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INCORPORAO IMOBILIRIA

1 Requerimento com qualificao completa elaborado pelo (s) proprietrio (s)


com reconhecimento de assinatura (s) por autenticidade, indicando o nmero da
matrcula/transcrio imobiliria. (Modelo disponvel na Serventia).
(O reconhecimento de firma poder ser dispensado se o requerente assinar na presena
do atendente, apresentando documento de identificao).

Na qualificao dos requerentes/proprietrios, constar:


Pessoa fsica: Nome completo, nacionalidade, estado civil, profisso, idade/data
de nascimento, documento de identificao (RG/CNH), nmero de inscrio no
CPF, endereo completo. Sendo casado, qualificar a esposa (o), indicando o
regime de bens.

Pessoa Jurdica: Nome empresarial; natureza empresarial (ex: sociedade


empresarial limitada); nmero do CNPJ; sede (endereo completo: logradouro, n
e complemento, bairro, cidade, UF, CEP).

Scios administradores/diretores: qualifica-los de acordo com a descrio da


pessoa fsica.

Anexar contrato social/estatuto e suas alteraes posteriores ou ltima


alterao contratual consolidada, na via original ou cpia autenticada, e
certido simplificada (mximo de 30 dias).

PROCURAO:
Certido ou translado do instrumento de mandato para os casos em que o
proprietrio for representado por procurao constituda por instrumento pblico.
Quando se tratar de documento particular, apresentar o original com assinatura
reconhecida do mandante. Fundamento: 489 CNCGJ/SC.

2 Ttulo de propriedade do imvel, sendo esse o que deu a propriedade do


imvel ao proprietrio (escritura pblica de compra e venda, permuta, contrato
de promessa de compra e venda...);

3 Histrico dos ttulos de propriedade (20 anos);


Esse documento deve ser elaborado pelo requerente, em forma de narrativa,
discriminando todos os ttulos que foram registrados no imvel nos ltimos 20
anos, com reconhecimento de assinatura por autenticidade do incorporador;
OBS: Certides do Registro de Imveis no o substituem.

4 Matrcula Vintenria do imvel expedida pelo Registro de Imveis;


5 Certido de nus e de aes reais e pessoais reipersecutrias expedida
pelo Registro de Imveis;

6 Alvar de Licena para construo, emitido pela municipalidade;

7 Projeto arquitetnico de construo devidamente aprovado pelas


autoridades competentes;

8 Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) ou Registro de


Responsabilidade Tcnica (RRT), referente ao projeto e a execuo,
juntamente com comprovante de pagamento da mesma;

9 NBR 12.721 com reconhecimento de assinatura por autenticidade do


engenheiro e do incorporador;

10 Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) ou Registro de


Responsabilidade Tcnica (RRT) referente a elaborao da NBR 12.721,
juntamente com comprovante de pagamento da mesma;

11 Memorial de Incorporao;
Este deve conter, no mnimo: a qualificao do proprietrio do terreno; a
qualificao do incorporador; o objeto da incorporao; a caracterizao das
reas comuns e a discriminao completa das unidades autnomas.
Todas as suas folhas devero ser rubricadas, a ltima folha dever conter o
reconhecimento de assinatura por autenticidade do responsvel tcnico e do
incorporador.

12 Memorial Descritivo das especificaes da obra projetada;


Todas as suas folhas devero ser rubricadas, a ltima folha dever conter o
reconhecimento de assinatura por autenticidade do responsvel tcnico e do
incorporador.

13 Minuta Da Futura Conveno De Condomnio, que reger o condomnio,


contendo a individuao das unidades e a caracterizao das reas de uso
comum, alm das normas gerais do condomnio, contidas na legislao, com
assinatura reconhecida por autenticidade do incorporador.
14 Declarao de Quota Parte;
Caso o proprietrio do terreno seja o incorporador, deve ser declarado que no
haver reserva de quota parte.
Se o incorporador ir pagar o terreno, no todo ou em parte, atravs de unidades
autnomas, deve discriminar as unidades contendo suas reas e fraes ideais;

15 Declarao de Avaliao do Custo da Obra;


Declarao contendo a avaliao do custo global e do custo de cada unidade.
A declarao deve ser de no mximo 2 meses.
Todas as suas folhas devero ser rubricadas, a ltima folha dever conter o
reconhecimento de assinatura por autenticidade do responsvel tcnico e do
incorporador.

16 Declarao relativa ao Clculo de reas das Edificaes;


Declarao contendo as reas das unidades autnomas, discriminadas de forma
separada (rea privativa; rea de uso comum de diviso no proporcional; rea
de uso comum de diviso proporcional; rea total).
Todas as suas folhas devero ser rubricadas, a ltima folha dever conter o
reconhecimento de assinatura por autenticidade do responsvel tcnico e do
incorporador.

17 Declarao relativa as Fraes Ideais;


Declarao contendo as fraes ideais de cada unidade autnoma.
Todas as suas folhas devero ser rubricadas, a ltima folha dever conter o
reconhecimento de assinatura por autenticidade do responsvel tcnico e do
incorporador.

18 Declarao quanto ao Prazo de Carncia;


Declarao em que o incorporador estipula o prazo de carncia ou o renuncia.
Deve conter o reconhecimento de assinatura por autenticidade do incorporador.

19 Declarao relativa as Vagas de Garagem;


Declarao contendo o nmero de veculos que a garagem do condomnio
comporta, a quantidade de vagas de garagem e os locais destinados a guarda
dos mesmos, acompanhado das plantas elucidativas.
Todas as suas folhas devero ser rubricadas, a ltima folha dever conter o
reconhecimento de assinatura por autenticidade do responsvel tcnico e do
incorporador.

20 Atestado De Idoneidade Financeira, fornecido por estabelecimento de


crdito que opere no pais h mais de cinco (5) anos dizendo que o incorporador
possui idoneidade, com assinatura reconhecida por autenticidade do
representante do emitente do atestado.

21 Anuncia da Fatma; ser exigida somente nos casos em que o condomnio


edilcio contenha mais de uma edificao.

CERTIDES:

22 Certido Negativa de Dbitos Municipais relativa ao imvel;

23 Certido Negativa de Protestos de Ttulos;

24 Certido Negativa de Dbitos Federais;

25 Certido Negativa de Dbitos Estaduais;

26 Certido Negativa de Dbitos Municipais, relativos as partes;

27 Certido Negativa de aes cveis emitida pela Justia Estadual;

28 Certido Negativa de aes criminais emitida pela Justia Estadual;

29 Certido Negativa de aes cveis e criminais emitida pela Justia


Federal;

30 Certido Negativa de aes trabalhistas emitida pelo Tribunal Regional


do Trabalho;

Observaes:
Todos os documentos devero, sempre que possvel, vir no original; porm,
sero aceitas cpias reprogrficas, desde que autenticadas.

As certides tero validade segundo os prazos nelas indicados. No indicado o


prazo de validade, este ser o de 90 dias.

Incorporador Pessoa fsica: as certides devero ser emitidas em seu nome,


bem como em nome de seu cnjuge.

Incorporador Pessoa Jurdica: as certides devero ser emitidas em seu nome,


bem como em nome de seus respectivos scios, se empresa constituda por
outras pessoas jurdicas, tais certides referir-se-o aos representantes legais
destas ltimas.

Todas as certides devero ser extradas na comarca de situao do imvel e,


se distinta da de domiclio das partes, em ambas.

Sendo incorporador pessoa distinta do proprietrio do terreno, as certides


devero referir-se obrigatoriamente, a todos eles.

Caso tenha mais que um Protesto de Ttulos na Comarca, deve ser retirada a
certido em todos.

As certides cveis e criminais sero extradas pelo perodo de 10 (dez) anos e


as de protesto, pelo perodo de 5 (cinco) anos.

Caso alguma certido conste como positiva, deve ser apresentado certido
complementar (narrativa), esclarecedora de seu desfecho ou estado atual,
seguida de uma declarao de que as aes fazem ou no referncia ao imvel
onde esta ser feita a incorporao, assinada com reconhecimento por
autenticidade do declarante.

Destaque-se, em tempo, que a disponibilizao desta lista de documentos


constitui-se como um auxlio inicial.