CONTRATO PARTICULAR DE CESSÃO DE DIREITOS

SÓCIOS

Pelo presente instrumento particular de promessa de compra e venda, qualificam-se as

partes como:

CEDENTE
XYZ CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA, pessoa jurídica de direito privado, CNPJ:
00.000.000/0001-00, Avenida XXX, nº 0000, Sala 00, Centro, Balneário Camboriú - SC, CEP
00000-000; Neste ato representada por seus representantes legais NOME DO SÓCIO,
brasileiro, casado, comerciante, CPF: 000.000.000-00, RG: 0000000 SSP/SC, residente e
domiciliado junto à Rua xxxx, nº xx, apartamento xx, Bairro Centro, na cidade de Balneário
Camboriú/SC ; e/ou NOME DO SÓCIO, brasileiro, casado, comerciante, CPF: 000.000.000-00,
RG: 0000000 SSP/SC, residente e domiciliado junto a Rua xxxx, nº xx, apartamento xx, Bairro
Centro, na cidade de Balneário Camboriú/SC.

CESSIONÁRIO
XXX CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA, pessoa jurídica de direito privado, CNPJ:
00.000.000/0001-00, Avenida XXX, nº 0000, Sala 00, Centro, Balneário Camboriú - SC, CEP
00000-000; Neste ato representada por seu representante legal NOME DO SÓCIO, brasileiro,
solteiro, empresário, CPF: 000.000.000-00, RG: 000000 SSP/SC, residente e domiciliado junto
à Rua xxxx, nº xx, apartamento xx, Bairro Centro, na cidade de Balneário Camboriú/SC.

PRIMEIRA ANUENTE
XYZ ADMINISTRAÇÃO DE BENS LTDA, pessoa jurídica de direito privado, CNPJ:
00.000.000/0001-00, Avenida XXX, nº 0000, Sala 00, Centro, Balneário Camboriú - SC, CEP
00000-000; Neste ato representada por seu representante legal NOME DO SÓCIO, brasileiro,
solteiro, empresário, CPF: 000.000.000-00, RG: 000000 SSP/SC, residente e domiciliado junto
à Rua xxxx, nº xx, apartamento xx, Bairro Centro, na cidade de Balneário Camboriú/SC.

SEGUNDA ANUENTE
XXX ADMINISTRADORA DE BENS LTDA, pessoa jurídica de direito privado, CNPJ:
00.000.000/0001-00, Avenida XXX, nº 0000, Sala 00, Centro, Balneário Camboriú - SC, CEP
00000-000; Neste ato representada por seu representante legal NOME DO SÓCIO, brasileiro,
solteiro, empresário, CPF: 000.000.000-00, RG: 000000 SSP/SC, residente e domiciliado junto
à Rua xxxx, nº xx, apartamento xx, Bairro Centro, na cidade de Balneário Camboriú/SC.
 PRIMEIRA: DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

I- Do Loteamento

Loteamento Fechado “Condomínio XYZ”

Situado na Avenida xxxxxxx, n° xxx, Bairro Centro
Balneário Camboriú – SC

II- Registro do Loteamento

Matrícula: 00000, Livro: 00, Data 00/00/2000.

Cartório: 1° Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Balneário Camboriú –SC

III- Licença Ambiental

Órgão: XXXX
Lao: n° 000/00

IV- Objeto do Contrato

Imóvel: Lote 00 da Quadra B do Loteamento Fechado Condomínio Residencial XXX, Rua L,

Bairro XXX, Balneário Camboriú - SC, com área de 000,00 m², fazendo frente a sudeste, com
a Rua L, em uma curva côncava, onde mede 00,00 m, e parte da área verde, onde mede 0,00
m; fundos a noroeste com a Rua XXX, onde mede 00,00m; extrema a nordeste com o lote
00, onde mede 00,00 e a sudeste com a área verde do loteamento, onde mede 00,00 m. O
respectivo título de propriedade encontra-se devidamente registrado sob o nº 00.000,
devidamente inscrito no 1º Registro de Imóveis de Balneário Camboriú/SC, com matrícula
sob nº 000.00.

MATRÍCULA: 00000 - 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Balneário Camboriú

(SC).

Parágrafo único: O CEDENTE é o legítimo e único proprietário do imóvel descrito.

