CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE PERMUTA DE IMÓVEIS E

OUTRAS AVENÇAS
Pelo presente Instrumento Particular de Compromisso de Permuta de Imoó veis e
outras Avenças, que entre si fazem: de um lado, como PRIMEIRO PERMUTANTE:
XXXXXXXXXXXXX brasileira, viuó va, aposentada, CPF nº xxx.xxx.xxx-xx, RG nº
xxxxxxxx expedida pelo Estado da Guanabara (que em 15 de março de 1975 se
fundiu ao atual estado do Rio de Janeiro-RJ), residente e domiciliada aà Av. D. Pedro II,
xx – apto xxxx, Saã o Lourenço-MG, CEP 37.470-000, e de outro lado, como SEGUNDO
PERMUTANTE: XXXXXXXXXXXX, brasileiro, casado, aposentado, CPF nº
xxx.xxx.xxx-xx RG nº xx.xxx.xxx-x expedida por SSP/SP e sua esposa XXXXXXXXXXX,
brasileira, casada, do lar, CPF nº xxx.xxx.xxx-xx, RG nº M-xx.xxx.xxxx expedida por
SSP/SP residentes e domiciliados aà Rua Dos Santos, n xx, Bairro Vila Campos -
Lambari-MG, CEP 37.780-000, teê m entre si, como justos e contratados, o presente
instrumento particular, elaborado nos termos da Lei, regido de acordo com as
claó usulas a seguir:
I - DO OBJETO DO CONTRATO:
O PRIMEIRO PERMUTANTE eó legíótima possuidora do imoó vel localizado aà Rua
Benjamin Constant, nº 000, Bairro Carioca em Saã o Lourenço-MG e respectivo
terreno com aó rea total de 300m2 com aó rea construíóda de 324 m2 com benfeitorias.
Matríócula no. xx.xxxx de 08.06.1990, registrada no Cartoó rio de Registro de imoó veis
de Saã o Lourenço sob no xxxxxx Livro 2 folha 1, assim descrito: uma casa de moradia,
composta de 07 (sete) coê modos, sendo: 03 (treê s) Quartos, 01 (uma.) Cozinha, 03
(treê s) banheiros e 01 (uma) varanda, 02 (duas) salas, todos com dois pavimentos
sendo que o inferior estaó por terminar, inscrito na Prefeitura Municipal de Saã o
Lourenço-MG sob no xxxxxxxxx com seu valor venal referente ao presente exercíócio,
estimado em R$ 176.855,67 (cento e setenta e seis mil oitocentos e cinquenta e
cinco reais e sessenta e sete centavos); imoó vel esse de Escritura Puó blica lavrada em
09,06,90.
Parágrafo primeiro - Imoó vel esse que a primeira permutante DECLARA estar livre
e desembaraçado de quaisquer díóvidas, oê nus, duó vidas, hipotecas legais ou
convencionais, arresto ou sequü estro, penhora e cauçoã es de qualquer natureza, foro
ou pensaã o, e que inexistem sobre ele feitos ajuizados ou açoã es quanto ao seu aspecto
fiscal, quites com todos os impostos, taxas e contribuiçoã es.
Parágrafo segundo: OS PERMUTANTES teê m cieê ncia de que haó um processo de
Reintegraçaã o de Posse sobre o imoó vel em que se aguarda o traê nsito em julgado da
sentença que foi favoraó vel aà PRIMEIRA PERMUTANTE, quando entaã o se procederaó aà
transcriçaã o com o registro e averbaçaã o no Cartoó rio de Imoó veis - proc.
xxxx.xxxxxxxxxxxx – foro da Comarca de Saã o Lourenço-MG.
Os SEGUNDOS PERMUTANTES saã o legíótimos proprietaó rios do imoó vel situado na
Rua Dos Santos, n. 00 no Bairro Vila Campos em Lambari-MG, consistente de uma
casa de moradia, com 07 coê modos, garagem, piscina e aó rea de churrasqueira e todas
as instalaçoã es e benfeitorias, com aó rea de terreno de 396,00 m2. Imoó vel esse,
adquirido por meio de Escritura de Venda e Compra, lavrada em 07 de agosto de
2012 no Cartoó rio de Notas da Comarca de Lambari-MG, no livro no 122, fls 035, pelo
preço da eó poca de R$70.000,00 (setenta mil reais), devidamente registrada no
Cartoó rio de Registro de Imoó vel da Comarca de Lambari-MG, em 07 de agosto de
2012, sob no Registro R/7/182-Livro II RG fls 182 – 09.08.2012; imoó vel esse que os
segundos permutantes DECLARAM estar livre e desembaraçado de quaisquer
díóvidas, oê nus, duó vidas, hipotecas legais ou convencionais, arresto ou sequestro,
penhora e cauçoã es de qualquer natureza, foro ou pensaã o, e que inexistem sobre ele
feitos ajuizados ou açoã es pessoais ou reais reipersecutoó rias, e, quanto ao seu aspecto
fiscal, quites com todos os impostos, taxas e contribuiçoã es.
