INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSÃO DE DIREITOS E COMPRA E VENDA DE

IMÓVEL EM CONSTRUÇÃO
CEDENTE/VENDEDORA..., nacionalidade..., estado civil..., profissã o...,, inscrito no RG sob o
nº..., expedido pela SSP/SC, e CPF nº..., residente e domiciliado em..., nº..., Bairro...,
Florianó polis/SC, CEP..., telefone..., endereço eletrô nico..., doravante denominada
CEDENTE/VENDEDORA;
CESSIONÁRIO/COMPRADOR..., nacionalidade..., estado civil..., profissã o...,, inscrito no RG
sob o nº..., expedido pela SSP/SC, e CPF nº..., residente e domiciliado em..., nº..., Bairro...,
Florianó polis/SC, CEP..., telefone..., endereço eletrô nico..., doravante denominado
CESSIONÁ RIO/COMPRADOR;
INTERVENIENTE..., nacionalidade..., estado civil..., profissã o...,, inscrito no RG sob o nº...,
expedido pela SSP/SC, e CPF nº..., residente e domiciliado em..., nº..., Bairro...,
Florianó polis/SC, CEP..., telefone..., endereço eletrô nico..., de ora em diante denominada
simplesmente de INTERVENIENTE;
Considerando que a CEDENTE/VENDEDORA é titular dos imó veis e dos direitos relativos ao
recebimento em daçã o em pagamento dos seguintes imó veis em construçã o:
• (1) APARTAMENTO..., localizado no pavimento á tico da torre A do RESIDENCIAL...,
aprovado pelo projeto nú mero..., situado em Florianó polis, SC, com as seguintes
características...
• (2) VAGA DE GARAGEM... com HOBBY BOX..., localizado no pavimento á tico da torre
A do RESIDENCIAL..., aprovado pelo projeto nú mero..., situado em Florianó polis, SC,
com as seguintes características...
• (3) VAGA DE GARAGEM..., localizado no pavimento á tico da torre A do
RESIDENCIAL..., aprovado pelo projeto nú mero..., situado em Florianó polis, SC, com as
seguintes características...
Considerando que os imó veis ora referidos estã o sendo construídos pela INTERVENIENTE
sob o regime de incorporaçã o imobiliá ria, empreendimento denominado RESIDENCIAL..., e
que por meio de ESCRITURA PÚ BLICA DE PREMUTA DE BENS IMÓ VEIS COM PROMESSA
DE PAGAMENTO e UNIFICAÇÃ O DE Á REAS e seu ADITAMENTO, realizados pela CEDENTE
e INTERVENIENTE em 23/05/2019, foi prometida em pagamento à permuta dos terrenos a
daçã o de imó veis prontos e acabados, nos termos e condiçõ es da referida escritura e
aditamento;
Celebram as Partes Este Instrumento Particular de Cessã o de Direitos e Compra e Venda de
Imó veis que se regerá pelas clá usulas e condiçõ es a seguir:
CLÁUSULA PRIMEIRA: A CEDENTE/VENDEDORA, neste ato, vende os títulos (fraçã o ideal
do terreno/empreendimento) e cede ao CESSIONÁ RIO/COMPRADOR, com a anuência
expressa da INTERVENIENTE, nos termos deste Contrato e de escritura pú blica de cessã o a
ser oportunamente lavrada, os imó veis (fraçã o ideal) e todos os direitos relativos à
promessa de permuta relativa ao APARTAMENTO 402 A, VAGA DE GARAGEM com HOBBY
BOX, VAGA DE GARAGEM do empreendimento RESIDENCIAL, acima referidos e melhor
descritos. A compra e venda e a cessã o é realizada em cará ter efetivo, irrevogá vel e
irretratá vel.
CLÁUSULA SEGUNDA: O CESSIONÁ RIO/COMPRADOR, em contrapartida à presente venda
e compra e cessã o de direitos, pagará à CEDENTE/VENDEDORA o valor total e certo de R$
1.700.000,00 (um milhã o e setecentos mil reais), a serem pagos da seguinte forma:
1. Valor de R$ 1.400.000,00 (um milhã o e quatrocentos mil reais) à vista, no ato da
assinatura do presente, sendo R$ 1.315.000,00 (um milhã o trezentos e quinze mil
reais) mediante efetivo crédito em conta corrente conforme orientaçã o expressa pela
CEDENTE/VENDEDORA, no BANCO.............., AGENCIA......................, CONTA
CORRENTE...........................; e R$ 85.000,00 (oitenta e cinco mil reais) ao corretor
imobiliá rio que intermediou o negó cio, servindo o comprovante de efetivo depó sito
como recibo;
2. Saldo final de R$ 300.000,00 (trezentos mil reais) somente quando for finalizado o
fechamento das paredes do terceiro pavimento (á tico) do RESIDENCIAL por parte da
construtora INTERVENIENTE, na mesma conta e banco acima referidos no item supra
da CEDENTE/VENDEDORA; Havendo atraso no pagamento do saldo final, fica
estabelecido multa de 10%, correçã o pelo IGPM, e juros morató rios de 0,70% ao mês.
Parágrafo único. Apenas o efetivo crédito do valor nas contas-correntes designadas pela
CEDENTE/VENDEDORA ou CORRETOR ao CESSIONÁ RIO/COMPRADOR representará a
outorga de plena e irrevogá vel quitaçã o, para nada mais reclamar, seja a que título for.
