A lei federal n. 14.382/2022, d.
Pedido de que o requerido seja
incluiu o art. 216-B na Lei de Registros
Públicos (Lei n. 6.015/1973),
possibilitando a realização do
processo administrativo de
adjudicação compulsória diretamente
no Cartório de Registro de Imóveis
onde o imóvel está localizado.
DOCUMENTOS NECESSÁRIOS
1. Requerimento, datado, endereçado
a esta Serventia competente, subscrito
por advogado, requerendo a
adjudicação compulsória extrajudicial,
deve atender, no que couber, os
requisitos do art. 319 do CPC/2015,
contendo dentre outras informações:
a. Identificação do requerente e
requerido, com a indicação, no
mínimo, de nome, CPF, RG,
nacionalidade, estado civil, profissão,
domicilio e endereço eletrônico, se
houver;
b. Descrição do imóvel, com número
de matrícula ou transcrição;
c. Se for o caso, histórico de atos e
negócios jurídicos que levaram à
cessão ou à sucessão de titularidades,
com menção circunstanciada dos
instrumentos, valores, natureza das
estipulações, existência ou não de
direito de arrependimento e indicação
específica de quem haverá de constar
como requerido;
notificado a se manifestar, no prazo de
15 (quinze) dias úteis;
e. Pedido de deferimento da
adjudicação compulsória e de lavratura
do registro necessário para a
transferência da propriedade.
2. Procuração pública ou particular,
assinada pelo outorgante, concedendo
poderes especiais e expressos ao
advogado, contendo, inclusive, a
indicação do imóvel;
3. Ata notarial, contendo, dentre
outros requisitos:
a. Identificação do(s) requerente(s),
bem como a relação de todos os que
figurem nos negócios jurídicos que dão
fundamento à adjudicação
compulsória;
b. Descrição do imóvel, indicado
número da matrícula ou transcrição,
bem como a existência de ônus e
gravames;
c. O valor venal atribuído ao imóvel
adjudicando;
d. provas do adimplemento integral do
preço (quitação) ou do cumprimento
da contraprestação à transferência do
imóvel adjudicando.
*Formato: O requerimento inicial e a
ata notarial gerados em formato físico
devem ser anexados em via original.
Já os demais documentos podem ser
juntados na forma original ou cópia
autenticada por tabelião. Nessa
situação, o protocolo deve ser aberto
no balcão da serventia.
-Se apresentados para protocolo em
meio físico, o requerimento e
demais documentos que instruem o
procedimento deverão ser oferecidos
em tantas vias quantos forem os
requeridos a serem notificados.
-Se o requerimento for gerado em
formato nato-digital, o protocolo deve
ser aberto, necessariamente, por meio
da plataforma e-Protocolo, integrante
do serviço eletrônico do Operador
Nacional do Sistema de Registro
Eletrônico de Imóveis – ONR. Nessa
situação, os demais documentos
devem ser encaminhados
eletronicamente em formato nato-
digital, desmaterializado ou
digitalizado, desde que observados os
requisitos previstos no Provimento n.
150/2023 do CNJ.
4. Laudo de ITBI, emitido nos últimos
180 dias pela Prefeitura Municipal,
devidamente quitado;
a. O laudo de avaliação poderá ser
anexado após o deferimento do
pedido, no prazo de 5 (cinco) dias
úteis, sob pena de extinção do
procedimento. O prazo poderá ser
sobrestado, desde que comprovado
justo impedimento.
5. Declaração complementar,
instruída com documento
comprobatório (se necessário for):
a. As informações referente aos
elementos de especialidade objetiva
ou subjetiva que não alterarem
elementos essenciais do ato ou
negócio jurídico, poderão ser
complementadas por documentos
comprobatórios ou, quando se tratar
de manifestação de vontade, por
declarações dos interessados, sob sua
responsabilidade.
a.1. Os documentos devem ser
anexados em via original ou cópia
autenticada.
a.2. A declaração poderá ser assinada
na presença de preposto da serventia,
exceto se envolver renúncia ou
transferência de direitos reais, situação
em que necessariamente deve haver
reconhecimento de firma.
I. Se o imóvel for rural, além dos
documentos relacionados acima,
deverá anexar:
1. Certificado de Cadastro de Imóvel
Rural — CCIR atualizado e quitado.
a. Acesse o sítio eletrônico do
Governo do Brasil e confira as
instruções para emitir o CCIR >>
Sistema Nacional de Cadastro Rural.
2. Certidão Negativa de Débitos com
o Imposto Territorial Rural — ITR, ou
comprovação de pagamento do ITR
dos últimos 5 anos.
a. Comprova-se o pagamento do ITR
por meio do Documento de
Arrecadação de Receitas Federais —
DARF, e Declaração do ITR (últimos 5
anos).
b. Acesse o sítio eletrônico do
Governo do Brasil e confira as
instruções para emitir a CND do ITR
>> Certidão de Débitos Relativos a
Tributos Federais e à Dívida Ativa da
União de Imóvel Rural.
3. Inscrição do imóvel no Cadastro
Ambiental Rural — CAR.
a. Acesse o sítio eletrônico do
Governo do Brasil e confira as
instruções e Etapas do CAR e
Regularização Ambiental.
4. Certificação de
georreferenciamento emitido pelo
SIGEF/INCRA, atestando que a
poligonal objeto do memorial descritivo
não se sobrepõe a nenhuma outra
constante de seu cadastro
georreferenciado e que o memorial
atende às exigências técnicas.
a. Atualmente a certificação é exigida
para imóvel com área igual ou superior
a 100 ha.
b. A partir de novembro de 2023, a
certificação será exigida para imóveis
com área igual ou superior a 25 ha.
c. A partir de novembro de 2025, a
certificação será exigida para todos os
imóveis rurais independentemente do
tamanho da área.
d. Acesse o sítio eletrônico do
Governo do Brasil e confira as
instruções para proceder à certificação
de imóvel rural.
e. Clique aqui e confira a relação de
documentos para realizar o
procedimento de
Georreferenciamento.
f. Declaração firmada pelo requerente
com firma reconhecida afirmando sob
pena de responsabilidade civil e
criminal que os limites divisórios do
imóvel foram respeitados (§6º do art.
9º do Decreto n. 4.449/2002).
g. Por se tratar de imóvel rural, não
será exigida a aprovação do Município
de Goiânia quanto ao
georreferenciamento.
II. Se for terreno de marinha, além
dos documentos relacionados
acima, deverá anexar:
1. Certidão de Autorização de
Transferência – CAT, emitida pela
Secretaria de Patrimônio da União –
SPU, com o comprovante de
pagamento do laudêmio;
INFORMAÇÕES
COMPLEMENTARES
1. Podem dar fundamento à
adjudicação compulsória quaisquer
atos ou negócios jurídicos que
impliquem promessa de compra e
venda ou promessa de permuta, bem
como as relativas cessões ou
promessas de cessão, desde que não

conste cláusula de direito de
arrependimento exercitável.
a. Possui legitimidade para requerer a
adjudicação compulsória qualquer
adquirente ou transmitente, bem como
quaisquer cedentes, cessionários ou
sucessores, nos negócios
supracitados.
b. O requerente deverá estar assistido
por advogado ou defensor público,
constituídos mediante procuração
específica.
2. O imóvel objeto do pedido de
adjudicação compulsória deve,
necessariamente, estar inscrito no fólio
real, isto é, existir na situação jurídica.
3. Caso o requerimento inicial não
preencha todos os requisitos, o
requerente será notificado, por escrito
e fundamentadamente, para que o
emende no prazo de 10 (dez) dias
úteis, sob pena de cancelamento da
prenotação.
4. A ata notarial será lavrada por
tabelião de notas de escolha do
requerente, salvo se envolver
diligências no local do imóvel, situação
em que a ata deverá ser elaborada no
município de atuação do tabelião.
Entretanto, caso a ata notarial seja
lavrada em formato eletrônico, esta
deverá ser lavrada no domicílio do
requerente.
a. Caso a ata notarial seja lavrada fora
da comarca de localização do imóvel,
será necessário o reconhecimento do
abono do sinal público, bem como da
comprovação do recolhimento dos
fundos institucionais. Clique aqui para
mais informações.
5. Admite-se ao Tabelião dar fé das
assinaturas constantes nos
instrumentos particulares, como
promessa de compra e venda, cessão
de direitos, etc., “a posteriori”, com
base nos cadastros nacionais dos
notários.
6. Os efeitos da prenotação prorrogar-
se-ão até o deferimento ou rejeição do
pedido.
7. Após a qualificação registral, o
oficial de registro expedirá nota
fundamentada de rejeição ou
deferimento do pedido.
DA NOTIFICAÇÃO
1. O requerido será notificado pelo
oficial de registro para se manifestar
no prazo de 15 (quinze) dias úteis,
contados a partir do primeiro dia útil
posterior ao dia do recebimento da
notificação.
a. A critério do oficial, a notificação
poderá ser promovida via correio, com
aviso de recebimento, ou, ainda,
pelo Oficial de Registro de Títulos e
Documentos, por solicitação do Oficial
de Registro de Imóveis.
b. Caso o endereço de algum
requerido seja incerto ou
desconhecido, o requerente poderá
solicitar a notificação por edital, desde
que comprove ter esgotado todos os
meios ordinários de localização.
2. Se o requerido for falecido, poderão
ser notificados os seus herdeiros
legais, desde que comprovada a
qualidade destes, o óbito e a
inexistência de inventário judicial ou
extrajudicial. Havendo inventário,
bastará a notificação do inventariante.
3. São considerados requeridos e
deverão ser notificados o cônjuge e/ou
companheiro, nos casos em que a lei
exige o consentimento deles para a
validade ou eficácia do ato ou negócio
jurídico que fundamenta a adjudicação
compulsória.
4. Sendo infrutíferas as tentativas de
notificação pessoal, e não sendo
possível a localização do requerido, o
oficial de registro de imóveis,
promoverá a notificação mediante a
publicação do edital, por duas vezes,
com intervalo de 15 (quinze) dias úteis,
em jornal impresso ou eletrônico.
5. O requerente será responsável pelo
pagamento das despesas relacionadas
à notificação, em todas as suas
modalidades.
OBSERVAÇÕES
1. A existência de direitos reais, ônus
ou gravames que não restrinjam atos
de disposição voluntária da
propriedade, não impedem o registro
da adjudicação compulsória;
a. Se a matrícula estiver gravada com
algum ônus não impeditivo de
alienação. Clique aqui e confira a
relação de documentos necessários
para anuência ou cancelamento;
b. Se a matrícula estiver gravada com
algum ônus impeditivo de alienação.
Clique aqui e confira a relação de
documentos necessários para realizar
o cancelamento;
c. Cada título anexado (termo de
cancelamento ou mandado judicial)
será objeto de novo protocolo.
