INSTRUMENTO PARTICULAR DE PERMUTA DE IMÓVEL URBANO

Como permutantes (1): LAURINDO BARAZATTI, brasileiro, marceneiro, inscrito no CPF sob o n. 390.296.700-
53, portador do RG n. 6.965.606 e MARA SUZANE PASINI, brasileira, autônoma, inscrita no CPF sob o n.
654.890.470-20, portadora do RG n. 3.482.329 SSP/SC, ambos residentes e domiciliados na Rua Gramado, n.
210-E, bairro Boa Vista, na cidade de Chapecó/SC;

Como permutante (2): JONAS REINALDO DA MAIA, brasileiro, solteiro, autônomo, inscrito no CPF sob o n.
120.234.979-06, portador do RG n. 747.879-8 SSP/SC, residente e domiciliado na Rua Pedro Alvares Cabral,
s/n, na cidade de São Lourenço do Oeste/SC.

Tem entre si, com justo e acertado, a formalização do presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE PERMUTA DE
IMÓVEL URBANO, doravante designado, quando referido, simplesmente como “CONTRATO”, o que fazer sob
a égide do art. 481 c/c 533 e seguintes do Código Civil (Lei n. 10.406/2002), e conforme o disposto nas
cláusulas e condições seguintes, as quais fielmente se comprometem a cumprir, por si, herdeiros e sucessores
a qualquer título, a saber:

CLÁUSULA 1ª – Do objeto da compra e venda

Constitui objeto do CONTRATO os seguintes imóveis a serem permutados:

a) Imóvel prometido pelos permutantes (1): localizado na Rua Gramado, n. 210-E, bairro Boa Vista,
na cidade de Chapecó/SC, com demais informações descritas na matrícula imobiliária n. 84.568 do
CRI da Comarca de Chapecó/SC;

b) Imóvel prometido pelo permutante (2): imóvel residencial, localizado na Rua Sergipe, n. 434, bairro
Vila Sésamo, na cidade de Xanxerê/SC, com uma casa em alvenaria, possuindo uma cozinha, três
dormitórios, sala, dois banheiros, área de serviço e garagem coberta, área de festas, terreno com área
de 224,82 metros², com uma área construída de 102,80 m², conforme inscrição municipal n.
8.1.0900.50.001.

CLÁUSULA 2ª – Da permuta

O imóvel descrito na alínea “a” supra será destinado a Jonas Reinaldo da Maia enquanto imóvel descrito na
alínea “b” será destinado a Laurindo Barazatti e Mara Suzane Pasini.

CLÁUSULA 3ª – Da posse e propriedade

Ambos os PERMUTANTES serão emitidos na posse, domínio, direito, uso, gozo, ação e servidão sobre os
imóveis objetos da presente, no momento da assinatura do presente instrumento, correndo por conta única
e exclusiva do respectivos PERMUTANTES recebedores a partir da entrada do/no imóvel, todas as taxas
(luz, água), impostos, emolumentos, custas, escritura e demais despesas que incidam ou venham a incidir
sobre o imóvel, mesmo que cobradas e/ou lançadas em nome dos antigos proprietários.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Os respectivos PERMUTANTES ao assumirem a posse dos imóveis recebidos, e por
sua conta, deverão realizar as transferências da água, luz e demais outros encargos que existirem.

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PARÁGRAFO SEGUNDO: Na data da assinatura do presente instrumento ambos os PERMUTANTES se
obrigam a apresentar todos os documentos que comprovem a adimplência dos seus respectivos imóveis, em
relação à impostos e encargos.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Caso seja apurado algum débito, mesmo com vencimento posterior, mas que tenha
o seu fato gerador referente ao período anterior a posse pelos novos possuidores, os respectivos
proprietários anteriores se reservam ao direito de quitar o referido débito.

PARÁGRAFO QUARTO: A ambos os PERMUTANTES cabe zelar pela conservação do imóvel até a data da
desocupação e entrega definitiva das chaves, inclusive arcando com as despesas que para isso forem
necessárias, defendendo-o da turbação ou esbulho de terceiros.

CLÁUSULA 4ª – Das despesas

Correrão por conta dos respectivos PERMUTANTES recebedores dos imóveis, todas as despesas e taxas com
a transferência dos respectivos imóveis recebidos por meio deste contrato para a sua propriedade ou de
quem o mesmo indicar, tais como ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), emolumentos de cartórios
de notas e de registro de imóveis, honorários de despachantes, bem como quaisquer outras que vierem a ser
necessárias ou que venham a ser criadas, inerentes à transferência do imóvel ou que forem contratadas para
a outorga da escritura pública de compra e venda.

PARÁGRAFO ÚNICO: As partes contratantes têm ciência e concordam, que as providências, bem como o
acompanhamento do processo da lavratura da escritura pública de compra e venda, junto ao cartório pelos
e do registro do imóvel objeto deste contrato junto ao cartório competente e consequente cumprimento dos
prazos pactuados neste contrato.

CLÁUSULA 5ª – Da escritura pública definitiva

Após a assinatura do presente instrumento, as partes formalizarão a escritura, em Tabelião de escolha de sua
escolha, em prazo previamente pactuado.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Correrão às expensas exclusivas de cada um dos PERMUTANTES todo e qualquer
custo envolvido na lavratura da escritura e o registro da venda e compra do imóvel, em especial emolumentos
cartorários e imposto de transmissão.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Incumbirá a cada uma das partes apresentar, em tempo hábil, ao tabelião
encarregado da escritura, a documentação pessoal exigível para sua lavratura.

CLÁUSULA 6ª – Da multa penal contratual e do inadimplemento

Em caso de descumprimento de qualquer das cláusulas do contrato, deverá a parte inocente notificar a
infratora para que, no prazo de 15 (quinze) dias, regularize a infração, findo o qual, não o fazendo a parte
infratora, poderá a inocente rescindir esta avença e exigir da infratora, além dos juros de 1% (um por cento)
ao mês e correção monetária pelo índice INPC (IBGE), uma multa contratual não compensatória equivalente
a 10% (dez por cento) sobre o valor dos imóveis, sem prejuízo de eventual indenização por perdas e danos
decorrentes.

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CLÁUSULA 7ª – Da irretratabilidade, irrevogabilidade e legitimidade da compra e venda

A presente transação é feita em caráter irrevogável e irretratável, exceto no caso de inadimplência das partes,
quando a rescisão do presente contrato se operará de pleno direito, nos termos do art. 474 do Código Civil.
Com esta Cláusula Resolutiva Expressa, ocorrendo a condição de descumprimento, a posse dos
PERMUTANTES torna-se-á injusta, sendo desnecessária a notificação prévia, podendo os PERMUTANTES
prejudicados ajuizarem imediatamente a competente demanda judicial cabível.

CLÁUSULA 8ª – Da eventual sucessão

Na hipótese de Sinistro, de falecimento de um dos PERMUTANTES, fica desde já as partes ou seus

beneficiários ou sucessores, autorizados a se habilitarem no respectivo inventário e requererem junto ao
Cartório e/ou Juízo competente, a carta de Adjudicação expedida a seu favor, relativamente ao imóvel objeto
da presente, podendo para tanto: constituir advogados com os poderes da cláusula “ad judicia”, perante
qualquer Foro, Instância ou Tribunal.

O presente contrato é feito entre as partes contratantes, por si, seus herdeiros e sucessores, em caráter
irrevogável e irretratável, desde que as obrigações aqui assumidas estejam totalmente cumpridas e satisfeitas,
obrigando-se estas mesmas partes a manterem este instrumento para sempre bom, e firme e valioso e os
PERMUTANTES a responderem pelos riscos da Evicção de Direitos de seus respectivos imóveis, se e quando
chamado for à Autoria, em qualquer tempo e época.

