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CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE

IMÓVEL

QUADRO RESUMO:

ITEM01-PROMITENTEVENDEDOR

____, brasileiro, engenheiro civil, nascido em portador da cédula de identidade RG nº,

inscrito no CPF sob o nº, endereço eletrônico: , casado sob o regime da comunhão
parcial de bens (Conforme certidão de casamento expedida em sob o n., ás fls. 236,
termo n. do Registro Civil das Pessoas Naturais de Vitória da Conquista/BA com____,
brasileira, advogada, nascida em, portadora da cédula de identidade RG nº, inscrita no
CPF sob o nº 039..265-13 endereço eletrônico: ambos residentes e domiciliados na
Rua__.

ITEM02-PROMISSÁRIOSCOMPRADORES

QUALILFICAÇÃO DO COMPRADOR
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ITEM03-DOIMÓVEL
Imóvel objeto da matrícula n° do 1° Ofício de Registro de Imóveis de que assim o
descreve:

R1-___: Um imóvel residencial unifamiliar com três pavimentos

situado na Rua xxx, contendo as seguintes características:

Pavimento térreo: garagem descoberta, 01 sala de TV, 01 sala de

jantar, 01 cozinha, 01 lavabo, 01 área de serviço coberta;

2º pavimento: 01 suíte com varanda, 02 quartos, hall, banheiro

social;

3º pavimento: 01 escritório, 01 lavabo, 01 área livre descoberta, 01

espaço goumert.

O imóvel possui 164.80 m² de área construida, com área privativa

de 100 m² (5x20 m).

Parágrafo único. Na matrícula acima citada não consta a

averbação da construção, de forma que o VENDEDOR se
compromete pela regularização no cartório de imóveis
competente até o dia 19/06/2023.

ITEM04-VALORDONEGÓCIO

R$ 650.000,00 (seissentos e cinquenta mil reais).

ITEM05-FORMADEPAGAMENTO

a) R$100.000.00 (cem mil reais) no dia 17/04/2023

b) R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais) no dia 19/06/2023

c) R$300.000,00 (trezentos mil reais) um dia antes da data da lavratura da

escritura pública no tabelionato de notas.
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Parágrafo único. Os Valores acima descriminados deverão ser depositados na data

aprazada na seguinte conta bancária:

Banco: Banco do Brasil

Agência: -0/ Conta Corrente:
Titular: / CPF:

ITEM06-TRANSMISSÃODAPOSSE

A posse será transmitida aos COMPRADORES no dia da assinatura da escritura pública

no tabelionato de notas.

ITEM07-TRANSFERÊNCIADAPROPRIEDADE

Será efetivada a transferência do imóvel para o nome dos COMPRADORES após a

satisfação de todas as obrigações financeiras e documentais deste instrumento, com a
assinatura da escritura pública de compra e venda e seu respectivo registro junto ao 1º
Ofício deRegistro de Imóveis da Comarca de Vitória da Conquista-BA.

ITEM08-DOINADIMPLEMENTOEMULTA

Multa por inadimplemento: Juros monetários de 1% (um por cento) ao mês e multa de
3% (três por cento), correção monetária de acordo com o IGPM, além dos honorários
advocatícios de 20% (vinte por cento), na hipótese de cobrança judicial e 10% na hipótese
extrajudicial.

DAS CONDIÇÕES GERAIS

Por este instrumento particular de compra e venda, as partes qualificadas nos ITENS 01
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e 02 do quadro resumo, têm entre si, justo e contratado o compromisso de venda e

compra do imóvel descrito no ITEM 03 do quadro resumo, mediante as cláusulas e
condições a seguir especificadas:

CLÁUSULA PRIMEIRA – DAS PARTES

De um lado, como VENDEDOR, figura a pessoa devidamentequalificada no ITEM 01 do

quadro resumo e adiante simplesmente designada “VENDEDOR”. De outro lado, como
COMPRADORES, figuram as pessoas devidamente qualificadas no ITEM 02 do quadro
resumo e adiante simplesmente designada “COMPRADORES”.

CLÁUSULA SEGUNDA – DO OBJETO

Pelo presente instrumento e, na melhor forma de direito, o VENDEDOR tem ajustado

vender, conforme promete aos COMPRADORS, e estes a comprar-lhe o imóvel descrito
e caracterizado no ITEM 03 do quadro resumo, de forma livre e desembaraçada de
quaisquer ônus real, pessoal, fiscal ou extrajudicial, dívidas, arrestos ou sequestros, ou
ainda, restrições de qualquer natureza, pelo preço certo e ajustado no ITEM 04 do
quadro resumo, em conformidade com as cláusulas e condições adiante estabelecidas.

CLÁUSULA TERCEIRA – DO PREÇO

O preço certo e ajustado da venda ora prometida é de R$650.000,00 (seissentos e

cinquanta mil reais), pagos conforme descrito no ITEM 05 do quadro resumo.

CLÁUSULA QUARTA – DO INADIMPLEMENTO

A mora dos COMPRADORES ocorrerá sempre de pleno direito, independentemente de

aviso ou notificação judicial, ou extrajudicial, de modo que a falta de pagamento de
qualquer das prestações do preço, no respectivo vencimento, acarretará a incidência de
juros monetários de 1% (um por cento) ao mês e multa de 3% (dois por cento) e correção
monetária de acordo com o IGPM. Além dos honorários advocatícios de 20% (vinte por
cento), na hipótese de cobrança judicial e 10% extrajudicial, se através de advogado.
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CLÁUSULA QUINTA – DA TRANSMISSÃO DA POSSE

A posse será transmitida aos COMPRADORES no dia da assinatura da escritura pública

no tabelionato de notas.