2. A indisponibilidade não impede o
processo de adjudicação compulsória,
mas o pedido será indeferido, caso
não seja cancelada até o momento da
decisão final do oficial de registro de
imóveis.
3. Os documentos emitidos por órgãos
oficiais ou repartições públicas
deverão conter o código para
validação no sítio eletrônico oficial.
a. Em se tratando de título em formato
eletrônico:
a.1. Nato-digital: originalmente
em formato PDF/A, P7S ou XML,
assinado digitalmente com certificado
emitido pela ICP-Brasil (assinatura
qualificada) ou, no caso de
instrumento particular, assinado
digitalmente com assinatura
notarizada, reconhecida pelo
tabelionato de notas.
a.2. Desmaterializado: originalmente
físico, transformado em digital, em
formato PDF/A ou XML, assinado
digitalmente por tabelião, substituto ou
preposto autorizado com certificado
ICP-Brasil, autenticado via CENAD,
plataforma integrante do e-Notariado,
segundo prevê o art. 22 do Provimento
n. 100/2020, do CNJ.
a.3. Digitalizado: originalmente físico
em papel, assinado com tinta indelével
e, posteriormente, digitalizado a partir
desse original, em formato PDF/A,
assinado pelo interessado com
certificação digital no padrão ICP-
Brasil, cujo procedimento deve atender
aos critérios estabelecidos no art. 5º
do Decreto n. 10.278/2020.
4. Para mais informações sobre o
procedimento de adjudicação
compulsória pela via extrajudicial,
consulte o Provimento n. 150/2023 do
CNJ.
5. A qualificação do título será
realizada aplicando o princípio da
legalidade em consonância com
ordenamento jurídico que rege o ato.
Desse modo, poderão ser exigidos
documentos complementares para
efetivação do registro.
BASE DE CÁLCULO DOS
EMOLUMENTOS
1. Utiliza-se como parâmetro para
base de cálculo e cobrança de
emolumentos os seguintes valores,
prevalecendo o que for maior, nos
termos do 4º da Lei n. 19.191/2015:
a. Preço ou valor econômico declarado
pelas partes;
b. Valor venal, se imóvel urbano;
c. Valor de avaliação do ITR, conforme
DARF (Documento de Arrecadação de
Receitas Federais), se imóvel rural;
d. Base de cálculo utilizada para o
recolhimento do imposto municipal ou
estadual (Laudo de ITBI/ISTI ou
demonstrativo de cálculo do
ITCD/ITCMD;
e. Avaliação judicial, quando houver.
Emolumentos
Adjudicação Compulsória pela via
Extrajudicial
Taxa judiciária (art. 112, II, do Código
Tributário Estadual – Lei n. 11.651/1991
c/c art.15, §3º da Lei n. 19.191/2015)
Prenotação (Item 74)
Buscas (Item 80, IX e 13ª Nota Genérica)
— por imóvel
Abertura de matrícula (Item 75) – por
matrícula aberta, se houver
Registro (Adjudicação
Compulsória – Início do
procedimento de Adjudicação
análise do registro – compulsória
50% dos Emolumentos)
(Item 76)
Registro (Adjudicação deverá ser complementada na ocasião
Compulsória do efetivo registro.
– Efetivação do Adjudicação
Registro – 50% compulsória
Restantes dos Ressalta-se que os valores utilizados
Emolumentos) (Item 76) como base de cálculo para efetuação da
cobrança dos emolumentos serão
corrigidos pelo Índice Nacional de Preços
Averbações por imóvel (Item 78, II) — se ao Consumidor Amplo — IPCA, a partir
houver de 1980, se houver decorrido mais de 1
ano, entre a data da abertura do
protocolo e a data do título, ou data da
Certidão de inteiro teor avaliação fiscal municipal/estadual,
Se requerida
da matrícula (Item 80, I, observando-se ano e dia, nos termos do
pelo usuário
II, “a” e “b”) que dispõe o art. 58 da Lei 14.376/2002,
art. 4º, §5º e art. 26 da Lei estadual n.
Certidão de ônus e 19.191/2015, c/c art. 2º das Disposições
Se requerida Finais e Transitórias da Lei n.
ações da matrícula
pelo usuário 11.651/1991 e art. 1º da Lei estadual n.
(Item 80, XI)
20.970/2021, c/c parágrafo único do art.
5º das Disposições Finais e Transitórias
ISS — 5% sobre o valor de cada item da Lei n. 21.004/2021.
(art. 210 da Lei Complementar Municipal
n. 344/2021)

Fundos Estaduais — 21,25% sobre o PREVISÃO LEGAL

valor de cada item (art. 15 da Lei n.
19.191/2015)
Todos os itens se referem ao Regimento
de Custas e Emolumentos da Justiça do
Estado de Goiás — Lei n. 14.376/2002
Consulte a Tabela de Custas e
Emolumentos
As custas e emolumentos relativos aos
atos elencados acima referem-se ao
cálculo prévio. Sendo assim, o cálculo
definitivo será realizado no momento da
qualificação registral do título, de modo
que eventual diferença de emolumentos
1. Geral: arts. 452, 790, 796 a 801,
810 ao 812, 822 do Código de Normas
e Procedimentos do Foro Extrajudicial
de Goiás; arts. 187, 462, 481, 661,
1.417 e 1.418 do Código Civil; arts.
199 e 200, da Lei Complementar
Municipal n. 344/2021 – Código
Tributário Municipal; arts. 440-A ao
440-AM dos Provimentos n. 149 e 150
de 2023 do CNJ; arts. 216-B, 225 e
289 da Lei n. 6.015/1973; art. 216-B da
Lei n. 14.382/2022; arts. 8º e 9º, da Lei
n. 8.935/1994.
2. Custas e Emolumentos:
a. Tabela XIV do Regimento de Custas
e Emolumentos da Justiça do Estado
de Goiás da Lei n. 14.376/2002 –
Dispõe sobre o Regimento de Custas
e Emolumentos da Justiça do Estado
de Goiás e outras providências;

a.1. Anualmente, a tabela de

emolumentos é atualizada por meio de
provimento estadual. Clique aqui para
consultar a tabela de emolumentos e
verificar o provimento vigente que
reajustou as custas e emolumentos.
Em seguida, clique aqui para acessar
o provimento atualizado.

b. Lei n. 19.191/2015 — Dispõe sobre

os emolumentos dos serviços notarias
e de registro e outras providências.

c. Lei n. 11.651/1991 — Código

Tributário do Estado de Goiás.

d. Lei Complementar Municipal n.

344/2021 — Código Tributário do
Município de Goiânia-GO.

A legislação está sujeita a constantes

modificações, por isso, antes de
realizar qualquer procedimento,
consulte a lei atualizada