CLÁUSULA TERCEIRA: Fica o CESSIONÁ RIO/COMPRADOR autorizado a registrar o
presente Contrato.
CLÁUSULA QUARTA: Em decorrência da Compra e venda e Cessã o ora efetuada, o
CESSIONÁ RIO /COMPRADOR é sub-rogado em todos os direitos da CEDENTE, de forma que
possa auferir livremente da promessa de pagamento em á rea construída representada pelo
APARTAMENTO..., VAGA DE GARAGEM com HOBBY BOX, VAGA DE GARAGEM do
empreendimento RESIDENCIAL, acima referidos e melhor descritos, nos termos
ESCRITURA PÚ BLICA DE PREMUTA DE BENS IMÓ VEIS COM PROMESSA DE PAGAMENTO e
UNIFICAÇÃ O DE Á REAS e seu ADITAMENTO, realizados pela CEDENTE e INTERVENIENTE
em 23/05/2019, havidas entre a CEDENTE/VENDEDORA e INTERVENIENTE.
CLÁUSULA QUINTA: Declaram a CEDENTE/VENDEDORA e a INTERVENIENTE que os
imó veis descritos e caracterizados anteriormente e que sã o objeto da presente cessã o, se
acham livres e desembaraçados de todos e quaisquer ô nus judiciais e extrajudiciais, foro,
pensã o e hipoteca de qualquer natureza, bem como quite de impostos e taxas.
CLÁUSULA SEXTA: A transmissã o da titularidade dos imó veis cujos direitos ora foram
cedidos ao CESSIONÁ RIO/COMPRADOR, será efetivada por meio de escritura pú blica
quando o empreendimento estiver com 80% (oitenta por cento) do andamento da obra
concluído.
CLÁUSULA SÉTIMA: As despesas relativas aos emolumentos de Tabeliã o de Notas, de
Oficial de Registro de Imó veis e do Imposto de Transmissã o (ITBI-IV), relativos ao imó vel,
se houver, que nã o se refiram à transmissã o e registro da escritura em nome do
CESSIONÁ RIO/COMPRADOR (por exemplo escritura de compra e venda entre
CEDENTE/VENDEDORA e INTERVENIENTE) correrã o por conta da
CEDENTE/VENDEDORA.
CLÁUSULA OITAVA: CESSIONÁ RIO/COMPRADOR arcará com tributos, taxas e tarifas que
incidam sobre os imó veis somente a partir da concessã o do habite-se, escritura definitiva e
sua posse.
CLÁUSULA NONA: Caso nã o entregues os imó veis na forma e prazo estabelecidos na
ESCRITURA DE PERMUTA no prazo de entrega 60 meses a contar do registro de memorial
de incorporaçã o e qualidade da obra, a CEDENTE/VENDEDORA devolverá ao
CESSIONÁ RIO/COMPRADOR o valor adimplido conforme pactuado no item a da Clá usula
Segunda, corrigidos pelo IGPM, juros de 0,70% ao mês e multa de 10% (dez por cento).
Servem como cauçã o real em caso de inadimplemento desse valor pela
CEDENTE/VENDEDORA os seguintes imó veis de propriedade desta:
• IMOVEL: Um terreno...;
• IMOVEL: Um terreno...;
PARÁGRAFO PRIMEIRO: A CEDENTE/VENDEDORA se obriga a outorgar em escritura
pú blica instituindo a cauçã o real dos imó veis descritos no item a e b da Clá usula Nona, no
prazo de 15 dias ú teis a contar da assinatura do presente, sobre os imó veis:
PARÁGRAFO SEGUNDO: Os imó veis descritos no item a e b da Clá usula Nona dados como
cauçã o real, serã o liberados de acordo com o andamento da obra, sendo aquele descrito no
item b liberado quando a obra estiver com todas as lajes construídas, e aquele do item a,
quando a obra atingir 80% da sua construçã o total. Fica pactuado que a
CEDENTE/VENDEDORA fará a devida a liberaçã o.
CLÁUSULA DÉCIMA: O presente instrumento, em todos os seus termos, é feito em cará ter
irrevogá vel, obrigando a herdeiros e sucessores das partes contratantes.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Qualquer omissã o ou tolerâ ncia das Partes em exigir o fiel
cumprimento dos termos e condiçõ es deste Contrato, ou no exercício de prerrogativas dele
decorrentes, nã o constituirá renú ncia, novaçã o, nem afetará , de qualquer forma, o direito
da Parte tolerante de exercê-las a qualquer tempo.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Na hipó tese de qualquer disposiçã o ou parte de qualquer
disposiçã o deste Contrato ser considerada nula, anulada ou inexequível, essa disposiçã o
será tida como suprimida sem que sejam invalidadas as demais disposiçõ es deste Contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: As partes elegem o Foro de Florianó polis, para dirimir as
questõ es oriundas deste contrato, com renú ncia de qualquer outro, por mais privilegiado
que seja.
E por estarem as partes, CEDENTE/VENDEDORA, CESSIONÁ RIO/COMPRADOR e
INTERVENIENTE, em pleno acordo, em tudo quanto se encontra disposto neste
instrumento particular, assinam-no na presença das duas testemunhas abaixo em 05
(cinco) vias de igual teor e forma, destinando-se uma via para cada uma das partes
contratadas neste instrumento.
Florianó polis, 10 dezembro de 2020.
CEDENTE/VENDEDORA
CESSIONÁ RIO/COMPRADOR
INTERVENIENTE
CORRETOR
TESTEMUNHAS 1
TESTEMUNHAS 2