CONTRATO DE LOCAÇÃO

Pelo presente instrumento particular de Contrato de Locação Residencial as

partes: de um lado, na qualidade de Locador (a), sr: MAURICIO FERREIRA
NERES, brasileiro, casado, portador do R.G. nº. 16.534.059-9, inscrito no
C.P.F. nº. 100.947.308-57, residente e domiciliado Rua: Água Doce, 69 - casa
01 - Jardim São Domingos, nesta comarca de Guarulhos, São Paulo;
E de outro lado na qualidade de locatário (a), o sr: MOISES SANTOS BRITO
JUNIOR, brasileiro, solteiro, portador do R.G. n° 66.052.809-5 - SSPBA,
inscrito no C.P.F. n° 099.258.535/08, residente e domiciliado à Rua Água
Doce, Travessa Leme Nº 26 - casa 04, Jardim São Domingos, nesta comarca
de Guarulhos, São Paulo;
Neste ato e na melhor forma de direito, têm entre si justo e contratado, que
mutuamente aceitam, outorgam e se obrigam a cumprir, as seguintes clausulas
e condições;

PRIMEIRA
DO IMÓVEL

O “Locador” é Legitimo possuidor do imóvel em uma casa com um COMÔDO ,

W.C. localizado à Rua Água Doce, Travessa Leme nº.26 – casa 04, Jardim São
Domingos, nesta comarca de Guarulhos, São Paulo, e mediante esse contrato
de locação loca-o ao “locatário” para fins Residenciais, não podendo o mesmo
usar o imóvel para outro fim sem o prévio consentimento, por escrito, do
“Locador”.

SEGUNDA
DO PRAZO DA LOCAÇÃO

O prazo de locação é de 30 (trinta) meses, a partir de 05/03/2020 e a terminar

em 05/08/2022, data em que o “Locatário” se obriga a devolver o imóvel nas
mesmas condições em que está recebendo, independente de qualquer aviso,
notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, livre e desocupado de
pessoas e coisas, o que se caracteriza com efetiva das chaves do referido
imóvel;

TERCEIRA
DO VALOR DA LOCAÇÃO
O valor da locação mensal é R$400,00 (quatrocentos reais) por um ano, sendo
assim depois, reajustado pelo maior índice de acordo com a legislação vigente
na época vencendo-se o aluguel no dia 06 de cada mês;

QUARTA
DO LOCAL DE PAGAMENTO

O “Locatário” devera pagar pontualmente o aluguel mensal até o dia 06 de

cada mês;
Em CONTA POUPANÇA, n°, 0023071-5 e AG. – 3090 – BANCO
BRADESCO, em nome de MAURICIO FERREIRA NERES. (proprietário)

QUINTA
DO ATRASO DO PAGAMENTO

O não pagamento dos alugueis nos seus vencimentos, acarretara ao

“Locatário”, multa de 10% (dez por cento), mais juros legais, despesas de
cobrança judicial ou extrajudicial, quando ao debito se acrescentará custas
processuais e honorárias advocatícios. Os recebimentos de alugueis ou
encargos fora dos prazos avençados, não representara a quitação de eventuais
débitos anteriores,e tal tolerância não poderá ser considerado como alteração
das condições de presente instrumentos;

SEXTA
DOS ENCARGOS

OBS: Quanto as Contas de Água e Luz, já estão inclusas no valor integral

do aluguel até a construção do padrão(medidores) independente de agua
e luz..
Constituem-se encargos do “Locatário”, decorrentes da presente, todos os
impostos, IPTU, taxas, contribuições, custo de conservação e manutenção de
partes de uso comum do imóvel, sejam tais encargos oriundos dos poderes
públicos, federal, municipal ou mesmo de concessionárias de serviço públicos,
sendo que tudo quanto for devido com origem na presente relação locatário e
de responsabilidade do “locador”, e aqueles cujo os avisos de lançamento
sejam retidos e não pagos pelo “locatário”, considerar-se a inadimplência e
ensejará a propositura de ação judicial competente, independentemente da
faculdade do “locador”em pleitear a rescisão do presente por inflação contratual
podendo ainda o locador se negar a receber a Aluguel na falta de apresentação
das contas quitadas;
SÉTIMA
DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

O “locatário” declara mediante o presente instrumento, que vistoriou o imóvel

ora locado,
Estando de acordo com as condições que o mesmo se encontra, salvo as
obras que importem na segurança do imóvel, obriga-se por todas as partes;

OITAVA
DA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL

O “locatário” se compromete a fazer por sua conta exclusiva, sem direito a

qualquer indenização, ou retenção por benfeitoria, as reparações e conserto
das portas, janelas, vitraux, fechaduras, box, trincos, venezianas, torneiras,
aparelhos sanitários,telhado, instalações elétricas e hidráulica, trocas de vidros,
mantendo o imóvel em perfeito estado de conservação,utilizando para isso
material da mesma qualidade e cores de tinta do imóvel,ligações de luz,
mantendo sempre no mesmo estado em que recebeu;

NONA
DAS BENFEITORIAS

Fica acordado entre as partes, que não caberá ao LOCADOR qualquer

indenização pelas obras realizadas, pelo “LOCATÁRIO”, ao findar o contrato,
fica obrigado a pagar os alugueis até que o imóvel seja restituído;

DÉCIMA
DA VISTORIO DO IMÓVEL

O “locador” poderá, a qualquer tempo, quando julgar necessário ou

conveniente, VISTORIAR ou FAZER VISITAS ao imóvel ora locado, por
pessoas de sua confiança, desde que no horário de 08:00 às 20:00 horas, e
com prévio aviso ao “locatário”;

DÉCIMA PRIMEIRA
DA DESAPROPRIAÇÃO

No caso de desapropriação do imóvel locado, ficara o “locador” e seus

Administradores/ou procuradores desobrigados por todas as clausulas deste
contrato e de qualquer responsabilidade, ressalvando ao “locatário”, tão
somente o direito de haver-se com poder expropriante a indenização a que
porventura tiver direito;
DÉCIMA SEGUNDA
DOS PODERES PUBLICOS

O “locatário” se obriga a satisfazer, por sua conta exclusiva, a qualquer

exigência dos poderes públicos, em razão da necessidade exercida do imóvel e
a pagar todas as multas por si originados, assumido toda a responsabilidade
por qualquer infração que incorrer a esse propósito, por inobservância das
determinações de autoridades competentes. E responsável ainda, pelas
multas, correção monetária, juros de mora e custas judiciais ou extrajudiciais,
administrativas e honorários advocatícios;

DÉCIMA TERCEIRA
DA ORDEM PUBLICA

Não será admitido a pratica de jogos de azar, leilões atos contrários aos bons
costumes e à ordem publicam como também não devera importunar o sossego
noturno de outrem ou causar desordens no local, sob pena de incorrer na multa
contratual e rescisão do presente contrato de locação;

DÉCIMA QUARTA
DA MULTA CONTRATUAL

Fica estipulada a multa contratual correspondente a 02 (dois) alugueis vigente

à época da infração, a qual incorrerá a parte que infringir qualquer clausula
deste contrato, reservando-se á parte inocente a faculdade de considerar
simultaneamente rescindida a locação, independentemente de qualquer
formalidade, sendo que a multa será paga proporcionalmente, seja qual o
tempo já decorrido do presente contrato, ficando claro que o pagamento dessa
multa não exime o pagamento dos alugueis atrasados;

DÉCIMA QUINTA
DA VENDA DO IMÓVEL

Caso o imóvel seja posto em venda, o “locador” oferecendo ao “Locatário”, por

escrito, que terá prioridade de compra, nas condições que for oferecido a
terceiros, devendo responder por escrito ao “locador” dentro de trinta dias,
sendo que após esse prazo não havendo pronunciamento por parte do
“Locatário” automaticamente autorizado a oferecer o imóvel para terceiros, e o
“Locatário” não poderá impedir que os interessados visitem o imóvel dentro do
horário das 08:00 hs as 20:00 hs, cujo dia será previamente marcado;
DÉCIMA SEXTA
DA AÇÃO JUDICIAL

Tudo quanto for devido em razão deste contrato e não comportar o processo
executivo será cobrado pela ação judicial competente, ficando a cargo do
devedor, em qualquer caso, assim os honorários dos advogados que o credor
constitui para a ressalva dos seus direitos, bem como as despesas judiciais e
extrajudiciais que se verificarem. Acordam as partes que nas ações judiciais
oriunda do presente instrumento todas as citações, intimações ou notificações
sejam feitas por via postal através da carta registrada acompanhada de aviso
de recebimento;

DÉCIMA SÉTIMA
DA SUB-LOCAÇÃO

O “Locatário” não poderá sublocar o imóvel, no todo ou em parte, sob pena de

incorrer na rescisão contratual e na cláusula penal;

DÉCIMA OITAVA
DO NUMERO DE PESSOAS

No imóvel ora locado só poderão residir 01(uma) pessoa, (sendo um adulto),

não podendo a “Locatário” em hipótese alguma exceder este número de
pessoas, sem prévia autorização do “Locador”, sob pena de incorrer na multa
contratual e automaticamente a rescisão do presente Contrato de Locação;

DÉCIMA NONA
DO DEPOSITO

O “Locador” recebe neste ato do “locatário” a importância de R$ 400,00

(quatrocentos reais), em moedas corrente no país, e mediante este
instrumento, como adiantamento da referida locação, cujo o valor, será
restituído ao “Locatário” na entrega das chaves ou descontados no último
aluguel, observadas as disposições da CLAUSULA NONA.
E pôr estarem assim de comum acordo, firmam o presente instrumento em 2
(duas) vias, de igual teor e forma, juntamente com as testemunhas abaixo.
Guarulhos, 29 de Fevereiro de 2020.

Locador:
_________________________________________________________

MAURICIO FERREIRA NERES

Locatário:
________________________________________________________

MOISES SANTOS BRITO JUNIOR

Testemunhas:

1º_________________________________________________

2º___________________________________________________