CONTRATO DE VENDA E COMPRA DE IMÓVEL RURAL AD MENSURAM

PROMITENTE VENDEDOR: Luciano Bonete, Brasileiro, Solteiro, Engenheiro,

inscrito no CPF sob o nº 191.665.648-08 , residente e domiciliado na Rua. 18 MP
n°485, Bairro Mãe Preta – Rio Claro SP ,13500-188 , doravante denominate
VENDEDOR;
PROMITENTE COMPRADOR: : Jose Gibini Neto, Brasileiro , inscrito no CPF
sob o nº 369.997.328-09, residente e domiciliado no Endereço Rua Adeonofre
françoso n°5 – Jd Rosa Cruz – Mogi Guacu - SP, 13844120, doravante
denominados COMPRADOR.
Por este instrumento particular e na melhor forma do direito as partes nomeadas e
qualificadas acima que passam, doravante, respectivamente, a ser designadas por
VENDEDOR e COMPRADOR, ajustam entre si este CONTRATO DE VENDA E
COMPRA DE IMÓVEL RURAL, o qual se regerá pelas seguintes cláusulas e
condições:
CLÁUSULA PRIMEIRA
DO OBJETO
1.1. O VENDEDOR é legítimo proprietário de PARTE DO IMÓVEL RURAL Nº
(Lote 3 e 4 ) , situado no município de Mogi Mirim , com área de “quinhentos
metros quadrados cada unidade , totalizando um mil metros quadrados”,
sem edificações,e neste ato, promete venderao COMPRADOR, e este se
compromete a comprar de forma irretratável e irrevogável, imóvel rural, com as
seguintes características, medidas e confrontações: PARTE DO IMÓVEL RURAL
Nº (lote 3 e 4), situado no município de Mogi Mirim , denominado com Fazenda
Santa Dionisia , possuindo cada terreno 20,5m de frente e 24,38 m de
comprimento .
CLÁUSULA SEGUNDA
DA INEXISTÊNCIA DO ÔNUS
2.1. O VENDEDOR declara que o imóvel ora negociado encontra-se de forma livre
e desembaraçada de quaisquer ônus (real, pessoal, fiscal ou extrajudicial), dívidas,
arrestos ou sequestros, ou ainda de restrições de qualquer natureza.
2.2. Qualquer dividas que recaiam sobre o imóvel objeto deste contrato e que
tiverem fato gerador anterior a venda será de inteira responsabilidade do
VENDEDOR, que caso deixe de pagá-los em seus vencimentos o COMPRADOR
poderá fazê-lo em seu lugar cobrando-lhe, em seguida, os valores desembolsados,
atualizados monetariamente.
CLÁUSULA TERCEIRA
DO PREÇO E DA FORMA DE PAGAMENTO
3.1. Pela compra e venda do imóvel rural objeto deste contrato, fica ajustado que o
COMPRADOR pagará ao VENDEDOR o valor total de R$ 44.000,00(quarenta e
quatro mil reais), da seguinte forma:
1. R$ 44.000,00 (quarenta e quatro mil reais), no ato da assinatura deste,
valendo como sua assinatura como recibo.
CLÁUSULA QUARTA
DA OBRIGAÇÃO DOS COMPRADORES
5.1. O COMPRADOR se obriga a pagar todos os impostos e taxas a partir da
assinatura deste contrato, ainda que tais encargos sejam lançados em nome do
VENDEDOR.
5.2. Caso deixe de pagá-los em seus vencimentos o VENDEDOR poderá fazê-lo em
seu lugar cobrando-lhe, em seguida, os valores desembolsados, atualizados
monetariamente.

CLÁUSULA SEXTA
DA POSSE DO IMÓVEL
6.1. O COMPRADOR considerar-se-á imitido, nesta data, na posse provisória do
imóvel rural objeto deste instrumento, recebendo-o devidamente demarcado,
responsabilizando-se este pela sua conservação, cabendo-lhe ainda zelar pela
referida demarcação e linhas divisórias, em relação a terceiros, estando o
VENDEDOR, após 180 (cento e oitenta) dias, desobrigado de responsabilidade
quanto a invasões ou equívocos por ventura cometidos por proprietários de
imóveis lindeiros, principalmente quanto ao erguimento de cercas, edificação e
construções ficando sob encargo exclusivo do COMPRADOR o zelo e fiscalização
desta natureza, posto que conferiram as medidas do imóvel enunciadas dando-as
por certas e exatas.

CLÁUSULA SÉTIMA

DA CESSÃO OU TRANSFERÊNCIA
7.1. É vedado ao COMPRADOR, proceder qualquer alienação envolvendo o imóvel
adquirido incluindo a cessão e/ou a transferência sem anuência expressa do
VENDEDOR.
CLÁUSULA OITAVADAS DESPESAS
8.1. Ficam sob a inteira responsabilidade do COMPRADOR todas as despesas
assumidas em razão deste contrato, como a outorga da escritura definitiva, tais
como averbações, emolumentos do tabelião, minutas, registros, contribuições
fiscais, impostos, encargos ou despesas que incidam ou venham a incidir sobre o
imóvel adquirido.
8.2. Correrão por conta da parte que deu causa todas as demais custas e
honorários advocatícios que ora ficam pactuados em 20% (vinte por cento) sob o
saldo devedor ou proveito econômico da ação/procedimento, que qualquer parte
venha a ter na defesa de seus direitos e interesses, que se relacionem com o imóvel
objeto deste instrumento.
CLÁUSULA NONA
DA CLÁUSULA PENAL
9.4. No caso de descumprimento das cláusulas contratuais por quaisquer das
partes, faculta-se a parte prejudicada a rescisão imediata do presente contrato,
acrescido de multa contratual no importe de 10% (dez por cento) incidentes sobre
o saldo devedor do Contrato, ainda que não ocorra a rescisão.
CLÁUSULA DÉCIMA
DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE
10.1. O presente compromisso representa ato jurídico perfeito, conferindo direito
adquirido a partes, por respeitas a sua vontade, tendo força de lei entre elas, não
estando sujeito ás normas e resoluções de caráter econômico que o Governo
Federal venha a editar, por força do disposto na Constituição Federal, em seu título
II, artigo 5º, inciso XXXVI, firmado em caráter IRREVOGAVEL e IRRETRATÁVEL,
admitindo-se o direito de arrependimento entre as partes, nos termos do art. 420
do Código Civil, mediante concordância expressa da parte contrário.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA
DOS VÍCIOS
11.1. O VENDEDOR se responsabiliza por eventuais vícios redibitórios existentes
no imóvel objeto deste Contrato, aplicando-se expressamente o artigo 442 do
Código Civil e demais dispositivos legais que regem a matéria.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA
DO FORO
As partes contratantes elegem o foro da Comarca de Mogi Guaçu, para dirimir
dúvidas ou questões oriundas do presente contrato.
E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente contrato, em 02
(duas) vias, de igual teor e forma, na presença das testemunhas abaixo subscritas.
Mogi Guaçu, 26 de Novembro de 2022

Luciano Bonete

191.665.648-08
Vendedor

Jose Gibini Neto

369.997.328-09

Comprador

Testemunhas

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CPF:

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