II - DO VALOR DOS IMÓVEIS:
1o) O valor total do imoó vel do PRIMEIRO PERMUTANTE eó de R$ 250.000,00
(duzentos e cinquü enta mil reais).
2o) O valor total do imoó vel dos SEGUNDOS PERMUTANTES eó de R$ 250.000,00
(duzentos e cinquü enta mil reais).
III - DA PERMUTA DOS IMÓVEIS:
Pelo presente instrumento e nos moldes do artigo 533 da Lei 10.406, de 10 de
janeiro de 2002, os PERMUTANTES aqui devidamente identificados e qualificados,
comprometem-se e convencionam PERMUTAR entre si os imoó veis de sua posse e
propriedade, ora objetos deste contrato, transferindo cada um e reciprocamente
todos os direitos, domíónio, posse e jus que exerciam sobre eles, sendo os imoó veis de
igual valor.
Os PERMUTANTES daã o a mais plena e irrevogaó vel quitaçaã o, nada tendo a reclamar
com base no presente contrato em questaã o do valor atribuíódo a cada imoó vel.
IV - DA IMISSÃO DA POSSE:
O PRIMEIRO PERMUTANTE eó neste ato imitido na posse do imoó vel ora
PERMUTADO a tíótulo provisoó rio, exercendo-a em nome do SEGUNDO
PERMUTANTE ateó que lhes seja outorgada a Escritura Puó blica Definitiva de Venda e
Compra na hipoó tese prevista na claó usula VIl; podendo, entretanto, nele fazer as
obras e benfeitorias que desejar, ficando obrigado a respeitar as condiçoã es e
posturas previstas na legislaçaã o pertinente e defendeê -lo de ameaças, turbaçoã es ou
esbulhos, tomando, desde logo e para tal fim, todas as provideê ncias, inclusive
judiciais ou policiais; ficando os SEGUNDOS PERMUTANTES isentos de qualquer
responsabilidade pela falta ou perda da posse, resultante da culpa ou negligeê ncia do
PRIMEIRO PERMUTANTE.
Os SEGUNDOS PERMUTANTES são neste ato imitido na posse do imoó vel ora
PERMUTADO a titulo provisoó rio, exercendo-a em nome do PRIMEIRO
PERMUTANTE ateó que lhes seja outorgada a Escritura Puó blica Definitiva de Venda e
Compra na hipoó tese prevista na claó usula VIl; podendo, entretanto, nele fazer as
obras e benfeitorias que desejar, ficando obrigada a respeitar as condiçoã es e
posturas previstas na legislaçaã o pertinente e defendeê -lo de ameaças, turbaçoã es ou
esbulhos, tomando, desde logo e para tal fim, todas as provideê ncias, inclusive
judiciais ou policiais.
V - DOS TRIBUTOS:
Todos os impostos, taxas, contribuiçoã es e demais tributos de qualquer procedeê ncia,
mesmo os eventuais aumentos e majoraçoã es que possam recair, que pesem ou
venham a pesar sobre os imoó veis ora permutados, correspondente a cada um, ainda
que lançados em nome de cada uma das partes, correraã o, a partir desta data, por
conta exclusiva de cada PERMUTANTE, que se obrigam a pagaó -los pontualmente nos
respectivos vencimentos.
Parágrafo único: comprometem-se as partes PERMUTANTES a efetuar, num prazo
de 30 (trinta) dias desta data, a atualizaçaã o cadastral da titularidade do imoó vel a si
correspondente, perante a Prefeitura Municipal de cada imoó vel.
Para tal provideê ncia, cada PERMUTANTE compromete-se a fornecer imediatamente
toda a documentaçaã o necessaó ria para esse fim, sob pena de rescisaã o contratual.
VI - DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE:
O presente Contrato eó firmado em caraó ter irrevogaó vel e irretrataó vel, vinculando as
partes por si, seus herdeiros e sucessores a qualquer tíótulo, sendo vedados os
direitos de suspensaã o, arrependimento ou desisteê ncia, sob qualquer pretexto,
obrigando ao seu fiel cumprimento respondendo cada uma das partes, pela evicçaã o
de direito, comportando adjudicaçaã o compulsoó ria na hipoó tese de recusa, omissaã o ou
impossibilidade de se outorgar ou lavrar em favor um do outro PERMUTANTE ou a
quem estes indicar, o tíótulo definitivo do imoó vel, com as seguintes exceçoã es previstas
neste instrumento.
Parágrafo primeiro: Como exceçaã o aos princíópios da irretratabilidade e
irrevogabilidade ora expressamente constituíódos, admite-se a rescisaã o deste
instrumento se antes do traê nsito em julgado do proc. xxxxxxxxxxxxxxxx – foro da
Comarca de Saã o Lourenço-MG houver recurso da sentença que foi favoraó vel aà
PRIMEIRA PERMUTANTE, retornando os imoó veis ao estado anterior, como se naã o
houvesse iniciada a permuta. Ou a criteó rio dos SEGUNDOS PERMUTANTES
aguardar o traê nsito em julgado do processo, ficando na posse do imoó vel. Ficando
devido a cada PERMUTANTE o ressarcimento de um a outro pelas benfeitorias
necessaó rias realizadas no imoó vel.
Parágrafo segundo: Tambeó m seraó considerada como exceçaã o ao princíópio da
irretratabilidade e da irrevogabilidade, que leva aà rescisaã o deste instrumento, o naã o
cumprimento por parte dos PERMUTANTES das obrigaçoã es livremente assumidas
neste instrumento, como p. ex.: caracterizaçaã o de infringeê ncia contratual e em
especial por falta de entrega de toda a documentaçaã o do imoó vel necessaó ria aà
lavratura da Escritura Definitiva da propriedade, apoó s o naã o atendimento de
notificaçaã o judicial ou extrajudicial.

Parágrafo terceiro: Processadas as notificaçoã es e comunicaçoã es devidas aos

PERMUTANTES e decorridos os prazos convencionados sem atendimento e
cumprimento da obrigaçaã o inadimplente, seraã o os imoó veis devolvidos livre de
pessoas e coisas, aos proprietaó rios originaó rios, mediante imediata imissaã o na posse,
independentemente de qualquer outra formalidade ou da propositura de açaã o
judicial de rescisaã o contratual.
VIl - DA OUTORGA DEFINITIVA DOS IMÓVEIS:
A outorga da Escritura Puó blica Definitiva de Venda e Compra a cada uma das partes
PERMUTANTES ou aos seus herdeiros ou sucessores a qualquer tíótulo, em serventia
a ser determinada por cada PERMUTANTE, seraó efetuada no tempo oportuno que as
partes em comum se manifestarem interessados em fazerem, obrigando-se, cada
PERMUTANTE a entregar toda a documentaçaã o necessaó ria aà transfereê ncia da
propriedade, sob pena de assim naã o o fazendo incidir na culpa pela rescisaã o do
presente instrumento; assegurando-se a cada PERMUTANTE o direito de
adjudicaçaã o compulsoó ria, em caso de recusa de uma das partes em assinar tal
escritura definitiva, sem justificativas cabíóveis e legais, responsabilizando-se pelas
despesas judiciais e extrajudiciais que o caso despender.
Parágrafo primeiro: No tempo que as partes outorgarem a escritura definitiva um
ao outro; os PERMUTANTES estaraã o obrigados a apresentar os seguintes
documentos:
a) o tíótulo aquisitivo do imoó vel, devidamente registrado no competente Cartoó rio de
Registro de Imoó veis, ou o contrato de compromisso de venda e compra devidamente
quitado;
b) certidaã o de propriedade, com filiaçaã o vintenaó ria perfeita e negativa de quaisquer
oê nus e alienaçaã o do imoó vel, expedida pelo Cartoó rio de Registro Imobiliaó rio da
Comarca de cada imoó vel;
c) certidaã o negativa de tributos que incidirem sobre o imoó vel compromissado,
expedida pela Prefeitura do Municíópio da cidade em que se localiza o imoó vel;
acompanhada do carneê do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) do corrente
exercíócio com as parcelas devidamente quitadas; d) certidoã es dos Distribuidores
Cíóveis e Criminal da Comarca do local de resideê ncia de cada PERMUTANTE, inclusive
da Justiça Federal, pelo prazo dos uó ltimos 20 (vinte) anos, em nome de cada
PERMUTANTE;
e) certidaã o dos Cartoó rios de Protestos da Comarca do local de resideê ncia de cada
PERMUTANTE, pelo prazo dos uó ltimos 3 (treê s) anos;
f) certidoã es esclarecidas de açaã o ou pendeê ncias alusivas a quaisquer dos
documentos acima mencionados.
Parágrafo segundo – os PERMUTANTES declaram, sob as penas da lei, que naã o se
encontram vinculados pessoalmente ao INSS como empregadores ou produtores
rural e, portanto, naã o estaã o sujeitos a apresentaçaã o de CND-INSS.
Parágrafo terceiro: Todas as despesas decorrentes da outorga da Escritura Puó blica
Definitiva de Venda e Compra, tais corno, impostos de transmissaã o inter vivos e
outros tributos, emolumentos e taxas de escritura e registro, certidoã es negativas e
demais documentos, correraã o por despesa e conta exclusiva de cada PERMUTANTE
do imoó vel a si correspondente.
Parágrafo quarto: Fica estabelecido que naã o seraó permitido vender, transferir,
ceder, no todo ou em parte, os imoó veis objeto deste contrato, antes da outorga da
Escritura Puó blica Definitiva de Venda e Compra, mesmo com a anueê ncia por escrito
das partes PERMUTANTES.
Parágrafo quarto: A toleraê ncia por partes dos PERMUTANTES, em caraó ter
excepcional, com respeito ao descumprimento das obrigaçoã es legais e contratuais,
assim como as transigeê ncias tendentes a facilitar a regularizaçaã o da documentaçaã o
dos imoó veis, naã o constituiraã o novaçaã o.
Parágrafo quinto: Se, a qualquer tempo, mesmo depois de imitida a posse
definitiva dos imoó veis, caso o seu tíótulo de propriedade for contestado, caberaó a
parte culpada, a sua regularizaçaã o e indenizaçaã o no caso de a contestaçaã o ser
procedente.
VIII - DAS DEMAIS OBRIGAÇÕES DOS PERMUTANTES:
Os PERMUTANTES obrigam-se a dar aviso um ao outro de eventual alteraçaã o de seu
endereço residencial, dentro do prazo de 15 (quinze) dias da mudança, informando
previamente o nome da rua e nuó mero da casa, bairro, CEP, cidade e outras
informaçoã es necessaó rias para sua perfeita localizaçaã o; obrigaçaã o essa, que deveraó
ser ateó a outorga da Escritura Puó blica Definitiva de Venda e Compra.
IX - DA MULTA:
O naã o cumprimento de qualquer das claó usulas deste contrato, acarretaraó uma multa
de 5 % (cinco por cento) sobre o valor do imoó vel, aleó m das custas dos tais
procedimentos legais, para garantia dos direitos da parte inocente, nos termos da
Lei.
X - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS:
1o) O presente instrumento somente poderaó ser alterado ou modificado por
aditamento ou retificaçaã o assinada por todas as partes contratantes.
2o) Operada a rescisaã o deste instrumento, em qualquer hipoó tese e por qualquer
motivo ou razaã o, ficaraó cada PERMUTANTE de imediato liberado e autorizado de
pleno direito a dispor do imoó vel, sem ressalva ou restriçaã o de nenhuma natureza,
independentemente de quaisquer outros procedimentos judiciais ou extrajudiciais,
perdendo um em favor do outro todas as benfeitorias, acessoã es e construçoã es
eventualmente realizadas, sem direito a indenizaçaã o ou retençaã o.
3o) Os PERMUTANTES declaram expressamente que leram detidamente o presente
instrumento e em especial aà s condiçoã es do negoó cio e suas obrigaçoã es, naã o sendo
líócita qualquer futura alegaçaã o judicial ou extrajudicial de que desconhecia as
condiçoã es do negoó cio.
Xl - DA ELEIÇÃO DO FORO:
As partes elegem o foro desta cidade e Comarca de Saã o Lourenço, com renuó ncia
expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja para dirimir qualquer
duó vida oriunda deste contrato.
Se as partes tiverem que recorrer ao Poder Judiciaó rio para solucionar qualquer
pendeê ncia decorrente do presente contrato, a parte perdedora arcaraó com as custas
processuais e honoraó rios advocatíócios estipulados em 10 % (dez por cento) do valor
atribuíódo aà causa.
Este instrumento rege-se pela Lei no 10.406, de 10-01-2002.
E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente instrumento em 03
(treê s) vias de igual teor e forma, para que produza seus legais efeitos, juntamente
com duas testemunhas a tudo presentes.
Saã o Lourenço, 26 de julho de 2015.
_________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
_________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
_________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXX
_________________________________
Testemunha 1
_________________________________
Testemunha 2