fiscalização profissional; pegar as ASSINATURAS dos Titulares dos Direitos Registrados ou Averbados
na Matrícula do Imóvel usucapiendo ou na matrícula dos imóveis confinantes ou pelos OCUPANTES a
qualquer título (estas assinaturas deverão conter o reconhecimento de firmas);

2.1.1. Observação 1: Será dispensada a apresentação de PLANTA E MEMORIAL descritivo se o

imóvel usucapiendo for unidade autônoma de condomínio edilício ou loteamento regularmente
instituído, bastando que o requerimento faça menção à descrição constante da respectiva matrícula
(Artigo 4º, § 5º, do Provimento 65 do CNJ).

2.1.2. Observação 3: Se a planta e o memorial descritivo não estiver assinado pelos titulares dos
direitos registrados ou averbados na matrícula do imóvel usucapiendo ou na matrícula dos imóveis
confinantes ou ocupantes a qualquer título e não for apresentado documento autônomo de anuência
expressa, eles serão notificados pelo oficial de registro de imóveis ou por intermédio do oficila de
registro de títulos e documentos para que manifestem consentimento no prazo de 15 dias,
considernado-se sua inércia como concordância (Art. 10, caput, do Provimento 65 do CNJ).

2.1.2.1. b) Se o notificando residir EM OUTRA COMARCA ou CIRCUNSCRIÇÃO, a notificação

deverá ser realizada pelo Oficial de Registro de Títulos e Documentos da outra comarca ou
circunscrição, adiantando o requerente as despesas.

2.1.2.2. c) A notificação poderá ser realizada por carta com aviso de recebimento, devendo vir
acompanhada de cópia do requerimento inicial e da ata notarial, bem como de cópia da planta e
do memorial descritivo e dos demais documentos que a instruírem.

2.1.2.3. d) Se os notificandos forem casados ou conviverem em união estável, também serão

notificados, em ato separado, os respectivos cônjuges ou companheiros.

2.1.2.4. e) O consentimento expresso poderá ser manifestado pelos confrontantes e titulares de

direitos reais a qualquer momento, por documento particular com firma reconhecida ou por
instrumento público, sendo dispensada a assistência de advogado ou defensor público para este
ato de consentimento expresso.

2.1.2.5. f) Estando algum NOTIFICANDO em LUGAR INCERTO, NÃO SABIDO ou

INACESSÍVEL, o Oficial de Registro de Imóveis certificará o ocorrido e promoverá a notificação
por EDITAL PUBLICADO, por DUAS VEZES, em jornal local de grande circulação, pelo prazo de
15 dias cada um, interpretando o silêncio do notificando como concordância.

2.1.2.6. g) Na hipótese de algum titular de direitos reais e de outros direitos registrados na

matrícula do imóvel usucapiendo e na matrícula do imóvel confiante ter falecido, poderão assinar
a planta e memorial descritivo os herdeiros legais, desde que apresentem escritura pública de
únicos herdeiros com nomeação do inventariante.
2.2. 2) Sendo imóvel RURAL: providenciar o ge orreferenciamento da propriedade us ucapienda., bem
como o recibo de in scrição do imóvel rural no Cadastro Am biental Rural - CAR, do Certificado de
Cadastro de Imóvel Rural - CCIR mais r ecente, emitido pelo Instituto N acional de Colonização e
Reforma A grária - Incra, devidamente quitado e d e certificação do Incra que ateste que o poligonal
objeto do memorial descritivo não se sobrepõe a nenhum outro constante do seu cadastro
georreferenciado e que o memorial atende às exigências técnicas.

2.3. 3) Cumpridas as estapas "1" ou "2", buscar no Prédio da Prefeitura certidão que demonostra a
natureza urbana do imóvel ou, perante o Incra, a natureza rural.

2.4. 4) Tendo os documentos anteriores em mãos, bem como o mandato procuratório outorgado pelo
cliente dando poderes para iniciar o procedimento da Usucapião Extrajudicial, ir até o Tabelião de Notas
do Município em que estiver localizado o imóvel usucapiendo ou a maior parte dele, para lavrar a Ata
Notarial que atestará:

2.4.1. a) a descrição do imóvel, devendo constar a existência de edificação, benfeitoria ou de

qualquer acessão no imóvel usucapiendo;

2.4.2. b) o tempo e as características da posse do Cliente e de seus eventuais antecessores;

2.4.3. c) a forma de aquisição da posse do imóvel usucapiendo pelo Cliente;

2.4.4. d) a modalidade de usucapião pretendida e sua base legal ou constitucional;

2.4.5. e) o número de imóveis atingidos pela pretensão aquisitiva e a localização;

2.4.6. f) o valor do imóvel;

2.4.7. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: O tabelião de notas poderá comparecer pessoalmente ao

imóvel usucapiendo para realizar diligências necessárias à lavratura da ata notarial, podendo constar
imagens, documentos, sons gravados em arquivos eletrônicos, além do depoimento de
testemunhas, não podendo basear-se apenas em declarações do requerente.

2.5. 5) Lavrada a Ata Notarial atestando a posse do cliente, iremos elaborar o REQUERIMENTO DE
RECONHECIMENTO EXTRAJUDICIAL DA USUCAPIÃO do imóvel do cliente, que constará:
(OBSERVAÇÃO IMPORTANTÍSSIMA - NA AULA 04 DA IMERSÃO, elaboraremos juntos este
requerimento ao vivo)

2.5.1. a) a modalidade da usucapião requerida e sua base legal ou constitucional;

Link:
https://www.mindmeister.com/pt/2060499954?t=6rffrDlbxS#

2.5.2. b) a origem e as características da posse, a existência de edificação, de benfeitoria ou de

qualquer acessão no imóvel usucapiendo, com referência às respectivas datas de ocorrência;

2.5.3. c) o nome e estado civil de todos os possuidores anteriores cujo tempo de posse foi somado
ao do Cliente para completar o período aquisitivo (2 anos ou 5 anos ou 10 anos ou 15 anos).

2.5.4. d) o número da matrícula ou transcrição da área onde se encontra inserido o imovel

usucapiendo ou a informação de que não se encontra matriculado ou transcrito;

2.5.5. e) o valor atribuído ao imóvel usucapiendo

2.5.5.1. O valor do imóvel declarado pelo Cliente será seu valor VENAL relativo ao último
lançamento do imposto predial e territoria urbano ou do imposto territorial rural incidente ou,
quando não estipulado, o valor de MERCADO aproximado.

2.6. 6) Documentos que devem acompanhar o REQUERIMENTO DE RECONHECIMENTO

EXTRAJUDICIAL DA USUCAPIÃO do imóvel do cliente. Observação: estes documentos serão
apresentados no original, mas, se o documento estiver em cópia, pode, no requerimento, ser declarado
autêntico pelo advogado, sob sua responsabilidade pessoal, sendo dispensada a apresentação de
cópias autenticadas.

2.6.1. 1) Ata Notarial atestando a posse.

2.6.2. 2) Planta e memorial descritivo;

2.6.3. 3) Justo Título ou quaisquer outros documentos que demonstrem a origem, a continuidade, a
cadeia possessória e o tempo de posse;

2.6.3.1. Professor Marcel Rulli, o que é um Justo Título?

2.6.3.1.1. a) compromisso ou recibo de compra e venda;

2.6.3.1.2. b) cessão de direitos e promessa de cessão;

2.6.3.1.3. c) pré-contrato;

2.6.3.1.4. d) proposta de compra;

2.6.3.1.5. e) reserva de lote ou outro instrumento no qual conste a manifestação de vontade

das partes, contendo a indicação da fração ideal, do lote ou unidade, o preço, o modo de
pagamento e a promessa de contratar;

2.6.3.1.6. f) procuração pública com poderes de alienação para si ou pra outrem, especificando
o imóvel;

2.6.3.1.7. g) escritura de cessão de direitos hereditários, especificando o imóvel;

2.6.3.1.8. h) documentos judiciais de partilha, arrematação ou adjudicação.

2.6.4. 4) Certidões negativas dos distribuidores da Justiça Estadual e da Justiça Federal do local da
situação do imóvel do cliente, expedidas nos últimos 30 dias, demonstrando a inexistência de ações
que caracterizem oposição à posse do imóvel, em nome das seguintes pessoas:

2.6.4.1. a) do requerente e respectivo cônjuge ou companheiro, se houver;

2.6.4.2. b) do proprietário do imóvel usucapiendo e respectivo cônjuge ou companheiro, se

houver;

2.6.4.3. c) de todos os demais possuidores e respectivo cônjuges ou companheiros, se houver,

em caso de SUCESSÃO DE POSSE, que é somada à do requerente para completar o período
aquisitivo da usucapião;

2.6.5. 5) Descrição georreferenciada nas hipóteses previstas na Lei nº 10.267/2001, e nos decretos
regulamentadores;

2.6.6. 6) Instrumendo de mandato, público ou particular, com poderes especiais, outorgado ao

advogado pelo requerente e por seu cônjuge ou companheiro;

2.6.7. 7) certidão dos órgãos municipais e/ou federais que demonstra a natureza urbana ou rual do
imóvel usucapiendo;

2.7. 7) O requerimento, juntamente com todos os documentos que o instruírem, será autuado pelo oficial
do registro de imóveis competente, prorrogando-se os efeitos da prenotação até o acolhimento ou
rejeição do pedido.
 2.7.1. Todas as notificação destinadas ao requerente serão efetivadas na pessoa do advogado, por
E-MAIL.

2.7.2. A desídia do requerente poderá acarretar o arquivamento do pedido com base no Artigo 205 da
Lei 6015/1973, bem como o cancelamento da prenotação.

2.8. 8) Estando o requerimento regularmente instruído com todos os documentos exigidos, o Oficial do
Registro de Imóveis dará ciência à União, ao Estado, ao Distrito Federal ou ao Município pessoalmente,
por entermédio do oficial de registro de títulos e documentos ou pelo correio com aviso de recebimento,
para manifestação sobre o pedido no prazo de quinze dias.

2.8.1. a) a inércia dos órgãos públicos diante da notificação não impedirá o regular andamento do
procedimento nem o eventual reconhecimento extrajudicial da usucapião.

2.8.2. É admitida a manifestação do Poder Público em qualquer fase do procedimento.

2.8.3. Se for apresentada qualquer ressalva, óbice ou oposição dos entes público, o procedimento
extrajudicial deverá ser encerrado e enviado ao juízo competente para o rito judicial da usucapião.

2.9. 9) Após a notificação da União, Estado ou Município pessoalmente, o Oficial do Registro de Imóveis
expedirá edital, que será publicado pelo Requerente e às expensas dele, na forma do artigo 257, III do
CPC, para ciência de terceiros eventualmente interessados, que poderão manifestar-se nos quinze dias
subsquentes ao da publicação.
2.10. 10) O registro do reconhecimento extrajudicial da usucapião de imóvel implica abertura de nova
matrícula

2.10.1. O reconhecimento extrajudicial da usucapião de imóvel matriculado não extinguirá eventuais

restrições administrativas nem gravames judiciais regularmente inscritos.

2.10.1.1. A parte requerente deverá formular pedido de cancelamento dos gravames e restrições
diretamente à autoridade que emitiu a ordem. Os entes públios ou credores podem anuir
expressamente à extinção dos gravames no procedimento da usucapião.

2.11. 11) Estando em ordem a documentação e não havendo impugnação, o oficial de registro de
imóveis emitirá nota fundamentada de deferimento e efetuará o registro da usucapião.

3. a) A notificação poderá ser feita pessoalmente pelo oficial de registro de imóveis ou

por escrevente habilitado se a parte notificanda comparecer em cartório.
4. :slightly_smiling_face: Na aula 4 vamos construir juntos um requerimento ao vivo.
Você vai ter o conteúdo e a peça. E na aula 4 eu vou te mostrar onde e como encontrar
o primeiro cliente.

Link:
https://www.mindmeister.com/pt/2060499954?t=6rffrDlbxS#

5. Observação 2: Se o imóvel usucapiendo for MATRICULADO com descrição precisa e

houver perfeita identidade entre a descrição tabular e a área objeto do requerimento da
usucapião extrajudicial, fica DISPENSADA A INTIMAÇÃO dos CONFRONTANTES do
imovel, devendo o registro da aquisição originária ser realizado na MATRÍCULA
EXISTENTE (Artigo 10, § 10, do Provimento 65 do CNJ).
5.1. Fica também dispensada a NOTIFICAÇÃO DO PROPRIETÁRIO REGISTRAL quando for
apresentado pelo USUCAPIENTE justo título ou instrumento que demonstre a existência de relação
jurídica com aquele, acompanhado de prova da quitação das obrigações e de certidão do distribuidor
cível expedida até trinta dias antes do requerimento que demonstre a inexistência de ação judicial contra
o requerente ou contra seus cessionários envolvendo o imóvel usucapiendo.

5.1.1. Se a usucapião tratar-se de imóvel integrante de condomínio edilício ("apartamento")

regularmente constituído e com construção averbada, bastará a ANUÊNCIA DO SÍNDICO DO
CONDOMÍNIO.

5.1.2. Agora, na hipótese do imóvel estar em condomínio edilício ("apartamento") constituído de fato,
ou seja, sem o respectivo registro do ato de incorporação ou sem a devida averbação de construção,
será exigida a anuência de TODOS OS TITULARES de direito constantes da MATRÍCULA.