SEGUNDA: PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO PRIMEIRA: DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

O CEDENTE pelo presente instrumento, e, na melhor forma de direito, compromete-se a

vender ao CESSIONÁRIO o bem descrito na cláusula primeira, nas seguintes condições:

I- PREÇO TOTAL AJUSTADO: R$ 000.000,00 (por extenso), equivalentes nesta data à 000,000
CUB/SC.
 a) ENTRADA: R$ 00.000,00 (por extenso), equivalentes nesta data à 00,0000 CUB/SC,
pagos no ato de assinatura deste contrato, através de transferência bancária
eletrônica (TED) na seguinte conta: dados da conta.

b) PARCELA 1: R$ 000.000,00 (por extenso), equivalentes nesta data à 000,0000

CUB/SC, com vencimento em 00/00/2000. Pagos através de transferência bancária
eletrônica (TED) na seguinte conta: dados da conta.

c) PARCELA 2: R$ 000.000,00 (por extenso), equivalentes nesta data à 000,0000

CUB/SC, com vencimento em 00/00/2000. Pagos através de transferência bancária
eletrônica (TED) na seguinte conta: dados da conta.

d) PARCELA 3: R$ 000.000,00 (por extenso), equivalentes nesta data à 000,0000

CUB/SC, com vencimento em 00/00/2000, Pagos através de transferência bancária
eletrônica (TED) na seguinte conta: dados da conta.

Parágrafo primeiro: A título de atualização monetária, os valores das parcelas acima citados
serão reajustados de acordo com a variação positiva do CUB/SC Médio Residencial (Custo
Unitário Básico da Construção Civil – NBR 12.721:2006), elaborado pelo Sindicato da
Indústria da Construção Civil de Florianópolis – Sinduscon.

Parágrafo segundo: CUB/SC de referência para o mês de outubro/2020 é o de R$00000 (por

extenso).

Parágrafo terceiro: No caso de atraso no pagamento de qualquer parcela, incidirá sobre a

parcela em atraso, multa de 0% (zero por cento) e juros de mora de 0% (zero por cento) ao
mês, calculados pró-rata-die, acrescido da correção pelo CUB/SC já prevista neste contrato.

Parágrafo quarto: O valor total pago pelo CESSIONÁRIO na aquisição do imóvel objeto deste
contrato, será recebido exclusivamente pelo CEDENTE que responde civil e criminalmente
pelos valores ora declarados, bem como, pelo pagamento de todos os tributos incidentes na
operação de venda.

TERCEIRA: DA CESSÃO DE DIREITOS DO BEM IMÓVEL

Parágrafo primeiro: O CEDENTE se obriga a ceder os direitos reais relativos ao imóvel de sua
propriedade, objeto do presente contrato, ao CESSIONÁRIO, que, por sua vez, se
compromete a adquiri-lo nas condições aqui pactuadas.
Parágrafo segundo: Os ANUENTES declaram: a) Que o CEDENTE é o único e legítimo
proprietário do imóvel; b) O imóvel está integralmente quitado não havendo quaisquer tipos
de débitos e/ou pendências a serem cobradas do CEDENTE; c) Não terem nenhum tipo de
oposição com relação ao presente negócio.

Parágrafo terceiro: Concluído o pagamento de todas as parcelas conforme "Cláusula

Segunda", a escritura definitiva de Compra e Venda em nome do CESSIONÁRIO, ou em nome
de quem este indicar, será assinada pelos ANUENTES.

Parágrafo quarto: A recusa injusta autoriza ao CESSIONÁRIO a requerer a adjudicação, na

forma da lei.

Parágrafo quinto: Qualquer tolerância em relação ao descumprimento das obrigações legais

ou contratuais por parte do CESSIONÁRIO, assim como as transigências no sentido de
facilitar o adimplemento, não constituirão novação, não importando em alteração
contratual, renúncia ou desistência do direito por parte do CEDENTE.

QUARTA: DA RESCISÃO CONTRATUAL

Parágrafo primeiro: O descumprimento de qualquer obrigação, assim como o atraso no

pagamento de qualquer valor ou parcela por mais de 0 (por extenso) dias, implica na
rescisão do contrato de pleno jure, independente de aviso, notificação ou interpelação
judicial ou extrajudicial, transmudando-se a posse primária em viciada, seguindo-se a
medida possessória competente para reavê-la liminarmente.

Parágrafo segundo: Em caso de rescisão contratual, a parte infratora pagará a parte

inocente, multa igual a 0% (zero por cento) sobre o valor total do negócio, acrescido de
correção monetária de 0% a.m., calculados pró-rata-die, além de eventuais custas como
honorários advocatícios, honorários pela intermediação imobiliária, entre outras que se
comprovarem.

Parágrafo terceiro: Em caso de rescisão contratual por culpa do CESSIONÁRIO, o mesmo

deverá devolver o imóvel objeto deste contrato, nas mesmas condições que recebeu do
CEDENTE, sob pena de arcar com o ônus decorrente.