Parágrafo único – Após a entrega da posse direta, correrão por conta exclusiva dos
COMPRADORES todos os impostos, taxas, contribuições fiscais de qualquer natureza
incidentes sobre o imóvel objeto deste contrato, bem como todas as despesasque
incidirem a partir do recebimento da posse, ainda que lançadas em nome do VENDEDOR
ou de terceiros.

CLÁUSULA SEXTA – DA RESPONSABILIDADE PELA TRANSFERÊNCIA

É de responsabilidade dos COMPRADORES, providenciar a transferência da

propriedade, bem como, é de responsabilidade do VENDEDOR disponibilizar os
documentos necessários à lavratura da escritura de compra e venda do imóvel que está
sendo negociado com os COMPRADORES, de acordo com a relação de documentos a
lhe ser fornecida pelo COMPRADOR visando apresentação junto ao tabelionato de notas
eleito pelos COMPRADORES.

CLÁUSULA SÉTIMA – DO PRAZO PARA ENTREGA DE DOCUMENTOS

A data limite para a entrega pelo VENDEDOR do rol de documentos necessários para a
lavratura da escritura pública de compra e venda é de 10 (dez) dias úteis contados do
dia seguinte ao solicitado pelos Vendedores.

Parágrafo Primeiro – Os COMPRADORES deverão dar entrada na lavratura da escritura

pública de compra e venda no prazo máximo de 30 (trinta) dias, a contar da data do
valor descrito na letra “b” do item 05.

Parágrafo Segundo – O não cumprimento dos prazos estipulados nesta cláusula

acarretará multa diária de R$183,00 (cento e oitenta e três reais) à parte infratora, até
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que a obrigação seja cumprida.

CLÁUSULA OITAVA – DA TRANSFERÊNCIA DA PROPRIEDADE

Estando satisfeitas as obrigações financeiras e documentais deste instrumento, será

efetivada a transferência do imóvel para o nome dos COMPRADORES, seguindo todos
os trâmites necessários para a lavratura e registro da escritura pública de compra e
venda.

CLÁUSULA NONA – DAS DESPESAS COM A TRANSFERÊNCIA DA PROPRIEDADE

As despesas naturais da transferência de propriedade, tais como ITBI, bem como

certidões atualizadas, emolumentos para elaboração da escritura pública e seu
respectivo registro, serão de exclusiva responsabilidade do COMPRADOR.

CLÁUSULA DÉCIMA – DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE

O presente contrato é celebrado sob a condição expressa de sua irrevogabilidade e

irretratabilidade, ressalvado o eventual inadimplemento das obrigações dos
COMPRADORES ou descumprimento das condições aqui impostas, renunciando os
contratantes expressamente o direito do arrependimento.

DAS DISPOSIÇÕES REAIS

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DA INEXISTÊNCIA DE DÉBITOS

O VENDEDOR declara, neste ato, que o imóvel objeto do presente instrumento não
possui débitos em aberto, assumindo toda e qualquer responsabilidade de pagamento
de eventuais cobranças que venham a surgir posteriormente à assinatura deste
contrato, referente à débitos anteriores à transmissão da posse.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DA TRANSFERÊNCIA DE TITULARIDADE PERANTE AS

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CONCESSIONÁRIAS DE ÁGUA E ENERGIA

Os COMPRADORES se comprometem a realizar a transferência de titularidade da conta

de água e energia para o seu nome no prazo de até 15 dias contados da data de entrega
da posse do imóvel.

Parágrafo único. O não cumprimento do prazo estipulado nesta cláusula acarretará multa
diária de R$100,00 (cem reais) à parte infratora, até que a obrigação seja cumprida.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

a) Para todos os fins e efeitos de direito, os contratantes declaram aceitar o

presente contrato nos expressos termos em que foi escrito, obrigando-se a si,
seus herdeiros e sucessores, a bem e fielmente cumpri-lo.
b) Todas as notificações e comunicações decorrentes deste contrato serão feitas
com base nos números de telefone e endereços eletrônicos comunicados pelos
contratantes e constantes neste instrumento (itens 01 e 02 do quadro resumo),
presumindo-se válidas caso não tenham, anteriormente, dado inequívoca
ciência da alteração, sujeitando-se às consequências desta omissão.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – DAS DECLARAÇÕES

As partes declaram neste ato:

a) Que as cláusulas e condições doravante descritas neste contrato são de integral

compreensão e alcance dos objetivos do presente negócio, pelo que nada
poderá ser alegado, futuramente, pelo COMPRADOR ou pelos VENDEDORES
sobre não terem tido conhecimento ou terem sido surpreendidos.
b) Os COMPRADORES declaram que as obrigações assumidas por eles neste
instrumento estão de acordo com a sua capacidade econômico-financeira.
c) As partes contratantes obrigam-se a guardar, tanto na execução como na
conclusão do presente contrato, os princípios de probidade e de boa-fé.
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d) As partes reconhecem e declaram que as disposições deste instrumento estão

sujeitas a execução constituindo título executivo extrajudicial, conforme dispõe
o artigo 784 do Código de Processo Civil.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – DO FORO

O foro eleito para dirimir dúvidas e processar ações derivadas deste negócio é da
Comarca de Vitória da Conquista-BA, com renúncia expressa das partes contratantes a
qualquer outro foro, por mais especial ou privilegiado que seja ou que venham a ser
independentemente domicílio ou residencial atuais ou futuros dos contratantes.

E por estarem assim justos e contratados, assinam o presente em 02 (duas) vias de

igualteor e forma, na presença de 02 (duas) testemunhas.

Vitória da Conquista-BA, 16 de abril de 2023

VENDEDOR ANUENTE

COMPRADOR COMPRADORA

TESTEMUNHA 1: TESTEMUNHA 2:
Nome: Nome:
CPF: CPF:
ASS.: ASS.: