CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA

PARTES

Augusto de Oliveira, brasileiro, engenheiro, CPF 346.975.344-09, Registro de Identidade

nº 213.088 SSP/MG, casado pelo regime da comunhão universal de bens com Suleima
Garcia de Oliveira, brasileira, dona de casa, CPF 075.390.312-68, Registro de Identidade
nº 7.877-315 SSP/MG, ambos residentes e domiciliados na Cidade de São Gonçalo do
Sapucaí, Estado de Minas Gerais, na Rua Direita, nº 37, Centro, CEP 37.490-000, ambos
capazes, neste ato denominado PROMITENTE VENDEDOR.

De outro lado, denominada PROMITENTE COMPRADORA, Ivana Nogueira,

brasileira, divorciada, empresária, CPF 280.470.367-67, Registro de Identidade nº 11.121-
700 SSP/SP, residente e domiciliada na Cidade de Atibaia, Estado de São Paulo, na Rua
das Flores, nº 30, Condomínio Estância Alpina, CEP 09.300-385.

Têm entre os mesmos, de maneira justa e acordada, o presente CONTRATO DE

PROMESSA DE COMPRA E VENDA, ficando desde já aceito, pelas cláusulas abaixo
descritas.

CLÁUSULA 1 - OBJETO DO CONTRATO

O presente, tem como OBJETO, o imóvel rural de propriedade do PROMITENTE

VENDEDOR, denominado “Fazenda do Sossego”, com área total de 25 hectares,
registrado no Cartório de Registro de Imóveis de São Gonçalo do Sapucaí/MG, no Livro
2, pág. 28, sob o nº de matrícula 25.490, livre de ônus ou quaisquer dívidas e em boas
condições de habitabilidade.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL: O imóvel entregue na

Data da assinatura deste contrato engloba a terra nua e todas as edificações, plantações,
acessões e benfeitorias existentes no imóvel, livre de qualquer vício oculto ou aparente,
assumindo o PROMISSÁRIO todos os riscos que possam advir, inclusive os oriundos de
sentença judicial.

PARÁGRAFO SEGUNDO: DA POSSE: Após O pagamento do preço de compra

acordado de R$1.500.000,00 (um milhão e quinhentos mil reais), a ser pago na data da
assinatura deste contrato, momento em que os Promitentes Vendedores transmitirão à
Promissária Compradora a posse do imóvel, mediante entrega das chaves, ressalvando-se
que o fará em nome do PROMITENTE até o Registro junto ao Cartório de Registro de
Imóveis do (xxx) Ofício.

CLÁUSULA 2 - PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

O PROMISSÁRIO, concorda em realizar o pagamento de R$1.500.000,00 (um milhão e
quinhentos mil reais), a ser pago na data da assinatura do contrato a ser efetuado em
deposito comprovado na (xxx), da PROMITENTE, no ato da assinatura do presente
instrumento, que emitirá, de pronto, recibo assinado pelos mesmos e sua respectiva esposas,
bem como por duas testemunhas, restando acordado.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: DO DEPOSITO: O comprovante do deposito, bem como a

cópia do recibo autenticada, oriunda do pagamento, fazem parte do presente instrumento.

CLÁUSULA 3 - TRANSFERÊNCIA DA PROPRIEDADE

A Escritura Pública será lavrada no Cartório de Notas do Município São Gonçalo do

Sapucaí/MG,no prazo de até 15 dias contados da data da assinatura do Contrato

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Estando concluída a referida Escritura o

COMPROMISSÁRIO terá o prazo de 10 (dez) dias úteis para registrá-la junto ao
Cartório de Registro de Imóveis.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Todas as despesas ligadas direta ou indiretamente à

exceção do contrato, bem como aquelas referentes à transferência da propriedade, tais
como escritura e registro, ficarão sob responsabilidade do COMPROMISSÁRIO,
somando-se a estas, as despesas ligadas à tradição do imóvel.

PARÁGRAFO TERCEIRO: CADASTROS MUNICIPAIS: Os cadastros municipais

deverão ser modificados após o registro imobiliário.

CLÁUSULA 4 – HIPÓTESES DE RESOLUÇÃO DO CONTRATO

As Partes convencionaram que a venda será realizada em caráter ad corpus. Em caso de

inadimplemento contratual de uma das partes, foi convencionada multa no valor
equivalente a 10% do preço de compra, mas as partes, de boa fé, decidiram que em caso
de inadimplemento deverá ser concedida a oportunidade para que, mediante notificação, a
parte inadimplente tenha o prazo de até 15 dias para purgar a mora, sob pena de então a
parte inocente poder pleitear a resolução do contrato ou o cumprimento forçado do
contrato, a seu critério, em qualquer caso com incidência da multa e eventuais perdas e
danos.

CLÁUSULA 5 - DISPOSIÇÕES FINAIS

O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo. Os

herdeiros ou sucessores das partes contratantes se obrigam desde já ao inteiro teor deste
contrato.

CLÁUSULA 6 – DO FORO

Fica eleito o foro da cidade de São Gonçalo do Sapucai/MG, onde se situa o imóvel, para
dirimirem quaisquer dúvidas provenientes da execução e cumprimento do mesmo.

E, por estarem justas e convencionadas as partes o presente CONTRATO DE

COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA, juntamente com 2(duas) testemunhas. Terá
caráter irretratável e improrrogável.

Local, Data e ano.

Compromissário vendedor

Compromissário comprador e esposa

Testemunha 1

Testemunha 2

Reconhecimento de firma de todos.