Parágrafo quarto: Em caso de rescisão contratual por culpa do CEDENTE, o mesmo deverá
ressarcir ao CESSIONÁRIO todos os custos que eventualmente houverem no imóvel objeto
deste contrato, como medições topográficas, benfeitorias, taxas ambientais, e o que mais
que se comprove.
 QUINTA:POSSE E BENFEITORIAS

Parágrafo primeiro: O CEDENTE, no ato da assinatura, imite o CESSIONÁRIO na posse

precária do imóvel, ficando certo e induvidoso que a posse definitiva fica condicionada à
quitação do presente instrumento e lavratura da competente escritura pública de compra e
venda, correndo todas as despesas, seja com averbação do contrato, tributos, registro de
imóveis, cartórios, etc., exclusivamente por conta do CESSIONÁRIO.

Parágrafo segundo: O CESSIONÁRIO, desta data em diante, obriga-se a defender o terreno,

objeto do contrato, contra esbulho ou turbações; bem como atender a quaisquer outras
exigências dos poderes públicos a ele relacionadas, inclusive o pagamento de todos os
tributos incidentes sobre o imóvel, previstos ou não neste contrato, bem como a respectiva
taxa condominial mensal.

Parágrafo terceiro: O CEDENTE declara que não existem débitos relacionados ao

condomínio, taxas ou multas, débitos municipais, nem quaisquer outros tipos de débitos
e/ou dívidas relacionadas ao presente imóvel (lote 144); e que é responsável por qualquer
débito relacionado a data anterior a assinatura deste contrato.

Parágrafo quarto: O CESSIONÁRIO estando em dia com suas obrigações contratadas, poderá
usar e gozar do imóvel e nele realizar benfeitorias.

Parágrafo quinto: O CESSIONÁRIO declara ter procedido à verificação do terreno, achando-

se de acordo com o memorial descritivo e o projeto de loteamento aprovado pela Prefeitura
Municipal de Balneário Camboriú/SC.

Parágrafo sexto: As construções e benfeitorias de qualquer natureza que venham a ser

realizadas sobre o terreno deverão constar de projetos previamente aprovados e licenciados
pelas autoridades e órgãos competentes, e respeitar as normas da Convenção do
Condomínio, Regimento Interno, memorial descritivo e legislação especifica, sob pena de
responsabilidade e de arcar com os ônus decorrentes e rescisão contratual.

Parágrafo sétimo: O CESSIONÁRIO deverá obter junto à administração do Condomínio cópia

da convenção e do regimento interno, comprometendo-se a cumprir e a respeitar todas as
normas neles constantes.

Parágrafo oitavo: Serão suportadas pelo CESSIONÁRIO, a partir da data de ingresso na posse
do imóvel, as despesas de luz, água, impostos, taxas, condomínio, etc., inerentes ao imóvel
objeto deste contrato, bem como as despesas futuras com a escritura e registro.

SEXTA: CONDIÇÕES GERAIS

Parágrafo primeiro: O CESSIONÁRIO não poderá ceder, ou prometer ceder os direitos e
obrigações constantes neste instrumento sem a anuência das partes.

Parágrafo segundo: O CEDENTE, desde já, outorga ao CESSIONÁRIO poderes, irrevogáveis e

irretratáveis, no sentido de autorizar a transferência das contas de água, luz, coleta de lixo,
condomínio, esgoto, bem como quaisquer outras taxas ou tributos que eventualmente
recaiam sobre o imóvel ora adquirido para o nome do CESSIONÁRIO. Não obstante a outorga
de poderes ajustada nesta cláusula, a obrigação de realizar as respectivas transferências é do
CESSIONÁRIO.

Parágrafo segundo: O presente contrato é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, e

passa a valer a partir da assinatura pelas partes, obrigando-se a ele herdeiros ou sucessores,
respondendo ainda, pela evicção de direitos.

SÉTIMA: INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA

Parágrafo primeiro: Declaram as partes que a negociação do presente imóvel foi

intermediada pelo corretor João Silva, CRECI: 00000, CPF: 000.000.000-00.

OITAVA: FORO

Parágrafo primeiro: As partes obrigam-se por si e seus herdeiros e sucessores ao fiel

cumprimento deste contrato, elegendo o foro de Balneário Camboriú (SC), para nele
dirimirem dúvidas ou controvérsias que decorram direta ou indiretamente do presente
contrato, com renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E assim por estarem justos e contratados assinam o presente contrato em duas vias de igual
teor e forma com as testemunhas instrumentárias.

Balneário Camboriú (SC), 01 de outubro de 2020.

__________________________________________________________________________
XYZ CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA
CEDENTE

___________________________________________________________________________
XXX CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA
CESSIONÁRIO

___________________________________________________________________________
XYZ ADMINISTRAÇÃO DE BENS LTDA
PRIMEIRA ANUENTE

___________________________________________________________________________
XXX ADMINISTRADORA DE BENS LTDA
SEGUNDA ANUENTE

TESTEMUNHAS:

_________________________________ ________________________________
NOME: NOME:
CPF: CPF: