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Prefeitura Municipal de Guarulhos

Alteração de Nome de PROPRIETÁRIO/COMPROMISSÁRIO ou inclusão do nome

Versão: 43
na condição de POSSUIDOR A QUALQUER TÍTULO no Cadastro Fiscal Imobiliário

O Que é ?
É a alteração de nome do PROPRIETÁRIO, COMPROMISSÁRIO ou inclusão do nome na condição de
POSSUIDOR A QUALQUER
TÍTULO no Cadastro Imobiliário da Prefeitura de Guarulhos (sujeição passiva) com reflexos no
lançamento do IPTU

Quando é necessário?
A atualização deve ser realizada sempre que houver mudança na titularidade (compra, venda,
doação, adjudicação ou qualquer
outra forma de transmissão da propriedade/posse) do imóvel ou quando houver a necessidade de
correção ou complementação dos
nomes já cadastrados.

Forma de atendimento: Presencial

Legislação:

Lei Municipal 6793/2010

Decreto Municipal 25345/2008

Instrução Normativa 04/2014-SF

Decreto Municipal 31904/2014

Decreto Municipal 36335/2019

Lei Municipal 7774/2019

Decreto Municipal 39728/2022

Portaria nº 31/2023 de 26/04/2023 publicada no DO de 02/05/2023 - Pg 5

Documentos Necessários:

Para atualização do cadastro nas condições mencionadas nos itens I, II e III abaixo é necessário
apresentar, além dos documentos citados, o que segue:
Requerimento Padrão preenchido e assinado pelo titular do imóvel ou seu representante legal

RG e CPF (cópia acompanhada dos originais para conferência no ato da protocolização)

Procuração Particular com Firma Reconhecida, ou Pública, se o Requerente for Representante ou
Procurador
RG e CPF do procurador (cópia)
Recibo do IPTU ou documento que contenha o número da Inscrição Cadastral
Pessoa Jurídica: documentos acima citados, cópia do contrato social e do CNPJ
I - Para a atualização do nome na condição de PROPRIETÁRIO, será exigida a apresentação de,
pelo menos, um dos seguintes documentos:
Certidão de matrícula (escritura registrada) ou transcrição do imóvel dentro do prazo de sua
validade;
Contrato de aquisição do imóvel através do Banco Nacional da Habitação ou das entidades que
integrem o Sistema Financeiro da Habitação conforme o disposto no § 5º do artigo 61, da Lei
Federal nº 4.380 de 21 de agosto de 1964.
II - Para a atualização do nome na condição de COMPROMISSÁRIO comprador será exigida a
apresentação de, pelo menos, um dos seguintes documentos:
Escritura pública de venda e compra não registrada
Escritura pública de constituição de direito de superfície
 Compromisso de venda e compra, contrato por instrumento particular de doação, permuta ou
cessão, com identificação do imóvel e firmas reconhecidas das assinaturas dos vendedores
Certidão de matrícula (escritura registrada) ou transcrição do imóvel constando o compromisso
de venda e compra, com identificação do imóvel, atualizada.
Contrato por instrumento particular de cessão de direitos sobre o imóvel, ou de cessão de
direitos hereditários, com identificação do imóvel e firmas reconhecidas das assinaturas dos
vendedores
Formal de partilha
Sentença de reconhecimento de usucapião, transitada em julgado
Título comprobatório de direito de herdeiro, legatário ou sucessor
Instrumento de constituição do usufruto
III - Para a inclusão do nome na condição de POSSUIDOR A QUALQUER TÍTULO será exigida a
apresentação de, pelo menos, um dos seguintes documentos:
Compromisso de venda e compra, Contrato por instrumento particular de doação, permuta ou
cessão, com identificação do imóvel, com firmas reconhecidas
Contrato por instrumento particular de cessão de direitos sobre o imóvel, ou cessão de direitos
possessórios, sem reconhecimento de firma
Termo de quitação com os dados completos do imóvel
Termo de aditamento de contrato com os dados completos do imóvel
Escritura ou contrato por instrumento particular de declaração de posse
Liminar concedida em ação possessória
Contrato de adesão para imóveis adquiridos de cooperativa devidamente assinado e constando os
dados do imóvel
Termo de inventariante
Demais títulos que a lei confira caráter probatório da posse ou domínio útil sobre o bem imóvel
Comprovantes de endereço: conta de consumo dos serviços de água, eletricidade ou gás, em
nome do interessado, com data máxima de até 90 (noventa) dias anteriores à da solicitação

Taxas Cobradas:

Descrição Unidade UFG R$

Isento

Informações complementares:

Em conformidade com a Portaria 31/2023-SGE, publicada no diário Oficial de 02 de maio de

2023, bem como o contido no artigo 15 do Decreto Municipal 39728/2022, ... Os documentos
apresentados nas Unidades da Rede Fácil pela parte ou seu representante legal deverão estar
digitalizados. A mídia eletrônica deverá conter, exclusivamente, arquivos a serem utilizados para
protocolização na extensão .PDF com no máximo 15 Megabytes. O requerente deverá manter
cópia de segurança.
O prazo para que o contribuinte promova a alteração é de 60 (sessenta) dias a contar da data de
aquisição do imóvel ou de qualquer outra ocorrência que implique na modificação do nome do
proprietário/compromissário cadastrado.
O proprietário é aquele que possui imóvel cujo título aquisitivo está devidamente registrado em
seu nome no Cartório de Registro de Imóveis (matrícula ou transcrição), exceto para contratos
particulares;
O compromissário ou responsável é aquele que possui imóvel cujo título aquisitivo não se
encontra registrado e para os casos de contrato particular registrado;
O possuidor a qualquer titulo é aquele que não possui documento hábil para atualização nas
condições de proprietário ou compromissário.
O pedido de atualização cadastral poderá ser solicitado por via postal quando o contribuinte não
for morador de Guarulhos, mediante encaminhamento dos respectivos documentos exigidos em
cópias autenticadas, acompanhado do respectivo Aviso de Recebimento (AR), para a Divisão
Administrativa de Cadastro Imobiliário da Secretaria de Finanças do Município, situada à Av
Salgado Filho, 886, Centro, Guarulhos, Cep 07115000, que será responsável pela alteração,
mediante, no envelope, da expressão ATUALIZACAO CADASTRAL IMOBILIARIA, o número da
respectiva Inscrição Cadastral Imobiliária e telefone para contato.
Apresentar os documentos originais ou cópias autenticadas, acompanhados de cópias simples
No requerimento padrão deve ser informado o contato telefônico e endereço eletrônico
 Se a solicitação for também para ATUALIZAR, CORRIGIR OU COMPLEMENTAR O ENDEREÇO PARA
ENTREGA DA NOTIFICAÇÃO DE LANÇAMENTO DO IPTU, descrever a solicitação e informar o novo
local com CEP
A solicitação para atualização do nome na condição de PROPRIETÁRIO, COMPROMISSÁRIO OU
INCLUSÃO DO NOME DO POSSUIDOR A QUALQUER TÍTULO, será recepcionada através de
processo administrativo, que será encaminhado para o Departamento responsavel pela execução
do serviço
Conforme Parágrafo único do Art. 4º do Decreto Municipal nº 36335/2019, a autoridade
competente poderá solicitar outros documentos que possibilitem a correta localização do imóvel,
onde constem os seguintes dados:
I - localização do imóvel, com a idicação da distância deste até um logradouro, em metros
lineares e, preferencialmente, georreferenciada, quando este não possuir frente para via oficial;
II - área do terreno, em metros quadrados, e medidas perimetrais, em metros lineares;
III - área construída, se houver, sujeita a apuração in loco; e
IV - endereço para entrega de notificações de lançamento, no caso de imóvel não construído, ou
caso o local do imóvel não seja o desejado para o recebimento dos avisos oficiais.
A condição de compromissário poderá ser adotada quando a documentação apresentada se
referir à fração do imóvel, desde que haja correspondência com os dados constantes no CFI.
Quando houver a apresentação de atestado de óbito, de certidão de óbito ou de declaração em
documento público sobre o falecimento do proprietário ou compromissário, por pessoa obrigada a
fazêlo nos termos da legislação vigente, constará no CFI, à frente do nome, o termo "espólio".

Penalidades:
Lei 6793/2010 - Artigo 53 = "Ao contribuinte ou responsável que não efetuar a inscrição no Cadastro
Fiscal Imobiliário ou não comunicar as
alterações cadastrais na forma desta Lei (ver art. 44), será imposta multa, sem prejuízo de outras
cominações legais cabíveis, no valor de:
I - 50% (cinquenta po cento) aplicada sobre o valor do imposto fixado para o imóvel;
II -no caso de terrenos, a percentagem será de 200% do valor do imposto fixado para o imóvel.
§ 1º A imposição mínima deverá ser no valor de 50 UFG (cinquenta Unidades Fiscais de Guarulhos).
§ 2º No caso de imóvel ainda não inscrito no Cadastro Fiscal Imobiliário será imposta multa sobre o
valor do imposto que lhe seria atribuído."

Pré-Requisitos

Apresentar os documentos digitalizados na extensão .PDF com no máximo 15 Megabytes (manter

de cópia segurança). A mídia eletrônica deverá conter, exclusivamente, arquivos a serem
utilizados para protocolização.
Os documentos devem ser apresentados na sua forma original ou cópias autenticadas
acompanhados de cópias simples
Ser legítimo interessado, nos termos dos Artigos 7 e 8 do Decreto Municipal nº 25.345/2008
De acordo com o Decreto Municipal 39728/2022
Art. 14 § 2º Os documentos deverão ser apresentados digitalizados no ato do protocolo, exceto
se necessária sua retenção por força de legislação específica.
§ 3º O interessado deverá preservar os documentos originais até o término do processo ou, se
superior, pelo prazo previsto em legislação específica.
Art. 15. Os documentos apresentados nas Unidades da Rede Fácil pela parte ou seu
representante legal deverão estar digitalizados, observado o limite de tamanho e o formato a
serem disciplinados por meio de portaria do Órgão Gestor do SEI.
§ 1º Incumbirá àquele que produzir o documento digital ou digitalizado e apresentar para sua
juntada aos autos zelar pela qualidade deste, especialmente quanto à sua legibilidade.
§ 2º O usuário deverá assegurar que os arquivos eletrônicos entregues estejam livres de
artefatos maliciosos, podendo o Sistema, caso constatada essa presença, rejeitá-los de plano,
informando ao usuário as razões da rejeição.
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