LAÚDO TÉCNICO

RELATÓRIO VISTORIA TÉCNICA

VIVENDA LUCAS VERA

Eusébio – CE
2022
 1. INTRODUÇÃO
O presente laudo foi executado com base na vistoria realizada no dia xx/xx/xxxx, possuindo
como objetivo a averiguação do orçamento realizado pela CONSTRUTORA PREMEX. Como
material de apoio foram utilizados os projetos disponibilizados pelo Senhor Lucas Vera.

2. ORÇAMENTO PREMEX

Abaixo temos o orçamento informado pela CONSTRUTORA PREMEX, na construção “VIVENDA

VERAS” do proprietário Sr. Lucas Vera. O orçamento consiste basicamente da descrição dos
serviços, a Unidade em que foi usada para vide cálculo (UN), a quantidade por eles informada
(QT), Gasto unitário em função da unidade utilizada (PR. UNIT) e por fim o Subtotal, produto da
multiplicação da quantidade e o gasto unitário.

No orçamento muitos itens estão descritos com a unidade “VB”, que é uma abreviatura
utilizada para indicar verba, que é um valor orçamentário destinado a um fim específico. A
abreviatura VB é amplamente utilizada nos orçamentos da construção civil, entretanto, ao se
utilizar essa abreviatura não fica descrito de forma clara os métodos utilizados para a
precificação desse item, tornando seu valor estipulado totalmente impreciso e impossibilitando
sua averiguação.

Alguns itens descritos e incorporados ao valor final do orçamento, como “Aluguel de

equipamento”,” Despachante”, “Locação de Equipamentos”, ”Ferramentas”; tratam-se de
gastos diretos de manutenção e serviço da construtora, não sendo correto sua inserção nos
valores presentes na obra. No item 7.0, “Indiretos (Premex)” o valor é inserido sem que seja
descrito minimamente do que se trata tal gasto.

O orçamento foi realizado de forma genérica, tendo como base valores tabelados e fixos, não
tendo sido especificados as métricas e variáveis presentes na construção civil para a obtenção
de tais valores, onde dependendo do tipo de técnica, profissional, tipo de mão obra (Manual,
mecânica, etc.) acarreta uma variação considerável no custo final. Dessa forma, como método
de comparação apresentarei valores “reais” para os gastos envolvidos na construção de uma
estrutura como a observada na vistoria do dia xx/xx/xxxx.
 3. SERVIÇOS PRELIMINARES
Limpeza e Retirada de Material
Para o serviço de limpeza e retirada de material é utilizado uma retroescavadeira e um
caminhão caçamba, serviço esse geralmente sendo realizado em 1 dia, pelo valor médio de R$
3 mil. O valor descrito no orçamento disponibilizado pela Premex, é bem maior que o valor
realmente gasto na região para a realização do serviço.

Execução de tapume
O Tapume presente no local da obra trata-se de chapas metálicas de 6x1 m. Instalado
contornando a edificação e o lote de apoio, no local onde foi construído o muro não foi
instalado o tapume metálico. Na parte externa a edificação foi realizada a pintura do mesmo
com a cor verde. No total foi executado, aproximadamente, 84 metros lineares de tapume
conforme mostra a imagem abaixo.
Para a construção do tapume de 84 metros lineares com 2 metros de altura demora em média
3 dias, sendo necessário, aproximadamente 28 chapas metálicas e 50 barrotes de 3 metros,
sendo o preço da chapa metálica 35,00 R$/m² e a unidade de barrote R$ 14,00, com a mão
necessária de um carpinteiro e 2 ajudantes, sendo gasto em média R$ 10.500,00 com mão de
obra e material.
Canteiro

O material presente no canteiro trata-se de uma tenda de poliéster branca, 2 tapumes

metálicos, uma mesa de aço galvanizado, além de uma bacia hidro sanitária. Todos os
equipamentos/objetos são equipamentos de baixo custo, tanto de aquisição quanto de
instalação. O canteiro foi construído sobre o solo natural do terreno, não tendo sido
realizado piso sobre ele, com exceção do local em que foi instalado a bacia sanitária.
Fica evidente que o referente valor cobrado, R$ 6.800,00, não condiz com o real valor
gasto com mão de obra e material.

Ferramentas

Os gastos descritos com ferramentas, não foram especificados, não sendo possível a
comprovação de seu gasto.
Locação de equipamentos
O único equipamento locado presente no dia da vistoria trata-se de uma betoneira, que tem
como gasto mensal o valor de R$ 400. O item citado não faz descrição de quais equipamentos
foram locados para execução da obra, impossibilitando o cálculo de gastos com locações.