CLÁUSULA 9ª – Das disposições gerais

Enquanto não detiverem a condição de titulares da propriedade do imóvel, estará vedado a ambos os
PERMUTANTES a cessão deste contrato ou de direitos ou obrigações dele oriundos, de forma integral ou
parcial, ou mesmo a locação ou empréstimo do imóvel a terceiros, sem a prévia e expressa concordância dos
demais.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Nenhuma alteração, modificação ou mudança deste contrato será válida e
exequível para as partes, salvo se implementada por escrito e devidamente assinada em conjunto pelas partes.

CLÁUSULA 10ª – Dos anexos

O contrato e seus anexos representam o único e integral acordo entre as partes no que diz respeito aos
assuntos que constituem seu objeto, substituindo e superando quaisquer outros documentos, sejam
particulares ou tornados públicos, cartas, mensagens ou outros instrumentos quaisquer, celebrados
anteriormente a esta data.

Quaisquer omissões, incorreções ou discrepâncias, eventualmente encontradas por uma das partes dos
anexos ou no contrato, deverão ser imediatamente comunicadas à outra parte, a fim de serem corrigidas, de
modo a garantir a estrita observância das condições fixadas aqui e nos demais documentos.

CLÁUSULA 11ª – Das demais condições da compra e venda

Todos os compromissos e obrigações aqui assumidos pelas partes são passíveis de execução específica,
reconhecendo as partes a força do contrato como título executivo extrajudicial, nos termos do art. 784, inc.
III, do Código de Processo Civil.

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O contrato rege-se pela lei brasileira e no caso de sobrevirem litígios ou divergências, as partes concordam
em envidar seus melhores esforços no sentido de dirimi-los de maneira amigável e de acordo com o princípio
de boa-fé, antes de tomarem qualquer medida judicial.

As PARTES não serão responsabilizadas pelo descumprimento das obrigações contidas no contrato, se
comprovarem a ocorrência de caso fortuito ou de força maior, conforme definidos no art. 393 do Código
Civil, devendo qualquer evento deste tipo, ser imediatamente comunicado à outra parte por escrito.
Entretanto, as PARTES assumem expressa e reciprocamente os riscos da evicção, comprometendo-se a fazer
o presente negócio de forma boa, firme e valiosa.

Nenhuma modificação nas cláusulas do contrato e em seus anexos ou, ainda, nos documentos a ele
pertinentes será válida sem o prévio consentimento por escrito de ambas as partes.

CLÁUSULA 12ª – Dos honorários do corretor imobiliário

Fica ajustado que o pagamento dos honorários de intermediação caberá exclusivamente aos PERMUTANTES
(1), ajustados mediante a entrega de um veículo, cuja descrição se dá na seguinte maneira: Renault/Logan
EXP 1.6, placa MHA-6157, renavam 00225031116, ano fab./mod. 2010/2011, em nome de Laurindo Barazetti.

Caso haja desistência de alguma das partes, fica acordado que os corretores não devolverão a comissão ora
ajustada no contrato.

CLÁUSULA 13ª – Do foro

Para dirimir quaisquer questões decorrentes direta ou indiretamente deste contrato, as partes elegem o foro
da comarca de Xanxerê/SC.

E por estarem as partes, justas e contratadas e por considerarem o negócio livremente pactuado, assinam o
presente contrato em duas vias, de igual teor e forma, para um só efeito, juntamente com as testemunhas a
tudo presente, prometendo cumpri-lo e fazê-lo cumprir.

Resumo:

O presente instrumento particular de permuta imóvel urbano possui ao total 13 cláusulas disciplinando o negócio jurídico
formulado entre as partes, englobando a permuta/troca de dois imóveis.

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 Página destinada exclusivamente para assinatura dos contratantes e testemunhas indicadas:

Laurindo Barazatti Mara Suzane Pasini

CPF n. 390.296.700-53 CPF n. 654.890.470-20
Permutante (1) Permutante (1)

Jonas Reinaldo da Maia

CPF n. 120.234.979-06
Permutante (2)

Testemunha Testemunha
CPF n. CPF n.

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