4. MUROS E ARRIMO
O muro foi construído com tijolos cerâmicos de 9x14x14 cm, possuindo 63,52 metros de
comprimento e uma altura 2,1 metros. Em sua estrutura uma cinta de concreto armado
impermeabilizada de 9x15 cm. A cinta superior não foi construída, apesar de constar no
orçamento da Premex. No total foram colocados 22 pilares espaçados a 2,5 m cada, com
dimensão de 10x20 cm. O muro foi chapiscado externamente e pintado de verde em seu
contorno externo, juntamente com as chapas metálicas utilizadas no tapume, o lado interno
esquerdo também foi chapiscado. A construção do muro descrito acima demora em média 10
dias trabalhados, com a mão de obra de 2 pedreiros e 2 serventes. Abaixo temos uma tabela
com os quantitativos do que foi construído

Item Nome Unidade Quantidade

1 Escavação m³ 35
2 Reaterro m³ 24
3 Sapata corrida aço Kg 100
4 Sapata corrida forma m² 76
5 Sapata corrida concreto m³ 6,17
6 Baldrame m² 9,528
7 Pilar aço Kg 200
8 Pilar forma m² 39
9 Pilar concreto m³ 2
10 Cinta aço inferior Kg 60
11 Cinta forma inferior m² 10
12 Cinta concreto inferior m³ 1
13 Alvenaria muro em bloco m² 132
14 Pintura m² 81

Para a pintura dos tapumes/muros por se tratar de uma pintura apenas de adequação as
exigências do condomínio é geralmente realizada por auxiliares de pedreiro e o serviço demora
em média 2 dias, o custo de material e mão de obra fica em torno de R$ 800.

Para a construção do muro e arrimo foi descrito uma metragem cúbica de 83 m³ de escavação
e 80,57 m³ de reaterro, movimentação essa totalmente incoerente com os reais valores
realizados, para a construção do muro foi utilizada uma viga baldrame de 0.15x0,2 m e 22
fundações estilo sapata de 40x 40 m, para essa fundação a quantidade de escavação e reaterro
média necessária é de 30 m³, 25 m³, respectivamente. Valores tendo como base que se trata de
um terreno plano com poucas variações de nível. (Conferir prancha topográfica 02/31 projeto
executivo).

Para a construção de 67 metros lineares de muro com 2 metros de altura, totalizando um total
de 134 m² de alvenaria de bloco cerâmico, é gasto em média R$ 21.000,00 com mão de obra e
material.
 5. INICIAIS
Os gastos médios de locação custam em torno de R$ 1.000 valor esse sendo principalmente
em função da mão de obra e madeira utilizada no gabarito da edificação não demorando mais
que 2 dias para a sua realização. A ligação de esgoto custa em média R$1000. Nesse tópico foi
utilizado a unidade VB, para ligação de esgoto e caixa de poço.

6. MOVIMENTO DE TERRA
O terreno em que foi construído a edificação apresenta pouca variação em sua topografia,
seus desníveis sendo menor que 50 cm, devido a isso não foi necessário grandes
movimentações de terra, além das movimentações pertinentes a escavação da fundação e
baldrame. Conforme apresentado em projeto, o desnível entre a rua e a edificação é de xx cm,
com isso se torna necessário um aterro compactado de xx m³. Para a realização das
movimentações de terra da edificação seria necessário 1 dia com uma retroescavadeira para a
escavação das fundações, além 3 dias para regularização da sapatas e x dias para a realização
do reaterro. Os gastos médios para a realização desse serviço levando em consideração o
projeto e o terreno é em torno de R$ XXXXX.

7. FUNCAÇÃO E ESTRUTURA
Os pilares encontravam-se concretados com exceção dos pilares PX e PY. A infraestrutura
(fundações e vigas baldrames) já se encontrava realizada, com um contrapiso de 10 cm
concretado. Treliças e EPS posicionados e escorados no primeiro pavimento, não foi executada
a concretagem completa do primeiro pavimento, onde apenas as lajes 1,2,3 foram concretadas.
Foi realizada a concretagem parcial das vigas do primeiro pavimento, restando a parte superior
das vigas, parte essa que provavelmente seria concretada juntamente com as lajes. As vigas V1,
V2, V3, V4, V5 não foram executadas, as formas e armaduras das vigas V2, V3, V4, V5 foram
construídas e locadas, porém não foi realizada sua concretagem. As lajes maciças não foram
concretadas.

Para a execução dessa estrutura seria necessário em média 30 dias trabalhados, com a mão
de obra de um ferreiro e um auxiliar de ferragem, um carpinteiro e auxiliar de carpinteiro, um
pedreiro e um auxiliar. O valor final gasto com a estrutura seria em média R$ 68.000,00 valor
esse levando em conta material e mão de obra, sendo R$ 18 mil em mão de obra e R$ 50 mil
com material.

Resumo e conclusão

Fica evidente que há uma discrepância entre os valores apresentados pela Premex e valores
reais gastos para a realização de uma estrutura como a observada na vistoria, seja pela
majoração da quantificação dos materiais ou pelo custo atribuído. Além disso o tempo gasto em
tal atividade também levou a prejuízo financeiro por parte do cliente contratante da
construtora, vale ressaltar que os gastos com materiais realizados pela construtora são de
valores pré pandemia, onde ocorreu um grande aumento no preço dos materiais de construção
civil. Abaixo podemos observar um orçamento adequado para o gasto da realização de tal
estrutura.

ORÇAMENTO
SERVIÇOS SUBTOTAL
SERVIÇOS PRELIMINARES
SERVIÇOS INICIAIS
MURO
MOVIMENTO DE TERRA
FUNDAÇÃO E ESTRUTURA 68.000,00
TOTAL